2011-2018年商洛市产业用地市场交易深度分析报告
一2011-2018年商洛市产业用地交易规模
2011-2017年，商洛市共成交产业用地478宗。成交面积达到18643.88亩，排在全国第296位 ，陕西省内第9位。其中以土地出让形式成交的有477宗， 成交面积18585.76亩，占比99.69%。
2018年，商洛市共成交产业用地68宗。成交面积1550.27亩， 排在全国第279位，陕西省内第9位，成交面积同比增长22.88%。 从土地所有权获取方式来看，所有的土地均以出让的形式成交。
近几年来，商洛市产业用地交易以工矿仓储用地为主。
2018年，商洛市工矿仓储用地成交面积为1273.3亩，占比82.13%， 商服用地成交面积为276.97亩，占比17.87%。
2015年，商洛市第二产业增加值318.6亿元，占GDP的比重达到51.24%，占比排在全国第91位。 第三产业增加值208.17亿元，占GDP的比重达到33.48%，占比排在全国第281位。
目前商洛市第二产业占主导地位，未来第三产业将快速发展。
二2011-2018年商洛市产业用地供应分析
2011-2018年，商洛市产业用地交易546宗中，有444宗来源为新增建设用地，占比为81.32%。
2011-2018年，商洛市产业新增建设用地交易面积达到18943.49亩，占比达到93.81%。 占比排在全国第338位，陕西省第10位。近几年来商洛市建设用地供应比较充足。
2012年新增建设用地成交面积占比达到97%。为近几年来的最高水平。
2011-2018年，商洛市交易的产业用地中，市本级土地交易面积达到3538亩，占比为17.52%，其余归属下属区县。
总体来看，商洛市土地出让权限较分散，区县级政府的土地出让权较大。
2018年，商洛市归属市本级的产业用地没有土地成交。
分供地方式来看，近几年来商洛市产业用地交易形式以出让为主，其中又以拍卖出让为最主要的形式。
2018年，商洛市产业用地招标出让、拍卖出让、挂牌出让、协议出让、划拨五种成交占比分别为 0%、1.28%、95.41%、3.03%、0.29%。
三2011-2018年商洛市产业用地价格走势
2011-2018年，商洛市工矿仓储用地出让价格为14.71万元/亩。
2018年，商洛市工矿仓储用地出让价格为17.41万元/亩，同比增长8.78%。
回顾过去8年的价格变化趋势，商洛市工矿仓储用地出让价格总体呈现上升趋势，复合增速为3.28%，价格上涨趋势平缓。出让价格最高的一年出现在2018年，达到17.41万元/亩，最低的一年是2012年，为11万元/亩。
2011-2018年，商洛市商服用地出让楼面价格为450元/平方米。
2018年，商洛市商服用地出让楼面价格为447元/平方米，同比增长9.46%。
回顾过去8年的价格变化趋势，商洛市商服用地出让楼面价格波动较大，其中2012年、2013年、2017年年出现了负增长。
四商洛市产业用地市场与省内其他城市对比
2011-2018年，商洛市产业用地总成交面积排在陕西省内第9位，与西安市、咸阳市、宝鸡市共同处于第二梯队。商洛市产业用地成交面积占全省的比例为3.74%。
2018年，商洛市产业用地总成交面积排在陕西省内第9位， 排名不变。商洛市产业用地成交面积占全省的比例为2.97%，较前几年减少0.85个百分点。
从价格水平来看，2018年商洛市商服用地出让楼面价格排在省内第6位。
总体来看，商洛市商服用地楼面价格低于全省平均水平，2018年， 陕西省商服用地楼面价格达到568.39元/平方米，商洛市为全省平均水平的78.73%。
2018年商洛市工矿仓储用地出让价格排在省内第6位。省内，安康市、咸阳市、宝鸡市与商洛市价格较为接近。
总体来看，商洛市工矿仓储用地出让价格高于全省平均水平，2018年， 陕西省工矿仓储用地出让价格达到16.21万元/亩，商洛市为全省平均水平的107.4%。 商洛市在省内土地成本方面不具有优势。
五商洛市所辖各区县产业用地交易对比分析
2010年，商洛市成交规模最大的区域是洛南县，成交规模占比达到27.77%。到2018年，商州区成为成交主力，占比达到44.2%。几年里商洛市所辖区域产业用地交易结构发生了较明显的变化。
从价格走势来看，2018年，商洛市商服用地出让楼面价格区域排名依次为：山阳县、丹凤县、商州区、洛南县、商南县、柞水县、镇安县。
山阳县近几年商服用地出让楼面价格涨幅最快，2018年价格达到658.4元/平方米，2011-2018年复合增速为39.42%。
2018年，商洛市工矿仓储用地出让价格区域排名依次为：商州区、洛南县、丹凤县、商南县、山阳县、镇安县、柞水县。
