2011-2019年阳泉市产业用地市场交易深度分析报告

2011-2019年阳泉市产业用地交易规模

1、总体规模

2011-2018年,阳泉市共成交产业用地377宗。成交面积达到16491.97亩,排在全国第320,山西省内第11其中以土地出让形式成交的有322宗, 成交面积11178.28亩,占比67.78%从土地所有权获取方式来看,所有的土地均以出让的形式成交

2019年,阳泉市共成交产业用地38宗。成交面积1785.37亩, 排在全国第301,山西省内第11,成交面积同比增长133.1%。 其中以土地出让形式成交的有33宗,成交面积1510.63亩,占比84.61%从土地所有权获取方式来看,所有的土地均以出让的形式成交

图表 2011-2019年阳泉市产业用地成交面积及增速
数据来源:中投大数据土地交易数据库
2、交易结构

近几年来,阳泉市产业用地交易以工矿仓储用地为主。

2019年,阳泉市工矿仓储用地成交面积为1270.66亩,占比84.3%, 商服用地成交面积为236.63亩,占比15.7%。

图表 2011-2019年阳泉市产业用地交易结构走势

2015年,阳泉市第二产业增加值296.81亿元,占GDP的比重达到49.83%,占比排在全国第114位。 第三产业增加值288.9亿元,占GDP的比重达到48.5%,占比排在全国第65位。

目前阳泉市第二产业占主导地位,未来进一步发展第二产业同时,第三产业规模将快速提升。

图表 2016年阳泉市三产占GDP的比重

2011-2019年阳泉市产业用地供应分析

1、建设用地供给

2011-2019年,阳泉市产业用地交易415宗中,有340宗来源为新增建设用地,占比为81.93%。

2011-2019年,阳泉市产业新增建设用地交易面积达到16489.24亩,占比达到90.22%。 占比排在全国第94,山西省第2。近几年来阳泉市建设用地供应比较充足

2015年新增建设用地成交面积占比达到99%。为近几年来的最高水平。

图表 2011-2019年阳泉市产业用地土地来源结构
数据来源:中投大数据土地交易数据库
2、土地归属级别

2011-2019年,阳泉市交易的产业用地中,市本级土地交易面积达到373.32亩,占比为2.04%,其余归属下属区县归属市本级的产业用地没有土地成交

总体来看,阳泉市土地出让权限较分散,区县级政府的土地出让权较大

2019年,阳泉市归属市本级的产业用地交易规模占比达到10.21%,较前几年上升9.05个百分点归属市本级的产业用地没有土地成交

图表 2011-2019年阳泉市产业用地所属行政级别
数据来源:中投大数据土地交易数据库
3、供地方式

分供地方式来看,近几年来阳泉市产业用地交易形式以出让为主,其中又以拍卖出让为最主要的形式。

2019年,阳泉市产业用地招标出让、拍卖出让、挂牌出让、协议出让、划拨五种成交占比分别为 0%、0%、63.45%、5.97%、30.58%。

图表 2011-2019年阳泉市产业用地供地结构
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2011-2019年阳泉市产业用地价格走势

1、工矿仓储用地

2011-2019年,阳泉市工矿仓储用地出让价格为17.04万元/亩。

2019年,阳泉市工矿仓储用地出让价格为19.53万元/亩,同比增长17.02%。

回顾过去8年的价格变化趋势,阳泉市工矿仓储用地出让价格波动较大,其中2012年、2013年、2017年年出现了负增长。

2、商服用地

2011-2019年,阳泉市商服用地出让楼面价格为477元/平方米。

2019年,阳泉市商服用地出让楼面价格为872元/平方米,同比增长92.65%。

回顾过去8年的价格变化趋势,阳泉市商服用地出让楼面价格波动较大,其中2014年、2016年、2018年年出现了负增长。

图表 2011-2019年阳泉市产业用地出让价格及增速
数据来源:中投大数据土地交易数据库

阳泉市产业用地市场与省内其他城市对比

2011-2019年,阳泉市产业用地总成交面积排在山西省内第11位,与长治市、临汾市、大同市、晋城市共同处于第三梯队。阳泉市产业用地成交面积占全省的比例为2.96%。

图表 2011-2019年山西省各城市产业用地交易面积排名
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2019年,阳泉市产业用地总成交面积排在山西省内第11位, 排名不变。阳泉市产业用地成交面积占全省的比例为2.38%,较前几年减少0.65个百分点。

图表 2019年山西省各城市产业用地交易面积对比
数据来源:中投大数据土地交易数据库

从价格水平来看,2019年阳泉市商服用地出让楼面价格排在省内第3位。

总体来看,阳泉市商服用地楼面价格高于全省平均水平,2019年, 山西省商服用地楼面价格达到862.13元/平方米,阳泉市为全省平均水平的101.09%。

图表 2011-2019年阳泉市商服用地交易楼面价格与全省均价对比(元/平方米)
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2019年阳泉市工矿仓储用地出让价格排在省内第4位。省内,长治市、晋中市、临汾市、晋城市与阳泉市价格较为接近。

