2011-2018年汉中市产业用地市场交易深度分析报告

2011-2017年，汉中市共成交产业用地927宗。成交面积达到34546.15亩，排在全国第215位 ，陕西省内第6位。其中以土地出让形式成交的有917宗， 成交面积33994.26亩，占比98.4%从土地所有权获取方式来看，所有的土地均以出让的形式成交。

2018年，汉中市共成交产业用地115宗。成交面积2611.4亩， 排在全国第223位，陕西省内第8位，成交面积同比增长41.54%。 其中以土地出让形式成交的有115宗，成交面积2611.4亩，占比100%从土地所有权获取方式来看，所有的土地均以出让的形式成交。

近几年来，汉中市产业用地交易以工矿仓储用地为主。

2018年，汉中市工矿仓储用地成交面积为1544.28亩，占比59.14%， 商服用地成交面积为1067.12亩，占比40.86%。

2015年，汉中市第二产业增加值459.02亿元，占GDP的比重达到43.11%，占比排在全国第219位。 第三产业增加值409.06亿元，占GDP的比重达到38.42%，占比排在全国第198位。

目前汉中市第二产业占主导地位，未来进一步发展第二产业同时，第三产业规模将快速提升。

2011-2018年，汉中市产业用地交易1042宗中，有783宗来源为新增建设用地，占比为75.14%。

2011-2018年，汉中市产业新增建设用地交易面积达到33251.46亩，占比达到89.49%。 占比排在全国第66位，陕西省第2位。近几年来汉中市建设用地供应比较充足。

2014年新增建设用地成交面积占比达到97%。为近几年来的最高水平。

2011-2018年，汉中市交易的产业用地中，市本级土地交易面积达到2048.09亩，占比为5.51%，其余归属下属区县归属市本级的产业用地没有土地成交。

总体来看，汉中市土地出让权限较分散，区县级政府的土地出让权较大。

2018年，汉中市归属市本级的产业用地交易规模占比达到20.76%，较前几年上升16.4个百分点归属市本级的产业用地没有土地成交。

分供地方式来看，近几年来汉中市产业用地交易形式以出让为主，其中又以拍卖出让为最主要的形式。

2018年，汉中市产业用地招标出让、拍卖出让、挂牌出让、协议出让、划拨五种成交占比分别为 2.28%、0.55%、80.4%、15.28%、1.49%。

2011-2018年，汉中市工矿仓储用地出让价格为15.24万元/亩。

2018年，汉中市工矿仓储用地出让价格为20.94万元/亩，同比增长5.6%。

回顾过去8年的价格变化趋势，汉中市工矿仓储用地出让价格总体呈现上升趋势，复合增速为6.04%，价格上涨趋势平缓。出让价格最高的一年出现在2018年，达到20.94万元/亩，最低的一年是2012年，为12.69万元/亩。

2011-2018年，汉中市商服用地出让楼面价格为437元/平方米。

2018年，汉中市商服用地出让楼面价格为519元/平方米，同比减少28%。

回顾过去8年的价格变化趋势，汉中市商服用地出让楼面价格波动较大，其中2012年、2014年、2018年年出现了负增长。

2011-2018年，汉中市产业用地总成交面积排在陕西省内第6位，与西安市、咸阳市、宝鸡市共同处于第二梯队。汉中市产业用地成交面积占全省的比例为6.87%。

2018年，汉中市产业用地总成交面积排在陕西省内第8位， 排名下降。汉中市产业用地成交面积占全省的比例为5%，较前几年减少2.07个百分点。

从价格水平来看，2018年汉中市商服用地出让楼面价格排在省内第5位。

总体来看，汉中市商服用地楼面价格低于全省平均水平，2018年， 陕西省商服用地楼面价格达到568.39元/平方米，汉中市为全省平均水平的91.34%。

2018年汉中市工矿仓储用地出让价格排在省内第3位。省内，延安市、安康市、咸阳市、商洛市与汉中市价格较为接近。

总体来看，汉中市工矿仓储用地出让价格高于全省平均水平，2018年， 陕西省工矿仓储用地出让价格达到16.21万元/亩，汉中市为全省平均水平的129.19%。 汉中市在省内土地成本方面不具有优势。

2010年，汉中市成交规模最大的区域是勉县，成交规模占比达到50.76%。到2018年，宁强县成为成交主力，占比达到22.18%。几年里汉中市所辖区域产业用地交易结构发生了较明显的变化。

从价格走势来看，2018年，汉中市商服用地出让楼面价格区域排名依次为：汉台区、西乡县、镇巴县、南郑县、宁强县、洋县、勉县、留坝县、城固县、略阳县、佛坪县。

洋县近几年商服用地出让楼面价格涨幅最快，2018年价格达到261.29元/平方米，2011-2018年复合增速为17.03%。

2018年，汉中市工矿仓储用地出让价格区域排名依次为：汉台区、南郑县、城固县、洋县、西乡县、勉县、宁强县、略阳县、镇巴县、留坝县、佛坪县。

汉台区近几年工矿仓储用地出让价格涨幅最快，2018年出让价格达到0万元/亩，2011-2018年复合增速为0%。