2011-2019年朔州市产业用地市场交易深度分析报告

2011-2019年朔州市产业用地交易规模

1、总体规模

2011-2018年,朔州市共成交产业用地707宗。成交面积达到61916.33亩,排在全国第157,山西省内第3其中以土地出让形式成交的有647宗, 成交面积37444.24亩,占比60.48%从土地所有权获取方式来看,所有的土地均以出让的形式成交

2019年,朔州市共成交产业用地163宗。成交面积7482.77亩, 排在全国第152,山西省内第5,成交面积同比减少31.98%。 其中以土地出让形式成交的有149宗,成交面积4242.85亩,占比56.7%从土地所有权获取方式来看,所有的土地均以出让的形式成交

图表 2011-2019年朔州市产业用地成交面积及增速
数据来源:中投大数据土地交易数据库
2、交易结构

近几年来,朔州市产业用地交易以工矿仓储用地为主。

2019年,朔州市工矿仓储用地成交面积为3345.05亩,占比82.93%, 商服用地成交面积为688.35亩,占比17.07%。

图表 2011-2019年朔州市产业用地交易结构走势

2015年,朔州市第二产业增加值406.31亿元,占GDP的比重达到45.09%,占比排在全国第189位。 第三产业增加值439.28亿元,占GDP的比重达到48.75%,占比排在全国第58位。

目前朔州市第三产业占比高于第二产业,未来进一步发展第二产业同时,第三产业规模将快速提升。

图表 2016年朔州市三产占GDP的比重

2011-2019年朔州市产业用地供应分析

1、建设用地供给

2011-2019年,朔州市产业用地交易870宗中,有732宗来源为新增建设用地,占比为84.14%。

2011-2019年,朔州市产业新增建设用地交易面积达到64748.01亩,占比达到93.3%。 占比排在全国第173,山西省第8。近几年来朔州市建设用地供应比较充足

2016年新增建设用地成交面积占比达到99%。为近几年来的最高水平。

图表 2011-2019年朔州市产业用地土地来源结构
数据来源:中投大数据土地交易数据库
2、土地归属级别

2011-2019年,朔州市交易的产业用地中,市本级土地交易面积达到7281.12亩,占比为10.49%,其余归属下属区县归属市本级的产业用地没有土地成交

总体来看,朔州市土地出让权限较分散,区县级政府的土地出让权较大

2019年,朔州市归属市本级的产业用地交易规模占比达到30.8%,较前几年上升22.76个百分点归属市本级的产业用地没有土地成交

图表 2011-2019年朔州市产业用地所属行政级别
数据来源:中投大数据土地交易数据库
3、供地方式

分供地方式来看,近几年来朔州市产业用地交易形式以出让为主,其中又以拍卖出让为最主要的形式。

2019年,朔州市产业用地招标出让、拍卖出让、挂牌出让、协议出让、划拨五种成交占比分别为 1.25%、0.94%、50.35%、7.53%、39.92%。

图表 2011-2019年朔州市产业用地供地结构
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2011-2019年朔州市产业用地价格走势

1、工矿仓储用地

2011-2019年,朔州市工矿仓储用地出让价格为11.86万元/亩。

2019年,朔州市工矿仓储用地出让价格为11.78万元/亩,同比增长2.95%。

回顾过去8年的价格变化趋势,朔州市工矿仓储用地出让价格波动较大,其中2012年、2013年、2014年、2016年年出现了负增长。

2、商服用地

2011-2019年,朔州市商服用地出让楼面价格为550元/平方米。

2019年,朔州市商服用地出让楼面价格为412元/平方米,同比减少30.09%。

回顾过去8年的价格变化趋势,朔州市商服用地出让楼面价格波动较大,其中2012年、2013年、2015年、2017年、2019年年出现了负增长。

图表 2011-2019年朔州市产业用地出让价格及增速
数据来源:中投大数据土地交易数据库

朔州市产业用地市场与省内其他城市对比

2011-2019年,朔州市产业用地总成交面积排在山西省内第3位,与吕梁市、晋中市、运城市共同处于第二梯队。朔州市产业用地成交面积占全省的比例为11.23%。

图表 2011-2019年山西省各城市产业用地交易面积排名
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2019年,朔州市产业用地总成交面积排在山西省内第5位, 排名下降。朔州市产业用地成交面积占全省的比例为10%,较前几年减少1.4个百分点。

图表 2019年山西省各城市产业用地交易面积对比
数据来源:中投大数据土地交易数据库

从价格水平来看,2019年朔州市商服用地出让楼面价格排在省内第11位。

总体来看,朔州市商服用地楼面价格低于全省平均水平,2019年, 山西省商服用地楼面价格达到862.13元/平方米,朔州市为全省平均水平的47.82%。

图表 2011-2019年朔州市商服用地交易楼面价格与全省均价对比(元/平方米)
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2019年朔州市工矿仓储用地出让价格排在省内第11位。省内,忻州市、运城市、吕梁市、大同市与朔州市价格较为接近。

