2011-2019年德阳市产业用地市场交易深度分析报告
一2011-2019年德阳市产业用地交易规模
2011-2018年,德阳市共成交产业用地2102宗。成交面积达到80689.97亩,排在全国第110位 ,四川省内第3位。其中以土地出让形式成交的有1950宗, 成交面积76344.88亩,占比94.62% 。
2019年,德阳市共成交产业用地173宗。成交面积7230.77亩, 排在全国第158位,四川省内第4位,成交面积同比减少21.63%。 其中以土地出让形式成交的有154宗,成交面积6497.89亩,占比89.86% 。
近几年来,德阳市产业用地交易以工矿仓储用地为主。
2019年,德阳市工矿仓储用地成交面积为4431.08亩,占比75.04%, 商服用地成交面积为1473.53亩,占比24.96%。
2015年,德阳市第二产业增加值903.27亿元,占GDP的比重达到56.28%,占比排在全国第50位。 第三产业增加值493.61亿元,占GDP的比重达到30.75%,占比排在全国第303位。
目前德阳市第二产业占主导地位,未来第三产业将快速发展。
二2011-2019年德阳市产业用地供应分析
2011-2019年,德阳市产业用地交易2275宗中,有1385宗来源为新增建设用地,占比为60.88%。
2011-2019年,德阳市产业新增建设用地交易面积达到65092.28亩,占比达到74.04%。 占比排在全国第316位,四川省第17位。近几年来德阳市建设用地供应比较充足。
2015年新增建设用地成交面积占比达到90%。为近几年来的最高水平。
2011-2019年,德阳市交易的产业用地中,市本级土地交易面积达到10892.77亩,占比为12.39%,其余归属下属区县 。
总体来看,德阳市土地出让权限较分散,区县级政府的土地出让权较大。
2019年,德阳市归属市本级的产业用地交易规模占比达到14.03%,较前几年上升1.79个百分点 。
分供地方式来看,近几年来德阳市产业用地交易形式以出让为主,其中又以拍卖出让为最主要的形式。
2019年,德阳市产业用地招标出让、拍卖出让、挂牌出让、协议出让、划拨五种成交占比分别为 0.03%、4.65%、84.82%、4.73%、5.78%。
三2011-2019年德阳市产业用地价格走势
2011-2019年,德阳市工矿仓储用地出让价格为10.45万元/亩。
2019年,德阳市工矿仓储用地出让价格为11.38万元/亩,同比增长10.77%。
回顾过去8年的价格变化趋势,德阳市工矿仓储用地出让价格波动较大,其中2012年、2013年、2015年、2018年年出现了负增长。
2011-2019年,德阳市商服用地出让楼面价格为544元/平方米。
2019年,德阳市商服用地出让楼面价格为673元/平方米,同比减少34.65%。
回顾过去8年的价格变化趋势,德阳市商服用地出让楼面价格波动较大,其中2012年、2013年、2016年、2019年年出现了负增长。
四德阳市产业用地市场与省内其他城市对比
2011-2019年,德阳市产业用地总成交面积排在四川省内第3位,与成都市、绵阳市共同处于第一梯队。德阳市产业用地成交面积占全省的比例为7.5%。
2019年,德阳市产业用地总成交面积排在四川省内第4位, 排名下降。德阳市产业用地成交面积占全省的比例为6.34%,较前几年减少1.29个百分点。
从价格水平来看,2019年德阳市商服用地出让楼面价格排在省内第18位。省内,广元市、凉山彝族自治州、绵阳市与德阳市土地出让价格较为接近。
总体来看,德阳市商服用地楼面价格低于全省平均水平,2019年, 四川省商服用地楼面价格达到1350.12元/平方米,德阳市为全省平均水平的49.88%。
2019年德阳市工矿仓储用地出让价格排在省内第11位。省内,自贡市、资阳市、甘孜藏族自治州、眉山市、宜宾市、攀枝花市、雅安市、广元市与德阳市价格较为接近。
总体来看,德阳市工矿仓储用地出让价格低于全省平均水平,2019年, 四川省工矿仓储用地出让价格达到12.89万元/亩,德阳市为全省平均水平的88.33%。 德阳市在省内具备一定的土地成本优势。
五德阳市所辖各区县产业用地交易对比分析
2011-2019年,德阳市产业用地交易规模最大的区县为广汉市,2019年,广汉市成交规模占全市的51.18%,其次是罗江县,占比达到16.6%。
从价格走势来看,2019年,德阳市商服用地出让楼面价格区域排名依次为:什邡市、罗江县、广汉市、旌阳区、绵竹市、中江县。
