2011-2019年阳泉市产业用地市场交易深度分析报告
一2011-2019年阳泉市产业用地交易规模
2011-2018年,阳泉市共成交产业用地377宗。成交面积达到16491.97亩,排在全国第320位 ,山西省内第11位。其中以土地出让形式成交的有322宗, 成交面积11178.28亩,占比67.78% 。
2019年,阳泉市共成交产业用地38宗。成交面积1785.37亩, 排在全国第301位,山西省内第11位,成交面积同比增长133.1%。 其中以土地出让形式成交的有33宗,成交面积1510.63亩,占比84.61% 。
近几年来,阳泉市产业用地交易以工矿仓储用地为主。
2019年,阳泉市工矿仓储用地成交面积为1270.66亩,占比84.3%, 商服用地成交面积为236.63亩,占比15.7%。
2015年,阳泉市第二产业增加值296.81亿元,占GDP的比重达到49.83%,占比排在全国第114位。 第三产业增加值288.9亿元,占GDP的比重达到48.5%,占比排在全国第65位。
目前阳泉市第二产业占主导地位,未来进一步发展第二产业同时,第三产业规模将快速提升。
二2011-2019年阳泉市产业用地供应分析
2011-2019年,阳泉市产业用地交易415宗中,有340宗来源为新增建设用地,占比为81.93%。
2011-2019年,阳泉市产业新增建设用地交易面积达到16489.24亩,占比达到90.22%。 占比排在全国第94位,山西省第2位。近几年来阳泉市建设用地供应比较充足。
2015年新增建设用地成交面积占比达到99%。为近几年来的最高水平。
2011-2019年,阳泉市交易的产业用地中,市本级土地交易面积达到373.32亩,占比为2.04%,其余归属下属区县 。
总体来看,阳泉市土地出让权限较分散,区县级政府的土地出让权较大。
2019年,阳泉市归属市本级的产业用地交易规模占比达到10.21%,较前几年上升9.05个百分点 。
分供地方式来看,近几年来阳泉市产业用地交易形式以出让为主,其中又以拍卖出让为最主要的形式。
2019年,阳泉市产业用地招标出让、拍卖出让、挂牌出让、协议出让、划拨五种成交占比分别为 0%、0%、63.45%、5.97%、30.58%。
三2011-2019年阳泉市产业用地价格走势
2011-2019年,阳泉市工矿仓储用地出让价格为17.04万元/亩。
2019年,阳泉市工矿仓储用地出让价格为19.53万元/亩,同比增长17.02%。
回顾过去8年的价格变化趋势,阳泉市工矿仓储用地出让价格波动较大,其中2012年、2013年、2017年年出现了负增长。
2011-2019年,阳泉市商服用地出让楼面价格为477元/平方米。
2019年,阳泉市商服用地出让楼面价格为872元/平方米,同比增长92.65%。
回顾过去8年的价格变化趋势,阳泉市商服用地出让楼面价格波动较大,其中2014年、2016年、2018年年出现了负增长。
四阳泉市产业用地市场与省内其他城市对比
2011-2019年,阳泉市产业用地总成交面积排在山西省内第11位,与长治市、临汾市、大同市、晋城市共同处于第三梯队。阳泉市产业用地成交面积占全省的比例为2.96%。
2019年,阳泉市产业用地总成交面积排在山西省内第11位, 排名不变。阳泉市产业用地成交面积占全省的比例为2.38%,较前几年减少0.65个百分点。
从价格水平来看,2019年阳泉市商服用地出让楼面价格排在省内第3位。
总体来看,阳泉市商服用地楼面价格高于全省平均水平,2019年, 山西省商服用地楼面价格达到862.13元/平方米,阳泉市为全省平均水平的101.09%。
2019年阳泉市工矿仓储用地出让价格排在省内第4位。省内,长治市、晋中市、临汾市、晋城市与阳泉市价格较为接近。
总体来看,阳泉市工矿仓储用地出让价格高于全省平均水平,2019年, 山西省工矿仓储用地出让价格达到17.76万元/亩,阳泉市为全省平均水平的109.97%。 阳泉市在省内土地成本方面不具有优势。
五阳泉市所辖各区县产业用地交易对比分析
2010年,阳泉市成交规模最大的区域是盂县,成交规模占比达到33.97%。到2019年,平定县成为成交主力,占比达到57.91%。几年里阳泉市所辖区域产业用地交易结构发生了较明显的变化。
从价格走势来看,2019年,阳泉市商服用地出让楼面价格区域排名依次为:平定县、郊区、城区、盂县、矿区。
