2011-2018年忻州市产业用地市场交易深度分析报告

2011-2018年忻州市产业用地交易规模

1、总体规模

2011-2017年,忻州市共成交产业用地1062宗。成交面积达到42054.79亩,排在全国第182,山西省内第3其中以土地出让形式成交的有1062宗, 成交面积42054.79亩,占比100%从土地所有权获取方式来看,所有的土地均以出让的形式成交

2018年,忻州市共成交产业用地67宗。成交面积2587.86亩, 排在全国第227,山西省内第6,成交面积同比增长36.36%。 其中以土地出让形式成交的有67宗,成交面积2587.86亩,占比100%从土地所有权获取方式来看,所有的土地均以出让的形式成交

图表 2011-2018年忻州市产业用地成交面积及增速
数据来源:中投大数据土地交易数据库
2、交易结构

近几年来,忻州市产业用地交易以工矿仓储用地为主。

2018年,忻州市工矿仓储用地成交面积为2090.2亩,占比80.77%, 商服用地成交面积为497.66亩,占比19.23%。

图表 2011-2018年忻州市产业用地交易结构走势

2015年,忻州市第二产业增加值304.5亿元,占GDP的比重达到44.7%,占比排在全国第196位。 第三产业增加值313.01亿元,占GDP的比重达到45.95%,占比排在全国第85位。

目前忻州市第三产业占比高于第二产业,未来进一步发展第二产业同时,第三产业规模将快速提升。

图表 2016年忻州市三产占GDP的比重

2011-2018年忻州市产业用地供应分析

1、建设用地供给

2011-2018年,忻州市产业用地交易1129宗中,有1015宗来源为新增建设用地,占比为89.9%。

2011-2018年,忻州市产业新增建设用地交易面积达到42710.4亩,占比达到95.67%。 占比排在全国第169,山西省第6。近几年来忻州市建设用地供应比较充足

2013年新增建设用地成交面积占比达到98%。为近几年来的最高水平。

图表 2011-2018年忻州市产业用地土地来源结构
数据来源:中投大数据土地交易数据库
2、土地归属级别

2011-2018年,忻州市交易的产业用地中,市本级土地交易面积达到2113.43亩,占比为4.73%,其余归属下属区县归属市本级的产业用地没有土地成交

总体来看,忻州市土地出让权限较分散,区县级政府的土地出让权较大

2018年,忻州市归属市本级的产业用地交易规模占比达到1.2%,较前几年下降3.75个百分点归属市本级的产业用地没有土地成交

图表 2011-2018年忻州市产业用地所属行政级别
数据来源:中投大数据土地交易数据库
3、供地方式

分供地方式来看,近几年来忻州市产业用地交易形式以出让为主,其中又以拍卖出让为最主要的形式。

2018年,忻州市产业用地招标出让、拍卖出让、挂牌出让、协议出让、划拨五种成交占比分别为 0.1%、6.37%、90.34%、3.18%、0%。

图表 2011-2018年忻州市产业用地供地结构
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2011-2018年忻州市产业用地价格走势

1、工矿仓储用地

2011-2018年,忻州市工矿仓储用地出让价格为11.13万元/亩。

2018年,忻州市工矿仓储用地出让价格为11.91万元/亩,同比减少2.16%。

回顾过去8年的价格变化趋势,忻州市工矿仓储用地出让价格波动较大,其中2013年、2015年、2016年、2018年年出现了负增长。

2、商服用地

2011-2018年,忻州市商服用地出让楼面价格为430元/平方米。

2018年,忻州市商服用地出让楼面价格为438元/平方米,同比减少36.34%。

回顾过去8年的价格变化趋势,忻州市商服用地出让楼面价格总体呈现下降趋势,复合增速为-3.56%,价格下降趋势平缓。出让价格最高的一年出现在2014年,达到815元/平方米,最低的一年是2016年,为269元/平方米。

图表 2011-2018年忻州市产业用地出让价格及增速
数据来源:中投大数据土地交易数据库

忻州市产业用地市场与省内其他城市对比

2011-2018年,忻州市产业用地总成交面积排在山西省内第4位,与吕梁市、运城市、临汾市共同处于第二梯队。忻州市产业用地成交面积占全省的比例为9.99%。

图表 2011-2018年山西省各城市产业用地交易面积排名
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2018年,忻州市产业用地总成交面积排在山西省内第6位, 排名下降。忻州市产业用地成交面积占全省的比例为6.46%,较前几年减少3.87个百分点。

图表 2018年山西省各城市产业用地交易面积对比
数据来源:中投大数据土地交易数据库

从价格水平来看,2018年忻州市商服用地出让楼面价格排在省内第11位。省内,阳泉市与忻州市土地出让价格较为接近。

总体来看,忻州市商服用地楼面价格低于全省平均水平,2018年, 山西省商服用地楼面价格达到769.48元/平方米,忻州市为全省平均水平的56.95%。

图表 2011-2018年忻州市商服用地交易楼面价格与全省均价对比(元/平方米)
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2018年忻州市工矿仓储用地出让价格排在省内第9位。省内,大同市、运城市、朔州市、吕梁市与忻州市价格较为接近。

