2011-2019年长治市产业用地市场交易深度分析报告

2011-2019年长治市产业用地交易规模

1、总体规模

2011-2018年,长治市共成交产业用地1038宗。成交面积达到45072.41亩,排在全国第212,山西省内第8其中以土地出让形式成交的有970宗, 成交面积37321.05亩,占比82.8%从土地所有权获取方式来看,所有的土地均以出让的形式成交

2019年,长治市共成交产业用地161宗。成交面积11894.97亩, 排在全国第73,山西省内第1,成交面积同比增长430.9%。 其中以土地出让形式成交的有150宗,成交面积11408.07亩,占比95.91%从土地所有权获取方式来看,所有的土地均以出让的形式成交

图表 2011-2019年长治市产业用地成交面积及增速
数据来源:中投大数据土地交易数据库
2、交易结构

近几年来,长治市产业用地交易以工矿仓储用地为主。

2019年,长治市工矿仓储用地成交面积为10412.4亩,占比92.6%, 商服用地成交面积为832.17亩,占比7.4%。

图表 2011-2019年长治市产业用地交易结构走势

2015年,长治市第二产业增加值611.12亿元,占GDP的比重达到51.13%,占比排在全国第95位。 第三产业增加值526.03亿元,占GDP的比重达到44.01%,占比排在全国第107位。

目前长治市第二产业占主导地位,未来第三产业将快速发展。

图表 2016年长治市三产占GDP的比重

2011-2019年长治市产业用地供应分析

1、建设用地供给

2011-2019年,长治市产业用地交易1199宗中,有986宗来源为新增建设用地,占比为82.24%。

2011-2019年,长治市产业新增建设用地交易面积达到52717.25亩,占比达到92.54%。 占比排在全国第95,山西省第3。近几年来长治市建设用地供应比较充足

2014年新增建设用地成交面积占比达到98%。为近几年来的最高水平。

图表 2011-2019年长治市产业用地土地来源结构
数据来源:中投大数据土地交易数据库
2、土地归属级别

2011-2019年,长治市交易的产业用地中,市本级土地交易面积达到272.5亩,占比为0.48%,其余归属下属区县归属市本级的产业用地没有土地成交

总体来看,长治市土地出让权限较分散,区县级政府的土地出让权较大

2019年,长治市归属市本级的产业用地交易规模占比达到1.66%,较前几年上升1.49个百分点归属市本级的产业用地没有土地成交

图表 2011-2019年长治市产业用地所属行政级别
数据来源:中投大数据土地交易数据库
3、供地方式

分供地方式来看,近几年来长治市产业用地交易形式以出让为主,其中又以拍卖出让为最主要的形式。

2019年,长治市产业用地招标出让、拍卖出让、挂牌出让、协议出让、划拨五种成交占比分别为 0%、0.99%、77%、7.54%、14.46%。

图表 2011-2019年长治市产业用地供地结构
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2011-2019年长治市产业用地价格走势

1、工矿仓储用地

2011-2019年,长治市工矿仓储用地出让价格为16.29万元/亩。

2019年,长治市工矿仓储用地出让价格为22.35万元/亩,同比增长9.12%。

回顾过去8年的价格变化趋势,长治市工矿仓储用地出让价格总体呈现上升趋势,复合增速为5.65%,价格上涨趋势平缓。出让价格最高的一年出现在2019年,达到22.35万元/亩,最低的一年是2013年,为12.74万元/亩。

2、商服用地

2011-2019年,长治市商服用地出让楼面价格为480元/平方米。

2019年,长治市商服用地出让楼面价格为711元/平方米,同比增长24.51%。

回顾过去8年的价格变化趋势,长治市商服用地出让楼面价格波动较大,其中2012年、2014年、2015年、2017年年出现了负增长。

图表 2011-2019年长治市产业用地出让价格及增速
数据来源:中投大数据土地交易数据库

长治市产业用地市场与省内其他城市对比

2011-2019年,长治市产业用地总成交面积排在山西省内第7位,与临汾市、大同市、晋城市、阳泉市共同处于第三梯队。长治市产业用地成交面积占全省的比例为9.22%。

图表 2011-2019年山西省各城市产业用地交易面积排名
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2019年,长治市产业用地总成交面积排在山西省内第1位, 排名上升。长治市产业用地成交面积占全省的比例为15.89%,较前几年增长7.59个百分点。

图表 2019年山西省各城市产业用地交易面积对比
数据来源:中投大数据土地交易数据库

从价格水平来看,2019年长治市商服用地出让楼面价格排在省内第6位。省内,晋城市、晋中市、忻州市与长治市土地出让价格较为接近。

总体来看,长治市商服用地楼面价格低于全省平均水平,2019年, 山西省商服用地楼面价格达到862.13元/平方米,长治市为全省平均水平的82.5%。

图表 2011-2019年长治市商服用地交易楼面价格与全省均价对比(元/平方米)
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2019年长治市工矿仓储用地出让价格排在省内第2位。省内,晋中市、阳泉市、临汾市与长治市价格较为接近。

