2011-2019年巴中市产业用地市场交易深度分析报告

2011-2019年巴中市产业用地交易规模

1、总体规模

2011-2018年,巴中市共成交产业用地451宗。成交面积达到19535.37亩,排在全国第307,四川省内第18其中以土地出让形式成交的有398宗, 成交面积18542.87亩,占比94.92%从土地所有权获取方式来看,所有的土地均以出让的形式成交

2019年,巴中市共成交产业用地56宗。成交面积2225.35亩, 排在全国第288,四川省内第18,成交面积同比增长37.56%。 其中以土地出让形式成交的有43宗,成交面积2022.7亩,占比90.89%从土地所有权获取方式来看,所有的土地均以出让的形式成交

图表 2011-2019年巴中市产业用地成交面积及增速
数据来源:中投大数据土地交易数据库
2、交易结构

近几年来,巴中市产业用地交易以商服用地为主。

2019年,巴中市工矿仓储用地成交面积为852.51亩,占比56.05%, 商服用地成交面积为668.38亩,占比43.95%。

图表 2011-2019年巴中市产业用地交易结构走势

2015年,巴中市第二产业增加值233.81亿元,占GDP的比重达到46.64%,占比排在全国第168位。 第三产业增加值183.55亿元,占GDP的比重达到36.61%,占比排在全国第234位。

目前巴中市第二产业占主导地位,未来进一步发展第二产业同时,第三产业规模将快速提升。

图表 2016年巴中市三产占GDP的比重

2011-2019年巴中市产业用地供应分析

1、建设用地供给

2011-2019年,巴中市产业用地交易507宗中,有333宗来源为新增建设用地,占比为65.68%。

2011-2019年,巴中市产业新增建设用地交易面积达到19258.69亩,占比达到88.5%。 占比排在全国第245,四川省第15。近几年来巴中市建设用地供应比较充足

2014年新增建设用地成交面积占比达到96%。为近几年来的最高水平。

图表 2011-2019年巴中市产业用地土地来源结构
数据来源:中投大数据土地交易数据库
2、土地归属级别

2011-2019年,巴中市交易的产业用地中,市本级土地交易面积达到6785.39亩,占比为31.18%,其余归属下属区县归属市本级的产业用地没有土地成交

总体来看,巴中市土地出让权限较分散,区县级政府的土地出让权较大

2019年,巴中市归属市本级的产业用地交易规模占比达到16.89%,较前几年下降15.92个百分点归属市本级的产业用地没有土地成交

图表 2011-2019年巴中市产业用地所属行政级别
数据来源:中投大数据土地交易数据库
3、供地方式

分供地方式来看,近几年来巴中市产业用地交易形式以出让为主,其中又以拍卖出让为最主要的形式。

2019年,巴中市产业用地招标出让、拍卖出让、挂牌出让、协议出让、划拨五种成交占比分别为 0.27%、26.06%、55.68%、12.5%、5.49%。

图表 2011-2019年巴中市产业用地供地结构
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2011-2019年巴中市产业用地价格走势

1、工矿仓储用地

2011-2019年,巴中市工矿仓储用地出让价格为14.25万元/亩。

2019年,巴中市工矿仓储用地出让价格为18.74万元/亩,同比增长31.44%。

回顾过去8年的价格变化趋势,巴中市工矿仓储用地出让价格波动较大,其中2013年、2015年、2016年、2018年年出现了负增长。

2、商服用地

2011-2019年,巴中市商服用地出让楼面价格为700元/平方米。

2019年,巴中市商服用地出让楼面价格为1088元/平方米,同比增长15%。

回顾过去8年的价格变化趋势,巴中市商服用地出让楼面价格波动较大,其中2012年、2015年、2017年年出现了负增长。

图表 2011-2019年巴中市产业用地出让价格及增速
数据来源:中投大数据土地交易数据库

巴中市产业用地市场与省内其他城市对比

2011-2019年,巴中市产业用地总成交面积排在四川省内第19位,与德阳市、眉山市、宜宾市、泸州市共同处于第二梯队。巴中市产业用地成交面积占全省的比例为1.86%。

图表 2011-2019年四川省各城市产业用地交易面积排名
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2019年,巴中市产业用地总成交面积排在四川省内第18位, 排名不变。巴中市产业用地成交面积占全省的比例为1.95%,较前几年增长0.1个百分点。

图表 2019年四川省各城市产业用地交易面积对比
数据来源:中投大数据土地交易数据库

从价格水平来看,2019年巴中市商服用地出让楼面价格排在省内第11位。省内,南充市、眉山市、乐山市与巴中市土地出让价格较为接近。

总体来看,巴中市商服用地楼面价格低于全省平均水平,2019年, 四川省商服用地楼面价格达到1350.12元/平方米,巴中市为全省平均水平的80.55%。

图表 2011-2019年巴中市商服用地交易楼面价格与全省均价对比(元/平方米)
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2019年巴中市工矿仓储用地出让价格排在省内第4位。省内,绵阳市、泸州市、达州市、乐山市、成都市与巴中市价格较为接近。

