2011-2018年忻州市产业用地市场交易深度分析报告
一2011-2018年忻州市产业用地交易规模
2011-2017年，忻州市共成交产业用地1062宗。成交面积达到42054.79亩，排在全国第182位 ，山西省内第3位。从土地所有权获取方式来看，所有的土地均以出让的形式成交。
2018年，忻州市共成交产业用地67宗。成交面积2587.86亩， 排在全国第227位，山西省内第6位，成交面积同比增长36.36%。 从土地所有权获取方式来看，所有的土地均以出让的形式成交。
近几年来，忻州市产业用地交易以工矿仓储用地为主。
2018年，忻州市工矿仓储用地成交面积为2090.2亩，占比80.77%， 商服用地成交面积为497.66亩，占比19.23%。
2015年，忻州市第二产业增加值304.5亿元，占GDP的比重达到44.7%，占比排在全国第196位。 第三产业增加值313.01亿元，占GDP的比重达到45.95%，占比排在全国第85位。
目前忻州市第三产业占比高于第二产业，未来进一步发展第二产业同时，第三产业规模将快速提升。
二2011-2018年忻州市产业用地供应分析
2011-2018年，忻州市产业用地交易1129宗中，有1015宗来源为新增建设用地，占比为89.9%。
2011-2018年，忻州市产业新增建设用地交易面积达到42710.4亩，占比达到95.67%。 占比排在全国第169位，山西省第6位。近几年来忻州市建设用地供应比较充足。
2013年新增建设用地成交面积占比达到98%。为近几年来的最高水平。
2011-2018年，忻州市交易的产业用地中，市本级土地交易面积达到2113.43亩，占比为4.73%，其余归属下属区县。
总体来看，忻州市土地出让权限较分散，区县级政府的土地出让权较大。
2018年，忻州市归属市本级的产业用地交易规模占比达到1.2%，较前几年下降3.75个百分点。
分供地方式来看，近几年来忻州市产业用地交易形式以出让为主，其中又以拍卖出让为最主要的形式。
2018年，忻州市产业用地招标出让、拍卖出让、挂牌出让、协议出让、划拨五种成交占比分别为 0.1%、6.37%、90.34%、3.18%、0%。
三2011-2018年忻州市产业用地价格走势
2011-2018年，忻州市工矿仓储用地出让价格为11.13万元/亩。
2018年，忻州市工矿仓储用地出让价格为11.91万元/亩，同比减少2.16%。
回顾过去8年的价格变化趋势，忻州市工矿仓储用地出让价格波动较大，其中2013年、2015年、2016年、2018年年出现了负增长。
2011-2018年，忻州市商服用地出让楼面价格为430元/平方米。
2018年，忻州市商服用地出让楼面价格为438元/平方米，同比减少36.34%。
回顾过去8年的价格变化趋势，忻州市商服用地出让楼面价格总体呈现下降趋势，复合增速为-3.56%，价格下降趋势平缓。出让价格最高的一年出现在2014年，达到815元/平方米，最低的一年是2016年，为269元/平方米。
四忻州市产业用地市场与省内其他城市对比
2011-2018年，忻州市产业用地总成交面积排在山西省内第4位，与吕梁市、运城市、临汾市共同处于第二梯队。忻州市产业用地成交面积占全省的比例为9.99%。
2018年，忻州市产业用地总成交面积排在山西省内第6位， 排名下降。忻州市产业用地成交面积占全省的比例为6.46%，较前几年减少3.87个百分点。
从价格水平来看，2018年忻州市商服用地出让楼面价格排在省内第11位。省内，阳泉市与忻州市土地出让价格较为接近。
总体来看，忻州市商服用地楼面价格低于全省平均水平，2018年， 山西省商服用地楼面价格达到769.48元/平方米，忻州市为全省平均水平的56.95%。
2018年忻州市工矿仓储用地出让价格排在省内第9位。省内，大同市、运城市、朔州市、吕梁市与忻州市价格较为接近。
总体来看，忻州市工矿仓储用地出让价格低于全省平均水平，2018年， 山西省工矿仓储用地出让价格达到19.25万元/亩，忻州市为全省平均水平的61.9%。 忻州市在省内具备一定的土地成本优势。
五忻州市所辖各区县产业用地交易对比分析
2011-2018年，忻州市产业用地交易规模最大的区县为原平市，2018年，原平市成交规模占全市的31.78%，其次是宁武县，占比达到23.37%。
从价格走势来看，2018年，忻州市商服用地出让楼面价格区域排名依次为：静乐县、岢岚县、五台县、原平市、定襄县、代县、繁峙县、五寨县、保德县、忻府区、宁武县、神池县、河曲县、偏关县。
静乐县近几年商服用地出让楼面价格涨幅最快，2018年价格达到727.7元/平方米，2011-2018年复合增速为4.47%。
