2011-2018年德阳市产业用地市场交易深度分析报告

2011-2018年德阳市产业用地交易规模

1、总体规模

2011-2017年,德阳市共成交产业用地1829宗。成交面积达到66207.21亩,排在全国第111,四川省内第3其中以土地出让形式成交的有1760宗, 成交面积65789.91亩,占比99.37%从土地所有权获取方式来看,所有的土地均以出让的形式成交

2018年,德阳市共成交产业用地152宗。成交面积7277.79亩, 排在全国第100,四川省内第2,成交面积同比增长62.83%。 其中以土地出让形式成交的有151宗,成交面积7274.85亩,占比99.96%从土地所有权获取方式来看,所有的土地均以出让的形式成交

图表 2011-2018年德阳市产业用地成交面积及增速
数据来源:中投大数据土地交易数据库
2、交易结构

近几年来,德阳市产业用地交易以工矿仓储用地为主。

2018年,德阳市工矿仓储用地成交面积为5688.52亩,占比78.16%, 商服用地成交面积为1589.27亩,占比21.84%。

图表 2011-2018年德阳市产业用地交易结构走势

2015年,德阳市第二产业增加值903.27亿元,占GDP的比重达到56.28%,占比排在全国第50位。 第三产业增加值493.61亿元,占GDP的比重达到30.75%,占比排在全国第303位。

目前德阳市第二产业占主导地位,未来第三产业将快速发展。

图表 2016年德阳市三产占GDP的比重

2011-2018年德阳市产业用地供应分析

1、建设用地供给

2011-2018年,德阳市产业用地交易1981宗中,有1191宗来源为新增建设用地,占比为60.12%。

2011-2018年,德阳市产业新增建设用地交易面积达到54235.65亩,占比达到73.81%。 占比排在全国第230,四川省第12。近几年来德阳市建设用地供应比较充足

2015年新增建设用地成交面积占比达到90%。为近几年来的最高水平。

图表 2011-2018年德阳市产业用地土地来源结构
数据来源:中投大数据土地交易数据库
2、土地归属级别

2011-2018年,德阳市交易的产业用地中,市本级土地交易面积达到8284.02亩,占比为11.27%,其余归属下属区县归属市本级的产业用地没有土地成交

总体来看,德阳市土地出让权限较分散,区县级政府的土地出让权较大

2018年,德阳市归属市本级的产业用地交易规模占比达到9.65%,较前几年下降1.8个百分点归属市本级的产业用地没有土地成交

图表 2011-2018年德阳市产业用地所属行政级别
数据来源:中投大数据土地交易数据库
3、供地方式

分供地方式来看,近几年来德阳市产业用地交易形式以出让为主,其中又以拍卖出让为最主要的形式。

2018年,德阳市产业用地招标出让、拍卖出让、挂牌出让、协议出让、划拨五种成交占比分别为 0.04%、3.58%、90.8%、5.01%、0.57%。

图表 2011-2018年德阳市产业用地供地结构
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2011-2018年德阳市产业用地价格走势

1、工矿仓储用地

2011-2018年,德阳市工矿仓储用地出让价格为10.38万元/亩。

2018年,德阳市工矿仓储用地出让价格为10.28万元/亩,同比减少24.39%。

回顾过去8年的价格变化趋势,德阳市工矿仓储用地出让价格波动较大,其中2012年、2013年、2015年、2018年年出现了负增长。

2、商服用地

2011-2018年,德阳市商服用地出让楼面价格为534元/平方米。

2018年,德阳市商服用地出让楼面价格为1030元/平方米,同比增长37.52%。

回顾过去8年的价格变化趋势,德阳市商服用地出让楼面价格波动较大,其中2012年、2013年、2016年年出现了负增长。

图表 2011-2018年德阳市产业用地出让价格及增速
数据来源:中投大数据土地交易数据库

德阳市产业用地市场与省内其他城市对比

2011-2018年,德阳市产业用地总成交面积排在四川省内第3位,与成都市、绵阳市共同处于第一梯队。德阳市产业用地成交面积占全省的比例为7.79%。

图表 2011-2018年四川省各城市产业用地交易面积排名
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2018年,德阳市产业用地总成交面积排在四川省内第2位, 排名上升。德阳市产业用地成交面积占全省的比例为10.32%,较前几年增长2.73个百分点。

图表 2018年四川省各城市产业用地交易面积对比
数据来源:中投大数据土地交易数据库

从价格水平来看,2018年德阳市商服用地出让楼面价格排在省内第16位。省内,广元市、自贡市、绵阳市、广安市、雅安市、巴中市与德阳市土地出让价格较为接近。

总体来看,德阳市商服用地楼面价格低于全省平均水平,2018年, 四川省商服用地楼面价格达到1408.77元/平方米,德阳市为全省平均水平的73.14%。

图表 2011-2018年德阳市商服用地交易楼面价格与全省均价对比(元/平方米)
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2018年德阳市工矿仓储用地出让价格排在省内第15位。省内,成都市、眉山市、广元市、内江市、攀枝花市、南充市与德阳市价格较为接近。

