2011-2018年大同市产业用地市场交易深度分析报告

2011-2018年大同市产业用地交易规模

1、总体规模

2011-2017年,大同市共成交产业用地716宗。成交面积达到34712.23亩,排在全国第214,山西省内第8其中以土地出让形式成交的有716宗, 成交面积34712.23亩,占比100%从土地所有权获取方式来看,所有的土地均以出让的形式成交

2018年,大同市共成交产业用地72宗。成交面积978.76亩, 排在全国第296,山西省内第9,成交面积同比减少77.18%。 其中以土地出让形式成交的有72宗,成交面积978.76亩,占比100%从土地所有权获取方式来看,所有的土地均以出让的形式成交

图表 2011-2018年大同市产业用地成交面积及增速
数据来源:中投大数据土地交易数据库
2、交易结构

近几年来,大同市产业用地交易以工矿仓储用地为主。

2018年,大同市工矿仓储用地成交面积为634.8亩,占比64.86%, 商服用地成交面积为343.96亩,占比35.14%。

图表 2011-2018年大同市产业用地交易结构走势

2015年,大同市第二产业增加值440.02亿元,占GDP的比重达到41.77%,占比排在全国第226位。 第三产业增加值556.68亿元,占GDP的比重达到52.85%,占比排在全国第36位。

目前大同市第三产业占比高于第二产业,未来进一步发展第二产业同时,第三产业规模将快速提升。

图表 2016年大同市三产占GDP的比重

2011-2018年大同市产业用地供应分析

1、建设用地供给

2011-2018年,大同市产业用地交易788宗中,有628宗来源为新增建设用地,占比为79.7%。

2011-2018年,大同市产业新增建设用地交易面积达到29670.83亩,占比达到83.13%。 占比排在全国第80,山西省第2。近几年来大同市建设用地供应比较充足

2015年新增建设用地成交面积占比达到93%。为近几年来的最高水平。

图表 2011-2018年大同市产业用地土地来源结构
数据来源:中投大数据土地交易数据库
2、土地归属级别

2011-2018年,大同市交易的产业用地中,市本级土地交易面积达到12193.89亩,占比为34.17%,其余归属下属区县归属市本级的产业用地没有土地成交

总体来看,大同市土地出让权限较分散,区县级政府的土地出让权较大

2018年,大同市归属市本级的产业用地交易规模占比达到19.68%,较前几年下降14.9个百分点归属市本级的产业用地没有土地成交

图表 2011-2018年大同市产业用地所属行政级别
数据来源:中投大数据土地交易数据库
3、供地方式

分供地方式来看,近几年来大同市产业用地交易形式以出让为主,其中又以拍卖出让为最主要的形式。

2018年,大同市产业用地招标出让、拍卖出让、挂牌出让、协议出让、划拨五种成交占比分别为 0.06%、0.02%、86.84%、13.08%、0%。

图表 2011-2018年大同市产业用地供地结构
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2011-2018年大同市产业用地价格走势

1、工矿仓储用地

2011-2018年,大同市工矿仓储用地出让价格为9.22万元/亩。

2018年,大同市工矿仓储用地出让价格为13.84万元/亩,同比增长25.9%。

回顾过去8年的价格变化趋势,大同市工矿仓储用地出让价格总体呈现上升趋势,复合增速为10.63%,价格上涨趋势较显著。出让价格最高的一年出现在2018年,达到13.84万元/亩,最低的一年是2011年,为6.17万元/亩。

2、商服用地

2011-2018年,大同市商服用地出让楼面价格为786元/平方米。

2018年,大同市商服用地出让楼面价格为985元/平方米,同比增长80.26%。

回顾过去8年的价格变化趋势,大同市商服用地出让楼面价格总体呈现下降趋势,复合增速为--2.01%,价格下降趋势平缓。出让价格最高的一年出现在2015年,达到1449元/平方米,最低的一年是2014年,为451元/平方米。

图表 2011-2018年大同市产业用地出让价格及增速
数据来源:中投大数据土地交易数据库

大同市产业用地市场与省内其他城市对比

2011-2018年,大同市产业用地总成交面积排在山西省内第9位,与长治市、朔州市、晋城市、阳泉市共同处于第三梯队。大同市产业用地成交面积占全省的比例为7.99%。

图表 2011-2018年山西省各城市产业用地交易面积排名
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2018年,大同市产业用地总成交面积排在山西省内第9位, 排名下降。大同市产业用地成交面积占全省的比例为2.45%,较前几年减少6.09个百分点。

图表 2018年山西省各城市产业用地交易面积对比
数据来源:中投大数据土地交易数据库

从价格水平来看,2018年大同市商服用地出让楼面价格排在省内第3位。省内,晋城市与大同市土地出让价格较为接近。

总体来看,大同市商服用地楼面价格高于全省平均水平,2018年, 山西省商服用地楼面价格达到769.48元/平方米,大同市为全省平均水平的127.98%。

图表 2011-2018年大同市商服用地交易楼面价格与全省均价对比(元/平方米)
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2018年大同市工矿仓储用地出让价格排在省内第7位。省内,运城市、忻州市、朔州市与大同市价格较为接近。