总体来看,阳泉市工矿仓储用地出让价格高于全省平均水平,2019年, 山西省工矿仓储用地出让价格达到17.76万元/亩,阳泉市为全省平均水平的109.97%。 阳泉市在省内土地成本方面不具有优势

图表 2011-2019年阳泉市工矿仓储用地交易价格与全省均价对比(万元/亩)
数据来源:中投大数据土地交易数据库

阳泉市所辖各区县产业用地交易对比分析

1、交易结构

2010年,阳泉市成交规模最大的区域是盂县,成交规模占比达到33.97%。到2019年,平定县成为成交主力,占比达到57.91%。几年里阳泉市所辖区域产业用地交易结构发生了较明显的变化。

图表 2011-2019年阳泉市所辖各区县产业用地交易面积占比
图表 2019年阳泉市所辖各区县产业用地交易面积占比
数据来源:中投大数据土地交易数据库
2、价格走势

从价格走势来看,2019年,阳泉市商服用地出让楼面价格区域排名依次为:平定县、郊区、城区、盂县、矿区

平定县近几年商服用地出让楼面价格涨幅最快,2019年价格达到1516.02元/平方米,2011-2019年复合增速为35.84%。

图表 2011-2019年阳泉市所辖各区商服用地交易楼面价格走势(元/平方米)
数据来源:中投大数据土地交易数据库
图表 2011-2019年阳泉市所辖各县市商服用地交易楼面价格走势(元/平方米)
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2019年,阳泉市工矿仓储用地出让价格区域排名依次为:城区、矿区、郊区、平定县、盂县

矿区近几年工矿仓储用地出让价格涨幅最快,2019年出让价格达到0万元/亩,2011-2019年复合增速为0%。

图表 2011-2019年阳泉市所辖各区工矿仓储用地交易价格走势(万元/亩)
数据来源:中投大数据土地交易数据库
图表 2011-2019年阳泉市所辖各县市工矿仓储用地交易价格走势(万元/亩)
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2015-2019年阳泉市产业用地交易面积及均价TOP10地块

交易面积
2015年
2016年
2017年
2018年
2019年
2015年阳泉市产业用地交易面积TOP地块
土地使用权人面积(亩)区域土地用途成交价格
(万元)
成交单价
(万元/亩)
阳泉煤业集团平定化工有限责任公司108.53平定县工业用地228021.0
98.1郊区公共设施用地1191.2
96.56平定县公共设施用地9399.7
96.15平定县公共设施用地8388.7
山西天元金科电器科技股份有限公司92.71平定县工业用地194821.0
阳泉宏承基机电设备有限公司43.25郊区工业用地75217.4
阳煤集团采煤沉陷综合治理领导组办公室33.15城区批发零售用地35810.8
阳泉煤业(集团)有限责任公司五矿32.63平定县工业用地65320.0
30.02郊区公共设施用地1424.7
阳泉市阳五高速公路投资管理有限公司28.7郊区其他商服用地3310115.3
商服用地交易价格
2016年
2017年
2018年
2019年
2016年阳泉市商服用地交易单价TOP地块
土地使用权人成交单价
(万元/亩)
成交价格
(万元)
面积(亩)区域土地用途
阳泉市宏宇房地产开发有限公司119.7640053.45郊区其他商服用地
阳泉市聚源电力实业有限公司99.1179818.15平定县其他商服用地
阳泉市盛大房地产开发有限公司91.42492.72平定县商务金融用地
盂县家乐房地产开发有限公司51.1901.76盂县其他商服用地
赵卫军43.71012.3盂县其他商服用地
盂县学府购物广场43.23167.3盂县其他商服用地
平定县梨林头成品油销售有限公司33.41053.15平定县其他商服用地
阳泉蔬菜副食有限公司27.02771102.59平定县批发零售用地
阳泉市民爆器材专营有限公司27.4135049.27郊区其他商服用地
苏秋爱20.022911.43盂县其他商服用地
工矿仓储用地交易价格
2016年
2017年
2018年
2019年
2016年阳泉市工矿仓储用地交易单价TOP地块
土地使用权人成交单价
(万元/亩)
成交价格
(万元)
面积(亩)区域土地用途
阳泉煤业集团华越机械有限公司26.91997.4城区工业用地
阳泉水泵厂有限责任公司20.03975198.69平定县工业用地
阳泉阀门股份有限公司20.02002100平定县工业用地
阳泉市世纪金星科贸有限公司22.634215.1城区工业用地
阳泉经济技术开发区众盈企业服务中心22.72219.72城区工业用地
阳泉元丰建材有限公司21.530013.92平定县工业用地
盂县大旺物资有限公司25.4692.73盂县工业用地
阳泉煤业集团平定化工有限责任公司22.012374562.41平定县工业用地
山西邦奥伟业半导体照明有限公司22.731213.76城区工业用地
中广核盂县风力发电有限公司12.113711.34盂县工业用地