2011-2019年临汾市产业用地市场交易深度分析报告
一2011-2019年临汾市产业用地交易规模
2011-2018年,临汾市共成交产业用地1271宗。成交面积达到45663.69亩,排在全国第209位 ,山西省内第7位。其中以土地出让形式成交的有1246宗, 成交面积44281.36亩,占比96.97% 。
2019年,临汾市共成交产业用地134宗。成交面积4943.25亩, 排在全国第199位,山西省内第9位,成交面积同比增长24.76%。 其中以土地出让形式成交的有131宗,成交面积4899.27亩,占比99.11% 。
近几年来,临汾市产业用地交易以工矿仓储用地为主。
2019年,临汾市工矿仓储用地成交面积为3453.66亩,占比88.07%, 商服用地成交面积为467.73亩,占比11.93%。
2015年,临汾市第二产业增加值563.44亿元,占GDP的比重达到48.53%,占比排在全国第143位。 第三产业增加值506.68亿元,占GDP的比重达到43.64%,占比排在全国第115位。
目前临汾市第二产业占主导地位,未来进一步发展第二产业同时,第三产业规模将快速提升。
二2011-2019年临汾市产业用地供应分析
2011-2019年,临汾市产业用地交易1405宗中,有1028宗来源为新增建设用地,占比为73.17%。
2011-2019年,临汾市产业新增建设用地交易面积达到44553.11亩,占比达到88.04%。 占比排在全国第97位,山西省第5位。近几年来临汾市建设用地供应比较充足。
2018年新增建设用地成交面积占比达到98%。为近几年来的最高水平。
2011-2019年,临汾市交易的产业用地中,市本级土地交易面积达到1190.31亩,占比为2.35%,其余归属下属区县 。
总体来看,临汾市土地出让权限较分散,区县级政府的土地出让权较大。
2019年,临汾市归属市本级的产业用地交易规模占比达到1.52%,较前几年下降0.92个百分点 。
分供地方式来看,近几年来临汾市产业用地交易形式以出让为主,其中又以拍卖出让为最主要的形式。
2019年,临汾市产业用地招标出让、拍卖出让、挂牌出让、协议出让、划拨五种成交占比分别为 0%、0.56%、83.71%、12.91%、2.82%。
三2011-2019年临汾市产业用地价格走势
2011-2019年,临汾市工矿仓储用地出让价格为12.89万元/亩。
2019年,临汾市工矿仓储用地出让价格为19.31万元/亩,同比增长6.51%。
回顾过去8年的价格变化趋势,临汾市工矿仓储用地出让价格总体呈现上升趋势,复合增速为7.11%,价格上涨趋势平缓。出让价格最高的一年出现在2019年,达到19.31万元/亩,最低的一年是2011年,为10.41万元/亩。
2011-2019年,临汾市商服用地出让楼面价格为429元/平方米。
2019年,临汾市商服用地出让楼面价格为629元/平方米,同比增长1.54%。
回顾过去8年的价格变化趋势,临汾市商服用地出让楼面价格波动较大,其中2013年、2016年、2017年年出现了负增长。
四临汾市产业用地市场与省内其他城市对比
2011-2019年,临汾市产业用地总成交面积排在山西省内第8位,与长治市、大同市、晋城市、阳泉市共同处于第三梯队。临汾市产业用地成交面积占全省的比例为8.19%。
2019年,临汾市产业用地总成交面积排在山西省内第9位, 排名下降。临汾市产业用地成交面积占全省的比例为6.6%,较前几年减少1.8个百分点。
从价格水平来看,2019年临汾市商服用地出让楼面价格排在省内第8位。省内,忻州市、运城市与临汾市土地出让价格较为接近。
总体来看,临汾市商服用地楼面价格低于全省平均水平,2019年, 山西省商服用地楼面价格达到862.13元/平方米,临汾市为全省平均水平的72.92%。
2019年临汾市工矿仓储用地出让价格排在省内第5位。省内,长治市、晋中市、阳泉市、晋城市与临汾市价格较为接近。
总体来看,临汾市工矿仓储用地出让价格高于全省平均水平,2019年, 山西省工矿仓储用地出让价格达到17.76万元/亩,临汾市为全省平均水平的108.74%。 临汾市在省内土地成本方面不具有优势。
五临汾市所辖各区县产业用地交易对比分析
2010年,临汾市成交规模最大的区域是洪洞县,成交规模占比达到27.09%。到2019年,浮山县成为成交主力,占比达到23.24%。几年里临汾市所辖区域产业用地交易结构发生了较明显的变化。
从价格走势来看,2019年,临汾市商服用地出让楼面价格区域排名依次为:尧都区、洪洞县、古县、安泽县、翼城县、蒲县、襄汾县、侯马市、曲沃县、吉县、浮山县、永和县、霍州市、隰县、乡宁县、大宁县、汾西县。
