2011-2018年广元市产业用地市场交易深度分析报告

2011-2018年广元市产业用地交易规模

1、总体规模

2011-2017年,广元市共成交产业用地1180宗。成交面积达到25192.49亩,排在全国第269,四川省内第13其中以土地出让形式成交的有1157宗, 成交面积24192.12亩,占比96.03%从土地所有权获取方式来看,所有的土地均以出让的形式成交

2018年,广元市共成交产业用地106宗。成交面积4070.3亩, 排在全国第174,四川省内第7,成交面积同比增长272.57%。 其中以土地出让形式成交的有106宗,成交面积4070.3亩,占比100%从土地所有权获取方式来看,所有的土地均以出让的形式成交

图表 2011-2018年广元市产业用地成交面积及增速
数据来源:中投大数据土地交易数据库
2、交易结构

近几年来,广元市产业用地交易以工矿仓储用地为主。

2018年,广元市工矿仓储用地成交面积为1708.87亩,占比41.98%, 商服用地成交面积为2361.43亩,占比58.02%。

图表 2011-2018年广元市产业用地交易结构走势

2015年,广元市第二产业增加值285.53亿元,占GDP的比重达到47.16%,占比排在全国第164位。 第三产业增加值220.14亿元,占GDP的比重达到36.36%,占比排在全国第239位。

目前广元市第二产业占主导地位,未来进一步发展第二产业同时,第三产业规模将快速提升。

图表 2016年广元市三产占GDP的比重

2011-2018年广元市产业用地供应分析

1、建设用地供给

2011-2018年,广元市产业用地交易1286宗中,有732宗来源为新增建设用地,占比为56.92%。

2011-2018年,广元市产业新增建设用地交易面积达到24320.58亩,占比达到83.11%。 占比排在全国第329,四川省第21。近几年来广元市建设用地供应比较充足

2017年新增建设用地成交面积占比达到91%。为近几年来的最高水平。

图表 2011-2018年广元市产业用地土地来源结构
数据来源:中投大数据土地交易数据库
2、土地归属级别

2011-2018年,广元市交易的产业用地中,市本级土地交易面积达到5743.17亩,占比为19.63%,其余归属下属区县归属市本级的产业用地没有土地成交

总体来看,广元市土地出让权限较分散,区县级政府的土地出让权较大

2018年,广元市归属市本级的产业用地交易规模占比达到12.26%,较前几年下降8.56个百分点归属市本级的产业用地没有土地成交

图表 2011-2018年广元市产业用地所属行政级别
数据来源:中投大数据土地交易数据库
3、供地方式

分供地方式来看,近几年来广元市产业用地交易形式以出让为主,其中又以拍卖出让为最主要的形式。

2018年,广元市产业用地招标出让、拍卖出让、挂牌出让、协议出让、划拨五种成交占比分别为 0%、5.17%、78.17%、13.24%、3.42%。

图表 2011-2018年广元市产业用地供地结构
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2011-2018年广元市产业用地价格走势

1、工矿仓储用地

2011-2018年,广元市工矿仓储用地出让价格为8.36万元/亩。

2018年,广元市工矿仓储用地出让价格为10.44万元/亩,同比增长14.24%。

回顾过去8年的价格变化趋势,广元市工矿仓储用地出让价格波动较大,其中2013年、2015年、2017年年出现了负增长。

2、商服用地

2011-2018年,广元市商服用地出让楼面价格为458元/平方米。

2018年,广元市商服用地出让楼面价格为1126元/平方米,同比减少27.81%。

回顾过去8年的价格变化趋势,广元市商服用地出让楼面价格总体呈现上升趋势,复合增速为21.13%,价格上涨趋势十分显著。出让价格最高的一年出现在2017年,达到1559元/平方米,最低的一年是2015年,为224元/平方米。

图表 2011-2018年广元市产业用地出让价格及增速
数据来源:中投大数据土地交易数据库

广元市产业用地市场与省内其他城市对比

2011-2018年,广元市产业用地总成交面积排在四川省内第13位,与德阳市、泸州市、宜宾市、眉山市共同处于第二梯队。广元市产业用地成交面积占全省的比例为3.1%。

图表 2011-2018年四川省各城市产业用地交易面积排名
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2018年,广元市产业用地总成交面积排在四川省内第7位, 排名上升。广元市产业用地成交面积占全省的比例为5.77%,较前几年增长2.88个百分点。

图表 2018年四川省各城市产业用地交易面积对比
数据来源:中投大数据土地交易数据库

从价格水平来看,2018年广元市商服用地出让楼面价格排在省内第12位。省内,遂宁市、宜宾市、自贡市、绵阳市、广安市、德阳市与广元市土地出让价格较为接近。

总体来看,广元市商服用地楼面价格低于全省平均水平,2018年, 四川省商服用地楼面价格达到1408.77元/平方米,广元市为全省平均水平的79.91%。

图表 2011-2018年广元市商服用地交易楼面价格与全省均价对比(元/平方米)
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2018年广元市工矿仓储用地出让价格排在省内第14位。省内,宜宾市、成都市、眉山市、德阳市、内江市、攀枝花市、南充市与广元市价格较为接近。