2018年，忻州市工矿仓储用地出让价格区域排名依次为：忻府区、定襄县、五台县、代县、繁峙县、宁武县、静乐县、神池县、五寨县、岢岚县、河曲县、保德县、偏关县、原平市。
五台县近几年工矿仓储用地出让价格涨幅最快，2018年出让价格达到0万元/亩，2011-2018年复合增速为0%。
六2015-2018年忻州市产业用地交易面积及均价TOP10地块
| 土地使用权人 | 面积（亩） | 区域 | 土地用途 | 成交价格 (万元) | 成交单价 （万元/亩） |
|---|---|---|---|---|---|
| 山西王家岭煤业有限公司 | 6.37 | 保德县 | 工业用地 | 6247 | 9.8 |
| 神华神东电力山西河曲发电有限公司 | 3.86 | 河曲县 | 工业用地 | 5840 | 15.1 |
| 山西同煤电力环保科技有限公司 | 2.03 | 原平市 | 工业用地 | 1478 | 7.3 |
| 原平市恒捌矿业有限公司 | 1.63 | 原平市 | 工业用地 | 1100 | 6.7 |
| 山西永旺能源集团物流配送有限公司 | 1.39 | 定襄县 | 仓储用地 | 3087 | 22.1 |
| 山西利国磁性材料有限公司 | 1.23 | 定襄县 | 工业用地 | 920 | 7.5 |
| 山西晋兴中通能源有限责任公司 | 1.12 | 神池县 | 工业用地 | 1060 | 9.5 |
| 岢岚福耀现代物流有限公司 | 0.91 | 岢岚县 | 工业用地 | 928 | 10.1 |
| 山西宝山鼎盛科技有限公司 | 0.8 | 繁峙县 | 批发零售用地 | 2400 | 30.0 |
| 大同煤矿集团忻州煤炭运销神池塘涧有限公司 | 0.8 | 神池县 | 仓储用地 | 720 | 9.0 |
| 土地使用权人 | 成交单价 （万元/亩） | 成交价格 (万元) | 面积（亩） | 区域 | 土地用途 |
|---|---|---|---|---|---|
| 忻州市商业五金交电化工供应站 | 190.7 | 2280 | 0.12 | 忻州市本级 | 批发零售用地 |
| 焦喜明 | 151.3 | 1620 | 0.11 | 忻州市本级 | 商务金融用地 |
| 原平市林江商厦有限公司 | 102.8 | 3187 | 0.31 | 原平市 | 批发零售用地 |
| 关昭 | 102.8 | 74 | 0.01 | 河曲县 | 住宿餐饮用地 |
| 李雅婷（142226196307011767） | 95.1 | 258 | 0.03 | 繁峙县 | 其他商服用地 |
| 李雅婷（142226196307011767） | 93.0 | 1043 | 0.11 | 繁峙县 | 其他商服用地 |
| 山西繁峙农村合作银行 | 92.9 | 108 | 0.01 | 繁峙县 | 商务金融用地 |
| 王二宝 | 75.1 | 155 | 0.02 | 原平市 | 其他商服用地 |
| 忻州市国新能源煤炭有限公司 | 64.6 | 905 | 0.14 | 忻州市本级 | 批发零售用地 |
| 忻州市燃气慕山加气站有限公司 | 65.9 | 725 | 0.11 | 忻州市本级 | 批发零售用地 |
| 土地使用权人 | 成交单价 （万元/亩） | 成交价格 (万元) | 面积（亩） | 区域 | 土地用途 |
|---|---|---|---|---|---|
| 山西培森生物制品有限公司 | 30.0 | 1820 | 0.61 | 忻府区 | 工业用地 |
| 山西鲁能河曲能源有限公司 | 32.6 | 7452 | 2.28 | 河曲县 | 工业用地 |
| 忻州广宇煤电有限公司 | 28.7 | 9760 | 3.4 | 忻州市本级 | 工业用地 |
| 山西中科忻能科技有限公司 | 31.5 | 10850 | 3.45 | 忻州市本级 | 工业用地 |
| 忻州市甘净生化科技有限公司 | 30.0 | 462 | 0.15 | 忻府区 | 工业用地 |
| 山西德奥电梯股份有限公司 | 13.6 | 715 | 0.53 | 五台县 | 工业用地 |
| 忻州恒能光伏电力有限公司 | 15.4 | 155 | 0.1 | 忻府区 | 工业用地 |
| 山西汉唐绿色农产品有限公司 | 14.7 | 362 | 0.25 | 原平市 | 工业用地 |
| 山西宝捷物流有限公司 | 13.6 | 284 | 0.21 | 宁武县 | 工业用地 |
| 山西宝龙达锻造有限公司 | 9.7 | 91 | 0.09 | 定襄县 | 工业用地 |
