2011-2019年泸州市产业用地市场交易深度分析报告

2011-2019年泸州市产业用地交易规模

1、总体规模

2011-2018年,泸州市共成交产业用地1281宗。成交面积达到63241.45亩,排在全国第153,四川省内第4其中以土地出让形式成交的有1201宗, 成交面积55482.13亩,占比87.73%从土地所有权获取方式来看,所有的土地均以出让的形式成交

2019年,泸州市共成交产业用地109宗。成交面积5675.49亩, 排在全国第187,四川省内第6,成交面积同比减少33.28%。 其中以土地出让形式成交的有92宗,成交面积4960.51亩,占比87.4%从土地所有权获取方式来看,所有的土地均以出让的形式成交

图表 2011-2019年泸州市产业用地成交面积及增速
数据来源:中投大数据土地交易数据库
2、交易结构

近几年来,泸州市产业用地交易以工矿仓储用地为主。

2019年,泸州市工矿仓储用地成交面积为3938.74亩,占比84.48%, 商服用地成交面积为723.57亩,占比15.52%。

图表 2011-2019年泸州市产业用地交易结构走势

2015年,泸州市第二产业增加值806.74亿元,占GDP的比重达到59.61%,占比排在全国第19位。 第三产业增加值378.83亿元,占GDP的比重达到27.99%,占比排在全国第322位。

目前泸州市第二产业占主导地位,未来第三产业将快速发展。

图表 2016年泸州市三产占GDP的比重

2011-2019年泸州市产业用地供应分析

1、建设用地供给

2011-2019年,泸州市产业用地交易1390宗中,有1107宗来源为新增建设用地,占比为79.64%。

2011-2019年,泸州市产业新增建设用地交易面积达到62312.54亩,占比达到90.42%。 占比排在全国第241,四川省第11。近几年来泸州市建设用地供应比较充足

2013年新增建设用地成交面积占比达到97%。为近几年来的最高水平。

图表 2011-2019年泸州市产业用地土地来源结构
数据来源:中投大数据土地交易数据库
2、土地归属级别

2011-2019年,泸州市交易的产业用地中,市本级土地交易面积达到4199.34亩,占比为6.09%,其余归属下属区县归属市本级的产业用地没有土地成交

总体来看,泸州市土地出让权限较分散,区县级政府的土地出让权较大

2019年,泸州市归属市本级的产业用地交易规模占比达到0.45%,较前几年下降6.14个百分点归属市本级的产业用地没有土地成交

图表 2011-2019年泸州市产业用地所属行政级别
数据来源:中投大数据土地交易数据库
3、供地方式

分供地方式来看,近几年来泸州市产业用地交易形式以出让为主,其中又以拍卖出让为最主要的形式。

2019年,泸州市产业用地招标出让、拍卖出让、挂牌出让、协议出让、划拨五种成交占比分别为 0.66%、7.61%、77.17%、2.26%、12.3%。

图表 2011-2019年泸州市产业用地供地结构
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2011-2019年泸州市产业用地价格走势

1、工矿仓储用地

2011-2019年,泸州市工矿仓储用地出让价格为14.66万元/亩。

2019年,泸州市工矿仓储用地出让价格为21.89万元/亩,同比增长13.08%。

回顾过去8年的价格变化趋势,泸州市工矿仓储用地出让价格总体呈现上升趋势,复合增速为9.17%,价格上涨趋势平缓。出让价格最高的一年出现在2019年,达到21.89万元/亩,最低的一年是2011年,为9.94万元/亩。

2、商服用地

2011-2019年,泸州市商服用地出让楼面价格为1371元/平方米。

2019年,泸州市商服用地出让楼面价格为4039元/平方米,同比增长62.81%。

回顾过去8年的价格变化趋势,泸州市商服用地出让楼面价格总体呈现上升趋势,复合增速为23.39%,价格上涨趋势十分显著。出让价格最高的一年出现在2019年,达到4039元/平方米,最低的一年是2012年,为446元/平方米。

图表 2011-2019年泸州市产业用地出让价格及增速
数据来源:中投大数据土地交易数据库

泸州市产业用地市场与省内其他城市对比

2011-2019年,泸州市产业用地总成交面积排在四川省内第6位,与成都市、绵阳市共同处于第一梯队。泸州市产业用地成交面积占全省的比例为5.88%。

图表 2011-2019年四川省各城市产业用地交易面积排名
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2019年,泸州市产业用地总成交面积排在四川省内第6位, 排名下降。泸州市产业用地成交面积占全省的比例为4.97%,较前几年减少1个百分点。

图表 2019年四川省各城市产业用地交易面积对比
数据来源:中投大数据土地交易数据库

从价格水平来看,2019年泸州市商服用地出让楼面价格排在省内第3位。省内,遂宁市与泸州市土地出让价格较为接近。

总体来看,泸州市商服用地楼面价格高于全省平均水平,2019年, 四川省商服用地楼面价格达到1350.12元/平方米,泸州市为全省平均水平的299.14%。

图表 2011-2019年泸州市商服用地交易楼面价格与全省均价对比(元/平方米)
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2019年泸州市工矿仓储用地出让价格排在省内第2位。省内,绵阳市、达州市、巴中市、乐山市与泸州市价格较为接近。

