2011-2019年渭南市产业用地市场交易深度分析报告

2011-2019年渭南市产业用地交易规模

1、总体规模

2011-2018年,渭南市共成交产业用地1182宗。成交面积达到64980.29亩,排在全国第147,陕西省内第5其中以土地出让形式成交的有935宗, 成交面积53670.89亩,占比82.6%从土地所有权获取方式来看,所有的土地均以出让的形式成交

2019年,渭南市共成交产业用地206宗。成交面积8424.72亩, 排在全国第136,陕西省内第3,成交面积同比减少12.13%。 其中以土地出让形式成交的有180宗,成交面积7410.1亩,占比87.96%从土地所有权获取方式来看,所有的土地均以出让的形式成交

图表 2011-2019年渭南市产业用地成交面积及增速
数据来源:中投大数据土地交易数据库
2、交易结构

近几年来,渭南市产业用地交易以工矿仓储用地为主。

2019年,渭南市工矿仓储用地成交面积为4588.17亩,占比70.02%, 商服用地成交面积为1964.73亩,占比29.98%。

图表 2011-2019年渭南市产业用地交易结构走势

2015年,渭南市第二产业增加值697.7亿元,占GDP的比重达到47.49%,占比排在全国第158位。 第三产业增加值518.79亿元,占GDP的比重达到35.31%,占比排在全国第256位。

目前渭南市第二产业占主导地位,未来进一步发展第二产业同时,第三产业规模将快速提升。

图表 2016年渭南市三产占GDP的比重

2011-2019年渭南市产业用地供应分析

1、建设用地供给

2011-2019年,渭南市产业用地交易1388宗中,有1266宗来源为新增建设用地,占比为91.21%。

2011-2019年,渭南市产业新增建设用地交易面积达到69340.13亩,占比达到94.46%。 占比排在全国第74,陕西省第3。近几年来渭南市建设用地供应比较充足

2015年新增建设用地成交面积占比达到99%。为近几年来的最高水平。

图表 2011-2019年渭南市产业用地土地来源结构
数据来源:中投大数据土地交易数据库
2、土地归属级别

2011-2019年,渭南市交易的产业用地中,市本级土地交易面积达到9420.42亩,占比为12.83%,其余归属下属区县归属市本级的产业用地没有土地成交

总体来看,渭南市土地出让权限较分散,区县级政府的土地出让权较大

2019年,渭南市归属市本级的产业用地交易规模占比达到20.82%,较前几年上升9.03个百分点归属市本级的产业用地没有土地成交

图表 2011-2019年渭南市产业用地所属行政级别
数据来源:中投大数据土地交易数据库
3、供地方式

分供地方式来看,近几年来渭南市产业用地交易形式以出让为主,其中又以拍卖出让为最主要的形式。

2019年,渭南市产业用地招标出让、拍卖出让、挂牌出让、协议出让、划拨五种成交占比分别为 0%、0.46%、79.11%、3.64%、16.79%。

图表 2011-2019年渭南市产业用地供地结构
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2011-2019年渭南市产业用地价格走势

1、工矿仓储用地

2011-2019年,渭南市工矿仓储用地出让价格为11.26万元/亩。

2019年,渭南市工矿仓储用地出让价格为13.57万元/亩,同比增长16.85%。

回顾过去8年的价格变化趋势,渭南市工矿仓储用地出让价格波动较大,其中2012年、2014年、2018年年出现了负增长。

2、商服用地

2011-2019年,渭南市商服用地出让楼面价格为393元/平方米。

2019年,渭南市商服用地出让楼面价格为444元/平方米,同比增长23.25%。

回顾过去8年的价格变化趋势,渭南市商服用地出让楼面价格总体呈现上升趋势,复合增速为8.2%,价格上涨趋势平缓。出让价格最高的一年出现在2014年,达到675元/平方米,最低的一年是2011年,为218元/平方米。

图表 2011-2019年渭南市产业用地出让价格及增速
数据来源:中投大数据土地交易数据库

渭南市产业用地市场与省内其他城市对比

2011-2019年,渭南市产业用地总成交面积排在陕西省内第4位,与榆林市共同处于第一梯队。渭南市产业用地成交面积占全省的比例为10.32%。

图表 2011-2019年陕西省各城市产业用地交易面积排名
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2019年,渭南市产业用地总成交面积排在陕西省内第3位, 排名上升。渭南市产业用地成交面积占全省的比例为11.14%,较前几年增长0.93个百分点。

图表 2019年陕西省各城市产业用地交易面积对比
数据来源:中投大数据土地交易数据库

从价格水平来看,2019年渭南市商服用地出让楼面价格排在省内第8位。省内,汉中市与渭南市土地出让价格较为接近。

总体来看,渭南市商服用地楼面价格低于全省平均水平,2019年, 陕西省商服用地楼面价格达到712.27元/平方米,渭南市为全省平均水平的62.33%。

图表 2011-2019年渭南市商服用地交易楼面价格与全省均价对比(元/平方米)
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2019年渭南市工矿仓储用地出让价格排在省内第9位。省内,商洛市、宝鸡市、铜川市与渭南市价格较为接近。

