2011-2019年吕梁市产业用地市场交易深度分析报告
一2011-2019年吕梁市产业用地交易规模
2011-2018年,吕梁市共成交产业用地895宗。成交面积达到58805.8亩,排在全国第166位 ,山西省内第4位。其中以土地出让形式成交的有847宗, 成交面积52117.77亩,占比88.63% 。
2019年,吕梁市共成交产业用地86宗。成交面积8634.69亩, 排在全国第129位,山西省内第3位,成交面积同比减少27.54%。 其中以土地出让形式成交的有66宗,成交面积4505.77亩,占比52.18% 。
近几年来,吕梁市产业用地交易以工矿仓储用地为主。
2019年,吕梁市工矿仓储用地成交面积为2910.13亩,占比83.99%, 商服用地成交面积为554.75亩,占比16.01%。
2015年,吕梁市第二产业增加值544.01亿元,占GDP的比重达到56.92%,占比排在全国第40位。 第三产业增加值357.77亿元,占GDP的比重达到37.43%,占比排在全国第217位。
目前吕梁市第二产业占主导地位,未来第三产业将快速发展。
二2011-2019年吕梁市产业用地供应分析
2011-2019年,吕梁市产业用地交易981宗中,有875宗来源为新增建设用地,占比为89.19%。
2011-2019年,吕梁市产业新增建设用地交易面积达到65088.27亩,占比达到96.51%。 占比排在全国第175位,山西省第10位。近几年来吕梁市建设用地供应比较充足。
2015年新增建设用地成交面积占比达到99%。为近几年来的最高水平。
2011-2019年,吕梁市交易的产业用地中,市本级土地交易面积达到1187.5亩,占比为1.76%,其余归属下属区县 。
总体来看,吕梁市土地出让权限较分散,区县级政府的土地出让权较大。
2019年,吕梁市归属市本级的产业用地交易规模占比达到8.15%,较前几年上升7.32个百分点 。
分供地方式来看,近几年来吕梁市产业用地交易形式以出让为主,其中又以拍卖出让为最主要的形式。
2019年,吕梁市产业用地招标出让、拍卖出让、挂牌出让、协议出让、划拨五种成交占比分别为 0.19%、0.11%、59.08%、24.58%、16.04%。
三2011-2019年吕梁市产业用地价格走势
2011-2019年,吕梁市工矿仓储用地出让价格为11.34万元/亩。
2019年,吕梁市工矿仓储用地出让价格为13.23万元/亩,同比增长31.26%。
回顾过去8年的价格变化趋势,吕梁市工矿仓储用地出让价格波动较大,其中2016年、2017年、2018年年出现了负增长。
2011-2019年,吕梁市商服用地出让楼面价格为422元/平方米。
2019年,吕梁市商服用地出让楼面价格为460元/平方米,同比减少8.36%。
回顾过去8年的价格变化趋势,吕梁市商服用地出让楼面价格波动较大,其中2013年、2014年、2016年、2018年、2019年年出现了负增长。
四吕梁市产业用地市场与省内其他城市对比
2011-2019年,吕梁市产业用地总成交面积排在山西省内第4位,与朔州市、晋中市、运城市共同处于第二梯队。吕梁市产业用地成交面积占全省的比例为10.91%。
2019年,吕梁市产业用地总成交面积排在山西省内第3位, 排名上升。吕梁市产业用地成交面积占全省的比例为11.53%,较前几年增长0.71个百分点。
从价格水平来看,2019年吕梁市商服用地出让楼面价格排在省内第10位。
总体来看,吕梁市商服用地楼面价格低于全省平均水平,2019年, 山西省商服用地楼面价格达到862.13元/平方米,吕梁市为全省平均水平的53.35%。
2019年吕梁市工矿仓储用地出让价格排在省内第9位。省内,忻州市、运城市、大同市、朔州市与吕梁市价格较为接近。
总体来看,吕梁市工矿仓储用地出让价格低于全省平均水平,2019年, 山西省工矿仓储用地出让价格达到17.76万元/亩,吕梁市为全省平均水平的74.5%。 吕梁市在省内具备一定的土地成本优势。
五吕梁市所辖各区县产业用地交易对比分析
2010年,吕梁市成交规模最大的区域是汾阳市,成交规模占比达到47.05%。到2019年,离石区成为成交主力,占比达到21.41%。几年里吕梁市所辖区域产业用地交易结构发生了较明显的变化。
从价格走势来看,2019年,吕梁市商服用地出让楼面价格区域排名依次为:孝义市、中阳县、方山县、岚县、交口县、汾阳市、兴县、石楼县、临县、文水县、离石区、交城县、柳林县。
中阳县近几年商服用地出让楼面价格涨幅最快,2019年价格达到589.69元/平方米,2011-2019年复合增速为8.23%。
