2011-2018年眉山市产业用地市场交易深度分析报告

2011-2018年眉山市产业用地交易规模

1、总体规模

2011-2017年,眉山市共成交产业用地950宗。成交面积达到44458.38亩,排在全国第174,四川省内第6其中以土地出让形式成交的有947宗, 成交面积44396.37亩,占比99.86%从土地所有权获取方式来看,所有的土地均以出让的形式成交

2018年,眉山市共成交产业用地114宗。成交面积6333.93亩, 排在全国第129,四川省内第4,成交面积同比增长122.43%。 其中以土地出让形式成交的有114宗,成交面积6333.93亩,占比100%从土地所有权获取方式来看,所有的土地均以出让的形式成交

图表 2011-2018年眉山市产业用地成交面积及增速
数据来源:中投大数据土地交易数据库
2、交易结构

近几年来,眉山市产业用地交易以工矿仓储用地为主。

2018年,眉山市工矿仓储用地成交面积为4779.9亩,占比75.47%, 商服用地成交面积为1554.03亩,占比24.53%。

图表 2011-2018年眉山市产业用地交易结构走势

2015年,眉山市第二产业增加值578.14亿元,占GDP的比重达到56.14%,占比排在全国第53位。 第三产业增加值292.08亿元,占GDP的比重达到28.36%,占比排在全国第319位。

目前眉山市第二产业占主导地位,未来第三产业将快速发展。

图表 2016年眉山市三产占GDP的比重

2011-2018年眉山市产业用地供应分析

1、建设用地供给

2011-2018年,眉山市产业用地交易1064宗中,有856宗来源为新增建设用地,占比为80.45%。

2011-2018年,眉山市产业新增建设用地交易面积达到41455.4亩,占比达到81.62%。 占比排在全国第57,四川省第3。近几年来眉山市建设用地供应比较充足

2011年新增建设用地成交面积占比达到97%。为近几年来的最高水平。

图表 2011-2018年眉山市产业用地土地来源结构
数据来源:中投大数据土地交易数据库
2、土地归属级别

2011-2018年,眉山市交易的产业用地中,市本级土地交易面积达到5060.88亩,占比为9.96%,其余归属下属区县归属市本级的产业用地没有土地成交

总体来看,眉山市土地出让权限较分散,区县级政府的土地出让权较大

2018年,眉山市归属市本级的产业用地交易规模占比达到9.25%,较前几年下降0.82个百分点归属市本级的产业用地没有土地成交

图表 2011-2018年眉山市产业用地所属行政级别
数据来源:中投大数据土地交易数据库
3、供地方式

分供地方式来看,近几年来眉山市产业用地交易形式以出让为主,其中又以拍卖出让为最主要的形式。

2018年,眉山市产业用地招标出让、拍卖出让、挂牌出让、协议出让、划拨五种成交占比分别为 0%、17.54%、82.33%、0.01%、0.12%。

图表 2011-2018年眉山市产业用地供地结构
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2011-2018年眉山市产业用地价格走势

1、工矿仓储用地

2011-2018年,眉山市工矿仓储用地出让价格为8.58万元/亩。

2018年,眉山市工矿仓储用地出让价格为11.73万元/亩,同比增长23.12%。

回顾过去8年的价格变化趋势,眉山市工矿仓储用地出让价格总体呈现上升趋势,复合增速为6.09%,价格上涨趋势平缓。出让价格最高的一年出现在2018年,达到11.73万元/亩,最低的一年是2011年,为7.31万元/亩。

2、商服用地

2011-2018年,眉山市商服用地出让楼面价格为889元/平方米。

2018年,眉山市商服用地出让楼面价格为1274元/平方米,同比增长45.6%。

回顾过去8年的价格变化趋势,眉山市商服用地出让楼面价格波动较大,其中2012年、2015年、2016年年出现了负增长。

图表 2011-2018年眉山市产业用地出让价格及增速
数据来源:中投大数据土地交易数据库

眉山市产业用地市场与省内其他城市对比

2011-2018年,眉山市产业用地总成交面积排在四川省内第6位,与成都市、绵阳市共同处于第一梯队。眉山市产业用地成交面积占全省的比例为5.39%。

图表 2011-2018年四川省各城市产业用地交易面积排名
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2018年,眉山市产业用地总成交面积排在四川省内第4位, 排名上升。眉山市产业用地成交面积占全省的比例为8.98%,较前几年增长3.89个百分点。

图表 2018年四川省各城市产业用地交易面积对比
数据来源:中投大数据土地交易数据库

从价格水平来看,2018年眉山市商服用地出让楼面价格排在省内第8位。省内,凉山彝族自治州、遂宁市、宜宾市与眉山市土地出让价格较为接近。

总体来看,眉山市商服用地楼面价格低于全省平均水平,2018年, 四川省商服用地楼面价格达到1408.77元/平方米,眉山市为全省平均水平的90.46%。

图表 2011-2018年眉山市商服用地交易楼面价格与全省均价对比(元/平方米)
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2018年眉山市工矿仓储用地出让价格排在省内第13位。省内,乐山市、甘孜藏族自治州、宜宾市、成都市、广元市、德阳市、内江市、攀枝花市与眉山市价格较为接近。

