2011-2018年西安市产业用地市场交易深度分析报告

2011-2017年，西安市共成交产业用地1347宗。成交面积达到87910.61亩，排在全国第74位 ，陕西省内第2位。其中以土地出让形式成交的有1346宗， 成交面积87910.12亩，占比100%从土地所有权获取方式来看，所有的土地均以出让的形式成交。

2018年，西安市共成交产业用地38宗。成交面积3268.31亩， 排在全国第200位，陕西省内第6位，成交面积同比减少63.85%。 其中以土地出让形式成交的有38宗，成交面积3268.31亩，占比100%从土地所有权获取方式来看，所有的土地均以出让的形式成交。

近几年来，西安市产业用地交易以工矿仓储用地为主。

2018年，西安市工矿仓储用地成交面积为2476.8亩，占比75.78%， 商服用地成交面积为791.5亩，占比24.22%。

2015年，西安市第二产业增加值2126.29亿元，占GDP的比重达到36.65%，占比排在全国第273位。 第三产业增加值3454.71亿元，占GDP的比重达到59.55%，占比排在全国第15位。

目前西安市第三产业占比高于第二产业，未来进一步发展第二产业同时，第三产业规模将快速提升。

2011-2018年，西安市产业用地交易1385宗中，有1175宗来源为新增建设用地，占比为84.84%。

2011-2018年，西安市产业新增建设用地交易面积达到85738.9亩，占比达到94.03%。 占比排在全国第247位，陕西省第4位。近几年来西安市建设用地供应比较充足。

2018年新增建设用地成交面积占比达到99%。为近几年来的最高水平。

2011-2018年，西安市交易的产业用地中，市本级土地交易面积达到46445.61亩，占比为50.94%，其余归属下属区县归属市本级的产业用地没有土地成交。

总体来看，西安市土地出让权限较集中，区县级政府的土地出让权较小。

2018年，西安市归属市本级的产业用地交易规模占比达到67.27%，较前几年上升16.94个百分点归属市本级的产业用地没有土地成交。

分供地方式来看，近几年来西安市产业用地交易形式以出让为主，其中又以拍卖出让为最主要的形式。

2018年，西安市产业用地招标出让、拍卖出让、挂牌出让、协议出让、划拨五种成交占比分别为 0%、1.3%、96.81%、1.88%、0%。

2011-2018年，西安市工矿仓储用地出让价格为23.34万元/亩。

2018年，西安市工矿仓储用地出让价格为30.15万元/亩，同比增长23.5%。

回顾过去8年的价格变化趋势，西安市工矿仓储用地出让价格总体呈现上升趋势，复合增速为5.69%，价格上涨趋势平缓。出让价格最高的一年出现在2018年，达到30.15万元/亩，最低的一年是2011年，为19.36万元/亩。

2011-2018年，西安市商服用地出让楼面价格为1186元/平方米。

2018年，西安市商服用地出让楼面价格为2034元/平方米，同比增长58.45%。

回顾过去8年的价格变化趋势，西安市商服用地出让楼面价格波动较大，其中2013年、2015年、2017年年出现了负增长。

2011-2018年，西安市产业用地总成交面积排在陕西省内第2位，与榆林市共同处于第一梯队。西安市产业用地成交面积占全省的比例为16.87%。

2018年，西安市产业用地总成交面积排在陕西省内第6位， 排名下降。西安市产业用地成交面积占全省的比例为6.26%，较前几年减少11.74个百分点。

从价格水平来看，2018年西安市商服用地出让楼面价格排在省内第1位。

总体来看，西安市商服用地楼面价格高于全省平均水平，2018年， 陕西省商服用地楼面价格达到568.39元/平方米，西安市为全省平均水平的357.78%。

2018年西安市工矿仓储用地出让价格排在省内第1位。省内，延安市与西安市价格较为接近。

总体来看，西安市工矿仓储用地出让价格高于全省平均水平，2018年， 陕西省工矿仓储用地出让价格达到16.21万元/亩，西安市为全省平均水平的185.95%。 西安市在省内土地成本方面不具有优势。

2010年，西安市成交规模最大的区域是户县，成交规模占比达到28.47%。到2018年，高陵县成为成交主力，占比达到83.23%。几年里西安市所辖区域产业用地交易结构发生了较明显的变化。

从价格走势来看，2018年，西安市商服用地出让楼面价格区域排名依次为：新城区、碑林区、莲湖区、灞桥区、未央区、雁塔区、阎良区、临潼区、长安区、蓝田县、周至县、户县、高陵县。

灞桥区近几年商服用地出让楼面价格涨幅最快，2018年价格达到0元/平方米，2011-2018年复合增速为0%。

2018年，西安市工矿仓储用地出让价格区域排名依次为：新城区、碑林区、莲湖区、灞桥区、未央区、雁塔区、阎良区、临潼区、长安区、蓝田县、周至县、户县、高陵县。

雁塔区近几年工矿仓储用地出让价格涨幅最快，2018年出让价格达到0万元/亩，2011-2018年复合增速为0%。