2011-2018年泸州市产业用地市场交易深度分析报告

2011-2017年，泸州市共成交产业用地1035宗。成交面积达到48243.52亩，排在全国第164位 ，四川省内第4位。其中以土地出让形式成交的有1030宗， 成交面积47711.19亩，占比98.9%从土地所有权获取方式来看，所有的土地均以出让的形式成交。

2018年，泸州市共成交产业用地113宗。成交面积5593.11亩， 排在全国第138位，四川省内第5位，成交面积同比减少33.6%。 其中以土地出让形式成交的有113宗，成交面积5593.11亩，占比100%从土地所有权获取方式来看，所有的土地均以出让的形式成交。

近几年来，泸州市产业用地交易以工矿仓储用地为主。

2018年，泸州市工矿仓储用地成交面积为3449.23亩，占比61.67%， 商服用地成交面积为2143.88亩，占比38.33%。

2015年，泸州市第二产业增加值806.74亿元，占GDP的比重达到59.61%，占比排在全国第19位。 第三产业增加值378.83亿元，占GDP的比重达到27.99%，占比排在全国第322位。

目前泸州市第二产业占主导地位，未来第三产业将快速发展。

2011-2018年，泸州市产业用地交易1148宗中，有922宗来源为新增建设用地，占比为80.31%。

2011-2018年，泸州市产业新增建设用地交易面积达到48914.66亩，占比达到90.86%。 占比排在全国第328位，四川省第20位。近几年来泸州市建设用地供应比较充足。

2013年新增建设用地成交面积占比达到97%。为近几年来的最高水平。

2011-2018年，泸州市交易的产业用地中，市本级土地交易面积达到2485.24亩，占比为4.62%，其余归属下属区县归属市本级的产业用地没有土地成交。

总体来看，泸州市土地出让权限较分散，区县级政府的土地出让权较大。

2018年，泸州市归属市本级的产业用地交易规模占比达到1.85%，较前几年下降3.09个百分点归属市本级的产业用地没有土地成交。

分供地方式来看，近几年来泸州市产业用地交易形式以出让为主，其中又以拍卖出让为最主要的形式。

2018年，泸州市产业用地招标出让、拍卖出让、挂牌出让、协议出让、划拨五种成交占比分别为 0.85%、8.08%、87.46%、2.63%、0.99%。

2011-2018年，泸州市工矿仓储用地出让价格为14.14万元/亩。

2018年，泸州市工矿仓储用地出让价格为19.36万元/亩，同比增长2.96%。

回顾过去8年的价格变化趋势，泸州市工矿仓储用地出让价格总体呈现上升趋势，复合增速为8.69%，价格上涨趋势平缓。出让价格最高的一年出现在2018年，达到19.36万元/亩，最低的一年是2011年，为9.94万元/亩。

2011-2018年，泸州市商服用地出让楼面价格为1141元/平方米。

2018年，泸州市商服用地出让楼面价格为2481元/平方米，同比增长75.15%。

回顾过去8年的价格变化趋势，泸州市商服用地出让楼面价格总体呈现上升趋势，复合增速为19.19%，价格上涨趋势较显著。出让价格最高的一年出现在2018年，达到2481元/平方米，最低的一年是2012年，为446元/平方米。

2011-2018年，泸州市产业用地总成交面积排在四川省内第4位，与成都市、绵阳市共同处于第一梯队。泸州市产业用地成交面积占全省的比例为5.71%。

2018年，泸州市产业用地总成交面积排在四川省内第5位， 排名下降。泸州市产业用地成交面积占全省的比例为7.93%，较前几年增长2.4个百分点。

从价格水平来看，2018年泸州市商服用地出让楼面价格排在省内第2位。

总体来看，泸州市商服用地楼面价格高于全省平均水平，2018年， 四川省商服用地楼面价格达到1408.77元/平方米，泸州市为全省平均水平的176.08%。

2018年泸州市工矿仓储用地出让价格排在省内第3位。省内，资阳市、达州市、阿坝藏族羌族自治州、凉山彝族自治州与泸州市价格较为接近。

总体来看，泸州市工矿仓储用地出让价格高于全省平均水平，2018年， 四川省工矿仓储用地出让价格达到14.49万元/亩，泸州市为全省平均水平的133.66%。 泸州市在省内土地成本方面不具有优势。

2010年，泸州市成交规模最大的区域是合江县，成交规模占比达到23.24%。到2018年，龙马潭区成为成交主力，占比达到31.02%。几年里泸州市所辖区域产业用地交易结构发生了较明显的变化。

从价格走势来看，2018年，泸州市商服用地出让楼面价格区域排名依次为：江阳区、古蔺县、龙马潭区、泸县、合江县、纳溪区、叙永县。

古蔺县近几年商服用地出让楼面价格涨幅最快，2018年价格达到1770.01元/平方米，2011-2018年复合增速为31.62%。

2018年，泸州市工矿仓储用地出让价格区域排名依次为：江阳区、纳溪区、龙马潭区、泸县、合江县、叙永县、古蔺县。

江阳区近几年工矿仓储用地出让价格涨幅最快，2018年出让价格达到0万元/亩，2011-2018年复合增速为-100%。