2011-2019年西安市产业用地市场交易深度分析报告
一2011-2019年西安市产业用地交易规模
2011-2018年，西安市共成交产业用地1512宗。成交面积达到101436.84亩，排在全国第81位 ，陕西省内第3位。其中以土地出让形式成交的有1453宗， 成交面积96504.18亩，占比95.14%。
2019年，西安市共成交产业用地38宗。成交面积2408亩， 排在全国第283位，陕西省内第10位，成交面积同比减少70.53%。 其中以土地出让形式成交的有37宗，成交面积2402.92亩，占比99.79%。
近几年来，西安市产业用地交易以工矿仓储用地为主。
2019年，西安市工矿仓储用地成交面积为1137.66亩，占比64.87%， 商服用地成交面积为616.23亩，占比35.13%。
2015年，西安市第二产业增加值2126.29亿元，占GDP的比重达到36.65%，占比排在全国第273位。 第三产业增加值3454.71亿元，占GDP的比重达到59.55%，占比排在全国第15位。
目前西安市第三产业占比高于第二产业，未来进一步发展第二产业同时，第三产业规模将快速提升。
二2011-2019年西安市产业用地供应分析
2011-2019年，西安市产业用地交易1550宗中，有1328宗来源为新增建设用地，占比为85.68%。
2011-2019年，西安市产业新增建设用地交易面积达到97739.48亩，占比达到94.12%。 占比排在全国第72位，陕西省第1位。近几年来西安市建设用地供应比较充足。
2019年新增建设用地成交面积占比达到99%。为近几年来的最高水平。
2011-2019年，西安市交易的产业用地中，市本级土地交易面积达到56394.67亩，占比为54.31%，其余归属下属区县。
总体来看，西安市土地出让权限较集中，区县级政府的土地出让权较小。
2019年，西安市归属市本级的产业用地交易规模占比达到92.84%，较前几年上升39.45个百分点。
分供地方式来看，近几年来西安市产业用地交易形式以出让为主，其中又以拍卖出让为最主要的形式。
2019年，西安市产业用地招标出让、拍卖出让、挂牌出让、协议出让、划拨五种成交占比分别为 0%、1.95%、86.69%、6.61%、4.75%。
三2011-2019年西安市产业用地价格走势
2011-2019年，西安市工矿仓储用地出让价格为23.67万元/亩。
2019年，西安市工矿仓储用地出让价格为43.61万元/亩，同比增长44.67%。
回顾过去8年的价格变化趋势，西安市工矿仓储用地出让价格总体呈现上升趋势，复合增速为9.45%，价格上涨趋势平缓。出让价格最高的一年出现在2019年，达到43.61万元/亩，最低的一年是2011年，为19.36万元/亩。
2011-2019年，西安市商服用地出让楼面价格为1240元/平方米。
2019年，西安市商服用地出让楼面价格为4146元/平方米，同比增长103.88%。
回顾过去8年的价格变化趋势，西安市商服用地出让楼面价格波动较大，其中2013年、2015年、2017年年出现了负增长。
四西安市产业用地市场与省内其他城市对比
2011-2019年，西安市产业用地总成交面积排在陕西省内第3位，与榆林市共同处于第一梯队。西安市产业用地成交面积占全省的比例为14.59%。
2019年，西安市产业用地总成交面积排在陕西省内第10位， 排名下降。西安市产业用地成交面积占全省的比例为3.18%，较前几年减少12.76个百分点。
从价格水平来看，2019年西安市商服用地出让楼面价格排在省内第1位。
总体来看，西安市商服用地楼面价格高于全省平均水平，2019年， 陕西省商服用地楼面价格达到712.27元/平方米，西安市为全省平均水平的582.08%。
2019年西安市工矿仓储用地出让价格排在省内第1位。
总体来看，西安市工矿仓储用地出让价格高于全省平均水平，2019年， 陕西省工矿仓储用地出让价格达到17.3万元/亩，西安市为全省平均水平的252.1%。 西安市在省内土地成本方面不具有优势。
五西安市所辖各区县产业用地交易对比分析
2010年，西安市成交规模最大的区域是户县，成交规模占比达到28.47%。到2019年，新城区成为成交主力，占比达到97.01%。几年里西安市所辖区域产业用地交易结构发生了较明显的变化。
从价格走势来看，2019年，西安市商服用地出让楼面价格区域排名依次为：高陵县、新城区、碑林区、莲湖区、灞桥区、未央区、雁塔区、阎良区、临潼区、长安区、蓝田县、周至县、户县。
高陵县近几年商服用地出让楼面价格涨幅最快，2019年价格达到5402.53元/平方米，2011-2019年复合增速为27.5%。
