2011-2019年乐山市产业用地市场交易深度分析报告

2011-2018年，乐山市共成交产业用地1058宗。成交面积达到44740.11亩，排在全国第214位 ，四川省内第8位。其中以土地出让形式成交的有970宗， 成交面积41140.37亩，占比91.95%从土地所有权获取方式来看，所有的土地均以出让的形式成交。

2019年，乐山市共成交产业用地118宗。成交面积5273.35亩， 排在全国第194位，四川省内第8位，成交面积同比增长2.71%。 其中以土地出让形式成交的有92宗，成交面积4386.46亩，占比83.18%从土地所有权获取方式来看，所有的土地均以出让的形式成交。

近几年来，乐山市产业用地交易以工矿仓储用地为主。

2019年，乐山市工矿仓储用地成交面积为1944亩，占比46.33%， 商服用地成交面积为2251.82亩，占比53.67%。

2015年，乐山市第二产业增加值767.05亿元，占GDP的比重达到58.95%，占比排在全国第23位。 第三产业增加值391.68亿元，占GDP的比重达到30.1%，占比排在全国第313位。

目前乐山市第二产业占主导地位，未来第三产业将快速发展。

2011-2019年，乐山市产业用地交易1176宗中，有911宗来源为新增建设用地，占比为77.47%。

2011-2019年，乐山市产业新增建设用地交易面积达到41313.31亩，占比达到82.6%。 占比排在全国第318位，四川省第19位。近几年来乐山市建设用地供应比较充足。

2011年新增建设用地成交面积占比达到96%。为近几年来的最高水平。

2011-2019年，乐山市交易的产业用地中，市本级土地交易面积达到4319.2亩，占比为8.64%，其余归属下属区县归属市本级的产业用地没有土地成交。

总体来看，乐山市土地出让权限较分散，区县级政府的土地出让权较大。

2019年，乐山市归属市本级的产业用地交易规模占比达到9%，较前几年上升0.41个百分点归属市本级的产业用地没有土地成交。

分供地方式来看，近几年来乐山市产业用地交易形式以出让为主，其中又以拍卖出让为最主要的形式。

2019年，乐山市产业用地招标出让、拍卖出让、挂牌出让、协议出让、划拨五种成交占比分别为 0%、6.6%、81.55%、2.88%、8.97%。

2011-2019年，乐山市工矿仓储用地出让价格为12.84万元/亩。

2019年，乐山市工矿仓储用地出让价格为18.52万元/亩，同比增长35.53%。

回顾过去8年的价格变化趋势，乐山市工矿仓储用地出让价格总体呈现上升趋势，复合增速为6.7%，价格上涨趋势平缓。出让价格最高的一年出现在2019年，达到18.52万元/亩，最低的一年是2011年，为10.33万元/亩。

2011-2019年，乐山市商服用地出让楼面价格为677元/平方米。

2019年，乐山市商服用地出让楼面价格为1015元/平方米，同比减少37.29%。

回顾过去8年的价格变化趋势，乐山市商服用地出让楼面价格总体呈现上升趋势，复合增速为13.09%，价格上涨趋势较显著。出让价格最高的一年出现在2018年，达到1618元/平方米，最低的一年是2011年，为335元/平方米。

2011-2019年，乐山市产业用地总成交面积排在四川省内第8位，与德阳市、眉山市、宜宾市、泸州市共同处于第二梯队。乐山市产业用地成交面积占全省的比例为4.26%。

2019年，乐山市产业用地总成交面积排在四川省内第8位， 排名不变。乐山市产业用地成交面积占全省的比例为4.62%，较前几年增长0.39个百分点。

从价格水平来看，2019年乐山市商服用地出让楼面价格排在省内第13位。省内，巴中市、眉山市、资阳市、雅安市与乐山市土地出让价格较为接近。

总体来看，乐山市商服用地楼面价格低于全省平均水平，2019年， 四川省商服用地楼面价格达到1350.12元/平方米，乐山市为全省平均水平的75.16%。

2019年乐山市工矿仓储用地出让价格排在省内第5位。省内，泸州市、达州市、巴中市、成都市与乐山市价格较为接近。

总体来看，乐山市工矿仓储用地出让价格高于全省平均水平，2019年， 四川省工矿仓储用地出让价格达到12.89万元/亩，乐山市为全省平均水平的143.76%。 乐山市在省内土地成本方面不具有优势。

2011-2019年，乐山市产业用地交易规模最大的区县为市中区，2019年，市中区成交规模占全市的26.65%，其次是沙湾区，占比达到15.19%。

从价格走势来看，2019年，乐山市商服用地出让楼面价格区域排名依次为：沙湾区、犍为县、沐川县、峨边彝族自治县、峨眉山市、夹江县、市中区、井研县、五通桥区、金口河区、马边彝族自治县。

井研县近几年商服用地出让楼面价格涨幅最快，2019年价格达到416.46元/平方米，2011-2019年复合增速为16.89%。

2019年，乐山市工矿仓储用地出让价格区域排名依次为：市中区、沙湾区、五通桥区、金口河区、犍为县、井研县、夹江县、沐川县、峨边彝族自治县、马边彝族自治县、峨眉山市。

峨边彝族自治县近几年工矿仓储用地出让价格涨幅最快，2019年出让价格达到0万元/亩，2011-2019年复合增速为0%。