2011-2019年大同市产业用地市场交易深度分析报告

2011-2019年大同市产业用地交易规模

1、总体规模

2011-2018年,大同市共成交产业用地808宗。成交面积达到36700.56亩,排在全国第247,山西省内第9其中以土地出让形式成交的有808宗, 成交面积36700.56亩,占比100%从土地所有权获取方式来看,所有的土地均以出让的形式成交

2019年,大同市共成交产业用地143宗。成交面积6918.63亩, 排在全国第164,山西省内第6,成交面积同比增长272.54%。 其中以土地出让形式成交的有141宗,成交面积6786.31亩,占比98.09%从土地所有权获取方式来看,所有的土地均以出让的形式成交

图表 2011-2019年大同市产业用地成交面积及增速
数据来源:中投大数据土地交易数据库
2、交易结构

近几年来,大同市产业用地交易以工矿仓储用地为主。

2019年,大同市工矿仓储用地成交面积为5783.85亩,占比90.44%, 商服用地成交面积为611.28亩,占比9.56%。

图表 2011-2019年大同市产业用地交易结构走势

2015年,大同市第二产业增加值440.02亿元,占GDP的比重达到41.77%,占比排在全国第226位。 第三产业增加值556.68亿元,占GDP的比重达到52.85%,占比排在全国第36位。

目前大同市第三产业占比高于第二产业,未来进一步发展第二产业同时,第三产业规模将快速提升。

图表 2016年大同市三产占GDP的比重

2011-2019年大同市产业用地供应分析

1、建设用地供给

2011-2019年,大同市产业用地交易951宗中,有759宗来源为新增建设用地,占比为79.81%。

2011-2019年,大同市产业新增建设用地交易面积达到36514.16亩,占比达到83.71%。 占比排在全国第172,山西省第7。近几年来大同市建设用地供应比较充足

2015年新增建设用地成交面积占比达到93%。为近几年来的最高水平。

图表 2011-2019年大同市产业用地土地来源结构
数据来源:中投大数据土地交易数据库
2、土地归属级别

2011-2019年,大同市交易的产业用地中,市本级土地交易面积达到13653.63亩,占比为31.3%,其余归属下属区县归属市本级的产业用地没有土地成交

总体来看,大同市土地出让权限较分散,区县级政府的土地出让权较大

2019年,大同市归属市本级的产业用地交易规模占比达到7.9%,较前几年下降27.81个百分点归属市本级的产业用地没有土地成交

图表 2011-2019年大同市产业用地所属行政级别
数据来源:中投大数据土地交易数据库
3、供地方式

分供地方式来看,近几年来大同市产业用地交易形式以出让为主,其中又以拍卖出让为最主要的形式。

2019年,大同市产业用地招标出让、拍卖出让、挂牌出让、协议出让、划拨五种成交占比分别为 0.05%、0.02%、87.9%、11.72%、0.3%。

图表 2011-2019年大同市产业用地供地结构
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2011-2019年大同市产业用地价格走势

1、工矿仓储用地

2011-2019年,大同市工矿仓储用地出让价格为9.79万元/亩。

2019年,大同市工矿仓储用地出让价格为11.98万元/亩,同比减少13.49%。

回顾过去8年的价格变化趋势,大同市工矿仓储用地出让价格总体呈现上升趋势,复合增速为7.65%,价格上涨趋势平缓。出让价格最高的一年出现在2018年,达到13.84万元/亩,最低的一年是2011年,为6.17万元/亩。

2、商服用地

2011-2019年,大同市商服用地出让楼面价格为857元/平方米。

2019年,大同市商服用地出让楼面价格为1513元/平方米,同比增长53.64%。

回顾过去8年的价格变化趋势,大同市商服用地出让楼面价格波动较大,其中2012年、2013年、2014年、2016年、2017年年出现了负增长。

图表 2011-2019年大同市产业用地出让价格及增速
数据来源:中投大数据土地交易数据库

大同市产业用地市场与省内其他城市对比

2011-2019年,大同市产业用地总成交面积排在山西省内第9位,与长治市、临汾市、晋城市、阳泉市共同处于第三梯队。大同市产业用地成交面积占全省的比例为7.06%。

图表 2011-2019年山西省各城市产业用地交易面积排名
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2019年,大同市产业用地总成交面积排在山西省内第6位, 排名上升。大同市产业用地成交面积占全省的比例为9.24%,较前几年增长2.49个百分点。

图表 2019年山西省各城市产业用地交易面积对比
数据来源:中投大数据土地交易数据库

从价格水平来看,2019年大同市商服用地出让楼面价格排在省内第2位。

总体来看,大同市商服用地楼面价格高于全省平均水平,2019年, 山西省商服用地楼面价格达到862.13元/平方米,大同市为全省平均水平的175.5%。

图表 2011-2019年大同市商服用地交易楼面价格与全省均价对比(元/平方米)
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2019年大同市工矿仓储用地出让价格排在省内第10位。省内,忻州市、运城市、吕梁市、朔州市与大同市价格较为接近。

