2011-2019年榆林市产业用地市场交易深度分析报告

2011-2019年榆林市产业用地交易规模

1、总体规模

2011-2018年,榆林市共成交产业用地1381宗。成交面积达到136101.01亩,排在全国第42,陕西省内第1其中以土地出让形式成交的有1364宗, 成交面积134843.08亩,占比99.08%从土地所有权获取方式来看,所有的土地均以出让的形式成交

2019年,榆林市共成交产业用地190宗。成交面积14293.37亩, 排在全国第55,陕西省内第2,成交面积同比减少14.37%。 其中以土地出让形式成交的有189宗,成交面积14281.14亩,占比99.91%从土地所有权获取方式来看,所有的土地均以出让的形式成交

图表 2011-2019年榆林市产业用地成交面积及增速
数据来源:中投大数据土地交易数据库
2、交易结构

近几年来,榆林市产业用地交易以工矿仓储用地为主。

2019年,榆林市工矿仓储用地成交面积为11885.85亩,占比91.98%, 商服用地成交面积为1036.18亩,占比8.02%。

图表 2011-2019年榆林市产业用地交易结构走势

2015年,榆林市第二产业增加值1523.68亿元,占GDP的比重达到58.13%,占比排在全国第28位。 第三产业增加值824.51亿元,占GDP的比重达到31.45%,占比排在全国第297位。

目前榆林市第二产业占主导地位,未来第三产业将快速发展。

图表 2016年榆林市三产占GDP的比重

2011-2019年榆林市产业用地供应分析

1、建设用地供给

2011-2019年,榆林市产业用地交易1571宗中,有1283宗来源为新增建设用地,占比为81.67%。

2011-2019年,榆林市产业新增建设用地交易面积达到133962.68亩,占比达到89.07%。 占比排在全国第76,陕西省第5。近几年来榆林市建设用地供应比较充足

2019年新增建设用地成交面积占比达到96%。为近几年来的最高水平。

图表 2011-2019年榆林市产业用地土地来源结构
数据来源:中投大数据土地交易数据库
2、土地归属级别

2011-2019年,榆林市交易的产业用地中,市本级土地交易面积达到28704.33亩,占比为19.09%,其余归属下属区县归属市本级的产业用地没有土地成交

总体来看,榆林市土地出让权限较分散,区县级政府的土地出让权较大

2019年,榆林市归属市本级的产业用地交易规模占比达到7.16%,较前几年下降13.18个百分点归属市本级的产业用地没有土地成交

图表 2011-2019年榆林市产业用地所属行政级别
数据来源:中投大数据土地交易数据库
3、供地方式

分供地方式来看,近几年来榆林市产业用地交易形式以出让为主,其中又以拍卖出让为最主要的形式。

2019年,榆林市产业用地招标出让、拍卖出让、挂牌出让、协议出让、划拨五种成交占比分别为 0%、0.74%、87.58%、10.84%、0.84%。

图表 2011-2019年榆林市产业用地供地结构
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2011-2019年榆林市产业用地价格走势

1、工矿仓储用地

2011-2019年,榆林市工矿仓储用地出让价格为8.62万元/亩。

2019年,榆林市工矿仓储用地出让价格为8.75万元/亩,同比增长10.06%。

回顾过去8年的价格变化趋势,榆林市工矿仓储用地出让价格波动较大,其中2014年、2016年、2017年年出现了负增长。

2、商服用地

2011-2019年,榆林市商服用地出让楼面价格为609元/平方米。

2019年,榆林市商服用地出让楼面价格为494元/平方米,同比增长27.02%。

回顾过去8年的价格变化趋势,榆林市商服用地出让楼面价格波动较大,其中2015年、2016年、2018年年出现了负增长。

图表 2011-2019年榆林市产业用地出让价格及增速
数据来源:中投大数据土地交易数据库

榆林市产业用地市场与省内其他城市对比

2011-2019年,榆林市产业用地总成交面积排在陕西省内第1位。榆林市产业用地成交面积占全省的比例为21.13%。

图表 2011-2019年陕西省各城市产业用地交易面积排名
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2019年,榆林市产业用地总成交面积排在陕西省内第2位, 排名下降。榆林市产业用地成交面积占全省的比例为18.9%,较前几年减少2.49个百分点。

图表 2019年陕西省各城市产业用地交易面积对比
数据来源:中投大数据土地交易数据库

从价格水平来看,2019年榆林市商服用地出让楼面价格排在省内第6位。省内,汉中市与榆林市土地出让价格较为接近。

总体来看,榆林市商服用地楼面价格低于全省平均水平,2019年, 陕西省商服用地楼面价格达到712.27元/平方米,榆林市为全省平均水平的69.31%。

图表 2011-2019年榆林市商服用地交易楼面价格与全省均价对比(元/平方米)
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2019年榆林市工矿仓储用地出让价格排在省内第10位。

总体来看,榆林市工矿仓储用地出让价格低于全省平均水平,2019年, 陕西省工矿仓储用地出让价格达到17.3万元/亩,榆林市为全省平均水平的50.6%。 榆林市在省内具备一定的土地成本优势

