2011-2019年吕梁市产业用地市场交易深度分析报告

2011-2018年，吕梁市共成交产业用地895宗。成交面积达到58805.8亩，排在全国第166位 ，山西省内第4位。其中以土地出让形式成交的有847宗， 成交面积52117.77亩，占比88.63%从土地所有权获取方式来看，所有的土地均以出让的形式成交。

2019年，吕梁市共成交产业用地86宗。成交面积8634.69亩， 排在全国第129位，山西省内第3位，成交面积同比减少27.54%。 其中以土地出让形式成交的有66宗，成交面积4505.77亩，占比52.18%从土地所有权获取方式来看，所有的土地均以出让的形式成交。

近几年来，吕梁市产业用地交易以工矿仓储用地为主。

2019年，吕梁市工矿仓储用地成交面积为2910.13亩，占比83.99%， 商服用地成交面积为554.75亩，占比16.01%。

2015年，吕梁市第二产业增加值544.01亿元，占GDP的比重达到56.92%，占比排在全国第40位。 第三产业增加值357.77亿元，占GDP的比重达到37.43%，占比排在全国第217位。

目前吕梁市第二产业占主导地位，未来第三产业将快速发展。

2011-2019年，吕梁市产业用地交易981宗中，有875宗来源为新增建设用地，占比为89.19%。

2011-2019年，吕梁市产业新增建设用地交易面积达到65088.27亩，占比达到96.51%。 占比排在全国第175位，山西省第10位。近几年来吕梁市建设用地供应比较充足。

2015年新增建设用地成交面积占比达到99%。为近几年来的最高水平。

2011-2019年，吕梁市交易的产业用地中，市本级土地交易面积达到1187.5亩，占比为1.76%，其余归属下属区县归属市本级的产业用地没有土地成交。

总体来看，吕梁市土地出让权限较分散，区县级政府的土地出让权较大。

2019年，吕梁市归属市本级的产业用地交易规模占比达到8.15%，较前几年上升7.32个百分点归属市本级的产业用地没有土地成交。

分供地方式来看，近几年来吕梁市产业用地交易形式以出让为主，其中又以拍卖出让为最主要的形式。

2019年，吕梁市产业用地招标出让、拍卖出让、挂牌出让、协议出让、划拨五种成交占比分别为 0.19%、0.11%、59.08%、24.58%、16.04%。

2011-2019年，吕梁市工矿仓储用地出让价格为11.34万元/亩。

2019年，吕梁市工矿仓储用地出让价格为13.23万元/亩，同比增长31.26%。

回顾过去8年的价格变化趋势，吕梁市工矿仓储用地出让价格波动较大，其中2016年、2017年、2018年年出现了负增长。

2011-2019年，吕梁市商服用地出让楼面价格为422元/平方米。

2019年，吕梁市商服用地出让楼面价格为460元/平方米，同比减少8.36%。

回顾过去8年的价格变化趋势，吕梁市商服用地出让楼面价格波动较大，其中2013年、2014年、2016年、2018年、2019年年出现了负增长。

2011-2019年，吕梁市产业用地总成交面积排在山西省内第4位，与朔州市、晋中市、运城市共同处于第二梯队。吕梁市产业用地成交面积占全省的比例为10.91%。

2019年，吕梁市产业用地总成交面积排在山西省内第3位， 排名上升。吕梁市产业用地成交面积占全省的比例为11.53%，较前几年增长0.71个百分点。

从价格水平来看，2019年吕梁市商服用地出让楼面价格排在省内第10位。

总体来看，吕梁市商服用地楼面价格低于全省平均水平，2019年， 山西省商服用地楼面价格达到862.13元/平方米，吕梁市为全省平均水平的53.35%。

2019年吕梁市工矿仓储用地出让价格排在省内第9位。省内，忻州市、运城市、大同市、朔州市与吕梁市价格较为接近。

总体来看，吕梁市工矿仓储用地出让价格低于全省平均水平，2019年， 山西省工矿仓储用地出让价格达到17.76万元/亩，吕梁市为全省平均水平的74.5%。 吕梁市在省内具备一定的土地成本优势。

2010年，吕梁市成交规模最大的区域是汾阳市，成交规模占比达到47.05%。到2019年，离石区成为成交主力，占比达到21.41%。几年里吕梁市所辖区域产业用地交易结构发生了较明显的变化。

从价格走势来看，2019年，吕梁市商服用地出让楼面价格区域排名依次为：孝义市、中阳县、方山县、岚县、交口县、汾阳市、兴县、石楼县、临县、文水县、离石区、交城县、柳林县。

中阳县近几年商服用地出让楼面价格涨幅最快，2019年价格达到589.69元/平方米，2011-2019年复合增速为8.23%。

2019年，吕梁市工矿仓储用地出让价格区域排名依次为：离石区、文水县、交城县、兴县、临县、柳林县、石楼县、岚县、方山县、中阳县、交口县、孝义市、汾阳市。

离石区近几年工矿仓储用地出让价格涨幅最快，2019年出让价格达到0万元/亩，2011-2019年复合增速为0%。