2011-2019年商洛市产业用地市场交易深度分析报告

2011-2019年商洛市产业用地交易规模

1、总体规模

2011-2018年,商洛市共成交产业用地681宗。成交面积达到27370.54亩,排在全国第281,陕西省内第8其中以土地出让形式成交的有586宗, 成交面积21348.69亩,占比78%从土地所有权获取方式来看,所有的土地均以出让的形式成交

2019年,商洛市共成交产业用地68宗。成交面积2427.45亩, 排在全国第281,陕西省内第9,成交面积同比减少17.68%。 其中以土地出让形式成交的有57宗,成交面积1937.21亩,占比79.8%从土地所有权获取方式来看,所有的土地均以出让的形式成交

图表 2011-2019年商洛市产业用地成交面积及增速
数据来源:中投大数据土地交易数据库
2、交易结构

近几年来,商洛市产业用地交易以工矿仓储用地为主。

2019年,商洛市工矿仓储用地成交面积为1132.98亩,占比62.04%, 商服用地成交面积为693.33亩,占比37.96%。

图表 2011-2019年商洛市产业用地交易结构走势

2015年,商洛市第二产业增加值318.6亿元,占GDP的比重达到51.24%,占比排在全国第91位。 第三产业增加值208.17亿元,占GDP的比重达到33.48%,占比排在全国第281位。

目前商洛市第二产业占主导地位,未来第三产业将快速发展。

图表 2016年商洛市三产占GDP的比重

2011-2019年商洛市产业用地供应分析

1、建设用地供给

2011-2019年,商洛市产业用地交易749宗中,有624宗来源为新增建设用地,占比为83.31%。

2011-2019年,商洛市产业新增建设用地交易面积达到28050.08亩,占比达到94.13%。 占比排在全国第329,陕西省第10。近几年来商洛市建设用地供应比较充足

2012年新增建设用地成交面积占比达到97%。为近几年来的最高水平。

图表 2011-2019年商洛市产业用地土地来源结构
数据来源:中投大数据土地交易数据库
2、土地归属级别

2011-2019年,商洛市交易的产业用地中,市本级土地交易面积达到4618.09亩,占比为15.5%,其余归属下属区县归属市本级的产业用地没有土地成交

总体来看,商洛市土地出让权限较分散,区县级政府的土地出让权较大

2019年,商洛市归属市本级的产业用地交易规模占比达到0%,较前几年下降16.87个百分点归属市本级的产业用地没有土地成交

图表 2011-2019年商洛市产业用地所属行政级别
数据来源:中投大数据土地交易数据库
3、供地方式

分供地方式来看,近几年来商洛市产业用地交易形式以出让为主,其中又以拍卖出让为最主要的形式。

2019年,商洛市产业用地招标出让、拍卖出让、挂牌出让、协议出让、划拨五种成交占比分别为 0%、0.87%、72.76%、4.52%、21.85%。

图表 2011-2019年商洛市产业用地供地结构
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2011-2019年商洛市产业用地价格走势

1、工矿仓储用地

2011-2019年,商洛市工矿仓储用地出让价格为14.82万元/亩。

2019年,商洛市工矿仓储用地出让价格为16.16万元/亩,同比减少7.19%。

回顾过去8年的价格变化趋势,商洛市工矿仓储用地出让价格波动较大,其中2012年、2015年、2019年年出现了负增长。

2、商服用地

2011-2019年,商洛市商服用地出让楼面价格为438元/平方米。

2019年,商洛市商服用地出让楼面价格为320元/平方米,同比减少28.52%。

回顾过去8年的价格变化趋势,商洛市商服用地出让楼面价格波动较大,其中2012年、2013年、2017年、2019年年出现了负增长。

图表 2011-2019年商洛市产业用地出让价格及增速
数据来源:中投大数据土地交易数据库

商洛市产业用地市场与省内其他城市对比

2011-2019年,商洛市产业用地总成交面积排在陕西省内第8位,与咸阳市、西安市、渭南市、宝鸡市共同处于第二梯队。商洛市产业用地成交面积占全省的比例为4.19%。

图表 2011-2019年陕西省各城市产业用地交易面积排名
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2019年,商洛市产业用地总成交面积排在陕西省内第9位, 排名下降。商洛市产业用地成交面积占全省的比例为3.21%,较前几年减少1.09个百分点。

图表 2019年陕西省各城市产业用地交易面积对比
数据来源:中投大数据土地交易数据库

从价格水平来看,2019年商洛市商服用地出让楼面价格排在省内第10位。

总体来看,商洛市商服用地楼面价格低于全省平均水平,2019年, 陕西省商服用地楼面价格达到712.27元/平方米,商洛市为全省平均水平的44.91%。

图表 2011-2019年商洛市商服用地交易楼面价格与全省均价对比(元/平方米)
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2019年商洛市工矿仓储用地出让价格排在省内第6位。省内,宝鸡市、铜川市、渭南市与商洛市价格较为接近。

