2011-2019年忻州市产业用地市场交易深度分析报告

2011-2019年忻州市产业用地交易规模

1、总体规模

2011-2018年,忻州市共成交产业用地1250宗。成交面积达到68361.27亩,排在全国第130,山西省内第2其中以土地出让形式成交的有1192宗, 成交面积50755.42亩,占比74.25%从土地所有权获取方式来看,所有的土地均以出让的形式成交

2019年,忻州市共成交产业用地195宗。成交面积7789.59亩, 排在全国第143,山西省内第4,成交面积同比减少39.54%。 其中以土地出让形式成交的有182宗,成交面积7626.27亩,占比97.9%从土地所有权获取方式来看,所有的土地均以出让的形式成交

图表 2011-2019年忻州市产业用地成交面积及增速
数据来源:中投大数据土地交易数据库
2、交易结构

近几年来,忻州市产业用地交易以工矿仓储用地为主。

2019年,忻州市工矿仓储用地成交面积为5047.28亩,占比75.08%, 商服用地成交面积为1674.85亩,占比24.92%。

图表 2011-2019年忻州市产业用地交易结构走势

2015年,忻州市第二产业增加值304.5亿元,占GDP的比重达到44.7%,占比排在全国第196位。 第三产业增加值313.01亿元,占GDP的比重达到45.95%,占比排在全国第85位。

目前忻州市第三产业占比高于第二产业,未来进一步发展第二产业同时,第三产业规模将快速提升。

图表 2016年忻州市三产占GDP的比重

2011-2019年忻州市产业用地供应分析

1、建设用地供给

2011-2019年,忻州市产业用地交易1445宗中,有1291宗来源为新增建设用地,占比为89.34%。

2011-2019年,忻州市产业新增建设用地交易面积达到70569.63亩,占比达到92.67%。 占比排在全国第5,山西省第1。近几年来忻州市建设用地供应比较充足

2015年新增建设用地成交面积占比达到99%。为近几年来的最高水平。

图表 2011-2019年忻州市产业用地土地来源结构
数据来源:中投大数据土地交易数据库
2、土地归属级别

2011-2019年,忻州市交易的产业用地中,市本级土地交易面积达到4964.19亩,占比为6.52%,其余归属下属区县归属市本级的产业用地没有土地成交

总体来看,忻州市土地出让权限较分散,区县级政府的土地出让权较大

2019年,忻州市归属市本级的产业用地交易规模占比达到17.94%,较前几年上升12.72个百分点归属市本级的产业用地没有土地成交

图表 2011-2019年忻州市产业用地所属行政级别
数据来源:中投大数据土地交易数据库
3、供地方式

分供地方式来看,近几年来忻州市产业用地交易形式以出让为主,其中又以拍卖出让为最主要的形式。

2019年,忻州市产业用地招标出让、拍卖出让、挂牌出让、协议出让、划拨五种成交占比分别为 0.06%、6.43%、61.81%、8.37%、23.33%。

图表 2011-2019年忻州市产业用地供地结构
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2011-2019年忻州市产业用地价格走势

1、工矿仓储用地

2011-2019年,忻州市工矿仓储用地出让价格为11.44万元/亩。

2019年,忻州市工矿仓储用地出让价格为13.84万元/亩,同比增长16.17%。

回顾过去8年的价格变化趋势,忻州市工矿仓储用地出让价格波动较大,其中2013年、2015年、2016年、2018年年出现了负增长。

2、商服用地

2011-2019年,忻州市商服用地出让楼面价格为463元/平方米。

2019年,忻州市商服用地出让楼面价格为687元/平方米,同比增长56.78%。

回顾过去8年的价格变化趋势,忻州市商服用地出让楼面价格波动较大,其中2012年、2013年、2015年、2016年、2018年年出现了负增长。

图表 2011-2019年忻州市产业用地出让价格及增速
数据来源:中投大数据土地交易数据库

忻州市产业用地市场与省内其他城市对比

2011-2019年,忻州市产业用地总成交面积排在山西省内第2位,与太原市共同处于第一梯队。忻州市产业用地成交面积占全省的比例为12.32%。

图表 2011-2019年山西省各城市产业用地交易面积排名
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2019年,忻州市产业用地总成交面积排在山西省内第4位, 排名下降。忻州市产业用地成交面积占全省的比例为10.41%,较前几年减少2.18个百分点。

图表 2019年山西省各城市产业用地交易面积对比
数据来源:中投大数据土地交易数据库

从价格水平来看,2019年忻州市商服用地出让楼面价格排在省内第7位。省内,晋城市、晋中市、长治市、临汾市与忻州市土地出让价格较为接近。

总体来看,忻州市商服用地楼面价格低于全省平均水平,2019年, 山西省商服用地楼面价格达到862.13元/平方米,忻州市为全省平均水平的79.69%。

图表 2011-2019年忻州市商服用地交易楼面价格与全省均价对比(元/平方米)
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2019年忻州市工矿仓储用地出让价格排在省内第7位。省内,运城市、吕梁市、大同市、朔州市与忻州市价格较为接近。

