2011-2018年广安市产业用地市场交易深度分析报告

2011-2018年广安市产业用地交易规模

1、总体规模

2011-2017年,广安市共成交产业用地611宗。成交面积达到33738.65亩,排在全国第221,四川省内第10其中以土地出让形式成交的有589宗, 成交面积32899.29亩,占比97.51%从土地所有权获取方式来看,所有的土地均以出让的形式成交

2018年,广安市共成交产业用地65宗。成交面积3307.17亩, 排在全国第199,四川省内第8,成交面积同比减少14.04%。 其中以土地出让形式成交的有65宗,成交面积3307.17亩,占比100%从土地所有权获取方式来看,所有的土地均以出让的形式成交

图表 2011-2018年广安市产业用地成交面积及增速
数据来源:中投大数据土地交易数据库
2、交易结构

近几年来,广安市产业用地交易以工矿仓储用地为主。

2018年,广安市工矿仓储用地成交面积为2354.27亩,占比71.19%, 商服用地成交面积为952.89亩,占比28.81%。

图表 2011-2018年广安市产业用地交易结构走势

2015年,广安市第二产业增加值520.19亿元,占GDP的比重达到51.73%,占比排在全国第86位。 第三产业增加值322.11亿元,占GDP的比重达到32.03%,占比排在全国第291位。

目前广安市第二产业占主导地位,未来第三产业将快速发展。

图表 2016年广安市三产占GDP的比重

2011-2018年广安市产业用地供应分析

1、建设用地供给

2011-2018年,广安市产业用地交易676宗中,有611宗来源为新增建设用地,占比为90.38%。

2011-2018年,广安市产业新增建设用地交易面积达到32881.06亩,占比达到88.76%。 占比排在全国第58,四川省第4。近几年来广安市建设用地供应比较充足

2011年新增建设用地成交面积占比达到99%。为近几年来的最高水平。

图表 2011-2018年广安市产业用地土地来源结构
数据来源:中投大数据土地交易数据库
2、土地归属级别

2011-2018年,广安市交易的产业用地中,市本级土地交易面积达到12957.12亩,占比为34.98%,其余归属下属区县归属市本级的产业用地没有土地成交

总体来看,广安市土地出让权限较分散,区县级政府的土地出让权较大

2018年,广安市归属市本级的产业用地交易规模占比达到32.04%,较前几年下降3.22个百分点归属市本级的产业用地没有土地成交

图表 2011-2018年广安市产业用地所属行政级别
数据来源:中投大数据土地交易数据库
3、供地方式

分供地方式来看,近几年来广安市产业用地交易形式以出让为主,其中又以拍卖出让为最主要的形式。

2018年,广安市产业用地招标出让、拍卖出让、挂牌出让、协议出让、划拨五种成交占比分别为 0%、2.4%、95.11%、0.22%、2.27%。

图表 2011-2018年广安市产业用地供地结构
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2011-2018年广安市产业用地价格走势

1、工矿仓储用地

2011-2018年,广安市工矿仓储用地出让价格为7.15万元/亩。

2018年,广安市工矿仓储用地出让价格为7.78万元/亩,同比减少10.45%。

回顾过去8年的价格变化趋势,广安市工矿仓储用地出让价格波动较大,其中2013年、2014年、2016年、2018年年出现了负增长。

2、商服用地

2011-2018年,广安市商服用地出让楼面价格为1162元/平方米。

2018年,广安市商服用地出让楼面价格为1039元/平方米,同比增长56.47%。

回顾过去8年的价格变化趋势,广安市商服用地出让楼面价格总体呈现上升趋势,复合增速为15.18%,价格上涨趋势较显著。出让价格最高的一年出现在2016年,达到2395元/平方米,最低的一年是2011年,为335元/平方米。

图表 2011-2018年广安市产业用地出让价格及增速
数据来源:中投大数据土地交易数据库

广安市产业用地市场与省内其他城市对比

2011-2018年,广安市产业用地总成交面积排在四川省内第9位,与德阳市、泸州市、宜宾市、眉山市共同处于第二梯队。广安市产业用地成交面积占全省的比例为3.93%。

图表 2011-2018年四川省各城市产业用地交易面积排名
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2018年,广安市产业用地总成交面积排在四川省内第8位, 排名上升。广安市产业用地成交面积占全省的比例为4.69%,较前几年增长0.82个百分点。

图表 2018年四川省各城市产业用地交易面积对比
数据来源:中投大数据土地交易数据库

从价格水平来看,2018年广安市商服用地出让楼面价格排在省内第15位。省内,广元市、自贡市、绵阳市、德阳市、雅安市、巴中市与广安市土地出让价格较为接近。

总体来看,广安市商服用地楼面价格低于全省平均水平,2018年, 四川省商服用地楼面价格达到1408.77元/平方米,广安市为全省平均水平的73.78%。

图表 2011-2018年广安市商服用地交易楼面价格与全省均价对比(元/平方米)
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2018年广安市工矿仓储用地出让价格排在省内第20位。省内,南充市、遂宁市、雅安市与广安市价格较为接近。

