2011-2019年商洛市产业用地市场交易深度分析报告
一2011-2019年商洛市产业用地交易规模
2011-2018年,商洛市共成交产业用地681宗。成交面积达到27370.54亩,排在全国第281位 ,陕西省内第8位。其中以土地出让形式成交的有586宗, 成交面积21348.69亩,占比78% 。
2019年,商洛市共成交产业用地68宗。成交面积2427.45亩, 排在全国第281位,陕西省内第9位,成交面积同比减少17.68%。 其中以土地出让形式成交的有57宗,成交面积1937.21亩,占比79.8% 。
近几年来,商洛市产业用地交易以工矿仓储用地为主。
2019年,商洛市工矿仓储用地成交面积为1132.98亩,占比62.04%, 商服用地成交面积为693.33亩,占比37.96%。
2015年,商洛市第二产业增加值318.6亿元,占GDP的比重达到51.24%,占比排在全国第91位。 第三产业增加值208.17亿元,占GDP的比重达到33.48%,占比排在全国第281位。
目前商洛市第二产业占主导地位,未来第三产业将快速发展。
二2011-2019年商洛市产业用地供应分析
2011-2019年,商洛市产业用地交易749宗中,有624宗来源为新增建设用地,占比为83.31%。
2011-2019年,商洛市产业新增建设用地交易面积达到28050.08亩,占比达到94.13%。 占比排在全国第329位,陕西省第10位。近几年来商洛市建设用地供应比较充足。
2012年新增建设用地成交面积占比达到97%。为近几年来的最高水平。
2011-2019年,商洛市交易的产业用地中,市本级土地交易面积达到4618.09亩,占比为15.5%,其余归属下属区县 。
总体来看,商洛市土地出让权限较分散,区县级政府的土地出让权较大。
2019年,商洛市归属市本级的产业用地没有土地成交。
分供地方式来看,近几年来商洛市产业用地交易形式以出让为主,其中又以拍卖出让为最主要的形式。
2019年,商洛市产业用地招标出让、拍卖出让、挂牌出让、协议出让、划拨五种成交占比分别为 0%、0.87%、72.76%、4.52%、21.85%。
三2011-2019年商洛市产业用地价格走势
2011-2019年,商洛市工矿仓储用地出让价格为14.82万元/亩。
2019年,商洛市工矿仓储用地出让价格为16.16万元/亩,同比减少7.19%。
回顾过去8年的价格变化趋势,商洛市工矿仓储用地出让价格波动较大,其中2012年、2015年、2019年年出现了负增长。
2011-2019年,商洛市商服用地出让楼面价格为438元/平方米。
2019年,商洛市商服用地出让楼面价格为320元/平方米,同比减少28.52%。
回顾过去8年的价格变化趋势,商洛市商服用地出让楼面价格波动较大,其中2012年、2013年、2017年、2019年年出现了负增长。
四商洛市产业用地市场与省内其他城市对比
2011-2019年,商洛市产业用地总成交面积排在陕西省内第8位,与咸阳市、西安市、渭南市、宝鸡市共同处于第二梯队。商洛市产业用地成交面积占全省的比例为4.19%。
2019年,商洛市产业用地总成交面积排在陕西省内第9位, 排名下降。商洛市产业用地成交面积占全省的比例为3.21%,较前几年减少1.09个百分点。
从价格水平来看,2019年商洛市商服用地出让楼面价格排在省内第10位。
总体来看,商洛市商服用地楼面价格低于全省平均水平,2019年, 陕西省商服用地楼面价格达到712.27元/平方米,商洛市为全省平均水平的44.91%。
2019年商洛市工矿仓储用地出让价格排在省内第6位。省内,宝鸡市、铜川市、渭南市与商洛市价格较为接近。
总体来看,商洛市工矿仓储用地出让价格低于全省平均水平,2019年, 陕西省工矿仓储用地出让价格达到17.3万元/亩,商洛市为全省平均水平的93.41%。 商洛市在省内具备一定的土地成本优势。
五商洛市所辖各区县产业用地交易对比分析
2010年,商洛市成交规模最大的区域是洛南县,成交规模占比达到27.77%。到2019年,商南县成为成交主力,占比达到42.63%。几年里商洛市所辖区域产业用地交易结构发生了较明显的变化。
从价格走势来看,2019年,商洛市商服用地出让楼面价格区域排名依次为:洛南县、商州区、柞水县、丹凤县、镇安县、山阳县、商南县。
山阳县近几年商服用地出让楼面价格涨幅最快,2019年价格达到198.54元/平方米,2011-2019年复合增速为17.48%。