总体来看,商洛市工矿仓储用地出让价格低于全省平均水平,2019年, 陕西省工矿仓储用地出让价格达到17.3万元/亩,商洛市为全省平均水平的93.41%。 商洛市在省内具备一定的土地成本优势

图表 2011-2019年商洛市工矿仓储用地交易价格与全省均价对比(万元/亩)
数据来源:中投大数据土地交易数据库

商洛市所辖各区县产业用地交易对比分析

1、交易结构

2010年,商洛市成交规模最大的区域是洛南县,成交规模占比达到27.77%。到2019年,商南县成为成交主力,占比达到42.63%。几年里商洛市所辖区域产业用地交易结构发生了较明显的变化。

图表 2011-2019年商洛市所辖各区县产业用地交易面积占比
图表 2019年商洛市所辖各区县产业用地交易面积占比
数据来源:中投大数据土地交易数据库
2、价格走势

从价格走势来看,2019年,商洛市商服用地出让楼面价格区域排名依次为:洛南县、商州区、柞水县、丹凤县、镇安县、山阳县、商南县

山阳县近几年商服用地出让楼面价格涨幅最快,2019年价格达到198.54元/平方米,2011-2019年复合增速为17.48%。

图表 2011-2019年商洛市所辖各区商服用地交易楼面价格走势(元/平方米)
数据来源:中投大数据土地交易数据库
图表 2011-2019年商洛市所辖各县市商服用地交易楼面价格走势(元/平方米)
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2019年,商洛市工矿仓储用地出让价格区域排名依次为:商州区、洛南县、丹凤县、商南县、山阳县、镇安县、柞水县

商州区近几年工矿仓储用地出让价格涨幅最快,2019年出让价格达到0万元/亩,2011-2019年复合增速为-100%。

图表 2011-2019年商洛市所辖各区工矿仓储用地交易价格走势(万元/亩)
数据来源:中投大数据土地交易数据库
图表 2011-2019年商洛市所辖各县市工矿仓储用地交易价格走势(万元/亩)
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2015-2019年商洛市产业用地交易面积及均价TOP10地块

交易面积
2015年
2016年
2017年
2018年
2019年
2015年商洛市产业用地交易面积TOP地块
土地使用权人面积(亩)区域土地用途成交价格
(万元)
成交单价
(万元/亩)
1112.1商州区铁路用地52754.7
陕西商洛德祥机械制造股份有限公司317.34山阳县工业用地793425.0
商南中剑实业有限责任公司69.16商南县工业用地6329.1
陕西翰鼎石业有限公司66.23镇安县工业用地5878.9
陕西汇生源生态农业有限公司65.84柞水县其他商服用地185028.1
53.45丹凤县医卫慈善用地1873.5
陕西荔鼎木塑型材研发有限责任公司35洛南县工业用地45212.9
丹凤县县域工业集中区管理委员会34.4丹凤县工业用地63818.5
洛南县逸兴生态农业观光园有限责任公司33.31洛南县其他商服用地139942.0
商南县鑫隆鑫粉体科技有限公司32.31商南县工业用地2608.0
商服用地交易价格
2016年
2017年
2018年
2019年
2016年商洛市商服用地交易单价TOP地块
土地使用权人成交单价
(万元/亩)
成交价格
(万元)
面积(亩)区域土地用途
丹凤县亿豪地产开发有限公司291.214715.05丹凤县批发零售用地
洛南县工业园区创业投资有限责任公司276.520647.46洛南县其他商服用地
梁红卫235.110064.28商洛市本级其他商服用地
山阳县汇丰石油销售有限公司221.7221710山阳县批发零售用地
陕西嘉兴房地产开发有限公司225.25552.46柞水县住宿餐饮用地
山阳县农机石化有限公司191.713417山阳县批发零售用地
商南西街旅游开发有限公司158.3520232.87商南县其他商服用地
商南西街旅游开发有限公司151.11230581.42商南县其他商服用地
陕西省水务集团丹凤县供水有限公司112.67356.52丹凤县商务金融用地
商洛市力源商贸有限责任公司93.81841.97商州区其他商服用地
工矿仓储用地交易价格
2016年
2017年
2018年
2019年
2016年商洛市工矿仓储用地交易单价TOP地块
土地使用权人成交单价
(万元/亩)
成交价格
(万元)
面积(亩)区域土地用途
商洛市三佳塑胶有限公司22.039618商洛市本级工业用地
陕西省水务集团丹凤县供水有限公司20.322110.86丹凤县工业用地
商洛市大圣王科技有限责任公司21.9126457.61商州区工业用地
丹凤县通用航空产业园投资有限公司20.04328216.41丹凤县工业用地
镇安县建业水泥制品有限公司20.030015镇安县工业用地
陕西森弗天然制品有限公司13.61365100.61商州区工业用地
丹凤县龙桥环保科技有限公司18.947324.97丹凤县工业用地
商洛市土地矿产开发有限责任公司15.01705113.89商州区工业用地
商洛宝琳农业科技有限公司13.427720.64商州区工业用地
陕西必康制药集团控股有限公司15.8136586.42山阳县工业用地