2011-2019年泸州市产业用地市场交易深度分析报告
一2011-2019年泸州市产业用地交易规模
2011-2018年，泸州市共成交产业用地1281宗。成交面积达到63241.45亩，排在全国第153位 ，四川省内第4位。其中以土地出让形式成交的有1201宗， 成交面积55482.13亩，占比87.73%。
2019年，泸州市共成交产业用地109宗。成交面积5675.49亩， 排在全国第187位，四川省内第6位，成交面积同比减少33.28%。 其中以土地出让形式成交的有92宗，成交面积4960.51亩，占比87.4%。
近几年来，泸州市产业用地交易以工矿仓储用地为主。
2019年，泸州市工矿仓储用地成交面积为3938.74亩，占比84.48%， 商服用地成交面积为723.57亩，占比15.52%。
2015年，泸州市第二产业增加值806.74亿元，占GDP的比重达到59.61%，占比排在全国第19位。 第三产业增加值378.83亿元，占GDP的比重达到27.99%，占比排在全国第322位。
目前泸州市第二产业占主导地位，未来第三产业将快速发展。
二2011-2019年泸州市产业用地供应分析
2011-2019年，泸州市产业用地交易1390宗中，有1107宗来源为新增建设用地，占比为79.64%。
2011-2019年，泸州市产业新增建设用地交易面积达到62312.54亩，占比达到90.42%。 占比排在全国第241位，四川省第11位。近几年来泸州市建设用地供应比较充足。
2013年新增建设用地成交面积占比达到97%。为近几年来的最高水平。
2011-2019年，泸州市交易的产业用地中，市本级土地交易面积达到4199.34亩，占比为6.09%，其余归属下属区县。
总体来看，泸州市土地出让权限较分散，区县级政府的土地出让权较大。
2019年，泸州市归属市本级的产业用地交易规模占比达到0.45%，较前几年下降6.14个百分点。
分供地方式来看，近几年来泸州市产业用地交易形式以出让为主，其中又以拍卖出让为最主要的形式。
2019年，泸州市产业用地招标出让、拍卖出让、挂牌出让、协议出让、划拨五种成交占比分别为 0.66%、7.61%、77.17%、2.26%、12.3%。
三2011-2019年泸州市产业用地价格走势
2011-2019年，泸州市工矿仓储用地出让价格为14.66万元/亩。
2019年，泸州市工矿仓储用地出让价格为21.89万元/亩，同比增长13.08%。
回顾过去8年的价格变化趋势，泸州市工矿仓储用地出让价格总体呈现上升趋势，复合增速为9.17%，价格上涨趋势平缓。出让价格最高的一年出现在2019年，达到21.89万元/亩，最低的一年是2011年，为9.94万元/亩。
2011-2019年，泸州市商服用地出让楼面价格为1371元/平方米。
2019年，泸州市商服用地出让楼面价格为4039元/平方米，同比增长62.81%。
回顾过去8年的价格变化趋势，泸州市商服用地出让楼面价格总体呈现上升趋势，复合增速为23.39%，价格上涨趋势十分显著。出让价格最高的一年出现在2019年，达到4039元/平方米，最低的一年是2012年，为446元/平方米。
四泸州市产业用地市场与省内其他城市对比
2011-2019年，泸州市产业用地总成交面积排在四川省内第6位，与成都市、绵阳市共同处于第一梯队。泸州市产业用地成交面积占全省的比例为5.88%。
2019年，泸州市产业用地总成交面积排在四川省内第6位， 排名下降。泸州市产业用地成交面积占全省的比例为4.97%，较前几年减少1个百分点。
从价格水平来看，2019年泸州市商服用地出让楼面价格排在省内第3位。省内，遂宁市与泸州市土地出让价格较为接近。
总体来看，泸州市商服用地楼面价格高于全省平均水平，2019年， 四川省商服用地楼面价格达到1350.12元/平方米，泸州市为全省平均水平的299.14%。
2019年泸州市工矿仓储用地出让价格排在省内第2位。省内，绵阳市、达州市、巴中市、乐山市与泸州市价格较为接近。
总体来看，泸州市工矿仓储用地出让价格高于全省平均水平，2019年， 四川省工矿仓储用地出让价格达到12.89万元/亩，泸州市为全省平均水平的169.92%。 泸州市在省内土地成本方面不具有优势。
五泸州市所辖各区县产业用地交易对比分析
2010年，泸州市成交规模最大的区域是合江县，成交规模占比达到23.24%。到2019年，龙马潭区成为成交主力，占比达到32.41%。几年里泸州市所辖区域产业用地交易结构发生了较明显的变化。
从价格走势来看，2019年，泸州市商服用地出让楼面价格区域排名依次为：江阳区、龙马潭区、泸县、纳溪区、合江县、叙永县、古蔺县。
泸县近几年商服用地出让楼面价格涨幅最快，2019年价格达到2159.12元/平方米，2011-2019年复合增速为30.77%。
