2011-2018年吕梁市产业用地市场交易深度分析报告
一2011-2018年吕梁市产业用地交易规模
2011-2017年，吕梁市共成交产业用地769宗。成交面积达到41420.33亩，排在全国第185位 ，山西省内第4位。其中以土地出让形式成交的有768宗， 成交面积41400.33亩，占比99.95%。
2018年，吕梁市共成交产业用地56宗。成交面积9568.83亩， 排在全国第71位，山西省内第1位，成交面积同比增长202.34%。 从土地所有权获取方式来看，所有的土地均以出让的形式成交。
近几年来，吕梁市产业用地交易以工矿仓储用地为主。
2018年，吕梁市工矿仓储用地成交面积为9413.1亩，占比98.37%， 商服用地成交面积为155.73亩，占比1.63%。
2015年，吕梁市第二产业增加值544.01亿元，占GDP的比重达到56.92%，占比排在全国第40位。 第三产业增加值357.77亿元，占GDP的比重达到37.43%，占比排在全国第217位。
目前吕梁市第二产业占主导地位，未来第三产业将快速发展。
二2011-2018年吕梁市产业用地供应分析
2011-2018年，吕梁市产业用地交易825宗中，有727宗来源为新增建设用地，占比为88.12%。
2011-2018年，吕梁市产业新增建设用地交易面积达到48676.05亩，占比达到95.46%。 占比排在全国第81位，山西省第3位。近几年来吕梁市建设用地供应比较充足。
2015年新增建设用地成交面积占比达到99%。为近几年来的最高水平。
2011-2018年，吕梁市交易的产业用地中，市本级土地交易面积达到264.42亩，占比为0.52%，其余归属下属区县。
总体来看，吕梁市土地出让权限较分散，区县级政府的土地出让权较大。
2018年，吕梁市归属市本级的产业用地没有土地成交。
分供地方式来看，近几年来吕梁市产业用地交易形式以出让为主，其中又以拍卖出让为最主要的形式。
2018年，吕梁市产业用地招标出让、拍卖出让、挂牌出让、协议出让、划拨五种成交占比分别为 0.25%、0.14%、72.39%、27.18%、0.04%。
三2011-2018年吕梁市产业用地价格走势
2011-2018年，吕梁市工矿仓储用地出让价格为11.24万元/亩。
2018年，吕梁市工矿仓储用地出让价格为10.08万元/亩，同比减少20.68%。
回顾过去8年的价格变化趋势，吕梁市工矿仓储用地出让价格波动较大，其中2016年、2017年、2018年年出现了负增长。
2011-2018年，吕梁市商服用地出让楼面价格为419元/平方米。
2018年，吕梁市商服用地出让楼面价格为502元/平方米，同比减少20.09%。
回顾过去8年的价格变化趋势，吕梁市商服用地出让楼面价格波动较大，其中2013年、2014年、2016年、2018年年出现了负增长。
四吕梁市产业用地市场与省内其他城市对比
2011-2018年，吕梁市产业用地总成交面积排在山西省内第3位，与忻州市、运城市、临汾市共同处于第二梯队。吕梁市产业用地成交面积占全省的比例为11.41%。
2018年，吕梁市产业用地总成交面积排在山西省内第1位， 排名上升。吕梁市产业用地成交面积占全省的比例为23.9%，较前几年增长13.72个百分点。
从价格水平来看，2018年吕梁市商服用地出让楼面价格排在省内第9位。省内，运城市、阳泉市与吕梁市土地出让价格较为接近。
总体来看，吕梁市商服用地楼面价格低于全省平均水平，2018年， 山西省商服用地楼面价格达到769.48元/平方米，吕梁市为全省平均水平的65.22%。
2018年吕梁市工矿仓储用地出让价格排在省内第11位。省内，忻州市、朔州市与吕梁市价格较为接近。
总体来看，吕梁市工矿仓储用地出让价格低于全省平均水平，2018年， 山西省工矿仓储用地出让价格达到19.25万元/亩，吕梁市为全省平均水平的52.38%。 吕梁市在省内具备一定的土地成本优势。
五吕梁市所辖各区县产业用地交易对比分析
2011-2018年，吕梁市产业用地交易规模最大的区县为汾阳市，2018年，汾阳市成交规模占全市的73%，其次是兴县，占比达到10.43%。
从价格走势来看，2018年，吕梁市商服用地出让楼面价格区域排名依次为：兴县、孝义市、方山县、中阳县、临县、柳林县、岚县、离石区、汾阳市、文水县、交城县、石楼县、交口县。
兴县近几年商服用地出让楼面价格涨幅最快，2018年价格达到1321.65元/平方米，2011-2018年复合增速为15.01%。
2018年，吕梁市工矿仓储用地出让价格区域排名依次为：离石区、文水县、交城县、兴县、临县、柳林县、石楼县、岚县、方山县、中阳县、交口县、孝义市、汾阳市。
