2011-2018年榆林市产业用地市场交易深度分析报告

2011-2018年榆林市产业用地交易规模

1、总体规模

2011-2017年,榆林市共成交产业用地1185宗。成交面积达到117636.33亩,排在全国第34,陕西省内第1其中以土地出让形式成交的有1185宗, 成交面积117636.33亩,占比100%从土地所有权获取方式来看,所有的土地均以出让的形式成交

2018年,榆林市共成交产业用地143宗。成交面积13916.67亩, 排在全国第30,陕西省内第1,成交面积同比增长28.5%。 其中以土地出让形式成交的有143宗,成交面积13916.67亩,占比100%从土地所有权获取方式来看,所有的土地均以出让的形式成交

图表 2011-2018年榆林市产业用地成交面积及增速
数据来源:中投大数据土地交易数据库
2、交易结构

近几年来,榆林市产业用地交易以工矿仓储用地为主。

2018年,榆林市工矿仓储用地成交面积为13177.94亩,占比94.69%, 商服用地成交面积为738.73亩,占比5.31%。

图表 2011-2018年榆林市产业用地交易结构走势

2015年,榆林市第二产业增加值1523.68亿元,占GDP的比重达到58.13%,占比排在全国第28位。 第三产业增加值824.51亿元,占GDP的比重达到31.45%,占比排在全国第297位。

目前榆林市第二产业占主导地位,未来第三产业将快速发展。

图表 2016年榆林市三产占GDP的比重

2011-2018年榆林市产业用地供应分析

1、建设用地供给

2011-2018年,榆林市产业用地交易1328宗中,有1086宗来源为新增建设用地,占比为81.78%。

2011-2018年,榆林市产业新增建设用地交易面积达到117176.52亩,占比达到89.07%。 占比排在全国第337,陕西省第9。近几年来榆林市建设用地供应比较充足

2018年新增建设用地成交面积占比达到95%。为近几年来的最高水平。

图表 2011-2018年榆林市产业用地土地来源结构
数据来源:中投大数据土地交易数据库
2、土地归属级别

2011-2018年,榆林市交易的产业用地中,市本级土地交易面积达到25587.97亩,占比为19.45%,其余归属下属区县归属市本级的产业用地没有土地成交

总体来看,榆林市土地出让权限较分散,区县级政府的土地出让权较大

2018年,榆林市归属市本级的产业用地交易规模占比达到26.25%,较前几年上升7.6个百分点归属市本级的产业用地没有土地成交

图表 2011-2018年榆林市产业用地所属行政级别
数据来源:中投大数据土地交易数据库
3、供地方式

分供地方式来看,近几年来榆林市产业用地交易形式以出让为主,其中又以拍卖出让为最主要的形式。

2018年,榆林市产业用地招标出让、拍卖出让、挂牌出让、协议出让、划拨五种成交占比分别为 0%、0.72%、88.52%、10.77%、0%。

图表 2011-2018年榆林市产业用地供地结构
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2011-2018年榆林市产业用地价格走势

1、工矿仓储用地

2011-2018年,榆林市工矿仓储用地出让价格为8.6万元/亩。

2018年,榆林市工矿仓储用地出让价格为7.95万元/亩,同比增长10.11%。

回顾过去8年的价格变化趋势,榆林市工矿仓储用地出让价格波动较大,其中2014年、2016年、2017年年出现了负增长。

2、商服用地

2011-2018年,榆林市商服用地出让楼面价格为627元/平方米。

2018年,榆林市商服用地出让楼面价格为389元/平方米,同比减少1.35%。

回顾过去8年的价格变化趋势,榆林市商服用地出让楼面价格波动较大,其中2015年、2016年、2018年年出现了负增长。

图表 2011-2018年榆林市产业用地出让价格及增速
数据来源:中投大数据土地交易数据库

榆林市产业用地市场与省内其他城市对比

2011-2018年,榆林市产业用地总成交面积排在陕西省内第1位。榆林市产业用地成交面积占全省的比例为24.34%。

图表 2011-2018年陕西省各城市产业用地交易面积排名
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2018年,榆林市产业用地总成交面积排在陕西省内第1位, 排名不变。榆林市产业用地成交面积占全省的比例为26.65%,较前几年增长2.56个百分点。

图表 2018年陕西省各城市产业用地交易面积对比
数据来源:中投大数据土地交易数据库

从价格水平来看,2018年榆林市商服用地出让楼面价格排在省内第7位。省内,渭南市与榆林市土地出让价格较为接近。

总体来看,榆林市商服用地楼面价格低于全省平均水平,2018年, 陕西省商服用地楼面价格达到568.39元/平方米,榆林市为全省平均水平的68.38%。

图表 2011-2018年榆林市商服用地交易楼面价格与全省均价对比(元/平方米)
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2018年榆林市工矿仓储用地出让价格排在省内第10位。

总体来看,榆林市工矿仓储用地出让价格低于全省平均水平,2018年, 陕西省工矿仓储用地出让价格达到16.21万元/亩,榆林市为全省平均水平的49.06%。 榆林市在省内具备一定的土地成本优势

