临汾市招商引资产业拿地项目统计分析报告
一2012-2022年临汾市招商引资拿地规模
2012-2021年,临汾市共成交产业用地1513宗。成交面积达到52632.62亩,排在全国第225位 ,山西省内第8位。其中以土地出让形式成交的有1478宗, 成交面积51060.35亩,占比97.01% 。
2022年,临汾市共成交产业用地139宗。成交面积4939.74亩, 排在全国第235位,山西省内第10位,成交面积同比减少1.98%。 其中以土地出让形式成交的有133宗,成交面积4868.84亩,占比98.56% 。
近几年来,临汾市产业用地交易以工矿仓储用地为主。
2022年,临汾市工矿仓储用地成交面积为3962.08亩,占比85.8%, 商服用地成交面积为655.74亩,占比14.2%。
2022年,临汾市第二产业增加值1243亿元,占GDP的比重达到55.79%,占比排在全国第24位。 第三产业增加值826.8亿元,占GDP的比重达到37.11%,占比排在全国第281位。
目前临汾市第二产业占主导地位,未来第三产业将快速发展。
二2012-2022年临汾市产业招商土地供应分析
2012-2022年,临汾市产业用地交易1652宗中,有1272宗来源为新增建设用地,占比为77%。
2012-2022年,临汾市产业新增建设用地交易面积达到49817.8亩,占比达到86.53%。 占比排在全国第187位,山西省第8位。近几年来临汾市建设用地供应比较充足。
2015年新增建设用地成交面积占比达到97%。为近几年来的最高水平。
2012-2022年,临汾市交易的产业用地中,市本级土地交易面积达到1851.3亩,占比为3.22%,其余归属下属区县 。
总体来看,临汾市土地出让权限较分散,区县级政府的土地出让权较大。
2022年,临汾市归属市本级的产业用地交易规模占比达到5.61%,较前几年上升2.62个百分点 。
分供地方式来看,近几年来临汾市产业用地交易形式以划拨为主,土地出让规模较小。
2022年,临汾市产业用地招标出让、拍卖出让、挂牌出让、协议出让、划拨五种成交占比分别为 0.08%、0.58%、39.14%、5.84%、54.36%。
三2012-2022年临汾市产业招商拿地价格走势
2012-2022年,临汾市工矿仓储用地出让价格为15.12万元/亩。
2022年,临汾市工矿仓储用地出让价格为20.44万元/亩,同比减少9.84%。
回顾过去8年的价格变化趋势,临汾市工矿仓储用地出让价格波动较大,其中2015年、2017年、2022年年出现了负增长。
2012-2022年,临汾市商服用地出让楼面价格为519元/平方米。
2022年,临汾市商服用地出让楼面价格为1030元/平方米,同比减少15.43%。
回顾过去8年的价格变化趋势,临汾市商服用地出让楼面价格波动较大,其中2013年、2016年、2017年、2019年、2022年年出现了负增长。
四临汾市产业招商与省内其他城市对比
2012-2022年,临汾市产业用地总成交面积排在山西省内第8位,与晋中市、大同市、晋城市、阳泉市共同处于第三梯队。临汾市产业用地成交面积占全省的比例为7.26%。
2022年,临汾市产业用地总成交面积排在山西省内第10位, 排名下降。临汾市产业用地成交面积占全省的比例为5.96%,较前几年减少1.45个百分点。
从价格水平来看,2022年临汾市商服用地出让楼面价格排在省内第5位。省内,晋城市与临汾市土地出让价格较为接近。
总体来看,临汾市商服用地楼面价格低于全省平均水平,2022年, 山西省商服用地楼面价格达到1050.29元/平方米,临汾市为全省平均水平的98.73%。
2022年临汾市工矿仓储用地出让价格排在省内第7位。省内,阳泉市、长治市、晋城市、吕梁市、晋中市、运城市与临汾市价格较为接近。
总体来看,临汾市工矿仓储用地出让价格高于全省平均水平,2022年, 山西省工矿仓储用地出让价格达到20.01万元/亩,临汾市为全省平均水平的102.51%。 临汾市在省内土地成本方面不具有优势。
五临汾市所辖区县产业招商拿地对比分析
2010年,临汾市成交规模最大的区域是洪洞县,成交规模占比达到22.12%。到2022年,尧都区成为成交主力,占比达到15.3%。几年里临汾市所辖区域产业用地交易结构发生了较明显的变化。
从价格走势来看,2022年,临汾市商服用地出让楼面价格区域排名依次为:吉县、侯马市、永和县、霍州市、洪洞县、襄汾县、大宁县、乡宁县、尧都区、翼城县、蒲县、浮山县、曲沃县、古县、安泽县、隰县、汾西县。
乡宁县近几年商服用地出让楼面价格涨幅最快,2022年价格达到734.04元/平方米,2012-2022年复合增速为18.1%。
