2011-2018年德阳市产业用地市场交易深度分析报告

2011-2017年，德阳市共成交产业用地1829宗。成交面积达到66207.21亩，排在全国第111位 ，四川省内第3位。其中以土地出让形式成交的有1760宗， 成交面积65789.91亩，占比99.37%从土地所有权获取方式来看，所有的土地均以出让的形式成交。

2018年，德阳市共成交产业用地152宗。成交面积7277.79亩， 排在全国第100位，四川省内第2位，成交面积同比增长62.83%。 其中以土地出让形式成交的有151宗，成交面积7274.85亩，占比99.96%从土地所有权获取方式来看，所有的土地均以出让的形式成交。

近几年来，德阳市产业用地交易以工矿仓储用地为主。

2018年，德阳市工矿仓储用地成交面积为5688.52亩，占比78.16%， 商服用地成交面积为1589.27亩，占比21.84%。

2015年，德阳市第二产业增加值903.27亿元，占GDP的比重达到56.28%，占比排在全国第50位。 第三产业增加值493.61亿元，占GDP的比重达到30.75%，占比排在全国第303位。

目前德阳市第二产业占主导地位，未来第三产业将快速发展。

2011-2018年，德阳市产业用地交易1981宗中，有1191宗来源为新增建设用地，占比为60.12%。

2011-2018年，德阳市产业新增建设用地交易面积达到54235.65亩，占比达到73.81%。 占比排在全国第230位，四川省第12位。近几年来德阳市建设用地供应比较充足。

2015年新增建设用地成交面积占比达到90%。为近几年来的最高水平。

2011-2018年，德阳市交易的产业用地中，市本级土地交易面积达到8284.02亩，占比为11.27%，其余归属下属区县归属市本级的产业用地没有土地成交。

总体来看，德阳市土地出让权限较分散，区县级政府的土地出让权较大。

2018年，德阳市归属市本级的产业用地交易规模占比达到9.65%，较前几年下降1.8个百分点归属市本级的产业用地没有土地成交。

分供地方式来看，近几年来德阳市产业用地交易形式以出让为主，其中又以拍卖出让为最主要的形式。

2018年，德阳市产业用地招标出让、拍卖出让、挂牌出让、协议出让、划拨五种成交占比分别为 0.04%、3.58%、90.8%、5.01%、0.57%。

2011-2018年，德阳市工矿仓储用地出让价格为10.38万元/亩。

2018年，德阳市工矿仓储用地出让价格为10.28万元/亩，同比减少24.39%。

回顾过去8年的价格变化趋势，德阳市工矿仓储用地出让价格波动较大，其中2012年、2013年、2015年、2018年年出现了负增长。

2011-2018年，德阳市商服用地出让楼面价格为534元/平方米。

2018年，德阳市商服用地出让楼面价格为1030元/平方米，同比增长37.52%。

回顾过去8年的价格变化趋势，德阳市商服用地出让楼面价格波动较大，其中2012年、2013年、2016年年出现了负增长。

2011-2018年，德阳市产业用地总成交面积排在四川省内第3位，与成都市、绵阳市共同处于第一梯队。德阳市产业用地成交面积占全省的比例为7.79%。

2018年，德阳市产业用地总成交面积排在四川省内第2位， 排名上升。德阳市产业用地成交面积占全省的比例为10.32%，较前几年增长2.73个百分点。

从价格水平来看，2018年德阳市商服用地出让楼面价格排在省内第16位。省内，广元市、自贡市、绵阳市、广安市、雅安市、巴中市与德阳市土地出让价格较为接近。

总体来看，德阳市商服用地楼面价格低于全省平均水平，2018年， 四川省商服用地楼面价格达到1408.77元/平方米，德阳市为全省平均水平的73.14%。

2018年德阳市工矿仓储用地出让价格排在省内第15位。省内，成都市、眉山市、广元市、内江市、攀枝花市、南充市与德阳市价格较为接近。

总体来看，德阳市工矿仓储用地出让价格低于全省平均水平，2018年， 四川省工矿仓储用地出让价格达到14.49万元/亩，德阳市为全省平均水平的70.93%。 德阳市在省内具备一定的土地成本优势。

2010年，德阳市成交规模最大的区域是广汉市，成交规模占比达到45.28%。到2018年，什邡市成为成交主力，占比达到33.21%。几年里德阳市所辖区域产业用地交易结构发生了较明显的变化。

从价格走势来看，2018年，德阳市商服用地出让楼面价格区域排名依次为：广汉市、什邡市、绵竹市、中江县、罗江县、旌阳区。

广汉市近几年商服用地出让楼面价格涨幅最快，2018年价格达到1829.99元/平方米，2011-2018年复合增速为29.99%。

2018年，德阳市工矿仓储用地出让价格区域排名依次为：旌阳区、中江县、罗江县、广汉市、什邡市、绵竹市。

旌阳区近几年工矿仓储用地出让价格涨幅最快，2018年出让价格达到0万元/亩，2011-2018年复合增速为-100%。