总体来看,渭南市工矿仓储用地出让价格低于全省平均水平,2019年, 陕西省工矿仓储用地出让价格达到17.3万元/亩,渭南市为全省平均水平的78.46%。 渭南市在省内具备一定的土地成本优势

图表 2011-2019年渭南市工矿仓储用地交易价格与全省均价对比(万元/亩)
数据来源:中投大数据土地交易数据库

渭南市所辖各区县产业用地交易对比分析

1、交易结构

2010年,渭南市成交规模最大的区域是华阴市,成交规模占比达到20.11%。到2019年,蒲城县成为成交主力,占比达到25.05%。几年里渭南市所辖区域产业用地交易结构发生了较明显的变化。

图表 2011-2019年渭南市所辖各区县产业用地交易面积占比
图表 2019年渭南市所辖各区县产业用地交易面积占比
数据来源:中投大数据土地交易数据库
2、价格走势

从价格走势来看,2019年,渭南市商服用地出让楼面价格区域排名依次为:华阴市、澄城县、白水县、华县、韩城市、蒲城县、大荔县、合阳县、富平县、临渭区、潼关县

华阴市近几年商服用地出让楼面价格涨幅最快,2019年价格达到653.67元/平方米,2011-2019年复合增速为12.55%。

图表 2011-2019年渭南市所辖各区商服用地交易楼面价格走势(元/平方米)
数据来源:中投大数据土地交易数据库
图表 2011-2019年渭南市所辖各县市商服用地交易楼面价格走势(元/平方米)
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2019年,渭南市工矿仓储用地出让价格区域排名依次为:临渭区、华县、潼关县、大荔县、合阳县、澄城县、蒲城县、白水县、富平县、韩城市、华阴市

临渭区近几年工矿仓储用地出让价格涨幅最快,2019年出让价格达到0万元/亩,2011-2019年复合增速为0%。

图表 2011-2019年渭南市所辖各区工矿仓储用地交易价格走势(万元/亩)
数据来源:中投大数据土地交易数据库
图表 2011-2019年渭南市所辖各县市工矿仓储用地交易价格走势(万元/亩)
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2015-2019年渭南市产业用地交易面积及均价TOP10地块

交易面积
2015年
2016年
2017年
2018年
2019年
2015年渭南市产业用地交易面积TOP地块
土地使用权人面积(亩)区域土地用途成交价格
(万元)
成交单价
(万元/亩)
3392.88蒲城县铁路用地153864.5
大荔蔡伦纸业有限公司615.61大荔县工业用地59209.6
陕西威楠高科(集团)实业有限责任公司350.05渭南市本级工业用地350710.0
上海申华控股股份有限公司266.61渭南市本级其他商服用地1066440.0
金堆城钼业股份有限公司211.54华县采矿用地13766.5
神华神东电力陕西富平热电有限公司208.85富平县工业用地313315.0
蒲城清洁能源化工有限责任公司200蒲城县工业用地11005.5
渭南凯泰尚庄商业发展有限公司184.45渭南市本级批发零售用地736940.0
陕西秦尧置业有限公司156.66澄城县工业用地204213.0
陕西华光实业有限责任公司146.13华县工业用地150010.3
商服用地交易价格
2016年
2017年
2018年
2019年
2016年渭南市商服用地交易单价TOP地块
土地使用权人成交单价
(万元/亩)
成交价格
(万元)
面积(亩)区域土地用途
澄城县华元农贸有限责任公司125.04403.52澄城县批发零售用地
陕西晨钟置业有限公司117.7223018.95韩城市其他商服用地
王建平100.4620.62蒲城县商务金融用地
陕西威楠高科(集团)实业有限责任公司104.8880083.94渭南市本级批发零售用地
韩城市鑫鼎房地产开发有限责任公司100.4423042.13韩城市批发零售用地
韩城市鑫鼎房地产开发有限责任公司100.1677567.7韩城市其他商服用地
韩城市城市建设投资开发有限责任公司79.2185523.43韩城市其他商服用地
韩城市城市建设投资开发有限责任公司78.8189023.98韩城市其他商服用地
中农集团陕西实业发展有限公司75.0185124.68富平县其他商服用地
澄城县城乡建设综合开发公司71.08319117.16澄城县批发零售用地
工矿仓储用地交易价格
2016年
2017年
2018年
2019年
2016年渭南市工矿仓储用地交易单价TOP地块
土地使用权人成交单价
(万元/亩)
成交价格
(万元)
面积(亩)区域土地用途
陕西哈芙秦盛食品有限公司20.737017.84大荔县工业用地
陕西哈芙秦盛食品有限公司21.041019.54大荔县工业用地
景郑民22.123410.6白水县仓储用地
陕西大荔景璧肉类食品有限公司20.480039.27大荔县工业用地
张仲贵16.619711.89蒲城县仓储用地
富平县润磊混凝土有限公司15.045230.1富平县工业用地
神华神东电力陕西富平热电有限公司15.065843.87富平县工业用地
韩城市城市建设投资开发有限责任公司18.5167590.7韩城市工业用地
韩城市城市建设投资开发有限责任公司18.5142576.9韩城市工业用地
神华神东电力陕西富平热电有限公司15.029219.43富平县工业用地