2011-2018年晋城市产业用地市场交易深度分析报告

2011-2018年晋城市产业用地交易规模

1、总体规模

2011-2017年,晋城市共成交产业用地569宗。成交面积达到21618.43亩,排在全国第282,山西省内第10其中以土地出让形式成交的有566宗, 成交面积21463.27亩,占比99.28%从土地所有权获取方式来看,所有的土地均以出让的形式成交

2018年,晋城市共成交产业用地26宗。成交面积562.32亩, 排在全国第318,山西省内第10,成交面积同比减少66.44%。 其中以土地出让形式成交的有26宗,成交面积562.32亩,占比100%从土地所有权获取方式来看,所有的土地均以出让的形式成交

图表 2011-2018年晋城市产业用地成交面积及增速
数据来源:中投大数据土地交易数据库
2、交易结构

近几年来,晋城市产业用地交易以工矿仓储用地为主。

2018年,晋城市工矿仓储用地成交面积为443.48亩,占比78.87%, 商服用地成交面积为118.85亩,占比21.13%。

图表 2011-2018年晋城市产业用地交易结构走势

2015年,晋城市第二产业增加值575.68亿元,占GDP的比重达到55.34%,占比排在全国第58位。 第三产业增加值415.33亿元,占GDP的比重达到39.93%,占比排在全国第166位。

目前晋城市第二产业占主导地位,未来第三产业将快速发展。

图表 2016年晋城市三产占GDP的比重

2011-2018年晋城市产业用地供应分析

1、建设用地供给

2011-2018年,晋城市产业用地交易595宗中,有513宗来源为新增建设用地,占比为86.22%。

2011-2018年,晋城市产业新增建设用地交易面积达到18964.25亩,占比达到85.5%。 占比排在全国第269,山西省第9。近几年来晋城市建设用地供应比较充足

2013年新增建设用地成交面积占比达到99%。为近几年来的最高水平。

图表 2011-2018年晋城市产业用地土地来源结构
数据来源:中投大数据土地交易数据库
2、土地归属级别

2011-2018年,晋城市交易的产业用地中,市本级土地交易面积达到84.63亩,占比为0.38%,其余归属下属区县归属市本级的产业用地没有土地成交

总体来看,晋城市土地出让权限较分散,区县级政府的土地出让权较大

2018年,晋城市归属市本级的产业用地交易规模占比达到0%,较前几年下降0.39个百分点归属市本级的产业用地没有土地成交

图表 2011-2018年晋城市产业用地所属行政级别
数据来源:中投大数据土地交易数据库
3、供地方式

分供地方式来看,近几年来晋城市产业用地交易形式以出让为主,其中又以拍卖出让为最主要的形式。

2018年,晋城市产业用地招标出让、拍卖出让、挂牌出让、协议出让、划拨五种成交占比分别为 0%、3.66%、77.08%、18.56%、0.7%。

图表 2011-2018年晋城市产业用地供地结构
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2011-2018年晋城市产业用地价格走势

1、工矿仓储用地

2011-2018年,晋城市工矿仓储用地出让价格为16.21万元/亩。

2018年,晋城市工矿仓储用地出让价格为22.97万元/亩,同比增长17.52%。

回顾过去8年的价格变化趋势,晋城市工矿仓储用地出让价格总体呈现上升趋势,复合增速为5.13%,价格上涨趋势平缓。出让价格最高的一年出现在2018年,达到22.97万元/亩,最低的一年是2013年,为14.57万元/亩。

2、商服用地

2011-2018年,晋城市商服用地出让楼面价格为430元/平方米。

2018年,晋城市商服用地出让楼面价格为1016元/平方米,同比增长195.25%。

回顾过去8年的价格变化趋势,晋城市商服用地出让楼面价格波动较大,其中2012年、2013年、2015年、2017年年出现了负增长。

图表 2011-2018年晋城市产业用地出让价格及增速
数据来源:中投大数据土地交易数据库

晋城市产业用地市场与省内其他城市对比

2011-2018年,晋城市产业用地总成交面积排在山西省内第10位,与长治市、朔州市、大同市、阳泉市共同处于第三梯队。晋城市产业用地成交面积占全省的比例为4.96%。

图表 2011-2018年山西省各城市产业用地交易面积排名
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2018年,晋城市产业用地总成交面积排在山西省内第10位, 排名不变。晋城市产业用地成交面积占全省的比例为1.4%,较前几年减少3.91个百分点。

图表 2018年山西省各城市产业用地交易面积对比
数据来源:中投大数据土地交易数据库

从价格水平来看,2018年晋城市商服用地出让楼面价格排在省内第2位。省内,大同市与晋城市土地出让价格较为接近。

总体来看,晋城市商服用地楼面价格高于全省平均水平,2018年, 山西省商服用地楼面价格达到769.48元/平方米,晋城市为全省平均水平的131.98%。

图表 2011-2018年晋城市商服用地交易楼面价格与全省均价对比(元/平方米)
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2018年晋城市工矿仓储用地出让价格排在省内第3位。省内,长治市与晋城市价格较为接近。

