2011-2018年运城市产业用地市场交易深度分析报告

2011-2018年运城市产业用地交易规模

1、总体规模

2011-2017年,运城市共成交产业用地1211宗。成交面积达到40980.46亩,排在全国第187,山西省内第5其中以土地出让形式成交的有1210宗, 成交面积40975.46亩,占比99.99%从土地所有权获取方式来看,所有的土地均以出让的形式成交

2018年,运城市共成交产业用地98宗。成交面积3387.59亩, 排在全国第194,山西省内第5,成交面积同比增长16.48%。 其中以土地出让形式成交的有96宗,成交面积3356.61亩,占比99.09%从土地所有权获取方式来看,所有的土地均以出让的形式成交

图表 2011-2018年运城市产业用地成交面积及增速
数据来源:中投大数据土地交易数据库
2、交易结构

近几年来,运城市产业用地交易以工矿仓储用地为主。

2018年,运城市工矿仓储用地成交面积为2997.41亩,占比88.48%, 商服用地成交面积为390.18亩,占比11.52%。

图表 2011-2018年运城市产业用地交易结构走势

2015年,运城市第二产业增加值440.45亿元,占GDP的比重达到37.52%,占比排在全国第265位。 第三产业增加值541.03亿元,占GDP的比重达到46.08%,占比排在全国第80位。

目前运城市第三产业占比高于第二产业,未来进一步发展第二产业同时,第三产业规模将快速提升。

图表 2016年运城市三产占GDP的比重

2011-2018年运城市产业用地供应分析

1、建设用地供给

2011-2018年,运城市产业用地交易1309宗中,有946宗来源为新增建设用地,占比为72.27%。

2011-2018年,运城市产业新增建设用地交易面积达到40889.43亩,占比达到92.16%。 占比排在全国第270,山西省第10。近几年来运城市建设用地供应比较充足

2016年新增建设用地成交面积占比达到96%。为近几年来的最高水平。

图表 2011-2018年运城市产业用地土地来源结构
数据来源:中投大数据土地交易数据库
2、土地归属级别

2011-2018年,运城市交易的产业用地中,市本级土地交易面积达到2223.54亩,占比为5.01%,其余归属下属区县归属市本级的产业用地没有土地成交

总体来看,运城市土地出让权限较分散,区县级政府的土地出让权较大

2018年,运城市归属市本级的产业用地交易规模占比达到0.42%,较前几年下降4.97个百分点归属市本级的产业用地没有土地成交

图表 2011-2018年运城市产业用地所属行政级别
数据来源:中投大数据土地交易数据库
3、供地方式

分供地方式来看,近几年来运城市产业用地交易形式以出让为主,其中又以拍卖出让为最主要的形式。

2018年,运城市产业用地招标出让、拍卖出让、挂牌出让、协议出让、划拨五种成交占比分别为 0%、0.75%、94.06%、5.11%、0.08%。

图表 2011-2018年运城市产业用地供地结构
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2011-2018年运城市产业用地价格走势

1、工矿仓储用地

2011-2018年,运城市工矿仓储用地出让价格为10.8万元/亩。

2018年,运城市工矿仓储用地出让价格为12.5万元/亩,同比增长2.71%。

回顾过去8年的价格变化趋势,运城市工矿仓储用地出让价格总体呈现上升趋势,复合增速为3.83%,价格上涨趋势平缓。出让价格最高的一年出现在2016年,达到12.58万元/亩,最低的一年是2011年,为9.26万元/亩。

2、商服用地

2011-2018年,运城市商服用地出让楼面价格为312元/平方米。

2018年,运城市商服用地出让楼面价格为536元/平方米,同比增长69.08%。

回顾过去8年的价格变化趋势,运城市商服用地出让楼面价格总体呈现上升趋势,复合增速为10.27%,价格上涨趋势较显著。出让价格最高的一年出现在2018年,达到536元/平方米,最低的一年是2015年,为198元/平方米。

图表 2011-2018年运城市产业用地出让价格及增速
数据来源:中投大数据土地交易数据库

运城市产业用地市场与省内其他城市对比

2011-2018年,运城市产业用地总成交面积排在山西省内第5位,与吕梁市、忻州市、临汾市共同处于第二梯队。运城市产业用地成交面积占全省的比例为9.93%。

图表 2011-2018年山西省各城市产业用地交易面积排名
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2018年,运城市产业用地总成交面积排在山西省内第5位, 排名不变。运城市产业用地成交面积占全省的比例为8.46%,较前几年减少1.61个百分点。

图表 2018年山西省各城市产业用地交易面积对比
数据来源:中投大数据土地交易数据库

从价格水平来看,2018年运城市商服用地出让楼面价格排在省内第8位。省内,朔州市、长治市、吕梁市与运城市土地出让价格较为接近。

总体来看,运城市商服用地楼面价格低于全省平均水平,2018年, 山西省商服用地楼面价格达到769.48元/平方米,运城市为全省平均水平的69.72%。

图表 2011-2018年运城市商服用地交易楼面价格与全省均价对比(元/平方米)
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2018年运城市工矿仓储用地出让价格排在省内第8位。省内,大同市、忻州市、朔州市、吕梁市与运城市价格较为接近。

总体来看,运城市工矿仓储用地出让价格低于全省平均水平,2018年, 山西省工矿仓储用地出让价格达到19.25万元/亩,运城市为全省平均水平的64.95%。 运城市在省内具备一定的土地成本优势

图表 2011-2018年运城市工矿仓储用地交易价格与全省均价对比(万元/亩)
数据来源:中投大数据土地交易数据库

运城市所辖各区县产业用地交易对比分析

1、交易结构

2011-2018年,运城市产业用地交易规模最大的区县为盐湖区,2018年,盐湖区成交规模占全市的37.65%,其次是河津市,占比达到11.92%。

图表 201