总体来看,长治市工矿仓储用地出让价格高于全省平均水平,2019年, 山西省工矿仓储用地出让价格达到17.76万元/亩,长治市为全省平均水平的125.83%。 长治市在省内土地成本方面不具有优势

图表 2011-2019年长治市工矿仓储用地交易价格与全省均价对比(万元/亩)
数据来源:中投大数据土地交易数据库

长治市所辖各区县产业用地交易对比分析

1、交易结构

2010年,长治市成交规模最大的区域是屯留县,成交规模占比达到23.31%。到2019年,襄垣县成为成交主力,占比达到51.71%。几年里长治市所辖区域产业用地交易结构发生了较明显的变化。

图表 2011-2019年长治市所辖各区县产业用地交易面积占比
图表 2019年长治市所辖各区县产业用地交易面积占比
数据来源:中投大数据土地交易数据库
2、价格走势

从价格走势来看,2019年,长治市商服用地出让楼面价格区域排名依次为:壶关县、长治县、沁源县、沁县、长子县、屯留县、武乡县、潞城市、黎城县、襄垣县、平顺县、城区、郊区

沁县近几年商服用地出让楼面价格涨幅最快,2019年价格达到800.39元/平方米,2011-2019年复合增速为17.33%。

图表 2011-2019年长治市所辖各区商服用地交易楼面价格走势(元/平方米)
数据来源:中投大数据土地交易数据库
图表 2011-2019年长治市所辖各县市商服用地交易楼面价格走势(元/平方米)
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2019年,长治市工矿仓储用地出让价格区域排名依次为:城区、郊区、长治县、襄垣县、屯留县、平顺县、黎城县、壶关县、长子县、武乡县、沁县、沁源县、潞城市

平顺县近几年工矿仓储用地出让价格涨幅最快,2019年出让价格达到0万元/亩,2011-2019年复合增速为0%。

图表 2011-2019年长治市所辖各区工矿仓储用地交易价格走势(万元/亩)
数据来源:中投大数据土地交易数据库
图表 2011-2019年长治市所辖各县市工矿仓储用地交易价格走势(万元/亩)
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2015-2019年长治市产业用地交易面积及均价TOP10地块

交易面积
2015年
2016年
2017年
2018年
2019年
2015年长治市产业用地交易面积TOP地块
土地使用权人面积(亩)区域土地用途成交价格
(万元)
成交单价
(万元/亩)
潞城市兴宝钢铁有限责任公司520.4潞城市工业用地51309.9
长治清华机械厂462.86平顺县工业用地45509.8
274.25长治县公路用地13795.0
山西七一能源有限公司200襄垣县工业用地305015.2
太重榆液长治液压有限公司199.56屯留县工业用地496624.9
山西建捷机械设备有限公司81.38郊区工业用地150118.4
山西永腾建材股份有限公司78.37潞城市工业用地118615.1
山西天禹新举科技有限公司74.15壶关县工业用地111315.0
山西鑫粮潮农业开发有限公司55.45襄垣县工业用地58710.6
山西潞安晋安矿业工程有限责任公司43.58潞城市工业用地57213.1
商服用地交易价格
2016年
2017年
2018年
2019年
2016年长治市商服用地交易单价TOP地块
土地使用权人成交单价
(万元/亩)
成交价格
(万元)
面积(亩)区域土地用途
长治市孚臣石化有限公司140.71901.35长治县其他商服用地
山西恒超置业有限公司142.1490034.47长治县批发零售用地
长治市孚臣石化有限公司136.06304.63长治县批发零售用地
长治山煤凯德世家房地产开发有限公司80.4120514.99长治县其他商服用地
山西恒久商域贸易有限公司82.1222027.05长子县其他商服用地
山西长子农村商业银行股份有限公司80.14785.97长子县商务金融用地
中国移动通信集团山西有限公司长治分长治71.73204.46潞城市其他商服用地
长治市万嘉房地产开发有限公司57.02504.39潞城市其他商服用地
长治市郊区住房保障和城乡建设管理局59.53706.22郊区批发零售用地
中联山西煤层气有限公司47.01342.85襄垣县批发零售用地
工矿仓储用地交易价格
2016年
2017年
2018年
2019年
2016年长治市工矿仓储用地交易单价TOP地块
土地使用权人成交单价
(万元/亩)
成交价格
(万元)
面积(亩)区域土地用途
中国石油天然气股份有限公司长治煤层气勘探开发分公司35.2105029.85长治县工业用地
宋健29.51224.14郊区工业用地
山西中德管业有限公司30.4111136.53城区工业用地
山西衡兴盛机械设备有限公司27.348517.75郊区工业用地
山西潞安集团司马煤业有限公司30.0117539.17长治县采矿用地
山西潞泰达电气有限公司20.197548.5潞城市工业用地
长治市兴教印业有限公司20.224912.34潞城市工业用地
山西智康食品有限公司20.1169484.17潞城市工业用地
山西省长治经坊煤业有限公司23.062527.18长治县采矿用地
山西富阳园科贸有限公司15.51708110.48襄垣县工业用地