2011-2019年延安市产业用地市场交易深度分析报告

2011-2019年延安市产业用地交易规模

1、总体规模

2011-2018年,延安市共成交产业用地671宗。成交面积达到44806.33亩,排在全国第213,陕西省内第7其中以土地出让形式成交的有598宗, 成交面积36515.32亩,占比81.5%从土地所有权获取方式来看,所有的土地均以出让的形式成交

2019年,延安市共成交产业用地91宗。成交面积6117.08亩, 排在全国第181,陕西省内第5,成交面积同比减少48.58%。 其中以土地出让形式成交的有84宗,成交面积3803.7亩,占比62.18%从土地所有权获取方式来看,所有的土地均以出让的形式成交

图表 2011-2019年延安市产业用地成交面积及增速
数据来源:中投大数据土地交易数据库
2、交易结构

近几年来,延安市产业用地交易以工矿仓储用地为主。

2019年,延安市工矿仓储用地成交面积为2419.07亩,占比64.48%, 商服用地成交面积为1332.35亩,占比35.52%。

图表 2011-2019年延安市产业用地交易结构走势

2015年,延安市第二产业增加值724.79亿元,占GDP的比重达到60.47%,占比排在全国第14位。 第三产业增加值362.6亿元,占GDP的比重达到30.25%,占比排在全国第312位。

目前延安市第二产业占主导地位,未来第三产业将快速发展。

图表 2016年延安市三产占GDP的比重

2011-2019年延安市产业用地供应分析

1、建设用地供给

2011-2019年,延安市产业用地交易762宗中,有580宗来源为新增建设用地,占比为76.12%。

2011-2019年,延安市产业新增建设用地交易面积达到48402.23亩,占比达到95.05%。 占比排在全国第328,陕西省第9。近几年来延安市建设用地供应比较充足

2018年新增建设用地成交面积占比达到98%。为近几年来的最高水平。

图表 2011-2019年延安市产业用地土地来源结构
数据来源:中投大数据土地交易数据库
2、土地归属级别

2011-2019年,延安市交易的产业用地中,市本级土地交易面积达到13550.88亩,占比为26.61%,其余归属下属区县归属市本级的产业用地没有土地成交

总体来看,延安市土地出让权限较分散,区县级政府的土地出让权较大

2019年,延安市归属市本级的产业用地交易规模占比达到55.12%,较前几年上升32.4个百分点归属市本级的产业用地没有土地成交

图表 2011-2019年延安市产业用地所属行政级别
数据来源:中投大数据土地交易数据库
3、供地方式

分供地方式来看,近几年来延安市产业用地交易形式以出让为主,其中又以拍卖出让为最主要的形式。

2019年,延安市产业用地招标出让、拍卖出让、挂牌出让、协议出让、划拨五种成交占比分别为 0.17%、1.82%、73.94%、3.24%、20.82%。

图表 2011-2019年延安市产业用地供地结构
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2011-2019年延安市产业用地价格走势

1、工矿仓储用地

2011-2019年,延安市工矿仓储用地出让价格为21.14万元/亩。

2019年,延安市工矿仓储用地出让价格为23.7万元/亩,同比减少2.06%。

回顾过去8年的价格变化趋势,延安市工矿仓储用地出让价格波动较大,其中2014年、2015年、2016年、2019年年出现了负增长。

2、商服用地

2011-2019年,延安市商服用地出让楼面价格为987元/平方米。

2019年,延安市商服用地出让楼面价格为1480元/平方米,同比增长43.84%。

回顾过去8年的价格变化趋势,延安市商服用地出让楼面价格波动较大,其中2013年、2015年、2017年年出现了负增长。

图表 2011-2019年延安市产业用地出让价格及增速
数据来源:中投大数据土地交易数据库

延安市产业用地市场与省内其他城市对比

2011-2019年,延安市产业用地总成交面积排在陕西省内第7位,与咸阳市、西安市、渭南市、宝鸡市共同处于第二梯队。延安市产业用地成交面积占全省的比例为7.16%。

图表 2011-2019年陕西省各城市产业用地交易面积排名
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2019年,延安市产业用地总成交面积排在陕西省内第5位, 排名上升。延安市产业用地成交面积占全省的比例为8.09%,较前几年增长1.05个百分点。

图表 2019年陕西省各城市产业用地交易面积对比
数据来源:中投大数据土地交易数据库

从价格水平来看,2019年延安市商服用地出让楼面价格排在省内第2位。

总体来看,延安市商服用地楼面价格高于全省平均水平,2019年, 陕西省商服用地楼面价格达到712.27元/平方米,延安市为全省平均水平的207.77%。

图表 2011-2019年延安市商服用地交易楼面价格与全省均价对比(元/平方米)
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2019年延安市工矿仓储用地出让价格排在省内第2位。省内,安康市、汉中市、咸阳市与延安市价格较为接近。

总体来看,延安市工矿仓储用地出让价格高于全省平均水平,2019年, 陕西省工矿仓储用地出让价格达到17.3万元/亩,延安市为全省平均水平的136.98%。 延安市在省内土地成本方面不具有优势

