2011-2018年凉山彝族自治州产业用地市场交易深度分析报告

2011-2018年凉山彝族自治州产业用地交易规模

1、总体规模

2011-2017年,凉山彝族自治州共成交产业用地486宗。成交面积达到22337.47亩,排在全国第279,四川省内第15其中以土地出让形式成交的有485宗, 成交面积22313.36亩,占比99.89%从土地所有权获取方式来看,所有的土地均以出让的形式成交

2018年,凉山彝族自治州共成交产业用地65宗。成交面积1715.56亩, 排在全国第272,四川省内第14,成交面积同比增长30.45%。 其中以土地出让形式成交的有65宗,成交面积1715.56亩,占比100%从土地所有权获取方式来看,所有的土地均以出让的形式成交

图表 2011-2018年凉山彝族自治州产业用地成交面积及增速
数据来源:中投大数据土地交易数据库
2、交易结构

近几年来,凉山彝族自治州产业用地交易以工矿仓储用地为主。

2018年,凉山彝族自治州工矿仓储用地成交面积为956.63亩,占比55.76%, 商服用地成交面积为758.93亩,占比44.24%。

图表 2011-2018年凉山彝族自治州产业用地交易结构走势

2015年,凉山彝族自治州第二产业增加值648.65亿元,占GDP的比重达到49.33%,占比排在全国第121位。 第三产业增加值402.61亿元,占GDP的比重达到30.62%,占比排在全国第307位。

目前凉山彝族自治州第一产业还占有较大的比重,未来急需加快发展第二第三产业。

图表 2016年凉山彝族自治州三产占GDP的比重

2011-2018年凉山彝族自治州产业用地供应分析

1、建设用地供给

2011-2018年,凉山彝族自治州产业用地交易551宗中,有344宗来源为新增建设用地,占比为62.43%。

2011-2018年,凉山彝族自治州产业新增建设用地交易面积达到21491.34亩,占比达到89.35%。 占比排在全国第236,四川省第18。近几年来凉山彝族自治州建设用地供应比较充足

2014年新增建设用地成交面积占比达到98%。为近几年来的最高水平。

图表 2011-2018年凉山彝族自治州产业用地土地来源结构
数据来源:中投大数据土地交易数据库
2、土地归属级别

2011-2018年,凉山彝族自治州交易的产业用地中,市本级土地交易面积达到0亩,占比为0%,其余归属下属区县归属市本级的产业用地没有土地成交

总体来看,凉山彝族自治州土地出让权限较分散,区县级政府的土地出让权较大

2018年,凉山彝族自治州归属市本级的产业用地交易规模占比达到0%,较前几年不变个百分点归属市本级的产业用地没有土地成交

图表 2011-2018年凉山彝族自治州产业用地所属行政级别
数据来源:中投大数据土地交易数据库
3、供地方式

分供地方式来看,近几年来凉山彝族自治州产业用地交易形式以出让为主,其中又以拍卖出让为最主要的形式。

2018年,凉山彝族自治州产业用地招标出让、拍卖出让、挂牌出让、协议出让、划拨五种成交占比分别为 0%、3.52%、55.6%、40.79%、0.1%。

图表 2011-2018年凉山彝族自治州产业用地供地结构
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2011-2018年凉山彝族自治州产业用地价格走势

1、工矿仓储用地

2011-2018年,凉山彝族自治州工矿仓储用地出让价格为11.67万元/亩。

2018年,凉山彝族自治州工矿仓储用地出让价格为16.66万元/亩,同比增长40.91%。

回顾过去8年的价格变化趋势,凉山彝族自治州工矿仓储用地出让价格波动较大,其中2012年、2015年、2017年年出现了负增长。

2、商服用地

2011-2018年,凉山彝族自治州商服用地出让楼面价格为1342元/平方米。

2018年,凉山彝族自治州商服用地出让楼面价格为1270元/平方米,同比增长25.07%。

回顾过去8年的价格变化趋势,凉山彝族自治州商服用地出让楼面价格波动较大,其中2012年、2015年、2017年年出现了负增长。

图表 2011-2018年凉山彝族自治州产业用地出让价格及增速
数据来源:中投大数据土地交易数据库

凉山彝族自治州产业用地市场与省内其他城市对比

2011-2018年,凉山彝族自治州产业用地总成交面积排在四川省内第15位,与德阳市、泸州市、宜宾市、眉山市共同处于第二梯队。凉山彝族自治州产业用地成交面积占全省的比例为2.55%。

图表 2011-2018年四川省各城市产业用地交易面积排名
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2018年,凉山彝族自治州产业用地总成交面积排在四川省内第14位, 排名上升。凉山彝族自治州产业用地成交面积占全省的比例为2.43%,较前几年减少0.13个百分点。

图表 2018年四川省各城市产业用地交易面积对比
数据来源:中投大数据土地交易数据库

从价格水平来看,2018年凉山彝族自治州商服用地出让楼面价格排在省内第9位。省内,眉山市、遂宁市、宜宾市与凉山彝族自治州土地出让价格较为接近。

总体来看,凉山彝族自治州商服用地楼面价格低于全省平均水平,2018年, 四川省商服用地楼面价格达到1408.77元/平方米,凉山彝族自治州为全省平均水平的90.16%。

图表 2011-2018年凉山彝族自治州商服用地交易楼面价格与全省均价对比(元/平方米)
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2018年凉山彝族自治州工矿仓储用地出让价格排在省内第6位。省内,泸州市、达州市、阿坝藏族羌族自治州、自贡市、巴中市、乐山市、甘孜藏族自治州与凉山彝族自治州价格较为接近。