总体来看,广安市工矿仓储用地出让价格低于全省平均水平,2018年, 四川省工矿仓储用地出让价格达到14.49万元/亩,广安市为全省平均水平的53.73%。 广安市在省内具备一定的土地成本优势

图表 2011-2018年广安市工矿仓储用地交易价格与全省均价对比(万元/亩)
数据来源:中投大数据土地交易数据库

广安市所辖各区县产业用地交易对比分析

1、交易结构

2010年,广安市成交规模最大的区域是岳池县,成交规模占比达到34.23%。到2018年,邻水县成为成交主力,占比达到23.2%。几年里广安市所辖区域产业用地交易结构发生了较明显的变化。

图表 2011-2018年广安市所辖各区县产业用地交易面积占比
图表 2018年广安市所辖各区县产业用地交易面积占比
数据来源:中投大数据土地交易数据库
2、价格走势

从价格走势来看,2018年,广安市商服用地出让楼面价格区域排名依次为:武胜县、邻水县、广安区、岳池县、华蓥市

广安区近几年商服用地出让楼面价格涨幅最快,2018年价格达到450元/平方米,2011-2018年复合增速为7.57%。

图表 2011-2018年广安市所辖各区商服用地交易楼面价格走势(元/平方米)
数据来源:中投大数据土地交易数据库
图表 2011-2018年广安市所辖各县市商服用地交易楼面价格走势(元/平方米)
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2018年,广安市工矿仓储用地出让价格区域排名依次为:广安区、岳池县、武胜县、邻水县、华蓥市

广安区近几年工矿仓储用地出让价格涨幅最快,2018年出让价格达到0万元/亩,2011-2018年复合增速为-100%。

图表 2011-2018年广安市所辖各区工矿仓储用地交易价格走势(万元/亩)
数据来源:中投大数据土地交易数据库
图表 2011-2018年广安市所辖各县市工矿仓储用地交易价格走势(万元/亩)
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2015-2018年广安市产业用地交易面积及均价TOP10地块

交易面积
2015年
2016年
2017年
2018年
2015年广安市产业用地交易面积TOP地块
土地使用权人面积(亩)区域土地用途成交价格
(万元)
成交单价
(万元/亩)
广安玖源磷化工科技有限公司5.76广安市本级工业用地46078.0
广安玖源新材料有限公司3.62广安市本级工业用地28958.0
岳池县银泰建设有限公司2.23岳池县其他商服用地320014.3
四川方鑫工业有限公司1.7邻水县工业用地9605.6
华蓥市欣交安机动驾驶人培训有限公司1.65华蓥市其他商服用地412025.0
广安利尔化学有限公司1.6广安市本级工业用地12778.0
华蓥发展建设有限公司1.45华蓥市商务金融用地1100075.7
四川南松医药科技有限公司1.16岳池县工业用地6475.6
0.68广安区仓储用地306045.0
华蓥发展建设有限公司0.68华蓥市批发零售用地10180150.0
商服用地交易价格
2016年
2017年
2018年
2016年广安市商服用地交易单价TOP地块
土地使用权人成交单价
(万元/亩)
成交价格
(万元)
面积(亩)区域土地用途
陈国金1073.371000.07广安市本级批发零售用地
中国石油天然气股份有限公司四川广安销售分公司1041.770000.07广安市本级批发零售用地
中国石油天然气股份有限公司四川广安销售分公司1041.770000.07广安市本级批发零售用地
四川省广安爱众新能源技术开发有限责任公司260.341600.16批发零售用地
武胜县文创旅游开发有限公司158.030310.19武胜县其他商服用地
广安盛达建设发展有限公司156.071340.46广安区其他商服用地
145.43060.02武胜县其他商服用地
谭政145.710100.07武胜县批发零售用地
广安盛达建设发展有限公司139.747000.34广安区其他商服用地
武胜县文创旅游开发有限公司127.712500.1武胜县其他商服用地
工矿仓储用地交易价格
2016年
2017年
2018年
2016年广安市工矿仓储用地交易单价TOP地块
土地使用权人成交单价
(万元/亩)
成交价格
(万元)
面积(亩)区域土地用途
广安博渊建材有限公司27.25970.22广安市本级工业用地
30.09430.31仓储用地
四川万腾能源科技有限公司8.07991广安市本级工业用地
广安市鑫远环保节能建材有限公司8.01450.18工业用地
广安市海晶石油销售有限公司8.09621.2仓储用地
四川华辉杭萧钢构有限公司8.015231.9广安市本级工业用地
广安市新九龙纺织印染有限公司8.03610.45工业用地
四川福安龙专用汽车科技有限公司8.012611.58工业用地
广安市鑫远环保节能建材有限公司8.04880.61工业用地
广安市盈峰纺织印染有限公司8.06610.83工业用地