2011-2019年汉中市产业用地市场交易深度分析报告

2011-2018年，汉中市共成交产业用地1162宗。成交面积达到49050.5亩，排在全国第192位 ，陕西省内第6位。其中以土地出让形式成交的有1065宗， 成交面积37537.03亩，占比76.53%从土地所有权获取方式来看，所有的土地均以出让的形式成交。

2019年，汉中市共成交产业用地147宗。成交面积4706.19亩， 排在全国第209位，陕西省内第6位，成交面积同比增长58.03%。 其中以土地出让形式成交的有113宗，成交面积3682.15亩，占比78.24%从土地所有权获取方式来看，所有的土地均以出让的形式成交。

近几年来，汉中市产业用地交易以工矿仓储用地为主。

2019年，汉中市工矿仓储用地成交面积为2963.19亩，占比83.93%， 商服用地成交面积为567.52亩，占比16.07%。

2015年，汉中市第二产业增加值459.02亿元，占GDP的比重达到43.11%，占比排在全国第219位。 第三产业增加值409.06亿元，占GDP的比重达到38.42%，占比排在全国第198位。

目前汉中市第二产业占主导地位，未来进一步发展第二产业同时，第三产业规模将快速提升。

2011-2019年，汉中市产业用地交易1309宗中，有1011宗来源为新增建设用地，占比为77.23%。

2011-2019年，汉中市产业新增建设用地交易面积达到49410.85亩，占比达到91.92%。 占比排在全国第75位，陕西省第4位。近几年来汉中市建设用地供应比较充足。

2014年新增建设用地成交面积占比达到97%。为近几年来的最高水平。

2011-2019年，汉中市交易的产业用地中，市本级土地交易面积达到2682.74亩，占比为4.99%，其余归属下属区县归属市本级的产业用地没有土地成交。

总体来看，汉中市土地出让权限较分散，区县级政府的土地出让权较大。

2019年，汉中市归属市本级的产业用地交易规模占比达到10.8%，较前几年上升6.36个百分点归属市本级的产业用地没有土地成交。

分供地方式来看，近几年来汉中市产业用地交易形式以出让为主，其中又以拍卖出让为最主要的形式。

2019年，汉中市产业用地招标出让、拍卖出让、挂牌出让、协议出让、划拨五种成交占比分别为 1.57%、0.4%、63.92%、10.79%、23.32%。

2011-2019年，汉中市工矿仓储用地出让价格为15.73万元/亩。

2019年，汉中市工矿仓储用地出让价格为21.52万元/亩，同比增长2.74%。

回顾过去8年的价格变化趋势，汉中市工矿仓储用地出让价格总体呈现上升趋势，复合增速为5.67%，价格上涨趋势平缓。出让价格最高的一年出现在2019年，达到21.52万元/亩，最低的一年是2012年，为12.69万元/亩。

2011-2019年，汉中市商服用地出让楼面价格为439元/平方米。

2019年，汉中市商服用地出让楼面价格为455元/平方米，同比减少12.44%。

回顾过去8年的价格变化趋势，汉中市商服用地出让楼面价格波动较大，其中2012年、2014年、2018年、2019年年出现了负增长。

2011-2019年，汉中市产业用地总成交面积排在陕西省内第6位，与咸阳市、西安市、渭南市、宝鸡市共同处于第二梯队。汉中市产业用地成交面积占全省的比例为7.55%。

2019年，汉中市产业用地总成交面积排在陕西省内第6位， 排名不变。汉中市产业用地成交面积占全省的比例为6.22%，较前几年减少1.49个百分点。

从价格水平来看，2019年汉中市商服用地出让楼面价格排在省内第7位。省内，榆林市、渭南市与汉中市土地出让价格较为接近。

总体来看，汉中市商服用地楼面价格低于全省平均水平，2019年， 陕西省商服用地楼面价格达到712.27元/平方米，汉中市为全省平均水平的63.82%。

2019年汉中市工矿仓储用地出让价格排在省内第4位。省内，延安市、安康市、咸阳市与汉中市价格较为接近。

总体来看，汉中市工矿仓储用地出让价格高于全省平均水平，2019年， 陕西省工矿仓储用地出让价格达到17.3万元/亩，汉中市为全省平均水平的124.39%。 汉中市在省内土地成本方面不具有优势。

2011-2019年，汉中市产业用地交易规模最大的区县为勉县，2019年，勉县成交规模占全市的37.11%，其次是汉台区，占比达到17.9%。

从价格走势来看，2019年，汉中市商服用地出让楼面价格区域排名依次为：汉台区、城固县、南郑县、西乡县、洋县、镇巴县、勉县、佛坪县、留坝县、宁强县、略阳县。

洋县近几年商服用地出让楼面价格涨幅最快，2019年价格达到242.76元/平方米，2011-2019年复合增速为16.25%。

2019年，汉中市工矿仓储用地出让价格区域排名依次为：汉台区、南郑县、城固县、洋县、西乡县、勉县、宁强县、略阳县、镇巴县、留坝县、佛坪县。

汉台区近几年工矿仓储用地出让价格涨幅最快，2019年出让价格达到0万元/亩，2011-2019年复合增速为0%。