2011-2018年阿坝藏族羌族自治州产业用地市场交易深度分析报告

2011-2018年阿坝藏族羌族自治州产业用地交易规模

1、总体规模

2011-2017年,阿坝藏族羌族自治州共成交产业用地98宗。成交面积达到3811.73亩,排在全国第341,四川省内第20其中以土地出让形式成交的有98宗, 成交面积3811.73亩,占比100%从土地所有权获取方式来看,所有的土地均以出让的形式成交

2018年,阿坝藏族羌族自治州共成交产业用地18宗。成交面积303.13亩, 排在全国第332,四川省内第21,成交面积同比增长11.19%。 其中以土地出让形式成交的有18宗,成交面积303.13亩,占比100%从土地所有权获取方式来看,所有的土地均以出让的形式成交

图表 2011-2018年阿坝藏族羌族自治州产业用地成交面积及增速
数据来源:中投大数据土地交易数据库
2、交易结构

近几年来,阿坝藏族羌族自治州产业用地交易以工矿仓储用地为主。

2018年,阿坝藏族羌族自治州工矿仓储用地成交面积为64.57亩,占比21.3%, 商服用地成交面积为238.56亩,占比78.7%。

图表 2011-2018年阿坝藏族羌族自治州产业用地交易结构走势

2015年,阿坝藏族羌族自治州第二产业增加值130.02亿元,占GDP的比重达到49.06%,占比排在全国第127位。 第三产业增加值94.18亿元,占GDP的比重达到35.53%,占比排在全国第254位。

目前阿坝藏族羌族自治州第二产业占主导地位,未来进一步发展第二产业同时,第三产业规模将快速提升。

图表 2016年阿坝藏族羌族自治州三产占GDP的比重

2011-2018年阿坝藏族羌族自治州产业用地供应分析

1、建设用地供给

2011-2018年,阿坝藏族羌族自治州产业用地交易116宗中,有78宗来源为新增建设用地,占比为67.24%。

2011-2018年,阿坝藏族羌族自治州产业新增建设用地交易面积达到3373.1亩,占比达到81.97%。 占比排在全国第133,四川省第9。近几年来阿坝藏族羌族自治州建设用地供应比较充足

2016年新增建设用地成交面积占比达到100%。为近几年来的最高水平。

图表 2011-2018年阿坝藏族羌族自治州产业用地土地来源结构
数据来源:中投大数据土地交易数据库
2、土地归属级别

2011-2018年,阿坝藏族羌族自治州交易的产业用地中,市本级土地交易面积达到0亩,占比为0%,其余归属下属区县归属市本级的产业用地没有土地成交

总体来看,阿坝藏族羌族自治州土地出让权限较分散,区县级政府的土地出让权较大

2018年,阿坝藏族羌族自治州归属市本级的产业用地交易规模占比达到0%,较前几年不变个百分点归属市本级的产业用地没有土地成交

图表 2011-2018年阿坝藏族羌族自治州产业用地所属行政级别
数据来源:中投大数据土地交易数据库
3、供地方式

分供地方式来看,近几年来阿坝藏族羌族自治州产业用地交易形式以出让为主,其中又以拍卖出让为最主要的形式。

2018年,阿坝藏族羌族自治州产业用地招标出让、拍卖出让、挂牌出让、协议出让、划拨五种成交占比分别为 0%、9.78%、56.38%、33.83%、0%。

图表 2011-2018年阿坝藏族羌族自治州产业用地供地结构
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2011-2018年阿坝藏族羌族自治州产业用地价格走势

1、工矿仓储用地

2011-2018年,阿坝藏族羌族自治州工矿仓储用地出让价格为9.38万元/亩。

2018年,阿坝藏族羌族自治州工矿仓储用地出让价格为17.01万元/亩,同比增长75.07%。

回顾过去8年的价格变化趋势,阿坝藏族羌族自治州工矿仓储用地出让价格总体呈现上升趋势,复合增速为10.13%,价格上涨趋势较显著。出让价格最高的一年出现在2018年,达到17.01万元/亩,最低的一年是2011年,为7.86万元/亩。

2、商服用地

2011-2018年,阿坝藏族羌族自治州商服用地出让楼面价格为389元/平方米。

2018年,阿坝藏族羌族自治州商服用地出让楼面价格为264元/平方米,同比增长15.48%。

回顾过去8年的价格变化趋势,阿坝藏族羌族自治州商服用地出让楼面价格波动较大,其中2012年、2013年、2015年、2016年年出现了负增长。

图表 2011-2018年阿坝藏族羌族自治州产业用地出让价格及增速
数据来源:中投大数据土地交易数据库

阿坝藏族羌族自治州产业用地市场与省内其他城市对比

2011-2018年,阿坝藏族羌族自治州产业用地总成交面积排在四川省内第21位,与德阳市、泸州市、宜宾市、眉山市共同处于第二梯队。阿坝藏族羌族自治州产业用地成交面积占全省的比例为0.44%。

图表 2011-2018年四川省各城市产业用地交易面积排名
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2018年,阿坝藏族羌族自治州产业用地总成交面积排在四川省内第21位, 排名下降。阿坝藏族羌族自治州产业用地成交面积占全省的比例为0.43%,较前几年减少0.01个百分点。

