2011-2019年宝鸡市产业用地市场交易深度分析报告

2011-2019年宝鸡市产业用地交易规模

1、总体规模

2011-2018年,宝鸡市共成交产业用地1108宗。成交面积达到65563.66亩,排在全国第144,陕西省内第4其中以土地出让形式成交的有999宗, 成交面积55195.71亩,占比84.19%从土地所有权获取方式来看,所有的土地均以出让的形式成交

2019年,宝鸡市共成交产业用地145宗。成交面积7336.84亩, 排在全国第156,陕西省内第4,成交面积同比减少11.74%。 其中以土地出让形式成交的有118宗,成交面积5021.41亩,占比68.44%从土地所有权获取方式来看,所有的土地均以出让的形式成交

图表 2011-2019年宝鸡市产业用地成交面积及增速
数据来源:中投大数据土地交易数据库
2、交易结构

近几年来,宝鸡市产业用地交易以工矿仓储用地为主。

2019年,宝鸡市工矿仓储用地成交面积为3759.34亩,占比78.01%, 商服用地成交面积为1059.96亩,占比21.99%。

图表 2011-2019年宝鸡市产业用地交易结构走势

2015年,宝鸡市第二产业增加值1141.43亿元,占GDP的比重达到63.85%,占比排在全国第10位。 第三产业增加值481.07亿元,占GDP的比重达到26.91%,占比排在全国第326位。

目前宝鸡市第二产业占主导地位,未来第三产业将快速发展。

图表 2016年宝鸡市三产占GDP的比重

2011-2019年宝鸡市产业用地供应分析

1、建设用地供给

2011-2019年,宝鸡市产业用地交易1253宗中,有1090宗来源为新增建设用地,占比为86.99%。

2011-2019年,宝鸡市产业新增建设用地交易面积达到69048.9亩,占比达到94.72%。 占比排在全国第327,陕西省第8。近几年来宝鸡市建设用地供应比较充足

2015年新增建设用地成交面积占比达到99%。为近几年来的最高水平。

图表 2011-2019年宝鸡市产业用地土地来源结构
数据来源:中投大数据土地交易数据库
2、土地归属级别

2011-2019年,宝鸡市交易的产业用地中,市本级土地交易面积达到16334.55亩,占比为22.41%,其余归属下属区县归属市本级的产业用地没有土地成交

总体来看,宝鸡市土地出让权限较分散,区县级政府的土地出让权较大

2019年,宝鸡市归属市本级的产业用地交易规模占比达到23.99%,较前几年上升1.76个百分点归属市本级的产业用地没有土地成交

图表 2011-2019年宝鸡市产业用地所属行政级别
数据来源:中投大数据土地交易数据库
3、供地方式

分供地方式来看,近几年来宝鸡市产业用地交易形式以出让为主,其中又以拍卖出让为最主要的形式。

2019年,宝鸡市产业用地招标出让、拍卖出让、挂牌出让、协议出让、划拨五种成交占比分别为 0.47%、0.47%、79.08%、2.58%、17.4%。

图表 2011-2019年宝鸡市产业用地供地结构
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2011-2019年宝鸡市产业用地价格走势

1、工矿仓储用地

2011-2019年,宝鸡市工矿仓储用地出让价格为14.54万元/亩。

2019年,宝鸡市工矿仓储用地出让价格为13.86万元/亩,同比减少1.44%。

回顾过去8年的价格变化趋势,宝鸡市工矿仓储用地出让价格波动较大,其中2014年、2015年、2016年、2018年、2019年年出现了负增长。

2、商服用地

2011-2019年,宝鸡市商服用地出让楼面价格为408元/平方米。

2019年,宝鸡市商服用地出让楼面价格为676元/平方米,同比增长106.74%。

回顾过去8年的价格变化趋势,宝鸡市商服用地出让楼面价格波动较大,其中2012年、2014年、2017年、2018年年出现了负增长。

图表 2011-2019年宝鸡市产业用地出让价格及增速
数据来源:中投大数据土地交易数据库

宝鸡市产业用地市场与省内其他城市对比

2011-2019年,宝鸡市产业用地总成交面积排在陕西省内第5位,与榆林市共同处于第一梯队。宝鸡市产业用地成交面积占全省的比例为10.24%。

图表 2011-2019年陕西省各城市产业用地交易面积排名
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2019年,宝鸡市产业用地总成交面积排在陕西省内第4位, 排名不变。宝鸡市产业用地成交面积占全省的比例为9.7%,较前几年减少0.6个百分点。

