2011-2019年广元市产业用地市场交易深度分析报告

2011-2019年广元市产业用地交易规模

1、总体规模

2011-2018年,广元市共成交产业用地1386宗。成交面积达到31052.59亩,排在全国第274,四川省内第14其中以土地出让形式成交的有1292宗, 成交面积29045.61亩,占比93.54%从土地所有权获取方式来看,所有的土地均以出让的形式成交

2019年,广元市共成交产业用地118宗。成交面积4734.67亩, 排在全国第207,四川省内第9,成交面积同比减少2.73%。 其中以土地出让形式成交的有109宗,成交面积4570.34亩,占比96.53%从土地所有权获取方式来看,所有的土地均以出让的形式成交

图表 2011-2019年广元市产业用地成交面积及增速
数据来源:中投大数据土地交易数据库
2、交易结构

近几年来,广元市产业用地交易以工矿仓储用地为主。

2019年,广元市工矿仓储用地成交面积为4028.59亩,占比90.59%, 商服用地成交面积为418.24亩,占比9.41%。

图表 2011-2019年广元市产业用地交易结构走势

2015年,广元市第二产业增加值285.53亿元,占GDP的比重达到47.16%,占比排在全国第164位。 第三产业增加值220.14亿元,占GDP的比重达到36.36%,占比排在全国第239位。

目前广元市第二产业占主导地位,未来进一步发展第二产业同时,第三产业规模将快速提升。

图表 2016年广元市三产占GDP的比重

2011-2019年广元市产业用地供应分析

1、建设用地供给

2011-2019年,广元市产业用地交易1504宗中,有876宗来源为新增建设用地,占比为58.24%。

2011-2019年,广元市产业新增建设用地交易面积达到30202.78亩,占比达到84.4%。 占比排在全国第58,四川省第2。近几年来广元市建设用地供应比较充足

2019年新增建设用地成交面积占比达到94%。为近几年来的最高水平。

图表 2011-2019年广元市产业用地土地来源结构
数据来源:中投大数据土地交易数据库
2、土地归属级别

2011-2019年,广元市交易的产业用地中,市本级土地交易面积达到8201.13亩,占比为22.92%,其余归属下属区县归属市本级的产业用地没有土地成交

总体来看,广元市土地出让权限较分散,区县级政府的土地出让权较大

2019年,广元市归属市本级的产业用地交易规模占比达到37.63%,较前几年上升16.96个百分点归属市本级的产业用地没有土地成交

图表 2011-2019年广元市产业用地所属行政级别
数据来源:中投大数据土地交易数据库
3、供地方式

分供地方式来看,近几年来广元市产业用地交易形式以出让为主,其中又以拍卖出让为最主要的形式。

2019年,广元市产业用地招标出让、拍卖出让、挂牌出让、协议出让、划拨五种成交占比分别为 0%、5.4%、77.36%、11.17%、6.07%。

图表 2011-2019年广元市产业用地供地结构
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2011-2019年广元市产业用地价格走势

1、工矿仓储用地

2011-2019年,广元市工矿仓储用地出让价格为8.52万元/亩。

2019年,广元市工矿仓储用地出让价格为9.93万元/亩,同比减少4.89%。

回顾过去8年的价格变化趋势,广元市工矿仓储用地出让价格波动较大,其中2013年、2015年、2017年、2019年年出现了负增长。

2、商服用地

2011-2019年,广元市商服用地出让楼面价格为474元/平方米。

2019年,广元市商服用地出让楼面价格为740元/平方米,同比减少34.26%。

回顾过去8年的价格变化趋势,广元市商服用地出让楼面价格波动较大,其中2015年、2018年、2019年年出现了负增长。

图表 2011-2019年广元市产业用地出让价格及增速
数据来源:中投大数据土地交易数据库

广元市产业用地市场与省内其他城市对比

2011-2019年,广元市产业用地总成交面积排在四川省内第14位,与德阳市、眉山市、宜宾市、泸州市共同处于第二梯队。广元市产业用地成交面积占全省的比例为3.05%。

图表 2011-2019年四川省各城市产业用地交易面积排名
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2019年,广元市产业用地总成交面积排在四川省内第9位, 排名上升。广元市产业用地成交面积占全省的比例为4.15%,较前几年增长1.22个百分点。

图表 2019年四川省各城市产业用地交易面积对比
数据来源:中投大数据土地交易数据库

从价格水平来看,2019年广元市商服用地出让楼面价格排在省内第16位。省内,凉山彝族自治州、德阳市与广元市土地出让价格较为接近。

总体来看,广元市商服用地楼面价格低于全省平均水平,2019年, 四川省商服用地楼面价格达到1350.12元/平方米,广元市为全省平均水平的54.81%。

图表 2011-2019年广元市商服用地交易楼面价格与全省均价对比(元/平方米)
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2019年广元市工矿仓储用地出让价格排在省内第16位。省内,资阳市、甘孜藏族自治州、德阳市、眉山市、宜宾市、攀枝花市、雅安市、南充市与广元市价格较为接近。

