2011-2018年商洛市产业用地市场交易深度分析报告

2011-2018年商洛市产业用地交易规模

1、总体规模

2011-2017年,商洛市共成交产业用地478宗。成交面积达到18643.88亩,排在全国第296,陕西省内第9其中以土地出让形式成交的有477宗, 成交面积18585.76亩,占比99.69%从土地所有权获取方式来看,所有的土地均以出让的形式成交

2018年,商洛市共成交产业用地68宗。成交面积1550.27亩, 排在全国第279,陕西省内第9,成交面积同比增长22.88%。 其中以土地出让形式成交的有68宗,成交面积1550.27亩,占比100%从土地所有权获取方式来看,所有的土地均以出让的形式成交

图表 2011-2018年商洛市产业用地成交面积及增速
数据来源:中投大数据土地交易数据库
2、交易结构

近几年来,商洛市产业用地交易以工矿仓储用地为主。

2018年,商洛市工矿仓储用地成交面积为1273.3亩,占比82.13%, 商服用地成交面积为276.97亩,占比17.87%。

图表 2011-2018年商洛市产业用地交易结构走势

2015年,商洛市第二产业增加值318.6亿元,占GDP的比重达到51.24%,占比排在全国第91位。 第三产业增加值208.17亿元,占GDP的比重达到33.48%,占比排在全国第281位。

目前商洛市第二产业占主导地位,未来第三产业将快速发展。

图表 2016年商洛市三产占GDP的比重

2011-2018年商洛市产业用地供应分析

1、建设用地供给

2011-2018年,商洛市产业用地交易546宗中,有444宗来源为新增建设用地,占比为81.32%。

2011-2018年,商洛市产业新增建设用地交易面积达到18943.49亩,占比达到93.81%。 占比排在全国第338,陕西省第10。近几年来商洛市建设用地供应比较充足

2012年新增建设用地成交面积占比达到97%。为近几年来的最高水平。

图表 2011-2018年商洛市产业用地土地来源结构
数据来源:中投大数据土地交易数据库
2、土地归属级别

2011-2018年,商洛市交易的产业用地中,市本级土地交易面积达到3538亩,占比为17.52%,其余归属下属区县归属市本级的产业用地没有土地成交

总体来看,商洛市土地出让权限较分散,区县级政府的土地出让权较大

2018年,商洛市归属市本级的产业用地交易规模占比达到0%,较前几年下降18.98个百分点归属市本级的产业用地没有土地成交

图表 2011-2018年商洛市产业用地所属行政级别
数据来源:中投大数据土地交易数据库
3、供地方式

分供地方式来看,近几年来商洛市产业用地交易形式以出让为主,其中又以拍卖出让为最主要的形式。

2018年,商洛市产业用地招标出让、拍卖出让、挂牌出让、协议出让、划拨五种成交占比分别为 0%、1.28%、95.41%、3.03%、0.29%。

图表 2011-2018年商洛市产业用地供地结构
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2011-2018年商洛市产业用地价格走势

1、工矿仓储用地

2011-2018年,商洛市工矿仓储用地出让价格为14.71万元/亩。

2018年,商洛市工矿仓储用地出让价格为17.41万元/亩,同比增长8.78%。

回顾过去8年的价格变化趋势,商洛市工矿仓储用地出让价格总体呈现上升趋势,复合增速为3.28%,价格上涨趋势平缓。出让价格最高的一年出现在2018年,达到17.41万元/亩,最低的一年是2012年,为11万元/亩。

2、商服用地

2011-2018年,商洛市商服用地出让楼面价格为450元/平方米。

2018年,商洛市商服用地出让楼面价格为447元/平方米,同比增长9.46%。

回顾过去8年的价格变化趋势,商洛市商服用地出让楼面价格波动较大,其中2012年、2013年、2017年年出现了负增长。

图表 2011-2018年商洛市产业用地出让价格及增速
数据来源:中投大数据土地交易数据库

商洛市产业用地市场与省内其他城市对比

2011-2018年,商洛市产业用地总成交面积排在陕西省内第9位,与西安市、咸阳市、宝鸡市共同处于第二梯队。商洛市产业用地成交面积占全省的比例为3.74%。

图表 2011-2018年陕西省各城市产业用地交易面积排名
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2018年,商洛市产业用地总成交面积排在陕西省内第9位, 排名不变。商洛市产业用地成交面积占全省的比例为2.97%,较前几年减少0.85个百分点。

图表 2018年陕西省各城市产业用地交易面积对比
数据来源:中投大数据土地交易数据库

从价格水平来看,2018年商洛市商服用地出让楼面价格排在省内第6位。

总体来看,商洛市商服用地楼面价格低于全省平均水平,2018年, 陕西省商服用地楼面价格达到568.39元/平方米,商洛市为全省平均水平的78.73%。

图表 2011-2018年商洛市商服用地交易楼面价格与全省均价对比(元/平方米)
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2018年商洛市工矿仓储用地出让价格排在省内第6位。省内,安康市、咸阳市、宝鸡市与商洛市价格较为接近。

