铜川市招商引资产业拿地项目统计分析报告

2012-2021年，铜川市共成交产业用地288宗。成交面积达到13942.78亩，排在全国第332位 ，陕西省内第10位。其中以土地出让形式成交的有246宗， 成交面积11621.08亩，占比83.35%从土地所有权获取方式来看，所有的土地均以出让的形式成交。

2022年，铜川市共成交产业用地33宗。成交面积2754.96亩， 排在全国第292位，陕西省内第9位，成交面积同比增长2.31%。 其中以土地出让形式成交的有33宗，成交面积2754.96亩，占比100%从土地所有权获取方式来看，所有的土地均以出让的形式成交。

近几年来，铜川市产业用地交易以工矿仓储用地为主。

2022年，铜川市工矿仓储用地成交面积为2346.39亩，占比85.17%， 商服用地成交面积为408.56亩，占比14.83%。

2022年，铜川市第二产业增加值224.45亿元，占GDP的比重达到44.4%，占比排在全国第98位。 第三产业增加值245.19亿元，占GDP的比重达到48.5%，占比排在全国第133位。

目前铜川市第三产业占比高于第二产业，未来进一步发展第二产业同时，第三产业规模将快速提升。

2012-2022年，铜川市产业用地交易321宗中，有269宗来源为新增建设用地，占比为83.8%。

2012-2022年，铜川市产业新增建设用地交易面积达到15728.87亩，占比达到94.2%。 占比排在全国第253位，陕西省第6位。近几年来铜川市建设用地供应比较充足。

2016年新增建设用地成交面积占比达到99%。为近几年来的最高水平。

2012-2022年，铜川市交易的产业用地中，市本级土地交易面积达到6429.95亩，占比为38.51%，其余归属下属区县归属市本级的产业用地没有土地成交。

总体来看，铜川市土地出让权限较分散，区县级政府的土地出让权较大。

2022年，铜川市归属市本级的产业用地交易规模占比达到18.45%，较前几年下降24.02个百分点归属市本级的产业用地没有土地成交。

分供地方式来看，近几年来铜川市产业用地交易形式以划拨为主，土地出让规模较小。

2022年，铜川市产业用地招标出让、拍卖出让、挂牌出让、协议出让、划拨五种成交占比分别为 0%、0%、47.19%、0.23%、52.59%。

2012-2022年，铜川市工矿仓储用地出让价格为15.54万元/亩。

2022年，铜川市工矿仓储用地出让价格为22.91万元/亩，同比增长38.01%。

回顾过去8年的价格变化趋势，铜川市工矿仓储用地出让价格总体呈现上升趋势，复合增速为5.38%，价格上涨趋势平缓。出让价格最高的一年出现在2022年，达到22.91万元/亩，最低的一年是2012年，为12.86万元/亩。

2012-2022年，铜川市商服用地出让楼面价格为348元/平方米。

2022年，铜川市商服用地出让楼面价格为668元/平方米，同比增长88.57%。

回顾过去8年的价格变化趋势，铜川市商服用地出让楼面价格波动较大，其中2015年、2016年、2018年、2021年年出现了负增长。

2012-2022年，铜川市产业用地总成交面积排在陕西省内第10位，与西安市、宝鸡市、渭南市共同处于第二梯队。铜川市产业用地成交面积占全省的比例为1.79%。

2022年，铜川市产业用地总成交面积排在陕西省内第9位， 排名上升。铜川市产业用地成交面积占全省的比例为3.01%，较前几年增长1.35个百分点。

从价格水平来看，2022年铜川市商服用地出让楼面价格排在省内第7位。省内，安康市、商洛市与铜川市土地出让价格较为接近。

总体来看，铜川市商服用地楼面价格低于全省平均水平，2022年， 陕西省商服用地楼面价格达到1097.59元/平方米，铜川市为全省平均水平的60.86%。

2022年铜川市工矿仓储用地出让价格排在省内第9位。省内，安康市、宝鸡市、汉中市、商洛市、渭南市与铜川市价格较为接近。

总体来看，铜川市工矿仓储用地出让价格低于全省平均水平，2022年， 陕西省工矿仓储用地出让价格达到21.15万元/亩，铜川市为全省平均水平的94.53%。 铜川市在省内具备一定的土地成本优势。

2010年，铜川市成交规模最大的区域是王益区，成交规模占比达到75.7%。到2022年，耀州区成为成交主力，占比达到81.81%。几年里铜川市所辖区域产业用地交易结构发生了较明显的变化。

从价格走势来看，2022年，铜川市商服用地出让楼面价格区域排名依次为：耀州区、王益区、宜君县、印台区。

耀州区近几年商服用地出让楼面价格涨幅最快，2022年价格达到860.4元/平方米，2012-2022年复合增速为45.09%。

2022年，铜川市工矿仓储用地出让价格区域排名依次为：王益区、印台区、耀州区、宜君县。

耀州区近几年工矿仓储用地出让价格涨幅最快，2022年出让价格达到0万元/亩，2012-2022年复合增速为0%。