总体来看,晋城市工矿仓储用地出让价格高于全省平均水平,2018年, 山西省工矿仓储用地出让价格达到19.25万元/亩,晋城市为全省平均水平的119.37%。 晋城市在省内土地成本方面不具有优势

图表 2011-2018年晋城市工矿仓储用地交易价格与全省均价对比(万元/亩)
数据来源:中投大数据土地交易数据库

晋城市所辖各区县产业用地交易对比分析

1、交易结构

2010年,晋城市成交规模最大的区域是沁水县,成交规模占比达到28.71%。到2018年,泽州县成为成交主力,占比达到30.69%。几年里晋城市所辖区域产业用地交易结构发生了较明显的变化。

图表 2011-2018年晋城市所辖各区县产业用地交易面积占比
图表 2018年晋城市所辖各区县产业用地交易面积占比
数据来源:中投大数据土地交易数据库
2、价格走势

从价格走势来看,2018年,晋城市商服用地出让楼面价格区域排名依次为:高平市、城区、泽州县、沁水县、陵川县、阳城县

泽州县近几年商服用地出让楼面价格涨幅最快,2018年价格达到880.08元/平方米,2011-2018年复合增速为25.8%。

图表 2011-2018年晋城市所辖各区商服用地交易楼面价格走势(元/平方米)
数据来源:中投大数据土地交易数据库
图表 2011-2018年晋城市所辖各县市商服用地交易楼面价格走势(元/平方米)
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2018年,晋城市工矿仓储用地出让价格区域排名依次为:城区、沁水县、阳城县、陵川县、泽州县、高平市

城区近几年工矿仓储用地出让价格涨幅最快,2018年出让价格达到0万元/亩,2011-2018年复合增速为-100%。

图表 2011-2018年晋城市所辖各区工矿仓储用地交易价格走势(万元/亩)
数据来源:中投大数据土地交易数据库
图表 2011-2018年晋城市所辖各县市工矿仓储用地交易价格走势(万元/亩)
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2015-2018年晋城市产业用地交易面积及均价TOP10地块

交易面积
2015年
2016年
2017年
2018年
2015年晋城市产业用地交易面积TOP地块
土地使用权人面积(亩)区域土地用途成交价格
(万元)
成交单价
(万元/亩)
山西保利平山煤业股份有限公司1.8沁水县工业用地283215.7
山西百孚百富生物能源开发有限公司1.48陵川县工业用地8755.9
晋城华港燃气有限公司1.22沁水县工业用地215017.6
晋城市义乌小商品城置业有限公司1.15泽州县其他商服用地403535.2
晋城锦纬园区开发建设有限公司1.08城区工业用地238022.0
沁和能源集团有限公司端氏煤矿1.02沁水县工业用地199519.5
山西晋煤集团宏圣煤炭物流贸易有限公司0.91沁水县工业用地156017.2
山西阳泰析城山旅游有限公司0.9阳城县其他商服用地123613.7
沁水县浩坤煤层气有限公司0.85沁水县工业用地151017.8
中国石化销售有限公司山西晋城石油分公司0.82泽州县其他商服用地185022.4
商服用地交易价格
2016年
2017年
2018年
2016年晋城市商服用地交易单价TOP地块
土地使用权人成交单价
(万元/亩)
成交价格
(万元)
面积(亩)区域土地用途
中国石油天然气股份有限公司山西销售晋城分公司168.13990.02泽州县其他商服用地
中国石油天然气股份有限公司山西销售晋城分公司123.44390.04泽州县其他商服用地
高平市向欣能源有限公司74.33400.05高平市批发零售用地
山西国新晋高天然气有限公司62.14530.07高平市批发零售用地
晋城市兰煜新能源有限公司60.21670.03高平市批发零售用地
国网山西省电力公司高平市供电公司59.3750.01高平市其他商服用地
山西云合慧通能源科技有限公司49.48400.17城区商务金融用地
郭京良35.4700.02阳城县其他商服用地
国网山西省电力公司高平市供电公司27.4890.03高平市其他商服用地
国网山西省电力公司高平市供电公司29.8420.01高平市其他商服用地
工矿仓储用地交易价格
2016年
2017年
2018年
2016年晋城市工矿仓储用地交易单价TOP地块
土地使用权人成交单价
(万元/亩)
成交价格
(万元)
面积(亩)区域土地用途
晋城海斯制药有限公司27.613800.5城区工业用地
富士康晋城科技工业园重点项目服务中心22.046002.1城区工业用地
山西和瑞新能源开发有限公司20.11450.07沁水县工业用地
山西能源煤层气有限公司21.8900.04泽州县工业用地
晋城经济开发区跃丰投资有限公司22.046402.11城区工业用地
山西江淮重工有限责任公司21.429801.39城区工业用地
山西厦普赛尔食品饮料股份有限公司17.85530.31高平市工业用地
山西兰花科技创业股份有限公司唐安煤矿分公司18.93180.17高平市工业用地
山西九州天润道地药材开发有限公司14.03950.28陵川县仓储用地
山西晋煤集团阳城晋圣固隆煤业有限公司14.0420.03阳城县采矿用地