2011-2019年阿坝藏族羌族自治州产业用地市场交易深度分析报告

2011-2019年阿坝藏族羌族自治州产业用地交易规模

1、总体规模

2011-2018年,阿坝藏族羌族自治州共成交产业用地131宗。成交面积达到4343.91亩,排在全国第343,四川省内第21其中以土地出让形式成交的有118宗, 成交面积4195.77亩,占比96.59%从土地所有权获取方式来看,所有的土地均以出让的形式成交

2019年,阿坝藏族羌族自治州共成交产业用地6宗。成交面积334.78亩, 排在全国第341,四川省内第21,成交面积同比减少14.12%。 其中以土地出让形式成交的有4宗,成交面积332.74亩,占比99.39%从土地所有权获取方式来看,所有的土地均以出让的形式成交

图表 2011-2019年阿坝藏族羌族自治州产业用地成交面积及增速
数据来源:中投大数据土地交易数据库
2、交易结构

近几年来,阿坝藏族羌族自治州产业用地交易以商服用地为主。

2019年,阿坝藏族羌族自治州工矿仓储用地成交面积为0亩,占比0%, 商服用地成交面积为323.71亩,占比100%。

图表 2011-2019年阿坝藏族羌族自治州产业用地交易结构走势

2015年,阿坝藏族羌族自治州第二产业增加值130.02亿元,占GDP的比重达到49.06%,占比排在全国第127位。 第三产业增加值94.18亿元,占GDP的比重达到35.53%,占比排在全国第254位。

目前阿坝藏族羌族自治州第二产业占主导地位,未来进一步发展第二产业同时,第三产业规模将快速提升。

图表 2016年阿坝藏族羌族自治州三产占GDP的比重

2011-2019年阿坝藏族羌族自治州产业用地供应分析

1、建设用地供给

2011-2019年,阿坝藏族羌族自治州产业用地交易137宗中,有92宗来源为新增建设用地,占比为67.15%。

2011-2019年,阿坝藏族羌族自治州产业新增建设用地交易面积达到3902.53亩,占比达到83.41%。 占比排在全国第320,四川省第21。近几年来阿坝藏族羌族自治州建设用地供应比较充足

2016年新增建设用地成交面积占比达到100%。为近几年来的最高水平。

图表 2011-2019年阿坝藏族羌族自治州产业用地土地来源结构
数据来源:中投大数据土地交易数据库
2、土地归属级别

2011-2019年,阿坝藏族羌族自治州交易的产业用地中,市本级土地交易面积达到0亩,占比为0%,其余归属下属区县归属市本级的产业用地没有土地成交

总体来看,阿坝藏族羌族自治州土地出让权限较分散,区县级政府的土地出让权较大

2019年,阿坝藏族羌族自治州归属市本级的产业用地交易规模占比达到0%,较前几年不变个百分点归属市本级的产业用地没有土地成交

图表 2011-2019年阿坝藏族羌族自治州产业用地所属行政级别
数据来源:中投大数据土地交易数据库
3、供地方式

分供地方式来看,近几年来阿坝藏族羌族自治州产业用地交易形式以出让为主,其中又以拍卖出让为最主要的形式。

2019年,阿坝藏族羌族自治州产业用地招标出让、拍卖出让、挂牌出让、协议出让、划拨五种成交占比分别为 0%、10.33%、56.64%、29.81%、3.21%。

图表 2011-2019年阿坝藏族羌族自治州产业用地供地结构
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2011-2019年阿坝藏族羌族自治州产业用地价格走势

1、工矿仓储用地

2011-2019年,阿坝藏族羌族自治州工矿仓储用地出让价格为9.38万元/亩。

2019年,阿坝藏族羌族自治州工矿仓储用地出让价格为0万元/亩,同比减少100%。

回顾过去8年的价格变化趋势,阿坝藏族羌族自治州工矿仓储用地出让价格波动较大,其中2013年、2015年、2019年年出现了负增长。

2、商服用地

2011-2019年,阿坝藏族羌族自治州商服用地出让楼面价格为392元/平方米。

2019年,阿坝藏族羌族自治州商服用地出让楼面价格为503元/平方米,同比增长90.78%。

回顾过去8年的价格变化趋势,阿坝藏族羌族自治州商服用地出让楼面价格波动较大,其中2012年、2013年、2015年、2016年年出现了负增长。

图表 2011-2019年阿坝藏族羌族自治州产业用地出让价格及增速
数据来源:中投大数据土地交易数据库

阿坝藏族羌族自治州产业用地市场与省内其他城市对比

2011-2019年,阿坝藏族羌族自治州产业用地总成交面积排在四川省内第21位,与德阳市、眉山市、宜宾市、泸州市共同处于第二梯队。阿坝藏族羌族自治州产业用地成交面积占全省的比例为0.4%。

图表 2011-2019年四川省各城市产业用地交易面积排名
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2019年,阿坝藏族羌族自治州产业用地总成交面积排在四川省内第21位, 排名不变。阿坝藏族羌族自治州产业用地成交面积占全省的比例为0.29%,较前几年减少0.12个百分点。

