2011-2019年忻州市产业用地市场交易深度分析报告
一2011-2019年忻州市产业用地交易规模
2011-2018年，忻州市共成交产业用地1250宗。成交面积达到68361.27亩，排在全国第130位 ，山西省内第2位。其中以土地出让形式成交的有1192宗， 成交面积50755.42亩，占比74.25%。
2019年，忻州市共成交产业用地195宗。成交面积7789.59亩， 排在全国第143位，山西省内第4位，成交面积同比减少39.54%。 其中以土地出让形式成交的有182宗，成交面积7626.27亩，占比97.9%。
近几年来，忻州市产业用地交易以工矿仓储用地为主。
2019年，忻州市工矿仓储用地成交面积为5047.28亩，占比75.08%， 商服用地成交面积为1674.85亩，占比24.92%。
2015年，忻州市第二产业增加值304.5亿元，占GDP的比重达到44.7%，占比排在全国第196位。 第三产业增加值313.01亿元，占GDP的比重达到45.95%，占比排在全国第85位。
目前忻州市第三产业占比高于第二产业，未来进一步发展第二产业同时，第三产业规模将快速提升。
二2011-2019年忻州市产业用地供应分析
2011-2019年，忻州市产业用地交易1445宗中，有1291宗来源为新增建设用地，占比为89.34%。
2011-2019年，忻州市产业新增建设用地交易面积达到70569.63亩，占比达到92.67%。 占比排在全国第5位，山西省第1位。近几年来忻州市建设用地供应比较充足。
2015年新增建设用地成交面积占比达到99%。为近几年来的最高水平。
2011-2019年，忻州市交易的产业用地中，市本级土地交易面积达到4964.19亩，占比为6.52%，其余归属下属区县。
总体来看，忻州市土地出让权限较分散，区县级政府的土地出让权较大。
2019年，忻州市归属市本级的产业用地交易规模占比达到17.94%，较前几年上升12.72个百分点。
分供地方式来看，近几年来忻州市产业用地交易形式以出让为主，其中又以拍卖出让为最主要的形式。
2019年，忻州市产业用地招标出让、拍卖出让、挂牌出让、协议出让、划拨五种成交占比分别为 0.06%、6.43%、61.81%、8.37%、23.33%。
三2011-2019年忻州市产业用地价格走势
2011-2019年，忻州市工矿仓储用地出让价格为11.44万元/亩。
2019年，忻州市工矿仓储用地出让价格为13.84万元/亩，同比增长16.17%。
回顾过去8年的价格变化趋势，忻州市工矿仓储用地出让价格波动较大，其中2013年、2015年、2016年、2018年年出现了负增长。
2011-2019年，忻州市商服用地出让楼面价格为463元/平方米。
2019年，忻州市商服用地出让楼面价格为687元/平方米，同比增长56.78%。
回顾过去8年的价格变化趋势，忻州市商服用地出让楼面价格波动较大，其中2012年、2013年、2015年、2016年、2018年年出现了负增长。
四忻州市产业用地市场与省内其他城市对比
2011-2019年，忻州市产业用地总成交面积排在山西省内第2位，与太原市共同处于第一梯队。忻州市产业用地成交面积占全省的比例为12.32%。
2019年，忻州市产业用地总成交面积排在山西省内第4位， 排名下降。忻州市产业用地成交面积占全省的比例为10.41%，较前几年减少2.18个百分点。
从价格水平来看，2019年忻州市商服用地出让楼面价格排在省内第7位。省内，晋城市、晋中市、长治市、临汾市与忻州市土地出让价格较为接近。
总体来看，忻州市商服用地楼面价格低于全省平均水平，2019年， 山西省商服用地楼面价格达到862.13元/平方米，忻州市为全省平均水平的79.69%。
2019年忻州市工矿仓储用地出让价格排在省内第7位。省内，运城市、吕梁市、大同市、朔州市与忻州市价格较为接近。
总体来看，忻州市工矿仓储用地出让价格低于全省平均水平，2019年， 山西省工矿仓储用地出让价格达到17.76万元/亩，忻州市为全省平均水平的77.93%。 忻州市在省内具备一定的土地成本优势。
五忻州市所辖各区县产业用地交易对比分析
2010年，忻州市成交规模最大的区域是原平市，成交规模占比达到53.94%。到2019年，保德县成为成交主力，占比达到29.57%。几年里忻州市所辖区域产业用地交易结构发生了较明显的变化。
从价格走势来看，2019年，忻州市商服用地出让楼面价格区域排名依次为：忻府区、繁峙县、岢岚县、偏关县、定襄县、五台县、原平市、保德县、代县、神池县、宁武县、静乐县、五寨县、河曲县。