总体来看,广元市工矿仓储用地出让价格低于全省平均水平,2019年, 四川省工矿仓储用地出让价格达到12.89万元/亩,广元市为全省平均水平的77.08%。 广元市在省内具备一定的土地成本优势

图表 2011-2019年广元市工矿仓储用地交易价格与全省均价对比(万元/亩)
数据来源:中投大数据土地交易数据库

广元市所辖各区县产业用地交易对比分析

1、交易结构

2010年,广元市成交规模最大的区域是市中区,成交规模占比达到49.87%。到2019年,旺苍县成为成交主力,占比达到40.06%。几年里广元市所辖区域产业用地交易结构发生了较明显的变化。

图表 2011-2019年广元市所辖各区县产业用地交易面积占比
图表 2019年广元市所辖各区县产业用地交易面积占比
数据来源:中投大数据土地交易数据库
2、价格走势

从价格走势来看,2019年,广元市商服用地出让楼面价格区域排名依次为:市中区、元坝区、苍溪县、朝天区、剑阁县、旺苍县、青川县

市中区近几年商服用地出让楼面价格涨幅最快,2019年价格达到1513.34元/平方米,2011-2019年复合增速为30.09%。

图表 2011-2019年广元市所辖各区商服用地交易楼面价格走势(元/平方米)
数据来源:中投大数据土地交易数据库
图表 2011-2019年广元市所辖各县市商服用地交易楼面价格走势(元/平方米)
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2019年,广元市工矿仓储用地出让价格区域排名依次为:市中区、元坝区、朝天区、旺苍县、青川县、剑阁县、苍溪县

市中区近几年工矿仓储用地出让价格涨幅最快,2019年出让价格达到0万元/亩,2011-2019年复合增速为-100%。

图表 2011-2019年广元市所辖各区工矿仓储用地交易价格走势(万元/亩)
数据来源:中投大数据土地交易数据库
图表 2011-2019年广元市所辖各县市工矿仓储用地交易价格走势(万元/亩)
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2015-2019年广元市产业用地交易面积及均价TOP10地块

交易面积
2015年
2016年
2017年
2018年
2019年
2015年广元市产业用地交易面积TOP地块
土地使用权人面积(亩)区域土地用途成交价格
(万元)
成交单价
(万元/亩)
中国石油化工股份有限公司西南油气分公司712.5苍溪县工业用地24513.4
广元世纪城投资发展有限公司171.92广元市本级批发零售用地20000116.3
广元市机动车考试检测有限公司143.94广元市本级其他商服用地1108077.0
旺苍华信新能源有限公司134.03旺苍县工业用地7515.6
129.58广元市本级文体娱乐用地490437.8
广元辉煌农产品加工有限公司105.97市中区工业用地8608.1
广元市机动车考试检测有限公司101.21广元市本级其他商服用地768075.9
广元万贯川陕甘五金机电建材城有限公司98.42广元市本级批发零售用地780079.2
旺苍县龙强建材有限公司95.17旺苍县工业用地7628.0
旺苍县中升置业有限公司82.26旺苍县其他商服用地475057.7
商服用地交易价格
2016年
2017年
2018年
2019年
2016年广元市商服用地交易单价TOP地块
土地使用权人成交单价
(万元/亩)
成交价格
(万元)
面积(亩)区域土地用途
高羽馨等36人1366.44560.33广元市本级批发零售用地
四川广运集团昭化有限公司370.01110.3市中区其他商服用地
广元市城市建设综合开发总公司205.44602.24广元市本级其他商服用地
广元市城市建设综合开发总公司150.3186012.37广元市本级其他商服用地
唐凯129.7470.36元坝区其他商服用地
广元市朝天区粮油购销公司114.0600.53朝天区批发零售用地
广元市利州区农村信用合作联社100.0204320.42市中区批发零售用地
广元市利州区农村信用合作联社100.0719771.94市中区批发零售用地
张建民85.75846.82元坝区其他商服用地
广元市家园置业有限责任公司82.6155818.86市中区批发零售用地
工矿仓储用地交易价格
2016年
2017年
2018年
2019年
2016年广元市工矿仓储用地交易单价TOP地块
土地使用权人成交单价
(万元/亩)
成交价格
(万元)
面积(亩)区域土地用途
四川省烟草公司广元市公司(广元市烟草公司)36.043612.1元坝区仓储用地
四川省烟草公司广元市公司(广元烟草公司)20.022811.41剑阁县仓储用地
四川省烟草公司广元市公司(广元市烟草公司)16.617110.32元坝区仓储用地
广元兰泰包装制品有限公司14.825116.99广元市本级工业用地
王治廷 李勇君8.8343.89剑阁县仓储用地
四川川投水务集团剑阁有限公司7.540.5剑阁县工业用地
广元市顺华食品有限公司9.626527.58广元市本级工业用地
广元蜀通建筑材料有限公司9.679081.89广元市本级工业用地
赵洪源11.5605.24旺苍县仓储用地
广元市众鑫环保科技有限公司9.620020.74广元市本级工业用地