2011-2019年铜川市产业用地市场交易深度分析报告
一2011-2019年铜川市产业用地交易规模
2011-2018年,铜川市共成交产业用地192宗。成交面积达到9893.28亩,排在全国第332位 ,陕西省内第10位。其中以土地出让形式成交的有167宗, 成交面积8759.55亩,占比88.54% 。
2019年,铜川市共成交产业用地56宗。成交面积2720.77亩, 排在全国第272位,陕西省内第8位,成交面积同比增长186.54%。 其中以土地出让形式成交的有41宗,成交面积1854.81亩,占比68.17% 。
近几年来,铜川市产业用地交易以工矿仓储用地为主。
2019年,铜川市工矿仓储用地成交面积为1424亩,占比92.52%, 商服用地成交面积为115.06亩,占比7.48%。
2015年,铜川市第二产业增加值170.31亿元,占GDP的比重达到52.48%,占比排在全国第81位。 第三产业增加值114.09亿元,占GDP的比重达到35.15%,占比排在全国第259位。
目前铜川市第二产业占主导地位,未来第三产业将快速发展。
二2011-2019年铜川市产业用地供应分析
2011-2019年,铜川市产业用地交易248宗中,有202宗来源为新增建设用地,占比为81.45%。
2011-2019年,铜川市产业新增建设用地交易面积达到11713.58亩,占比达到92.86%。 占比排在全国第253位,陕西省第7位。近几年来铜川市建设用地供应比较充足。
2018年新增建设用地成交面积占比达到97%。为近几年来的最高水平。
2011-2019年,铜川市交易的产业用地中,市本级土地交易面积达到6263.89亩,占比为49.66%,其余归属下属区县 。
总体来看,铜川市土地出让权限较分散,区县级政府的土地出让权较大。
2019年,铜川市归属市本级的产业用地交易规模占比达到47.33%,较前几年下降2.96个百分点 。
分供地方式来看,近几年来铜川市产业用地交易形式以出让为主,其中又以拍卖出让为最主要的形式。
2019年,铜川市产业用地招标出让、拍卖出让、挂牌出让、协议出让、划拨五种成交占比分别为 0%、0%、83.23%、0.92%、15.85%。
三2011-2019年铜川市产业用地价格走势
2011-2019年,铜川市工矿仓储用地出让价格为13.51万元/亩。
2019年,铜川市工矿仓储用地出让价格为13.74万元/亩,同比增长11.37%。
回顾过去8年的价格变化趋势,铜川市工矿仓储用地出让价格总体呈现上升趋势,复合增速为3.02%,价格上涨趋势平缓。出让价格最高的一年出现在2017年,达到17.63万元/亩,最低的一年是2011年,为10.52万元/亩。
2011-2019年,铜川市商服用地出让楼面价格为263元/平方米。
2019年,铜川市商服用地出让楼面价格为399元/平方米,同比增长145.02%。
回顾过去8年的价格变化趋势,铜川市商服用地出让楼面价格波动较大,其中2015年、2016年、2018年年出现了负增长。
四铜川市产业用地市场与省内其他城市对比
2011-2019年,铜川市产业用地总成交面积排在陕西省内第10位,与咸阳市、西安市、渭南市、宝鸡市共同处于第二梯队。铜川市产业用地成交面积占全省的比例为1.77%。
2019年,铜川市产业用地总成交面积排在陕西省内第8位, 排名上升。铜川市产业用地成交面积占全省的比例为3.6%,较前几年增长2.04个百分点。
从价格水平来看,2019年铜川市商服用地出让楼面价格排在省内第9位。
总体来看,铜川市商服用地楼面价格低于全省平均水平,2019年, 陕西省商服用地楼面价格达到712.27元/平方米,铜川市为全省平均水平的56.08%。
2019年铜川市工矿仓储用地出让价格排在省内第8位。省内,商洛市、宝鸡市、渭南市与铜川市价格较为接近。
总体来看,铜川市工矿仓储用地出让价格低于全省平均水平,2019年, 陕西省工矿仓储用地出让价格达到17.3万元/亩,铜川市为全省平均水平的79.42%。 铜川市在省内具备一定的土地成本优势。
五铜川市所辖各区县产业用地交易对比分析
2011-2019年,铜川市产业用地交易规模最大的区县为耀州区,2019年,耀州区成交规模占全市的43.65%,其次是王益区,占比达到30.42%。
