2011-2018年铜川市产业用地市场交易深度分析报告

2011-2018年铜川市产业用地交易规模

1、总体规模

2011-2017年,铜川市共成交产业用地140宗。成交面积达到7974.35亩,排在全国第330,陕西省内第10其中以土地出让形式成交的有139宗, 成交面积7938.97亩,占比99.56%从土地所有权获取方式来看,所有的土地均以出让的形式成交

2018年,铜川市共成交产业用地26宗。成交面积718.08亩, 排在全国第311,陕西省内第10,成交面积同比增长18.01%。 其中以土地出让形式成交的有26宗,成交面积718.08亩,占比100%从土地所有权获取方式来看,所有的土地均以出让的形式成交

图表 2011-2018年铜川市产业用地成交面积及增速
数据来源:中投大数据土地交易数据库
2、交易结构

近几年来,铜川市产业用地交易以工矿仓储用地为主。

2018年,铜川市工矿仓储用地成交面积为218.27亩,占比30.4%, 商服用地成交面积为499.81亩,占比69.6%。

图表 2011-2018年铜川市产业用地交易结构走势

2015年,铜川市第二产业增加值170.31亿元,占GDP的比重达到52.48%,占比排在全国第81位。 第三产业增加值114.09亿元,占GDP的比重达到35.15%,占比排在全国第259位。

目前铜川市第二产业占主导地位,未来第三产业将快速发展。

图表 2016年铜川市三产占GDP的比重

2011-2018年铜川市产业用地供应分析

1、建设用地供给

2011-2018年,铜川市产业用地交易166宗中,有126宗来源为新增建设用地,占比为75.9%。

2011-2018年,铜川市产业新增建设用地交易面积达到7997.13亩,占比达到92%。 占比排在全国第248,陕西省第5。近几年来铜川市建设用地供应比较充足

2018年新增建设用地成交面积占比达到100%。为近几年来的最高水平。

图表 2011-2018年铜川市产业用地土地来源结构
数据来源:中投大数据土地交易数据库
2、土地归属级别

2011-2018年,铜川市交易的产业用地中,市本级土地交易面积达到3831.64亩,占比为44.08%,其余归属下属区县归属市本级的产业用地没有土地成交

总体来看,铜川市土地出让权限较分散,区县级政府的土地出让权较大

2018年,铜川市归属市本级的产业用地交易规模占比达到24.3%,较前几年下降21.56个百分点归属市本级的产业用地没有土地成交

图表 2011-2018年铜川市产业用地所属行政级别
数据来源:中投大数据土地交易数据库
3、供地方式

分供地方式来看,近几年来铜川市产业用地交易形式以出让为主,其中又以拍卖出让为最主要的形式。

2018年,铜川市产业用地招标出让、拍卖出让、挂牌出让、协议出让、划拨五种成交占比分别为 0%、0%、98.29%、1.3%、0.41%。

图表 2011-2018年铜川市产业用地供地结构
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2011-2018年铜川市产业用地价格走势

1、工矿仓储用地

2011-2018年,铜川市工矿仓储用地出让价格为13.44万元/亩。

2018年,铜川市工矿仓储用地出让价格为12.34万元/亩,同比减少30.03%。

回顾过去8年的价格变化趋势,铜川市工矿仓储用地出让价格总体呈现上升趋势,复合增速为2.02%,价格上涨趋势平缓。出让价格最高的一年出现在2017年,达到17.63万元/亩,最低的一年是2011年,为10.52万元/亩。

2、商服用地

2011-2018年,铜川市商服用地出让楼面价格为251元/平方米。

2018年,铜川市商服用地出让楼面价格为163元/平方米,同比减少29.96%。

回顾过去8年的价格变化趋势,铜川市商服用地出让楼面价格波动较大,其中2015年、2016年、2018年年出现了负增长。

图表 2011-2018年铜川市产业用地出让价格及增速
数据来源:中投大数据土地交易数据库

铜川市产业用地市场与省内其他城市对比

2011-2018年,铜川市产业用地总成交面积排在陕西省内第10位,与西安市、咸阳市、宝鸡市共同处于第二梯队。铜川市产业用地成交面积占全省的比例为1.61%。

图表 2011-2018年陕西省各城市产业用地交易面积排名
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2018年,铜川市产业用地总成交面积排在陕西省内第10位, 排名不变。铜川市产业用地成交面积占全省的比例为1.38%,较前几年减少0.26个百分点。

图表 2018年陕西省各城市产业用地交易面积对比
数据来源:中投大数据土地交易数据库

从价格水平来看,2018年铜川市商服用地出让楼面价格排在省内第10位。

总体来看,铜川市商服用地楼面价格低于全省平均水平,2018年, 陕西省商服用地楼面价格达到568.39元/平方米,铜川市为全省平均水平的28.68%。

图表 2011-2018年铜川市商服用地交易楼面价格与全省均价对比(元/平方米)
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2018年铜川市工矿仓储用地出让价格排在省内第8位。省内,宝鸡市、渭南市与铜川市价格较为接近。