图表 2011-2019年榆林市工矿仓储用地交易价格与全省均价对比(万元/亩)
数据来源:中投大数据土地交易数据库

榆林市所辖各区县产业用地交易对比分析

1、交易结构

2011-2019年,榆林市产业用地交易规模最大的区县为神木县,2019年,神木县成交规模占全市的48.32%,其次是横山县,占比达到15.15%。

图表 2011-2019年榆林市所辖各区县产业用地交易面积占比
图表 2019年榆林市所辖各区县产业用地交易面积占比
数据来源:中投大数据土地交易数据库
2、价格走势

从价格走势来看,2019年,榆林市商服用地出让楼面价格区域排名依次为:米脂县、子洲县、神木县、横山县、绥德县、吴堡县、靖边县、府谷县、定边县、佳县、清涧县、榆阳区

米脂县近几年商服用地出让楼面价格涨幅最快,2019年价格达到613.99元/平方米,2011-2019年复合增速为13.36%。

图表 2011-2019年榆林市所辖各区商服用地交易楼面价格走势(元/平方米)
数据来源:中投大数据土地交易数据库
图表 2011-2019年榆林市所辖各县市商服用地交易楼面价格走势(元/平方米)
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2019年,榆林市工矿仓储用地出让价格区域排名依次为:榆阳区、神木县、府谷县、横山县、靖边县、定边县、绥德县、米脂县、佳县、吴堡县、清涧县、子洲县

府谷县近几年工矿仓储用地出让价格涨幅最快,2019年出让价格达到0万元/亩,2011-2019年复合增速为0%。

图表 2011-2019年榆林市所辖各区工矿仓储用地交易价格走势(万元/亩)
数据来源:中投大数据土地交易数据库
图表 2011-2019年榆林市所辖各县市工矿仓储用地交易价格走势(万元/亩)
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2015-2019年榆林市产业用地交易面积及均价TOP10地块

交易面积
2015年
2016年
2017年
2018年
2019年
2015年榆林市产业用地交易面积TOP地块
土地使用权人面积(亩)区域土地用途成交价格
(万元)
成交单价
(万元/亩)
陕西未来能源有限公司1048.3榆阳区工业用地94409.0
中煤陕西榆林能源化工有限公司1020榆林市本级工业用地80507.9
陕西延长中煤榆林能源化工有限公司1000.5靖边县工业用地72047.2
陕西延长石油榆林煤化有限公司940.52横山县工业用地84659.0
陕西延长石油榆林煤化有限公司932.64横山县工业用地83949.0
神木县国融精细化工有限公司711.72神木县工业用地41115.8
陕西延长石油安源化工有限公司644.07神木县工业用地32005.0
榆林神华能源有限责任公司514.9府谷县采矿用地32966.4
陕西神木瑞诚玻璃有限公司413.52神木县工业用地23465.7
神木县香水河矿业有限公司408.75神木县采矿用地18424.5
商服用地交易价格
2016年
2017年
2018年
2019年
2016年榆林市商服用地交易单价TOP地块
土地使用权人成交单价
(万元/亩)
成交价格
(万元)
面积(亩)区域土地用途
陕西佳境置业有限公司144.86494.48靖边县其他商服用地
府谷县黄河房地产开发公司124.4150012.06府谷县其他商服用地
府谷县新区金世纪建设发展有限责任公司116.0814270.2府谷县其他商服用地
陕西雅和置业有限公司92.4267028.88靖边县批发零售用地
陕西金地置业有限公司86.04164.83靖边县其他商服用地
陕西金地置业有限公司86.0145616.93靖边县其他商服用地
靖边县远通实业有限责任公司53.755910.41靖边县其他商服用地
吴堡县亨通实业有限公司45.01493.3吴堡县其他商服用地
赵伟 赵霞44.1751.69定边县住宿餐饮用地
榆林市良诚工贸有限公司15.9754.71榆阳区其他商服用地
工矿仓储用地交易价格
2016年
2017年
2018年
2019年
2016年榆林市工矿仓储用地交易单价TOP地块
土地使用权人成交单价
(万元/亩)
成交价格
(万元)
面积(亩)区域土地用途
刘改改17.017110.05清涧县工业用地
清涧县九里山食业有限责任公司17.8603.4清涧县工业用地
陕西陕北乾元能源化工有限公司8.02775346.32榆阳区工业用地
中国神华煤制油化工建设有限责任公司榆林化工分公司8.520524.24榆林市本级工业用地
陕西延长石油榆神能源化工有限责任公司8.51015118.97榆林市本级工业用地
陕西延长石油榆神能源化工有限责任公司8.51015118.98榆林市本级工业用地
中煤陕西榆林能源化工有限公司8.083251039.99榆林市本级工业用地
陕西延长中煤榆林能源化工有限公司6.94516652.44靖边县工业用地
靖边县宇丰农业科技发展有限公司11.622419.26靖边县工业用地
陕西煤业化工集团神木煤化工产业有限公司8.51000117.05神木县工业用地