2011-2019年汉中市产业用地市场交易深度分析报告
一2011-2019年汉中市产业用地交易规模
2011-2018年,汉中市共成交产业用地1162宗。成交面积达到49050.5亩,排在全国第192位 ,陕西省内第6位。其中以土地出让形式成交的有1065宗, 成交面积37537.03亩,占比76.53% 。
2019年,汉中市共成交产业用地147宗。成交面积4706.19亩, 排在全国第209位,陕西省内第6位,成交面积同比增长58.03%。 其中以土地出让形式成交的有113宗,成交面积3682.15亩,占比78.24% 。
近几年来,汉中市产业用地交易以工矿仓储用地为主。
2019年,汉中市工矿仓储用地成交面积为2963.19亩,占比83.93%, 商服用地成交面积为567.52亩,占比16.07%。
2015年,汉中市第二产业增加值459.02亿元,占GDP的比重达到43.11%,占比排在全国第219位。 第三产业增加值409.06亿元,占GDP的比重达到38.42%,占比排在全国第198位。
目前汉中市第二产业占主导地位,未来进一步发展第二产业同时,第三产业规模将快速提升。
二2011-2019年汉中市产业用地供应分析
2011-2019年,汉中市产业用地交易1309宗中,有1011宗来源为新增建设用地,占比为77.23%。
2011-2019年,汉中市产业新增建设用地交易面积达到49410.85亩,占比达到91.92%。 占比排在全国第75位,陕西省第4位。近几年来汉中市建设用地供应比较充足。
2014年新增建设用地成交面积占比达到97%。为近几年来的最高水平。
2011-2019年,汉中市交易的产业用地中,市本级土地交易面积达到2682.74亩,占比为4.99%,其余归属下属区县 。
总体来看,汉中市土地出让权限较分散,区县级政府的土地出让权较大。
2019年,汉中市归属市本级的产业用地交易规模占比达到10.8%,较前几年上升6.36个百分点 。
分供地方式来看,近几年来汉中市产业用地交易形式以出让为主,其中又以拍卖出让为最主要的形式。
2019年,汉中市产业用地招标出让、拍卖出让、挂牌出让、协议出让、划拨五种成交占比分别为 1.57%、0.4%、63.92%、10.79%、23.32%。
三2011-2019年汉中市产业用地价格走势
2011-2019年,汉中市工矿仓储用地出让价格为15.73万元/亩。
2019年,汉中市工矿仓储用地出让价格为21.52万元/亩,同比增长2.74%。
回顾过去8年的价格变化趋势,汉中市工矿仓储用地出让价格总体呈现上升趋势,复合增速为5.67%,价格上涨趋势平缓。出让价格最高的一年出现在2019年,达到21.52万元/亩,最低的一年是2012年,为12.69万元/亩。
2011-2019年,汉中市商服用地出让楼面价格为439元/平方米。
2019年,汉中市商服用地出让楼面价格为455元/平方米,同比减少12.44%。
回顾过去8年的价格变化趋势,汉中市商服用地出让楼面价格波动较大,其中2012年、2014年、2018年、2019年年出现了负增长。
四汉中市产业用地市场与省内其他城市对比
2011-2019年,汉中市产业用地总成交面积排在陕西省内第6位,与咸阳市、西安市、渭南市、宝鸡市共同处于第二梯队。汉中市产业用地成交面积占全省的比例为7.55%。
2019年,汉中市产业用地总成交面积排在陕西省内第6位, 排名不变。汉中市产业用地成交面积占全省的比例为6.22%,较前几年减少1.49个百分点。
从价格水平来看,2019年汉中市商服用地出让楼面价格排在省内第7位。省内,榆林市、渭南市与汉中市土地出让价格较为接近。
总体来看,汉中市商服用地楼面价格低于全省平均水平,2019年, 陕西省商服用地楼面价格达到712.27元/平方米,汉中市为全省平均水平的63.82%。
2019年汉中市工矿仓储用地出让价格排在省内第4位。省内,延安市、安康市、咸阳市与汉中市价格较为接近。
总体来看,汉中市工矿仓储用地出让价格高于全省平均水平,2019年, 陕西省工矿仓储用地出让价格达到17.3万元/亩,汉中市为全省平均水平的124.39%。 汉中市在省内土地成本方面不具有优势。
五汉中市所辖各区县产业用地交易对比分析
2011-2019年,汉中市产业用地交易规模最大的区县为勉县,2019年,勉县成交规模占全市的37.11%,其次是汉台区,占比达到17.9%。
从价格走势来看,2019年,汉中市商服用地出让楼面价格区域排名依次为:汉台区、城固县、南郑县、西乡县、洋县、镇巴县、勉县、佛坪县、留坝县、宁强县、略阳县。
