2011-2018年乐山市产业用地市场交易深度分析报告

2011-2017年，乐山市共成交产业用地861宗。成交面积达到36882.08亩，排在全国第207位 ，四川省内第8位。其中以土地出让形式成交的有860宗， 成交面积36879.66亩，占比99.99%从土地所有权获取方式来看，所有的土地均以出让的形式成交。

2018年，乐山市共成交产业用地50宗。成交面积1905.75亩， 排在全国第260位，四川省内第13位，成交面积同比减少1.58%。 其中以土地出让形式成交的有50宗，成交面积1905.75亩，占比100%从土地所有权获取方式来看，所有的土地均以出让的形式成交。

近几年来，乐山市产业用地交易以工矿仓储用地为主。

2018年，乐山市工矿仓储用地成交面积为1613.49亩，占比84.66%， 商服用地成交面积为292.26亩，占比15.34%。

2015年，乐山市第二产业增加值767.05亿元，占GDP的比重达到58.95%，占比排在全国第23位。 第三产业增加值391.68亿元，占GDP的比重达到30.1%，占比排在全国第313位。

目前乐山市第二产业占主导地位，未来第三产业将快速发展。

2011-2018年，乐山市产业用地交易911宗中，有692宗来源为新增建设用地，占比为75.96%。

2011-2018年，乐山市产业新增建设用地交易面积达到32386.78亩，占比达到83.5%。 占比排在全国第232位，四川省第14位。近几年来乐山市建设用地供应比较充足。

2011年新增建设用地成交面积占比达到96%。为近几年来的最高水平。

2011-2018年，乐山市交易的产业用地中，市本级土地交易面积达到2396.55亩，占比为6.18%，其余归属下属区县归属市本级的产业用地没有土地成交。

总体来看，乐山市土地出让权限较分散，区县级政府的土地出让权较大。

2018年，乐山市归属市本级的产业用地交易规模占比达到0%，较前几年下降6.5个百分点归属市本级的产业用地没有土地成交。

分供地方式来看，近几年来乐山市产业用地交易形式以出让为主，其中又以拍卖出让为最主要的形式。

2018年，乐山市产业用地招标出让、拍卖出让、挂牌出让、协议出让、划拨五种成交占比分别为 0%、7.05%、89.4%、3.54%、0.01%。

2011-2018年，乐山市工矿仓储用地出让价格为12.45万元/亩。

2018年，乐山市工矿仓储用地出让价格为13.67万元/亩，同比减少2.39%。

回顾过去8年的价格变化趋势，乐山市工矿仓储用地出让价格总体呈现上升趋势，复合增速为3.56%，价格上涨趋势平缓。出让价格最高的一年出现在2016年，达到16.14万元/亩，最低的一年是2011年，为10.33万元/亩。

2011-2018年，乐山市商服用地出让楼面价格为636元/平方米。

2018年，乐山市商服用地出让楼面价格为1618元/平方米，同比增长105.5%。

回顾过去8年的价格变化趋势，乐山市商服用地出让楼面价格总体呈现上升趋势，复合增速为21.74%，价格上涨趋势十分显著。出让价格最高的一年出现在2018年，达到1618元/平方米，最低的一年是2011年，为335元/平方米。

2011-2018年，乐山市产业用地总成交面积排在四川省内第7位，与德阳市、泸州市、宜宾市、眉山市共同处于第二梯队。乐山市产业用地成交面积占全省的比例为4.11%。

2018年，乐山市产业用地总成交面积排在四川省内第13位， 排名下降。乐山市产业用地成交面积占全省的比例为2.7%，较前几年减少1.52个百分点。

从价格水平来看，2018年乐山市商服用地出让楼面价格排在省内第4位。省内，成都市、甘孜藏族自治州、内江市与乐山市土地出让价格较为接近。

总体来看，乐山市商服用地楼面价格高于全省平均水平，2018年， 四川省商服用地楼面价格达到1408.77元/平方米，乐山市为全省平均水平的114.85%。

2018年乐山市工矿仓储用地出让价格排在省内第9位。省内，自贡市、巴中市、甘孜藏族自治州、宜宾市、成都市、眉山市与乐山市价格较为接近。

总体来看，乐山市工矿仓储用地出让价格低于全省平均水平，2018年， 四川省工矿仓储用地出让价格达到14.49万元/亩，乐山市为全省平均水平的94.35%。 乐山市在省内具备一定的土地成本优势。

2010年，乐山市成交规模最大的区域是市中区，成交规模占比达到24.11%。到2018年，井研县成为成交主力，占比达到32.71%。几年里乐山市所辖区域产业用地交易结构发生了较明显的变化。

从价格走势来看，2018年，乐山市商服用地出让楼面价格区域排名依次为：五通桥区、峨边彝族自治县、沙湾区、犍为县、夹江县、沐川县、峨眉山市、市中区、金口河区、井研县、马边彝族自治县。

五通桥区近几年商服用地出让楼面价格涨幅最快，2018年价格达到7924.91元/平方米，2011-2018年复合增速为31.92%。

2018年，乐山市工矿仓储用地出让价格区域排名依次为：市中区、沙湾区、五通桥区、金口河区、犍为县、井研县、夹江县、沐川县、峨边彝族自治县、马边彝族自治县、峨眉山市。

峨边彝族自治县近几年工矿仓储用地出让价格涨幅最快，2018年出让价格达到0万元/亩，2011-2018年复合增速为0%。