2011-2019年临汾市产业用地市场交易深度分析报告

2011-2019年临汾市产业用地交易规模

1、总体规模

2011-2018年,临汾市共成交产业用地1271宗。成交面积达到45663.69亩,排在全国第209,山西省内第7其中以土地出让形式成交的有1246宗, 成交面积44281.36亩,占比96.97%从土地所有权获取方式来看,所有的土地均以出让的形式成交

2019年,临汾市共成交产业用地134宗。成交面积4943.25亩, 排在全国第199,山西省内第9,成交面积同比增长24.76%。 其中以土地出让形式成交的有131宗,成交面积4899.27亩,占比99.11%从土地所有权获取方式来看,所有的土地均以出让的形式成交

图表 2011-2019年临汾市产业用地成交面积及增速
数据来源:中投大数据土地交易数据库
2、交易结构

近几年来,临汾市产业用地交易以工矿仓储用地为主。

2019年,临汾市工矿仓储用地成交面积为3453.66亩,占比88.07%, 商服用地成交面积为467.73亩,占比11.93%。

图表 2011-2019年临汾市产业用地交易结构走势

2015年,临汾市第二产业增加值563.44亿元,占GDP的比重达到48.53%,占比排在全国第143位。 第三产业增加值506.68亿元,占GDP的比重达到43.64%,占比排在全国第115位。

目前临汾市第二产业占主导地位,未来进一步发展第二产业同时,第三产业规模将快速提升。

图表 2016年临汾市三产占GDP的比重

2011-2019年临汾市产业用地供应分析

1、建设用地供给

2011-2019年,临汾市产业用地交易1405宗中,有1028宗来源为新增建设用地,占比为73.17%。

2011-2019年,临汾市产业新增建设用地交易面积达到44553.11亩,占比达到88.04%。 占比排在全国第97,山西省第5。近几年来临汾市建设用地供应比较充足

2018年新增建设用地成交面积占比达到98%。为近几年来的最高水平。

图表 2011-2019年临汾市产业用地土地来源结构
数据来源:中投大数据土地交易数据库
2、土地归属级别

2011-2019年,临汾市交易的产业用地中,市本级土地交易面积达到1190.31亩,占比为2.35%,其余归属下属区县归属市本级的产业用地没有土地成交

总体来看,临汾市土地出让权限较分散,区县级政府的土地出让权较大

2019年,临汾市归属市本级的产业用地交易规模占比达到1.52%,较前几年下降0.92个百分点归属市本级的产业用地没有土地成交

图表 2011-2019年临汾市产业用地所属行政级别
数据来源:中投大数据土地交易数据库
3、供地方式

分供地方式来看,近几年来临汾市产业用地交易形式以出让为主,其中又以拍卖出让为最主要的形式。

2019年,临汾市产业用地招标出让、拍卖出让、挂牌出让、协议出让、划拨五种成交占比分别为 0%、0.56%、83.71%、12.91%、2.82%。

图表 2011-2019年临汾市产业用地供地结构
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2011-2019年临汾市产业用地价格走势

1、工矿仓储用地

2011-2019年,临汾市工矿仓储用地出让价格为12.89万元/亩。

2019年,临汾市工矿仓储用地出让价格为19.31万元/亩,同比增长6.51%。

回顾过去8年的价格变化趋势,临汾市工矿仓储用地出让价格总体呈现上升趋势,复合增速为7.11%,价格上涨趋势平缓。出让价格最高的一年出现在2019年,达到19.31万元/亩,最低的一年是2011年,为10.41万元/亩。

2、商服用地

2011-2019年,临汾市商服用地出让楼面价格为429元/平方米。

2019年,临汾市商服用地出让楼面价格为629元/平方米,同比增长1.54%。

回顾过去8年的价格变化趋势,临汾市商服用地出让楼面价格波动较大,其中2013年、2016年、2017年年出现了负增长。

图表 2011-2019年临汾市产业用地出让价格及增速
数据来源:中投大数据土地交易数据库

临汾市产业用地市场与省内其他城市对比

2011-2019年,临汾市产业用地总成交面积排在山西省内第8位,与长治市、大同市、晋城市、阳泉市共同处于第三梯队。临汾市产业用地成交面积占全省的比例为8.19%。

图表 2011-2019年山西省各城市产业用地交易面积排名
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2019年,临汾市产业用地总成交面积排在山西省内第9位, 排名下降。临汾市产业用地成交面积占全省的比例为6.6%,较前几年减少1.8个百分点。

图表 2019年山西省各城市产业用地交易面积对比
数据来源:中投大数据土地交易数据库

从价格水平来看,2019年临汾市商服用地出让楼面价格排在省内第8位。省内,忻州市、运城市与临汾市土地出让价格较为接近。

总体来看,临汾市商服用地楼面价格低于全省平均水平,2019年, 山西省商服用地楼面价格达到862.13元/平方米,临汾市为全省平均水平的72.92%。

图表 2011-2019年临汾市商服用地交易楼面价格与全省均价对比(元/平方米)
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2019年临汾市工矿仓储用地出让价格排在省内第5位。省内,长治市、晋中市、阳泉市、晋城市与临汾市价格较为接近。

