2011-2018年达州市产业用地市场交易深度分析报告

2011-2018年达州市产业用地交易规模

1、总体规模

2011-2017年,达州市共成交产业用地455宗。成交面积达到29011.33亩,排在全国第253,四川省内第12其中以土地出让形式成交的有444宗, 成交面积24224.64亩,占比83.5%从土地所有权获取方式来看,所有的土地均以出让的形式成交

2018年,达州市共成交产业用地62宗。成交面积2390.53亩, 排在全国第237,四川省内第11,成交面积同比增长88.63%。 其中以土地出让形式成交的有61宗,成交面积2346.25亩,占比98.15%从土地所有权获取方式来看,所有的土地均以出让的形式成交

图表 2011-2018年达州市产业用地成交面积及增速
数据来源:中投大数据土地交易数据库
2、交易结构

近几年来,达州市产业用地交易以工矿仓储用地为主。

2018年,达州市工矿仓储用地成交面积为1319.33亩,占比55.19%, 商服用地成交面积为1071.2亩,占比44.81%。

图表 2011-2018年达州市产业用地交易结构走势

2015年,达州市第二产业增加值657.52亿元,占GDP的比重达到48.68%,占比排在全国第135位。 第三产业增加值402.42亿元,占GDP的比重达到29.79%,占比排在全国第314位。

目前达州市第一产业还占有较大的比重,未来急需加快发展第二第三产业。

图表 2016年达州市三产占GDP的比重

2011-2018年达州市产业用地供应分析

1、建设用地供给

2011-2018年,达州市产业用地交易517宗中,有456宗来源为新增建设用地,占比为88.2%。

2011-2018年,达州市产业新增建设用地交易面积达到25817.25亩,占比达到82.22%。 占比排在全国第132,四川省第8。近几年来达州市建设用地供应比较充足

2013年新增建设用地成交面积占比达到99%。为近几年来的最高水平。

图表 2011-2018年达州市产业用地土地来源结构
数据来源:中投大数据土地交易数据库
2、土地归属级别

2011-2018年,达州市交易的产业用地中,市本级土地交易面积达到792.35亩,占比为2.52%,其余归属下属区县归属市本级的产业用地没有土地成交

总体来看,达州市土地出让权限较分散,区县级政府的土地出让权较大

2018年,达州市归属市本级的产业用地交易规模占比达到3.18%,较前几年上升0.71个百分点归属市本级的产业用地没有土地成交

图表 2011-2018年达州市产业用地所属行政级别
数据来源:中投大数据土地交易数据库
3、供地方式

分供地方式来看,近几年来达州市产业用地交易形式以出让为主,其中又以拍卖出让为最主要的形式。

2018年,达州市产业用地招标出让、拍卖出让、挂牌出让、协议出让、划拨五种成交占比分别为 0%、2.07%、60.31%、22.24%、15.38%。

图表 2011-2018年达州市产业用地供地结构
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2011-2018年达州市产业用地价格走势

1、工矿仓储用地

2011-2018年,达州市工矿仓储用地出让价格为15.99万元/亩。

2018年,达州市工矿仓储用地出让价格为17.46万元/亩,同比减少23.67%。

回顾过去8年的价格变化趋势,达州市工矿仓储用地出让价格总体呈现上升趋势,复合增速为6.73%,价格上涨趋势平缓。出让价格最高的一年出现在2017年,达到22.88万元/亩,最低的一年是2011年,为10.37万元/亩。

2、商服用地

2011-2018年,达州市商服用地出让楼面价格为1048元/平方米。

2018年,达州市商服用地出让楼面价格为1422元/平方米,同比增长77.01%。

回顾过去8年的价格变化趋势,达州市商服用地出让楼面价格波动较大,其中2013年、2015年、2016年、2017年年出现了负增长。

图表 2011-2018年达州市产业用地出让价格及增速
数据来源:中投大数据土地交易数据库

达州市产业用地市场与省内其他城市对比

2011-2018年,达州市产业用地总成交面积排在四川省内第12位,与德阳市、泸州市、宜宾市、眉山市共同处于第二梯队。达州市产业用地成交面积占全省的比例为3.33%。

图表 2011-2018年四川省各城市产业用地交易面积排名
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2018年,达州市产业用地总成交面积排在四川省内第11位, 排名上升。达州市产业用地成交面积占全省的比例为3.39%,较前几年增长0.06个百分点。

图表 2018年四川省各城市产业用地交易面积对比
数据来源:中投大数据土地交易数据库

从价格水平来看,2018年达州市商服用地出让楼面价格排在省内第7位。省内,甘孜藏族自治州、内江市与达州市土地出让价格较为接近。

总体来看,达州市商服用地楼面价格高于全省平均水平,2018年, 四川省商服用地楼面价格达到1408.77元/平方米,达州市为全省平均水平的100.92%。

图表 2011-2018年达州市商服用地交易楼面价格与全省均价对比(元/平方米)
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2018年达州市工矿仓储用地出让价格排在省内第4位。省内,泸州市、阿坝藏族羌族自治州、凉山彝族自治州、自贡市、巴中市与达州市价格较为接近。

