延安市招商引资产业拿地项目统计分析报告

2012-2021年，延安市共成交产业用地1002宗。成交面积达到61259.68亩，排在全国第202位 ，陕西省内第7位。其中以土地出让形式成交的有889宗， 成交面积46977.94亩，占比76.69%从土地所有权获取方式来看，所有的土地均以出让的形式成交。

2022年，延安市共成交产业用地100宗。成交面积2828.88亩， 排在全国第288位，陕西省内第8位，成交面积同比减少60.75%。 其中以土地出让形式成交的有99宗，成交面积2818.67亩，占比99.64%从土地所有权获取方式来看，所有的土地均以出让的形式成交。

近几年来，延安市产业用地交易以工矿仓储用地为主。

2022年，延安市工矿仓储用地成交面积为2272.19亩，占比85.68%， 商服用地成交面积为379.74亩，占比14.32%。

2022年，延安市第二产业增加值1401.3亿元，占GDP的比重达到62.78%，占比排在全国第12位。 第三产业增加值604.09亿元，占GDP的比重达到27.07%，占比排在全国第302位。

目前延安市第二产业占主导地位，未来第三产业将快速发展。

2012-2022年，延安市产业用地交易1102宗中，有875宗来源为新增建设用地，占比为79.4%。

2012-2022年，延安市产业新增建设用地交易面积达到60444.15亩，占比达到94.31%。 占比排在全国第161位，陕西省第3位。近几年来延安市建设用地供应比较充足。

2013年新增建设用地成交面积占比达到99%。为近几年来的最高水平。

2012-2022年，延安市交易的产业用地中，市本级土地交易面积达到18360.41亩，占比为28.65%，其余归属下属区县归属市本级的产业用地没有土地成交。

总体来看，延安市土地出让权限较分散，区县级政府的土地出让权较大。

2022年，延安市归属市本级的产业用地交易规模占比达到5.19%，较前几年下降24.54个百分点归属市本级的产业用地没有土地成交。

分供地方式来看，近几年来延安市产业用地交易形式以划拨为主，土地出让规模较小。

2022年，延安市产业用地招标出让、拍卖出让、挂牌出让、协议出让、划拨五种成交占比分别为 0.13%、0.57%、27.31%、1.15%、70.84%。

2012-2022年，延安市工矿仓储用地出让价格为22.23万元/亩。

2022年，延安市工矿仓储用地出让价格为24.08万元/亩，同比减少0.74%。

回顾过去8年的价格变化趋势，延安市工矿仓储用地出让价格波动较大，其中2014年、2016年、2020年、2021年年出现了负增长。

2012-2022年，延安市商服用地出让楼面价格为1234元/平方米。

2022年，延安市商服用地出让楼面价格为2785元/平方米，同比增长240.58%。

回顾过去8年的价格变化趋势，延安市商服用地出让楼面价格波动较大，其中2013年、2015年、2017年、2021年年出现了负增长。

2012-2022年，延安市产业用地总成交面积排在陕西省内第7位，与西安市、宝鸡市、渭南市共同处于第二梯队。延安市产业用地成交面积占全省的比例为6.88%。

2022年，延安市产业用地总成交面积排在陕西省内第8位， 排名下降。延安市产业用地成交面积占全省的比例为3.09%，较前几年减少4.21个百分点。

从价格水平来看，2022年延安市商服用地出让楼面价格排在省内第1位。省内，西安市与延安市土地出让价格较为接近。

总体来看，延安市商服用地楼面价格高于全省平均水平，2022年， 陕西省商服用地楼面价格达到1097.59元/平方米，延安市为全省平均水平的253.73%。

2022年延安市工矿仓储用地出让价格排在省内第3位。省内，咸阳市、安康市、宝鸡市、汉中市、商洛市、渭南市、铜川市与延安市价格较为接近。

总体来看，延安市工矿仓储用地出让价格高于全省平均水平，2022年， 陕西省工矿仓储用地出让价格达到21.15万元/亩，延安市为全省平均水平的115.63%。 延安市在省内土地成本方面不具有优势。

2010年，延安市成交规模最大的区域是黄陵县，成交规模占比达到41.35%。到2022年，安塞县成为成交主力，占比达到18.34%。几年里延安市所辖区域产业用地交易结构发生了较明显的变化。

从价格走势来看，2022年，延安市商服用地出让楼面价格区域排名依次为：宝塔区、富县、洛川县、吴起县、延川县、子长县、志丹县、延长县、宜川县、黄龙县、安塞县、甘泉县、黄陵县。

延长县近几年商服用地出让楼面价格涨幅最快，2022年价格达到402.3元/平方米，2012-2022年复合增速为15.31%。

2022年，延安市工矿仓储用地出让价格区域排名依次为：宝塔区、延长县、延川县、子长县、安塞县、志丹县、吴起县、甘泉县、富县、洛川县、宜川县、黄龙县、黄陵县。

延长县近几年工矿仓储用地出让价格涨幅最快，2022年出让价格达到0万元/亩，2012-2022年复合增速为0%。