2011-2018年绵阳市产业用地市场交易深度分析报告

2011-2018年绵阳市产业用地交易规模

1、总体规模

2011-2017年,绵阳市共成交产业用地1444宗。成交面积达到88305.38亩,排在全国第73,四川省内第2其中以土地出让形式成交的有1426宗, 成交面积70362亩,占比79.68%从土地所有权获取方式来看,所有的土地均以出让的形式成交

2018年,绵阳市共成交产业用地101宗。成交面积6934.37亩, 排在全国第111,四川省内第3,成交面积同比减少26.21%。 其中以土地出让形式成交的有101宗,成交面积6934.37亩,占比100%从土地所有权获取方式来看,所有的土地均以出让的形式成交

图表 2011-2018年绵阳市产业用地成交面积及增速
数据来源:中投大数据土地交易数据库
2、交易结构

近几年来,绵阳市产业用地交易以工矿仓储用地为主。

2018年,绵阳市工矿仓储用地成交面积为5124.46亩,占比73.9%, 商服用地成交面积为1809.91亩,占比26.1%。

图表 2011-2018年绵阳市产业用地交易结构走势

2015年,绵阳市第二产业增加值858.93亿元,占GDP的比重达到50.52%,占比排在全国第102位。 第三产业增加值581.35亿元,占GDP的比重达到34.19%,占比排在全国第268位。

目前绵阳市第二产业占主导地位,未来第三产业将快速发展。

图表 2016年绵阳市三产占GDP的比重

2011-2018年绵阳市产业用地供应分析

1、建设用地供给

2011-2018年,绵阳市产业用地交易1545宗中,有1094宗来源为新增建设用地,占比为70.81%。

2011-2018年,绵阳市产业新增建设用地交易面积达到87814.12亩,占比达到92.2%。 占比排在全国第55,四川省第1。近几年来绵阳市建设用地供应比较充足

2018年新增建设用地成交面积占比达到96%。为近几年来的最高水平。

图表 2011-2018年绵阳市产业用地土地来源结构
数据来源:中投大数据土地交易数据库
2、土地归属级别

2011-2018年,绵阳市交易的产业用地中,市本级土地交易面积达到16873.26亩,占比为17.72%,其余归属下属区县归属市本级的产业用地没有土地成交

总体来看,绵阳市土地出让权限较分散,区县级政府的土地出让权较大

2018年,绵阳市归属市本级的产业用地交易规模占比达到32.78%,较前几年上升16.24个百分点归属市本级的产业用地没有土地成交

图表 2011-2018年绵阳市产业用地所属行政级别
数据来源:中投大数据土地交易数据库
3、供地方式

分供地方式来看,近几年来绵阳市产业用地交易形式以出让为主,其中又以拍卖出让为最主要的形式。

2018年,绵阳市产业用地招标出让、拍卖出让、挂牌出让、协议出让、划拨五种成交占比分别为 0%、4.01%、66.75%、10.39%、18.84%。

图表 2011-2018年绵阳市产业用地供地结构
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2011-2018年绵阳市产业用地价格走势

1、工矿仓储用地

2011-2018年,绵阳市工矿仓储用地出让价格为15.13万元/亩。

2018年,绵阳市工矿仓储用地出让价格为39.11万元/亩,同比增长127.95%。

回顾过去8年的价格变化趋势,绵阳市工矿仓储用地出让价格波动较大,其中2012年、2014年、2017年年出现了负增长。

2、商服用地

2011-2018年,绵阳市商服用地出让楼面价格为530元/平方米。

2018年,绵阳市商服用地出让楼面价格为1110元/平方米,同比增长36.78%。

回顾过去8年的价格变化趋势,绵阳市商服用地出让楼面价格总体呈现上升趋势,复合增速为15.43%,价格上涨趋势较显著。出让价格最高的一年出现在2018年,达到1110元/平方米,最低的一年是2011年,为352元/平方米。

图表 2011-2018年绵阳市产业用地出让价格及增速
数据来源:中投大数据土地交易数据库

绵阳市产业用地市场与省内其他城市对比

2011-2018年,绵阳市产业用地总成交面积排在四川省内第2位,与成都市共同处于第一梯队。绵阳市产业用地成交面积占全省的比例为10.1%。

图表 2011-2018年四川省各城市产业用地交易面积排名
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2018年,绵阳市产业用地总成交面积排在四川省内第3位, 排名下降。绵阳市产业用地成交面积占全省的比例为9.83%,较前几年减少0.29个百分点。

图表 2018年四川省各城市产业用地交易面积对比
数据来源:中投大数据土地交易数据库

从价格水平来看,2018年绵阳市商服用地出让楼面价格排在省内第14位。省内,宜宾市、广元市、自贡市、广安市、德阳市与绵阳市土地出让价格较为接近。

总体来看,绵阳市商服用地楼面价格低于全省平均水平,2018年, 四川省商服用地楼面价格达到1408.77元/平方米,绵阳市为全省平均水平的78.77%。

图表 2011-2018年绵阳市商服用地交易楼面价格与全省均价对比(元/平方米)
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2018年绵阳市工矿仓储用地出让价格排在省内第1位。

