2011-2019年咸阳市产业用地市场交易深度分析报告

2011-2019年咸阳市产业用地交易规模

1、总体规模

2011-2018年,咸阳市共成交产业用地1653宗。成交面积达到111509.76亩,排在全国第63,陕西省内第2其中以土地出让形式成交的有1444宗, 成交面积92012.9亩,占比82.52%从土地所有权获取方式来看,所有的土地均以出让的形式成交

2019年,咸阳市共成交产业用地368宗。成交面积23275.18亩, 排在全国第23,陕西省内第1,成交面积同比增长49.18%。 其中以土地出让形式成交的有252宗,成交面积14943.08亩,占比64.2%从土地所有权获取方式来看,所有的土地均以出让的形式成交

图表 2011-2019年咸阳市产业用地成交面积及增速
数据来源:中投大数据土地交易数据库
2、交易结构

近几年来,咸阳市产业用地交易以工矿仓储用地为主。

2019年,咸阳市工矿仓储用地成交面积为10415.35亩,占比81%, 商服用地成交面积为2443.71亩,占比19%。

图表 2011-2019年咸阳市产业用地交易结构走势

2015年,咸阳市第二产业增加值1230.41亿元,占GDP的比重达到57.07%,占比排在全国第37位。 第三产业增加值593.73亿元,占GDP的比重达到27.54%,占比排在全国第324位。

目前咸阳市第二产业占主导地位,未来第三产业将快速发展。

图表 2016年咸阳市三产占GDP的比重

2011-2019年咸阳市产业用地供应分析

1、建设用地供给

2011-2019年,咸阳市产业用地交易2021宗中,有1813宗来源为新增建设用地,占比为89.71%。

2011-2019年,咸阳市产业新增建设用地交易面积达到128584.37亩,占比达到95.4%。 占比排在全国第73,陕西省第2。近几年来咸阳市建设用地供应比较充足

2014年新增建设用地成交面积占比达到98%。为近几年来的最高水平。

图表 2011-2019年咸阳市产业用地土地来源结构
数据来源:中投大数据土地交易数据库
2、土地归属级别

2011-2019年,咸阳市交易的产业用地中,市本级土地交易面积达到54022.96亩,占比为40.08%,其余归属下属区县归属市本级的产业用地没有土地成交

总体来看,咸阳市土地出让权限较分散,区县级政府的土地出让权较大

2019年,咸阳市归属市本级的产业用地交易规模占比达到52.44%,较前几年上升14.94个百分点归属市本级的产业用地没有土地成交

图表 2011-2019年咸阳市产业用地所属行政级别
数据来源:中投大数据土地交易数据库
3、供地方式

分供地方式来看,近几年来咸阳市产业用地交易形式以出让为主,其中又以拍卖出让为最主要的形式。

2019年,咸阳市产业用地招标出让、拍卖出让、挂牌出让、协议出让、划拨五种成交占比分别为 0%、0.19%、75.7%、3.46%、20.65%。

图表 2011-2019年咸阳市产业用地供地结构
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2011-2019年咸阳市产业用地价格走势

1、工矿仓储用地

2011-2019年,咸阳市工矿仓储用地出让价格为16.93万元/亩。

2019年,咸阳市工矿仓储用地出让价格为19.92万元/亩,同比增长8.56%。

回顾过去8年的价格变化趋势,咸阳市工矿仓储用地出让价格波动较大,其中2012年、2017年、2018年年出现了负增长。

2、商服用地

2011-2019年,咸阳市商服用地出让楼面价格为432元/平方米。

2019年,咸阳市商服用地出让楼面价格为849元/平方米,同比增长40.5%。

回顾过去8年的价格变化趋势,咸阳市商服用地出让楼面价格总体呈现上升趋势,复合增速为14.72%,价格上涨趋势较显著。出让价格最高的一年出现在2019年,达到849元/平方米,最低的一年是2012年,为177元/平方米。

图表 2011-2019年咸阳市产业用地出让价格及增速
数据来源:中投大数据土地交易数据库

咸阳市产业用地市场与省内其他城市对比

2011-2019年,咸阳市产业用地总成交面积排在陕西省内第2位,与榆林市共同处于第一梯队。咸阳市产业用地成交面积占全省的比例为18.94%。

图表 2011-2019年陕西省各城市产业用地交易面积排名
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2019年,咸阳市产业用地总成交面积排在陕西省内第1位, 排名上升。咸阳市产业用地成交面积占全省的比例为30.78%,较前几年增长13.25个百分点。

图表 2019年陕西省各城市产业用地交易面积对比
数据来源:中投大数据土地交易数据库

从价格水平来看,2019年咸阳市商服用地出让楼面价格排在省内第3位。

总体来看,咸阳市商服用地楼面价格高于全省平均水平,2019年, 陕西省商服用地楼面价格达到712.27元/平方米,咸阳市为全省平均水平的119.24%。

图表 2011-2019年咸阳市商服用地交易楼面价格与全省均价对比(元/平方米)
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2019年咸阳市工矿仓储用地出让价格排在省内第5位。省内,延安市、安康市、汉中市、商洛市与咸阳市价格较为接近。

总体来看,咸阳市工矿仓储用地出让价格高于全省平均水平,2019年, 陕西省工矿仓储用地出让价格达到17.3万元/亩,咸阳市为全省平均水平的115.14%。 咸阳市在省内土地成本方面不具有优势