图表 2018年四川省各城市产业用地交易面积对比
数据来源:中投大数据土地交易数据库

从价格水平来看,2018年阿坝藏族羌族自治州商服用地出让楼面价格排在省内第21位。

总体来看,阿坝藏族羌族自治州商服用地楼面价格低于全省平均水平,2018年, 四川省商服用地楼面价格达到1408.77元/平方米,阿坝藏族羌族自治州为全省平均水平的18.72%。

图表 2011-2018年阿坝藏族羌族自治州商服用地交易楼面价格与全省均价对比(元/平方米)
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2018年阿坝藏族羌族自治州工矿仓储用地出让价格排在省内第5位。省内,泸州市、达州市、凉山彝族自治州、自贡市、巴中市、乐山市、甘孜藏族自治州与阿坝藏族羌族自治州价格较为接近。

总体来看,阿坝藏族羌族自治州工矿仓储用地出让价格高于全省平均水平,2018年, 四川省工矿仓储用地出让价格达到14.49万元/亩,阿坝藏族羌族自治州为全省平均水平的117.43%。 阿坝藏族羌族自治州在省内土地成本方面不具有优势

图表 2011-2018年阿坝藏族羌族自治州工矿仓储用地交易价格与全省均价对比(万元/亩)
数据来源:中投大数据土地交易数据库

阿坝藏族羌族自治州所辖各区县产业用地交易对比分析

1、交易结构

2011-2018年,阿坝藏族羌族自治州产业用地交易规模最大的区县为茂县,2018年,茂县成交规模占全市的38.71%,其次是九寨沟县,占比达到28.51%。

图表 2011-2018年阿坝藏族羌族自治州所辖各区县产业用地交易面积占比
图表 2018年阿坝藏族羌族自治州所辖各区县产业用地交易面积占比
数据来源:中投大数据土地交易数据库
2、价格走势

从价格走势来看,2018年,阿坝藏族羌族自治州商服用地出让楼面价格区域排名依次为:九寨沟县、茂县、汶川县、理县、松潘县、金川县、小金县、黑水县、马尔康县、壤塘县、阿坝县、若尔盖县、红原县

汶川县近几年商服用地出让楼面价格涨幅最快,2018年价格达到233.96元/平方米,2011-2018年复合增速为3.01%。

图表 2011-2018年阿坝藏族羌族自治州所辖各区商服用地交易楼面价格走势(元/平方米)
数据来源:中投大数据土地交易数据库
图表 2011-2018年阿坝藏族羌族自治州所辖各县市商服用地交易楼面价格走势(元/平方米)
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2018年,阿坝藏族羌族自治州工矿仓储用地出让价格区域排名依次为:汶川县、理县、茂县、松潘县、九寨沟县、金川县、小金县、黑水县、马尔康县、壤塘县、阿坝县、若尔盖县、红原县

理县近几年工矿仓储用地出让价格涨幅最快,2018年出让价格达到0万元/亩,2011-2018年复合增速为0%。

图表 2011-2018年阿坝藏族羌族自治州所辖各区工矿仓储用地交易价格走势(万元/亩)
数据来源:中投大数据土地交易数据库
图表 2011-2018年阿坝藏族羌族自治州所辖各县市工矿仓储用地交易价格走势(万元/亩)
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2015-2018年阿坝藏族羌族自治州产业用地交易面积及均价TOP10地块

交易面积
2015年
2016年
2017年
2018年
2015年阿坝藏族羌族自治州产业用地交易面积TOP地块
土地使用权人面积(亩)区域土地用途成交价格
(万元)
成交单价
(万元/亩)
阿坝县天赐阳光生物科技有限公司0.78阿坝县工业用地5907.5
容中尔甲0.62小金县其他商服用地123920.0
阿坝县金洋生态食品股份有限公司0.4阿坝县工业用地3107.7
四川祥利塑业有限公司0.4汶川县工业用地41910.4
阿坝县奇山生物科技有限公司0.26阿坝县工业用地2007.6
九寨沟天然葡萄酒业有限责任公司0.25小金县其他商服用地48519.4
四川广兴锂电科技有限公司0.22汶川县工业用地22610.3
阿坝汶川侨源气体有限公司0.19汶川县工业用地20010.3
松潘德恒旅游地产有限公司0.16松潘县住宿餐饮用地24915.9
九寨沟天然葡萄酒业有限责任公司0.13小金县工业用地604.5
商服用地交易价格
2016年
2017年
2018年
2016年阿坝藏族羌族自治州商服用地交易单价TOP地块
土地使用权人成交单价
(万元/亩)
成交价格
(万元)
面积(亩)区域土地用途
董耕18.02130.12松潘县住宿餐饮用地
工矿仓储用地交易价格
2016年
2017年
2018年
2016年阿坝藏族羌族自治州工矿仓储用地交易单价TOP地块
土地使用权人成交单价
(万元/亩)
成交价格
(万元)
面积(亩)区域土地用途
若尔盖高原之宝牦牛乳业有限公司8.44840.57松潘县工业用地
汶川兴博金属废料加工厂10.2290.03汶川县工业用地