2019年,吕梁市工矿仓储用地出让价格区域排名依次为:离石区、文水县、交城县、兴县、临县、柳林县、石楼县、岚县、方山县、中阳县、交口县、孝义市、汾阳市。
离石区近几年工矿仓储用地出让价格涨幅最快,2019年出让价格达到0万元/亩,2011-2019年复合增速为0%。
六2015-2019年吕梁市产业用地交易面积及均价TOP10地块
土地使用权人 | 面积(亩) | 区域 | 土地用途 | 成交价格 (万元) | 成交单价 (万元/亩) |
---|---|---|---|---|---|
晋能清洁能源科技有限公司 | 381.83 | 文水县 | 工业用地 | 3820 | 10.0 |
山西国峰煤电有限责任公司 | 318.51 | 汾阳市 | 工业用地 | 4300 | 13.5 |
汾阳市佳苑房地产开发有限公司 | 300 | 汾阳市 | 商务金融用地 | 370 | 1.2 |
山西华鑫肥业股份有限公司 | 292.92 | 交城县 | 工业用地 | 3380 | 11.5 |
山西新天源医药化工有限公司 | 196.86 | 交城县 | 工业用地 | 1915 | 9.7 |
183.56 | 汾阳市 | 科教用地 | 879 | 4.8 | |
吕梁市育民食品配送有限责任公司、山西康奇达电子商务有限公司、吕梁市离石区津道食品有限公司 | 138.57 | 离石区 | 工业用地 | 3541 | 25.6 |
吕梁天源物流有限公司 | 113.27 | 离石区 | 其他商服用地 | 2256 | 19.9 |
山西省酿酒博物馆(有限公司) | 89.69 | 汾阳市 | 科教用地 | 1087 | 12.1 |
山西省酿酒博物馆(有限公司) | 89.69 | 汾阳市 | 科教用地 | 238 | 2.7 |
土地使用权人 | 成交单价 (万元/亩) | 成交价格 (万元) | 面积(亩) | 区域 | 土地用途 |
---|---|---|---|---|---|
吕梁市国有资产投资集团公司 | 180.4 | 2100 | 11.64 | 吕梁市本级 | 住宿餐饮用地 |
吕梁国投房地产开发有限公司 | 180.5 | 2600 | 14.4 | 吕梁市本级 | 商务金融用地 |
吕梁国投房地产开发有限公司 | 180.5 | 2605 | 14.43 | 吕梁市本级 | 商务金融用地 |
吕梁市国有资产投资集团公司 | 180.8 | 2105 | 11.64 | 吕梁市本级 | 其他商服用地 |
吕梁市新区建设离石棚户区改造城北街道项目部 | 173.5 | 2588 | 14.92 | 离石区 | 批发零售用地 |
吕梁市新区建设离石棚户区改造西属巴街道项目部 | 156.4 | 1828 | 11.69 | 离石区 | 批发零售用地 |
吕梁市新区建设离石棚户区改造西属巴街道项目部 | 156.7 | 2302 | 14.69 | 离石区 | 批发零售用地 |
吕梁市新区建设离石棚户区改造西属巴街道项目部 | 155.3 | 652 | 4.19 | 离石区 | 批发零售用地 |
孔繁雄 | 107.4 | 87 | 0.81 | 汾阳市 | 其他商服用地 |
山西汇融伟业房地产开发有限公司 | 101.7 | 226 | 2.22 | 柳林县 | 其他商服用地 |
土地使用权人 | 成交单价 (万元/亩) | 成交价格 (万元) | 面积(亩) | 区域 | 土地用途 |
---|---|---|---|---|---|
山西地方电力有限公司离石分公司 | 40.5 | 247 | 6.11 | 离石区 | 工业用地 |
晋能孝义煤电有限公司 | 27.6 | 8291 | 300 | 孝义市 | 工业用地 |
山西地方电力有限公司柳林分公司 | 15.1 | 114 | 7.53 | 柳林县 | 工业用地 |
山西国际电力资产管理有限公司 | 14.2 | 170 | 11.96 | 兴县 | 工业用地 |
山西国际电力资产管理有限公司 | 14.4 | 1025 | 71.11 | 兴县 | 工业用地 |
山西鑫飞能源投资集团有限公司 | 14.7 | 254 | 17.22 | 柳林县 | 工业用地 |
中铝集团山西交口兴华科技股份有限公司 | 18.8 | 790 | 42 | 交口县 | 工业用地 |
山西国际电力资产管理有限公司 | 16.6 | 5 | 0.3 | 兴县 | 工业用地 |
山西地方电力有限公司柳林分公司 | 18.2 | 144 | 7.92 | 柳林县 | 工业用地 |
山西省交城红星化工有限公司 | 9.9 | 181 | 18.29 | 交城县 | 工业用地 |