2011-2019年商洛市产业用地市场交易深度分析报告

2011-2018年，商洛市共成交产业用地681宗。成交面积达到27370.54亩，排在全国第281位 ，陕西省内第8位。其中以土地出让形式成交的有586宗， 成交面积21348.69亩，占比78%从土地所有权获取方式来看，所有的土地均以出让的形式成交。

2019年，商洛市共成交产业用地68宗。成交面积2427.45亩， 排在全国第281位，陕西省内第9位，成交面积同比减少17.68%。 其中以土地出让形式成交的有57宗，成交面积1937.21亩，占比79.8%从土地所有权获取方式来看，所有的土地均以出让的形式成交。

近几年来，商洛市产业用地交易以工矿仓储用地为主。

2019年，商洛市工矿仓储用地成交面积为1132.98亩，占比62.04%， 商服用地成交面积为693.33亩，占比37.96%。

2015年，商洛市第二产业增加值318.6亿元，占GDP的比重达到51.24%，占比排在全国第91位。 第三产业增加值208.17亿元，占GDP的比重达到33.48%，占比排在全国第281位。

目前商洛市第二产业占主导地位，未来第三产业将快速发展。

2011-2019年，商洛市产业用地交易749宗中，有624宗来源为新增建设用地，占比为83.31%。

2011-2019年，商洛市产业新增建设用地交易面积达到28050.08亩，占比达到94.13%。 占比排在全国第329位，陕西省第10位。近几年来商洛市建设用地供应比较充足。

2012年新增建设用地成交面积占比达到97%。为近几年来的最高水平。

2011-2019年，商洛市交易的产业用地中，市本级土地交易面积达到4618.09亩，占比为15.5%，其余归属下属区县归属市本级的产业用地没有土地成交。

总体来看，商洛市土地出让权限较分散，区县级政府的土地出让权较大。

2019年，商洛市归属市本级的产业用地交易规模占比达到0%，较前几年下降16.87个百分点归属市本级的产业用地没有土地成交。

分供地方式来看，近几年来商洛市产业用地交易形式以出让为主，其中又以拍卖出让为最主要的形式。

2019年，商洛市产业用地招标出让、拍卖出让、挂牌出让、协议出让、划拨五种成交占比分别为 0%、0.87%、72.76%、4.52%、21.85%。

2011-2019年，商洛市工矿仓储用地出让价格为14.82万元/亩。

2019年，商洛市工矿仓储用地出让价格为16.16万元/亩，同比减少7.19%。

回顾过去8年的价格变化趋势，商洛市工矿仓储用地出让价格波动较大，其中2012年、2015年、2019年年出现了负增长。

2011-2019年，商洛市商服用地出让楼面价格为438元/平方米。

2019年，商洛市商服用地出让楼面价格为320元/平方米，同比减少28.52%。

回顾过去8年的价格变化趋势，商洛市商服用地出让楼面价格波动较大，其中2012年、2013年、2017年、2019年年出现了负增长。

2011-2019年，商洛市产业用地总成交面积排在陕西省内第8位，与咸阳市、西安市、渭南市、宝鸡市共同处于第二梯队。商洛市产业用地成交面积占全省的比例为4.19%。

2019年，商洛市产业用地总成交面积排在陕西省内第9位， 排名下降。商洛市产业用地成交面积占全省的比例为3.21%，较前几年减少1.09个百分点。

从价格水平来看，2019年商洛市商服用地出让楼面价格排在省内第10位。

总体来看，商洛市商服用地楼面价格低于全省平均水平，2019年， 陕西省商服用地楼面价格达到712.27元/平方米，商洛市为全省平均水平的44.91%。

2019年商洛市工矿仓储用地出让价格排在省内第6位。省内，宝鸡市、铜川市、渭南市与商洛市价格较为接近。

总体来看，商洛市工矿仓储用地出让价格低于全省平均水平，2019年， 陕西省工矿仓储用地出让价格达到17.3万元/亩，商洛市为全省平均水平的93.41%。 商洛市在省内具备一定的土地成本优势。

2010年，商洛市成交规模最大的区域是洛南县，成交规模占比达到27.77%。到2019年，商南县成为成交主力，占比达到42.63%。几年里商洛市所辖区域产业用地交易结构发生了较明显的变化。

从价格走势来看，2019年，商洛市商服用地出让楼面价格区域排名依次为：洛南县、商州区、柞水县、丹凤县、镇安县、山阳县、商南县。

山阳县近几年商服用地出让楼面价格涨幅最快，2019年价格达到198.54元/平方米，2011-2019年复合增速为17.48%。

2019年，商洛市工矿仓储用地出让价格区域排名依次为：商州区、洛南县、丹凤县、商南县、山阳县、镇安县、柞水县。

商州区近几年工矿仓储用地出让价格涨幅最快，2019年出让价格达到0万元/亩，2011-2019年复合增速为-100%。