总体来看,达州市工矿仓储用地出让价格高于全省平均水平,2018年, 四川省工矿仓储用地出让价格达到14.49万元/亩,达州市为全省平均水平的120.54%。 达州市在省内土地成本方面不具有优势

图表 2011-2018年达州市工矿仓储用地交易价格与全省均价对比(万元/亩)
数据来源:中投大数据土地交易数据库

达州市所辖各区县产业用地交易对比分析

1、交易结构

2010年,达州市成交规模最大的区域是宣汉县,成交规模占比达到55.89%。到2018年,大竹县成为成交主力,占比达到28.89%。几年里达州市所辖区域产业用地交易结构发生了较明显的变化。

图表 2011-2018年达州市所辖各区县产业用地交易面积占比
图表 2018年达州市所辖各区县产业用地交易面积占比
数据来源:中投大数据土地交易数据库
2、价格走势

从价格走势来看,2018年,达州市商服用地出让楼面价格区域排名依次为:通川区、达县、大竹县、宣汉县、渠县、开江县、万源市

大竹县近几年商服用地出让楼面价格涨幅最快,2018年价格达到901.51元/平方米,2011-2018年复合增速为101.56%。

图表 2011-2018年达州市所辖各区商服用地交易楼面价格走势(元/平方米)
数据来源:中投大数据土地交易数据库
图表 2011-2018年达州市所辖各县市商服用地交易楼面价格走势(元/平方米)
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2018年,达州市工矿仓储用地出让价格区域排名依次为:通川区、达县、宣汉县、开江县、大竹县、渠县、万源市

通川区近几年工矿仓储用地出让价格涨幅最快,2018年出让价格达到0万元/亩,2011-2018年复合增速为0%。

图表 2011-2018年达州市所辖各区工矿仓储用地交易价格走势(万元/亩)
数据来源:中投大数据土地交易数据库
图表 2011-2018年达州市所辖各县市工矿仓储用地交易价格走势(万元/亩)
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2015-2018年达州市产业用地交易面积及均价TOP10地块

交易面积
2015年
2016年
2017年
2018年
2015年达州市产业用地交易面积TOP地块
土地使用权人面积(亩)区域土地用途成交价格
(万元)
成交单价
(万元/亩)
渠县賨成建设发展投资有限公司4.46渠县其他商服用地19974.5
达州市复兴开发市场有限公司2.04通川区批发零售用地579428.3
达州市复兴市场开发有限公司1.6通川区批发零售用地452328.3
宣汉亿联置业有限公司1.46宣汉县其他商服用地526836.0
四川新达泵业有限责任公司1.27达县工业用地229218.0
达州市复兴开发市场有限公司1.18通川区批发零售用地333828.3
四川鼎泰建材有限责任公司1大竹县工业用地127112.7
大竹华润燃气有限公司0.69大竹县工业用地86312.6
宣汉正原微玻纤有限公司0.59宣汉县工业用地105518.0
达州普光建设开发有限公司0.57宣汉县工业用地103418.0
商服用地交易价格
2016年
2017年
2018年
2016年达州市商服用地交易单价TOP地块
土地使用权人成交单价
(万元/亩)
成交价格
(万元)
面积(亩)区域土地用途
中石油四川达州销售分公司253.310000.04通川区批发零售用地
达州市强生药业有限公司222.57300.03达县批发零售用地
达州市家豪置业有限公司216.215500.07达县批发零售用地
四川一新投资实业有限公司219.132500.15达县批发零售用地
四川聚达机电有限公司210.033580.16达县批发零售用地
达州市强生药业有限公司210.025970.12达县批发零售用地
达州市达康源农业开发有限公司205.041000.2达县批发零售用地
重庆骏德艾普汽车科技股份有限公司200.127900.14达县批发零售用地
四川东升大药房连锁有限责任公司205.057400.28达县批发零售用地
达州建国汽车销售服务有限公司195.167600.35达县批发零售用地
工矿仓储用地交易价格
2016年
2017年
2018年
2016年达州市工矿仓储用地交易单价TOP地块
土地使用权人成交单价
(万元/亩)
成交价格
(万元)
面积(亩)区域土地用途
达县月潭商贸有限公司52.86200.12达县仓储用地
达州市金恒机械有限责任公司34.08510.25达县工业用地
达州市雅康家居制品有限公司30.615300.5达县工业用地
万源市龙强建材科技开发有限公司20.28980.44万源市工业用地
四川富林钢结构有限责任公司26.02540.1达县工业用地
达州市康泰化工有限公司24.018230.76达县工业用地
达州市冰点食品有限公司21.1280.01通川区工业用地
达州市源金工贸有限责任公司25.020900.84达县工业用地
万源市兴通爆破工程有限责任公司21.72700.12万源市仓储用地
四川金飞吉置业有限公司26.07820.3达县工业用地