什邡市近几年商服用地出让楼面价格涨幅最快,2019年价格达到902.23元/平方米,2011-2019年复合增速为26.7%。
2019年,德阳市工矿仓储用地出让价格区域排名依次为:旌阳区、中江县、罗江县、广汉市、什邡市、绵竹市。
旌阳区近几年工矿仓储用地出让价格涨幅最快,2019年出让价格达到0万元/亩,2011-2019年复合增速为-100%。
六2015-2019年德阳市产业用地交易面积及均价TOP10地块
土地使用权人 | 面积(亩) | 区域 | 土地用途 | 成交价格 (万元) | 成交单价 (万元/亩) |
---|---|---|---|---|---|
龙蟒大地农业有限公司 | 485.52 | 绵竹市 | 工业用地 | 3884 | 8.0 |
四川龙蟒磷化工有限公司 | 475.1 | 绵竹市 | 工业用地 | 3801 | 8.0 |
315.79 | 德阳市本级 | 科教用地 | 8889 | 28.2 | |
四川金广实业(集团)股份有限公司 | 257.7 | 广汉市 | 工业用地 | 3092 | 12.0 |
四川振鸿钢制品有限公司 | 251.19 | 什邡市 | 工业用地 | 2010 | 8.0 |
银谷三溪艺术小镇投资有限公司 | 211.31 | 绵竹市 | 其他商服用地 | 3909 | 18.5 |
四川德凯特种纤维有限公司 | 174 | 中江县 | 工业用地 | 974 | 5.6 |
中储棉四川有限责任公司 | 169.15 | 什邡市 | 仓储用地 | 1865 | 11.0 |
四川北新达亿投资有限公司 | 160.54 | 广汉市 | 其他商服用地 | 7947 | 49.5 |
四川金联中创工贸有限公司 | 157.89 | 广汉市 | 其他商服用地 | 4389 | 27.8 |
土地使用权人 | 成交单价 (万元/亩) | 成交价格 (万元) | 面积(亩) | 区域 | 土地用途 |
---|---|---|---|---|---|
德阳市旌阳区农村信用合作社联合社 | 429.0 | 363 | 0.85 | 德阳市本级 | 商务金融用地 |
四川蓝剑房地产开发有限公司 | 230.5 | 92 | 0.4 | 什邡市 | 批发零售用地 |
四川蓝剑房地产开发有限公司 | 230.5 | 965 | 4.19 | 什邡市 | 批发零售用地 |
罗江县凯悦房地产开发有限公司 | 175.0 | 3883 | 22.19 | 罗江县 | 批发零售用地 |
四川宏发金雁房地产开发有限公司 | 130.0 | 1547 | 11.9 | 广汉市 | 其他商服用地 |
绵竹市农村信用合作联社 | 122.0 | 1864 | 15.28 | 绵竹市 | 批发零售用地 |
绵竹市农村信用合作联社 | 120.3 | 1987 | 16.52 | 绵竹市 | 商务金融用地 |
德阳市建设投资发展集团有限公司 | 123.1 | 98 | 0.8 | 德阳市本级 | 其他商服用地 |
德阳市建设投资发展集团有限公司 | 123.1 | 98 | 0.8 | 德阳市本级 | 其他商服用地 |
广汉市扬帆房地产开发有限责任公司 | 115.5 | 751 | 6.51 | 广汉市 | 其他商服用地 |
土地使用权人 | 成交单价 (万元/亩) | 成交价格 (万元) | 面积(亩) | 区域 | 土地用途 |
---|---|---|---|---|---|
四川蓝鹰投资管理有限公司 | 30.2 | 331 | 10.98 | 旌阳区 | 工业用地 |
20.0 | 72 | 3.6 | 旌阳区 | 采矿用地 | |
20.0 | 72 | 3.6 | 旌阳区 | 采矿用地 | |
20.0 | 72 | 3.6 | 旌阳区 | 采矿用地 | |
20.0 | 72 | 3.6 | 旌阳区 | 采矿用地 | |
广汉市永光汽车修理厂 | 25.0 | 125 | 5.01 | 广汉市 | 工业用地 |
四川有色金源粉冶有限公司 | 20.0 | 1014 | 50.71 | 广汉市 | 工业用地 |
广汉嘉州石油钻采设备有限公司 | 22.0 | 586 | 26.64 | 广汉市 | 工业用地 |
广汉华油钻采设备制造有限公司 | 22.0 | 1250 | 56.8 | 广汉市 | 工业用地 |
广汉市广华机械加工厂 | 22.4 | 131 | 5.84 | 广汉市 | 工业用地 |