忻州市招商引资产业拿地项目统计分析报告

2012-2021年，忻州市共成交产业用地1834宗。成交面积达到82455.93亩，排在全国第141位 ，山西省内第2位。其中以土地出让形式成交的有1700宗， 成交面积59697.85亩，占比72.4%从土地所有权获取方式来看，所有的土地均以出让的形式成交。

2022年，忻州市共成交产业用地196宗。成交面积6373.05亩， 排在全国第203位，山西省内第7位，成交面积同比减少39.73%。 其中以土地出让形式成交的有190宗，成交面积6234.93亩，占比97.83%从土地所有权获取方式来看，所有的土地均以出让的形式成交。

近几年来，忻州市产业用地交易以工矿仓储用地为主。

2022年，忻州市工矿仓储用地成交面积为5198.25亩，占比86.66%， 商服用地成交面积为799.91亩，占比13.34%。

2022年，忻州市第二产业增加值794.5亿元，占GDP的比重达到52.95%，占比排在全国第33位。 第三产业增加值583.3亿元，占GDP的比重达到38.87%，占比排在全国第267位。

目前忻州市第二产业占主导地位，未来第三产业将快速发展。

2012-2022年，忻州市产业用地交易2030宗中，有1859宗来源为新增建设用地，占比为91.58%。

2012-2022年，忻州市产业新增建设用地交易面积达到82426.44亩，占比达到92.79%。 占比排在全国第186位，山西省第7位。近几年来忻州市建设用地供应比较充足。

2015年新增建设用地成交面积占比达到99%。为近几年来的最高水平。

2012-2022年，忻州市交易的产业用地中，市本级土地交易面积达到6884.84亩，占比为7.75%，其余归属下属区县归属市本级的产业用地没有土地成交。

总体来看，忻州市土地出让权限较分散，区县级政府的土地出让权较大。

2022年，忻州市归属市本级的产业用地交易规模占比达到3.33%，较前几年下降4.76个百分点归属市本级的产业用地没有土地成交。

分供地方式来看，近几年来忻州市产业用地交易形式以划拨为主，土地出让规模较小。

2022年，忻州市产业用地招标出让、拍卖出让、挂牌出让、协议出让、划拨五种成交占比分别为 0.03%、8.85%、29.55%、4.15%、57.42%。

2012-2022年，忻州市工矿仓储用地出让价格为12.63万元/亩。

2022年，忻州市工矿仓储用地出让价格为13.7万元/亩，同比增长1.15%。

回顾过去8年的价格变化趋势，忻州市工矿仓储用地出让价格波动较大，其中2013年、2015年、2017年、2018年、2022年年出现了负增长。

2012-2022年，忻州市商服用地出让楼面价格为516元/平方米。

2022年，忻州市商服用地出让楼面价格为748元/平方米，同比增长19.64%。

回顾过去8年的价格变化趋势，忻州市商服用地出让楼面价格波动较大，其中2013年、2015年、2016年、2018年、2020年年出现了负增长。

2012-2022年，忻州市产业用地总成交面积排在山西省内第3位，与运城市、吕梁市、长治市共同处于第二梯队。忻州市产业用地成交面积占全省的比例为11.2%。

2022年，忻州市产业用地总成交面积排在山西省内第7位， 排名下降。忻州市产业用地成交面积占全省的比例为7.69%，较前几年减少3.92个百分点。

从价格水平来看，2022年忻州市商服用地出让楼面价格排在省内第8位。省内，长治市、阳泉市、吕梁市与忻州市土地出让价格较为接近。

总体来看，忻州市商服用地楼面价格低于全省平均水平，2022年， 山西省商服用地楼面价格达到1050.29元/平方米，忻州市为全省平均水平的71.25%。

2022年忻州市工矿仓储用地出让价格排在省内第10位。省内，大同市、朔州市与忻州市价格较为接近。

总体来看，忻州市工矿仓储用地出让价格低于全省平均水平，2022年， 山西省工矿仓储用地出让价格达到20.01万元/亩，忻州市为全省平均水平的72.4%。 忻州市在省内具备一定的土地成本优势。

2010年，忻州市成交规模最大的区域是原平市，成交规模占比达到49.9%。到2022年，代县成为成交主力，占比达到19.53%。几年里忻州市所辖区域产业用地交易结构发生了较明显的变化。

从价格走势来看，2022年，忻州市商服用地出让楼面价格区域排名依次为：忻府区、原平市、定襄县、保德县、繁峙县、静乐县、宁武县、五台县、五寨县、代县、神池县、河曲县、岢岚县、偏关县。

忻府区近几年商服用地出让楼面价格涨幅最快，2022年价格达到3235.69元/平方米，2012-2022年复合增速为21.09%。

2022年，忻州市工矿仓储用地出让价格区域排名依次为：忻府区、定襄县、五台县、代县、繁峙县、宁武县、静乐县、神池县、五寨县、岢岚县、河曲县、保德县、偏关县、原平市。

静乐县近几年工矿仓储用地出让价格涨幅最快，2022年出让价格达到0万元/亩，2012-2022年复合增速为0%。