忻府区近几年商服用地出让楼面价格涨幅最快，2019年价格达到1871.69元/平方米，2011-2019年复合增速为18.48%。
2019年，忻州市工矿仓储用地出让价格区域排名依次为：忻府区、定襄县、五台县、代县、繁峙县、宁武县、静乐县、神池县、五寨县、岢岚县、河曲县、保德县、偏关县、原平市。
五台县近几年工矿仓储用地出让价格涨幅最快，2019年出让价格达到0万元/亩，2011-2019年复合增速为0%。
六2015-2019年忻州市产业用地交易面积及均价TOP10地块
| 土地使用权人 | 面积（亩） | 区域 | 土地用途 | 成交价格 (万元) | 成交单价 （万元/亩） |
|---|---|---|---|---|---|
| 2087.98 | 原平市 | 公路用地 | 7898 | 3.8 | |
| 山西世忻铁路运销有限公司 | 2062.14 | 保德县 | 铁路用地 | 15693 | 7.6 |
| 1817.08 | 原平市 | 铁路用地 | 8039 | 4.4 | |
| 1601.64 | 五寨县 | 公路用地 | 3898 | 2.4 | |
| 727 | 原平市 | 铁路用地 | 3980 | 5.5 | |
| 山西王家岭煤业有限公司 | 637.43 | 保德县 | 工业用地 | 6247 | 9.8 |
| 神华神东电力山西河曲发电有限公司 | 386.19 | 河曲县 | 工业用地 | 5840 | 15.1 |
| 山西同煤电力环保科技有限公司 | 203.28 | 原平市 | 工业用地 | 1478 | 7.3 |
| 原平市恒捌矿业有限公司 | 163.13 | 原平市 | 工业用地 | 1100 | 6.7 |
| 山西永旺能源集团物流配送有限公司 | 139.46 | 定襄县 | 仓储用地 | 3087 | 22.1 |
| 土地使用权人 | 成交单价 （万元/亩） | 成交价格 (万元) | 面积（亩） | 区域 | 土地用途 |
|---|---|---|---|---|---|
| 忻州市商业五金交电化工供应站 | 190.7 | 2280 | 11.96 | 忻州市本级 | 批发零售用地 |
| 焦喜明 | 151.3 | 1620 | 10.71 | 忻州市本级 | 商务金融用地 |
| 关昭 | 102.8 | 74 | 0.72 | 河曲县 | 住宿餐饮用地 |
| 原平市林江商厦有限公司 | 102.8 | 3187 | 31 | 原平市 | 批发零售用地 |
| 李雅婷（142226196307011767） | 95.1 | 258 | 2.71 | 繁峙县 | 其他商服用地 |
| 李雅婷（142226196307011767） | 93.0 | 1043 | 11.22 | 繁峙县 | 其他商服用地 |
| 山西繁峙农村合作银行 | 92.9 | 108 | 1.16 | 繁峙县 | 商务金融用地 |
| 王二宝 | 75.1 | 155 | 2.06 | 原平市 | 其他商服用地 |
| 忻州市国新能源煤炭有限公司 | 64.6 | 905 | 14 | 忻州市本级 | 批发零售用地 |
| 忻州市燃气慕山加气站有限公司 | 65.9 | 725 | 11 | 忻州市本级 | 批发零售用地 |
| 土地使用权人 | 成交单价 （万元/亩） | 成交价格 (万元) | 面积（亩） | 区域 | 土地用途 |
|---|---|---|---|---|---|
| 山西鲁能河曲能源有限公司 | 32.6 | 7452 | 228.43 | 河曲县 | 工业用地 |
| 忻州市甘净生化科技有限公司 | 30.0 | 462 | 15.38 | 忻府区 | 工业用地 |
| 山西培森生物制品有限公司 | 30.0 | 1820 | 60.62 | 忻府区 | 工业用地 |
| 忻州广宇煤电有限公司 | 28.7 | 9760 | 340.45 | 忻州市本级 | 工业用地 |
| 山西中科忻能科技有限公司 | 31.5 | 10850 | 344.53 | 忻州市本级 | 工业用地 |
| 山西宝捷物流有限公司 | 13.6 | 284 | 20.98 | 宁武县 | 工业用地 |
| 山西德奥电梯股份有限公司 | 13.6 | 715 | 52.65 | 五台县 | 工业用地 |
| 忻州恒能光伏电力有限公司 | 15.4 | 155 | 10.08 | 忻府区 | 工业用地 |
| 山西汉唐绿色农产品有限公司 | 14.7 | 362 | 24.56 | 原平市 | 工业用地 |
| 繁峙县禅堂天然山泉饮用水有限公司 | 11.9 | 16 | 1.39 | 繁峙县 | 工业用地 |