总体来看,凉山彝族自治州工矿仓储用地出让价格高于全省平均水平,2018年, 四川省工矿仓储用地出让价格达到14.49万元/亩,凉山彝族自治州为全省平均水平的115.04%。 凉山彝族自治州在省内土地成本方面不具有优势

图表 2011-2018年凉山彝族自治州工矿仓储用地交易价格与全省均价对比(万元/亩)
数据来源:中投大数据土地交易数据库

凉山彝族自治州所辖各区县产业用地交易对比分析

1、交易结构

2010年,凉山彝族自治州成交规模最大的区域是西昌市,成交规模占比达到34.33%。到2018年,德昌县成为成交主力,占比达到34.67%。几年里凉山彝族自治州所辖区域产业用地交易结构发生了较明显的变化。

图表 2011-2018年凉山彝族自治州所辖各区县产业用地交易面积占比
图表 2018年凉山彝族自治州所辖各区县产业用地交易面积占比
数据来源:中投大数据土地交易数据库
2、价格走势

从价格走势来看,2018年,凉山彝族自治州商服用地出让楼面价格区域排名依次为:盐源县、冕宁县、会东县、会理县、喜德县、西昌市、布拖县、德昌县、普格县、木里藏族自治县、甘洛县、昭觉县、宁南县、金阳县、越西县、美姑县、雷波县

喜德县近几年商服用地出让楼面价格涨幅最快,2018年价格达到855.28元/平方米,2011-2018年复合增速为19.62%。

图表 2011-2018年凉山彝族自治州所辖各区商服用地交易楼面价格走势(元/平方米)
数据来源:中投大数据土地交易数据库
图表 2011-2018年凉山彝族自治州所辖各县市商服用地交易楼面价格走势(元/平方米)
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2018年,凉山彝族自治州工矿仓储用地出让价格区域排名依次为:西昌市、木里藏族自治县、盐源县、德昌县、会理县、会东县、宁南县、普格县、布拖县、金阳县、昭觉县、喜德县、冕宁县、越西县、甘洛县、美姑县、雷波县

木里藏族自治县近几年工矿仓储用地出让价格涨幅最快,2018年出让价格达到0万元/亩,2011-2018年复合增速为0%。

图表 2011-2018年凉山彝族自治州所辖各区工矿仓储用地交易价格走势(万元/亩)
数据来源:中投大数据土地交易数据库
图表 2011-2018年凉山彝族自治州所辖各县市工矿仓储用地交易价格走势(万元/亩)
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2015-2018年凉山彝族自治州产业用地交易面积及均价TOP10地块

交易面积
2015年
2016年
2017年
2018年
2015年凉山彝族自治州产业用地交易面积TOP地块
土地使用权人面积(亩)区域土地用途成交价格
(万元)
成交单价
(万元/亩)
会理县果元乡东坝村村委会1.38会理县其他商服用地8426.1
德昌县国有资产经营有限责任公司0.9德昌县工业用地96010.7
凉山中水恒岳新能源装备有限公司、四川鑫盛源化工有限责任公司0.8德昌县工业用地82210.3
德昌县国有资产经营有限责任公司0.78德昌县工业用地82510.6
会东县堵格牲畜市场经营有限责任公司0.78会东县工业用地179223.1
凉山中水恒岳新能源装备有限公司、四川鑫盛源化工有限责任公司0.76德昌县工业用地78110.3
会理县果元乡果元村村委会0.74会理县其他商服用地4526.1
德昌县国有资产经营有限责任公司0.72德昌县工业用地77010.7
会理县老街乡老街村村委会0.66会理县其他商服用地4026.1
会东县鹏程矿业有限公司0.6会东县工业用地109018.2
商服用地交易价格
2016年
2017年
2018年
2016年凉山彝族自治州商服用地交易单价TOP地块
土地使用权人成交单价
(万元/亩)
成交价格
(万元)
面积(亩)区域土地用途
凉山州国有投资发展有限责任公司1813.749000.03西昌市其他商服用地
刘俊雄736.153000.07西昌市其他商服用地
四川省凉北林业局396.88060.02西昌市其他商服用地
四川益兴房地产开发有限公司312.519680.06德昌县住宿餐饮用地
凉山州食品厂297.113500.05西昌市住宿餐饮用地
罗林、张志伟、向林、崔奥杰、柳丽欣、张珩、李江、余启会267.11110德昌县批发零售用地
凉山州国有投资发展有限责任公司255.550700.2西昌市其他商服用地
四川发展土地资产运营管理有限公司210.055750.27西昌市住宿餐饮用地
西昌市国有资产经营管理有限公司、凉山州国有投资发展有限责任公司、四川发展土地资产运营管理有限公司209.8547002.61西昌市住宿餐饮用地
凉山州国有投资有限责任公司200.517000.08西昌市其他商服用地
工矿仓储用地交易价格
2016年
2017年
2018年
2016年凉山彝族自治州工矿仓储用地交易单价TOP地块
土地使用权人成交单价
(万元/亩)
成交价格
(万元)
面积(亩)区域土地用途
德昌县建昌食品有限责任公司41.44620.11德昌县工业用地
四川省烟草公司凉山州公司31.136801.18会理县工业用地
凉山新鑫中药饮片有限公司27.03380.13西昌市工业用地
四川西昌电力股份有限公司27.53280.12西昌市工业用地
西昌市金粮山粮油食品有限公司32.59730.3西昌市工业用地
凉山佳能达医药贸易有限责任公司27.66150.22西昌市工业用地
四川华夏建设有限公司26.511300.43西昌市仓储用地
西昌市汇源气体有限公司21.35600.26西昌市工业用地
四川开顺实业(集团)有限公司20.77600.37西昌市工业用地
西昌蓝顶环保有限公司20.18000.4西昌市工业用地