总体来看,大同市工矿仓储用地出让价格低于全省平均水平,2019年, 山西省工矿仓储用地出让价格达到17.76万元/亩,大同市为全省平均水平的67.44%。 大同市在省内具备一定的土地成本优势

图表 2011-2019年大同市工矿仓储用地交易价格与全省均价对比(万元/亩)
数据来源:中投大数据土地交易数据库

大同市所辖各区县产业用地交易对比分析

1、交易结构

2011-2019年,大同市产业用地交易规模最大的区县为大同县,2019年,大同县成交规模占全市的54.81%,其次是左云县,占比达到9.96%。

图表 2011-2019年大同市所辖各区县产业用地交易面积占比
图表 2019年大同市所辖各区县产业用地交易面积占比
数据来源:中投大数据土地交易数据库
2、价格走势

从价格走势来看,2019年,大同市商服用地出让楼面价格区域排名依次为:矿区、南郊区、大同县、浑源县、灵丘县、天镇县、左云县、阳高县、广灵县、城区、新荣区

左云县近几年商服用地出让楼面价格涨幅最快,2019年价格达到380.48元/平方米,2011-2019年复合增速为46.46%。

图表 2011-2019年大同市所辖各区商服用地交易楼面价格走势(元/平方米)
数据来源:中投大数据土地交易数据库
图表 2011-2019年大同市所辖各县市商服用地交易楼面价格走势(元/平方米)
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2019年,大同市工矿仓储用地出让价格区域排名依次为:城区、矿区、南郊区、新荣区、阳高县、天镇县、广灵县、灵丘县、浑源县、左云县、大同县

城区近几年工矿仓储用地出让价格涨幅最快,2019年出让价格达到0万元/亩,2011-2019年复合增速为0%。

图表 2011-2019年大同市所辖各区工矿仓储用地交易价格走势(万元/亩)
数据来源:中投大数据土地交易数据库
图表 2011-2019年大同市所辖各县市工矿仓储用地交易价格走势(万元/亩)
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2015-2019年大同市产业用地交易面积及均价TOP10地块

交易面积
2015年
2016年
2017年
2018年
2019年
2015年大同市产业用地交易面积TOP地块
土地使用权人面积(亩)区域土地用途成交价格
(万元)
成交单价
(万元/亩)
国电电力大同发电有限责任公司301.18大同市本级工业用地641521.3
国电电力大同发电有限责任公司149.46大同市本级工业用地318321.3
山西同达药业有限公司 113.29大同县工业用地119610.6
国网山西省电力公司大同供电公司107.43大同市本级工业用地214920.0
左云县大德洗煤有限公司72.19左云县仓储用地86912.0
同药集团大同制药有限公司53.58大同县工业用地56410.5
武旭50.62阳高县工业用地65412.9
山西润生大业生物材料有限公司50灵丘县工业用地4759.5
大同市城市发展开发有限责任公司32.79大同市本级批发零售用地7166218.5
大同市金坤汽车综合性能检测有限责任公司32.29大同县其他商服用地45914.2
商服用地交易价格
2016年
2017年
2018年
2019年
2016年大同市商服用地交易单价TOP地块
土地使用权人成交单价
(万元/亩)
成交价格
(万元)
面积(亩)区域土地用途
大同市阳光嘉业房地产开发有限责任公司450.0924820.55大同市本级批发零售用地
大同市宇鑫房地产开发有限责任公司340.412183.58城区批发零售用地
大同明城建设有限公司246.02303393.63城区批发零售用地
大同市城市发展开发有限责任公司232.2462419.92大同市本级其他商服用地
大同市宏洋房地产开发有限公司230.1234410.19大同市本级批发零售用地
大同市中成房地产开发有限公司230.117467.59大同市本级批发零售用地
大同市中成房地产开发有限公司230.016847.32大同市本级批发零售用地
大同市中成房地产开发有限公司229.917027.4大同市本级批发零售用地
大同市中成房地产开发有限公司229.917257.5大同市本级批发零售用地
大同市中小企业信用担保有限责任公司186.414717.89城区住宿餐饮用地
工矿仓储用地交易价格
2016年
2017年
2018年
2019年
2016年大同市工矿仓储用地交易单价TOP地块
土地使用权人成交单价
(万元/亩)
成交价格
(万元)
面积(亩)区域土地用途
同煤大唐塔山第二发电有限责任公司15.04343289.55大同市本级工业用地
大同市宇鑫房地产开发有限责任公司15.725216.01大同县工业用地
大同市南郊区博浩二手车经纪有限责任公司19.920210.14大同市本级仓储用地
华阳玛里纳无水港物流有限公司11.093885.56大同县仓储用地
灵丘县金鑫选矿厂7.9688.64灵丘县工业用地
大同市森源激光再制造技术有限公司11.962452.44大同县工业用地
山西大山食品有限责任公司10.0403.98灵丘县工业用地
王昕昱7.410013.56浑源县工业用地
大同泰瑞集团建设有限公司10.271870.29大同县工业用地
大同市荞之源生物科技有限公司9.437540.02灵丘县工业用地