总体来看,忻州市工矿仓储用地出让价格低于全省平均水平,2019年, 山西省工矿仓储用地出让价格达到17.76万元/亩,忻州市为全省平均水平的77.93%。 忻州市在省内具备一定的土地成本优势

图表 2011-2019年忻州市工矿仓储用地交易价格与全省均价对比(万元/亩)
数据来源:中投大数据土地交易数据库

忻州市所辖各区县产业用地交易对比分析

1、交易结构

2010年,忻州市成交规模最大的区域是原平市,成交规模占比达到53.94%。到2019年,保德县成为成交主力,占比达到29.57%。几年里忻州市所辖区域产业用地交易结构发生了较明显的变化。

图表 2011-2019年忻州市所辖各区县产业用地交易面积占比
图表 2019年忻州市所辖各区县产业用地交易面积占比
数据来源:中投大数据土地交易数据库
2、价格走势

从价格走势来看,2019年,忻州市商服用地出让楼面价格区域排名依次为:忻府区、繁峙县、岢岚县、偏关县、定襄县、五台县、原平市、保德县、代县、神池县、宁武县、静乐县、五寨县、河曲县

忻府区近几年商服用地出让楼面价格涨幅最快,2019年价格达到1871.69元/平方米,2011-2019年复合增速为18.48%。

图表 2011-2019年忻州市所辖各区商服用地交易楼面价格走势(元/平方米)
数据来源:中投大数据土地交易数据库
图表 2011-2019年忻州市所辖各县市商服用地交易楼面价格走势(元/平方米)
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2019年,忻州市工矿仓储用地出让价格区域排名依次为:忻府区、定襄县、五台县、代县、繁峙县、宁武县、静乐县、神池县、五寨县、岢岚县、河曲县、保德县、偏关县、原平市

五台县近几年工矿仓储用地出让价格涨幅最快,2019年出让价格达到0万元/亩,2011-2019年复合增速为0%。

图表 2011-2019年忻州市所辖各区工矿仓储用地交易价格走势(万元/亩)
数据来源:中投大数据土地交易数据库
图表 2011-2019年忻州市所辖各县市工矿仓储用地交易价格走势(万元/亩)
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2015-2019年忻州市产业用地交易面积及均价TOP10地块

交易面积
2015年
2016年
2017年
2018年
2019年
2015年忻州市产业用地交易面积TOP地块
土地使用权人面积(亩)区域土地用途成交价格
(万元)
成交单价
(万元/亩)
2087.98原平市公路用地78983.8
山西世忻铁路运销有限公司2062.14保德县铁路用地156937.6
1817.08原平市铁路用地80394.4
1601.64五寨县公路用地38982.4
727原平市铁路用地39805.5
山西王家岭煤业有限公司637.43保德县工业用地62479.8
神华神东电力山西河曲发电有限公司386.19河曲县工业用地584015.1
山西同煤电力环保科技有限公司203.28原平市工业用地14787.3
原平市恒捌矿业有限公司163.13原平市工业用地11006.7
山西永旺能源集团物流配送有限公司139.46定襄县仓储用地308722.1
商服用地交易价格
2016年
2017年
2018年
2019年
2016年忻州市商服用地交易单价TOP地块
土地使用权人成交单价
(万元/亩)
成交价格
(万元)
面积(亩)区域土地用途
忻州市商业五金交电化工供应站190.7228011.96忻州市本级批发零售用地
焦喜明151.3162010.71忻州市本级商务金融用地
关昭102.8740.72河曲县住宿餐饮用地
原平市林江商厦有限公司102.8318731原平市批发零售用地
李雅婷(142226196307011767)95.12582.71繁峙县其他商服用地
李雅婷(142226196307011767)93.0104311.22繁峙县其他商服用地
山西繁峙农村合作银行92.91081.16繁峙县商务金融用地
王二宝75.11552.06原平市其他商服用地
忻州市国新能源煤炭有限公司64.690514忻州市本级批发零售用地
忻州市燃气慕山加气站有限公司65.972511忻州市本级批发零售用地
工矿仓储用地交易价格
2016年
2017年
2018年
2019年
2016年忻州市工矿仓储用地交易单价TOP地块
土地使用权人成交单价
(万元/亩)
成交价格
(万元)
面积(亩)区域土地用途
山西鲁能河曲能源有限公司32.67452228.43河曲县工业用地
忻州市甘净生化科技有限公司30.046215.38忻府区工业用地
山西培森生物制品有限公司30.0182060.62忻府区工业用地
忻州广宇煤电有限公司28.79760340.45忻州市本级工业用地
山西中科忻能科技有限公司31.510850344.53忻州市本级工业用地
山西宝捷物流有限公司13.628420.98宁武县工业用地
山西德奥电梯股份有限公司13.671552.65五台县工业用地
忻州恒能光伏电力有限公司15.415510.08忻府区工业用地
山西汉唐绿色农产品有限公司14.736224.56原平市工业用地
繁峙县禅堂天然山泉饮用水有限公司11.9161.39繁峙县工业用地