2011-2018年南充市产业用地市场交易深度分析报告

2011-2018年南充市产业用地交易规模

1、总体规模

2011-2017年,南充市共成交产业用地718宗。成交面积达到34734.12亩,排在全国第213,四川省内第9其中以土地出让形式成交的有715宗, 成交面积34724.15亩,占比99.97%从土地所有权获取方式来看,所有的土地均以出让的形式成交

2018年,南充市共成交产业用地34宗。成交面积1298.2亩, 排在全国第288,四川省内第16,成交面积同比减少55.12%。 其中以土地出让形式成交的有32宗,成交面积1185.51亩,占比91.32%从土地所有权获取方式来看,所有的土地均以出让的形式成交

图表 2011-2018年南充市产业用地成交面积及增速
数据来源:中投大数据土地交易数据库
2、交易结构

近几年来,南充市产业用地交易以工矿仓储用地为主。

2018年,南充市工矿仓储用地成交面积为806.6亩,占比62.13%, 商服用地成交面积为491.6亩,占比37.87%。

图表 2011-2018年南充市产业用地交易结构走势

2015年,南充市第二产业增加值741.11亿元,占GDP的比重达到48.88%,占比排在全国第130位。 第三产业增加值439.63亿元,占GDP的比重达到29%,占比排在全国第316位。

目前南充市第一产业还占有较大的比重,未来急需加快发展第二第三产业。

图表 2016年南充市三产占GDP的比重

2011-2018年南充市产业用地供应分析

1、建设用地供给

2011-2018年,南充市产业用地交易752宗中,有575宗来源为新增建设用地,占比为76.46%。

2011-2018年,南充市产业新增建设用地交易面积达到29256.07亩,占比达到81.19%。 占比排在全国第56,四川省第2。近几年来南充市建设用地供应比较充足

2011年新增建设用地成交面积占比达到93%。为近几年来的最高水平。

图表 2011-2018年南充市产业用地土地来源结构
数据来源:中投大数据土地交易数据库
2、土地归属级别

2011-2018年,南充市交易的产业用地中,市本级土地交易面积达到1779.2亩,占比为4.94%,其余归属下属区县归属市本级的产业用地没有土地成交

总体来看,南充市土地出让权限较分散,区县级政府的土地出让权较大

2018年,南充市归属市本级的产业用地交易规模占比达到0%,较前几年下降5.12个百分点归属市本级的产业用地没有土地成交

图表 2011-2018年南充市产业用地所属行政级别
数据来源:中投大数据土地交易数据库
3、供地方式

分供地方式来看,近几年来南充市产业用地交易形式以出让为主,其中又以拍卖出让为最主要的形式。

2018年,南充市产业用地招标出让、拍卖出让、挂牌出让、协议出让、划拨五种成交占比分别为 0.01%、3.16%、96.37%、0.13%、0.34%。

图表 2011-2018年南充市产业用地供地结构
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2011-2018年南充市产业用地价格走势

1、工矿仓储用地

2011-2018年,南充市工矿仓储用地出让价格为9.78万元/亩。

2018年,南充市工矿仓储用地出让价格为9.04万元/亩,同比减少23.1%。

回顾过去8年的价格变化趋势,南充市工矿仓储用地出让价格波动较大,其中2014年、2017年、2018年年出现了负增长。

2、商服用地

2011-2018年,南充市商服用地出让楼面价格为1350元/平方米。

2018年,南充市商服用地出让楼面价格为3986元/平方米,同比增长196.63%。

回顾过去8年的价格变化趋势,南充市商服用地出让楼面价格波动较大,其中2013年、2014年、2016年年出现了负增长。

图表 2011-2018年南充市产业用地出让价格及增速
数据来源:中投大数据土地交易数据库

南充市产业用地市场与省内其他城市对比

2011-2018年,南充市产业用地总成交面积排在四川省内第10位,与德阳市、泸州市、宜宾市、眉山市共同处于第二梯队。南充市产业用地成交面积占全省的比例为3.82%。

图表 2011-2018年四川省各城市产业用地交易面积排名
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2018年,南充市产业用地总成交面积排在四川省内第16位, 排名下降。南充市产业用地成交面积占全省的比例为1.84%,较前几年减少2.14个百分点。

图表 2018年四川省各城市产业用地交易面积对比
数据来源:中投大数据土地交易数据库

从价格水平来看,2018年南充市商服用地出让楼面价格排在省内第1位。

总体来看,南充市商服用地楼面价格高于全省平均水平,2018年, 四川省商服用地楼面价格达到1408.77元/平方米,南充市为全省平均水平的282.94%。

图表 2011-2018年南充市商服用地交易楼面价格与全省均价对比(元/平方米)
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2018年南充市工矿仓储用地出让价格排在省内第18位。省内,广元市、德阳市、内江市、攀枝花市、遂宁市、广安市与南充市价格较为接近。

总体来看,南充市工矿仓储用地出让价格低于全省平均水平,2018年, 四川省工矿仓储用地出让价格达到14.49万元/亩,南充市为全省平均水平的62.38%。 南充市在省内具备一定的土地成本优势