总体来看,临汾市工矿仓储用地出让价格高于全省平均水平,2019年, 山西省工矿仓储用地出让价格达到17.76万元/亩,临汾市为全省平均水平的108.74%。 临汾市在省内土地成本方面不具有优势

图表 2011-2019年临汾市工矿仓储用地交易价格与全省均价对比(万元/亩)
数据来源:中投大数据土地交易数据库

临汾市所辖各区县产业用地交易对比分析

1、交易结构

2010年,临汾市成交规模最大的区域是洪洞县,成交规模占比达到27.09%。到2019年,浮山县成为成交主力,占比达到23.24%。几年里临汾市所辖区域产业用地交易结构发生了较明显的变化。

图表 2011-2019年临汾市所辖各区县产业用地交易面积占比
图表 2019年临汾市所辖各区县产业用地交易面积占比
数据来源:中投大数据土地交易数据库
2、价格走势

从价格走势来看,2019年,临汾市商服用地出让楼面价格区域排名依次为:尧都区、洪洞县、古县、安泽县、翼城县、蒲县、襄汾县、侯马市、曲沃县、吉县、浮山县、永和县、霍州市、隰县、乡宁县、大宁县、汾西县

古县近几年商服用地出让楼面价格涨幅最快,2019年价格达到845.73元/平方米,2011-2019年复合增速为16.31%。

图表 2011-2019年临汾市所辖各区商服用地交易楼面价格走势(元/平方米)
数据来源:中投大数据土地交易数据库
图表 2011-2019年临汾市所辖各县市商服用地交易楼面价格走势(元/平方米)
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2019年,临汾市工矿仓储用地出让价格区域排名依次为:尧都区、曲沃县、翼城县、襄汾县、洪洞县、古县、安泽县、浮山县、吉县、乡宁县、大宁县、隰县、永和县、蒲县、汾西县、侯马市、霍州市

尧都区近几年工矿仓储用地出让价格涨幅最快,2019年出让价格达到0万元/亩,2011-2019年复合增速为0%。

图表 2011-2019年临汾市所辖各区工矿仓储用地交易价格走势(万元/亩)
数据来源:中投大数据土地交易数据库
图表 2011-2019年临汾市所辖各县市工矿仓储用地交易价格走势(万元/亩)
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2015-2019年临汾市产业用地交易面积及均价TOP10地块

交易面积
2015年
2016年
2017年
2018年
2019年
2015年临汾市产业用地交易面积TOP地块
土地使用权人面积(亩)区域土地用途成交价格
(万元)
成交单价
(万元/亩)
山西焦煤集团飞虹化工股份有限公司603.19洪洞县工业用地613910.2
425.79浮山县铁路用地16383.8
临汾平阳房地产开发有限公司240.58尧都区其他商服用地35182146.2
阳煤集团大宁农业开发有限公司206.25大宁县工业用地18889.2
山西晋润现代物流有限公司172.86襄汾县批发零售用地294917.1
临汾鸿鼎新材料科技有限公司150洪洞县工业用地153210.2
山西永中晟环保建材有限公司129.04尧都区工业用地271021.0
山西富平安达贸易有限公司123.3尧都区其他商服用地407033.0
侯马市汇丰建材有限责任公司103.64侯马市工业用地156015.1
侯马市汇丰建材有限责任公司98.06侯马市工业用地147515.0
商服用地交易价格
2016年
2017年
2018年
2019年
2016年临汾市商服用地交易单价TOP地块
土地使用权人成交单价
(万元/亩)
成交价格
(万元)
面积(亩)区域土地用途
临汾平阳房地产开发有限公司186.38414.52尧都区其他商服用地
临汾平阳房地产开发有限公司176.8202011.43尧都区批发零售用地
临汾平阳房地产开发有限公司175.81440681.93尧都区其他商服用地
临汾平阳房地产开发有限公司162.6623538.35尧都区其他商服用地
山西润和置业有限公司160.4444627.72洪洞县其他商服用地
临汾市金洋州房地产开发有限公司154.5293619临汾市本级其他商服用地
山西省中条山国有林管理局侯马经销站118.2300.26侯马市其他商服用地
卫理强102.25805.67临汾市本级其他商服用地
曲沃县农村合作信用联社93.31161.24曲沃县商务金融用地
山西省中条山国有林管理局侯马经销站86.25586.47侯马市其他商服用地
工矿仓储用地交易价格
2016年
2017年
2018年
2019年
2016年临汾市工矿仓储用地交易单价TOP地块
土地使用权人成交单价
(万元/亩)
成交价格
(万元)
面积(亩)区域土地用途
临汾市义臻农业科技发展有限公司29.934511.53尧都区仓储用地
临汾市尧都区誉衡物流有限公司27.729010.47尧都区仓储用地
临汾市民勤保温材料有限公司29.31906.49尧都区仓储用地
山西晋南北斗科技有限公司23.2116050尧都区工业用地
山西军威特种面料有限公司15.329018.93侯马市工业用地
洪洞县繁荣家具制造有限公司14.467346.59洪洞县工业用地
刘塔儿14.61318.99洪洞县工业用地
郑林善14.7886洪洞县工业用地
翼城县华信工贸有限公司16.71679.97翼城县仓储用地
洪洞县和泰弘业商贸有限公司14.517512.03洪洞县工业用地