西安市招商引资产业拿地项目统计分析报告

2012-2022年西安市招商引资拿地规模

1、总体规模

2012-2021年,西安市共成交产业用地1615宗。成交面积达到108984.63亩,排在全国第97,陕西省内第3其中以土地出让形式成交的有1533宗, 成交面积101804.19亩,占比93.41%从土地所有权获取方式来看,所有的土地均以出让的形式成交

2022年,西安市共成交产业用地201宗。成交面积13112.12亩, 排在全国第101,陕西省内第3,成交面积同比增长36.47%。 其中以土地出让形式成交的有192宗,成交面积12883.62亩,占比98.26%从土地所有权获取方式来看,所有的土地均以出让的形式成交

图表 2012-2022年西安市招商引资拿地面积及增速
数据来源:中投大数据土地交易数据库
2、拿地结构

近几年来,西安市产业用地交易以工矿仓储用地为主。

2022年,西安市工矿仓储用地成交面积为9550.57亩,占比76.35%, 商服用地成交面积为2958.14亩,占比23.65%。

图表 2012-2022年西安市招商引资拿地类型对比

2022年,西安市第二产业增加值4071.56亿元,占GDP的比重达到35.45%,占比排在全国第212位。 第三产业增加值7091.37亿元,占GDP的比重达到61.74%,占比排在全国第18位。

目前西安市第三产业占比高于第二产业,未来进一步发展第二产业同时,第三产业规模将快速提升。

图表 2022年西安市一二三产业占GDP的比重
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2012-2022年西安市产业招商土地供应分析

1、建设用地供给

2012-2022年,西安市产业用地交易1816宗中,有1595宗来源为新增建设用地,占比为87.83%。

2012-2022年,西安市产业新增建设用地交易面积达到114858.88亩,占比达到94.07%。 占比排在全国第160,陕西省第2。近几年来西安市建设用地供应比较充足

2018年新增建设用地成交面积占比达到98%。为近几年来的最高水平。

图表 2012-2022年西安市产业招商土地供应来源结构
数据来源:中投大数据土地交易数据库
2、土地归属级别

2012-2022年,西安市交易的产业用地中,市本级土地交易面积达到62945.42亩,占比为51.55%,其余归属下属区县归属市本级的产业用地没有土地成交

总体来看,西安市土地出让权限较集中,区县级政府的土地出让权较小

2022年,西安市归属市本级的产业用地交易规模占比达到36.86%,较前几年下降16.47个百分点归属市本级的产业用地没有土地成交

图表 2012-2022年西安市产业招商供地所属行政级别
数据来源:中投大数据土地交易数据库
3、供地方式

分供地方式来看,近几年来西安市产业用地交易形式以划拨为主,土地出让规模较小。

2022年,西安市产业用地招标出让、拍卖出让、挂牌出让、协议出让、划拨五种成交占比分别为 0%、0.99%、38.89%、2.96%、57.16%。

图表 2012-2022年西安市产业招商供地方式对比
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2012-2022年西安市产业招商拿地价格走势

1、工矿仓储用地

2012-2022年,西安市工矿仓储用地出让价格为27.03万元/亩。

2022年,西安市工矿仓储用地出让价格为33.64万元/亩,同比减少13.55%。

回顾过去8年的价格变化趋势,西安市工矿仓储用地出让价格波动较大,其中2013年、2016年、2017年、2020年、2021年、2022年年出现了负增长。

2、商服用地

2012-2022年,西安市商服用地出让楼面价格为1715元/平方米。

2022年,西安市商服用地出让楼面价格为2559元/平方米,同比减少46.36%。

回顾过去8年的价格变化趋势,西安市商服用地出让楼面价格波动较大,其中2013年、2015年、2017年、2020年、2022年年出现了负增长。

图表 2012-2022年西安市产业招商拿地价格及增速
数据来源:中投大数据土地交易数据库

西安市产业招商与省内其他城市对比

2012-2022年,西安市产业用地总成交面积排在陕西省内第3位,与榆林市、咸阳市共同处于第一梯队。西安市产业用地成交面积占全省的比例为13.11%。

图表 2012-2022年陕西省各城市产业招商拿地面积排名
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2022年,西安市产业用地总成交面积排在陕西省内第3位, 排名不变。西安市产业用地成交面积占全省的比例为14.32%,较前几年增长1.34个百分点。

图表 2022年陕西省各城市产业招商拿地面积对比
数据来源:中投大数据土地交易数据库

从价格水平来看,2022年西安市商服用地出让楼面价格排在省内第2位。省内,延安市与西安市土地出让价格较为接近。

总体来看,西安市商服用地楼面价格高于全省平均水平,2022年, 陕西省商服用地楼面价格达到1097.59元/平方米,西安市为全省平均水平的233.14%。

图表 2012-2022年西安市服务业招商拿地楼面价格与全省均价对比(元/平方米)
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2022年西安市工矿仓储用地出让价格排在省内第1位。