2019年，泸州市工矿仓储用地出让价格区域排名依次为：江阳区、纳溪区、龙马潭区、泸县、合江县、叙永县、古蔺县。
江阳区近几年工矿仓储用地出让价格涨幅最快，2019年出让价格达到0万元/亩，2011-2019年复合增速为-100%。
六2015-2019年泸州市产业用地交易面积及均价TOP10地块
| 土地使用权人 | 面积（亩） | 区域 | 土地用途 | 成交价格 (万元) | 成交单价 （万元/亩） |
|---|---|---|---|---|---|
| 泸州市工业投资集团有限公司 | 1095.94 | 纳溪区 | 工业用地 | 23716 | 21.6 |
| 534.73 | 泸县 | 科教用地 | 14736 | 27.6 | |
| 463.3 | 泸县 | 科教用地 | 5560 | 12.0 | |
| 泸县国有资产经营有限公司 | 357.66 | 泸县 | 其他商服用地 | 25930 | 72.5 |
| 川滇黔现代公路物流港股份公司 | 316.48 | 叙永县 | 其他商服用地 | 13610 | 43.0 |
| 四川泸州步长生物制药有限公司 | 303.45 | 泸县 | 工业用地 | 4552 | 15.0 |
| 泸州市海吉星农产品批发市场有限公司 | 300 | 龙马潭区 | 批发零售用地 | 7500 | 25.0 |
| 四川煤气化有限责任公司 | 281.03 | 纳溪区 | 公路用地 | 4215 | 15.0 |
| 四川烟叶复烤有限责任公司 | 269.77 | 叙永县 | 工业用地 | 4560 | 16.9 |
| 四川中海金象科技有限责任公司 | 217.4 | 龙马潭区 | 工业用地 | 1739 | 8.0 |
| 土地使用权人 | 成交单价 （万元/亩） | 成交价格 (万元) | 面积（亩） | 区域 | 土地用途 |
|---|---|---|---|---|---|
| 四川省泸州市玉和房地产开发有限公司 | 822.0 | 16695 | 20.31 | 江阳区 | 其他商服用地 |
| 廖志常 | 529.0 | 3174 | 6 | 泸州市本级 | 商务金融用地 |
| 泸州市工业投资集团有限公司、中国石油天然气股份有限公司四川泸州销售分公司 | 505.0 | 4047 | 8.01 | 泸州市本级 | 批发零售用地 |
| 泸州华润兴泸燃气有限公司 | 235.0 | 1926 | 8.2 | 泸州市本级 | 批发零售用地 |
| 泸州市兴能天然气有限责任公司 | 198.0 | 1525 | 7.7 | 龙马潭区 | 批发零售用地 |
| 大连万达商业地产股份有限公司 | 174.0 | 13908 | 79.93 | 龙马潭区 | 批发零售用地 |
| 四川省农村信用社联合社 | 173.0 | 16251 | 93.94 | 泸州市本级 | 商务金融用地 |
| 泸州医药产业园区投资有限公司 | 157.0 | 4673 | 29.76 | 泸县 | 商务金融用地 |
| 泸州市高新投资集团有限公司 | 147.0 | 2937 | 19.98 | 泸州市本级 | 商务金融用地 |
| 泸州能源投资有限公司 | 145.0 | 2587 | 17.84 | 江阳区 | 其他商服用地 |
| 土地使用权人 | 成交单价 （万元/亩） | 成交价格 (万元) | 面积（亩） | 区域 | 土地用途 |
|---|---|---|---|---|---|
| 泸州老窖酿酒有限责任公司 | 38.0 | 16481 | 433.72 | 江阳区 | 工业用地 |
| 泸州老窖酿酒有限责任公司 | 38.0 | 1309 | 34.45 | 江阳区 | 工业用地 |
| 泸州传承古法食品有限公司 | 25.0 | 625 | 25.01 | 龙马潭区 | 工业用地 |
| 四川盛众节能科技有限公司 | 21.0 | 199 | 9.49 | 纳溪区 | 工业用地 |
| 四川盛众节能科技有限公司 | 21.0 | 210 | 10.02 | 纳溪区 | 工业用地 |
| 泸州智同重交沥青砼有限公司 | 25.0 | 820 | 32.81 | 龙马潭区 | 工业用地 |
| 泸州北方化学工业有限公司 | 23.0 | 1159 | 50.39 | 龙马潭区 | 工业用地 |
| 国网四川古蔺县供电有限责任公司 | 26.3 | 50 | 1.91 | 古蔺县 | 工业用地 |
| 泸州市纳溪区利平吊装有限公司 | 20.0 | 64 | 3.22 | 纳溪区 | 仓储用地 |
| 泸州市江阳区开元粮食有限公司 | 25.0 | 1730 | 69.2 | 江阳区 | 仓储用地 |