总体来看,广元市工矿仓储用地出让价格低于全省平均水平,2018年, 四川省工矿仓储用地出让价格达到14.49万元/亩,广元市为全省平均水平的72.08%。 广元市在省内具备一定的土地成本优势

图表 2011-2018年广元市工矿仓储用地交易价格与全省均价对比(万元/亩)
数据来源:中投大数据土地交易数据库

广元市所辖各区县产业用地交易对比分析

1、交易结构

2010年,广元市成交规模最大的区域是市中区,成交规模占比达到49.87%。到2018年,旺苍县成为成交主力,占比达到58.14%。几年里广元市所辖区域产业用地交易结构发生了较明显的变化。

图表 2011-2018年广元市所辖各区县产业用地交易面积占比
图表 2018年广元市所辖各区县产业用地交易面积占比
数据来源:中投大数据土地交易数据库
2、价格走势

从价格走势来看,2018年,广元市商服用地出让楼面价格区域排名依次为:元坝区、市中区、朝天区、旺苍县、苍溪县、剑阁县、青川县

元坝区近几年商服用地出让楼面价格涨幅最快,2018年价格达到5432.28元/平方米,2011-2018年复合增速为57.44%。

图表 2011-2018年广元市所辖各区商服用地交易楼面价格走势(元/平方米)
数据来源:中投大数据土地交易数据库
图表 2011-2018年广元市所辖各县市商服用地交易楼面价格走势(元/平方米)
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2018年,广元市工矿仓储用地出让价格区域排名依次为:市中区、元坝区、朝天区、旺苍县、青川县、剑阁县、苍溪县

市中区近几年工矿仓储用地出让价格涨幅最快,2018年出让价格达到0万元/亩,2011-2018年复合增速为-100%。

图表 2011-2018年广元市所辖各区工矿仓储用地交易价格走势(万元/亩)
数据来源:中投大数据土地交易数据库
图表 2011-2018年广元市所辖各县市工矿仓储用地交易价格走势(万元/亩)
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2015-2018年广元市产业用地交易面积及均价TOP10地块

交易面积
2015年
2016年
2017年
2018年
2015年广元市产业用地交易面积TOP地块
土地使用权人面积(亩)区域土地用途成交价格
(万元)
成交单价
(万元/亩)
中国石油化工股份有限公司西南油气分公司7.13苍溪县工业用地24513.4
广元世纪城投资发展有限公司1.72广元市本级批发零售用地20000116.3
广元市机动车考试检测有限公司1.44广元市本级其他商服用地1108077.0
旺苍华信新能源有限公司1.34旺苍县工业用地7515.6
广元辉煌农产品加工有限公司1.06市中区工业用地8608.1
广元市机动车考试检测有限公司1.01广元市本级其他商服用地768075.9
广元万贯川陕甘五金机电建材城有限公司0.98广元市本级批发零售用地780079.2
旺苍县龙强建材有限公司0.95旺苍县工业用地7628.0
旺苍县中升置业有限公司0.82旺苍县其他商服用地475057.7
广元市巨石温泉开发有限公司0.73元坝区住宿餐饮用地378251.8
商服用地交易价格
2016年
2017年
2018年
2016年广元市商服用地交易单价TOP地块
土地使用权人成交单价
(万元/亩)
成交价格
(万元)
面积(亩)区域土地用途
高羽馨等36人1366.44560广元市本级批发零售用地
四川广运集团昭化有限公司370.01110市中区其他商服用地
广元市城市建设综合开发总公司205.44600.02广元市本级其他商服用地
广元市城市建设综合开发总公司150.318600.12广元市本级其他商服用地
唐凯129.7470元坝区其他商服用地
广元市朝天区粮油购销公司114.0600.01朝天区批发零售用地
广元市利州区农村信用合作联社100.020430.2市中区批发零售用地
广元市利州区农村信用合作联社100.071970.72市中区批发零售用地
广元市家园置业有限责任公司82.615580.19市中区批发零售用地
张建民85.75840.07元坝区其他商服用地
工矿仓储用地交易价格
2016年
2017年
2018年
2016年广元市工矿仓储用地交易单价TOP地块
土地使用权人成交单价
(万元/亩)
成交价格
(万元)
面积(亩)区域土地用途
四川省烟草公司广元市公司(广元市烟草公司)36.04360.12元坝区仓储用地
四川省烟草公司广元市公司(广元烟草公司)20.02280.11剑阁县仓储用地
四川省烟草公司广元市公司(广元市烟草公司)16.61710.1元坝区仓储用地
广元兰泰包装制品有限公司14.82510.17广元市本级工业用地
广元市众鑫环保科技有限公司9.62000.21广元市本级工业用地
剑阁县恒立商品混凝土有限公司9.82330.24剑阁县工业用地
王治廷 李勇君8.8340.04剑阁县仓储用地
赵洪源11.5600.05旺苍县仓储用地
广元市顺华食品有限公司9.62650.28广元市本级工业用地
四川川投水务集团剑阁有限公司7.540剑阁县工业用地