吕梁市招商引资产业拿地项目统计分析报告

2012-2021年，吕梁市共成交产业用地1148宗。成交面积达到74858.42亩，排在全国第164位 ，山西省内第5位。其中以土地出让形式成交的有1042宗， 成交面积60675.85亩，占比81.05%从土地所有权获取方式来看，所有的土地均以出让的形式成交。

2022年，吕梁市共成交产业用地107宗。成交面积6241.87亩， 排在全国第204位，山西省内第8位，成交面积同比增长0.06%。 其中以土地出让形式成交的有100宗，成交面积6038.62亩，占比96.74%从土地所有权获取方式来看，所有的土地均以出让的形式成交。

近几年来，吕梁市产业用地交易以工矿仓储用地为主。

2022年，吕梁市工矿仓储用地成交面积为5433.93亩，占比90.3%， 商服用地成交面积为583.99亩，占比9.7%。

2022年，吕梁市第二产业增加值1684.26亿元，占GDP的比重达到69.63%，占比排在全国第6位。 第三产业增加值626.82亿元，占GDP的比重达到25.91%，占比排在全国第305位。

目前吕梁市第二产业占主导地位，未来第三产业将快速发展。

2012-2022年，吕梁市产业用地交易1255宗中，有1124宗来源为新增建设用地，占比为89.56%。

2012-2022年，吕梁市产业新增建设用地交易面积达到78123.72亩，占比达到96.33%。 占比排在全国第188位，山西省第9位。近几年来吕梁市建设用地供应比较充足。

2015年新增建设用地成交面积占比达到99%。为近几年来的最高水平。

2012-2022年，吕梁市交易的产业用地中，市本级土地交易面积达到2905.82亩，占比为3.58%，其余归属下属区县归属市本级的产业用地没有土地成交。

总体来看，吕梁市土地出让权限较分散，区县级政府的土地出让权较大。

2022年，吕梁市归属市本级的产业用地交易规模占比达到2.08%，较前几年下降1.62个百分点归属市本级的产业用地没有土地成交。

分供地方式来看，近几年来吕梁市产业用地交易形式以出让为主，其中又以拍卖出让为最主要的形式。

2022年，吕梁市产业用地招标出让、拍卖出让、挂牌出让、协议出让、划拨五种成交占比分别为 0.01%、0.17%、35.77%、15.26%、48.79%。

2012-2022年，吕梁市工矿仓储用地出让价格为13.48万元/亩。

2022年，吕梁市工矿仓储用地出让价格为27.77万元/亩，同比增长65.07%。

回顾过去8年的价格变化趋势，吕梁市工矿仓储用地出让价格波动较大，其中2014年、2017年、2018年、2021年年出现了负增长。

2012-2022年，吕梁市商服用地出让楼面价格为516元/平方米。

2022年，吕梁市商服用地出让楼面价格为705元/平方米，同比增长12.31%。

回顾过去8年的价格变化趋势，吕梁市商服用地出让楼面价格波动较大，其中2013年、2014年、2016年、2018年、2019年、2021年年出现了负增长。

2012-2022年，吕梁市产业用地总成交面积排在山西省内第5位，与忻州市、运城市、长治市共同处于第二梯队。吕梁市产业用地成交面积占全省的比例为10.23%。

2022年，吕梁市产业用地总成交面积排在山西省内第8位， 排名下降。吕梁市产业用地成交面积占全省的比例为7.53%，较前几年减少3.01个百分点。

从价格水平来看，2022年吕梁市商服用地出让楼面价格排在省内第9位。省内，阳泉市、忻州市、运城市与吕梁市土地出让价格较为接近。

总体来看，吕梁市商服用地楼面价格低于全省平均水平，2022年， 山西省商服用地楼面价格达到1050.29元/平方米，吕梁市为全省平均水平的67.12%。

2022年吕梁市工矿仓储用地出让价格排在省内第5位。省内，阳泉市、长治市、晋城市、晋中市、临汾市、运城市与吕梁市价格较为接近。

总体来看，吕梁市工矿仓储用地出让价格高于全省平均水平，2022年， 山西省工矿仓储用地出让价格达到20.01万元/亩，吕梁市为全省平均水平的110.29%。 吕梁市在省内土地成本方面不具有优势。

2010年，吕梁市成交规模最大的区域是孝义市，成交规模占比达到24.16%。到2022年，汾阳市成为成交主力，占比达到35.71%。几年里吕梁市所辖区域产业用地交易结构发生了较明显的变化。

从价格走势来看，2022年，吕梁市商服用地出让楼面价格区域排名依次为：孝义市、柳林县、汾阳市、交城县、岚县、方山县、离石区、临县、文水县、石楼县、兴县、中阳县、交口县。

柳林县近几年商服用地出让楼面价格涨幅最快，2022年价格达到1269.11元/平方米，2012-2022年复合增速为19.23%。

2022年，吕梁市工矿仓储用地出让价格区域排名依次为：离石区、文水县、交城县、兴县、临县、柳林县、石楼县、岚县、方山县、中阳县、交口县、孝义市、汾阳市。

离石区近几年工矿仓储用地出让价格涨幅最快，2022年出让价格达到0万元/亩，2012-2022年复合增速为-100%。