2011-2019年阳泉市产业用地市场交易深度分析报告

2011-2018年，阳泉市共成交产业用地377宗。成交面积达到16491.97亩，排在全国第320位 ，山西省内第11位。其中以土地出让形式成交的有322宗， 成交面积11178.28亩，占比67.78%从土地所有权获取方式来看，所有的土地均以出让的形式成交。

2019年，阳泉市共成交产业用地38宗。成交面积1785.37亩， 排在全国第301位，山西省内第11位，成交面积同比增长133.1%。 其中以土地出让形式成交的有33宗，成交面积1510.63亩，占比84.61%从土地所有权获取方式来看，所有的土地均以出让的形式成交。

近几年来，阳泉市产业用地交易以工矿仓储用地为主。

2019年，阳泉市工矿仓储用地成交面积为1270.66亩，占比84.3%， 商服用地成交面积为236.63亩，占比15.7%。

2015年，阳泉市第二产业增加值296.81亿元，占GDP的比重达到49.83%，占比排在全国第114位。 第三产业增加值288.9亿元，占GDP的比重达到48.5%，占比排在全国第65位。

目前阳泉市第二产业占主导地位，未来进一步发展第二产业同时，第三产业规模将快速提升。

2011-2019年，阳泉市产业用地交易415宗中，有340宗来源为新增建设用地，占比为81.93%。

2011-2019年，阳泉市产业新增建设用地交易面积达到16489.24亩，占比达到90.22%。 占比排在全国第94位，山西省第2位。近几年来阳泉市建设用地供应比较充足。

2015年新增建设用地成交面积占比达到99%。为近几年来的最高水平。

2011-2019年，阳泉市交易的产业用地中，市本级土地交易面积达到373.32亩，占比为2.04%，其余归属下属区县归属市本级的产业用地没有土地成交。

总体来看，阳泉市土地出让权限较分散，区县级政府的土地出让权较大。

2019年，阳泉市归属市本级的产业用地交易规模占比达到10.21%，较前几年上升9.05个百分点归属市本级的产业用地没有土地成交。

分供地方式来看，近几年来阳泉市产业用地交易形式以出让为主，其中又以拍卖出让为最主要的形式。

2019年，阳泉市产业用地招标出让、拍卖出让、挂牌出让、协议出让、划拨五种成交占比分别为 0%、0%、63.45%、5.97%、30.58%。

2011-2019年，阳泉市工矿仓储用地出让价格为17.04万元/亩。

2019年，阳泉市工矿仓储用地出让价格为19.53万元/亩，同比增长17.02%。

回顾过去8年的价格变化趋势，阳泉市工矿仓储用地出让价格波动较大，其中2012年、2013年、2017年年出现了负增长。

2011-2019年，阳泉市商服用地出让楼面价格为477元/平方米。

2019年，阳泉市商服用地出让楼面价格为872元/平方米，同比增长92.65%。

回顾过去8年的价格变化趋势，阳泉市商服用地出让楼面价格波动较大，其中2014年、2016年、2018年年出现了负增长。

2011-2019年，阳泉市产业用地总成交面积排在山西省内第11位，与长治市、临汾市、大同市、晋城市共同处于第三梯队。阳泉市产业用地成交面积占全省的比例为2.96%。

2019年，阳泉市产业用地总成交面积排在山西省内第11位， 排名不变。阳泉市产业用地成交面积占全省的比例为2.38%，较前几年减少0.65个百分点。

从价格水平来看，2019年阳泉市商服用地出让楼面价格排在省内第3位。

总体来看，阳泉市商服用地楼面价格高于全省平均水平，2019年， 山西省商服用地楼面价格达到862.13元/平方米，阳泉市为全省平均水平的101.09%。

2019年阳泉市工矿仓储用地出让价格排在省内第4位。省内，长治市、晋中市、临汾市、晋城市与阳泉市价格较为接近。

总体来看，阳泉市工矿仓储用地出让价格高于全省平均水平，2019年， 山西省工矿仓储用地出让价格达到17.76万元/亩，阳泉市为全省平均水平的109.97%。 阳泉市在省内土地成本方面不具有优势。

2010年，阳泉市成交规模最大的区域是盂县，成交规模占比达到33.97%。到2019年，平定县成为成交主力，占比达到57.91%。几年里阳泉市所辖区域产业用地交易结构发生了较明显的变化。

从价格走势来看，2019年，阳泉市商服用地出让楼面价格区域排名依次为：平定县、郊区、城区、盂县、矿区。

平定县近几年商服用地出让楼面价格涨幅最快，2019年价格达到1516.02元/平方米，2011-2019年复合增速为35.84%。

2019年，阳泉市工矿仓储用地出让价格区域排名依次为：城区、矿区、郊区、平定县、盂县。

矿区近几年工矿仓储用地出让价格涨幅最快，2019年出让价格达到0万元/亩，2011-2019年复合增速为0%。