2011-2018年朔州市产业用地市场交易深度分析报告

2011-2017年，朔州市共成交产业用地562宗。成交面积达到29542.41亩，排在全国第250位 ，山西省内第9位。其中以土地出让形式成交的有558宗， 成交面积29405.38亩，占比99.54%从土地所有权获取方式来看，所有的土地均以出让的形式成交。

2018年，朔州市共成交产业用地69宗。成交面积7235.19亩， 排在全国第104位，山西省内第2位，成交面积同比增长179.6%。 其中以土地出让形式成交的有69宗，成交面积7235.19亩，占比100%从土地所有权获取方式来看，所有的土地均以出让的形式成交。

近几年来，朔州市产业用地交易以工矿仓储用地为主。

2018年，朔州市工矿仓储用地成交面积为6964.88亩，占比96.26%， 商服用地成交面积为270.31亩，占比3.74%。

2015年，朔州市第二产业增加值406.31亿元，占GDP的比重达到45.09%，占比排在全国第189位。 第三产业增加值439.28亿元，占GDP的比重达到48.75%，占比排在全国第58位。

目前朔州市第三产业占比高于第二产业，未来进一步发展第二产业同时，第三产业规模将快速提升。

2011-2018年，朔州市产业用地交易631宗中，有508宗来源为新增建设用地，占比为80.51%。

2011-2018年，朔州市产业新增建设用地交易面积达到33980.32亩，占比达到92.39%。 占比排在全国第168位，山西省第5位。近几年来朔州市建设用地供应比较充足。

2018年新增建设用地成交面积占比达到99%。为近几年来的最高水平。

2011-2018年，朔州市交易的产业用地中，市本级土地交易面积达到3773.62亩，占比为10.26%，其余归属下属区县归属市本级的产业用地没有土地成交。

总体来看，朔州市土地出让权限较分散，区县级政府的土地出让权较大。

2018年，朔州市归属市本级的产业用地交易规模占比达到0.14%，较前几年下降12.6个百分点归属市本级的产业用地没有土地成交。

分供地方式来看，近几年来朔州市产业用地交易形式以出让为主，其中又以拍卖出让为最主要的形式。

2018年，朔州市产业用地招标出让、拍卖出让、挂牌出让、协议出让、划拨五种成交占比分别为 2.36%、1.78%、81.74%、13.78%、0.35%。

2011-2018年，朔州市工矿仓储用地出让价格为11.88万元/亩。

2018年，朔州市工矿仓储用地出让价格为11.45万元/亩，同比增长13.25%。

回顾过去8年的价格变化趋势，朔州市工矿仓储用地出让价格波动较大，其中2012年、2013年、2014年、2016年年出现了负增长。

2011-2018年，朔州市商服用地出让楼面价格为573元/平方米。

2018年，朔州市商服用地出让楼面价格为590元/平方米，同比增长55.49%。

回顾过去8年的价格变化趋势，朔州市商服用地出让楼面价格波动较大，其中2012年、2013年、2015年、2017年年出现了负增长。

2011-2018年，朔州市产业用地总成交面积排在山西省内第8位，与长治市、大同市、晋城市、阳泉市共同处于第三梯队。朔州市产业用地成交面积占全省的比例为8.23%。

2018年，朔州市产业用地总成交面积排在山西省内第2位， 排名上升。朔州市产业用地成交面积占全省的比例为18.07%，较前几年增长10.81个百分点。

从价格水平来看，2018年朔州市商服用地出让楼面价格排在省内第6位。省内，临汾市、长治市、运城市与朔州市土地出让价格较为接近。

总体来看，朔州市商服用地楼面价格低于全省平均水平，2018年， 山西省商服用地楼面价格达到769.48元/平方米，朔州市为全省平均水平的76.65%。

2018年朔州市工矿仓储用地出让价格排在省内第10位。省内，运城市、忻州市、吕梁市与朔州市价格较为接近。

总体来看，朔州市工矿仓储用地出让价格低于全省平均水平，2018年， 山西省工矿仓储用地出让价格达到19.25万元/亩，朔州市为全省平均水平的59.47%。 朔州市在省内具备一定的土地成本优势。

2010年，朔州市成交规模最大的区域是朔城区，成交规模占比达到43.05%。到2018年，平鲁区成为成交主力，占比达到60.84%。几年里朔州市所辖区域产业用地交易结构发生了较明显的变化。

从价格走势来看，2018年，朔州市商服用地出让楼面价格区域排名依次为：朔城区、应县、怀仁县、山阴县、右玉县、平鲁区。

应县近几年商服用地出让楼面价格涨幅最快，2018年价格达到881.18元/平方米，2011-2018年复合增速为56.04%。

2018年，朔州市工矿仓储用地出让价格区域排名依次为：朔城区、平鲁区、山阴县、应县、右玉县、怀仁县。

朔城区近几年工矿仓储用地出让价格涨幅最快，2018年出让价格达到0万元/亩，2011-2018年复合增速为-100%。