2019年，西安市工矿仓储用地出让价格区域排名依次为：新城区、碑林区、莲湖区、灞桥区、未央区、雁塔区、阎良区、临潼区、长安区、蓝田县、周至县、户县、高陵县。
雁塔区近几年工矿仓储用地出让价格涨幅最快，2019年出让价格达到0万元/亩，2011-2019年复合增速为0%。
六2015-2019年西安市产业用地交易面积及均价TOP10地块
| 土地使用权人 | 面积（亩） | 区域 | 土地用途 | 成交价格 (万元) | 成交单价 （万元/亩） |
|---|---|---|---|---|---|
| 中储发展股份有限公司 | 562.59 | 西安市本级 | 仓储用地 | 15900 | 28.3 |
| 西安祥展物流有限公司 | 320.33 | 西安市本级 | 仓储用地 | 10660 | 33.3 |
| 北方发展投资有限公司 | 242.49 | 高陵县 | 工业用地 | 2078 | 8.6 |
| 中国电子科技集团公司第二十研究所 | 217.17 | 户县 | 工业用地 | 4018 | 18.5 |
| 西安国美安迅网络科技有限公司 | 200.66 | 西安市本级 | 仓储用地 | 6730 | 33.5 |
| 西安铁路信号有限责任公司 | 195.67 | 西安市本级 | 工业用地 | 6000 | 30.7 |
| 西安卡普仓储有限公司 | 193.82 | 西安市本级 | 仓储用地 | 6480 | 33.4 |
| 中国科学院国家授时中心 | 183.34 | 西安市本级 | 工业用地 | 5050 | 27.5 |
| 中国电建集团西北勘测设计研究院有限公司 | 175 | 西安市本级 | 科教用地 | 11100 | 63.4 |
| 西安北方光电科技防务有限公司 | 163.14 | 高陵县 | 工业用地 | 1231 | 7.5 |
| 土地使用权人 | 成交单价 （万元/亩） | 成交价格 (万元) | 面积（亩） | 区域 | 土地用途 |
|---|---|---|---|---|---|
| 陕西通盛房地产开发有限公司 | 2795.1 | 10880 | 3.89 | 碑林区 | 其他商服用地 |
| 西安市碑林城市建设发展有限公司 | 2182.8 | 43030 | 19.71 | 碑林区 | 其他商服用地 |
| 陕西长九实业有限公司 | 1817.8 | 4240 | 2.33 | 莲湖区 | 其他商服用地 |
| 西安世纪金源投资有限公司 | 671.1 | 12200 | 18.18 | 西安市本级 | 其他商服用地 |
| 陕西五联置业有限公司 | 590.9 | 8500 | 14.39 | 西安市本级 | 其他商服用地 |
| 陕西山昊实业有限公司 | 582.0 | 6370 | 10.95 | 西安市本级 | 其他商服用地 |
| 西安金融中心建设开发有限公司 | 512.7 | 48426 | 94.46 | 西安市本级 | 其他商服用地 |
| 西安建工集团投资有限责任公司 | 467.3 | 2081 | 4.45 | 莲湖区 | 其他商服用地 |
| 陕西华银电力实业发展有限公司 | 465.6 | 1914 | 4.11 | 西安市本级 | 其他商服用地 |
| 陕西山水房地产开发有限公司 | 417.2 | 3048 | 7.31 | 西安市本级 | 其他商服用地 |
| 土地使用权人 | 成交单价 （万元/亩） | 成交价格 (万元) | 面积（亩） | 区域 | 土地用途 |
|---|---|---|---|---|---|
| 陕西翔铭置业有限公司 | 67.4 | 6580 | 97.58 | 未央区 | 仓储用地 |
| 西安恒辉工贸有限责任公司 | 62.1 | 152 | 2.45 | 西安市本级 | 工业用地 |
| 西安凯威实业有限公司 | 51.9 | 586 | 11.29 | 西安市本级 | 工业用地 |
| 西安通达石油物资产品有限公司 | 48.2 | 162 | 3.36 | 西安市本级 | 工业用地 |
| 西安森舍电子科技有限责任公司 | 39.8 | 600 | 15.07 | 长安区 | 工业用地 |
| 西安汇景电子科技有限公司 | 36.0 | 730 | 20.27 | 西安市本级 | 工业用地 |
| 西安汇景电子科技有限公司 | 36.1 | 1470 | 40.7 | 西安市本级 | 工业用地 |
| 西安泰戈分析仪器有限责任公司 | 39.2 | 700 | 17.86 | 长安区 | 工业用地 |
| 中天引控科技股份有限公司 | 34.7 | 500 | 14.42 | 西安市本级 | 工业用地 |
| 西安普沣仓储有限公司 | 34.6 | 8750 | 252.94 | 西安市本级 | 工业用地 |