平定县近几年商服用地出让楼面价格涨幅最快,2019年价格达到1516.02元/平方米,2011-2019年复合增速为35.84%。
2019年,阳泉市工矿仓储用地出让价格区域排名依次为:城区、矿区、郊区、平定县、盂县。
矿区近几年工矿仓储用地出让价格涨幅最快,2019年出让价格达到0万元/亩,2011-2019年复合增速为0%。
六2015-2019年阳泉市产业用地交易面积及均价TOP10地块
土地使用权人 | 面积(亩) | 区域 | 土地用途 | 成交价格 (万元) | 成交单价 (万元/亩) |
---|---|---|---|---|---|
阳泉煤业集团平定化工有限责任公司 | 108.53 | 平定县 | 工业用地 | 2280 | 21.0 |
98.1 | 郊区 | 公共设施用地 | 119 | 1.2 | |
96.56 | 平定县 | 公共设施用地 | 939 | 9.7 | |
96.15 | 平定县 | 公共设施用地 | 838 | 8.7 | |
山西天元金科电器科技股份有限公司 | 92.71 | 平定县 | 工业用地 | 1948 | 21.0 |
阳泉宏承基机电设备有限公司 | 43.25 | 郊区 | 工业用地 | 752 | 17.4 |
阳煤集团采煤沉陷综合治理领导组办公室 | 33.15 | 城区 | 批发零售用地 | 358 | 10.8 |
阳泉煤业(集团)有限责任公司五矿 | 32.63 | 平定县 | 工业用地 | 653 | 20.0 |
30.02 | 郊区 | 公共设施用地 | 142 | 4.7 | |
阳泉市阳五高速公路投资管理有限公司 | 28.7 | 郊区 | 其他商服用地 | 3310 | 115.3 |
土地使用权人 | 成交单价 (万元/亩) | 成交价格 (万元) | 面积(亩) | 区域 | 土地用途 |
---|---|---|---|---|---|
阳泉市宏宇房地产开发有限公司 | 119.7 | 6400 | 53.45 | 郊区 | 其他商服用地 |
阳泉市聚源电力实业有限公司 | 99.1 | 1798 | 18.15 | 平定县 | 其他商服用地 |
阳泉市盛大房地产开发有限公司 | 91.4 | 249 | 2.72 | 平定县 | 商务金融用地 |
盂县家乐房地产开发有限公司 | 51.1 | 90 | 1.76 | 盂县 | 其他商服用地 |
赵卫军 | 43.7 | 101 | 2.3 | 盂县 | 其他商服用地 |
盂县学府购物广场 | 43.2 | 316 | 7.3 | 盂县 | 其他商服用地 |
平定县梨林头成品油销售有限公司 | 33.4 | 105 | 3.15 | 平定县 | 其他商服用地 |
阳泉蔬菜副食有限公司 | 27.0 | 2771 | 102.59 | 平定县 | 批发零售用地 |
阳泉市民爆器材专营有限公司 | 27.4 | 1350 | 49.27 | 郊区 | 其他商服用地 |
苏秋爱 | 20.0 | 229 | 11.43 | 盂县 | 其他商服用地 |
土地使用权人 | 成交单价 (万元/亩) | 成交价格 (万元) | 面积(亩) | 区域 | 土地用途 |
---|---|---|---|---|---|
阳泉煤业集团华越机械有限公司 | 26.9 | 199 | 7.4 | 城区 | 工业用地 |
阳泉水泵厂有限责任公司 | 20.0 | 3975 | 198.69 | 平定县 | 工业用地 |
阳泉阀门股份有限公司 | 20.0 | 2002 | 100 | 平定县 | 工业用地 |
阳泉市世纪金星科贸有限公司 | 22.6 | 342 | 15.1 | 城区 | 工业用地 |
阳泉经济技术开发区众盈企业服务中心 | 22.7 | 221 | 9.72 | 城区 | 工业用地 |
阳泉元丰建材有限公司 | 21.5 | 300 | 13.92 | 平定县 | 工业用地 |
盂县大旺物资有限公司 | 25.4 | 69 | 2.73 | 盂县 | 工业用地 |
阳泉煤业集团平定化工有限责任公司 | 22.0 | 12374 | 562.41 | 平定县 | 工业用地 |
山西邦奥伟业半导体照明有限公司 | 22.7 | 312 | 13.76 | 城区 | 工业用地 |
中广核盂县风力发电有限公司 | 12.1 | 137 | 11.34 | 盂县 | 工业用地 |