总体来看,巴中市工矿仓储用地出让价格高于全省平均水平,2019年, 四川省工矿仓储用地出让价格达到12.89万元/亩,巴中市为全省平均水平的145.46%。 巴中市在省内土地成本方面不具有优势

图表 2011-2019年巴中市工矿仓储用地交易价格与全省均价对比(万元/亩)
数据来源:中投大数据土地交易数据库

巴中市所辖各区县产业用地交易对比分析

1、交易结构

2010年,巴中市成交规模最大的区域是平昌县,成交规模占比达到78.95%。到2019年,巴州区成为成交主力,占比达到29.55%。几年里巴中市所辖区域产业用地交易结构发生了较明显的变化。

图表 2011-2019年巴中市所辖各区县产业用地交易面积占比
图表 2019年巴中市所辖各区县产业用地交易面积占比
数据来源:中投大数据土地交易数据库
2、价格走势

从价格走势来看,2019年,巴中市商服用地出让楼面价格区域排名依次为:通江县、平昌县、南江县、巴州区

平昌县近几年商服用地出让楼面价格涨幅最快,2019年价格达到1000.72元/平方米,2011-2019年复合增速为152.06%。

图表 2011-2019年巴中市所辖各区商服用地交易楼面价格走势(元/平方米)
数据来源:中投大数据土地交易数据库
图表 2011-2019年巴中市所辖各县市商服用地交易楼面价格走势(元/平方米)
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2019年,巴中市工矿仓储用地出让价格区域排名依次为:巴州区、通江县、南江县、平昌县

巴州区近几年工矿仓储用地出让价格涨幅最快,2019年出让价格达到0万元/亩,2011-2019年复合增速为0%。

图表 2011-2019年巴中市所辖各区工矿仓储用地交易价格走势(万元/亩)
数据来源:中投大数据土地交易数据库
图表 2011-2019年巴中市所辖各县市工矿仓储用地交易价格走势(万元/亩)
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2015-2019年巴中市产业用地交易面积及均价TOP10地块

交易面积
2015年
2016年
2017年
2018年
2019年
2015年巴中市产业用地交易面积TOP地块
土地使用权人面积(亩)区域土地用途成交价格
(万元)
成交单价
(万元/亩)
县鼎丰国投公司281南江县工业用地15745.6
四川巴南高速公路有限责任公司193.88其他商服用地515926.6
平昌金佛医院投资有限公司151.11平昌县医卫慈善用地382025.3
通江县汇金投资有限公司150.09通江县住宿餐饮用地540036.0
达芙妮(四川)鞋业有限公司116.4巴中市本级工业用地7806.7
四川巴中置地实业有限公司116.14巴中市本级工业用地8187.0
南江亿联置业有限公司114.42南江县其他商服用地514144.9
四川博文教育投资有限公司106.35科教用地279226.3
巴中市恩阳区金马土地开发有限责任公司100.24其他商服用地18314182.7
四川中农盛世市场经营管理有限公司100平昌县其他商服用地293129.3
商服用地交易价格
2016年
2017年
2018年
2019年
2016年巴中市商服用地交易单价TOP地块
土地使用权人成交单价
(万元/亩)
成交价格
(万元)
面积(亩)区域土地用途
通江县红峰投资经营有限责任公司214.720009.32通江县批发零售用地
通江县红峰投资经营有限责任公司219.11670076.21通江县商务金融用地
四川省巴中市三五实业有限公司、中石化巴中石化销售有限公司201.314707.3巴州区批发零售用地
通江县红峰投资经营有限责任公司198.3470023.7通江县批发零售用地
南江光雾红叶大酒店有限公司196.7723336.77南江县住宿餐饮用地
巴中义阳旅游发展有限公司188.51860.99其他商服用地
巴中义阳旅游发展有限公司185.02231.21其他商服用地
巴中义阳旅游发展有限公司181.05372.97其他商服用地
四川巴中新城建设投资有限公司160.0386624.16巴中市本级批发零售用地
四川坤岳建设工程有限公司137.4497036.18其他商服用地
工矿仓储用地交易价格
2016年
2017年
2018年
2019年
2016年巴中市工矿仓储用地交易单价TOP地块
土地使用权人成交单价
(万元/亩)
成交价格
(万元)
面积(亩)区域土地用途
巴中兴旺晟泰冷链物流有限公司30.0154251.39巴中市本级仓储用地
四川省均东医药有限公司30.058019.32巴中市本级仓储用地
15.516810.8采矿用地
四川良源食品有限公司14.944830南江县工业用地
四川省通江山霸王野生食品有限公司16.5110066.78通江县工业用地
15.316810.96采矿用地
四川琳宸生物能源科技有限公司19.11909.95巴州区工业用地
四川省锐嘉食品有限责任公司12.213110.72通江县工业用地
四川宇光光学玻璃有限公司7.146765.96巴中市本级工业用地
10.016816.77采矿用地