总体来看,西安市工矿仓储用地出让价格高于全省平均水平,2022年, 陕西省工矿仓储用地出让价格达到21.15万元/亩,西安市为全省平均水平的169.39%。 西安市在省内土地成本方面不具有优势

图表 2012-2022年西安市工业招商拿地价格与全省均价对比(万元/亩)
数据来源:中投大数据土地交易数据库

西安市所辖区县产业招商拿地对比分析

1、交易结构

2010年,西安市成交规模最大的区域是户县,成交规模占比达到24.39%。到2022年,新城区成为成交主力,占比达到38.65%。几年里西安市所辖区域产业用地交易结构发生了较明显的变化。

图表 2012-2022年西安市所辖区县产业招商拿地面积占比
图表 2022年西安市所辖区县产业招商拿地面积占比
数据来源:中投大数据土地交易数据库
2、价格走势

从价格走势来看,2022年,西安市商服用地出让楼面价格区域排名依次为:碑林区、户县、长安区、灞桥区、新城区、雁塔区、高陵县、阎良区、莲湖区、未央区、临潼区、蓝田县、周至县

灞桥区近几年商服用地出让楼面价格涨幅最快,2022年价格达到2618.75元/平方米,2012-2022年复合增速为17.49%。

图表 2012-2022年西安市所辖区县服务业招商拿地楼面价格走势(元/平方米)
数据来源:中投大数据土地交易数据库
图表 2012-2022年西安市所辖区县服务业招商拿地楼面价格走势(元/平方米)
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2022年,西安市工矿仓储用地出让价格区域排名依次为:新城区、碑林区、莲湖区、灞桥区、未央区、雁塔区、阎良区、临潼区、长安区、蓝田县、周至县、户县、高陵县

新城区近几年工矿仓储用地出让价格涨幅最快,2022年出让价格达到0万元/亩,2012-2022年复合增速为0%。

图表 2012-2022年西安市所辖区县工业招商拿地价格走势(万元/亩)
数据来源:中投大数据土地交易数据库
图表 2012-2022年西安市所辖区县工业招商拿地价格走势(万元/亩)
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2018-2022年西安市产业招商拿地面积及均价TOP10地块

交易面积
2018年
2019年
2020年
2021年
2022年
2018年西安市产业招商拿地面积TOP10地块
土地使用权人 面积(亩) 区域 土地用途 成交价格
(万元)
成交单价
(万元/亩)
陕西液化天然气储备运销有限公司448.77高陵县工业用地945521.1
369.37西安市本级街巷用地1292835.0
西安航天通航产业园开发有限公司311.64西安市本级科教用地1437746.1
304.69西安市本级科教用地853128.0
285.75西安市本级科教用地786327.5
275.08西安市本级公共设施用地962835.0
世洁环保科技有限公司220.69高陵县工业用地506222.9
西安兴航城乡建设发展有限公司220.68西安市本级工业用地800036.3
219.28西安市本级街巷用地767535.0
西安深国际综合物流港发展有限公司179.45长安区仓储用地590032.9
商服用地交易价格
2018年
2019年
2020年
2021年
2022年
2018年西安市服务业招商拿地单价TOP10地块
土地使用权人 成交单价
(万元/亩)
成交价格
(万元)
面积(亩) 区域 土地用途
西安世元申川置业有限公司746.51142015.3西安市本级商务金融用地
陕西腾微实业有限公司508.53233063.57西安市本级商务金融用地
西安沣东地产有限公司505.31506029.81西安市本级商务金融用地
陕西保利房地产开发有限公司485.11571032.39西安市本级其他商服用地
西安沣东华侨城发展有限公司429.03439080.17西安市本级商务金融用地
西安沣东时代中心建设发展有限公司429.03439080.17西安市本级商务金融用地
西安沣东华侨城发展有限公司421.82213052.46西安市本级商务金融用地
西安沣东实业发展有限公司402.2913022.7西安市本级商务金融用地
西安西腾科技发展有限公司348.72366067.86西安市本级商务金融用地
西安西腾科技发展有限公司348.3496514.26西安市本级商务金融用地
工矿仓储用地交易价格
2018年
2019年
2020年
2021年
2022年
2018年西安市工业招商拿地单价TOP10地块
土地使用权人 成交单价
(万元/亩)
成交价格
(万元)
面积(亩) 区域 土地用途
西安维亚造纸机械有限公司50.9153030.03西安市本级工业用地
陕西天策新材料科技有限公司42.3170040.17西安市本级工业用地
中天引控科技股份有限公司36.2290080.06西安市本级工业用地
西安兴航城乡建设发展有限公司36.38000220.68西安市本级工业用地
国网陕西省电力公司检修公司37.0185050西安市本级工业用地
陕西蓝雪包装材料科技有限公司36.398927.25西安市本级工业用地
西安航天科技工业有限公司32.780024.5西安市本级工业用地
西安航天动力研究所33.05500166.52西安市本级工业用地
江西昌兴装备制造有限公司28.3137548.59西安市本级工业用地
西安航天华阳机电装备有限公司33.24900147.57西安市本级工业用地