2011-2019年德阳市产业用地市场交易深度分析报告

2011-2019年德阳市产业用地交易规模

1、总体规模

2011-2018年,德阳市共成交产业用地2102宗。成交面积达到80689.97亩,排在全国第110,四川省内第3其中以土地出让形式成交的有1950宗, 成交面积76344.88亩,占比94.62%从土地所有权获取方式来看,所有的土地均以出让的形式成交

2019年,德阳市共成交产业用地173宗。成交面积7230.77亩, 排在全国第158,四川省内第4,成交面积同比减少21.63%。 其中以土地出让形式成交的有154宗,成交面积6497.89亩,占比89.86%从土地所有权获取方式来看,所有的土地均以出让的形式成交

图表 2011-2019年德阳市产业用地成交面积及增速
数据来源:中投大数据土地交易数据库
2、交易结构

近几年来,德阳市产业用地交易以工矿仓储用地为主。

2019年,德阳市工矿仓储用地成交面积为4431.08亩,占比75.04%, 商服用地成交面积为1473.53亩,占比24.96%。

图表 2011-2019年德阳市产业用地交易结构走势

2015年,德阳市第二产业增加值903.27亿元,占GDP的比重达到56.28%,占比排在全国第50位。 第三产业增加值493.61亿元,占GDP的比重达到30.75%,占比排在全国第303位。

目前德阳市第二产业占主导地位,未来第三产业将快速发展。

图表 2016年德阳市三产占GDP的比重

2011-2019年德阳市产业用地供应分析

1、建设用地供给

2011-2019年,德阳市产业用地交易2275宗中,有1385宗来源为新增建设用地,占比为60.88%。

2011-2019年,德阳市产业新增建设用地交易面积达到65092.28亩,占比达到74.04%。 占比排在全国第316,四川省第17。近几年来德阳市建设用地供应比较充足

2015年新增建设用地成交面积占比达到90%。为近几年来的最高水平。

图表 2011-2019年德阳市产业用地土地来源结构
数据来源:中投大数据土地交易数据库
2、土地归属级别

2011-2019年,德阳市交易的产业用地中,市本级土地交易面积达到10892.77亩,占比为12.39%,其余归属下属区县归属市本级的产业用地没有土地成交

总体来看,德阳市土地出让权限较分散,区县级政府的土地出让权较大

2019年,德阳市归属市本级的产业用地交易规模占比达到14.03%,较前几年上升1.79个百分点归属市本级的产业用地没有土地成交

图表 2011-2019年德阳市产业用地所属行政级别
数据来源:中投大数据土地交易数据库
3、供地方式

分供地方式来看,近几年来德阳市产业用地交易形式以出让为主,其中又以拍卖出让为最主要的形式。

2019年,德阳市产业用地招标出让、拍卖出让、挂牌出让、协议出让、划拨五种成交占比分别为 0.03%、4.65%、84.82%、4.73%、5.78%。

图表 2011-2019年德阳市产业用地供地结构
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2011-2019年德阳市产业用地价格走势

1、工矿仓储用地

2011-2019年,德阳市工矿仓储用地出让价格为10.45万元/亩。

2019年,德阳市工矿仓储用地出让价格为11.38万元/亩,同比增长10.77%。

回顾过去8年的价格变化趋势,德阳市工矿仓储用地出让价格波动较大,其中2012年、2013年、2015年、2018年年出现了负增长。

2、商服用地

2011-2019年,德阳市商服用地出让楼面价格为544元/平方米。

2019年,德阳市商服用地出让楼面价格为673元/平方米,同比减少34.65%。

回顾过去8年的价格变化趋势,德阳市商服用地出让楼面价格波动较大,其中2012年、2013年、2016年、2019年年出现了负增长。

图表 2011-2019年德阳市产业用地出让价格及增速
数据来源:中投大数据土地交易数据库

德阳市产业用地市场与省内其他城市对比

2011-2019年,德阳市产业用地总成交面积排在四川省内第3位,与成都市、绵阳市共同处于第一梯队。德阳市产业用地成交面积占全省的比例为7.5%。

图表 2011-2019年四川省各城市产业用地交易面积排名
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2019年,德阳市产业用地总成交面积排在四川省内第4位, 排名下降。德阳市产业用地成交面积占全省的比例为6.34%,较前几年减少1.29个百分点。

图表 2019年四川省各城市产业用地交易面积对比
数据来源:中投大数据土地交易数据库

从价格水平来看,2019年德阳市商服用地出让楼面价格排在省内第18位。省内,广元市、凉山彝族自治州、绵阳市与德阳市土地出让价格较为接近。

总体来看,德阳市商服用地楼面价格低于全省平均水平,2019年, 四川省商服用地楼面价格达到1350.12元/平方米,德阳市为全省平均水平的49.88%。

图表 2011-2019年德阳市商服用地交易楼面价格与全省均价对比(元/平方米)
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2019年德阳市工矿仓储用地出让价格排在省内第11位。省内,自贡市、资阳市、甘孜藏族自治州、眉山市、宜宾市、攀枝花市、雅安市、广元市与德阳市价格较为接近。