图表 2011-2018年榆林市工矿仓储用地交易价格与全省均价对比(万元/亩)
数据来源:中投大数据土地交易数据库

榆林市所辖各区县产业用地交易对比分析

1、交易结构

2011-2018年,榆林市产业用地交易规模最大的区县为神木县,2018年,神木县成交规模占全市的53.55%,其次是横山县,占比达到16.89%。

图表 2011-2018年榆林市所辖各区县产业用地交易面积占比
图表 2018年榆林市所辖各区县产业用地交易面积占比
数据来源:中投大数据土地交易数据库
2、价格走势

从价格走势来看,2018年,榆林市商服用地出让楼面价格区域排名依次为:府谷县、靖边县、绥德县、横山县、神木县、子洲县、榆阳区、定边县、米脂县、佳县、吴堡县、清涧县

府谷县近几年商服用地出让楼面价格涨幅最快,2018年价格达到2193.21元/平方米,2011-2018年复合增速为30.86%。

图表 2011-2018年榆林市所辖各区商服用地交易楼面价格走势(元/平方米)
数据来源:中投大数据土地交易数据库
图表 2011-2018年榆林市所辖各县市商服用地交易楼面价格走势(元/平方米)
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2018年,榆林市工矿仓储用地出让价格区域排名依次为:榆阳区、神木县、府谷县、横山县、靖边县、定边县、绥德县、米脂县、佳县、吴堡县、清涧县、子洲县

府谷县近几年工矿仓储用地出让价格涨幅最快,2018年出让价格达到0万元/亩,2011-2018年复合增速为0%。

图表 2011-2018年榆林市所辖各区工矿仓储用地交易价格走势(万元/亩)
数据来源:中投大数据土地交易数据库
图表 2011-2018年榆林市所辖各县市工矿仓储用地交易价格走势(万元/亩)
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2015-2018年榆林市产业用地交易面积及均价TOP10地块

交易面积
2015年
2016年
2017年
2018年
2015年榆林市产业用地交易面积TOP地块
土地使用权人面积(亩)区域土地用途成交价格
(万元)
成交单价
(万元/亩)
陕西未来能源有限公司10.48榆阳区工业用地94409.0
中煤陕西榆林能源化工有限公司10.2榆林市本级工业用地80507.9
陕西延长中煤榆林能源化工有限公司10.01靖边县工业用地72047.2
陕西延长石油榆林煤化有限公司9.41横山县工业用地84659.0
陕西延长石油榆林煤化有限公司9.33横山县工业用地83949.0
神木县国融精细化工有限公司7.12神木县工业用地41115.8
陕西延长石油安源化工有限公司6.44神木县工业用地32005.0
榆林神华能源有限责任公司5.15府谷县采矿用地32966.4
陕西神木瑞诚玻璃有限公司4.14神木县工业用地23465.7
神木县香水河矿业有限公司4.09神木县采矿用地18424.5
商服用地交易价格
2016年
2017年
2018年
2016年榆林市商服用地交易单价TOP地块
土地使用权人成交单价
(万元/亩)
成交价格
(万元)
面积(亩)区域土地用途
陕西佳境置业有限公司144.86490.04靖边县其他商服用地
府谷县黄河房地产开发公司124.415000.12府谷县其他商服用地
府谷县新区金世纪建设发展有限责任公司116.081420.7府谷县其他商服用地
陕西雅和置业有限公司92.426700.29靖边县批发零售用地
陕西金地置业有限公司86.014560.17靖边县其他商服用地
陕西金地置业有限公司86.04160.05靖边县其他商服用地
靖边县远通实业有限责任公司53.75590.1靖边县其他商服用地
赵伟 赵霞44.1750.02定边县住宿餐饮用地
吴堡县亨通实业有限公司45.01490.03吴堡县其他商服用地
府谷县鑫富昌加油站14.1630.04府谷县其他商服用地
工矿仓储用地交易价格
2016年
2017年
2018年
2016年榆林市工矿仓储用地交易单价TOP地块
土地使用权人成交单价
(万元/亩)
成交价格
(万元)
面积(亩)区域土地用途
刘改改17.01710.1清涧县工业用地
清涧县九里山食业有限责任公司17.8600.03清涧县工业用地
陕西煤业化工集团神木煤化工产业有限公司8.510151.2神木县工业用地
陕西延长石油榆神能源化工有限责任公司8.5889510.49榆林市本级工业用地
靖边县光明天然气有限公司12.63670.29靖边县工业用地
靖边县海员种植农民专业合作社11.6860.07靖边县仓储用地
中煤陕西榆林能源化工有限公司8.073509.18榆林市本级工业用地
陕西华电榆横煤电有限责任公司12.077636.46榆阳区采矿用地
陕西延长石油榆神能源化工有限责任公司8.510151.19榆林市本级工业用地
陕西延长石油榆神能源化工有限责任公司8.66950.81榆林市本级工业用地