总体来看,眉山市工矿仓储用地出让价格低于全省平均水平,2018年, 四川省工矿仓储用地出让价格达到14.49万元/亩,眉山市为全省平均水平的80.98%。 眉山市在省内具备一定的土地成本优势

图表 2011-2018年眉山市工矿仓储用地交易价格与全省均价对比(万元/亩)
数据来源:中投大数据土地交易数据库

眉山市所辖各区县产业用地交易对比分析

1、交易结构

2010年,眉山市成交规模最大的区域是东坡区,成交规模占比达到29.71%。到2018年,仁寿县成为成交主力,占比达到41.73%。几年里眉山市所辖区域产业用地交易结构发生了较明显的变化。

图表 2011-2018年眉山市所辖各区县产业用地交易面积占比
图表 2018年眉山市所辖各区县产业用地交易面积占比
数据来源:中投大数据土地交易数据库
2、价格走势

从价格走势来看,2018年,眉山市商服用地出让楼面价格区域排名依次为:彭山县、仁寿县、洪雅县、东坡区、丹棱县、青神县

彭山县近几年商服用地出让楼面价格涨幅最快,2018年价格达到1542.03元/平方米,2011-2018年复合增速为33.46%。

图表 2011-2018年眉山市所辖各区商服用地交易楼面价格走势(元/平方米)
数据来源:中投大数据土地交易数据库
图表 2011-2018年眉山市所辖各县市商服用地交易楼面价格走势(元/平方米)
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2018年,眉山市工矿仓储用地出让价格区域排名依次为:东坡区、仁寿县、彭山县、洪雅县、丹棱县、青神县

东坡区近几年工矿仓储用地出让价格涨幅最快,2018年出让价格达到0万元/亩,2011-2018年复合增速为-100%。

图表 2011-2018年眉山市所辖各区工矿仓储用地交易价格走势(万元/亩)
数据来源:中投大数据土地交易数据库
图表 2011-2018年眉山市所辖各县市工矿仓储用地交易价格走势(万元/亩)
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2015-2018年眉山市产业用地交易面积及均价TOP10地块

交易面积
2015年
2016年
2017年
2018年
2015年眉山市产业用地交易面积TOP地块
土地使用权人面积(亩)区域土地用途成交价格
(万元)
成交单价
(万元/亩)
四川阳光坚端铝业有限公司3.47眉山市本级工业用地28628.2
四川华润万家物流配送有限公司1.5彭山县工业用地375825.0
眉山鑫和置业有限公司1.31东坡区工业用地11058.5
眉山市玖荟置业有限公司1.18东坡区其他商服用地610051.8
眉山市玖荟置业有限公司1.12东坡区其他商服用地570050.9
眉山市金府房地产开发有限公司1.1东坡区其他商服用地14000127.7
洪雅悟达文化旅游发展投资有限责任公司1.03洪雅县其他商服用地17200166.5
四川省洪雅青衣江元明粉有限公司1.02洪雅县工业用地5805.7
四川广和房地产开发有限公司、四川嘉恩旅游开发有限公司1.02洪雅县其他商服用地309030.4
眉山友禾科技有限公司0.99眉山市本级工业用地108711.0
商服用地交易价格
2016年
2017年
2018年
2016年眉山市商服用地交易单价TOP地块
土地使用权人成交单价
(万元/亩)
成交价格
(万元)
面积(亩)区域土地用途
四川泽逸实业有限公司234.416400.07眉山市本级其他商服用地
四川岷东房地产开发有限公司217.6179000.82彭山县其他商服用地
眉山市运通路桥建设有限责任公司201.8245001.21东坡区其他商服用地
眉山市运通路桥建设有限责任公司204.2181000.89东坡区其他商服用地
眉山市金府房地产开发有限公司149.4124100.83东坡区其他商服用地
四川彭山长平包装有限公司151.31660.01彭山县其他商服用地
眉山万达广场置业有限公司132.698000.74东坡区其他商服用地
眉山金象园区投资建设有限公司129.513500.1眉山市本级其他商服用地
丹棱县农村信用合作联社115.013800.12丹棱县商务金融用地
眉山市岷东城市发展投资管理有限公司105.419000.18眉山市本级其他商服用地
工矿仓储用地交易价格
2016年
2017年
2018年
2016年眉山市工矿仓储用地交易单价TOP地块
土地使用权人成交单价
(万元/亩)
成交价格
(万元)
面积(亩)区域土地用途
四川金桐精细化学有限公司23.01320.06彭山县工业用地
洪雅县宗明电力有限责任公司21.1500.02洪雅县工业用地
武汉昌宏铁路物流快运有限公司15.31130.07东坡区仓储用地
四川青龙联合投资开发有限公司15.020641.38彭山县仓储用地
四川思念食品有限公司15.014690.98彭山县工业用地
四川彭山汪氏动物保健有限责任公司15.06750.45彭山县工业用地
四川沃尔斯宏泰橡塑科技有限公司15.01450.1彭山县工业用地
四川泓华油气田工程科技有限公司15.03000.2彭山县工业用地
四川省金核辐照技术有限公司15.010500.7彭山县工业用地
四川精达电器有限公司眉山市彭山分公司15.05720.38彭山县工业用地