总体来看,泸州市工矿仓储用地出让价格高于全省平均水平,2019年, 四川省工矿仓储用地出让价格达到12.89万元/亩,泸州市为全省平均水平的169.92%。 泸州市在省内土地成本方面不具有优势

图表 2011-2019年泸州市工矿仓储用地交易价格与全省均价对比(万元/亩)
数据来源:中投大数据土地交易数据库

泸州市所辖各区县产业用地交易对比分析

1、交易结构

2010年,泸州市成交规模最大的区域是合江县,成交规模占比达到23.24%。到2019年,龙马潭区成为成交主力,占比达到32.41%。几年里泸州市所辖区域产业用地交易结构发生了较明显的变化。

图表 2011-2019年泸州市所辖各区县产业用地交易面积占比
图表 2019年泸州市所辖各区县产业用地交易面积占比
数据来源:中投大数据土地交易数据库
2、价格走势

从价格走势来看,2019年,泸州市商服用地出让楼面价格区域排名依次为:江阳区、龙马潭区、泸县、纳溪区、合江县、叙永县、古蔺县

泸县近几年商服用地出让楼面价格涨幅最快,2019年价格达到2159.12元/平方米,2011-2019年复合增速为30.77%。

图表 2011-2019年泸州市所辖各区商服用地交易楼面价格走势(元/平方米)
数据来源:中投大数据土地交易数据库
图表 2011-2019年泸州市所辖各县市商服用地交易楼面价格走势(元/平方米)
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2019年,泸州市工矿仓储用地出让价格区域排名依次为:江阳区、纳溪区、龙马潭区、泸县、合江县、叙永县、古蔺县

江阳区近几年工矿仓储用地出让价格涨幅最快,2019年出让价格达到0万元/亩,2011-2019年复合增速为-100%。

图表 2011-2019年泸州市所辖各区工矿仓储用地交易价格走势(万元/亩)
数据来源:中投大数据土地交易数据库
图表 2011-2019年泸州市所辖各县市工矿仓储用地交易价格走势(万元/亩)
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2015-2019年泸州市产业用地交易面积及均价TOP10地块

交易面积
2015年
2016年
2017年
2018年
2019年
2015年泸州市产业用地交易面积TOP地块
土地使用权人面积(亩)区域土地用途成交价格
(万元)
成交单价
(万元/亩)
泸州市工业投资集团有限公司1095.94纳溪区工业用地2371621.6
534.73泸县科教用地1473627.6
463.3泸县科教用地556012.0
泸县国有资产经营有限公司357.66泸县其他商服用地2593072.5
川滇黔现代公路物流港股份公司316.48叙永县其他商服用地1361043.0
四川泸州步长生物制药有限公司303.45泸县工业用地455215.0
泸州市海吉星农产品批发市场有限公司300龙马潭区批发零售用地750025.0
四川煤气化有限责任公司281.03纳溪区公路用地421515.0
四川烟叶复烤有限责任公司269.77叙永县工业用地456016.9
四川中海金象科技有限责任公司217.4龙马潭区工业用地17398.0
商服用地交易价格
2016年
2017年
2018年
2019年
2016年泸州市商服用地交易单价TOP地块
土地使用权人成交单价
(万元/亩)
成交价格
(万元)
面积(亩)区域土地用途
四川省泸州市玉和房地产开发有限公司822.01669520.31江阳区其他商服用地
廖志常529.031746泸州市本级商务金融用地
泸州市工业投资集团有限公司、中国石油天然气股份有限公司四川泸州销售分公司505.040478.01泸州市本级批发零售用地
泸州华润兴泸燃气有限公司235.019268.2泸州市本级批发零售用地
泸州市兴能天然气有限责任公司198.015257.7龙马潭区批发零售用地
大连万达商业地产股份有限公司174.01390879.93龙马潭区批发零售用地
四川省农村信用社联合社173.01625193.94泸州市本级商务金融用地
泸州医药产业园区投资有限公司157.0467329.76泸县商务金融用地
泸州市高新投资集团有限公司147.0293719.98泸州市本级商务金融用地
泸州能源投资有限公司145.0258717.84江阳区其他商服用地
工矿仓储用地交易价格
2016年
2017年
2018年
2019年
2016年泸州市工矿仓储用地交易单价TOP地块
土地使用权人成交单价
(万元/亩)
成交价格
(万元)
面积(亩)区域土地用途
泸州老窖酿酒有限责任公司38.016481433.72江阳区工业用地
泸州老窖酿酒有限责任公司38.0130934.45江阳区工业用地
泸州传承古法食品有限公司25.062525.01龙马潭区工业用地
四川盛众节能科技有限公司21.01999.49纳溪区工业用地
四川盛众节能科技有限公司21.021010.02纳溪区工业用地
泸州智同重交沥青砼有限公司25.082032.81龙马潭区工业用地
泸州北方化学工业有限公司23.0115950.39龙马潭区工业用地
国网四川古蔺县供电有限责任公司26.3501.91古蔺县工业用地
泸州市纳溪区利平吊装有限公司20.0643.22纳溪区仓储用地
泸州市江阳区开元粮食有限公司25.0173069.2江阳区仓储用地