2011-2018年咸阳市产业用地市场交易深度分析报告

2011-2018年咸阳市产业用地交易规模

1、总体规模

2011-2017年,咸阳市共成交产业用地1199宗。成交面积达到75512.7亩,排在全国第90,陕西省内第3其中以土地出让形式成交的有1197宗, 成交面积75497.31亩,占比99.98%从土地所有权获取方式来看,所有的土地均以出让的形式成交

2018年,咸阳市共成交产业用地161宗。成交面积10995.67亩, 排在全国第55,陕西省内第2,成交面积同比减少12.05%。 其中以土地出让形式成交的有161宗,成交面积10995.67亩,占比100%从土地所有权获取方式来看,所有的土地均以出让的形式成交

图表 2011-2018年咸阳市产业用地成交面积及增速
数据来源:中投大数据土地交易数据库
2、交易结构

近几年来,咸阳市产业用地交易以工矿仓储用地为主。

2018年,咸阳市工矿仓储用地成交面积为8977.27亩,占比81.64%, 商服用地成交面积为2018.4亩,占比18.36%。

图表 2011-2018年咸阳市产业用地交易结构走势

2015年,咸阳市第二产业增加值1230.41亿元,占GDP的比重达到57.07%,占比排在全国第37位。 第三产业增加值593.73亿元,占GDP的比重达到27.54%,占比排在全国第324位。

目前咸阳市第二产业占主导地位,未来第三产业将快速发展。

图表 2016年咸阳市三产占GDP的比重

2011-2018年咸阳市产业用地供应分析

1、建设用地供给

2011-2018年,咸阳市产业用地交易1360宗中,有1195宗来源为新增建设用地,占比为87.87%。

2011-2018年,咸阳市产业新增建设用地交易面积达到82344.9亩,占比达到95.19%。 占比排在全国第65,陕西省第1。近几年来咸阳市建设用地供应比较充足

2014年新增建设用地成交面积占比达到97%。为近几年来的最高水平。

图表 2011-2018年咸阳市产业用地土地来源结构
数据来源:中投大数据土地交易数据库
2、土地归属级别

2011-2018年,咸阳市交易的产业用地中,市本级土地交易面积达到30964.78亩,占比为35.79%,其余归属下属区县归属市本级的产业用地没有土地成交

总体来看,咸阳市土地出让权限较分散,区县级政府的土地出让权较大

2018年,咸阳市归属市本级的产业用地交易规模占比达到42.53%,较前几年上升7.72个百分点归属市本级的产业用地没有土地成交

图表 2011-2018年咸阳市产业用地所属行政级别
数据来源:中投大数据土地交易数据库
3、供地方式

分供地方式来看,近几年来咸阳市产业用地交易形式以出让为主,其中又以拍卖出让为最主要的形式。

2018年,咸阳市产业用地招标出让、拍卖出让、挂牌出让、协议出让、划拨五种成交占比分别为 0%、0.13%、96.48%、3.37%、0.02%。

图表 2011-2018年咸阳市产业用地供地结构
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2011-2018年咸阳市产业用地价格走势

1、工矿仓储用地

2011-2018年,咸阳市工矿仓储用地出让价格为16.38万元/亩。

2018年,咸阳市工矿仓储用地出让价格为18.35万元/亩,同比减少5.18%。

回顾过去8年的价格变化趋势,咸阳市工矿仓储用地出让价格波动较大,其中2012年、2017年、2018年年出现了负增长。

2、商服用地

2011-2018年,咸阳市商服用地出让楼面价格为378元/平方米。

2018年,咸阳市商服用地出让楼面价格为604元/平方米,同比增长34.93%。

回顾过去8年的价格变化趋势,咸阳市商服用地出让楼面价格总体呈现上升趋势,复合增速为11.84%,价格上涨趋势较显著。出让价格最高的一年出现在2018年,达到604元/平方米,最低的一年是2012年,为177元/平方米。

图表 2011-2018年咸阳市产业用地出让价格及增速
数据来源:中投大数据土地交易数据库

咸阳市产业用地市场与省内其他城市对比

2011-2018年,咸阳市产业用地总成交面积排在陕西省内第3位,与榆林市共同处于第一梯队。咸阳市产业用地成交面积占全省的比例为16%。

图表 2011-2018年陕西省各城市产业用地交易面积排名
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2018年,咸阳市产业用地总成交面积排在陕西省内第2位, 排名上升。咸阳市产业用地成交面积占全省的比例为21.06%,较前几年增长5.59个百分点。

图表 2018年陕西省各城市产业用地交易面积对比
数据来源:中投大数据土地交易数据库

从价格水平来看,2018年咸阳市商服用地出让楼面价格排在省内第3位。省内,安康市与咸阳市土地出让价格较为接近。

总体来看,咸阳市商服用地楼面价格高于全省平均水平,2018年, 陕西省商服用地楼面价格达到568.39元/平方米,咸阳市为全省平均水平的106.35%。

图表 2011-2018年咸阳市商服用地交易楼面价格与全省均价对比(元/平方米)
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2018年咸阳市工矿仓储用地出让价格排在省内第5位。省内,汉中市、安康市、商洛市与咸阳市价格较为接近。

总体来看,咸阳市工矿仓储用地出让价格高于全省平均水平,2018年, 陕西省工矿仓储用地出让价格达到16.21万元/亩,咸阳市为全省平均水平的113.18%。 咸阳市在省内土地成本方面不具有优势