商州区近几年工矿仓储用地出让价格涨幅最快，2018年出让价格达到0万元/亩，2011-2018年复合增速为-100%。
六2015-2018年商洛市产业用地交易面积及均价TOP10地块
| 土地使用权人 | 面积（亩） | 区域 | 土地用途 | 成交价格 (万元) | 成交单价 （万元/亩） |
|---|---|---|---|---|---|
| 陕西商洛德祥机械制造股份有限公司 | 3.17 | 山阳县 | 工业用地 | 7934 | 25.0 |
| 商南中剑实业有限责任公司 | 0.69 | 商南县 | 工业用地 | 632 | 9.1 |
| 陕西翰鼎石业有限公司 | 0.66 | 镇安县 | 工业用地 | 587 | 8.9 |
| 陕西汇生源生态农业有限公司 | 0.66 | 柞水县 | 其他商服用地 | 1850 | 28.1 |
| 陕西荔鼎木塑型材研发有限责任公司 | 0.35 | 洛南县 | 工业用地 | 452 | 12.9 |
| 丹凤县县域工业集中区管理委员会 | 0.34 | 丹凤县 | 工业用地 | 638 | 18.5 |
| 洛南县逸兴生态农业观光园有限责任公司 | 0.33 | 洛南县 | 其他商服用地 | 1399 | 42.0 |
| 商南县鑫隆鑫粉体科技有限公司 | 0.32 | 商南县 | 工业用地 | 260 | 8.0 |
| 柞水博隆置业有限公司 | 0.28 | 柞水县 | 其他商服用地 | 1600 | 56.6 |
| 商洛市商丹园区建设开发有限公司 | 0.28 | 商洛市本级 | 工业用地 | 624 | 22.3 |
| 土地使用权人 | 成交单价 （万元/亩） | 成交价格 (万元) | 面积（亩） | 区域 | 土地用途 |
|---|---|---|---|---|---|
| 丹凤县亿豪地产开发有限公司 | 291.2 | 1471 | 0.05 | 丹凤县 | 批发零售用地 |
| 洛南县工业园区创业投资有限责任公司 | 276.5 | 2064 | 0.07 | 洛南县 | 其他商服用地 |
| 梁红卫 | 235.1 | 1006 | 0.04 | 商洛市本级 | 其他商服用地 |
| 山阳县汇丰石油销售有限公司 | 221.7 | 2217 | 0.1 | 山阳县 | 批发零售用地 |
| 陕西嘉兴房地产开发有限公司 | 225.2 | 555 | 0.02 | 柞水县 | 住宿餐饮用地 |
| 山阳县农机石化有限公司 | 191.7 | 1341 | 0.07 | 山阳县 | 批发零售用地 |
| 商南西街旅游开发有限公司 | 158.3 | 5202 | 0.33 | 商南县 | 其他商服用地 |
| 商南西街旅游开发有限公司 | 151.1 | 12305 | 0.81 | 商南县 | 其他商服用地 |
| 陕西省水务集团丹凤县供水有限公司 | 112.6 | 735 | 0.07 | 丹凤县 | 商务金融用地 |
| 商洛市力源商贸有限责任公司 | 93.8 | 184 | 0.02 | 商州区 | 其他商服用地 |
| 土地使用权人 | 成交单价 （万元/亩） | 成交价格 (万元) | 面积（亩） | 区域 | 土地用途 |
|---|---|---|---|---|---|
| 陕西省水务集团丹凤县供水有限公司 | 20.3 | 221 | 0.11 | 丹凤县 | 工业用地 |
| 商洛市大圣王科技有限责任公司 | 21.9 | 1264 | 0.58 | 商州区 | 工业用地 |
| 镇安县建业水泥制品有限公司 | 20.0 | 300 | 0.15 | 镇安县 | 工业用地 |
| 丹凤县通用航空产业园投资有限公司 | 20.0 | 4328 | 2.16 | 丹凤县 | 工业用地 |
| 商洛市三佳塑胶有限公司 | 22.0 | 396 | 0.18 | 商洛市本级 | 工业用地 |
| 商洛宝琳农业科技有限公司 | 13.4 | 277 | 0.21 | 商州区 | 工业用地 |
| 镇安县瑞琪中药材发展有限责任公司 | 20.0 | 400 | 0.2 | 镇安县 | 工业用地 |
| 陕西宏法牡丹产业开发有限公司 | 20.0 | 1000 | 0.5 | 镇安县 | 工业用地 |
| 陕西必康制药集团控股有限公司 | 15.8 | 1365 | 0.86 | 山阳县 | 工业用地 |
| 商南县富农工贸有限责任公司 | 15.1 | 230 | 0.15 | 商南县 | 工业用地 |