总体来看,商洛市工矿仓储用地出让价格高于全省平均水平,2018年, 陕西省工矿仓储用地出让价格达到16.21万元/亩,商洛市为全省平均水平的107.4%。 商洛市在省内土地成本方面不具有优势

图表 2011-2018年商洛市工矿仓储用地交易价格与全省均价对比(万元/亩)
数据来源:中投大数据土地交易数据库

商洛市所辖各区县产业用地交易对比分析

1、交易结构

2010年,商洛市成交规模最大的区域是洛南县,成交规模占比达到27.77%。到2018年,商州区成为成交主力,占比达到44.2%。几年里商洛市所辖区域产业用地交易结构发生了较明显的变化。

图表 2011-2018年商洛市所辖各区县产业用地交易面积占比
图表 2018年商洛市所辖各区县产业用地交易面积占比
数据来源:中投大数据土地交易数据库
2、价格走势

从价格走势来看,2018年,商洛市商服用地出让楼面价格区域排名依次为:山阳县、丹凤县、商州区、洛南县、商南县、柞水县、镇安县

山阳县近几年商服用地出让楼面价格涨幅最快,2018年价格达到658.4元/平方米,2011-2018年复合增速为39.42%。

图表 2011-2018年商洛市所辖各区商服用地交易楼面价格走势(元/平方米)
数据来源:中投大数据土地交易数据库
图表 2011-2018年商洛市所辖各县市商服用地交易楼面价格走势(元/平方米)
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2018年,商洛市工矿仓储用地出让价格区域排名依次为:商州区、洛南县、丹凤县、商南县、山阳县、镇安县、柞水县

商州区近几年工矿仓储用地出让价格涨幅最快,2018年出让价格达到0万元/亩,2011-2018年复合增速为-100%。

图表 2011-2018年商洛市所辖各区工矿仓储用地交易价格走势(万元/亩)
数据来源:中投大数据土地交易数据库
图表 2011-2018年商洛市所辖各县市工矿仓储用地交易价格走势(万元/亩)
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2015-2018年商洛市产业用地交易面积及均价TOP10地块

交易面积
2015年
2016年
2017年
2018年
2015年商洛市产业用地交易面积TOP地块
土地使用权人面积(亩)区域土地用途成交价格
(万元)
成交单价
(万元/亩)
陕西商洛德祥机械制造股份有限公司3.17山阳县工业用地793425.0
商南中剑实业有限责任公司0.69商南县工业用地6329.1
陕西翰鼎石业有限公司0.66镇安县工业用地5878.9
陕西汇生源生态农业有限公司0.66柞水县其他商服用地185028.1
陕西荔鼎木塑型材研发有限责任公司0.35洛南县工业用地45212.9
丹凤县县域工业集中区管理委员会0.34丹凤县工业用地63818.5
洛南县逸兴生态农业观光园有限责任公司0.33洛南县其他商服用地139942.0
商南县鑫隆鑫粉体科技有限公司0.32商南县工业用地2608.0
柞水博隆置业有限公司0.28柞水县其他商服用地160056.6
商洛市商丹园区建设开发有限公司0.28商洛市本级工业用地62422.3
商服用地交易价格
2016年
2017年
2018年
2016年商洛市商服用地交易单价TOP地块
土地使用权人成交单价
(万元/亩)
成交价格
(万元)
面积(亩)区域土地用途
丹凤县亿豪地产开发有限公司291.214710.05丹凤县批发零售用地
洛南县工业园区创业投资有限责任公司276.520640.07洛南县其他商服用地
梁红卫235.110060.04商洛市本级其他商服用地
山阳县汇丰石油销售有限公司221.722170.1山阳县批发零售用地
陕西嘉兴房地产开发有限公司225.25550.02柞水县住宿餐饮用地
山阳县农机石化有限公司191.713410.07山阳县批发零售用地
商南西街旅游开发有限公司158.352020.33商南县其他商服用地
商南西街旅游开发有限公司151.1123050.81商南县其他商服用地
陕西省水务集团丹凤县供水有限公司112.67350.07丹凤县商务金融用地
商洛市力源商贸有限责任公司93.81840.02商州区其他商服用地
工矿仓储用地交易价格
2016年
2017年
2018年
2016年商洛市工矿仓储用地交易单价TOP地块
土地使用权人成交单价
(万元/亩)
成交价格
(万元)
面积(亩)区域土地用途
陕西省水务集团丹凤县供水有限公司20.32210.11丹凤县工业用地
商洛市大圣王科技有限责任公司21.912640.58商州区工业用地
镇安县建业水泥制品有限公司20.03000.15镇安县工业用地
丹凤县通用航空产业园投资有限公司20.043282.16丹凤县工业用地
商洛市三佳塑胶有限公司22.03960.18商洛市本级工业用地
商洛宝琳农业科技有限公司13.42770.21商州区工业用地
镇安县瑞琪中药材发展有限责任公司20.04000.2镇安县工业用地
陕西宏法牡丹产业开发有限公司20.010000.5镇安县工业用地
陕西必康制药集团控股有限公司15.813650.86山阳县工业用地
商南县富农工贸有限责任公司15.12300.15商南县工业用地