图表 2011-2019年延安市工矿仓储用地交易价格与全省均价对比(万元/亩)
数据来源:中投大数据土地交易数据库

延安市所辖各区县产业用地交易对比分析

1、交易结构

2010年,延安市成交规模最大的区域是安塞县,成交规模占比达到46.81%。到2019年,富县成为成交主力,占比达到26.79%。几年里延安市所辖区域产业用地交易结构发生了较明显的变化。

图表 2011-2019年延安市所辖各区县产业用地交易面积占比
图表 2019年延安市所辖各区县产业用地交易面积占比
数据来源:中投大数据土地交易数据库
2、价格走势

从价格走势来看,2019年,延安市商服用地出让楼面价格区域排名依次为:宝塔区、安塞县、洛川县、吴起县、延长县、黄龙县、宜川县、富县、甘泉县、子长县、延川县、志丹县、黄陵县

洛川县近几年商服用地出让楼面价格涨幅最快,2019年价格达到1686.95元/平方米,2011-2019年复合增速为22.27%。

图表 2011-2019年延安市所辖各区商服用地交易楼面价格走势(元/平方米)
数据来源:中投大数据土地交易数据库
图表 2011-2019年延安市所辖各县市商服用地交易楼面价格走势(元/平方米)
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2019年,延安市工矿仓储用地出让价格区域排名依次为:宝塔区、延长县、延川县、子长县、安塞县、志丹县、吴起县、甘泉县、富县、洛川县、宜川县、黄龙县、黄陵县

延长县近几年工矿仓储用地出让价格涨幅最快,2019年出让价格达到0万元/亩,2011-2019年复合增速为0%。

图表 2011-2019年延安市所辖各区工矿仓储用地交易价格走势(万元/亩)
数据来源:中投大数据土地交易数据库
图表 2011-2019年延安市所辖各县市工矿仓储用地交易价格走势(万元/亩)
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2015-2019年延安市产业用地交易面积及均价TOP10地块

交易面积
2015年
2016年
2017年
2018年
2019年
2015年延安市产业用地交易面积TOP地块
土地使用权人面积(亩)区域土地用途成交价格
(万元)
成交单价
(万元/亩)
张鹏翔452.18甘泉县工业用地5661.3
纪斗贵452.18甘泉县其他商服用地3280.7
陕西延长石油(集团)有限责任公司341.79志丹县工业用地796223.3
中国石油天然气股份有限公司长庆油田分公司第一采气厂245志丹县工业用地486819.9
陕西延长石油天然气有限责任公司238.31延长县工业用地2130.9
陕西延长石油天然气有限责任公司238.31延长县工业用地307312.9
延安日月实业有限公司203.9宝塔区工业用地575028.2
陕西延长石油(集团)有限责任公司194.46延川县工业用地512526.4
陕西黄陵国家森林公园有限公司175.34黄陵县其他商服用地180010.3
黄陵生态水泥有限公司134.97黄陵县工业用地192014.2
商服用地交易价格
2016年
2017年
2018年
2019年
2016年延安市商服用地交易单价TOP地块
土地使用权人成交单价
(万元/亩)
成交价格
(万元)
面积(亩)区域土地用途
延安金圣都房地产开发有限责任公司1363.499597.3延安市本级住宿餐饮用地
延安紫程房地产开发有限公司835.11712320.5宝塔区批发零售用地
延安城市建设投资开发有限责任公司595.012032.02延安市本级批发零售用地
延安城市建设投资开发有限责任公司597.911952延安市本级批发零售用地
延安城市建设投资开发有限责任公司589.42570.44延安市本级批发零售用地
延安城市建设投资开发有限责任公司585.63250.56延安市本级批发零售用地
延安城市建设投资开发有限责任公司583.13530.61延安市本级批发零售用地
延安城市建设投资开发有限责任公司498.31400.28延安市本级批发零售用地
洛川县城市建设投资开发有限责任公司 239.03701.55洛川县其他商服用地
安塞县供销合作社联合社217.410584.87安塞县批发零售用地
工矿仓储用地交易价格
2016年
2017年
2018年
2019年
2016年延安市工矿仓储用地交易单价TOP地块
土地使用权人成交单价
(万元/亩)
成交价格
(万元)
面积(亩)区域土地用途
延长油田股份有限公司吴起采油厂58.5420071.76吴起县工业用地
陕西延长油田压裂材料有限公司27.657020.64延川县工业用地
延安龙基药业有限公司28.34910173.28延川县工业用地
延安延昌装备制造(集团)有限责任公司27.892033.09延安市本级工业用地
延安首创气体科技有限公司28.0100735.94延川县工业用地
延长油田股份有限公司西区采油厂21.71155.33志丹县工业用地
黄陵县茂峰煤矸石制砖有限公司20.6160077.62黄陵县工业用地
延长油田股份有限公司西区采油厂21.61537.07志丹县工业用地
延长油田股份有限公司西区采油厂21.61738志丹县工业用地
延长油田股份有限公司永宁采油厂15.0795.25志丹县工业用地