2011-2018年朔州市产业用地市场交易深度分析报告

2011-2018年朔州市产业用地交易规模

1、总体规模

2011-2017年,朔州市共成交产业用地562宗。成交面积达到29542.41亩,排在全国第250,山西省内第9其中以土地出让形式成交的有558宗, 成交面积29405.38亩,占比99.54%从土地所有权获取方式来看,所有的土地均以出让的形式成交

2018年,朔州市共成交产业用地69宗。成交面积7235.19亩, 排在全国第104,山西省内第2,成交面积同比增长179.6%。 其中以土地出让形式成交的有69宗,成交面积7235.19亩,占比100%从土地所有权获取方式来看,所有的土地均以出让的形式成交

图表 2011-2018年朔州市产业用地成交面积及增速
数据来源:中投大数据土地交易数据库
2、交易结构

近几年来,朔州市产业用地交易以工矿仓储用地为主。

2018年,朔州市工矿仓储用地成交面积为6964.88亩,占比96.26%, 商服用地成交面积为270.31亩,占比3.74%。

图表 2011-2018年朔州市产业用地交易结构走势

2015年,朔州市第二产业增加值406.31亿元,占GDP的比重达到45.09%,占比排在全国第189位。 第三产业增加值439.28亿元,占GDP的比重达到48.75%,占比排在全国第58位。

目前朔州市第三产业占比高于第二产业,未来进一步发展第二产业同时,第三产业规模将快速提升。

图表 2016年朔州市三产占GDP的比重

2011-2018年朔州市产业用地供应分析

1、建设用地供给

2011-2018年,朔州市产业用地交易631宗中,有508宗来源为新增建设用地,占比为80.51%。

2011-2018年,朔州市产业新增建设用地交易面积达到33980.32亩,占比达到92.39%。 占比排在全国第168,山西省第5。近几年来朔州市建设用地供应比较充足

2018年新增建设用地成交面积占比达到99%。为近几年来的最高水平。

图表 2011-2018年朔州市产业用地土地来源结构
数据来源:中投大数据土地交易数据库
2、土地归属级别

2011-2018年,朔州市交易的产业用地中,市本级土地交易面积达到3773.62亩,占比为10.26%,其余归属下属区县归属市本级的产业用地没有土地成交

总体来看,朔州市土地出让权限较分散,区县级政府的土地出让权较大

2018年,朔州市归属市本级的产业用地交易规模占比达到0.14%,较前几年下降12.6个百分点归属市本级的产业用地没有土地成交

图表 2011-2018年朔州市产业用地所属行政级别
数据来源:中投大数据土地交易数据库
3、供地方式

分供地方式来看,近几年来朔州市产业用地交易形式以出让为主,其中又以拍卖出让为最主要的形式。

2018年,朔州市产业用地招标出让、拍卖出让、挂牌出让、协议出让、划拨五种成交占比分别为 2.36%、1.78%、81.74%、13.78%、0.35%。

图表 2011-2018年朔州市产业用地供地结构
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2011-2018年朔州市产业用地价格走势

1、工矿仓储用地

2011-2018年,朔州市工矿仓储用地出让价格为11.88万元/亩。

2018年,朔州市工矿仓储用地出让价格为11.45万元/亩,同比增长13.25%。

回顾过去8年的价格变化趋势,朔州市工矿仓储用地出让价格波动较大,其中2012年、2013年、2014年、2016年年出现了负增长。

2、商服用地

2011-2018年,朔州市商服用地出让楼面价格为573元/平方米。

2018年,朔州市商服用地出让楼面价格为590元/平方米,同比增长55.49%。

回顾过去8年的价格变化趋势,朔州市商服用地出让楼面价格波动较大,其中2012年、2013年、2015年、2017年年出现了负增长。

图表 2011-2018年朔州市产业用地出让价格及增速
数据来源:中投大数据土地交易数据库

朔州市产业用地市场与省内其他城市对比

2011-2018年,朔州市产业用地总成交面积排在山西省内第8位,与长治市、大同市、晋城市、阳泉市共同处于第三梯队。朔州市产业用地成交面积占全省的比例为8.23%。

图表 2011-2018年山西省各城市产业用地交易面积排名
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2018年,朔州市产业用地总成交面积排在山西省内第2位, 排名上升。朔州市产业用地成交面积占全省的比例为18.07%,较前几年增长10.81个百分点。

图表 2018年山西省各城市产业用地交易面积对比
数据来源:中投大数据土地交易数据库

从价格水平来看,2018年朔州市商服用地出让楼面价格排在省内第6位。省内,临汾市、长治市、运城市与朔州市土地出让价格较为接近。

总体来看,朔州市商服用地楼面价格低于全省平均水平,2018年, 山西省商服用地楼面价格达到769.48元/平方米,朔州市为全省平均水平的76.65%。

图表 2011-2018年朔州市商服用地交易楼面价格与全省均价对比(元/平方米)
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2018年朔州市工矿仓储用地出让价格排在省内第10位。省内,运城市、忻州市、吕梁市与朔州市价格较为接近。

