2011-2019年铜川市产业用地市场交易深度分析报告

2011-2018年，铜川市共成交产业用地192宗。成交面积达到9893.28亩，排在全国第332位 ，陕西省内第10位。其中以土地出让形式成交的有167宗， 成交面积8759.55亩，占比88.54%从土地所有权获取方式来看，所有的土地均以出让的形式成交。

2019年，铜川市共成交产业用地56宗。成交面积2720.77亩， 排在全国第272位，陕西省内第8位，成交面积同比增长186.54%。 其中以土地出让形式成交的有41宗，成交面积1854.81亩，占比68.17%从土地所有权获取方式来看，所有的土地均以出让的形式成交。

近几年来，铜川市产业用地交易以工矿仓储用地为主。

2019年，铜川市工矿仓储用地成交面积为1424亩，占比92.52%， 商服用地成交面积为115.06亩，占比7.48%。

2015年，铜川市第二产业增加值170.31亿元，占GDP的比重达到52.48%，占比排在全国第81位。 第三产业增加值114.09亿元，占GDP的比重达到35.15%，占比排在全国第259位。

目前铜川市第二产业占主导地位，未来第三产业将快速发展。

2011-2019年，铜川市产业用地交易248宗中，有202宗来源为新增建设用地，占比为81.45%。

2011-2019年，铜川市产业新增建设用地交易面积达到11713.58亩，占比达到92.86%。 占比排在全国第253位，陕西省第7位。近几年来铜川市建设用地供应比较充足。

2018年新增建设用地成交面积占比达到97%。为近几年来的最高水平。

2011-2019年，铜川市交易的产业用地中，市本级土地交易面积达到6263.89亩，占比为49.66%，其余归属下属区县归属市本级的产业用地没有土地成交。

总体来看，铜川市土地出让权限较分散，区县级政府的土地出让权较大。

2019年，铜川市归属市本级的产业用地交易规模占比达到47.33%，较前几年下降2.96个百分点归属市本级的产业用地没有土地成交。

分供地方式来看，近几年来铜川市产业用地交易形式以出让为主，其中又以拍卖出让为最主要的形式。

2019年，铜川市产业用地招标出让、拍卖出让、挂牌出让、协议出让、划拨五种成交占比分别为 0%、0%、83.23%、0.92%、15.85%。

2011-2019年，铜川市工矿仓储用地出让价格为13.51万元/亩。

2019年，铜川市工矿仓储用地出让价格为13.74万元/亩，同比增长11.37%。

回顾过去8年的价格变化趋势，铜川市工矿仓储用地出让价格总体呈现上升趋势，复合增速为3.02%，价格上涨趋势平缓。出让价格最高的一年出现在2017年，达到17.63万元/亩，最低的一年是2011年，为10.52万元/亩。

2011-2019年，铜川市商服用地出让楼面价格为263元/平方米。

2019年，铜川市商服用地出让楼面价格为399元/平方米，同比增长145.02%。

回顾过去8年的价格变化趋势，铜川市商服用地出让楼面价格波动较大，其中2015年、2016年、2018年年出现了负增长。

2011-2019年，铜川市产业用地总成交面积排在陕西省内第10位，与咸阳市、西安市、渭南市、宝鸡市共同处于第二梯队。铜川市产业用地成交面积占全省的比例为1.77%。

2019年，铜川市产业用地总成交面积排在陕西省内第8位， 排名上升。铜川市产业用地成交面积占全省的比例为3.6%，较前几年增长2.04个百分点。

从价格水平来看，2019年铜川市商服用地出让楼面价格排在省内第9位。

总体来看，铜川市商服用地楼面价格低于全省平均水平，2019年， 陕西省商服用地楼面价格达到712.27元/平方米，铜川市为全省平均水平的56.08%。

2019年铜川市工矿仓储用地出让价格排在省内第8位。省内，商洛市、宝鸡市、渭南市与铜川市价格较为接近。

总体来看，铜川市工矿仓储用地出让价格低于全省平均水平，2019年， 陕西省工矿仓储用地出让价格达到17.3万元/亩，铜川市为全省平均水平的79.42%。 铜川市在省内具备一定的土地成本优势。

2011-2019年，铜川市产业用地交易规模最大的区县为耀州区，2019年，耀州区成交规模占全市的43.65%，其次是王益区，占比达到30.42%。

从价格走势来看，2019年，铜川市商服用地出让楼面价格区域排名依次为：印台区、王益区、宜君县、耀州区。

印台区近几年商服用地出让楼面价格涨幅最快，2019年价格达到824.81元/平方米，2011-2019年复合增速为42.04%。

2019年，铜川市工矿仓储用地出让价格区域排名依次为：王益区、印台区、耀州区、宜君县。

宜君县近几年工矿仓储用地出让价格涨幅最快，2019年出让价格达到0万元/亩，2011-2019年复合增速为0%。