总体来看,朔州市工矿仓储用地出让价格低于全省平均水平,2019年, 山西省工矿仓储用地出让价格达到17.76万元/亩,朔州市为全省平均水平的66.34%。 朔州市在省内具备一定的土地成本优势

图表 2011-2019年朔州市工矿仓储用地交易价格与全省均价对比(万元/亩)
数据来源:中投大数据土地交易数据库

朔州市所辖各区县产业用地交易对比分析

1、交易结构

2010年,朔州市成交规模最大的区域是朔城区,成交规模占比达到43.05%。到2019年,怀仁县成为成交主力,占比达到44.67%。几年里朔州市所辖区域产业用地交易结构发生了较明显的变化。

图表 2011-2019年朔州市所辖各区县产业用地交易面积占比
图表 2019年朔州市所辖各区县产业用地交易面积占比
数据来源:中投大数据土地交易数据库
2、价格走势

从价格走势来看,2019年,朔州市商服用地出让楼面价格区域排名依次为:山阴县、平鲁区、怀仁县、应县、右玉县、朔城区

应县近几年商服用地出让楼面价格涨幅最快,2019年价格达到410.37元/平方米,2011-2019年复合增速为37.38%。

图表 2011-2019年朔州市所辖各区商服用地交易楼面价格走势(元/平方米)
数据来源:中投大数据土地交易数据库
图表 2011-2019年朔州市所辖各县市商服用地交易楼面价格走势(元/平方米)
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2019年,朔州市工矿仓储用地出让价格区域排名依次为:朔城区、平鲁区、山阴县、应县、右玉县、怀仁县

朔城区近几年工矿仓储用地出让价格涨幅最快,2019年出让价格达到0万元/亩,2011-2019年复合增速为-100%。

图表 2011-2019年朔州市所辖各区工矿仓储用地交易价格走势(万元/亩)
数据来源:中投大数据土地交易数据库
图表 2011-2019年朔州市所辖各县市工矿仓储用地交易价格走势(万元/亩)
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2015-2019年朔州市产业用地交易面积及均价TOP10地块

交易面积
2015年
2016年
2017年
2018年
2019年
2015年朔州市产业用地交易面积TOP地块
土地使用权人面积(亩)区域土地用途成交价格
(万元)
成交单价
(万元/亩)
933.09右玉县公路用地4460.5
山西玉龙集团右玉洗煤有限责任公司240.15右玉县工业用地18747.8
山西金海洋投资有限公司171.17山阴县商务金融用地684740.0
朔州电子城数码港开发有限公司167.04朔城区其他商服用地1023561.3
120.3山阴县公共设施用地1661.4
120.26怀仁县工业用地122010.1
100.1怀仁县工业用地102010.2
山西省山阴县华夏煤业有限公司99.24山阴县仓储用地118812.0
应县国瑞陶瓷有限公司80.52应县工业用地6287.8
59.81山阴县公共设施用地550.9
商服用地交易价格
2016年
2017年
2018年
2019年
2016年朔州市商服用地交易单价TOP地块
土地使用权人成交单价
(万元/亩)
成交价格
(万元)
面积(亩)区域土地用途
孔永164.64852.95应县其他商服用地
进克效81.0750.93右玉县其他商服用地
李强55.51162.09平鲁区其他商服用地
王计34.9862.46山阴县住宿餐饮用地
山西压缩天然气集团朔州有限公司31.434711.04山阴县批发零售用地
怀仁县昆仑天然气服务有限公司31.51896山阴县批发零售用地
朔州尔康医药有限责任公司24.0120050朔州市本级其他商服用地
山阴洪涛度假山庄有限公司19.237819.65山阴县住宿餐饮用地
中国石化销售有限公司山西朔州石油分公司18.51538.27右玉县其他商服用地
山西西口边塞文化发展有限公司13.0463.54右玉县其他商服用地
工矿仓储用地交易价格
2016年
2017年
2018年
2019年
2016年朔州市工矿仓储用地交易单价TOP地块
土地使用权人成交单价
(万元/亩)
成交价格
(万元)
面积(亩)区域土地用途
山西汇源献果园生物科技有限公司7.931639.94右玉县工业用地
山西源生泰农业科技有限公司8.5364.22平鲁区工业用地
山西源生泰农业科技有限公司8.7313.56平鲁区工业用地
右玉县盛渊商砼有限责任公司7.8273.44右玉县工业用地
山阴县三鑫活性炭有限公司10.120219.99山阴县工业用地
朔州市平鲁区卧龙风电有限公司12.171358.8平鲁区工业用地
中电神头发电有限责任公司9.3111481194.84平鲁区工业用地
山西帅林绿色农牧发展有限公司8.6445.09平鲁区工业用地
朔州市平鲁区天石风电有限公司12.037731.55平鲁区工业用地
朔州市三利农业科技有限公司8.5435.03平鲁区工业用地