从价格走势来看,2019年,铜川市商服用地出让楼面价格区域排名依次为:印台区、王益区、宜君县、耀州区。
印台区近几年商服用地出让楼面价格涨幅最快,2019年价格达到824.81元/平方米,2011-2019年复合增速为42.04%。
2019年,铜川市工矿仓储用地出让价格区域排名依次为:王益区、印台区、耀州区、宜君县。
宜君县近几年工矿仓储用地出让价格涨幅最快,2019年出让价格达到0万元/亩,2011-2019年复合增速为0%。
六2015-2019年铜川市产业用地交易面积及均价TOP10地块
土地使用权人 | 面积(亩) | 区域 | 土地用途 | 成交价格 (万元) | 成交单价 (万元/亩) |
---|---|---|---|---|---|
陕西美鑫产业投资有限公司 | 421.66 | 耀州区 | 工业用地 | 6000 | 14.2 |
华能国际电力开发公司铜川照金电厂 | 235.56 | 铜川市本级 | 工业用地 | 4650 | 19.7 |
铜川市新区高远开发建设有限责任公司 | 78.71 | 铜川市本级 | 其他商服用地 | 5640 | 71.7 |
陕西屹泰能源开发有限公司 | 78.15 | 宜君县 | 工业用地 | 635 | 8.1 |
中航动力股份有限公司 | 49.86 | 铜川市本级 | 工业用地 | 750 | 15.0 |
35.37 | 印台区 | 采矿用地 | 88 | 2.5 | |
华能国际电力开发公司铜川照金电厂 | 35.33 | 铜川市本级 | 工业用地 | 720 | 20.4 |
陕西屹泰能源开发有限公司 | 29.98 | 宜君县 | 工业用地 | 242 | 8.1 |
陕西省崔家沟煤矿 | 24.23 | 耀州区 | 工业用地 | 200 | 8.3 |
宜君县正泽新能源有限责任公司 | 21.31 | 宜君县 | 批发零售用地 | 200 | 9.4 |
土地使用权人 | 成交单价 (万元/亩) | 成交价格 (万元) | 面积(亩) | 区域 | 土地用途 |
---|---|---|---|---|---|
铜川恒源房地产开发有限公司 | 96.3 | 290 | 3.01 | 铜川市本级 | 其他商服用地 |
铜川安泰置业有限公司 | 55.7 | 1810 | 32.51 | 王益区 | 批发零售用地 |
铜川市坡头镇花园汽车服务工贸有限责任公司 | 51.3 | 620 | 12.09 | 铜川市本级 | 其他商服用地 |
陕西诚志恒远实业有限公司 | 27.2 | 430 | 15.82 | 耀州区 | 其他商服用地 |
靖边县旭源能源有限公司 | 19.2 | 31 | 1.62 | 耀州区 | 批发零售用地 |
陕西绿能低碳能源发展有限公司 | 17.8 | 210 | 11.83 | 耀州区 | 批发零售用地 |
靖边县旭源能源有限公司 | 19.4 | 31 | 1.6 | 耀州区 | 批发零售用地 |
杨铁军 | 8.8 | 39 | 4.46 | 宜君县 | 其他商服用地 |
土地使用权人 | 成交单价 (万元/亩) | 成交价格 (万元) | 面积(亩) | 区域 | 土地用途 |
---|---|---|---|---|---|
华能国际电力开发公司铜川照金电厂 | 20.9 | 620 | 29.66 | 铜川市本级 | 工业用地 |
陕西百年寿药业有限公司 | 17.9 | 420 | 23.48 | 铜川市本级 | 工业用地 |
铜川市王益区开发投资有限公司 | 17.8 | 2950 | 165.66 | 王益区 | 工业用地 |
陕西凯莱斯科耀瓷文化股份有限公司 | 14.2 | 1510 | 106.6 | 王益区 | 工业用地 |
铜川市蓝天包装有限责任公司 | 17.3 | 350 | 20.2 | 铜川市本级 | 工业用地 |
陕西依莲雅实业集团有限公司 | 14.0 | 950 | 67.75 | 印台区 | 工业用地 |
铜川市建设(集团)有限责任公司 | 17.2 | 900 | 52.32 | 铜川市本级 | 工业用地 |
陕西华腾纳米科技有限公司 | 11.2 | 1310 | 117.28 | 耀州区 | 工业用地 |