离石区近几年工矿仓储用地出让价格涨幅最快，2018年出让价格达到0万元/亩，2011-2018年复合增速为0%。
六2015-2018年吕梁市产业用地交易面积及均价TOP10地块
| 土地使用权人 | 面积（亩） | 区域 | 土地用途 | 成交价格 (万元) | 成交单价 （万元/亩） |
|---|---|---|---|---|---|
| 晋能清洁能源科技有限公司 | 3.82 | 文水县 | 工业用地 | 3820 | 10.0 |
| 山西国峰煤电有限责任公司 | 3.19 | 汾阳市 | 工业用地 | 4300 | 13.5 |
| 汾阳市佳苑房地产开发有限公司 | 3 | 汾阳市 | 商务金融用地 | 370 | 1.2 |
| 山西华鑫肥业股份有限公司 | 2.93 | 交城县 | 工业用地 | 3380 | 11.5 |
| 山西新天源医药化工有限公司 | 1.97 | 交城县 | 工业用地 | 1915 | 9.7 |
| 吕梁市育民食品配送有限责任公司、山西康奇达电子商务有限公司、吕梁市离石区津道食品有限公司 | 1.39 | 离石区 | 工业用地 | 3541 | 25.6 |
| 吕梁天源物流有限公司 | 1.13 | 离石区 | 其他商服用地 | 2256 | 19.9 |
| 汾阳市大地粮油有限公司 | 0.7 | 汾阳市 | 工业用地 | 1019 | 14.6 |
| 方山县庞泉工贸有限公司 | 0.7 | 方山县 | 工业用地 | 900 | 12.9 |
| 吕梁天源物流有限公司 | 0.61 | 离石区 | 其他商服用地 | 1201 | 19.7 |
| 土地使用权人 | 成交单价 （万元/亩） | 成交价格 (万元) | 面积（亩） | 区域 | 土地用途 |
|---|---|---|---|---|---|
| 吕梁市国有资产投资集团公司 | 180.4 | 2100 | 0.12 | 吕梁市本级 | 住宿餐饮用地 |
| 吕梁市国有资产投资集团公司 | 180.8 | 2105 | 0.12 | 吕梁市本级 | 其他商服用地 |
| 吕梁国投房地产开发有限公司 | 180.5 | 2605 | 0.14 | 吕梁市本级 | 商务金融用地 |
| 吕梁国投房地产开发有限公司 | 180.5 | 2600 | 0.14 | 吕梁市本级 | 商务金融用地 |
| 吕梁市新区建设离石棚户区改造城北街道项目部 | 173.5 | 2588 | 0.15 | 离石区 | 批发零售用地 |
| 吕梁市新区建设离石棚户区改造西属巴街道项目部 | 156.7 | 2302 | 0.15 | 离石区 | 批发零售用地 |
| 吕梁市新区建设离石棚户区改造西属巴街道项目部 | 156.4 | 1828 | 0.12 | 离石区 | 批发零售用地 |
| 吕梁市新区建设离石棚户区改造西属巴街道项目部 | 155.3 | 652 | 0.04 | 离石区 | 批发零售用地 |
| 孔繁雄 | 107.4 | 87 | 0.01 | 汾阳市 | 其他商服用地 |
| 山西汇融伟业房地产开发有限公司 | 101.7 | 226 | 0.02 | 柳林县 | 其他商服用地 |
| 土地使用权人 | 成交单价 （万元/亩） | 成交价格 (万元) | 面积（亩） | 区域 | 土地用途 |
|---|---|---|---|---|---|
| 山西地方电力有限公司离石分公司 | 40.5 | 247 | 0.06 | 离石区 | 工业用地 |
| 晋能孝义煤电有限公司 | 27.6 | 8291 | 3 | 孝义市 | 工业用地 |
| 山西国际电力资产管理有限公司 | 16.6 | 5 | 0 | 兴县 | 工业用地 |
| 山西地方电力有限公司柳林分公司 | 18.2 | 144 | 0.08 | 柳林县 | 工业用地 |
| 山西国际电力资产管理有限公司 | 14.4 | 1025 | 0.71 | 兴县 | 工业用地 |
| 中铝集团山西交口兴华科技股份有限公司 | 18.8 | 790 | 0.42 | 交口县 | 工业用地 |
| 山西鑫飞能源投资集团有限公司 | 14.7 | 254 | 0.17 | 柳林县 | 工业用地 |
| 山西地方电力有限公司柳林分公司 | 15.1 | 114 | 0.08 | 柳林县 | 工业用地 |
| 山西国际电力资产管理有限公司 | 14.2 | 170 | 0.12 | 兴县 | 工业用地 |
| 山西省交城红星化工有限公司 | 9.9 | 181 | 0.18 | 交城县 | 工业用地 |
