西安市招商引资产业拿地项目统计分析报告
一2012-2022年西安市招商引资拿地规模
2012-2021年,西安市共成交产业用地1615宗。成交面积达到108984.63亩,排在全国第97位 ,陕西省内第3位。其中以土地出让形式成交的有1533宗, 成交面积101804.19亩,占比93.41% 。
2022年,西安市共成交产业用地201宗。成交面积13112.12亩, 排在全国第101位,陕西省内第3位,成交面积同比增长36.47%。 其中以土地出让形式成交的有192宗,成交面积12883.62亩,占比98.26% 。
近几年来,西安市产业用地交易以工矿仓储用地为主。
2022年,西安市工矿仓储用地成交面积为9550.57亩,占比76.35%, 商服用地成交面积为2958.14亩,占比23.65%。
2022年,西安市第二产业增加值4071.56亿元,占GDP的比重达到35.45%,占比排在全国第212位。 第三产业增加值7091.37亿元,占GDP的比重达到61.74%,占比排在全国第18位。
目前西安市第三产业占比高于第二产业,未来进一步发展第二产业同时,第三产业规模将快速提升。
二2012-2022年西安市产业招商土地供应分析
2012-2022年,西安市产业用地交易1816宗中,有1595宗来源为新增建设用地,占比为87.83%。
2012-2022年,西安市产业新增建设用地交易面积达到114858.88亩,占比达到94.07%。 占比排在全国第160位,陕西省第2位。近几年来西安市建设用地供应比较充足。
2018年新增建设用地成交面积占比达到98%。为近几年来的最高水平。
2012-2022年,西安市交易的产业用地中,市本级土地交易面积达到62945.42亩,占比为51.55%,其余归属下属区县 。
总体来看,西安市土地出让权限较集中,区县级政府的土地出让权较小。
2022年,西安市归属市本级的产业用地交易规模占比达到36.86%,较前几年下降16.47个百分点 。
分供地方式来看,近几年来西安市产业用地交易形式以划拨为主,土地出让规模较小。
2022年,西安市产业用地招标出让、拍卖出让、挂牌出让、协议出让、划拨五种成交占比分别为 0%、0.99%、38.89%、2.96%、57.16%。
三2012-2022年西安市产业招商拿地价格走势
2012-2022年,西安市工矿仓储用地出让价格为27.03万元/亩。
2022年,西安市工矿仓储用地出让价格为33.64万元/亩,同比减少13.55%。
回顾过去8年的价格变化趋势,西安市工矿仓储用地出让价格波动较大,其中2013年、2016年、2017年、2020年、2021年、2022年年出现了负增长。
2012-2022年,西安市商服用地出让楼面价格为1715元/平方米。
2022年,西安市商服用地出让楼面价格为2559元/平方米,同比减少46.36%。
回顾过去8年的价格变化趋势,西安市商服用地出让楼面价格波动较大,其中2013年、2015年、2017年、2020年、2022年年出现了负增长。
四西安市产业招商与省内其他城市对比
2012-2022年,西安市产业用地总成交面积排在陕西省内第3位,与榆林市、咸阳市共同处于第一梯队。西安市产业用地成交面积占全省的比例为13.11%。
2022年,西安市产业用地总成交面积排在陕西省内第3位, 排名不变。西安市产业用地成交面积占全省的比例为14.32%,较前几年增长1.34个百分点。
从价格水平来看,2022年西安市商服用地出让楼面价格排在省内第2位。省内,延安市与西安市土地出让价格较为接近。
总体来看,西安市商服用地楼面价格高于全省平均水平,2022年, 陕西省商服用地楼面价格达到1097.59元/平方米,西安市为全省平均水平的233.14%。
2022年西安市工矿仓储用地出让价格排在省内第1位。
总体来看,西安市工矿仓储用地出让价格高于全省平均水平,2022年, 陕西省工矿仓储用地出让价格达到21.15万元/亩,西安市为全省平均水平的169.39%。 西安市在省内土地成本方面不具有优势。
五西安市所辖区县产业招商拿地对比分析
2010年,西安市成交规模最大的区域是户县,成交规模占比达到24.39%。到2022年,新城区成为成交主力,占比达到38.65%。几年里西安市所辖区域产业用地交易结构发生了较明显的变化。
从价格走势来看,2022年,西安市商服用地出让楼面价格区域排名依次为:碑林区、户县、长安区、灞桥区、新城区、雁塔区、高陵县、阎良区、莲湖区、未央区、临潼区、蓝田县、周至县。
灞桥区近几年商服用地出让楼面价格涨幅最快,2022年价格达到2618.75元/平方米,2012-2022年复合增速为17.49%。
