2011-2019年乐山市产业用地市场交易深度分析报告
一2011-2019年乐山市产业用地交易规模
2011-2018年,乐山市共成交产业用地1058宗。成交面积达到44740.11亩,排在全国第214位 ,四川省内第8位。其中以土地出让形式成交的有970宗, 成交面积41140.37亩,占比91.95% 。
2019年,乐山市共成交产业用地118宗。成交面积5273.35亩, 排在全国第194位,四川省内第8位,成交面积同比增长2.71%。 其中以土地出让形式成交的有92宗,成交面积4386.46亩,占比83.18% 。
近几年来,乐山市产业用地交易以工矿仓储用地为主。
2019年,乐山市工矿仓储用地成交面积为1944亩,占比46.33%, 商服用地成交面积为2251.82亩,占比53.67%。
2015年,乐山市第二产业增加值767.05亿元,占GDP的比重达到58.95%,占比排在全国第23位。 第三产业增加值391.68亿元,占GDP的比重达到30.1%,占比排在全国第313位。
目前乐山市第二产业占主导地位,未来第三产业将快速发展。
二2011-2019年乐山市产业用地供应分析
2011-2019年,乐山市产业用地交易1176宗中,有911宗来源为新增建设用地,占比为77.47%。
2011-2019年,乐山市产业新增建设用地交易面积达到41313.31亩,占比达到82.6%。 占比排在全国第318位,四川省第19位。近几年来乐山市建设用地供应比较充足。
2011年新增建设用地成交面积占比达到96%。为近几年来的最高水平。
2011-2019年,乐山市交易的产业用地中,市本级土地交易面积达到4319.2亩,占比为8.64%,其余归属下属区县 。
总体来看,乐山市土地出让权限较分散,区县级政府的土地出让权较大。
2019年,乐山市归属市本级的产业用地交易规模占比达到9%,较前几年上升0.41个百分点 。
分供地方式来看,近几年来乐山市产业用地交易形式以出让为主,其中又以拍卖出让为最主要的形式。
2019年,乐山市产业用地招标出让、拍卖出让、挂牌出让、协议出让、划拨五种成交占比分别为 0%、6.6%、81.55%、2.88%、8.97%。
三2011-2019年乐山市产业用地价格走势
2011-2019年,乐山市工矿仓储用地出让价格为12.84万元/亩。
2019年,乐山市工矿仓储用地出让价格为18.52万元/亩,同比增长35.53%。
回顾过去8年的价格变化趋势,乐山市工矿仓储用地出让价格总体呈现上升趋势,复合增速为6.7%,价格上涨趋势平缓。出让价格最高的一年出现在2019年,达到18.52万元/亩,最低的一年是2011年,为10.33万元/亩。
2011-2019年,乐山市商服用地出让楼面价格为677元/平方米。
2019年,乐山市商服用地出让楼面价格为1015元/平方米,同比减少37.29%。
回顾过去8年的价格变化趋势,乐山市商服用地出让楼面价格总体呈现上升趋势,复合增速为13.09%,价格上涨趋势较显著。出让价格最高的一年出现在2018年,达到1618元/平方米,最低的一年是2011年,为335元/平方米。
四乐山市产业用地市场与省内其他城市对比
2011-2019年,乐山市产业用地总成交面积排在四川省内第8位,与德阳市、眉山市、宜宾市、泸州市共同处于第二梯队。乐山市产业用地成交面积占全省的比例为4.26%。
2019年,乐山市产业用地总成交面积排在四川省内第8位, 排名不变。乐山市产业用地成交面积占全省的比例为4.62%,较前几年增长0.39个百分点。
从价格水平来看,2019年乐山市商服用地出让楼面价格排在省内第13位。省内,巴中市、眉山市、资阳市、雅安市与乐山市土地出让价格较为接近。
总体来看,乐山市商服用地楼面价格低于全省平均水平,2019年, 四川省商服用地楼面价格达到1350.12元/平方米,乐山市为全省平均水平的75.16%。
2019年乐山市工矿仓储用地出让价格排在省内第5位。省内,泸州市、达州市、巴中市、成都市与乐山市价格较为接近。
总体来看,乐山市工矿仓储用地出让价格高于全省平均水平,2019年, 四川省工矿仓储用地出让价格达到12.89万元/亩,乐山市为全省平均水平的143.76%。 乐山市在省内土地成本方面不具有优势。
五乐山市所辖各区县产业用地交易对比分析
2011-2019年,乐山市产业用地交易规模最大的区县为市中区,2019年,市中区成交规模占全市的26.65%,其次是沙湾区,占比达到15.19%。
从价格走势来看,2019年,乐山市商服用地出让楼面价格区域排名依次为:沙湾区、犍为县、沐川县、峨边彝族自治县、峨眉山市、夹江县、市中区、井研县、五通桥区、金口河区、马边彝族自治县。
