2011-2019年朔州市产业用地市场交易深度分析报告
一2011-2019年朔州市产业用地交易规模
2011-2018年，朔州市共成交产业用地707宗。成交面积达到61916.33亩，排在全国第157位 ，山西省内第3位。其中以土地出让形式成交的有647宗， 成交面积37444.24亩，占比60.48%。
2019年，朔州市共成交产业用地163宗。成交面积7482.77亩， 排在全国第152位，山西省内第5位，成交面积同比减少31.98%。 其中以土地出让形式成交的有149宗，成交面积4242.85亩，占比56.7%。
近几年来，朔州市产业用地交易以工矿仓储用地为主。
2019年，朔州市工矿仓储用地成交面积为3345.05亩，占比82.93%， 商服用地成交面积为688.35亩，占比17.07%。
2015年，朔州市第二产业增加值406.31亿元，占GDP的比重达到45.09%，占比排在全国第189位。 第三产业增加值439.28亿元，占GDP的比重达到48.75%，占比排在全国第58位。
目前朔州市第三产业占比高于第二产业，未来进一步发展第二产业同时，第三产业规模将快速提升。
二2011-2019年朔州市产业用地供应分析
2011-2019年，朔州市产业用地交易870宗中，有732宗来源为新增建设用地，占比为84.14%。
2011-2019年，朔州市产业新增建设用地交易面积达到64748.01亩，占比达到93.3%。 占比排在全国第173位，山西省第8位。近几年来朔州市建设用地供应比较充足。
2016年新增建设用地成交面积占比达到99%。为近几年来的最高水平。
2011-2019年，朔州市交易的产业用地中，市本级土地交易面积达到7281.12亩，占比为10.49%，其余归属下属区县。
总体来看，朔州市土地出让权限较分散，区县级政府的土地出让权较大。
2019年，朔州市归属市本级的产业用地交易规模占比达到30.8%，较前几年上升22.76个百分点。
分供地方式来看，近几年来朔州市产业用地交易形式以出让为主，其中又以拍卖出让为最主要的形式。
2019年，朔州市产业用地招标出让、拍卖出让、挂牌出让、协议出让、划拨五种成交占比分别为 1.25%、0.94%、50.35%、7.53%、39.92%。
三2011-2019年朔州市产业用地价格走势
2011-2019年，朔州市工矿仓储用地出让价格为11.86万元/亩。
2019年，朔州市工矿仓储用地出让价格为11.78万元/亩，同比增长2.95%。
回顾过去8年的价格变化趋势，朔州市工矿仓储用地出让价格波动较大，其中2012年、2013年、2014年、2016年年出现了负增长。
2011-2019年，朔州市商服用地出让楼面价格为550元/平方米。
2019年，朔州市商服用地出让楼面价格为412元/平方米，同比减少30.09%。
回顾过去8年的价格变化趋势，朔州市商服用地出让楼面价格波动较大，其中2012年、2013年、2015年、2017年、2019年年出现了负增长。
四朔州市产业用地市场与省内其他城市对比
2011-2019年，朔州市产业用地总成交面积排在山西省内第3位，与吕梁市、晋中市、运城市共同处于第二梯队。朔州市产业用地成交面积占全省的比例为11.23%。
2019年，朔州市产业用地总成交面积排在山西省内第5位， 排名下降。朔州市产业用地成交面积占全省的比例为10%，较前几年减少1.4个百分点。
从价格水平来看，2019年朔州市商服用地出让楼面价格排在省内第11位。
总体来看，朔州市商服用地楼面价格低于全省平均水平，2019年， 山西省商服用地楼面价格达到862.13元/平方米，朔州市为全省平均水平的47.82%。
2019年朔州市工矿仓储用地出让价格排在省内第11位。省内，忻州市、运城市、吕梁市、大同市与朔州市价格较为接近。
总体来看，朔州市工矿仓储用地出让价格低于全省平均水平，2019年， 山西省工矿仓储用地出让价格达到17.76万元/亩，朔州市为全省平均水平的66.34%。 朔州市在省内具备一定的土地成本优势。
五朔州市所辖各区县产业用地交易对比分析
2010年，朔州市成交规模最大的区域是朔城区，成交规模占比达到43.05%。到2019年，怀仁县成为成交主力，占比达到44.67%。几年里朔州市所辖区域产业用地交易结构发生了较明显的变化。
从价格走势来看，2019年，朔州市商服用地出让楼面价格区域排名依次为：山阴县、平鲁区、怀仁县、应县、右玉县、朔城区。