总体来看,铜川市工矿仓储用地出让价格低于全省平均水平,2018年, 陕西省工矿仓储用地出让价格达到16.21万元/亩,铜川市为全省平均水平的76.1%。 铜川市在省内具备一定的土地成本优势

图表 2011-2018年铜川市工矿仓储用地交易价格与全省均价对比(万元/亩)
数据来源:中投大数据土地交易数据库

铜川市所辖各区县产业用地交易对比分析

1、交易结构

2010年,铜川市成交规模最大的区域是耀州区,成交规模占比达到76.11%。到2018年,王益区成为成交主力,占比达到72.85%。几年里铜川市所辖区域产业用地交易结构发生了较明显的变化。

图表 2011-2018年铜川市所辖各区县产业用地交易面积占比
图表 2018年铜川市所辖各区县产业用地交易面积占比
数据来源:中投大数据土地交易数据库
2、价格走势

从价格走势来看,2018年,铜川市商服用地出让楼面价格区域排名依次为:王益区、宜君县、耀州区、印台区

耀州区近几年商服用地出让楼面价格涨幅最快,2018年价格达到64.33元/平方米,2011-2018年复合增速为0%。

图表 2011-2018年铜川市所辖各区商服用地交易楼面价格走势(元/平方米)
数据来源:中投大数据土地交易数据库
图表 2011-2018年铜川市所辖各县市商服用地交易楼面价格走势(元/平方米)
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2018年,铜川市工矿仓储用地出让价格区域排名依次为:王益区、印台区、耀州区、宜君县

宜君县近几年工矿仓储用地出让价格涨幅最快,2018年出让价格达到0万元/亩,2011-2018年复合增速为0%。

图表 2011-2018年铜川市所辖各区工矿仓储用地交易价格走势(万元/亩)
数据来源:中投大数据土地交易数据库
图表 2011-2018年铜川市所辖各县市工矿仓储用地交易价格走势(万元/亩)
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2015-2018年铜川市产业用地交易面积及均价TOP10地块

交易面积
2015年
2016年
2017年
2018年
2015年铜川市产业用地交易面积TOP地块
土地使用权人面积(亩)区域土地用途成交价格
(万元)
成交单价
(万元/亩)
陕西美鑫产业投资有限公司4.22耀州区工业用地600014.2
华能国际电力开发公司铜川照金电厂2.36铜川市本级工业用地465019.7
铜川市新区高远开发建设有限责任公司0.79铜川市本级其他商服用地564071.7
陕西屹泰能源开发有限公司0.78宜君县工业用地6358.1
中航动力股份有限公司0.5铜川市本级工业用地75015.0
0.35印台区采矿用地882.5
华能国际电力开发公司铜川照金电厂0.35铜川市本级工业用地72020.4
陕西屹泰能源开发有限公司0.3宜君县工业用地2428.1
陕西省崔家沟煤矿0.24耀州区工业用地2008.3
宜君县正泽新能源有限责任公司0.21宜君县批发零售用地2009.4
商服用地交易价格
2016年
2017年
2018年
2016年铜川市商服用地交易单价TOP地块
土地使用权人成交单价
(万元/亩)
成交价格
(万元)
面积(亩)区域土地用途
铜川恒源房地产开发有限公司96.32900.03铜川市本级其他商服用地
铜川安泰置业有限公司55.718100.33王益区批发零售用地
铜川市坡头镇花园汽车服务工贸有限责任公司51.36200.12铜川市本级其他商服用地
陕西诚志恒远实业有限公司27.24300.16耀州区其他商服用地
靖边县旭源能源有限公司19.4310.02耀州区批发零售用地
陕西绿能低碳能源发展有限公司17.82100.12耀州区批发零售用地
靖边县旭源能源有限公司19.2310.02耀州区批发零售用地
杨铁军8.8390.04宜君县其他商服用地
工矿仓储用地交易价格
2016年
2017年
2018年
2016年铜川市工矿仓储用地交易单价TOP地块
土地使用权人成交单价
(万元/亩)
成交价格
(万元)
面积(亩)区域土地用途
华能国际电力开发公司铜川照金电厂20.96200.3铜川市本级工业用地
陕西凯莱斯科耀瓷文化股份有限公司14.215101.07王益区工业用地
铜川市建设(集团)有限责任公司17.29000.52铜川市本级工业用地
铜川市王益区开发投资有限公司17.829501.66王益区工业用地
铜川市蓝天包装有限责任公司17.33500.2铜川市本级工业用地
陕西依莲雅实业集团有限公司14.09500.68印台区工业用地
陕西百年寿药业有限公司17.94200.23铜川市本级工业用地
陕西华腾纳米科技有限公司11.213101.17耀州区工业用地