2011-2019年临汾市产业用地市场交易深度分析报告

2011-2018年，临汾市共成交产业用地1271宗。成交面积达到45663.69亩，排在全国第209位 ，山西省内第7位。其中以土地出让形式成交的有1246宗， 成交面积44281.36亩，占比96.97%从土地所有权获取方式来看，所有的土地均以出让的形式成交。

2019年，临汾市共成交产业用地134宗。成交面积4943.25亩， 排在全国第199位，山西省内第9位，成交面积同比增长24.76%。 其中以土地出让形式成交的有131宗，成交面积4899.27亩，占比99.11%从土地所有权获取方式来看，所有的土地均以出让的形式成交。

近几年来，临汾市产业用地交易以工矿仓储用地为主。

2019年，临汾市工矿仓储用地成交面积为3453.66亩，占比88.07%， 商服用地成交面积为467.73亩，占比11.93%。

2015年，临汾市第二产业增加值563.44亿元，占GDP的比重达到48.53%，占比排在全国第143位。 第三产业增加值506.68亿元，占GDP的比重达到43.64%，占比排在全国第115位。

目前临汾市第二产业占主导地位，未来进一步发展第二产业同时，第三产业规模将快速提升。

2011-2019年，临汾市产业用地交易1405宗中，有1028宗来源为新增建设用地，占比为73.17%。

2011-2019年，临汾市产业新增建设用地交易面积达到44553.11亩，占比达到88.04%。 占比排在全国第97位，山西省第5位。近几年来临汾市建设用地供应比较充足。

2018年新增建设用地成交面积占比达到98%。为近几年来的最高水平。

2011-2019年，临汾市交易的产业用地中，市本级土地交易面积达到1190.31亩，占比为2.35%，其余归属下属区县归属市本级的产业用地没有土地成交。

总体来看，临汾市土地出让权限较分散，区县级政府的土地出让权较大。

2019年，临汾市归属市本级的产业用地交易规模占比达到1.52%，较前几年下降0.92个百分点归属市本级的产业用地没有土地成交。

分供地方式来看，近几年来临汾市产业用地交易形式以出让为主，其中又以拍卖出让为最主要的形式。

2019年，临汾市产业用地招标出让、拍卖出让、挂牌出让、协议出让、划拨五种成交占比分别为 0%、0.56%、83.71%、12.91%、2.82%。

2011-2019年，临汾市工矿仓储用地出让价格为12.89万元/亩。

2019年，临汾市工矿仓储用地出让价格为19.31万元/亩，同比增长6.51%。

回顾过去8年的价格变化趋势，临汾市工矿仓储用地出让价格总体呈现上升趋势，复合增速为7.11%，价格上涨趋势平缓。出让价格最高的一年出现在2019年，达到19.31万元/亩，最低的一年是2011年，为10.41万元/亩。

2011-2019年，临汾市商服用地出让楼面价格为429元/平方米。

2019年，临汾市商服用地出让楼面价格为629元/平方米，同比增长1.54%。

回顾过去8年的价格变化趋势，临汾市商服用地出让楼面价格波动较大，其中2013年、2016年、2017年年出现了负增长。

2011-2019年，临汾市产业用地总成交面积排在山西省内第8位，与长治市、大同市、晋城市、阳泉市共同处于第三梯队。临汾市产业用地成交面积占全省的比例为8.19%。

2019年，临汾市产业用地总成交面积排在山西省内第9位， 排名下降。临汾市产业用地成交面积占全省的比例为6.6%，较前几年减少1.8个百分点。

从价格水平来看，2019年临汾市商服用地出让楼面价格排在省内第8位。省内，忻州市、运城市与临汾市土地出让价格较为接近。

总体来看，临汾市商服用地楼面价格低于全省平均水平，2019年， 山西省商服用地楼面价格达到862.13元/平方米，临汾市为全省平均水平的72.92%。

2019年临汾市工矿仓储用地出让价格排在省内第5位。省内，长治市、晋中市、阳泉市、晋城市与临汾市价格较为接近。

总体来看，临汾市工矿仓储用地出让价格高于全省平均水平，2019年， 山西省工矿仓储用地出让价格达到17.76万元/亩，临汾市为全省平均水平的108.74%。 临汾市在省内土地成本方面不具有优势。

2010年，临汾市成交规模最大的区域是洪洞县，成交规模占比达到27.09%。到2019年，浮山县成为成交主力，占比达到23.24%。几年里临汾市所辖区域产业用地交易结构发生了较明显的变化。

从价格走势来看，2019年，临汾市商服用地出让楼面价格区域排名依次为：尧都区、洪洞县、古县、安泽县、翼城县、蒲县、襄汾县、侯马市、曲沃县、吉县、浮山县、永和县、霍州市、隰县、乡宁县、大宁县、汾西县。

古县近几年商服用地出让楼面价格涨幅最快，2019年价格达到845.73元/平方米，2011-2019年复合增速为16.31%。

2019年，临汾市工矿仓储用地出让价格区域排名依次为：尧都区、曲沃县、翼城县、襄汾县、洪洞县、古县、安泽县、浮山县、吉县、乡宁县、大宁县、隰县、永和县、蒲县、汾西县、侯马市、霍州市。

尧都区近几年工矿仓储用地出让价格涨幅最快，2019年出让价格达到0万元/亩，2011-2019年复合增速为0%。