应县近几年商服用地出让楼面价格涨幅最快，2019年价格达到410.37元/平方米，2011-2019年复合增速为37.38%。
2019年，朔州市工矿仓储用地出让价格区域排名依次为：朔城区、平鲁区、山阴县、应县、右玉县、怀仁县。
朔城区近几年工矿仓储用地出让价格涨幅最快，2019年出让价格达到0万元/亩，2011-2019年复合增速为-100%。
六2015-2019年朔州市产业用地交易面积及均价TOP10地块
| 土地使用权人 | 面积（亩） | 区域 | 土地用途 | 成交价格 (万元) | 成交单价 （万元/亩） |
|---|---|---|---|---|---|
| 933.09 | 右玉县 | 公路用地 | 446 | 0.5 | |
| 山西玉龙集团右玉洗煤有限责任公司 | 240.15 | 右玉县 | 工业用地 | 1874 | 7.8 |
| 山西金海洋投资有限公司 | 171.17 | 山阴县 | 商务金融用地 | 6847 | 40.0 |
| 朔州电子城数码港开发有限公司 | 167.04 | 朔城区 | 其他商服用地 | 10235 | 61.3 |
| 120.3 | 山阴县 | 公共设施用地 | 166 | 1.4 | |
| 120.26 | 怀仁县 | 工业用地 | 1220 | 10.1 | |
| 100.1 | 怀仁县 | 工业用地 | 1020 | 10.2 | |
| 山西省山阴县华夏煤业有限公司 | 99.24 | 山阴县 | 仓储用地 | 1188 | 12.0 |
| 应县国瑞陶瓷有限公司 | 80.52 | 应县 | 工业用地 | 628 | 7.8 |
| 59.81 | 山阴县 | 公共设施用地 | 55 | 0.9 |
| 土地使用权人 | 成交单价 （万元/亩） | 成交价格 (万元) | 面积（亩） | 区域 | 土地用途 |
|---|---|---|---|---|---|
| 孔永 | 164.6 | 485 | 2.95 | 应县 | 其他商服用地 |
| 进克效 | 81.0 | 75 | 0.93 | 右玉县 | 其他商服用地 |
| 李强 | 55.5 | 116 | 2.09 | 平鲁区 | 其他商服用地 |
| 王计 | 34.9 | 86 | 2.46 | 山阴县 | 住宿餐饮用地 |
| 山西压缩天然气集团朔州有限公司 | 31.4 | 347 | 11.04 | 山阴县 | 批发零售用地 |
| 怀仁县昆仑天然气服务有限公司 | 31.5 | 189 | 6 | 山阴县 | 批发零售用地 |
| 朔州尔康医药有限责任公司 | 24.0 | 1200 | 50 | 朔州市本级 | 其他商服用地 |
| 山阴洪涛度假山庄有限公司 | 19.2 | 378 | 19.65 | 山阴县 | 住宿餐饮用地 |
| 中国石化销售有限公司山西朔州石油分公司 | 18.5 | 153 | 8.27 | 右玉县 | 其他商服用地 |
| 山西西口边塞文化发展有限公司 | 13.0 | 46 | 3.54 | 右玉县 | 其他商服用地 |
| 土地使用权人 | 成交单价 （万元/亩） | 成交价格 (万元) | 面积（亩） | 区域 | 土地用途 |
|---|---|---|---|---|---|
| 山西汇源献果园生物科技有限公司 | 7.9 | 316 | 39.94 | 右玉县 | 工业用地 |
| 山西源生泰农业科技有限公司 | 8.5 | 36 | 4.22 | 平鲁区 | 工业用地 |
| 山西源生泰农业科技有限公司 | 8.7 | 31 | 3.56 | 平鲁区 | 工业用地 |
| 右玉县盛渊商砼有限责任公司 | 7.8 | 27 | 3.44 | 右玉县 | 工业用地 |
| 山阴县三鑫活性炭有限公司 | 10.1 | 202 | 19.99 | 山阴县 | 工业用地 |
| 朔州市平鲁区卧龙风电有限公司 | 12.1 | 713 | 58.8 | 平鲁区 | 工业用地 |
| 中电神头发电有限责任公司 | 9.3 | 11148 | 1194.84 | 平鲁区 | 工业用地 |
| 山西帅林绿色农牧发展有限公司 | 8.6 | 44 | 5.09 | 平鲁区 | 工业用地 |
| 朔州市平鲁区天石风电有限公司 | 12.0 | 377 | 31.55 | 平鲁区 | 工业用地 |
| 朔州市三利农业科技有限公司 | 8.5 | 43 | 5.03 | 平鲁区 | 工业用地 |
