2011-2018年铜川市产业用地市场交易深度分析报告

2011-2017年，铜川市共成交产业用地140宗。成交面积达到7974.35亩，排在全国第330位 ，陕西省内第10位。其中以土地出让形式成交的有139宗， 成交面积7938.97亩，占比99.56%从土地所有权获取方式来看，所有的土地均以出让的形式成交。

2018年，铜川市共成交产业用地26宗。成交面积718.08亩， 排在全国第311位，陕西省内第10位，成交面积同比增长18.01%。 其中以土地出让形式成交的有26宗，成交面积718.08亩，占比100%从土地所有权获取方式来看，所有的土地均以出让的形式成交。

近几年来，铜川市产业用地交易以工矿仓储用地为主。

2018年，铜川市工矿仓储用地成交面积为218.27亩，占比30.4%， 商服用地成交面积为499.81亩，占比69.6%。

2015年，铜川市第二产业增加值170.31亿元，占GDP的比重达到52.48%，占比排在全国第81位。 第三产业增加值114.09亿元，占GDP的比重达到35.15%，占比排在全国第259位。

目前铜川市第二产业占主导地位，未来第三产业将快速发展。

2011-2018年，铜川市产业用地交易166宗中，有126宗来源为新增建设用地，占比为75.9%。

2011-2018年，铜川市产业新增建设用地交易面积达到7997.13亩，占比达到92%。 占比排在全国第248位，陕西省第5位。近几年来铜川市建设用地供应比较充足。

2018年新增建设用地成交面积占比达到100%。为近几年来的最高水平。

2011-2018年，铜川市交易的产业用地中，市本级土地交易面积达到3831.64亩，占比为44.08%，其余归属下属区县归属市本级的产业用地没有土地成交。

总体来看，铜川市土地出让权限较分散，区县级政府的土地出让权较大。

2018年，铜川市归属市本级的产业用地交易规模占比达到24.3%，较前几年下降21.56个百分点归属市本级的产业用地没有土地成交。

分供地方式来看，近几年来铜川市产业用地交易形式以出让为主，其中又以拍卖出让为最主要的形式。

2018年，铜川市产业用地招标出让、拍卖出让、挂牌出让、协议出让、划拨五种成交占比分别为 0%、0%、98.29%、1.3%、0.41%。

2011-2018年，铜川市工矿仓储用地出让价格为13.44万元/亩。

2018年，铜川市工矿仓储用地出让价格为12.34万元/亩，同比减少30.03%。

回顾过去8年的价格变化趋势，铜川市工矿仓储用地出让价格总体呈现上升趋势，复合增速为2.02%，价格上涨趋势平缓。出让价格最高的一年出现在2017年，达到17.63万元/亩，最低的一年是2011年，为10.52万元/亩。

2011-2018年，铜川市商服用地出让楼面价格为251元/平方米。

2018年，铜川市商服用地出让楼面价格为163元/平方米，同比减少29.96%。

回顾过去8年的价格变化趋势，铜川市商服用地出让楼面价格波动较大，其中2015年、2016年、2018年年出现了负增长。

2011-2018年，铜川市产业用地总成交面积排在陕西省内第10位，与西安市、咸阳市、宝鸡市共同处于第二梯队。铜川市产业用地成交面积占全省的比例为1.61%。

2018年，铜川市产业用地总成交面积排在陕西省内第10位， 排名不变。铜川市产业用地成交面积占全省的比例为1.38%，较前几年减少0.26个百分点。

从价格水平来看，2018年铜川市商服用地出让楼面价格排在省内第10位。

总体来看，铜川市商服用地楼面价格低于全省平均水平，2018年， 陕西省商服用地楼面价格达到568.39元/平方米，铜川市为全省平均水平的28.68%。

2018年铜川市工矿仓储用地出让价格排在省内第8位。省内，宝鸡市、渭南市与铜川市价格较为接近。

总体来看，铜川市工矿仓储用地出让价格低于全省平均水平，2018年， 陕西省工矿仓储用地出让价格达到16.21万元/亩，铜川市为全省平均水平的76.1%。 铜川市在省内具备一定的土地成本优势。

2010年，铜川市成交规模最大的区域是耀州区，成交规模占比达到76.11%。到2018年，王益区成为成交主力，占比达到72.85%。几年里铜川市所辖区域产业用地交易结构发生了较明显的变化。

从价格走势来看，2018年，铜川市商服用地出让楼面价格区域排名依次为：王益区、宜君县、耀州区、印台区。

耀州区近几年商服用地出让楼面价格涨幅最快，2018年价格达到64.33元/平方米，2011-2018年复合增速为0%。

2018年，铜川市工矿仓储用地出让价格区域排名依次为：王益区、印台区、耀州区、宜君县。

宜君县近几年工矿仓储用地出让价格涨幅最快，2018年出让价格达到0万元/亩，2011-2018年复合增速为0%。