乐山市招商引资产业拿地项目统计分析报告

2012-2021年，乐山市共成交产业用地1297宗。成交面积达到54543.48亩，排在全国第217位 ，四川省内第8位。其中以土地出让形式成交的有1137宗， 成交面积48246.09亩，占比88.45%从土地所有权获取方式来看，所有的土地均以出让的形式成交。

2022年，乐山市共成交产业用地214宗。成交面积11851.99亩， 排在全国第117位，四川省内第6位，成交面积同比增长81.51%。 其中以土地出让形式成交的有199宗，成交面积11230.49亩，占比94.76%从土地所有权获取方式来看，所有的土地均以出让的形式成交。

近几年来，乐山市产业用地交易以工矿仓储用地为主。

2022年，乐山市工矿仓储用地成交面积为8342.28亩，占比75.82%， 商服用地成交面积为2660.88亩，占比24.18%。

2022年，乐山市第二产业增加值992.21亿元，占GDP的比重达到42.97%，占比排在全国第118位。 第三产业增加值1015.64亿元，占GDP的比重达到43.99%，占比排在全国第213位。

目前乐山市第三产业占比高于第二产业，未来进一步发展第二产业同时，第三产业规模将快速提升。

2012-2022年，乐山市产业用地交易1511宗中，有1206宗来源为新增建设用地，占比为79.81%。

2012-2022年，乐山市产业新增建设用地交易面积达到54997.65亩，占比达到82.83%。 占比排在全国第333位，四川省第20位。近几年来乐山市建设用地供应比较充足。

2021年新增建设用地成交面积占比达到95%。为近几年来的最高水平。

2012-2022年，乐山市交易的产业用地中，市本级土地交易面积达到6221.26亩，占比为9.37%，其余归属下属区县归属市本级的产业用地没有土地成交。

总体来看，乐山市土地出让权限较分散，区县级政府的土地出让权较大。

2022年，乐山市归属市本级的产业用地交易规模占比达到6.75%，较前几年下降3.19个百分点归属市本级的产业用地没有土地成交。

分供地方式来看，近几年来乐山市产业用地交易形式以出让为主，其中又以拍卖出让为最主要的形式。

2022年，乐山市产业用地招标出让、拍卖出让、挂牌出让、协议出让、划拨五种成交占比分别为 0%、5.36%、45.95%、3.02%、45.67%。

2012-2022年，乐山市工矿仓储用地出让价格为15.47万元/亩。

2022年，乐山市工矿仓储用地出让价格为19.35万元/亩，同比增长4.21%。

回顾过去8年的价格变化趋势，乐山市工矿仓储用地出让价格波动较大，其中2015年、2020年、2021年年出现了负增长。

2012-2022年，乐山市商服用地出让楼面价格为887元/平方米。

2022年，乐山市商服用地出让楼面价格为946元/平方米，同比减少39.37%。

回顾过去8年的价格变化趋势，乐山市商服用地出让楼面价格波动较大，其中2015年、2017年、2019年、2022年年出现了负增长。

2012-2022年，乐山市产业用地总成交面积排在四川省内第8位，与绵阳市、眉山市、宜宾市、德阳市、泸州市、自贡市共同处于第二梯队。乐山市产业用地成交面积占全省的比例为4.42%。

2022年，乐山市产业用地总成交面积排在四川省内第6位， 排名上升。乐山市产业用地成交面积占全省的比例为6.58%，较前几年增长2.45个百分点。

从价格水平来看，2022年乐山市商服用地出让楼面价格排在省内第17位。省内，宜宾市、德阳市与乐山市土地出让价格较为接近。

总体来看，乐山市商服用地楼面价格低于全省平均水平，2022年， 四川省商服用地楼面价格达到1534.32元/平方米，乐山市为全省平均水平的61.63%。

2022年乐山市工矿仓储用地出让价格排在省内第5位。省内，泸州市、阿坝藏族羌族自治州、达州市、甘孜藏族自治州、自贡市与乐山市价格较为接近。

总体来看，乐山市工矿仓储用地出让价格高于全省平均水平，2022年， 四川省工矿仓储用地出让价格达到15.87万元/亩，乐山市为全省平均水平的132.08%。 乐山市在省内土地成本方面不具有优势。

2010年，乐山市成交规模最大的区域是峨眉山市，成交规模占比达到37.21%。到2022年，五通桥区成为成交主力，占比达到31.05%。几年里乐山市所辖区域产业用地交易结构发生了较明显的变化。

从价格走势来看，2022年，乐山市商服用地出让楼面价格区域排名依次为：五通桥区、沙湾区、峨眉山市、沐川县、井研县、犍为县、峨边彝族自治县、金口河区、夹江县、市中区、马边彝族自治县。

五通桥区近几年商服用地出让楼面价格涨幅最快，2022年价格达到5749.54元/平方米，2012-2022年复合增速为24.39%。

2022年，乐山市工矿仓储用地出让价格区域排名依次为：市中区、沙湾区、五通桥区、金口河区、犍为县、井研县、夹江县、沐川县、峨边彝族自治县、马边彝族自治县、峨眉山市。

金口河区近几年工矿仓储用地出让价格涨幅最快，2022年出让价格达到0万元/亩，2012-2022年复合增速为0%。