总体来看,绵阳市工矿仓储用地出让价格高于全省平均水平,2018年, 四川省工矿仓储用地出让价格达到14.49万元/亩,绵阳市为全省平均水平的270.02%。 绵阳市在省内土地成本方面不具有优势

图表 2011-2018年绵阳市工矿仓储用地交易价格与全省均价对比(万元/亩)
数据来源:中投大数据土地交易数据库

绵阳市所辖各区县产业用地交易对比分析

1、交易结构

2011-2018年,绵阳市产业用地交易规模最大的区县为安县,2018年,安县成交规模占全市的55.18%,其次是游仙区,占比达到8.78%。

图表 2011-2018年绵阳市所辖各区县产业用地交易面积占比
图表 2018年绵阳市所辖各区县产业用地交易面积占比
数据来源:中投大数据土地交易数据库
2、价格走势

从价格走势来看,2018年,绵阳市商服用地出让楼面价格区域排名依次为:安县、三台县、涪城区、北川羌族自治县、江油市、盐亭县、游仙区、梓潼县、平武县

三台县近几年商服用地出让楼面价格涨幅最快,2018年价格达到1454.33元/平方米,2011-2018年复合增速为26.8%。

图表 2011-2018年绵阳市所辖各区商服用地交易楼面价格走势(元/平方米)
数据来源:中投大数据土地交易数据库
图表 2011-2018年绵阳市所辖各县市商服用地交易楼面价格走势(元/平方米)
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2018年,绵阳市工矿仓储用地出让价格区域排名依次为:涪城区、游仙区、三台县、盐亭县、安县、梓潼县、北川羌族自治县、平武县、江油市

平武县近几年工矿仓储用地出让价格涨幅最快,2018年出让价格达到0万元/亩,2011-2018年复合增速为0%。

图表 2011-2018年绵阳市所辖各区工矿仓储用地交易价格走势(万元/亩)
数据来源:中投大数据土地交易数据库
图表 2011-2018年绵阳市所辖各县市工矿仓储用地交易价格走势(万元/亩)
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2015-2018年绵阳市产业用地交易面积及均价TOP10地块

交易面积
2015年
2016年
2017年
2018年
2015年绵阳市产业用地交易面积TOP地块
土地使用权人面积(亩)区域土地用途成交价格
(万元)
成交单价
(万元/亩)
江油市城乡建设发展有限公司3.9江油市其他商服用地56613145.0
四川旭虹光电科技有限公司2.71绵阳市本级工业用地617522.8
江油市城乡建设发展有限公司2.57江油市其他商服用地36666142.4
绵阳市投资控股(集团)有限公司1.88绵阳市本级其他商服用地1686189.7
江油市城乡建设发展有限公司1.5江油市其他商服用地20966139.4
绵阳纳川管材有限公司1.5安县工业用地180012.0
绵阳永贵电器有限公司1.34涪城区工业用地398229.7
重业齿轮有限公司1.29绵阳市本级工业用地319924.8
四川中润远邦投资发展有限公司1.23江油市批发零售用地565045.8
江油市颐江电子商务产业园有限公司1.15江油市其他商服用地960383.2
商服用地交易价格
2016年
2017年
2018年
2016年绵阳市商服用地交易单价TOP地块
土地使用权人成交单价
(万元/亩)
成交价格
(万元)
面积(亩)区域土地用途
绵阳市海英房地产开发有限责任公司515.210430.02涪城区其他商服用地
中国石油天然气股份有限公司四川绵阳销售分公司498.727700.06江油市其他商服用地
中国石油天然气股份有限公司四川绵阳销售分公司498.727700.06江油市其他商服用地
中国石油天然气股份有限公司四川绵阳销售分公司498.727700.06江油市其他商服用地
江油鸿飞投资(集团)有限公司175.8120250.68江油市其他商服用地
绵阳富腾实业有限公司150.068650.46安县其他商服用地
江油市创元开发建设投资公司150.1102480.68江油市其他商服用地
江油市城乡建设发展有限公司142.4366662.57江油市其他商服用地
江油市城乡建设发展有限公司145.0566133.9江油市其他商服用地
江油市鸿飞投资(集团)有限公司145.39530.07江油市其他商服用地
工矿仓储用地交易价格
2016年
2017年
2018年
2016年绵阳市工矿仓储用地交易单价TOP地块
土地使用权人成交单价
(万元/亩)
成交价格
(万元)
面积(亩)区域土地用途
绵阳市易联物流有限公司44.948301.08绵阳市本级仓储用地
四川创力电气有限公司40.39350.23绵阳市本级工业用地
四川三阳永年增材制造技术有限公司37.522730.61绵阳市本级工业用地
利尔化学股份有限公司38.417640.46涪城区工业用地
四川龙华光电薄膜股份有限公司34.920950.6涪城区工业用地
四川迅吉科技有限责任公司27.610740.39涪城区工业用地
绵阳市宏剑电器配件厂28.05470.2涪城区工业用地
绵阳市金业电器科技有限公司28.28160.29涪城区工业用地
绵阳市瑞丰机电制造有限公司27.311080.41涪城区工业用地
绵阳市佳庆科技有限公司28.35550.2涪城区工业用地