总体来看,忻州市工矿仓储用地出让价格低于全省平均水平,2018年, 山西省工矿仓储用地出让价格达到19.25万元/亩,忻州市为全省平均水平的61.9%。 忻州市在省内具备一定的土地成本优势

图表 2011-2018年忻州市工矿仓储用地交易价格与全省均价对比(万元/亩)
数据来源:中投大数据土地交易数据库

忻州市所辖各区县产业用地交易对比分析

1、交易结构

2011-2018年,忻州市产业用地交易规模最大的区县为原平市,2018年,原平市成交规模占全市的31.78%,其次是宁武县,占比达到23.37%。

图表 2011-2018年忻州市所辖各区县产业用地交易面积占比
图表 2018年忻州市所辖各区县产业用地交易面积占比
数据来源:中投大数据土地交易数据库
2、价格走势

从价格走势来看,2018年,忻州市商服用地出让楼面价格区域排名依次为:静乐县、岢岚县、五台县、原平市、定襄县、代县、繁峙县、五寨县、保德县、忻府区、宁武县、神池县、河曲县、偏关县

静乐县近几年商服用地出让楼面价格涨幅最快,2018年价格达到727.7元/平方米,2011-2018年复合增速为4.47%。

图表 2011-2018年忻州市所辖各区商服用地交易楼面价格走势(元/平方米)
数据来源:中投大数据土地交易数据库
图表 2011-2018年忻州市所辖各县市商服用地交易楼面价格走势(元/平方米)
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2018年,忻州市工矿仓储用地出让价格区域排名依次为:忻府区、定襄县、五台县、代县、繁峙县、宁武县、静乐县、神池县、五寨县、岢岚县、河曲县、保德县、偏关县、原平市

五台县近几年工矿仓储用地出让价格涨幅最快,2018年出让价格达到0万元/亩,2011-2018年复合增速为0%。

图表 2011-2018年忻州市所辖各区工矿仓储用地交易价格走势(万元/亩)
数据来源:中投大数据土地交易数据库
图表 2011-2018年忻州市所辖各县市工矿仓储用地交易价格走势(万元/亩)
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2015-2018年忻州市产业用地交易面积及均价TOP10地块

交易面积
2015年
2016年
2017年
2018年
2015年忻州市产业用地交易面积TOP地块
土地使用权人面积(亩)区域土地用途成交价格
(万元)
成交单价
(万元/亩)
山西王家岭煤业有限公司6.37保德县工业用地62479.8
神华神东电力山西河曲发电有限公司3.86河曲县工业用地584015.1
山西同煤电力环保科技有限公司2.03原平市工业用地14787.3
原平市恒捌矿业有限公司1.63原平市工业用地11006.7
山西永旺能源集团物流配送有限公司1.39定襄县仓储用地308722.1
山西利国磁性材料有限公司1.23定襄县工业用地9207.5
山西晋兴中通能源有限责任公司1.12神池县工业用地10609.5
岢岚福耀现代物流有限公司0.91岢岚县工业用地92810.1
山西宝山鼎盛科技有限公司0.8繁峙县批发零售用地240030.0
大同煤矿集团忻州煤炭运销神池塘涧有限公司0.8神池县仓储用地7209.0
商服用地交易价格
2016年
2017年
2018年
2016年忻州市商服用地交易单价TOP地块
土地使用权人成交单价
(万元/亩)
成交价格
(万元)
面积(亩)区域土地用途
忻州市商业五金交电化工供应站190.722800.12忻州市本级批发零售用地
焦喜明151.316200.11忻州市本级商务金融用地
原平市林江商厦有限公司102.831870.31原平市批发零售用地
关昭102.8740.01河曲县住宿餐饮用地
李雅婷(142226196307011767)95.12580.03繁峙县其他商服用地
李雅婷(142226196307011767)93.010430.11繁峙县其他商服用地
山西繁峙农村合作银行92.91080.01繁峙县商务金融用地
王二宝75.11550.02原平市其他商服用地
忻州市国新能源煤炭有限公司64.69050.14忻州市本级批发零售用地
忻州市燃气慕山加气站有限公司65.97250.11忻州市本级批发零售用地
工矿仓储用地交易价格
2016年
2017年
2018年
2016年忻州市工矿仓储用地交易单价TOP地块
土地使用权人成交单价
(万元/亩)
成交价格
(万元)
面积(亩)区域土地用途
山西培森生物制品有限公司30.018200.61忻府区工业用地
山西鲁能河曲能源有限公司32.674522.28河曲县工业用地
忻州广宇煤电有限公司28.797603.4忻州市本级工业用地
山西中科忻能科技有限公司31.5108503.45忻州市本级工业用地
忻州市甘净生化科技有限公司30.04620.15忻府区工业用地
山西德奥电梯股份有限公司13.67150.53五台县工业用地
忻州恒能光伏电力有限公司15.41550.1忻府区工业用地
山西汉唐绿色农产品有限公司14.73620.25原平市工业用地
山西宝捷物流有限公司13.62840.21宁武县工业用地
山西宝龙达锻造有限公司9.7910.09定襄县工业用地