2011-2018年汉中市产业用地市场交易深度分析报告

2011-2018年汉中市产业用地交易规模

1、总体规模

2011-2017年,汉中市共成交产业用地927宗。成交面积达到34546.15亩,排在全国第215,陕西省内第6其中以土地出让形式成交的有917宗, 成交面积33994.26亩,占比98.4%从土地所有权获取方式来看,所有的土地均以出让的形式成交

2018年,汉中市共成交产业用地115宗。成交面积2611.4亩, 排在全国第223,陕西省内第8,成交面积同比增长41.54%。 其中以土地出让形式成交的有115宗,成交面积2611.4亩,占比100%从土地所有权获取方式来看,所有的土地均以出让的形式成交

图表 2011-2018年汉中市产业用地成交面积及增速
数据来源:中投大数据土地交易数据库
2、交易结构

近几年来,汉中市产业用地交易以工矿仓储用地为主。

2018年,汉中市工矿仓储用地成交面积为1544.28亩,占比59.14%, 商服用地成交面积为1067.12亩,占比40.86%。

图表 2011-2018年汉中市产业用地交易结构走势

2015年,汉中市第二产业增加值459.02亿元,占GDP的比重达到43.11%,占比排在全国第219位。 第三产业增加值409.06亿元,占GDP的比重达到38.42%,占比排在全国第198位。

目前汉中市第二产业占主导地位,未来进一步发展第二产业同时,第三产业规模将快速提升。

图表 2016年汉中市三产占GDP的比重

2011-2018年汉中市产业用地供应分析

1、建设用地供给

2011-2018年,汉中市产业用地交易1042宗中,有783宗来源为新增建设用地,占比为75.14%。

2011-2018年,汉中市产业新增建设用地交易面积达到33251.46亩,占比达到89.49%。 占比排在全国第66,陕西省第2。近几年来汉中市建设用地供应比较充足

2014年新增建设用地成交面积占比达到97%。为近几年来的最高水平。

图表 2011-2018年汉中市产业用地土地来源结构
数据来源:中投大数据土地交易数据库
2、土地归属级别

2011-2018年,汉中市交易的产业用地中,市本级土地交易面积达到2048.09亩,占比为5.51%,其余归属下属区县归属市本级的产业用地没有土地成交

总体来看,汉中市土地出让权限较分散,区县级政府的土地出让权较大

2018年,汉中市归属市本级的产业用地交易规模占比达到20.76%,较前几年上升16.4个百分点归属市本级的产业用地没有土地成交

图表 2011-2018年汉中市产业用地所属行政级别
数据来源:中投大数据土地交易数据库
3、供地方式

分供地方式来看,近几年来汉中市产业用地交易形式以出让为主,其中又以拍卖出让为最主要的形式。

2018年,汉中市产业用地招标出让、拍卖出让、挂牌出让、协议出让、划拨五种成交占比分别为 2.28%、0.55%、80.4%、15.28%、1.49%。

图表 2011-2018年汉中市产业用地供地结构
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2011-2018年汉中市产业用地价格走势

1、工矿仓储用地

2011-2018年,汉中市工矿仓储用地出让价格为15.24万元/亩。

2018年,汉中市工矿仓储用地出让价格为20.94万元/亩,同比增长5.6%。

回顾过去8年的价格变化趋势,汉中市工矿仓储用地出让价格总体呈现上升趋势,复合增速为6.04%,价格上涨趋势平缓。出让价格最高的一年出现在2018年,达到20.94万元/亩,最低的一年是2012年,为12.69万元/亩。

2、商服用地

2011-2018年,汉中市商服用地出让楼面价格为437元/平方米。

2018年,汉中市商服用地出让楼面价格为519元/平方米,同比减少28%。

回顾过去8年的价格变化趋势,汉中市商服用地出让楼面价格波动较大,其中2012年、2014年、2018年年出现了负增长。

图表 2011-2018年汉中市产业用地出让价格及增速
数据来源:中投大数据土地交易数据库

汉中市产业用地市场与省内其他城市对比

2011-2018年,汉中市产业用地总成交面积排在陕西省内第6位,与西安市、咸阳市、宝鸡市共同处于第二梯队。汉中市产业用地成交面积占全省的比例为6.87%。

图表 2011-2018年陕西省各城市产业用地交易面积排名
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2018年,汉中市产业用地总成交面积排在陕西省内第8位, 排名下降。汉中市产业用地成交面积占全省的比例为5%,较前几年减少2.07个百分点。

图表 2018年陕西省各城市产业用地交易面积对比
数据来源:中投大数据土地交易数据库

从价格水平来看,2018年汉中市商服用地出让楼面价格排在省内第5位。

总体来看,汉中市商服用地楼面价格低于全省平均水平,2018年, 陕西省商服用地楼面价格达到568.39元/平方米,汉中市为全省平均水平的91.34%。

图表 2011-2018年汉中市商服用地交易楼面价格与全省均价对比(元/平方米)
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2018年汉中市工矿仓储用地出让价格排在省内第3位。省内,延安市、安康市、咸阳市、商洛市与汉中市价格较为接近。