井研县近几年商服用地出让楼面价格涨幅最快,2019年价格达到416.46元/平方米,2011-2019年复合增速为16.89%。
2019年,乐山市工矿仓储用地出让价格区域排名依次为:市中区、沙湾区、五通桥区、金口河区、犍为县、井研县、夹江县、沐川县、峨边彝族自治县、马边彝族自治县、峨眉山市。
峨边彝族自治县近几年工矿仓储用地出让价格涨幅最快,2019年出让价格达到0万元/亩,2011-2019年复合增速为0%。
六2015-2019年乐山市产业用地交易面积及均价TOP10地块
土地使用权人 | 面积(亩) | 区域 | 土地用途 | 成交价格 (万元) | 成交单价 (万元/亩) |
---|---|---|---|---|---|
马边福马磷化有限公司 | 235.28 | 马边彝族自治县 | 工业用地 | 1601 | 6.8 |
乐山高新投资发展(集团)有限公司 | 204.36 | 乐山市本级 | 医卫慈善用地 | 7150 | 35.0 |
四川犍为天御农业科技有限公司 | 168.12 | 犍为县 | 其他商服用地 | 4288 | 25.5 |
四川峨胜集团石膏矿业有限公司 | 146.29 | 峨眉山市 | 工业用地 | 2195 | 15.0 |
乐山市新天房地产开发有限公司 | 132.16 | 市中区 | 商务金融用地 | 20100 | 152.1 |
四川三江陶瓷城置业有限公司 | 131.6 | 夹江县 | 其他商服用地 | 7640 | 58.1 |
四川和邦磷矿有限公司 | 121.47 | 马边彝族自治县 | 工业用地 | 810 | 6.7 |
犍为中创商业地产开发有限公司 | 120.21 | 犍为县 | 其他商服用地 | 7000 | 58.2 |
峨眉山竹叶青置业有限公司 | 119.18 | 峨眉山市 | 住宿餐饮用地 | 6301 | 52.9 |
四川省峨眉山竹叶清茶叶有限公司 | 113.73 | 峨眉山市 | 批发零售用地 | 10030 | 88.2 |
土地使用权人 | 成交单价 (万元/亩) | 成交价格 (万元) | 面积(亩) | 区域 | 土地用途 |
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李军 | 379.6 | 628 | 1.65 | 峨眉山市 | 批发零售用地 |
峨眉山市民生液化气有限责任公司 | 200.4 | 590 | 2.94 | 夹江县 | 其他商服用地 |
乐山市雁和置业有限公司 | 164.4 | 1318 | 8.02 | 市中区 | 其他商服用地 |
四川华予建筑有限公司 | 162.7 | 452 | 2.78 | 峨眉山市 | 批发零售用地 |
犍为华圣医疗投资有限公司 | 149.0 | 2980 | 20 | 犍为县 | 其他商服用地 |
杨洪 | 125.0 | 1250 | 10 | 峨眉山市 | 批发零售用地 |
峨眉山金威利运动用品有限公司 | 95.1 | 6750 | 71.01 | 峨眉山市 | 批发零售用地 |
峨眉山金威利运动用品有限公司 | 95.1 | 6750 | 71.01 | 峨眉山市 | 批发零售用地 |
犍为县金飞诚马车业有限责任公司 | 82.1 | 1050 | 12.79 | 犍为县 | 其他商服用地 |
乐山熙泰石油供销有限公司 | 83.1 | 50 | 0.6 | 犍为县 | 其他商服用地 |
土地使用权人 | 成交单价 (万元/亩) | 成交价格 (万元) | 面积(亩) | 区域 | 土地用途 |
---|---|---|---|---|---|
乐山市天朗物流有限责任公司 | 36.1 | 440 | 12.19 | 市中区 | 仓储用地 |
夹江县丰收粮食贸易有限责任公司 | 30.0 | 1675 | 55.83 | 夹江县 | 仓储用地 |
峨边山江建材有限公司 | 27.0 | 83 | 3.07 | 峨边彝族自治县 | 工业用地 |
夹江县神通物流有限公司 | 27.0 | 785 | 29.05 | 夹江县 | 仓储用地 |
峨边山江建材有限公司 | 27.0 | 31 | 1.15 | 峨边彝族自治县 | 工业用地 |
石皓予 | 27.1 | 412 | 15.22 | 夹江县 | 仓储用地 |
峨边山江建材有限公司 | 27.0 | 83 | 3.07 | 峨边彝族自治县 | 工业用地 |
乐山市宇丰粮油贸易有限公司 | 15.5 | 93 | 6 | 井研县 | 仓储用地 |
乐山市华太铸业有限责任公司 | 15.1 | 435 | 28.87 | 市中区 | 工业用地 |
乐山鑫金兰农牧科技有限公司 | 15.0 | 600 | 40.01 | 夹江县 | 工业用地 |