总体来看,德阳市工矿仓储用地出让价格低于全省平均水平,2019年, 四川省工矿仓储用地出让价格达到12.89万元/亩,德阳市为全省平均水平的88.33%。 德阳市在省内具备一定的土地成本优势

图表 2011-2019年德阳市工矿仓储用地交易价格与全省均价对比(万元/亩)
数据来源:中投大数据土地交易数据库

德阳市所辖各区县产业用地交易对比分析

1、交易结构

2011-2019年,德阳市产业用地交易规模最大的区县为广汉市,2019年,广汉市成交规模占全市的51.18%,其次是罗江县,占比达到16.6%。

图表 2011-2019年德阳市所辖各区县产业用地交易面积占比
图表 2019年德阳市所辖各区县产业用地交易面积占比
数据来源:中投大数据土地交易数据库
2、价格走势

从价格走势来看,2019年,德阳市商服用地出让楼面价格区域排名依次为:什邡市、罗江县、广汉市、旌阳区、绵竹市、中江县

什邡市近几年商服用地出让楼面价格涨幅最快,2019年价格达到902.23元/平方米,2011-2019年复合增速为26.7%。

图表 2011-2019年德阳市所辖各区商服用地交易楼面价格走势(元/平方米)
数据来源:中投大数据土地交易数据库
图表 2011-2019年德阳市所辖各县市商服用地交易楼面价格走势(元/平方米)
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2019年,德阳市工矿仓储用地出让价格区域排名依次为:旌阳区、中江县、罗江县、广汉市、什邡市、绵竹市

旌阳区近几年工矿仓储用地出让价格涨幅最快,2019年出让价格达到0万元/亩,2011-2019年复合增速为-100%。

图表 2011-2019年德阳市所辖各区工矿仓储用地交易价格走势(万元/亩)
数据来源:中投大数据土地交易数据库
图表 2011-2019年德阳市所辖各县市工矿仓储用地交易价格走势(万元/亩)
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2015-2019年德阳市产业用地交易面积及均价TOP10地块

交易面积
2015年
2016年
2017年
2018年
2019年
2015年德阳市产业用地交易面积TOP地块
土地使用权人面积(亩)区域土地用途成交价格
(万元)
成交单价
(万元/亩)
龙蟒大地农业有限公司485.52绵竹市工业用地38848.0
四川龙蟒磷化工有限公司475.1绵竹市工业用地38018.0
315.79德阳市本级科教用地888928.2
四川金广实业(集团)股份有限公司257.7广汉市工业用地309212.0
四川振鸿钢制品有限公司251.19什邡市工业用地20108.0
银谷三溪艺术小镇投资有限公司211.31绵竹市其他商服用地390918.5
四川德凯特种纤维有限公司174中江县工业用地9745.6
中储棉四川有限责任公司169.15什邡市仓储用地186511.0
四川北新达亿投资有限公司160.54广汉市其他商服用地794749.5
四川金联中创工贸有限公司157.89广汉市其他商服用地438927.8
商服用地交易价格
2016年
2017年
2018年
2019年
2016年德阳市商服用地交易单价TOP地块
土地使用权人成交单价
(万元/亩)
成交价格
(万元)
面积(亩)区域土地用途
德阳市旌阳区农村信用合作社联合社429.03630.85德阳市本级商务金融用地
四川蓝剑房地产开发有限公司230.5920.4什邡市批发零售用地
四川蓝剑房地产开发有限公司230.59654.19什邡市批发零售用地
罗江县凯悦房地产开发有限公司175.0388322.19罗江县批发零售用地
四川宏发金雁房地产开发有限公司130.0154711.9广汉市其他商服用地
绵竹市农村信用合作联社122.0186415.28绵竹市批发零售用地
绵竹市农村信用合作联社120.3198716.52绵竹市商务金融用地
德阳市建设投资发展集团有限公司123.1980.8德阳市本级其他商服用地
德阳市建设投资发展集团有限公司123.1980.8德阳市本级其他商服用地
广汉市扬帆房地产开发有限责任公司115.57516.51广汉市其他商服用地
工矿仓储用地交易价格
2016年
2017年
2018年
2019年
2016年德阳市工矿仓储用地交易单价TOP地块
土地使用权人成交单价
(万元/亩)
成交价格
(万元)
面积(亩)区域土地用途
四川蓝鹰投资管理有限公司30.233110.98旌阳区工业用地
20.0723.6旌阳区采矿用地
20.0723.6旌阳区采矿用地
20.0723.6旌阳区采矿用地
20.0723.6旌阳区采矿用地
广汉市永光汽车修理厂25.01255.01广汉市工业用地
四川有色金源粉冶有限公司20.0101450.71广汉市工业用地
广汉嘉州石油钻采设备有限公司22.058626.64广汉市工业用地
广汉华油钻采设备制造有限公司22.0125056.8广汉市工业用地
广汉市广华机械加工厂22.41315.84广汉市工业用地