2019年,商洛市工矿仓储用地出让价格区域排名依次为:商州区、洛南县、丹凤县、商南县、山阳县、镇安县、柞水县。
商州区近几年工矿仓储用地出让价格涨幅最快,2019年出让价格达到0万元/亩,2011-2019年复合增速为-100%。
六2015-2019年商洛市产业用地交易面积及均价TOP10地块
土地使用权人 | 面积(亩) | 区域 | 土地用途 | 成交价格 (万元) | 成交单价 (万元/亩) |
---|---|---|---|---|---|
1112.1 | 商州区 | 铁路用地 | 5275 | 4.7 | |
陕西商洛德祥机械制造股份有限公司 | 317.34 | 山阳县 | 工业用地 | 7934 | 25.0 |
商南中剑实业有限责任公司 | 69.16 | 商南县 | 工业用地 | 632 | 9.1 |
陕西翰鼎石业有限公司 | 66.23 | 镇安县 | 工业用地 | 587 | 8.9 |
陕西汇生源生态农业有限公司 | 65.84 | 柞水县 | 其他商服用地 | 1850 | 28.1 |
53.45 | 丹凤县 | 医卫慈善用地 | 187 | 3.5 | |
陕西荔鼎木塑型材研发有限责任公司 | 35 | 洛南县 | 工业用地 | 452 | 12.9 |
丹凤县县域工业集中区管理委员会 | 34.4 | 丹凤县 | 工业用地 | 638 | 18.5 |
洛南县逸兴生态农业观光园有限责任公司 | 33.31 | 洛南县 | 其他商服用地 | 1399 | 42.0 |
商南县鑫隆鑫粉体科技有限公司 | 32.31 | 商南县 | 工业用地 | 260 | 8.0 |
土地使用权人 | 成交单价 (万元/亩) | 成交价格 (万元) | 面积(亩) | 区域 | 土地用途 |
---|---|---|---|---|---|
丹凤县亿豪地产开发有限公司 | 291.2 | 1471 | 5.05 | 丹凤县 | 批发零售用地 |
洛南县工业园区创业投资有限责任公司 | 276.5 | 2064 | 7.46 | 洛南县 | 其他商服用地 |
梁红卫 | 235.1 | 1006 | 4.28 | 商洛市本级 | 其他商服用地 |
山阳县汇丰石油销售有限公司 | 221.7 | 2217 | 10 | 山阳县 | 批发零售用地 |
陕西嘉兴房地产开发有限公司 | 225.2 | 555 | 2.46 | 柞水县 | 住宿餐饮用地 |
山阳县农机石化有限公司 | 191.7 | 1341 | 7 | 山阳县 | 批发零售用地 |
商南西街旅游开发有限公司 | 158.3 | 5202 | 32.87 | 商南县 | 其他商服用地 |
商南西街旅游开发有限公司 | 151.1 | 12305 | 81.42 | 商南县 | 其他商服用地 |
陕西省水务集团丹凤县供水有限公司 | 112.6 | 735 | 6.52 | 丹凤县 | 商务金融用地 |
商洛市力源商贸有限责任公司 | 93.8 | 184 | 1.97 | 商州区 | 其他商服用地 |
土地使用权人 | 成交单价 (万元/亩) | 成交价格 (万元) | 面积(亩) | 区域 | 土地用途 |
---|---|---|---|---|---|
商洛市三佳塑胶有限公司 | 22.0 | 396 | 18 | 商洛市本级 | 工业用地 |
陕西省水务集团丹凤县供水有限公司 | 20.3 | 221 | 10.86 | 丹凤县 | 工业用地 |
商洛市大圣王科技有限责任公司 | 21.9 | 1264 | 57.61 | 商州区 | 工业用地 |
丹凤县通用航空产业园投资有限公司 | 20.0 | 4328 | 216.41 | 丹凤县 | 工业用地 |
镇安县建业水泥制品有限公司 | 20.0 | 300 | 15 | 镇安县 | 工业用地 |
陕西森弗天然制品有限公司 | 13.6 | 1365 | 100.61 | 商州区 | 工业用地 |
丹凤县龙桥环保科技有限公司 | 18.9 | 473 | 24.97 | 丹凤县 | 工业用地 |
商洛市土地矿产开发有限责任公司 | 15.0 | 1705 | 113.89 | 商州区 | 工业用地 |
商洛宝琳农业科技有限公司 | 13.4 | 277 | 20.64 | 商州区 | 工业用地 |
陕西必康制药集团控股有限公司 | 15.8 | 1365 | 86.42 | 山阳县 | 工业用地 |