2022年,西安市工矿仓储用地出让价格区域排名依次为:新城区、碑林区、莲湖区、灞桥区、未央区、雁塔区、阎良区、临潼区、长安区、蓝田县、周至县、户县、高陵县。
新城区近几年工矿仓储用地出让价格涨幅最快,2022年出让价格达到0万元/亩,2012-2022年复合增速为0%。
六2018-2022年西安市产业招商拿地面积及均价TOP10地块
土地使用权人 | 面积(亩) | 区域 | 土地用途 | 成交价格 (万元) |
成交单价 (万元/亩) |
---|---|---|---|---|---|
陕西液化天然气储备运销有限公司 | 448.77 | 高陵县 | 工业用地 | 9455 | 21.1 |
369.37 | 西安市本级 | 街巷用地 | 12928 | 35.0 | |
西安航天通航产业园开发有限公司 | 311.64 | 西安市本级 | 科教用地 | 14377 | 46.1 |
304.69 | 西安市本级 | 科教用地 | 8531 | 28.0 | |
285.75 | 西安市本级 | 科教用地 | 7863 | 27.5 | |
275.08 | 西安市本级 | 公共设施用地 | 9628 | 35.0 | |
世洁环保科技有限公司 | 220.69 | 高陵县 | 工业用地 | 5062 | 22.9 |
西安兴航城乡建设发展有限公司 | 220.68 | 西安市本级 | 工业用地 | 8000 | 36.3 |
219.28 | 西安市本级 | 街巷用地 | 7675 | 35.0 | |
西安深国际综合物流港发展有限公司 | 179.45 | 长安区 | 仓储用地 | 5900 | 32.9 |
土地使用权人 | 成交单价 (万元/亩) |
成交价格 (万元) |
面积(亩) | 区域 | 土地用途 |
---|---|---|---|---|---|
西安世元申川置业有限公司 | 746.5 | 11420 | 15.3 | 西安市本级 | 商务金融用地 |
陕西腾微实业有限公司 | 508.5 | 32330 | 63.57 | 西安市本级 | 商务金融用地 |
西安沣东地产有限公司 | 505.3 | 15060 | 29.81 | 西安市本级 | 商务金融用地 |
陕西保利房地产开发有限公司 | 485.1 | 15710 | 32.39 | 西安市本级 | 其他商服用地 |
西安沣东华侨城发展有限公司 | 429.0 | 34390 | 80.17 | 西安市本级 | 商务金融用地 |
西安沣东时代中心建设发展有限公司 | 429.0 | 34390 | 80.17 | 西安市本级 | 商务金融用地 |
西安沣东华侨城发展有限公司 | 421.8 | 22130 | 52.46 | 西安市本级 | 商务金融用地 |
西安沣东实业发展有限公司 | 402.2 | 9130 | 22.7 | 西安市本级 | 商务金融用地 |
西安西腾科技发展有限公司 | 348.7 | 23660 | 67.86 | 西安市本级 | 商务金融用地 |
西安西腾科技发展有限公司 | 348.3 | 4965 | 14.26 | 西安市本级 | 商务金融用地 |
土地使用权人 | 成交单价 (万元/亩) |
成交价格 (万元) |
面积(亩) | 区域 | 土地用途 |
---|---|---|---|---|---|
西安维亚造纸机械有限公司 | 50.9 | 1530 | 30.03 | 西安市本级 | 工业用地 |
陕西天策新材料科技有限公司 | 42.3 | 1700 | 40.17 | 西安市本级 | 工业用地 |
中天引控科技股份有限公司 | 36.2 | 2900 | 80.06 | 西安市本级 | 工业用地 |
西安兴航城乡建设发展有限公司 | 36.3 | 8000 | 220.68 | 西安市本级 | 工业用地 |
国网陕西省电力公司检修公司 | 37.0 | 1850 | 50 | 西安市本级 | 工业用地 |
陕西蓝雪包装材料科技有限公司 | 36.3 | 989 | 27.25 | 西安市本级 | 工业用地 |
西安航天科技工业有限公司 | 32.7 | 800 | 24.5 | 西安市本级 | 工业用地 |
西安航天动力研究所 | 33.0 | 5500 | 166.52 | 西安市本级 | 工业用地 |
江西昌兴装备制造有限公司 | 28.3 | 1375 | 48.59 | 西安市本级 | 工业用地 |
西安航天华阳机电装备有限公司 | 33.2 | 4900 | 147.57 | 西安市本级 | 工业用地 |