古县近几年商服用地出让楼面价格涨幅最快,2019年价格达到845.73元/平方米,2011-2019年复合增速为16.31%。
2019年,临汾市工矿仓储用地出让价格区域排名依次为:尧都区、曲沃县、翼城县、襄汾县、洪洞县、古县、安泽县、浮山县、吉县、乡宁县、大宁县、隰县、永和县、蒲县、汾西县、侯马市、霍州市。
尧都区近几年工矿仓储用地出让价格涨幅最快,2019年出让价格达到0万元/亩,2011-2019年复合增速为0%。
六2015-2019年临汾市产业用地交易面积及均价TOP10地块
土地使用权人 | 面积(亩) | 区域 | 土地用途 | 成交价格 (万元) | 成交单价 (万元/亩) |
---|---|---|---|---|---|
山西焦煤集团飞虹化工股份有限公司 | 603.19 | 洪洞县 | 工业用地 | 6139 | 10.2 |
425.79 | 浮山县 | 铁路用地 | 1638 | 3.8 | |
临汾平阳房地产开发有限公司 | 240.58 | 尧都区 | 其他商服用地 | 35182 | 146.2 |
阳煤集团大宁农业开发有限公司 | 206.25 | 大宁县 | 工业用地 | 1888 | 9.2 |
山西晋润现代物流有限公司 | 172.86 | 襄汾县 | 批发零售用地 | 2949 | 17.1 |
临汾鸿鼎新材料科技有限公司 | 150 | 洪洞县 | 工业用地 | 1532 | 10.2 |
山西永中晟环保建材有限公司 | 129.04 | 尧都区 | 工业用地 | 2710 | 21.0 |
山西富平安达贸易有限公司 | 123.3 | 尧都区 | 其他商服用地 | 4070 | 33.0 |
侯马市汇丰建材有限责任公司 | 103.64 | 侯马市 | 工业用地 | 1560 | 15.1 |
侯马市汇丰建材有限责任公司 | 98.06 | 侯马市 | 工业用地 | 1475 | 15.0 |
土地使用权人 | 成交单价 (万元/亩) | 成交价格 (万元) | 面积(亩) | 区域 | 土地用途 |
---|---|---|---|---|---|
临汾平阳房地产开发有限公司 | 186.3 | 841 | 4.52 | 尧都区 | 其他商服用地 |
临汾平阳房地产开发有限公司 | 176.8 | 2020 | 11.43 | 尧都区 | 批发零售用地 |
临汾平阳房地产开发有限公司 | 175.8 | 14406 | 81.93 | 尧都区 | 其他商服用地 |
临汾平阳房地产开发有限公司 | 162.6 | 6235 | 38.35 | 尧都区 | 其他商服用地 |
山西润和置业有限公司 | 160.4 | 4446 | 27.72 | 洪洞县 | 其他商服用地 |
临汾市金洋州房地产开发有限公司 | 154.5 | 2936 | 19 | 临汾市本级 | 其他商服用地 |
山西省中条山国有林管理局侯马经销站 | 118.2 | 30 | 0.26 | 侯马市 | 其他商服用地 |
卫理强 | 102.2 | 580 | 5.67 | 临汾市本级 | 其他商服用地 |
曲沃县农村合作信用联社 | 93.3 | 116 | 1.24 | 曲沃县 | 商务金融用地 |
山西省中条山国有林管理局侯马经销站 | 86.2 | 558 | 6.47 | 侯马市 | 其他商服用地 |
土地使用权人 | 成交单价 (万元/亩) | 成交价格 (万元) | 面积(亩) | 区域 | 土地用途 |
---|---|---|---|---|---|
临汾市义臻农业科技发展有限公司 | 29.9 | 345 | 11.53 | 尧都区 | 仓储用地 |
临汾市尧都区誉衡物流有限公司 | 27.7 | 290 | 10.47 | 尧都区 | 仓储用地 |
临汾市民勤保温材料有限公司 | 29.3 | 190 | 6.49 | 尧都区 | 仓储用地 |
山西晋南北斗科技有限公司 | 23.2 | 1160 | 50 | 尧都区 | 工业用地 |
山西军威特种面料有限公司 | 15.3 | 290 | 18.93 | 侯马市 | 工业用地 |
洪洞县繁荣家具制造有限公司 | 14.4 | 673 | 46.59 | 洪洞县 | 工业用地 |
刘塔儿 | 14.6 | 131 | 8.99 | 洪洞县 | 工业用地 |
郑林善 | 14.7 | 88 | 6 | 洪洞县 | 工业用地 |
翼城县华信工贸有限公司 | 16.7 | 167 | 9.97 | 翼城县 | 仓储用地 |
洪洞县和泰弘业商贸有限公司 | 14.5 | 175 | 12.03 | 洪洞县 | 工业用地 |