2011-2019年西安市产业用地市场交易深度分析报告

2011-2018年，西安市共成交产业用地1512宗。成交面积达到101436.84亩，排在全国第81位 ，陕西省内第3位。其中以土地出让形式成交的有1453宗， 成交面积96504.18亩，占比95.14%从土地所有权获取方式来看，所有的土地均以出让的形式成交。

2019年，西安市共成交产业用地38宗。成交面积2408亩， 排在全国第283位，陕西省内第10位，成交面积同比减少70.53%。 其中以土地出让形式成交的有37宗，成交面积2402.92亩，占比99.79%从土地所有权获取方式来看，所有的土地均以出让的形式成交。

近几年来，西安市产业用地交易以工矿仓储用地为主。

2019年，西安市工矿仓储用地成交面积为1137.66亩，占比64.87%， 商服用地成交面积为616.23亩，占比35.13%。

2015年，西安市第二产业增加值2126.29亿元，占GDP的比重达到36.65%，占比排在全国第273位。 第三产业增加值3454.71亿元，占GDP的比重达到59.55%，占比排在全国第15位。

目前西安市第三产业占比高于第二产业，未来进一步发展第二产业同时，第三产业规模将快速提升。

2011-2019年，西安市产业用地交易1550宗中，有1328宗来源为新增建设用地，占比为85.68%。

2011-2019年，西安市产业新增建设用地交易面积达到97739.48亩，占比达到94.12%。 占比排在全国第72位，陕西省第1位。近几年来西安市建设用地供应比较充足。

2019年新增建设用地成交面积占比达到99%。为近几年来的最高水平。

2011-2019年，西安市交易的产业用地中，市本级土地交易面积达到56394.67亩，占比为54.31%，其余归属下属区县归属市本级的产业用地没有土地成交。

总体来看，西安市土地出让权限较集中，区县级政府的土地出让权较小。

2019年，西安市归属市本级的产业用地交易规模占比达到92.84%，较前几年上升39.45个百分点归属市本级的产业用地没有土地成交。

分供地方式来看，近几年来西安市产业用地交易形式以出让为主，其中又以拍卖出让为最主要的形式。

2019年，西安市产业用地招标出让、拍卖出让、挂牌出让、协议出让、划拨五种成交占比分别为 0%、1.95%、86.69%、6.61%、4.75%。

2011-2019年，西安市工矿仓储用地出让价格为23.67万元/亩。

2019年，西安市工矿仓储用地出让价格为43.61万元/亩，同比增长44.67%。

回顾过去8年的价格变化趋势，西安市工矿仓储用地出让价格总体呈现上升趋势，复合增速为9.45%，价格上涨趋势平缓。出让价格最高的一年出现在2019年，达到43.61万元/亩，最低的一年是2011年，为19.36万元/亩。

2011-2019年，西安市商服用地出让楼面价格为1240元/平方米。

2019年，西安市商服用地出让楼面价格为4146元/平方米，同比增长103.88%。

回顾过去8年的价格变化趋势，西安市商服用地出让楼面价格波动较大，其中2013年、2015年、2017年年出现了负增长。

2011-2019年，西安市产业用地总成交面积排在陕西省内第3位，与榆林市共同处于第一梯队。西安市产业用地成交面积占全省的比例为14.59%。

2019年，西安市产业用地总成交面积排在陕西省内第10位， 排名下降。西安市产业用地成交面积占全省的比例为3.18%，较前几年减少12.76个百分点。

从价格水平来看，2019年西安市商服用地出让楼面价格排在省内第1位。

总体来看，西安市商服用地楼面价格高于全省平均水平，2019年， 陕西省商服用地楼面价格达到712.27元/平方米，西安市为全省平均水平的582.08%。

2019年西安市工矿仓储用地出让价格排在省内第1位。

总体来看，西安市工矿仓储用地出让价格高于全省平均水平，2019年， 陕西省工矿仓储用地出让价格达到17.3万元/亩，西安市为全省平均水平的252.1%。 西安市在省内土地成本方面不具有优势。

2010年，西安市成交规模最大的区域是户县，成交规模占比达到28.47%。到2019年，新城区成为成交主力，占比达到97.01%。几年里西安市所辖区域产业用地交易结构发生了较明显的变化。