2011-2018年巴中市产业用地市场交易深度分析报告

2011-2018年巴中市产业用地交易规模

1、总体规模

2011-2017年,巴中市共成交产业用地368宗。成交面积达到15798.05亩,排在全国第306,四川省内第19其中以土地出让形式成交的有355宗, 成交面积15603.13亩,占比98.77%从土地所有权获取方式来看,所有的土地均以出让的形式成交

2018年,巴中市共成交产业用地22宗。成交面积880.27亩, 排在全国第303,四川省内第17,成交面积同比减少49.88%。 其中以土地出让形式成交的有22宗,成交面积880.27亩,占比100%从土地所有权获取方式来看,所有的土地均以出让的形式成交

图表 2011-2018年巴中市产业用地成交面积及增速
数据来源:中投大数据土地交易数据库
2、交易结构

近几年来,巴中市产业用地交易以商服用地为主。

2018年,巴中市工矿仓储用地成交面积为399.84亩,占比45.42%, 商服用地成交面积为480.43亩,占比54.58%。

图表 2011-2018年巴中市产业用地交易结构走势

2015年,巴中市第二产业增加值233.81亿元,占GDP的比重达到46.64%,占比排在全国第168位。 第三产业增加值183.55亿元,占GDP的比重达到36.61%,占比排在全国第234位。

目前巴中市第二产业占主导地位,未来进一步发展第二产业同时,第三产业规模将快速提升。

图表 2016年巴中市三产占GDP的比重

2011-2018年巴中市产业用地供应分析

1、建设用地供给

2011-2018年,巴中市产业用地交易390宗中,有230宗来源为新增建设用地,占比为58.97%。

2011-2018年,巴中市产业新增建设用地交易面积达到14406.8亩,占比达到86.38%。 占比排在全国第234,四川省第16。近几年来巴中市建设用地供应比较充足

2014年新增建设用地成交面积占比达到95%。为近几年来的最高水平。

图表 2011-2018年巴中市产业用地土地来源结构
数据来源:中投大数据土地交易数据库
2、土地归属级别

2011-2018年,巴中市交易的产业用地中,市本级土地交易面积达到5536.35亩,占比为33.19%,其余归属下属区县归属市本级的产业用地没有土地成交

总体来看,巴中市土地出让权限较分散,区县级政府的土地出让权较大

2018年,巴中市归属市本级的产业用地交易规模占比达到4.68%,较前几年下降30.11个百分点归属市本级的产业用地没有土地成交

图表 2011-2018年巴中市产业用地所属行政级别
数据来源:中投大数据土地交易数据库
3、供地方式

分供地方式来看,近几年来巴中市产业用地交易形式以出让为主,其中又以拍卖出让为最主要的形式。

2018年,巴中市产业用地招标出让、拍卖出让、挂牌出让、协议出让、划拨五种成交占比分别为 0.36%、25.95%、65.15%、7.37%、1.17%。

图表 2011-2018年巴中市产业用地供地结构
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2011-2018年巴中市产业用地价格走势

1、工矿仓储用地

2011-2018年,巴中市工矿仓储用地出让价格为13.54万元/亩。

2018年,巴中市工矿仓储用地出让价格为14.26万元/亩,同比减少2.63%。

回顾过去8年的价格变化趋势,巴中市工矿仓储用地出让价格波动较大,其中2013年、2015年、2016年、2018年年出现了负增长。

2、商服用地

2011-2018年,巴中市商服用地出让楼面价格为675元/平方米。

2018年,巴中市商服用地出让楼面价格为946元/平方米,同比增长43.15%。

回顾过去8年的价格变化趋势,巴中市商服用地出让楼面价格波动较大,其中2012年、2015年、2017年年出现了负增长。

图表 2011-2018年巴中市产业用地出让价格及增速
数据来源:中投大数据土地交易数据库

巴中市产业用地市场与省内其他城市对比

2011-2018年,巴中市产业用地总成交面积排在四川省内第19位,与德阳市、泸州市、宜宾市、眉山市共同处于第二梯队。巴中市产业用地成交面积占全省的比例为1.77%。

图表 2011-2018年四川省各城市产业用地交易面积排名
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2018年,巴中市产业用地总成交面积排在四川省内第17位, 排名上升。巴中市产业用地成交面积占全省的比例为1.25%,较前几年减少0.56个百分点。

图表 2018年四川省各城市产业用地交易面积对比
数据来源:中投大数据土地交易数据库

从价格水平来看,2018年巴中市商服用地出让楼面价格排在省内第18位。省内,广安市、德阳市、雅安市与巴中市土地出让价格较为接近。

总体来看,巴中市商服用地楼面价格低于全省平均水平,2018年, 四川省商服用地楼面价格达到1408.77元/平方米,巴中市为全省平均水平的67.13%。

图表 2011-2018年巴中市商服用地交易楼面价格与全省均价对比(元/平方米)
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2018年巴中市工矿仓储用地出让价格排在省内第8位。省内,阿坝藏族羌族自治州、凉山彝族自治州、自贡市、乐山市、甘孜藏族自治州、宜宾市、成都市、眉山市与巴中市价格较为接近。