图表 2011-2018年咸阳市工矿仓储用地交易价格与全省均价对比(万元/亩)
数据来源:中投大数据土地交易数据库

咸阳市所辖各区县产业用地交易对比分析

1、交易结构

2010年,咸阳市成交规模最大的区域是三原县,成交规模占比达到35.92%。到2018年,兴平市成为成交主力,占比达到23.42%。几年里咸阳市所辖区域产业用地交易结构发生了较明显的变化。

图表 2011-2018年咸阳市所辖各区县产业用地交易面积占比
图表 2018年咸阳市所辖各区县产业用地交易面积占比
数据来源:中投大数据土地交易数据库
2、价格走势

从价格走势来看,2018年,咸阳市商服用地出让楼面价格区域排名依次为:秦都区、兴平市、杨凌区、渭城区、永寿县、三原县、泾阳县、旬邑县、长武县、乾县、武功县、淳化县、礼泉县、彬县

长武县近几年商服用地出让楼面价格涨幅最快,2018年价格达到198.01元/平方米,2011-2018年复合增速为13.65%。

图表 2011-2018年咸阳市所辖各区商服用地交易楼面价格走势(元/平方米)
数据来源:中投大数据土地交易数据库
图表 2011-2018年咸阳市所辖各县市商服用地交易楼面价格走势(元/平方米)
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2018年,咸阳市工矿仓储用地出让价格区域排名依次为:秦都区、杨凌区、渭城区、三原县、泾阳县、乾县、礼泉县、永寿县、彬县、长武县、旬邑县、淳化县、武功县、兴平市

秦都区近几年工矿仓储用地出让价格涨幅最快,2018年出让价格达到0万元/亩,2011-2018年复合增速为0%。

图表 2011-2018年咸阳市所辖各区工矿仓储用地交易价格走势(万元/亩)
数据来源:中投大数据土地交易数据库
图表 2011-2018年咸阳市所辖各县市工矿仓储用地交易价格走势(万元/亩)
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2015-2018年咸阳市产业用地交易面积及均价TOP10地块

交易面积
2015年
2016年
2017年
2018年
2015年咸阳市产业用地交易面积TOP地块
土地使用权人面积(亩)区域土地用途成交价格
(万元)
成交单价
(万元/亩)
陕西际华园开发建设有限公司3.8咸阳市本级批发零售用地2468065.0
普健(西咸新区)仓储有限公司2.98咸阳市本级仓储用地731024.5
杨凌工业园区建设投资有限公司2.9杨凌区工业用地464016.0
陕西苏宁易达物流投资有限公司2.13泾阳县仓储用地523124.5
咸阳蓝海临空产业发展有限公司2.13咸阳市本级工业用地421119.8
陕西中集车辆产业园投资开发有限公司2.01咸阳市本级批发零售用地1202059.8
陕西建翔万兴实业有限公司2咸阳市本级批发零售用地538026.9
陕西迈纬尔胶管有限公司1.91咸阳市本级工业用地507026.5
陕西亿联置业有限公司1.87泾阳县批发零售用地914549.0
陕西西咸新区空港新城富立实业有限公司1.74咸阳市本级工业用地385022.1
商服用地交易价格
2016年
2017年
2018年
2016年咸阳市商服用地交易单价TOP地块
土地使用权人成交单价
(万元/亩)
成交价格
(万元)
面积(亩)区域土地用途
陕西和嘉置业有限公司384.27590.02泾阳县批发零售用地
陕西和嘉置业有限公司383.968740.18泾阳县批发零售用地
兴平隆发置业有限公司242.882900.34兴平市其他商服用地
西咸新区能源金贸实业有限公司160.017700.11咸阳市本级商务金融用地
西咸新区能源金贸实业有限公司152.31850.01咸阳市本级商务金融用地
西咸新区能源金贸实业有限公司153.035680.23咸阳市本级商务金融用地
西咸新区能源金贸实业有限公司153.021930.14咸阳市本级商务金融用地
陕西西咸新区沣西发展集团有限公司118.0149121.26咸阳市本级商务金融用地
陕西西咸新区沣西发展集团有限公司115.088450.77咸阳市本级商务金融用地
国网陕西省电力公司西咸新区供电公司100.029750.3咸阳市本级商务金融用地
工矿仓储用地交易价格
2016年
2017年
2018年
2016年咸阳市工矿仓储用地交易单价TOP地块
土地使用权人成交单价
(万元/亩)
成交价格
(万元)
面积(亩)区域土地用途
咸阳彩虹光电科技有限公司81.4701108.61咸阳市本级工业用地
咸阳兴华高精表面技术有限公司38.16500.17咸阳市本级工业用地
中华全国供销合作总社西安生漆涂料研究所38.07650.2咸阳市本级工业用地
陕西伟星新型建材有限公司37.033700.91咸阳市本级工业用地
咸阳川庆鑫源工程技术有限公司38.018280.48渭城区工业用地
西安迪赛生物药业有限责任公司38.032600.86咸阳市本级工业用地
陕西西咸新区宇培仓储有限公司35.062901.8咸阳市本级仓储用地
咸阳恒业光电科技有限公司28.713100.46咸阳市本级工业用地
咸阳秦光机械制造有限公司28.45000.18咸阳市本级工业用地
陕西玉龙塑业有限公司31.311500.37咸阳市本级工业用地