2011-2019年铜川市产业用地市场交易深度分析报告

2011-2019年铜川市产业用地交易规模

1、总体规模

2011-2018年,铜川市共成交产业用地192宗。成交面积达到9893.28亩,排在全国第332,陕西省内第10其中以土地出让形式成交的有167宗, 成交面积8759.55亩,占比88.54%从土地所有权获取方式来看,所有的土地均以出让的形式成交

2019年,铜川市共成交产业用地56宗。成交面积2720.77亩, 排在全国第272,陕西省内第8,成交面积同比增长186.54%。 其中以土地出让形式成交的有41宗,成交面积1854.81亩,占比68.17%从土地所有权获取方式来看,所有的土地均以出让的形式成交

图表 2011-2019年铜川市产业用地成交面积及增速
数据来源:中投大数据土地交易数据库
2、交易结构

近几年来,铜川市产业用地交易以工矿仓储用地为主。

2019年,铜川市工矿仓储用地成交面积为1424亩,占比92.52%, 商服用地成交面积为115.06亩,占比7.48%。

图表 2011-2019年铜川市产业用地交易结构走势

2015年,铜川市第二产业增加值170.31亿元,占GDP的比重达到52.48%,占比排在全国第81位。 第三产业增加值114.09亿元,占GDP的比重达到35.15%,占比排在全国第259位。

目前铜川市第二产业占主导地位,未来第三产业将快速发展。

图表 2016年铜川市三产占GDP的比重

2011-2019年铜川市产业用地供应分析

1、建设用地供给

2011-2019年,铜川市产业用地交易248宗中,有202宗来源为新增建设用地,占比为81.45%。

2011-2019年,铜川市产业新增建设用地交易面积达到11713.58亩,占比达到92.86%。 占比排在全国第253,陕西省第7。近几年来铜川市建设用地供应比较充足

2018年新增建设用地成交面积占比达到97%。为近几年来的最高水平。

图表 2011-2019年铜川市产业用地土地来源结构
数据来源:中投大数据土地交易数据库
2、土地归属级别

2011-2019年,铜川市交易的产业用地中,市本级土地交易面积达到6263.89亩,占比为49.66%,其余归属下属区县归属市本级的产业用地没有土地成交

总体来看,铜川市土地出让权限较分散,区县级政府的土地出让权较大

2019年,铜川市归属市本级的产业用地交易规模占比达到47.33%,较前几年下降2.96个百分点归属市本级的产业用地没有土地成交

图表 2011-2019年铜川市产业用地所属行政级别
数据来源:中投大数据土地交易数据库
3、供地方式

分供地方式来看,近几年来铜川市产业用地交易形式以出让为主,其中又以拍卖出让为最主要的形式。

2019年,铜川市产业用地招标出让、拍卖出让、挂牌出让、协议出让、划拨五种成交占比分别为 0%、0%、83.23%、0.92%、15.85%。

图表 2011-2019年铜川市产业用地供地结构
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2011-2019年铜川市产业用地价格走势

1、工矿仓储用地

2011-2019年,铜川市工矿仓储用地出让价格为13.51万元/亩。

2019年,铜川市工矿仓储用地出让价格为13.74万元/亩,同比增长11.37%。

回顾过去8年的价格变化趋势,铜川市工矿仓储用地出让价格总体呈现上升趋势,复合增速为3.02%,价格上涨趋势平缓。出让价格最高的一年出现在2017年,达到17.63万元/亩,最低的一年是2011年,为10.52万元/亩。

2、商服用地

2011-2019年,铜川市商服用地出让楼面价格为263元/平方米。

2019年,铜川市商服用地出让楼面价格为399元/平方米,同比增长145.02%。

回顾过去8年的价格变化趋势,铜川市商服用地出让楼面价格波动较大,其中2015年、2016年、2018年年出现了负增长。

图表 2011-2019年铜川市产业用地出让价格及增速
数据来源:中投大数据土地交易数据库

铜川市产业用地市场与省内其他城市对比

2011-2019年,铜川市产业用地总成交面积排在陕西省内第10位,与咸阳市、西安市、渭南市、宝鸡市共同处于第二梯队。铜川市产业用地成交面积占全省的比例为1.77%。

图表 2011-2019年陕西省各城市产业用地交易面积排名
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2019年,铜川市产业用地总成交面积排在陕西省内第8位, 排名上升。铜川市产业用地成交面积占全省的比例为3.6%,较前几年增长2.04个百分点。

图表 2019年陕西省各城市产业用地交易面积对比
数据来源:中投大数据土地交易数据库

从价格水平来看,2019年铜川市商服用地出让楼面价格排在省内第9位。

总体来看,铜川市商服用地楼面价格低于全省平均水平,2019年, 陕西省商服用地楼面价格达到712.27元/平方米,铜川市为全省平均水平的56.08%。

图表 2011-2019年铜川市商服用地交易楼面价格与全省均价对比(元/平方米)
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2019年铜川市工矿仓储用地出让价格排在省内第8位。省内,商洛市、宝鸡市、渭南市与铜川市价格较为接近。

