晋中市招商引资产业拿地项目统计分析报告
一2012-2022年晋中市招商引资拿地规模
2012-2021年,晋中市共成交产业用地2064宗。成交面积达到69240.59亩,排在全国第176位 ,山西省内第6位。其中以土地出让形式成交的有2026宗, 成交面积68266.85亩,占比98.59% 。
2022年,晋中市共成交产业用地148宗。成交面积6698.55亩, 排在全国第192位,山西省内第6位,成交面积同比增长16.85%。 其中以土地出让形式成交的有145宗,成交面积6641.71亩,占比99.15% 。
近几年来,晋中市产业用地交易以工矿仓储用地为主。
2022年,晋中市工矿仓储用地成交面积为5525.93亩,占比96.42%, 商服用地成交面积为204.91亩,占比3.58%。
2022年,晋中市第二产业增加值1176.15亿元,占GDP的比重达到55.68%,占比排在全国第25位。 第三产业增加值780.45亿元,占GDP的比重达到36.95%,占比排在全国第282位。
目前晋中市第二产业占主导地位,未来第三产业将快速发展。
二2012-2022年晋中市产业招商土地供应分析
2012-2022年,晋中市产业用地交易2212宗中,有1836宗来源为新增建设用地,占比为83%。
2012-2022年,晋中市产业新增建设用地交易面积达到67466.13亩,占比达到88.84%。 占比排在全国第4位,山西省第3位。近几年来晋中市建设用地供应比较充足。
2013年新增建设用地成交面积占比达到97%。为近几年来的最高水平。
2012-2022年,晋中市交易的产业用地中,市本级土地交易面积达到8786.19亩,占比为11.57%,其余归属下属区县 。
总体来看,晋中市土地出让权限较分散,区县级政府的土地出让权较大。
2022年,晋中市归属市本级的产业用地交易规模占比达到0.4%,较前几年下降12.25个百分点 。
分供地方式来看,近几年来晋中市产业用地交易形式以出让为主,其中又以拍卖出让为最主要的形式。
2022年,晋中市产业用地招标出让、拍卖出让、挂牌出让、协议出让、划拨五种成交占比分别为 0%、2.37%、60.41%、7.03%、30.2%。
三2012-2022年晋中市产业招商拿地价格走势
2012-2022年,晋中市工矿仓储用地出让价格为18.63万元/亩。
2022年,晋中市工矿仓储用地出让价格为21.29万元/亩,同比增长3.01%。
回顾过去8年的价格变化趋势,晋中市工矿仓储用地出让价格波动较大,其中2013年、2017年、2019年、2020年、2021年年出现了负增长。
2012-2022年,晋中市商服用地出让楼面价格为547元/平方米。
2022年,晋中市商服用地出让楼面价格为1166元/平方米,同比增长132.56%。
回顾过去8年的价格变化趋势,晋中市商服用地出让楼面价格波动较大,其中2015年、2016年、2021年年出现了负增长。
四晋中市产业招商与省内其他城市对比
2012-2022年,晋中市产业用地总成交面积排在山西省内第7位,与临汾市、大同市、晋城市、阳泉市共同处于第三梯队。晋中市产业用地成交面积占全省的比例为9.58%。
2022年,晋中市产业用地总成交面积排在山西省内第6位, 排名不变。晋中市产业用地成交面积占全省的比例为8.08%,较前几年减少1.67个百分点。
从价格水平来看,2022年晋中市商服用地出让楼面价格排在省内第3位。
总体来看,晋中市商服用地楼面价格高于全省平均水平,2022年, 山西省商服用地楼面价格达到1050.29元/平方米,晋中市为全省平均水平的113.42%。
2022年晋中市工矿仓储用地出让价格排在省内第6位。省内,阳泉市、长治市、晋城市、吕梁市、临汾市、运城市与晋中市价格较为接近。
总体来看,晋中市工矿仓储用地出让价格高于全省平均水平,2022年, 山西省工矿仓储用地出让价格达到20.01万元/亩,晋中市为全省平均水平的106.5%。 晋中市在省内土地成本方面不具有优势。
五晋中市所辖区县产业招商拿地对比分析
2012-2022年,晋中市产业用地交易规模最大的区县为寿阳县,2022年,寿阳县成交规模占全市的24.57%,其次是太谷县,占比达到17.02%。
从价格走势来看,2022年,晋中市商服用地出让楼面价格区域排名依次为:榆次区、介休市、太谷县、平遥县、昔阳县、左权县、灵石县、和顺县、榆社县、寿阳县、祁县。
榆次区近几年商服用地出让楼面价格涨幅最快,2022年价格达到17779.04元/平方米,2012-2022年复合增速为37.37%。
