2011-2019年阿坝藏族羌族自治州产业用地市场交易深度分析报告

2011-2018年，阿坝藏族羌族自治州共成交产业用地131宗。成交面积达到4343.91亩，排在全国第343位 ，四川省内第21位。其中以土地出让形式成交的有118宗， 成交面积4195.77亩，占比96.59%从土地所有权获取方式来看，所有的土地均以出让的形式成交。

2019年，阿坝藏族羌族自治州共成交产业用地6宗。成交面积334.78亩， 排在全国第341位，四川省内第21位，成交面积同比减少14.12%。 其中以土地出让形式成交的有4宗，成交面积332.74亩，占比99.39%从土地所有权获取方式来看，所有的土地均以出让的形式成交。

近几年来，阿坝藏族羌族自治州产业用地交易以商服用地为主。

2019年，阿坝藏族羌族自治州工矿仓储用地成交面积为0亩，占比0%， 商服用地成交面积为323.71亩，占比100%。

2015年，阿坝藏族羌族自治州第二产业增加值130.02亿元，占GDP的比重达到49.06%，占比排在全国第127位。 第三产业增加值94.18亿元，占GDP的比重达到35.53%，占比排在全国第254位。

目前阿坝藏族羌族自治州第二产业占主导地位，未来进一步发展第二产业同时，第三产业规模将快速提升。

2011-2019年，阿坝藏族羌族自治州产业用地交易137宗中，有92宗来源为新增建设用地，占比为67.15%。

2011-2019年，阿坝藏族羌族自治州产业新增建设用地交易面积达到3902.53亩，占比达到83.41%。 占比排在全国第320位，四川省第21位。近几年来阿坝藏族羌族自治州建设用地供应比较充足。

2016年新增建设用地成交面积占比达到100%。为近几年来的最高水平。

2011-2019年，阿坝藏族羌族自治州交易的产业用地中，市本级土地交易面积达到0亩，占比为0%，其余归属下属区县归属市本级的产业用地没有土地成交。

总体来看，阿坝藏族羌族自治州土地出让权限较分散，区县级政府的土地出让权较大。

2019年，阿坝藏族羌族自治州归属市本级的产业用地交易规模占比达到0%，较前几年不变个百分点归属市本级的产业用地没有土地成交。

分供地方式来看，近几年来阿坝藏族羌族自治州产业用地交易形式以出让为主，其中又以拍卖出让为最主要的形式。

2019年，阿坝藏族羌族自治州产业用地招标出让、拍卖出让、挂牌出让、协议出让、划拨五种成交占比分别为 0%、10.33%、56.64%、29.81%、3.21%。

2011-2019年，阿坝藏族羌族自治州工矿仓储用地出让价格为9.38万元/亩。

2019年，阿坝藏族羌族自治州工矿仓储用地出让价格为0万元/亩，同比减少100%。

回顾过去8年的价格变化趋势，阿坝藏族羌族自治州工矿仓储用地出让价格波动较大，其中2013年、2015年、2019年年出现了负增长。

2011-2019年，阿坝藏族羌族自治州商服用地出让楼面价格为392元/平方米。

2019年，阿坝藏族羌族自治州商服用地出让楼面价格为503元/平方米，同比增长90.78%。

回顾过去8年的价格变化趋势，阿坝藏族羌族自治州商服用地出让楼面价格波动较大，其中2012年、2013年、2015年、2016年年出现了负增长。

2011-2019年，阿坝藏族羌族自治州产业用地总成交面积排在四川省内第21位，与德阳市、眉山市、宜宾市、泸州市共同处于第二梯队。阿坝藏族羌族自治州产业用地成交面积占全省的比例为0.4%。

2019年，阿坝藏族羌族自治州产业用地总成交面积排在四川省内第21位， 排名不变。阿坝藏族羌族自治州产业用地成交面积占全省的比例为0.29%，较前几年减少0.12个百分点。

从价格水平来看，2019年阿坝藏族羌族自治州商服用地出让楼面价格排在省内第20位。

总体来看，阿坝藏族羌族自治州商服用地楼面价格低于全省平均水平，2019年， 四川省商服用地楼面价格达到1350.12元/平方米，阿坝藏族羌族自治州为全省平均水平的37.26%。

2019年阿坝藏族羌族自治州工矿仓储用地出让价格排在省内第0位。

总体来看，阿坝藏族羌族自治州工矿仓储用地出让价格低于全省平均水平，2019年， 四川省工矿仓储用地出让价格达到12.89万元/亩，阿坝藏族羌族自治州为全省平均水平的0%。 阿坝藏族羌族自治州在省内具备一定的土地成本优势。

2010年，阿坝藏族羌族自治州成交规模最大的区域是茂县，成交规模占比达到63.14%。到2019年，九寨沟县成为成交主力，占比达到96.2%。几年里阿坝藏族羌族自治州所辖区域产业用地交易结构发生了较明显的变化。

从价格走势来看，2019年，阿坝藏族羌族自治州商服用地出让楼面价格区域排名依次为：汶川县、九寨沟县、理县、茂县、松潘县、金川县、小金县、黑水县、马尔康县、壤塘县、阿坝县、若尔盖县、红原县。

汶川县近几年商服用地出让楼面价格涨幅最快，2019年价格达到724.65元/平方米，2011-2019年复合增速为12.37%。

2019年，阿坝藏族羌族自治州工矿仓储用地出让价格区域排名依次为：汶川县、理县、茂县、松潘县、九寨沟县、金川县、小金县、黑水县、马尔康县、壤塘县、阿坝县、若尔盖县、红原县。

理县近几年工矿仓储用地出让价格涨幅最快，2019年出让价格达到0万元/亩，2011-2019年复合增速为0%。