2011-2019年西安市产业用地市场交易深度分析报告
一2011-2019年西安市产业用地交易规模
2011-2018年,西安市共成交产业用地1512宗。成交面积达到101436.84亩,排在全国第81位 ,陕西省内第3位。其中以土地出让形式成交的有1453宗, 成交面积96504.18亩,占比95.14% 。
2019年,西安市共成交产业用地38宗。成交面积2408亩, 排在全国第283位,陕西省内第10位,成交面积同比减少70.53%。 其中以土地出让形式成交的有37宗,成交面积2402.92亩,占比99.79% 。
近几年来,西安市产业用地交易以工矿仓储用地为主。
2019年,西安市工矿仓储用地成交面积为1137.66亩,占比64.87%, 商服用地成交面积为616.23亩,占比35.13%。
2015年,西安市第二产业增加值2126.29亿元,占GDP的比重达到36.65%,占比排在全国第273位。 第三产业增加值3454.71亿元,占GDP的比重达到59.55%,占比排在全国第15位。
目前西安市第三产业占比高于第二产业,未来进一步发展第二产业同时,第三产业规模将快速提升。
二2011-2019年西安市产业用地供应分析
2011-2019年,西安市产业用地交易1550宗中,有1328宗来源为新增建设用地,占比为85.68%。
2011-2019年,西安市产业新增建设用地交易面积达到97739.48亩,占比达到94.12%。 占比排在全国第72位,陕西省第1位。近几年来西安市建设用地供应比较充足。
2019年新增建设用地成交面积占比达到99%。为近几年来的最高水平。
2011-2019年,西安市交易的产业用地中,市本级土地交易面积达到56394.67亩,占比为54.31%,其余归属下属区县 。
总体来看,西安市土地出让权限较集中,区县级政府的土地出让权较小。
2019年,西安市归属市本级的产业用地交易规模占比达到92.84%,较前几年上升39.45个百分点 。
分供地方式来看,近几年来西安市产业用地交易形式以出让为主,其中又以拍卖出让为最主要的形式。
2019年,西安市产业用地招标出让、拍卖出让、挂牌出让、协议出让、划拨五种成交占比分别为 0%、1.95%、86.69%、6.61%、4.75%。
三2011-2019年西安市产业用地价格走势
2011-2019年,西安市工矿仓储用地出让价格为23.67万元/亩。
2019年,西安市工矿仓储用地出让价格为43.61万元/亩,同比增长44.67%。
回顾过去8年的价格变化趋势,西安市工矿仓储用地出让价格总体呈现上升趋势,复合增速为9.45%,价格上涨趋势平缓。出让价格最高的一年出现在2019年,达到43.61万元/亩,最低的一年是2011年,为19.36万元/亩。
2011-2019年,西安市商服用地出让楼面价格为1240元/平方米。
2019年,西安市商服用地出让楼面价格为4146元/平方米,同比增长103.88%。
回顾过去8年的价格变化趋势,西安市商服用地出让楼面价格波动较大,其中2013年、2015年、2017年年出现了负增长。
四西安市产业用地市场与省内其他城市对比
2011-2019年,西安市产业用地总成交面积排在陕西省内第3位,与榆林市共同处于第一梯队。西安市产业用地成交面积占全省的比例为14.59%。
2019年,西安市产业用地总成交面积排在陕西省内第10位, 排名下降。西安市产业用地成交面积占全省的比例为3.18%,较前几年减少12.76个百分点。
从价格水平来看,2019年西安市商服用地出让楼面价格排在省内第1位。
总体来看,西安市商服用地楼面价格高于全省平均水平,2019年, 陕西省商服用地楼面价格达到712.27元/平方米,西安市为全省平均水平的582.08%。
2019年西安市工矿仓储用地出让价格排在省内第1位。
总体来看,西安市工矿仓储用地出让价格高于全省平均水平,2019年, 陕西省工矿仓储用地出让价格达到17.3万元/亩,西安市为全省平均水平的252.1%。 西安市在省内土地成本方面不具有优势。
五西安市所辖各区县产业用地交易对比分析
2010年,西安市成交规模最大的区域是户县,成交规模占比达到28.47%。到2019年,新城区成为成交主力,占比达到97.01%。几年里西安市所辖区域产业用地交易结构发生了较明显的变化。
从价格走势来看,2019年,西安市商服用地出让楼面价格区域排名依次为:高陵县、新城区、碑林区、莲湖区、灞桥区、未央区、雁塔区、阎良区、临潼区、长安区、蓝田县、周至县、户县。
高陵县近几年商服用地出让楼面价格涨幅最快,2019年价格达到5402.53元/平方米,2011-2019年复合增速为27.5%。