2022年,临汾市工矿仓储用地出让价格区域排名依次为:尧都区、曲沃县、翼城县、襄汾县、洪洞县、古县、安泽县、浮山县、吉县、乡宁县、大宁县、隰县、永和县、蒲县、汾西县、侯马市、霍州市。
古县近几年工矿仓储用地出让价格涨幅最快,2022年出让价格达到0万元/亩,2012-2022年复合增速为0%。
六2018-2022年临汾市产业招商拿地面积及均价TOP10地块
土地使用权人 | 面积(亩) | 区域 | 土地用途 | 成交价格 (万元) |
成交单价 (万元/亩) |
---|---|---|---|---|---|
山西永鑫通海铁路物流有限责任公司 | 1879.75 | 安泽县 | 铁路用地 | 10402 | 5.5 |
山西晋南钢铁集团有限公司 | 375 | 曲沃县 | 工业用地 | 5745 | 15.3 |
山西正大制管有限公司 | 288.57 | 侯马市 | 工业用地 | 3621 | 12.5 |
山西省经济建设投资集团有限公司 | 232.48 | 侯马市 | 工业用地 | 5812 | 25.0 |
山西东方恒略精密铸造有限公司 | 223.82 | 尧都区 | 工业用地 | 4280 | 19.1 |
中条山有色金属集团有限公司 | 170.1 | 侯马市 | 工业用地 | 3521 | 20.7 |
山西正大制管有限公司 | 106.87 | 侯马市 | 工业用地 | 1372 | 12.8 |
山西迅磊环保科技有限公司 | 86.68 | 永和县 | 工业用地 | 1300 | 15.0 |
蒲县林阳机动车检测有限公司 | 71.35 | 蒲县 | 其他商服用地 | 1361 | 19.1 |
益通天然气股份有限公司 | 60.18 | 侯马市 | 工业用地 | 781 | 13.0 |
土地使用权人 | 成交单价 (万元/亩) |
成交价格 (万元) |
面积(亩) | 区域 | 土地用途 |
---|---|---|---|---|---|
山西润之通房地产开发有限公司 | 237.5 | 2726 | 11.48 | 临汾市本级 | 批发零售用地 |
山西路桥景泰房地产开发有限公司 | 216.6 | 2052 | 9.47 | 临汾市本级 | 批发零售用地 |
临汾容大碧信房地产开发有限公司 | 194.9 | 1572 | 8.07 | 临汾市本级 | 其他商服用地 |
山西润之通房地产开发有限公司 | 189.8 | 1798 | 9.47 | 临汾市本级 | 批发零售用地 |
临汾瑞达房地产开发有限公司 | 193.1 | 1929 | 9.99 | 临汾市本级 | 其他商服用地 |
临汾市盛年置业房地产开发有限公司 | 176.4 | 1557 | 8.83 | 临汾市本级 | 其他商服用地 |
山西临汾机械铸造有限公司 | 155.0 | 777 | 5.01 | 尧都区 | 其他商服用地 |
洪洞县盛悦酒店有限公司 | 140.1 | 151 | 1.08 | 洪洞县 | 其他商服用地 |
临汾市盛年置业房地产开发有限公司 | 99.4 | 3672 | 36.95 | 临汾市本级 | 其他商服用地 |
襄汾县帝尧酒店有限公司 | 81.7 | 24 | 0.29 | 襄汾县 | 住宿餐饮用地 |
土地使用权人 | 成交单价 (万元/亩) |
成交价格 (万元) |
面积(亩) | 区域 | 土地用途 |
---|---|---|---|---|---|
临汾经济技术开发区风雨粮油有限公司 | 26.9 | 525 | 19.55 | 尧都区 | 工业用地 |
中条山有色金属集团有限公司 | 20.7 | 3521 | 170.1 | 侯马市 | 工业用地 |
山西省经济建设投资集团有限公司 | 25.0 | 5812 | 232.48 | 侯马市 | 工业用地 |
临汾市水利机械工程局 | 24.3 | 800 | 32.93 | 尧都区 | 工业用地 |
山西省经济建设投资集团有限公司 | 25.0 | 174 | 6.96 | 侯马市 | 工业用地 |
山西晋南钢铁集团有限公司 | 15.3 | 5745 | 375 | 曲沃县 | 工业用地 |
永和县华龙果业发展有限责任公司 | 16.5 | 249 | 15.11 | 永和县 | 仓储用地 |
蒲县龙祥建材有限公司 | 16.6 | 395 | 23.78 | 蒲县 | 工业用地 |
侯马市汇丰建材有限责任公司 | 17.4 | 685 | 39.27 | 侯马市 | 工业用地 |
山西迅磊环保科技有限公司 | 15.0 | 1300 | 86.68 | 永和县 | 工业用地 |