2011-2018年延安市产业用地市场交易深度分析报告

2011-2018年延安市产业用地交易规模

1、总体规模

2011-2017年,延安市共成交产业用地494宗。成交面积达到32714.04亩,排在全国第228,陕西省内第7其中以土地出让形式成交的有491宗, 成交面积32629.36亩,占比99.74%从土地所有权获取方式来看,所有的土地均以出让的形式成交

2018年,延安市共成交产业用地92宗。成交面积3352.58亩, 排在全国第196,陕西省内第5,成交面积同比减少49.18%。 其中以土地出让形式成交的有92宗,成交面积3352.58亩,占比100%从土地所有权获取方式来看,所有的土地均以出让的形式成交

图表 2011-2018年延安市产业用地成交面积及增速
数据来源:中投大数据土地交易数据库
2、交易结构

近几年来,延安市产业用地交易以工矿仓储用地为主。

2018年,延安市工矿仓储用地成交面积为1359.08亩,占比40.54%, 商服用地成交面积为1993.49亩,占比59.46%。

图表 2011-2018年延安市产业用地交易结构走势

2015年,延安市第二产业增加值724.79亿元,占GDP的比重达到60.47%,占比排在全国第14位。 第三产业增加值362.6亿元,占GDP的比重达到30.25%,占比排在全国第312位。

目前延安市第二产业占主导地位,未来第三产业将快速发展。

图表 2016年延安市三产占GDP的比重

2011-2018年延安市产业用地供应分析

1、建设用地供给

2011-2018年,延安市产业用地交易586宗中,有436宗来源为新增建设用地,占比为74.4%。

2011-2018年,延安市产业新增建设用地交易面积达到33874.43亩,占比达到93.92%。 占比排在全国第249,陕西省第6。近几年来延安市建设用地供应比较充足

2011年新增建设用地成交面积占比达到97%。为近几年来的最高水平。

图表 2011-2018年延安市产业用地土地来源结构
数据来源:中投大数据土地交易数据库
2、土地归属级别

2011-2018年,延安市交易的产业用地中,市本级土地交易面积达到2380.01亩,占比为6.6%,其余归属下属区县归属市本级的产业用地没有土地成交

总体来看,延安市土地出让权限较分散,区县级政府的土地出让权较大

2018年,延安市归属市本级的产业用地交易规模占比达到31.5%,较前几年上升27.46个百分点归属市本级的产业用地没有土地成交

图表 2011-2018年延安市产业用地所属行政级别
数据来源:中投大数据土地交易数据库
3、供地方式

分供地方式来看,近几年来延安市产业用地交易形式以出让为主,其中又以拍卖出让为最主要的形式。

2018年,延安市产业用地招标出让、拍卖出让、挂牌出让、协议出让、划拨五种成交占比分别为 0.23%、2.57%、92.95%、4.01%、0.23%。

图表 2011-2018年延安市产业用地供地结构
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2011-2018年延安市产业用地价格走势

1、工矿仓储用地

2011-2018年,延安市工矿仓储用地出让价格为20.75万元/亩。

2018年,延安市工矿仓储用地出让价格为24.2万元/亩,同比增长1.37%。

回顾过去8年的价格变化趋势,延安市工矿仓储用地出让价格波动较大,其中2014年、2015年、2016年年出现了负增长。

2、商服用地

2011-2018年,延安市商服用地出让楼面价格为921元/平方米。

2018年,延安市商服用地出让楼面价格为1029元/平方米,同比增长158.72%。

回顾过去8年的价格变化趋势,延安市商服用地出让楼面价格波动较大,其中2013年、2015年、2017年年出现了负增长。

图表 2011-2018年延安市产业用地出让价格及增速
数据来源:中投大数据土地交易数据库

延安市产业用地市场与省内其他城市对比

2011-2018年,延安市产业用地总成交面积排在陕西省内第7位,与西安市、咸阳市、宝鸡市共同处于第二梯队。延安市产业用地成交面积占全省的比例为6.67%。

图表 2011-2018年陕西省各城市产业用地交易面积排名
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2018年,延安市产业用地总成交面积排在陕西省内第5位, 排名上升。延安市产业用地成交面积占全省的比例为6.42%,较前几年减少0.28个百分点。

图表 2018年陕西省各城市产业用地交易面积对比
数据来源:中投大数据土地交易数据库

从价格水平来看,2018年延安市商服用地出让楼面价格排在省内第2位。

总体来看,延安市商服用地楼面价格高于全省平均水平,2018年, 陕西省商服用地楼面价格达到568.39元/平方米,延安市为全省平均水平的181.01%。

图表 2011-2018年延安市商服用地交易楼面价格与全省均价对比(元/平方米)
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2018年延安市工矿仓储用地出让价格排在省内第2位。省内,汉中市、安康市与延安市价格较为接近。

总体来看,延安市工矿仓储用地出让价格高于全省平均水平,2018年, 陕西省工矿仓储用地出让价格达到16.21万元/亩,延安市为全省平均水平的149.25%。 延安市在省内土地成本方面不具有优势