总体来看,大同市工矿仓储用地出让价格低于全省平均水平,2018年, 山西省工矿仓储用地出让价格达到19.25万元/亩,大同市为全省平均水平的71.94%。 大同市在省内具备一定的土地成本优势

图表 2011-2018年大同市工矿仓储用地交易价格与全省均价对比(万元/亩)
数据来源:中投大数据土地交易数据库

大同市所辖各区县产业用地交易对比分析

1、交易结构

2010年,大同市成交规模最大的区域是大同县,成交规模占比达到43.41%。到2018年,新荣区成为成交主力,占比达到40.54%。几年里大同市所辖区域产业用地交易结构发生了较明显的变化。

图表 2011-2018年大同市所辖各区县产业用地交易面积占比
图表 2018年大同市所辖各区县产业用地交易面积占比
数据来源:中投大数据土地交易数据库
2、价格走势

从价格走势来看,2018年,大同市商服用地出让楼面价格区域排名依次为:城区、大同县、新荣区、阳高县、灵丘县、南郊区、天镇县、矿区、广灵县、浑源县、左云县

阳高县近几年商服用地出让楼面价格涨幅最快,2018年价格达到296.07元/平方米,2011-2018年复合增速为8.35%。

图表 2011-2018年大同市所辖各区商服用地交易楼面价格走势(元/平方米)
数据来源:中投大数据土地交易数据库
图表 2011-2018年大同市所辖各县市商服用地交易楼面价格走势(元/平方米)
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2018年,大同市工矿仓储用地出让价格区域排名依次为:城区、矿区、南郊区、新荣区、阳高县、天镇县、广灵县、灵丘县、浑源县、左云县、大同县

城区近几年工矿仓储用地出让价格涨幅最快,2018年出让价格达到0万元/亩,2011-2018年复合增速为0%。

图表 2011-2018年大同市所辖各区工矿仓储用地交易价格走势(万元/亩)
数据来源:中投大数据土地交易数据库
图表 2011-2018年大同市所辖各县市工矿仓储用地交易价格走势(万元/亩)
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2015-2018年大同市产业用地交易面积及均价TOP10地块

交易面积
2015年
2016年
2017年
2018年
2015年大同市产业用地交易面积TOP地块
土地使用权人面积(亩)区域土地用途成交价格
(万元)
成交单价
(万元/亩)
国电电力大同发电有限责任公司3.01大同市本级工业用地641521.3
国电电力大同发电有限责任公司1.49大同市本级工业用地318321.3
山西同达药业有限公司 1.13大同县工业用地119610.6
国网山西省电力公司大同供电公司1.07大同市本级工业用地214920.0
左云县大德洗煤有限公司0.72左云县仓储用地86912.0
同药集团大同制药有限公司0.54大同县工业用地56410.5
武旭0.51阳高县工业用地65412.9
山西润生大业生物材料有限公司0.5灵丘县工业用地4759.5
大同市城市发展开发有限责任公司0.33大同市本级批发零售用地7166218.5
大同市金坤汽车综合性能检测有限责任公司0.32大同县其他商服用地45914.2
商服用地交易价格
2016年
2017年
2018年
2016年大同市商服用地交易单价TOP地块
土地使用权人成交单价
(万元/亩)
成交价格
(万元)
面积(亩)区域土地用途
大同市阳光嘉业房地产开发有限责任公司450.092480.21大同市本级批发零售用地
大同市宇鑫房地产开发有限责任公司340.412180.04城区批发零售用地
大同明城建设有限公司246.0230330.94城区批发零售用地
大同市中成房地产开发有限公司229.917020.07大同市本级批发零售用地
大同市中成房地产开发有限公司230.117460.08大同市本级批发零售用地
大同市宏洋房地产开发有限公司230.123440.1大同市本级批发零售用地
大同市中成房地产开发有限公司230.016840.07大同市本级批发零售用地
大同市中成房地产开发有限公司229.917250.08大同市本级批发零售用地
大同市城市发展开发有限责任公司232.246240.2大同市本级其他商服用地
大同市中小企业信用担保有限责任公司186.414710.08城区住宿餐饮用地
工矿仓储用地交易价格
2016年
2017年
2018年
2016年大同市工矿仓储用地交易单价TOP地块
土地使用权人成交单价
(万元/亩)
成交价格
(万元)
面积(亩)区域土地用途
同煤大唐塔山第二发电有限责任公司15.043432.9大同市本级工业用地
大同市南郊区博浩二手车经纪有限责任公司19.92020.1大同市本级仓储用地
大同市宇鑫房地产开发有限责任公司15.72520.16大同县工业用地
华阳玛里纳无水港物流有限公司10.47560.72大同县仓储用地
华阳玛里纳无水港物流有限公司10.36600.64大同县仓储用地
华阳玛里纳无水港物流有限公司10.92310.21大同县仓储用地
大同同泰环保科技股份有限公司7.42770.38阳高县工业用地
山西华胜新成石墨矿业股份有限公司9.51870.2新荣区工业用地
大同泰瑞集团建设有限公司10.27180.7大同县工业用地
山西大山食品有限责任公司10.0400.04灵丘县工业用地