2011-2018年阿坝藏族羌族自治州产业用地市场交易深度分析报告

2011-2017年，阿坝藏族羌族自治州共成交产业用地98宗。成交面积达到3811.73亩，排在全国第341位 ，四川省内第20位。其中以土地出让形式成交的有98宗， 成交面积3811.73亩，占比100%从土地所有权获取方式来看，所有的土地均以出让的形式成交。

2018年，阿坝藏族羌族自治州共成交产业用地18宗。成交面积303.13亩， 排在全国第332位，四川省内第21位，成交面积同比增长11.19%。 其中以土地出让形式成交的有18宗，成交面积303.13亩，占比100%从土地所有权获取方式来看，所有的土地均以出让的形式成交。

近几年来，阿坝藏族羌族自治州产业用地交易以工矿仓储用地为主。

2018年，阿坝藏族羌族自治州工矿仓储用地成交面积为64.57亩，占比21.3%， 商服用地成交面积为238.56亩，占比78.7%。

2015年，阿坝藏族羌族自治州第二产业增加值130.02亿元，占GDP的比重达到49.06%，占比排在全国第127位。 第三产业增加值94.18亿元，占GDP的比重达到35.53%，占比排在全国第254位。

目前阿坝藏族羌族自治州第二产业占主导地位，未来进一步发展第二产业同时，第三产业规模将快速提升。

2011-2018年，阿坝藏族羌族自治州产业用地交易116宗中，有78宗来源为新增建设用地，占比为67.24%。

2011-2018年，阿坝藏族羌族自治州产业新增建设用地交易面积达到3373.1亩，占比达到81.97%。 占比排在全国第133位，四川省第9位。近几年来阿坝藏族羌族自治州建设用地供应比较充足。

2016年新增建设用地成交面积占比达到100%。为近几年来的最高水平。

2011-2018年，阿坝藏族羌族自治州交易的产业用地中，市本级土地交易面积达到0亩，占比为0%，其余归属下属区县归属市本级的产业用地没有土地成交。

总体来看，阿坝藏族羌族自治州土地出让权限较分散，区县级政府的土地出让权较大。

2018年，阿坝藏族羌族自治州归属市本级的产业用地交易规模占比达到0%，较前几年不变个百分点归属市本级的产业用地没有土地成交。

分供地方式来看，近几年来阿坝藏族羌族自治州产业用地交易形式以出让为主，其中又以拍卖出让为最主要的形式。

2018年，阿坝藏族羌族自治州产业用地招标出让、拍卖出让、挂牌出让、协议出让、划拨五种成交占比分别为 0%、9.78%、56.38%、33.83%、0%。

2011-2018年，阿坝藏族羌族自治州工矿仓储用地出让价格为9.38万元/亩。

2018年，阿坝藏族羌族自治州工矿仓储用地出让价格为17.01万元/亩，同比增长75.07%。

回顾过去8年的价格变化趋势，阿坝藏族羌族自治州工矿仓储用地出让价格总体呈现上升趋势，复合增速为10.13%，价格上涨趋势较显著。出让价格最高的一年出现在2018年，达到17.01万元/亩，最低的一年是2011年，为7.86万元/亩。

2011-2018年，阿坝藏族羌族自治州商服用地出让楼面价格为389元/平方米。

2018年，阿坝藏族羌族自治州商服用地出让楼面价格为264元/平方米，同比增长15.48%。

回顾过去8年的价格变化趋势，阿坝藏族羌族自治州商服用地出让楼面价格波动较大，其中2012年、2013年、2015年、2016年年出现了负增长。

2011-2018年，阿坝藏族羌族自治州产业用地总成交面积排在四川省内第21位，与德阳市、泸州市、宜宾市、眉山市共同处于第二梯队。阿坝藏族羌族自治州产业用地成交面积占全省的比例为0.44%。

2018年，阿坝藏族羌族自治州产业用地总成交面积排在四川省内第21位， 排名下降。阿坝藏族羌族自治州产业用地成交面积占全省的比例为0.43%，较前几年减少0.01个百分点。

从价格水平来看，2018年阿坝藏族羌族自治州商服用地出让楼面价格排在省内第21位。

总体来看，阿坝藏族羌族自治州商服用地楼面价格低于全省平均水平，2018年， 四川省商服用地楼面价格达到1408.77元/平方米，阿坝藏族羌族自治州为全省平均水平的18.72%。

2018年阿坝藏族羌族自治州工矿仓储用地出让价格排在省内第5位。省内，泸州市、达州市、凉山彝族自治州、自贡市、巴中市、乐山市、甘孜藏族自治州与阿坝藏族羌族自治州价格较为接近。

总体来看，阿坝藏族羌族自治州工矿仓储用地出让价格高于全省平均水平，2018年， 四川省工矿仓储用地出让价格达到14.49万元/亩，阿坝藏族羌族自治州为全省平均水平的117.43%。 阿坝藏族羌族自治州在省内土地成本方面不具有优势。

2011-2018年，阿坝藏族羌族自治州产业用地交易规模最大的区县为茂县，2018年，茂县成交规模占全市的38.71%，其次是九寨沟县，占比达到28.51%。

从价格走势来看，2018年，阿坝藏族羌族自治州商服用地出让楼面价格区域排名依次为：九寨沟县、茂县、汶川县、理县、松潘县、金川县、小金县、黑水县、马尔康县、壤塘县、阿坝县、若尔盖县、红原县。

汶川县近几年商服用地出让楼面价格涨幅最快，2018年价格达到233.96元/平方米，2011-2018年复合增速为3.01%。

2018年，阿坝藏族羌族自治州工矿仓储用地出让价格区域排名依次为：汶川县、理县、茂县、松潘县、九寨沟县、金川县、小金县、黑水县、马尔康县、壤塘县、阿坝县、若尔盖县、红原县。

理县近几年工矿仓储用地出让价格涨幅最快，2018年出让价格达到0万元/亩，2011-2018年复合增速为0%。