图表 2011-2018年南充市工矿仓储用地交易价格与全省均价对比(万元/亩)
数据来源:中投大数据土地交易数据库

南充市所辖各区县产业用地交易对比分析

1、交易结构

2010年,南充市成交规模最大的区域是阆中市,成交规模占比达到20.05%。到2018年,西充县成为成交主力,占比达到41.01%。几年里南充市所辖区域产业用地交易结构发生了较明显的变化。

图表 2011-2018年南充市所辖各区县产业用地交易面积占比
图表 2018年南充市所辖各区县产业用地交易面积占比
数据来源:中投大数据土地交易数据库
2、价格走势

从价格走势来看,2018年,南充市商服用地出让楼面价格区域排名依次为:仪陇县、阆中市、南部县、嘉陵区、西充县、蓬安县、顺庆区、高坪区、营山县

阆中市近几年商服用地出让楼面价格涨幅最快,2018年价格达到4500.58元/平方米,2011-2018年复合增速为27.2%。

图表 2011-2018年南充市所辖各区商服用地交易楼面价格走势(元/平方米)
数据来源:中投大数据土地交易数据库
图表 2011-2018年南充市所辖各县市商服用地交易楼面价格走势(元/平方米)
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2018年,南充市工矿仓储用地出让价格区域排名依次为:顺庆区、高坪区、嘉陵区、南部县、营山县、蓬安县、仪陇县、西充县、阆中市

顺庆区近几年工矿仓储用地出让价格涨幅最快,2018年出让价格达到0万元/亩,2011-2018年复合增速为-100%。

图表 2011-2018年南充市所辖各区工矿仓储用地交易价格走势(万元/亩)
数据来源:中投大数据土地交易数据库
图表 2011-2018年南充市所辖各县市工矿仓储用地交易价格走势(万元/亩)
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2015-2018年南充市产业用地交易面积及均价TOP10地块

交易面积
2015年
2016年
2017年
2018年
2015年南充市产业用地交易面积TOP地块
土地使用权人面积(亩)区域土地用途成交价格
(万元)
成交单价
(万元/亩)
南充鑫达复合材料有限公司4.31顺庆区工业用地41409.6
南充景民供应链管理有限公司2.28高坪区仓储用地21859.6
四川阆苑酒业有限公司(蒲廷伟)1.7阆中市工业用地13928.2
南充石达化工有限公司1.57嘉陵区工业用地12558.0
南充易安纺织有限公司1.39高坪区工业用地13309.6
南充现代物流园投资建设开发有限责任公司1.26高坪区仓储用地930074.1
四川安汉物流有限责任公司1.19西充县仓储用地846270.8
蓬安亿联置业有限公司1.11蓬安县批发零售用地360132.3
南充市鸣菲泵业有限公司1高坪区工业用地9609.6
四川南充汽车运输(集团)有限公司0.98嘉陵区其他商服用地427543.6
商服用地交易价格
2016年
2017年
2018年
2016年南充市商服用地交易单价TOP地块
土地使用权人成交单价
(万元/亩)
成交价格
(万元)
面积(亩)区域土地用途
中国石油天然气股份有限公司四川南充销售分公司321.022740.07嘉陵区其他商服用地
中国石油天然气股份有限公司四川南充销售分公司300.024000.08营山县批发零售用地
陈俊蒿291.813490.05仪陇县其他商服用地
广安市绿岛房地产开发有限公司262.137720.14嘉陵区其他商服用地
南充易合医院管理服务有限公司205.019500.1顺庆区其他商服用地
南充市元顺机械制造有限公司197.04810.02南充市本级其他商服用地
中国联合网络通信有限公司南充市分公司134.06850.05嘉陵区其他商服用地
重庆城建控股(集团)有限责任公司105.3116151.1阆中市其他商服用地
重庆城建控股(集团)有限责任公司95.475250.79阆中市其他商服用地
南充云瀚天成车业有限公司88.210610.12顺庆区其他商服用地
工矿仓储用地交易价格
2016年
2017年
2018年
2016年南充市工矿仓储用地交易单价TOP地块
土地使用权人成交单价
(万元/亩)
成交价格
(万元)
面积(亩)区域土地用途
中国石油天然气股份有限公司四川南充销售分公司65.25220.08阆中市工业用地
阆中双瑞能源有限公司20.8120.01阆中市工业用地
阆中市晋华汽修有限公司19.71030.05阆中市工业用地
南充吉利商用车研究院有限公司16.08670.54嘉陵区工业用地
南充吉利商用车研究院有限公司16.020731.3嘉陵区工业用地
南充吉利商用车研究院有限公司16.039822.49嘉陵区工业用地
南充百力建材有限公司16.04780.3嘉陵区工业用地
四川展越置业发展有限公司14.812270.83阆中市工业用地
四川互康粮油食品有限公司15.02320.15嘉陵区工业用地
南充吉利商用车研究院有限公司16.025381.59嘉陵区工业用地