2011-2019年德阳市产业用地市场交易深度分析报告

2011-2018年，德阳市共成交产业用地2102宗。成交面积达到80689.97亩，排在全国第110位 ，四川省内第3位。其中以土地出让形式成交的有1950宗， 成交面积76344.88亩，占比94.62%从土地所有权获取方式来看，所有的土地均以出让的形式成交。

2019年，德阳市共成交产业用地173宗。成交面积7230.77亩， 排在全国第158位，四川省内第4位，成交面积同比减少21.63%。 其中以土地出让形式成交的有154宗，成交面积6497.89亩，占比89.86%从土地所有权获取方式来看，所有的土地均以出让的形式成交。

近几年来，德阳市产业用地交易以工矿仓储用地为主。

2019年，德阳市工矿仓储用地成交面积为4431.08亩，占比75.04%， 商服用地成交面积为1473.53亩，占比24.96%。

2015年，德阳市第二产业增加值903.27亿元，占GDP的比重达到56.28%，占比排在全国第50位。 第三产业增加值493.61亿元，占GDP的比重达到30.75%，占比排在全国第303位。

目前德阳市第二产业占主导地位，未来第三产业将快速发展。

2011-2019年，德阳市产业用地交易2275宗中，有1385宗来源为新增建设用地，占比为60.88%。

2011-2019年，德阳市产业新增建设用地交易面积达到65092.28亩，占比达到74.04%。 占比排在全国第316位，四川省第17位。近几年来德阳市建设用地供应比较充足。

2015年新增建设用地成交面积占比达到90%。为近几年来的最高水平。

2011-2019年，德阳市交易的产业用地中，市本级土地交易面积达到10892.77亩，占比为12.39%，其余归属下属区县归属市本级的产业用地没有土地成交。

总体来看，德阳市土地出让权限较分散，区县级政府的土地出让权较大。

2019年，德阳市归属市本级的产业用地交易规模占比达到14.03%，较前几年上升1.79个百分点归属市本级的产业用地没有土地成交。

分供地方式来看，近几年来德阳市产业用地交易形式以出让为主，其中又以拍卖出让为最主要的形式。

2019年，德阳市产业用地招标出让、拍卖出让、挂牌出让、协议出让、划拨五种成交占比分别为 0.03%、4.65%、84.82%、4.73%、5.78%。

2011-2019年，德阳市工矿仓储用地出让价格为10.45万元/亩。

2019年，德阳市工矿仓储用地出让价格为11.38万元/亩，同比增长10.77%。

回顾过去8年的价格变化趋势，德阳市工矿仓储用地出让价格波动较大，其中2012年、2013年、2015年、2018年年出现了负增长。

2011-2019年，德阳市商服用地出让楼面价格为544元/平方米。

2019年，德阳市商服用地出让楼面价格为673元/平方米，同比减少34.65%。

回顾过去8年的价格变化趋势，德阳市商服用地出让楼面价格波动较大，其中2012年、2013年、2016年、2019年年出现了负增长。

2011-2019年，德阳市产业用地总成交面积排在四川省内第3位，与成都市、绵阳市共同处于第一梯队。德阳市产业用地成交面积占全省的比例为7.5%。

2019年，德阳市产业用地总成交面积排在四川省内第4位， 排名下降。德阳市产业用地成交面积占全省的比例为6.34%，较前几年减少1.29个百分点。

从价格水平来看，2019年德阳市商服用地出让楼面价格排在省内第18位。省内，广元市、凉山彝族自治州、绵阳市与德阳市土地出让价格较为接近。

总体来看，德阳市商服用地楼面价格低于全省平均水平，2019年， 四川省商服用地楼面价格达到1350.12元/平方米，德阳市为全省平均水平的49.88%。

2019年德阳市工矿仓储用地出让价格排在省内第11位。省内，自贡市、资阳市、甘孜藏族自治州、眉山市、宜宾市、攀枝花市、雅安市、广元市与德阳市价格较为接近。

总体来看，德阳市工矿仓储用地出让价格低于全省平均水平，2019年， 四川省工矿仓储用地出让价格达到12.89万元/亩，德阳市为全省平均水平的88.33%。 德阳市在省内具备一定的土地成本优势。

2011-2019年，德阳市产业用地交易规模最大的区县为广汉市，2019年，广汉市成交规模占全市的51.18%，其次是罗江县，占比达到16.6%。

从价格走势来看，2019年，德阳市商服用地出让楼面价格区域排名依次为：什邡市、罗江县、广汉市、旌阳区、绵竹市、中江县。

什邡市近几年商服用地出让楼面价格涨幅最快，2019年价格达到902.23元/平方米，2011-2019年复合增速为26.7%。

2019年，德阳市工矿仓储用地出让价格区域排名依次为：旌阳区、中江县、罗江县、广汉市、什邡市、绵竹市。

旌阳区近几年工矿仓储用地出让价格涨幅最快，2019年出让价格达到0万元/亩，2011-2019年复合增速为-100%。