2022年,晋中市工矿仓储用地出让价格区域排名依次为:榆次区、榆社县、左权县、和顺县、昔阳县、寿阳县、太谷县、祁县、平遥县、灵石县、介休市。
榆次区近几年工矿仓储用地出让价格涨幅最快,2022年出让价格达到0万元/亩,2012-2022年复合增速为-100%。
六2018-2022年晋中市产业招商拿地面积及均价TOP10地块
土地使用权人 | 面积(亩) | 区域 | 土地用途 | 成交价格 (万元) |
成交单价 (万元/亩) |
---|---|---|---|---|---|
山西祖昌实业有限公司 | 547.72 | 榆次区 | 工业用地 | 17510 | 32.0 |
山西奥帕斯智控车桥科技有限责任公司 | 309.08 | 榆次区 | 工业用地 | 10936 | 35.4 |
山西金科产业发展有限公司 | 254.68 | 榆次区 | 工业用地 | 13245 | 52.0 |
山西天然气有限公司 | 248.49 | 祁县 | 工业用地 | 4984 | 20.1 |
晋中东方时尚置业有限公司 | 235.29 | 晋中市本级 | 其他商服用地 | 58627 | 249.2 |
晋中普宿仓储设施有限公司 | 199.72 | 榆次区 | 仓储用地 | 6000 | 30.0 |
山西大唐韵宇教育发展有限公司 | 187.96 | 晋中市本级 | 科教用地 | 9416 | 50.1 |
山西尚太锂电科技有限公司 | 177.18 | 昔阳县 | 工业用地 | 2160 | 12.2 |
山西金科产业发展有限公司 | 171.42 | 榆次区 | 工业用地 | 7840 | 45.7 |
156.06 | 晋中市本级 | 医卫慈善用地 | 2240 | 14.4 |
土地使用权人 | 成交单价 (万元/亩) |
成交价格 (万元) |
面积(亩) | 区域 | 土地用途 |
---|---|---|---|---|---|
山西台青置业有限公司 | 464.4 | 12070 | 25.99 | 晋中市本级 | 批发零售用地 |
晋中博盛房地产开发有限公司 | 453.7 | 1416 | 3.12 | 晋中市本级 | 商务金融用地 |
辰兴房地产发展有限公司 | 404.7 | 2101 | 5.19 | 晋中市本级 | 商务金融用地 |
晋中德圣房地产开发有限公司 | 350.7 | 56 | 0.16 | 榆次区 | 商务金融用地 |
山西华强房地产开发有限公司 | 307.4 | 1798 | 5.85 | 晋中市本级 | 商务金融用地 |
晋中市人民政府房屋征收管理办公室 | 276.3 | 5100 | 18.46 | 晋中市本级 | 商务金融用地 |
晋中东方时尚置业有限公司 | 249.2 | 58627 | 235.29 | 晋中市本级 | 其他商服用地 |
晋中腾驰房地产开发有限公司 | 243.2 | 303 | 1.25 | 晋中市本级 | 批发零售用地 |
晋中科创新城房地产开发有限公司 | 233.6 | 5230 | 22.39 | 晋中市本级 | 批发零售用地 |
晋中科创新城房地产开发有限公司 | 233.4 | 6529 | 27.98 | 晋中市本级 | 住宿餐饮用地 |
土地使用权人 | 成交单价 (万元/亩) |
成交价格 (万元) |
面积(亩) | 区域 | 土地用途 |
---|---|---|---|---|---|
山西金科产业发展有限公司 | 52.0 | 13245 | 254.68 | 榆次区 | 工业用地 |
山西金科产业发展有限公司 | 48.6 | 4880 | 100.43 | 榆次区 | 工业用地 |
山西金科产业发展有限公司 | 52.1 | 3565 | 68.48 | 榆次区 | 工业用地 |
山西尊创网络科技有限公司 | 45.9 | 850 | 18.5 | 榆次区 | 工业用地 |
山西金科产业发展有限公司 | 45.7 | 7840 | 171.42 | 榆次区 | 工业用地 |
晋中迈可弘服饰有限公司 | 45.1 | 515 | 11.42 | 榆次区 | 工业用地 |
山西康诚惠民贸易有限公司 | 46.0 | 575 | 12.5 | 榆次区 | 工业用地 |
海纳通讯技术有限公司 | 36.8 | 1776 | 48.31 | 榆次区 | 工业用地 |
晋中亿隆钢结构建筑有限公司 | 38.4 | 700 | 18.22 | 榆次区 | 工业用地 |
山西梁汾醋业有限公司 | 35.3 | 160 | 4.53 | 晋中市本级 | 工业用地 |