2011-2018年甘孜藏族自治州产业用地市场交易深度分析报告

2011-2018年甘孜藏族自治州产业用地交易规模

1、总体规模

2011-2017年,甘孜藏族自治州共成交产业用地114宗。成交面积达到3506.95亩,排在全国第342,四川省内第21其中以土地出让形式成交的有113宗, 成交面积3481.27亩,占比99.27%从土地所有权获取方式来看,所有的土地均以出让的形式成交

2018年,甘孜藏族自治州共成交产业用地23宗。成交面积641.5亩, 排在全国第313,四川省内第19,成交面积同比增长41.03%。 其中以土地出让形式成交的有23宗,成交面积641.5亩,占比100%从土地所有权获取方式来看,所有的土地均以出让的形式成交

图表 2011-2018年甘孜藏族自治州产业用地成交面积及增速
数据来源:中投大数据土地交易数据库
2、交易结构

近几年来,甘孜藏族自治州产业用地交易以商服用地为主。

2018年,甘孜藏族自治州工矿仓储用地成交面积为104.16亩,占比16.24%, 商服用地成交面积为537.34亩,占比83.76%。

图表 2011-2018年甘孜藏族自治州产业用地交易结构走势

2015年,甘孜藏族自治州第二产业增加值75.79亿元,占GDP的比重达到35.58%,占比排在全国第282位。 第三产业增加值82.84亿元,占GDP的比重达到38.88%,占比排在全国第189位。

目前甘孜藏族自治州第一产业还占有较大的比重,未来急需加快发展第二第三产业。

图表 2016年甘孜藏族自治州三产占GDP的比重

2011-2018年甘孜藏族自治州产业用地供应分析

1、建设用地供给

2011-2018年,甘孜藏族自治州产业用地交易137宗中,有56宗来源为新增建设用地,占比为40.88%。

2011-2018年,甘孜藏族自治州产业新增建设用地交易面积达到2514.59亩,占比达到60.62%。 占比排在全国第134,四川省第10。近几年来甘孜藏族自治州建设用地供应比较充足

2012年新增建设用地成交面积占比达到96%。为近几年来的最高水平。

图表 2011-2018年甘孜藏族自治州产业用地土地来源结构
数据来源:中投大数据土地交易数据库
2、土地归属级别

2011-2018年,甘孜藏族自治州交易的产业用地中,市本级土地交易面积达到51.79亩,占比为1.25%,其余归属下属区县归属市本级的产业用地没有土地成交

总体来看,甘孜藏族自治州土地出让权限较分散,区县级政府的土地出让权较大

2018年,甘孜藏族自治州归属市本级的产业用地交易规模占比达到4.89%,较前几年上升4.31个百分点归属市本级的产业用地没有土地成交

图表 2011-2018年甘孜藏族自治州产业用地所属行政级别
数据来源:中投大数据土地交易数据库
3、供地方式

分供地方式来看,近几年来甘孜藏族自治州产业用地交易形式以出让为主,其中又以拍卖出让为最主要的形式。

2018年,甘孜藏族自治州产业用地招标出让、拍卖出让、挂牌出让、协议出让、划拨五种成交占比分别为 0.46%、15.58%、55.67%、27.67%、0.62%。

图表 2011-2018年甘孜藏族自治州产业用地供地结构
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2011-2018年甘孜藏族自治州产业用地价格走势

1、工矿仓储用地

2011-2018年,甘孜藏族自治州工矿仓储用地出让价格为12.26万元/亩。

2018年,甘孜藏族自治州工矿仓储用地出让价格为13.61万元/亩,同比减少26.06%。

回顾过去8年的价格变化趋势,甘孜藏族自治州工矿仓储用地出让价格波动较大,其中2012年、2015年、2016年、2018年年出现了负增长。

2、商服用地

2011-2018年,甘孜藏族自治州商服用地出让楼面价格为664元/平方米。

2018年,甘孜藏族自治州商服用地出让楼面价格为1509元/平方米,同比增长91.13%。

回顾过去8年的价格变化趋势,甘孜藏族自治州商服用地出让楼面价格总体呈现上升趋势,复合增速为28.04%,价格上涨趋势十分显著。出让价格最高的一年出现在2018年,达到1509元/平方米,最低的一年是2011年,为209元/平方米。

图表 2011-2018年甘孜藏族自治州产业用地出让价格及增速
数据来源:中投大数据土地交易数据库

甘孜藏族自治州产业用地市场与省内其他城市对比

2011-2018年,甘孜藏族自治州产业用地总成交面积排在四川省内第20位,与德阳市、泸州市、宜宾市、眉山市共同处于第二梯队。甘孜藏族自治州产业用地成交面积占全省的比例为0.44%。

图表 2011-2018年四川省各城市产业用地交易面积排名
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2018年,甘孜藏族自治州产业用地总成交面积排在四川省内第19位, 排名上升。甘孜藏族自治州产业用地成交面积占全省的比例为0.91%,较前几年增长0.51个百分点。

图表 2018年四川省各城市产业用地交易面积对比
数据来源:中投大数据土地交易数据库

从价格水平来看,2018年甘孜藏族自治州商服用地出让楼面价格排在省内第5位。省内,乐山市、内江市、达州市与甘孜藏族自治州土地出让价格较为接近。

总体来看,甘孜藏族自治州商服用地楼面价格高于全省平均水平,2018年, 四川省商服用地楼面价格达到1408.77元/平方米,甘孜藏族自治州为全省平均水平的107.12%。

