2011-2018年阳泉市产业用地市场交易深度分析报告

2011-2017年，阳泉市共成交产业用地290宗。成交面积达到10875.95亩，排在全国第325位 ，山西省内第11位。其中以土地出让形式成交的有290宗， 成交面积10875.95亩，占比100%从土地所有权获取方式来看，所有的土地均以出让的形式成交。

2018年，阳泉市共成交产业用地32宗。成交面积302.32亩， 排在全国第333位，山西省内第11位，成交面积同比减少79.29%。 其中以土地出让形式成交的有32宗，成交面积302.32亩，占比100%从土地所有权获取方式来看，所有的土地均以出让的形式成交。

近几年来，阳泉市产业用地交易以工矿仓储用地为主。

2018年，阳泉市工矿仓储用地成交面积为135.39亩，占比44.78%， 商服用地成交面积为166.93亩，占比55.22%。

2015年，阳泉市第二产业增加值296.81亿元，占GDP的比重达到49.83%，占比排在全国第114位。 第三产业增加值288.9亿元，占GDP的比重达到48.5%，占比排在全国第65位。

目前阳泉市第二产业占主导地位，未来进一步发展第二产业同时，第三产业规模将快速提升。

2011-2018年，阳泉市产业用地交易322宗中，有258宗来源为新增建设用地，占比为80.12%。

2011-2018年，阳泉市产业新增建设用地交易面积达到9629.94亩，占比达到86.15%。 占比排在全国第167位，山西省第4位。近几年来阳泉市建设用地供应比较充足。

2017年新增建设用地成交面积占比达到100%。为近几年来的最高水平。

2011-2018年，阳泉市交易的产业用地中，市本级土地交易面积达到5.09亩，占比为0.05%，其余归属下属区县归属市本级的产业用地没有土地成交。

总体来看，阳泉市土地出让权限较分散，区县级政府的土地出让权较大。

2018年，阳泉市归属市本级的产业用地交易规模占比达到0.92%，较前几年上升0.9个百分点归属市本级的产业用地没有土地成交。

分供地方式来看，近几年来阳泉市产业用地交易形式以出让为主，其中又以拍卖出让为最主要的形式。

2018年，阳泉市产业用地招标出让、拍卖出让、挂牌出让、协议出让、划拨五种成交占比分别为 0%、0%、90.37%、9.63%、0%。

2011-2018年，阳泉市工矿仓储用地出让价格为16.69万元/亩。

2018年，阳泉市工矿仓储用地出让价格为16.69万元/亩，同比增长2.51%。

回顾过去8年的价格变化趋势，阳泉市工矿仓储用地出让价格波动较大，其中2012年、2013年、2017年年出现了负增长。

2011-2018年，阳泉市商服用地出让楼面价格为448元/平方米。

2018年，阳泉市商服用地出让楼面价格为452元/平方米，同比减少30.03%。

回顾过去8年的价格变化趋势，阳泉市商服用地出让楼面价格波动较大，其中2014年、2016年、2018年年出现了负增长。

2011-2018年，阳泉市产业用地总成交面积排在山西省内第11位，与长治市、朔州市、大同市、晋城市共同处于第三梯队。阳泉市产业用地成交面积占全省的比例为2.5%。

2018年，阳泉市产业用地总成交面积排在山西省内第11位， 排名不变。阳泉市产业用地成交面积占全省的比例为0.76%，较前几年减少1.92个百分点。

从价格水平来看，2018年阳泉市商服用地出让楼面价格排在省内第10位。省内，忻州市与阳泉市土地出让价格较为接近。

总体来看，阳泉市商服用地楼面价格低于全省平均水平，2018年， 山西省商服用地楼面价格达到769.48元/平方米，阳泉市为全省平均水平的58.79%。

2018年阳泉市工矿仓储用地出让价格排在省内第6位。省内，临汾市、大同市与阳泉市价格较为接近。

总体来看，阳泉市工矿仓储用地出让价格低于全省平均水平，2018年， 山西省工矿仓储用地出让价格达到19.25万元/亩，阳泉市为全省平均水平的86.72%。 阳泉市在省内具备一定的土地成本优势。

2011-2018年，阳泉市产业用地交易规模最大的区县为盂县，2018年，盂县成交规模占全市的61.24%，其次是城区，占比达到28.55%。

从价格走势来看，2018年，阳泉市商服用地出让楼面价格区域排名依次为：平定县、郊区、城区、盂县、矿区。

平定县近几年商服用地出让楼面价格涨幅最快，2018年价格达到2634.29元/平方米，2011-2018年复合增速为51.71%。

2018年，阳泉市工矿仓储用地出让价格区域排名依次为：城区、矿区、郊区、平定县、盂县。

矿区近几年工矿仓储用地出让价格涨幅最快，2018年出让价格达到0万元/亩，2011-2018年复合增速为0%。