总体来看,朔州市工矿仓储用地出让价格低于全省平均水平,2018年, 山西省工矿仓储用地出让价格达到19.25万元/亩,朔州市为全省平均水平的59.47%。 朔州市在省内具备一定的土地成本优势

图表 2011-2018年朔州市工矿仓储用地交易价格与全省均价对比(万元/亩)
数据来源:中投大数据土地交易数据库

朔州市所辖各区县产业用地交易对比分析

1、交易结构

2010年,朔州市成交规模最大的区域是朔城区,成交规模占比达到43.05%。到2018年,平鲁区成为成交主力,占比达到60.84%。几年里朔州市所辖区域产业用地交易结构发生了较明显的变化。

图表 2011-2018年朔州市所辖各区县产业用地交易面积占比
图表 2018年朔州市所辖各区县产业用地交易面积占比
数据来源:中投大数据土地交易数据库
2、价格走势

从价格走势来看,2018年,朔州市商服用地出让楼面价格区域排名依次为:朔城区、应县、怀仁县、山阴县、右玉县、平鲁区

应县近几年商服用地出让楼面价格涨幅最快,2018年价格达到881.18元/平方米,2011-2018年复合增速为56.04%。

图表 2011-2018年朔州市所辖各区商服用地交易楼面价格走势(元/平方米)
数据来源:中投大数据土地交易数据库
图表 2011-2018年朔州市所辖各县市商服用地交易楼面价格走势(元/平方米)
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2018年,朔州市工矿仓储用地出让价格区域排名依次为:朔城区、平鲁区、山阴县、应县、右玉县、怀仁县

朔城区近几年工矿仓储用地出让价格涨幅最快,2018年出让价格达到0万元/亩,2011-2018年复合增速为-100%。

图表 2011-2018年朔州市所辖各区工矿仓储用地交易价格走势(万元/亩)
数据来源:中投大数据土地交易数据库
图表 2011-2018年朔州市所辖各县市工矿仓储用地交易价格走势(万元/亩)
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2015-2018年朔州市产业用地交易面积及均价TOP10地块

交易面积
2015年
2016年
2017年
2018年
2015年朔州市产业用地交易面积TOP地块
土地使用权人面积(亩)区域土地用途成交价格
(万元)
成交单价
(万元/亩)
山西玉龙集团右玉洗煤有限责任公司2.4右玉县工业用地18747.8
山西金海洋投资有限公司1.71山阴县商务金融用地684740.0
朔州电子城数码港开发有限公司1.67朔城区其他商服用地1023561.3
1.2怀仁县工业用地122010.1
1怀仁县工业用地102010.2
山西省山阴县华夏煤业有限公司0.99山阴县仓储用地118812.0
应县国瑞陶瓷有限公司0.81应县工业用地6287.8
朔州市亨特耐火材料有限公司0.55朔城区工业用地82015.0
朔州市平鲁区天瑞风电有限公司0.51平鲁区工业用地59011.6
应县玉晖陶瓷有限公司0.5应县工业用地3897.8
商服用地交易价格
2016年
2017年
2018年
2016年朔州市商服用地交易单价TOP地块
土地使用权人成交单价
(万元/亩)
成交价格
(万元)
面积(亩)区域土地用途
孔永164.64850.03应县其他商服用地
进克效81.0750.01右玉县其他商服用地
李强55.51160.02平鲁区其他商服用地
王计34.9860.02山阴县住宿餐饮用地
山西压缩天然气集团朔州有限公司31.43470.11山阴县批发零售用地
怀仁县昆仑天然气服务有限公司31.51890.06山阴县批发零售用地
朔州尔康医药有限责任公司24.012000.5朔州市本级其他商服用地
中国石化销售有限公司山西朔州石油分公司18.51530.08右玉县其他商服用地
山阴洪涛度假山庄有限公司19.23780.2山阴县住宿餐饮用地
山西西口边塞文化发展有限公司13.0460.04右玉县其他商服用地
工矿仓储用地交易价格
2016年
2017年
2018年
2016年朔州市工矿仓储用地交易单价TOP地块
土地使用权人成交单价
(万元/亩)
成交价格
(万元)
面积(亩)区域土地用途
山西源生泰农业科技有限公司8.7310.04平鲁区工业用地
朔州市平鲁区天石风电有限公司12.03770.32平鲁区工业用地
朔州市平鲁区宝峰豆制品厂8.7490.06平鲁区工业用地
中电神头发电有限责任公司9.31114811.95平鲁区工业用地
山阴县三鑫活性炭有限公司10.12020.2山阴县工业用地
山西汇源献果园生物科技有限公司7.93160.4右玉县工业用地
山西帅林绿色农牧发展有限公司8.6440.05平鲁区工业用地
山西源生泰农业科技有限公司8.8280.03平鲁区工业用地
朔州市平鲁区天润风电有限公司11.96060.51平鲁区工业用地
朔州市三利农业科技有限公司8.5430.05平鲁区工业用地