图表 2011-2019年咸阳市工矿仓储用地交易价格与全省均价对比(万元/亩)
数据来源:中投大数据土地交易数据库

咸阳市所辖各区县产业用地交易对比分析

1、交易结构

2010年,咸阳市成交规模最大的区域是三原县,成交规模占比达到35.92%。到2019年,泾阳县成为成交主力,占比达到21.66%。几年里咸阳市所辖区域产业用地交易结构发生了较明显的变化。

图表 2011-2019年咸阳市所辖各区县产业用地交易面积占比
图表 2019年咸阳市所辖各区县产业用地交易面积占比
数据来源:中投大数据土地交易数据库
2、价格走势

从价格走势来看,2019年,咸阳市商服用地出让楼面价格区域排名依次为:三原县、兴平市、礼泉县、泾阳县、旬邑县、淳化县、武功县、长武县、永寿县、乾县、彬县、秦都区、杨凌区、渭城区

三原县近几年商服用地出让楼面价格涨幅最快,2019年价格达到1027.68元/平方米,2011-2019年复合增速为15.32%。

图表 2011-2019年咸阳市所辖各区商服用地交易楼面价格走势(元/平方米)
数据来源:中投大数据土地交易数据库
图表 2011-2019年咸阳市所辖各县市商服用地交易楼面价格走势(元/平方米)
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2019年,咸阳市工矿仓储用地出让价格区域排名依次为:秦都区、杨凌区、渭城区、三原县、泾阳县、乾县、礼泉县、永寿县、彬县、长武县、旬邑县、淳化县、武功县、兴平市

秦都区近几年工矿仓储用地出让价格涨幅最快,2019年出让价格达到0万元/亩,2011-2019年复合增速为0%。

图表 2011-2019年咸阳市所辖各区工矿仓储用地交易价格走势(万元/亩)
数据来源:中投大数据土地交易数据库
图表 2011-2019年咸阳市所辖各县市工矿仓储用地交易价格走势(万元/亩)
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2015-2019年咸阳市产业用地交易面积及均价TOP10地块

交易面积
2015年
2016年
2017年
2018年
2019年
2015年咸阳市产业用地交易面积TOP地块
土地使用权人面积(亩)区域土地用途成交价格
(万元)
成交单价
(万元/亩)
3281.44泾阳县公路用地3833911.7
550咸阳市本级街巷用地2312842.0
陕西际华园开发建设有限公司379.68咸阳市本级批发零售用地2468065.0
340.08泾阳县公路用地345010.1
普健(西咸新区)仓储有限公司297.86咸阳市本级仓储用地731024.5
杨凌工业园区建设投资有限公司290杨凌区工业用地464016.0
214.2咸阳市本级街巷用地900742.1
陕西苏宁易达物流投资有限公司213.37泾阳县仓储用地523124.5
咸阳蓝海临空产业发展有限公司212.76咸阳市本级工业用地421119.8
陕西中集车辆产业园投资开发有限公司200.93咸阳市本级批发零售用地1202059.8
商服用地交易价格
2016年
2017年
2018年
2019年
2016年咸阳市商服用地交易单价TOP地块
土地使用权人成交单价
(万元/亩)
成交价格
(万元)
面积(亩)区域土地用途
陕西和嘉置业有限公司384.27591.98泾阳县批发零售用地
陕西和嘉置业有限公司383.9687417.9泾阳县批发零售用地
兴平隆发置业有限公司242.8829034.15兴平市其他商服用地
西咸新区能源金贸实业有限公司160.0177011.06咸阳市本级商务金融用地
西咸新区能源金贸实业有限公司153.0356823.32咸阳市本级商务金融用地
西咸新区能源金贸实业有限公司153.0219314.33咸阳市本级商务金融用地
西咸新区能源金贸实业有限公司152.31851.22咸阳市本级商务金融用地
陕西西咸新区沣西发展集团有限公司115.0884576.91咸阳市本级商务金融用地
陕西西咸新区沣西发展集团有限公司118.014912126.37咸阳市本级商务金融用地
国网陕西省电力公司西咸新区供电公司100.0297529.74咸阳市本级商务金融用地
工矿仓储用地交易价格
2016年
2017年
2018年
2019年
2016年咸阳市工矿仓储用地交易单价TOP地块
土地使用权人成交单价
(万元/亩)
成交价格
(万元)
面积(亩)区域土地用途
咸阳彩虹光电科技有限公司81.470110860.78咸阳市本级工业用地
咸阳兴华高精表面技术有限公司38.165017.07咸阳市本级工业用地
陕西伟星新型建材有限公司37.0337090.98咸阳市本级工业用地
中华全国供销合作总社西安生漆涂料研究所38.076520.13咸阳市本级工业用地
咸阳川庆鑫源工程技术有限公司38.0182848.08渭城区工业用地
西安迪赛生物药业有限责任公司38.0326085.69咸阳市本级工业用地
陕西西咸新区宇培仓储有限公司35.06290179.69咸阳市本级仓储用地
陕西玉龙塑业有限公司31.3115036.72咸阳市本级工业用地
西北橡胶塑料研究设计院有限公司31.570022.19咸阳市本级工业用地
咸阳恒业光电科技有限公司28.7131045.69咸阳市本级工业用地