总体来看,巴中市工矿仓储用地出让价格低于全省平均水平,2018年, 四川省工矿仓储用地出让价格达到14.49万元/亩,巴中市为全省平均水平的98.44%。 巴中市在省内具备一定的土地成本优势

图表 2011-2018年巴中市工矿仓储用地交易价格与全省均价对比(万元/亩)
数据来源:中投大数据土地交易数据库

巴中市所辖各区县产业用地交易对比分析

1、交易结构

2011-2018年,巴中市产业用地交易规模最大的区县为平昌县,2018年,平昌县成交规模占全市的67.39%,其次是通江县,占比达到21.9%。

图表 2011-2018年巴中市所辖各区县产业用地交易面积占比
图表 2018年巴中市所辖各区县产业用地交易面积占比
数据来源:中投大数据土地交易数据库
2、价格走势

从价格走势来看,2018年,巴中市商服用地出让楼面价格区域排名依次为:南江县、通江县、平昌县、巴州区

平昌县近几年商服用地出让楼面价格涨幅最快,2018年价格达到557.9元/平方米,2011-2018年复合增速为117.81%。

图表 2011-2018年巴中市所辖各区商服用地交易楼面价格走势(元/平方米)
数据来源:中投大数据土地交易数据库
图表 2011-2018年巴中市所辖各县市商服用地交易楼面价格走势(元/平方米)
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2018年,巴中市工矿仓储用地出让价格区域排名依次为:巴州区、通江县、南江县、平昌县

巴州区近几年工矿仓储用地出让价格涨幅最快,2018年出让价格达到0万元/亩,2011-2018年复合增速为0%。

图表 2011-2018年巴中市所辖各区工矿仓储用地交易价格走势(万元/亩)
数据来源:中投大数据土地交易数据库
图表 2011-2018年巴中市所辖各县市工矿仓储用地交易价格走势(万元/亩)
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2015-2018年巴中市产业用地交易面积及均价TOP10地块

交易面积
2015年
2016年
2017年
2018年
2015年巴中市产业用地交易面积TOP地块
土地使用权人面积(亩)区域土地用途成交价格
(万元)
成交单价
(万元/亩)
县鼎丰国投公司2.81南江县工业用地15745.6
四川巴南高速公路有限责任公司1.94其他商服用地515926.6
通江县汇金投资有限公司1.5通江县住宿餐饮用地540036.0
达芙妮(四川)鞋业有限公司1.16巴中市本级工业用地7806.7
四川巴中置地实业有限公司1.16巴中市本级工业用地8187.0
南江亿联置业有限公司1.14南江县其他商服用地514144.9
巴中市恩阳区金马土地开发有限责任公司1其他商服用地18314182.7
四川中农盛世市场经营管理有限公司1平昌县其他商服用地293129.3
巴中裕博投资股份有限公司0.93批发零售用地431046.2
巴中金汇发展有限责任公司0.85其他商服用地15551183.3
商服用地交易价格
2016年
2017年
2018年
2016年巴中市商服用地交易单价TOP地块
土地使用权人成交单价
(万元/亩)
成交价格
(万元)
面积(亩)区域土地用途
通江县红峰投资经营有限责任公司214.720000.09通江县批发零售用地
通江县红峰投资经营有限责任公司219.1167000.76通江县商务金融用地
四川省巴中市三五实业有限公司、中石化巴中石化销售有限公司201.314700.07巴州区批发零售用地
南江光雾红叶大酒店有限公司196.772330.37南江县住宿餐饮用地
通江县红峰投资经营有限责任公司198.347000.24通江县批发零售用地
巴中义阳旅游发展有限公司188.51860.01其他商服用地
巴中义阳旅游发展有限公司185.02230.01其他商服用地
巴中义阳旅游发展有限公司181.05370.03其他商服用地
四川巴中新城建设投资有限公司160.038660.24巴中市本级批发零售用地
四川坤岳建设工程有限公司137.449700.36其他商服用地
工矿仓储用地交易价格
2016年
2017年
2018年
2016年巴中市工矿仓储用地交易单价TOP地块
土地使用权人成交单价
(万元/亩)
成交价格
(万元)
面积(亩)区域土地用途
四川省均东医药有限公司30.05800.19巴中市本级仓储用地
巴中兴旺晟泰冷链物流有限公司30.015420.51巴中市本级仓储用地
四川琳宸生物能源科技有限公司19.11900.1巴州区工业用地
15.51680.11采矿用地
四川省通江山霸王野生食品有限公司16.511000.67通江县工业用地
15.31680.11采矿用地
四川良源食品有限公司14.94480.3南江县工业用地
平昌万通达生物科技发展有限公司6.91230.18平昌县工业用地
四川宇光光学玻璃有限公司7.14670.66巴中市本级工业用地
四川通江千方中药材开发有限公司12.76800.54通江县工业用地