洋县近几年商服用地出让楼面价格涨幅最快,2019年价格达到242.76元/平方米,2011-2019年复合增速为16.25%。
2019年,汉中市工矿仓储用地出让价格区域排名依次为:汉台区、南郑县、城固县、洋县、西乡县、勉县、宁强县、略阳县、镇巴县、留坝县、佛坪县。
汉台区近几年工矿仓储用地出让价格涨幅最快,2019年出让价格达到0万元/亩,2011-2019年复合增速为0%。
六2015-2019年汉中市产业用地交易面积及均价TOP10地块
土地使用权人 | 面积(亩) | 区域 | 土地用途 | 成交价格 (万元) | 成交单价 (万元/亩) |
---|---|---|---|---|---|
1372.55 | 勉县 | 公路用地 | 9141 | 6.7 | |
汉中锌业有限责任公司 | 550 | 勉县 | 工业用地 | 4125 | 7.5 |
汉中锌业有限责任公司 | 491.24 | 勉县 | 工业用地 | 3684 | 7.5 |
318.52 | 佛坪县 | 公路用地 | 2115 | 6.6 | |
汉中锌业有限责任公司 | 300 | 勉县 | 工业用地 | 2250 | 7.5 |
165.97 | 勉县 | 公共设施用地 | 1773 | 10.7 | |
洋县钒钛磁铁矿有限责任公司 | 160.19 | 洋县 | 工业用地 | 1442 | 9.0 |
汉中城东物流园区有限公司 | 158.44 | 汉台区 | 仓储用地 | 2926 | 18.5 |
陕西佛缘医药产业发展股份有限公司洋县分公司 | 151.05 | 洋县 | 工业用地 | 3021 | 20.0 |
150 | 城固县 | 工业用地 | 1836 | 12.2 |
土地使用权人 | 成交单价 (万元/亩) | 成交价格 (万元) | 面积(亩) | 区域 | 土地用途 |
---|---|---|---|---|---|
汉中市金成实业有限公司 | 375.5 | 608 | 1.62 | 汉台区 | 商务金融用地 |
汉中鸿森房地产开发有限公司 | 305.3 | 780 | 2.55 | 汉台区 | 批发零售用地 |
汉中市城市建设投资开发有限公司 | 265.0 | 3372 | 12.73 | 汉中市本级 | 批发零售用地 |
汉中市城市建设投资开发有限公司 | 245.0 | 4205 | 17.16 | 汉中市本级 | 批发零售用地 |
汉中万达房地产开发有限公司 | 163.8 | 14575 | 88.98 | 汉台区 | 批发零售用地 |
陕西益盛房地产发展有限公司 | 133.8 | 783 | 5.85 | 汉台区 | 住宿餐饮用地 |
汉中经开建设有限责任公司 | 102.0 | 5845 | 57.31 | 汉中市本级 | 商务金融用地 |
镇巴县城市建设投资开发有限责任公司 | 88.8 | 72 | 0.81 | 镇巴县 | 其他商服用地 |
镇巴县城市建设投资开发有限责任公司 | 88.4 | 220 | 2.49 | 镇巴县 | 其他商服用地 |
汉中文化旅游投资集团有限公司 | 69.0 | 1311 | 19.01 | 汉台区 | 批发零售用地 |
土地使用权人 | 成交单价 (万元/亩) | 成交价格 (万元) | 面积(亩) | 区域 | 土地用途 |
---|---|---|---|---|---|
陕西中烟工业有限责任公司 | 46.4 | 832 | 17.94 | 南郑县 | 仓储用地 |
西乡县园林绿化服务部 | 34.2 | 156 | 4.56 | 西乡县 | 工业用地 |
镇巴县耀德流有限公司 | 25.2 | 605 | 24 | 镇巴县 | 仓储用地 |
汉中宇龙实业有限公司 | 22.0 | 1085 | 49.31 | 汉台区 | 工业用地 |
汉中市云山茶业有限责任公司 | 25.0 | 681 | 27.21 | 南郑县 | 工业用地 |
汉中大北农农牧科技有限公司 | 20.0 | 1059 | 52.93 | 城固县 | 工业用地 |
汉中紫晶实业有限公司 | 26.0 | 1849 | 71.11 | 汉台区 | 工业用地 |
勉县新镇米业有限责任公司 | 25.0 | 99 | 3.94 | 勉县 | 工业用地 |
陕西聚兴源置业有限公司 | 25.0 | 2275 | 90.99 | 勉县 | 仓储用地 |
陕西鼎佳绿色农业有限公司 | 21.0 | 2165 | 103.1 | 南郑县 | 仓储用地 |