图表 2011-2018年甘孜藏族自治州商服用地交易楼面价格与全省均价对比(元/平方米)
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2018年甘孜藏族自治州工矿仓储用地出让价格排在省内第10位。省内,自贡市、巴中市、乐山市、宜宾市、成都市、眉山市与甘孜藏族自治州价格较为接近。

总体来看,甘孜藏族自治州工矿仓储用地出让价格低于全省平均水平,2018年, 四川省工矿仓储用地出让价格达到14.49万元/亩,甘孜藏族自治州为全省平均水平的93.95%。 甘孜藏族自治州在省内具备一定的土地成本优势

图表 2011-2018年甘孜藏族自治州工矿仓储用地交易价格与全省均价对比(万元/亩)
数据来源:中投大数据土地交易数据库

甘孜藏族自治州所辖各区县产业用地交易对比分析

1、交易结构

2011-2018年,甘孜藏族自治州产业用地交易规模最大的区县为康定县,2018年,康定县成交规模占全市的85.84%,其次是稻城县,占比达到11.33%。

图表 2011-2018年甘孜藏族自治州所辖各区县产业用地交易面积占比
图表 2018年甘孜藏族自治州所辖各区县产业用地交易面积占比
数据来源:中投大数据土地交易数据库
2、价格走势

从价格走势来看,2018年,甘孜藏族自治州商服用地出让楼面价格区域排名依次为:康定县、色达县、稻城县、泸定县、丹巴县、九龙县、雅江县、道孚县、炉霍县、甘孜县、新龙县、德格县、白玉县、石渠县、理塘县、巴塘县、乡城县、得荣县

康定县近几年商服用地出让楼面价格涨幅最快,2018年价格达到1988.89元/平方米,2011-2018年复合增速为19.02%。

图表 2011-2018年甘孜藏族自治州所辖各区商服用地交易楼面价格走势(元/平方米)
数据来源:中投大数据土地交易数据库
图表 2011-2018年甘孜藏族自治州所辖各县市商服用地交易楼面价格走势(元/平方米)
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2018年,甘孜藏族自治州工矿仓储用地出让价格区域排名依次为:康定县、泸定县、丹巴县、九龙县、雅江县、道孚县、炉霍县、甘孜县、新龙县、德格县、白玉县、石渠县、色达县、理塘县、巴塘县、乡城县、稻城县、得荣县

康定县近几年工矿仓储用地出让价格涨幅最快,2018年出让价格达到0万元/亩,2011-2018年复合增速为0%。

图表 2011-2018年甘孜藏族自治州所辖各区工矿仓储用地交易价格走势(万元/亩)
数据来源:中投大数据土地交易数据库
图表 2011-2018年甘孜藏族自治州所辖各县市工矿仓储用地交易价格走势(万元/亩)
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2015-2018年甘孜藏族自治州产业用地交易面积及均价TOP10地块

交易面积
2015年
2016年
2017年
2018年
2015年甘孜藏族自治州产业用地交易面积TOP地块
土地使用权人面积(亩)区域土地用途成交价格
(万元)
成交单价
(万元/亩)
巴塘县国有资产经营管理有限责任公司2.05巴塘县工业用地301914.7
稻城中藏旅游投资开发有限公司1稻城县其他商服用地7988.0
稻城同创工贸集中发展有限公司0.75稻城县其他商服用地300540.0
稻城县仙乃日自驾游酒店管理有限公司0.5稻城县其他商服用地4008.0
0.26乡城县仓储用地100038.9
稻城县康巴旅游投资开发有限公司0.15稻城县住宿餐饮用地99767.6
白玉县祥云加气有限责任公司0.08白玉县其他商服用地14918.8
四川瑞蓉房地产开发有限公司0.05雅江县其他商服用地601119.4
四川省茂锦置业有限公司0.03丹巴县其他商服用地16459.5
新龙县和彻房地产开发有限公司0.02新龙县住宿餐饮用地19076.0
商服用地交易价格
2016年
2017年
2018年
2016年甘孜藏族自治州商服用地交易单价TOP地块
土地使用权人成交单价
(万元/亩)
成交价格
(万元)
面积(亩)区域土地用途
甘孜州康定情歌大酒店有限责任公司135.63750.03康定县住宿餐饮用地
甘孜州三江房地产开发有限责任公司132.72880.02康定县其他商服用地
四川锦美房地产开发有限公司55.31300.02泸定县住宿餐饮用地
杨佑新52.1660.01泸定县住宿餐饮用地
中国科学院成都分院35.07000.2稻城县住宿餐饮用地
格绒泽仁33.01570.05稻城县住宿餐饮用地
甘孜州贡卡布乡村酒店有限责任公司21.72650.12泸定县住宿餐饮用地
杨德芬21.7750.03泸定县住宿餐饮用地
甘孜州贡嘎玫瑰生物科技有限公司23.43050.13泸定县其他商服用地
甘孜州海螺沟景区木林森村特色酒店有限公司23.83950.17泸定县住宿餐饮用地
工矿仓储用地交易价格
2016年
2017年
2018年
2016年甘孜藏族自治州工矿仓储用地交易单价TOP地块
土地使用权人成交单价
(万元/亩)
成交价格
(万元)
面积(亩)区域土地用途
四川海螺沟冰川水业有限责任公司15.29650.63泸定县工业用地
康定市华谊燃气有限责任公司3.4210.06康定县工业用地