总体来看,德阳市工矿仓储用地出让价格低于全省平均水平,2018年, 四川省工矿仓储用地出让价格达到14.49万元/亩,德阳市为全省平均水平的70.93%。 德阳市在省内具备一定的土地成本优势

图表 2011-2018年德阳市工矿仓储用地交易价格与全省均价对比(万元/亩)
数据来源:中投大数据土地交易数据库

德阳市所辖各区县产业用地交易对比分析

1、交易结构

2010年,德阳市成交规模最大的区域是广汉市,成交规模占比达到45.28%。到2018年,什邡市成为成交主力,占比达到33.21%。几年里德阳市所辖区域产业用地交易结构发生了较明显的变化。

图表 2011-2018年德阳市所辖各区县产业用地交易面积占比
图表 2018年德阳市所辖各区县产业用地交易面积占比
数据来源:中投大数据土地交易数据库
2、价格走势

从价格走势来看,2018年,德阳市商服用地出让楼面价格区域排名依次为:广汉市、什邡市、绵竹市、中江县、罗江县、旌阳区

广汉市近几年商服用地出让楼面价格涨幅最快,2018年价格达到1829.99元/平方米,2011-2018年复合增速为29.99%。

图表 2011-2018年德阳市所辖各区商服用地交易楼面价格走势(元/平方米)
数据来源:中投大数据土地交易数据库
图表 2011-2018年德阳市所辖各县市商服用地交易楼面价格走势(元/平方米)
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2018年,德阳市工矿仓储用地出让价格区域排名依次为:旌阳区、中江县、罗江县、广汉市、什邡市、绵竹市

旌阳区近几年工矿仓储用地出让价格涨幅最快,2018年出让价格达到0万元/亩,2011-2018年复合增速为-100%。

图表 2011-2018年德阳市所辖各区工矿仓储用地交易价格走势(万元/亩)
数据来源:中投大数据土地交易数据库
图表 2011-2018年德阳市所辖各县市工矿仓储用地交易价格走势(万元/亩)
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2015-2018年德阳市产业用地交易面积及均价TOP10地块

交易面积
2015年
2016年
2017年
2018年
2015年德阳市产业用地交易面积TOP地块
土地使用权人面积(亩)区域土地用途成交价格
(万元)
成交单价
(万元/亩)
龙蟒大地农业有限公司4.86绵竹市工业用地38848.0
四川龙蟒磷化工有限公司4.75绵竹市工业用地38018.0
四川金广实业(集团)股份有限公司2.58广汉市工业用地309212.0
四川振鸿钢制品有限公司2.51什邡市工业用地20108.0
银谷三溪艺术小镇投资有限公司2.11绵竹市其他商服用地390918.5
四川德凯特种纤维有限公司1.74中江县工业用地9745.6
中储棉四川有限责任公司1.69什邡市仓储用地186511.0
四川北新达亿投资有限公司1.61广汉市其他商服用地794749.5
四川金联中创工贸有限公司1.58广汉市其他商服用地438927.8
四川绵竹华丰磷化工有限公司1.39绵竹市工业用地138610.0
商服用地交易价格
2016年
2017年
2018年
2016年德阳市商服用地交易单价TOP地块
土地使用权人成交单价
(万元/亩)
成交价格
(万元)
面积(亩)区域土地用途
德阳市旌阳区农村信用合作社联合社429.03630.01德阳市本级商务金融用地
四川蓝剑房地产开发有限公司230.5920什邡市批发零售用地
四川蓝剑房地产开发有限公司230.59650.04什邡市批发零售用地
罗江县凯悦房地产开发有限公司175.038830.22罗江县批发零售用地
四川宏发金雁房地产开发有限公司130.015470.12广汉市其他商服用地
绵竹市农村信用合作联社120.319870.17绵竹市商务金融用地
绵竹市农村信用合作联社122.018640.15绵竹市批发零售用地
德阳市建设投资发展集团有限公司123.1980.01德阳市本级其他商服用地
德阳市建设投资发展集团有限公司123.1980.01德阳市本级其他商服用地
广汉市扬帆房地产开发有限责任公司115.57510.07广汉市其他商服用地
工矿仓储用地交易价格
2016年
2017年
2018年
2016年德阳市工矿仓储用地交易单价TOP地块
土地使用权人成交单价
(万元/亩)
成交价格
(万元)
面积(亩)区域土地用途
四川蓝鹰投资管理有限公司30.23310.11旌阳区工业用地
广汉市永光汽车修理厂25.01250.05广汉市工业用地
四川有色金源粉冶有限公司20.010140.51广汉市工业用地
20.0720.04旌阳区采矿用地
20.0720.04旌阳区采矿用地
20.0720.04旌阳区采矿用地
20.0720.04旌阳区采矿用地
广汉嘉州石油钻采设备有限公司22.05860.27广汉市工业用地
广汉华油钻采设备制造有限公司22.012500.57广汉市工业用地
广汉市广华机械加工厂22.41310.06广汉市工业用地