晋中市招商引资产业拿地项目统计分析报告

2012-2021年，晋中市共成交产业用地2064宗。成交面积达到69240.59亩，排在全国第176位 ，山西省内第6位。其中以土地出让形式成交的有2026宗， 成交面积68266.85亩，占比98.59%从土地所有权获取方式来看，所有的土地均以出让的形式成交。

2022年，晋中市共成交产业用地148宗。成交面积6698.55亩， 排在全国第192位，山西省内第6位，成交面积同比增长16.85%。 其中以土地出让形式成交的有145宗，成交面积6641.71亩，占比99.15%从土地所有权获取方式来看，所有的土地均以出让的形式成交。

近几年来，晋中市产业用地交易以工矿仓储用地为主。

2022年，晋中市工矿仓储用地成交面积为5525.93亩，占比96.42%， 商服用地成交面积为204.91亩，占比3.58%。

2022年，晋中市第二产业增加值1176.15亿元，占GDP的比重达到55.68%，占比排在全国第25位。 第三产业增加值780.45亿元，占GDP的比重达到36.95%，占比排在全国第282位。

目前晋中市第二产业占主导地位，未来第三产业将快速发展。

2012-2022年，晋中市产业用地交易2212宗中，有1836宗来源为新增建设用地，占比为83%。

2012-2022年，晋中市产业新增建设用地交易面积达到67466.13亩，占比达到88.84%。 占比排在全国第4位，山西省第3位。近几年来晋中市建设用地供应比较充足。

2013年新增建设用地成交面积占比达到97%。为近几年来的最高水平。

2012-2022年，晋中市交易的产业用地中，市本级土地交易面积达到8786.19亩，占比为11.57%，其余归属下属区县归属市本级的产业用地没有土地成交。

总体来看，晋中市土地出让权限较分散，区县级政府的土地出让权较大。

2022年，晋中市归属市本级的产业用地交易规模占比达到0.4%，较前几年下降12.25个百分点归属市本级的产业用地没有土地成交。

分供地方式来看，近几年来晋中市产业用地交易形式以出让为主，其中又以拍卖出让为最主要的形式。

2022年，晋中市产业用地招标出让、拍卖出让、挂牌出让、协议出让、划拨五种成交占比分别为 0%、2.37%、60.41%、7.03%、30.2%。

2012-2022年，晋中市工矿仓储用地出让价格为18.63万元/亩。

2022年，晋中市工矿仓储用地出让价格为21.29万元/亩，同比增长3.01%。

回顾过去8年的价格变化趋势，晋中市工矿仓储用地出让价格波动较大，其中2013年、2017年、2019年、2020年、2021年年出现了负增长。

2012-2022年，晋中市商服用地出让楼面价格为547元/平方米。

2022年，晋中市商服用地出让楼面价格为1166元/平方米，同比增长132.56%。

回顾过去8年的价格变化趋势，晋中市商服用地出让楼面价格波动较大，其中2015年、2016年、2021年年出现了负增长。

2012-2022年，晋中市产业用地总成交面积排在山西省内第7位，与临汾市、大同市、晋城市、阳泉市共同处于第三梯队。晋中市产业用地成交面积占全省的比例为9.58%。

2022年，晋中市产业用地总成交面积排在山西省内第6位， 排名不变。晋中市产业用地成交面积占全省的比例为8.08%，较前几年减少1.67个百分点。

从价格水平来看，2022年晋中市商服用地出让楼面价格排在省内第3位。

总体来看，晋中市商服用地楼面价格高于全省平均水平，2022年， 山西省商服用地楼面价格达到1050.29元/平方米，晋中市为全省平均水平的113.42%。

2022年晋中市工矿仓储用地出让价格排在省内第6位。省内，阳泉市、长治市、晋城市、吕梁市、临汾市、运城市与晋中市价格较为接近。

总体来看，晋中市工矿仓储用地出让价格高于全省平均水平，2022年， 山西省工矿仓储用地出让价格达到20.01万元/亩，晋中市为全省平均水平的106.5%。 晋中市在省内土地成本方面不具有优势。

2012-2022年，晋中市产业用地交易规模最大的区县为寿阳县，2022年，寿阳县成交规模占全市的24.57%，其次是太谷县，占比达到17.02%。

从价格走势来看，2022年，晋中市商服用地出让楼面价格区域排名依次为：榆次区、介休市、太谷县、平遥县、昔阳县、左权县、灵石县、和顺县、榆社县、寿阳县、祁县。

榆次区近几年商服用地出让楼面价格涨幅最快，2022年价格达到17779.04元/平方米，2012-2022年复合增速为37.37%。

2022年，晋中市工矿仓储用地出让价格区域排名依次为：榆次区、榆社县、左权县、和顺县、昔阳县、寿阳县、太谷县、祁县、平遥县、灵石县、介休市。

榆次区近几年工矿仓储用地出让价格涨幅最快，2022年出让价格达到0万元/亩，2012-2022年复合增速为-100%。