总体来看,汉中市工矿仓储用地出让价格高于全省平均水平,2018年, 陕西省工矿仓储用地出让价格达到16.21万元/亩,汉中市为全省平均水平的129.19%。 汉中市在省内土地成本方面不具有优势

图表 2011-2018年汉中市工矿仓储用地交易价格与全省均价对比(万元/亩)
数据来源:中投大数据土地交易数据库

汉中市所辖各区县产业用地交易对比分析

1、交易结构

2010年,汉中市成交规模最大的区域是勉县,成交规模占比达到50.76%。到2018年,宁强县成为成交主力,占比达到22.18%。几年里汉中市所辖区域产业用地交易结构发生了较明显的变化。

图表 2011-2018年汉中市所辖各区县产业用地交易面积占比
图表 2018年汉中市所辖各区县产业用地交易面积占比
数据来源:中投大数据土地交易数据库
2、价格走势

从价格走势来看,2018年,汉中市商服用地出让楼面价格区域排名依次为:汉台区、西乡县、镇巴县、南郑县、宁强县、洋县、勉县、留坝县、城固县、略阳县、佛坪县

洋县近几年商服用地出让楼面价格涨幅最快,2018年价格达到261.29元/平方米,2011-2018年复合增速为17.03%。

图表 2011-2018年汉中市所辖各区商服用地交易楼面价格走势(元/平方米)
数据来源:中投大数据土地交易数据库
图表 2011-2018年汉中市所辖各县市商服用地交易楼面价格走势(元/平方米)
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2018年,汉中市工矿仓储用地出让价格区域排名依次为:汉台区、南郑县、城固县、洋县、西乡县、勉县、宁强县、略阳县、镇巴县、留坝县、佛坪县

汉台区近几年工矿仓储用地出让价格涨幅最快,2018年出让价格达到0万元/亩,2011-2018年复合增速为0%。

图表 2011-2018年汉中市所辖各区工矿仓储用地交易价格走势(万元/亩)
数据来源:中投大数据土地交易数据库
图表 2011-2018年汉中市所辖各县市工矿仓储用地交易价格走势(万元/亩)
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2015-2018年汉中市产业用地交易面积及均价TOP10地块

交易面积
2015年
2016年
2017年
2018年
2015年汉中市产业用地交易面积TOP地块
土地使用权人面积(亩)区域土地用途成交价格
(万元)
成交单价
(万元/亩)
汉中锌业有限责任公司5.5勉县工业用地41257.5
汉中锌业有限责任公司4.91勉县工业用地36847.5
汉中锌业有限责任公司3勉县工业用地22507.5
洋县钒钛磁铁矿有限责任公司1.6洋县工业用地14429.0
汉中城东物流园区有限公司1.58汉台区仓储用地292618.5
陕西佛缘医药产业发展股份有限公司洋县分公司1.51洋县工业用地302120.0
1.5城固县工业用地183612.2
陕西华达装备制造有限公司1.5汉台区工业用地278118.6
汉中市蓝鹰大富鑫石油有限公司1.43汉台区工业用地272719.0
陕西春天农业产业化有限公司1.19宁强县工业用地550.5
商服用地交易价格
2016年
2017年
2018年
2016年汉中市商服用地交易单价TOP地块
土地使用权人成交单价
(万元/亩)
成交价格
(万元)
面积(亩)区域土地用途
汉中市金成实业有限公司375.56080.02汉台区商务金融用地
汉中鸿森房地产开发有限公司305.37800.03汉台区批发零售用地
汉中市城市建设投资开发有限公司265.033720.13汉中市本级批发零售用地
汉中市城市建设投资开发有限公司245.042050.17汉中市本级批发零售用地
汉中万达房地产开发有限公司163.8145750.89汉台区批发零售用地
陕西益盛房地产发展有限公司133.87830.06汉台区住宿餐饮用地
汉中经开建设有限责任公司102.058450.57汉中市本级商务金融用地
镇巴县城市建设投资开发有限责任公司88.8720.01镇巴县其他商服用地
镇巴县城市建设投资开发有限责任公司88.42200.02镇巴县其他商服用地
汉中汉源文化产业投资有限公司67.59890.15汉台区批发零售用地
工矿仓储用地交易价格
2016年
2017年
2018年
2016年汉中市工矿仓储用地交易单价TOP地块
土地使用权人成交单价
(万元/亩)
成交价格
(万元)
面积(亩)区域土地用途
陕西中烟工业有限责任公司46.48320.18南郑县仓储用地
西乡县园林绿化服务部34.21560.05西乡县工业用地
汉中紫晶实业有限公司26.018490.71汉台区工业用地
汉中宇龙实业有限公司22.010850.49汉台区工业用地
镇巴县耀德流有限公司25.26050.24镇巴县仓储用地
勉县新镇米业有限责任公司25.0990.04勉县工业用地
汉中市云山茶业有限责任公司25.06810.27南郑县工业用地
汉中大北农农牧科技有限公司20.010590.53城固县工业用地
陕西鼎佳绿色农业有限公司21.021651.03南郑县仓储用地
陕西聚兴源置业有限公司25.022750.91勉县仓储用地