总体来看,铜川市工矿仓储用地出让价格低于全省平均水平,2019年, 陕西省工矿仓储用地出让价格达到17.3万元/亩,铜川市为全省平均水平的79.42%。 铜川市在省内具备一定的土地成本优势

图表 2011-2019年铜川市工矿仓储用地交易价格与全省均价对比(万元/亩)
数据来源:中投大数据土地交易数据库

铜川市所辖各区县产业用地交易对比分析

1、交易结构

2011-2019年,铜川市产业用地交易规模最大的区县为耀州区,2019年,耀州区成交规模占全市的43.65%,其次是王益区,占比达到30.42%。

图表 2011-2019年铜川市所辖各区县产业用地交易面积占比
图表 2019年铜川市所辖各区县产业用地交易面积占比
数据来源:中投大数据土地交易数据库
2、价格走势

从价格走势来看,2019年,铜川市商服用地出让楼面价格区域排名依次为:印台区、王益区、宜君县、耀州区

印台区近几年商服用地出让楼面价格涨幅最快,2019年价格达到824.81元/平方米,2011-2019年复合增速为42.04%。

图表 2011-2019年铜川市所辖各区商服用地交易楼面价格走势(元/平方米)
数据来源:中投大数据土地交易数据库
图表 2011-2019年铜川市所辖各县市商服用地交易楼面价格走势(元/平方米)
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2019年,铜川市工矿仓储用地出让价格区域排名依次为:王益区、印台区、耀州区、宜君县

宜君县近几年工矿仓储用地出让价格涨幅最快,2019年出让价格达到0万元/亩,2011-2019年复合增速为0%。

图表 2011-2019年铜川市所辖各区工矿仓储用地交易价格走势(万元/亩)
数据来源:中投大数据土地交易数据库
图表 2011-2019年铜川市所辖各县市工矿仓储用地交易价格走势(万元/亩)
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2015-2019年铜川市产业用地交易面积及均价TOP10地块

交易面积
2015年
2016年
2017年
2018年
2019年
2015年铜川市产业用地交易面积TOP地块
土地使用权人面积(亩)区域土地用途成交价格
(万元)
成交单价
(万元/亩)
陕西美鑫产业投资有限公司421.66耀州区工业用地600014.2
华能国际电力开发公司铜川照金电厂235.56铜川市本级工业用地465019.7
铜川市新区高远开发建设有限责任公司78.71铜川市本级其他商服用地564071.7
陕西屹泰能源开发有限公司78.15宜君县工业用地6358.1
中航动力股份有限公司49.86铜川市本级工业用地75015.0
35.37印台区采矿用地882.5
华能国际电力开发公司铜川照金电厂35.33铜川市本级工业用地72020.4
陕西屹泰能源开发有限公司29.98宜君县工业用地2428.1
陕西省崔家沟煤矿24.23耀州区工业用地2008.3
宜君县正泽新能源有限责任公司21.31宜君县批发零售用地2009.4
商服用地交易价格
2016年
2017年
2018年
2019年
2016年铜川市商服用地交易单价TOP地块
土地使用权人成交单价
(万元/亩)
成交价格
(万元)
面积(亩)区域土地用途
铜川恒源房地产开发有限公司96.32903.01铜川市本级其他商服用地
铜川安泰置业有限公司55.7181032.51王益区批发零售用地
铜川市坡头镇花园汽车服务工贸有限责任公司51.362012.09铜川市本级其他商服用地
陕西诚志恒远实业有限公司27.243015.82耀州区其他商服用地
靖边县旭源能源有限公司19.2311.62耀州区批发零售用地
陕西绿能低碳能源发展有限公司17.821011.83耀州区批发零售用地
靖边县旭源能源有限公司19.4311.6耀州区批发零售用地
杨铁军8.8394.46宜君县其他商服用地
工矿仓储用地交易价格
2016年
2017年
2018年
2019年
2016年铜川市工矿仓储用地交易单价TOP地块
土地使用权人成交单价
(万元/亩)
成交价格
(万元)
面积(亩)区域土地用途
华能国际电力开发公司铜川照金电厂20.962029.66铜川市本级工业用地
陕西百年寿药业有限公司17.942023.48铜川市本级工业用地
铜川市王益区开发投资有限公司17.82950165.66王益区工业用地
陕西凯莱斯科耀瓷文化股份有限公司14.21510106.6王益区工业用地
铜川市蓝天包装有限责任公司17.335020.2铜川市本级工业用地
陕西依莲雅实业集团有限公司14.095067.75印台区工业用地
铜川市建设(集团)有限责任公司17.290052.32铜川市本级工业用地
陕西华腾纳米科技有限公司11.21310117.28耀州区工业用地