图表 2011-2018年延安市工矿仓储用地交易价格与全省均价对比(万元/亩)
数据来源:中投大数据土地交易数据库

延安市所辖各区县产业用地交易对比分析

1、交易结构

2010年,延安市成交规模最大的区域是安塞县,成交规模占比达到46.81%。到2018年,子长县成为成交主力,占比达到31.66%。几年里延安市所辖区域产业用地交易结构发生了较明显的变化。

图表 2011-2018年延安市所辖各区县产业用地交易面积占比
图表 2018年延安市所辖各区县产业用地交易面积占比
数据来源:中投大数据土地交易数据库
2、价格走势

从价格走势来看,2018年,延安市商服用地出让楼面价格区域排名依次为:吴起县、延川县、宝塔区、宜川县、黄陵县、安塞县、洛川县、甘泉县、富县、志丹县、子长县、延长县、黄龙县

洛川县近几年商服用地出让楼面价格涨幅最快,2018年价格达到361.11元/平方米,2011-2018年复合增速为8.6%。

图表 2011-2018年延安市所辖各区商服用地交易楼面价格走势(元/平方米)
数据来源:中投大数据土地交易数据库
图表 2011-2018年延安市所辖各县市商服用地交易楼面价格走势(元/平方米)
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2018年,延安市工矿仓储用地出让价格区域排名依次为:宝塔区、延长县、延川县、子长县、安塞县、志丹县、吴起县、甘泉县、富县、洛川县、宜川县、黄龙县、黄陵县

延长县近几年工矿仓储用地出让价格涨幅最快,2018年出让价格达到0万元/亩,2011-2018年复合增速为0%。

图表 2011-2018年延安市所辖各区工矿仓储用地交易价格走势(万元/亩)
数据来源:中投大数据土地交易数据库
图表 2011-2018年延安市所辖各县市工矿仓储用地交易价格走势(万元/亩)
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2015-2018年延安市产业用地交易面积及均价TOP10地块

交易面积
2015年
2016年
2017年
2018年
2015年延安市产业用地交易面积TOP地块
土地使用权人面积(亩)区域土地用途成交价格
(万元)
成交单价
(万元/亩)
纪斗贵4.52甘泉县其他商服用地3280.7
张鹏翔4.52甘泉县工业用地5661.3
陕西延长石油(集团)有限责任公司3.42志丹县工业用地796223.3
中国石油天然气股份有限公司长庆油田分公司第一采气厂2.45志丹县工业用地486819.9
陕西延长石油天然气有限责任公司2.38延长县工业用地307312.9
陕西延长石油天然气有限责任公司2.38延长县工业用地2130.9
延安日月实业有限公司2.04宝塔区工业用地575028.2
陕西延长石油(集团)有限责任公司1.94延川县工业用地512526.4
陕西黄陵国家森林公园有限公司1.75黄陵县其他商服用地180010.3
黄陵生态水泥有限公司1.35黄陵县工业用地192014.2
商服用地交易价格
2016年
2017年
2018年
2016年延安市商服用地交易单价TOP地块
土地使用权人成交单价
(万元/亩)
成交价格
(万元)
面积(亩)区域土地用途
延安金圣都房地产开发有限责任公司1363.499590.07延安市本级住宿餐饮用地
延安紫程房地产开发有限公司835.1171230.21宝塔区批发零售用地
延安城市建设投资开发有限责任公司595.012030.02延安市本级批发零售用地
延安城市建设投资开发有限责任公司597.911950.02延安市本级批发零售用地
延安城市建设投资开发有限责任公司589.42570延安市本级批发零售用地
延安城市建设投资开发有限责任公司585.63250.01延安市本级批发零售用地
延安城市建设投资开发有限责任公司583.13530.01延安市本级批发零售用地
延安城市建设投资开发有限责任公司498.31400延安市本级批发零售用地
洛川县城市建设投资开发有限责任公司 239.03700.02洛川县其他商服用地
安塞县供销合作社联合社217.410580.05安塞县批发零售用地
工矿仓储用地交易价格
2016年
2017年
2018年
2016年延安市工矿仓储用地交易单价TOP地块
土地使用权人成交单价
(万元/亩)
成交价格
(万元)
面积(亩)区域土地用途
延长油田股份有限公司吴起采油厂58.542000.72吴起县工业用地
延安延昌装备制造(集团)有限责任公司27.89200.33延安市本级工业用地
延安龙基药业有限公司28.349101.73延川县工业用地
陕西延长油田压裂材料有限公司27.65700.21延川县工业用地
延安首创气体科技有限公司28.010070.36延川县工业用地
延长油田股份有限公司西区采油厂21.61730.08志丹县工业用地
延长油田股份有限公司西区采油厂21.61530.07志丹县工业用地
延长油田股份有限公司西区采油厂21.71150.05志丹县工业用地
黄陵县茂峰煤矸石制砖有限公司20.616000.78黄陵县工业用地
李诚勇14.01400.1黄龙县工业用地