图表 2019年四川省各城市产业用地交易面积对比
数据来源:中投大数据土地交易数据库

从价格水平来看,2019年阿坝藏族羌族自治州商服用地出让楼面价格排在省内第20位。

总体来看,阿坝藏族羌族自治州商服用地楼面价格低于全省平均水平,2019年, 四川省商服用地楼面价格达到1350.12元/平方米,阿坝藏族羌族自治州为全省平均水平的37.26%。

图表 2011-2019年阿坝藏族羌族自治州商服用地交易楼面价格与全省均价对比(元/平方米)
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2019年阿坝藏族羌族自治州工矿仓储用地出让价格排在省内第0位。

总体来看,阿坝藏族羌族自治州工矿仓储用地出让价格低于全省平均水平,2019年, 四川省工矿仓储用地出让价格达到12.89万元/亩,阿坝藏族羌族自治州为全省平均水平的0%。 阿坝藏族羌族自治州在省内具备一定的土地成本优势

图表 2011-2019年阿坝藏族羌族自治州工矿仓储用地交易价格与全省均价对比(万元/亩)
数据来源:中投大数据土地交易数据库

阿坝藏族羌族自治州所辖各区县产业用地交易对比分析

1、交易结构

2010年,阿坝藏族羌族自治州成交规模最大的区域是茂县,成交规模占比达到63.14%。到2019年,九寨沟县成为成交主力,占比达到96.2%。几年里阿坝藏族羌族自治州所辖区域产业用地交易结构发生了较明显的变化。

图表 2011-2019年阿坝藏族羌族自治州所辖各区县产业用地交易面积占比
图表 2019年阿坝藏族羌族自治州所辖各区县产业用地交易面积占比
数据来源:中投大数据土地交易数据库
2、价格走势

从价格走势来看,2019年,阿坝藏族羌族自治州商服用地出让楼面价格区域排名依次为:汶川县、九寨沟县、理县、茂县、松潘县、金川县、小金县、黑水县、马尔康县、壤塘县、阿坝县、若尔盖县、红原县

汶川县近几年商服用地出让楼面价格涨幅最快,2019年价格达到724.65元/平方米,2011-2019年复合增速为12.37%。

图表 2011-2019年阿坝藏族羌族自治州所辖各区商服用地交易楼面价格走势(元/平方米)
数据来源:中投大数据土地交易数据库
图表 2011-2019年阿坝藏族羌族自治州所辖各县市商服用地交易楼面价格走势(元/平方米)
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2019年,阿坝藏族羌族自治州工矿仓储用地出让价格区域排名依次为:汶川县、理县、茂县、松潘县、九寨沟县、金川县、小金县、黑水县、马尔康县、壤塘县、阿坝县、若尔盖县、红原县

理县近几年工矿仓储用地出让价格涨幅最快,2019年出让价格达到0万元/亩,2011-2019年复合增速为0%。

图表 2011-2019年阿坝藏族羌族自治州所辖各区工矿仓储用地交易价格走势(万元/亩)
数据来源:中投大数据土地交易数据库
图表 2011-2019年阿坝藏族羌族自治州所辖各县市工矿仓储用地交易价格走势(万元/亩)
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2015-2019年阿坝藏族羌族自治州产业用地交易面积及均价TOP10地块

交易面积
2015年
2016年
2017年
2018年
2019年
2015年阿坝藏族羌族自治州产业用地交易面积TOP地块
土地使用权人面积(亩)区域土地用途成交价格
(万元)
成交单价
(万元/亩)
阿坝县天赐阳光生物科技有限公司78.3阿坝县工业用地5907.5
容中尔甲61.88小金县其他商服用地123920.0
阿坝县金洋生态食品股份有限公司40.39阿坝县工业用地3107.7
四川祥利塑业有限公司40.3汶川县工业用地41910.4
阿坝县奇山生物科技有限公司26.48阿坝县工业用地2007.6
九寨沟天然葡萄酒业有限责任公司25.01小金县其他商服用地48519.4
四川广兴锂电科技有限公司21.9汶川县工业用地22610.3
阿坝汶川侨源气体有限公司19.34汶川县工业用地20010.3
松潘德恒旅游地产有限公司15.65松潘县住宿餐饮用地24915.9
九寨沟天然葡萄酒业有限责任公司13.5小金县工业用地604.5
商服用地交易价格
2016年
2017年
2018年
2019年
2016年阿坝藏族羌族自治州商服用地交易单价TOP地块
土地使用权人成交单价
(万元/亩)
成交价格
(万元)
面积(亩)区域土地用途
董耕18.021311.84松潘县住宿餐饮用地
工矿仓储用地交易价格
2016年
2017年
2018年
2019年
2016年阿坝藏族羌族自治州工矿仓储用地交易单价TOP地块
土地使用权人成交单价
(万元/亩)
成交价格
(万元)
面积(亩)区域土地用途
若尔盖高原之宝牦牛乳业有限公司8.448457.49松潘县工业用地
汶川兴博金属废料加工厂10.2292.82汶川县工业用地