2019年,西安市工矿仓储用地出让价格区域排名依次为:新城区、碑林区、莲湖区、灞桥区、未央区、雁塔区、阎良区、临潼区、长安区、蓝田县、周至县、户县、高陵县。
雁塔区近几年工矿仓储用地出让价格涨幅最快,2019年出让价格达到0万元/亩,2011-2019年复合增速为0%。
六2015-2019年西安市产业用地交易面积及均价TOP10地块
土地使用权人 | 面积(亩) | 区域 | 土地用途 | 成交价格 (万元) | 成交单价 (万元/亩) |
---|---|---|---|---|---|
中储发展股份有限公司 | 562.59 | 西安市本级 | 仓储用地 | 15900 | 28.3 |
西安祥展物流有限公司 | 320.33 | 西安市本级 | 仓储用地 | 10660 | 33.3 |
北方发展投资有限公司 | 242.49 | 高陵县 | 工业用地 | 2078 | 8.6 |
中国电子科技集团公司第二十研究所 | 217.17 | 户县 | 工业用地 | 4018 | 18.5 |
西安国美安迅网络科技有限公司 | 200.66 | 西安市本级 | 仓储用地 | 6730 | 33.5 |
西安铁路信号有限责任公司 | 195.67 | 西安市本级 | 工业用地 | 6000 | 30.7 |
西安卡普仓储有限公司 | 193.82 | 西安市本级 | 仓储用地 | 6480 | 33.4 |
中国科学院国家授时中心 | 183.34 | 西安市本级 | 工业用地 | 5050 | 27.5 |
中国电建集团西北勘测设计研究院有限公司 | 175 | 西安市本级 | 科教用地 | 11100 | 63.4 |
西安北方光电科技防务有限公司 | 163.14 | 高陵县 | 工业用地 | 1231 | 7.5 |
土地使用权人 | 成交单价 (万元/亩) | 成交价格 (万元) | 面积(亩) | 区域 | 土地用途 |
---|---|---|---|---|---|
陕西通盛房地产开发有限公司 | 2795.1 | 10880 | 3.89 | 碑林区 | 其他商服用地 |
西安市碑林城市建设发展有限公司 | 2182.8 | 43030 | 19.71 | 碑林区 | 其他商服用地 |
陕西长九实业有限公司 | 1817.8 | 4240 | 2.33 | 莲湖区 | 其他商服用地 |
西安世纪金源投资有限公司 | 671.1 | 12200 | 18.18 | 西安市本级 | 其他商服用地 |
陕西五联置业有限公司 | 590.9 | 8500 | 14.39 | 西安市本级 | 其他商服用地 |
陕西山昊实业有限公司 | 582.0 | 6370 | 10.95 | 西安市本级 | 其他商服用地 |
西安金融中心建设开发有限公司 | 512.7 | 48426 | 94.46 | 西安市本级 | 其他商服用地 |
西安建工集团投资有限责任公司 | 467.3 | 2081 | 4.45 | 莲湖区 | 其他商服用地 |
陕西华银电力实业发展有限公司 | 465.6 | 1914 | 4.11 | 西安市本级 | 其他商服用地 |
陕西山水房地产开发有限公司 | 417.2 | 3048 | 7.31 | 西安市本级 | 其他商服用地 |
土地使用权人 | 成交单价 (万元/亩) | 成交价格 (万元) | 面积(亩) | 区域 | 土地用途 |
---|---|---|---|---|---|
陕西翔铭置业有限公司 | 67.4 | 6580 | 97.58 | 未央区 | 仓储用地 |
西安恒辉工贸有限责任公司 | 62.1 | 152 | 2.45 | 西安市本级 | 工业用地 |
西安凯威实业有限公司 | 51.9 | 586 | 11.29 | 西安市本级 | 工业用地 |
西安通达石油物资产品有限公司 | 48.2 | 162 | 3.36 | 西安市本级 | 工业用地 |
西安森舍电子科技有限责任公司 | 39.8 | 600 | 15.07 | 长安区 | 工业用地 |
西安汇景电子科技有限公司 | 36.0 | 730 | 20.27 | 西安市本级 | 工业用地 |
西安汇景电子科技有限公司 | 36.1 | 1470 | 40.7 | 西安市本级 | 工业用地 |
西安泰戈分析仪器有限责任公司 | 39.2 | 700 | 17.86 | 长安区 | 工业用地 |
中天引控科技股份有限公司 | 34.7 | 500 | 14.42 | 西安市本级 | 工业用地 |
西安普沣仓储有限公司 | 34.6 | 8750 | 252.94 | 西安市本级 | 工业用地 |