图表 2019年陕西省各城市产业用地交易面积对比
数据来源:中投大数据土地交易数据库

从价格水平来看,2019年宝鸡市商服用地出让楼面价格排在省内第4位。

总体来看,宝鸡市商服用地楼面价格低于全省平均水平,2019年, 陕西省商服用地楼面价格达到712.27元/平方米,宝鸡市为全省平均水平的94.92%。

图表 2011-2019年宝鸡市商服用地交易楼面价格与全省均价对比(元/平方米)
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2019年宝鸡市工矿仓储用地出让价格排在省内第7位。省内,商洛市、铜川市、渭南市与宝鸡市价格较为接近。

总体来看,宝鸡市工矿仓储用地出让价格低于全省平均水平,2019年, 陕西省工矿仓储用地出让价格达到17.3万元/亩,宝鸡市为全省平均水平的80.11%。 宝鸡市在省内具备一定的土地成本优势

图表 2011-2019年宝鸡市工矿仓储用地交易价格与全省均价对比(万元/亩)
数据来源:中投大数据土地交易数据库

宝鸡市所辖各区县产业用地交易对比分析

1、交易结构

2010年,宝鸡市成交规模最大的区域是岐山县,成交规模占比达到20.6%。到2019年,凤翔县成为成交主力,占比达到20.95%。几年里宝鸡市所辖区域产业用地交易结构发生了较明显的变化。

图表 2011-2019年宝鸡市所辖各区县产业用地交易面积占比
图表 2019年宝鸡市所辖各区县产业用地交易面积占比
数据来源:中投大数据土地交易数据库
2、价格走势

从价格走势来看,2019年,宝鸡市商服用地出让楼面价格区域排名依次为:金台区、渭滨区、眉县、岐山县、陈仓区、麟游县、太白县、千阳县、陇县、扶风县、凤翔县、凤县

太白县近几年商服用地出让楼面价格涨幅最快,2019年价格达到208.24元/平方米,2011-2019年复合增速为40.97%。

图表 2011-2019年宝鸡市所辖各区商服用地交易楼面价格走势(元/平方米)
数据来源:中投大数据土地交易数据库
图表 2011-2019年宝鸡市所辖各县市商服用地交易楼面价格走势(元/平方米)
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2019年,宝鸡市工矿仓储用地出让价格区域排名依次为:渭滨区、金台区、陈仓区、凤翔县、岐山县、扶风县、眉县、陇县、千阳县、麟游县、凤县、太白县

渭滨区近几年工矿仓储用地出让价格涨幅最快,2019年出让价格达到0万元/亩,2011-2019年复合增速为0%。

图表 2011-2019年宝鸡市所辖各区工矿仓储用地交易价格走势(万元/亩)
数据来源:中投大数据土地交易数据库
图表 2011-2019年宝鸡市所辖各县市工矿仓储用地交易价格走势(万元/亩)
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2015-2019年宝鸡市产业用地交易面积及均价TOP10地块

交易面积
2015年
2016年
2017年
2018年
2019年
2015年宝鸡市产业用地交易面积TOP地块
土地使用权人面积(亩)区域土地用途成交价格
(万元)
成交单价
(万元/亩)
511.86金台区公共设施用地36067.0
中铁宝桥集团有限公司467.51宝鸡市本级工业用地644813.8
402.69金台区公共设施用地29017.2
千阳县碧盛建陶园开发有限公司339.31千阳县工业用地22626.7
宝鸡市蔡家坡经济技术开发总公司325.99岐山县工业用地507215.6
陕西航天导航设备有限公司300.3宝鸡市本级工业用地408413.6
宝鸡阜丰生物科技有限公司281.56岐山县工业用地22528.0
陕西棓煜兴生态农业开发有限责任公司270.3太白县其他商服用地432516.0
陕西宝氮化工集团有限公司256.91凤翔县工业用地313212.2
千阳县碧盛建陶园开发有限公司256.6千阳县工业用地17126.7
商服用地交易价格
2016年
2017年
2018年
2019年
2016年宝鸡市商服用地交易单价TOP地块
土地使用权人成交单价
(万元/亩)
成交价格
(万元)
面积(亩)区域土地用途
宝鸡市金陵饭店有限公司411.723005.59宝鸡市本级其他商服用地
陕西金田置业开发有限公司262.526149.96宝鸡市本级其他商服用地
陕西东岭房地产开发有限公司236.61620068.47金台区其他商服用地
陕西东岭房地产开发有限公司229.7755032.87金台区其他商服用地
宝鸡凤鸣房地产开发有限公司183.36503.55岐山县其他商服用地
宝鸡市新城投资建设开发有限公司148.819794133宝鸡市本级其他商服用地
陕西西建房地产开发有限公司91.87608.28金台区其他商服用地
宝鸡市普道商贸有限公司 75.35857.77宝鸡市本级其他商服用地
宝鸡中燃清洁能源有限公司70.96609.31宝鸡市本级其他商服用地
陕西方辰新能源有限公司68.36759.88宝鸡市本级其他商服用地
工矿仓储用地交易价格
2016年
2017年
2018年
2019年
2016年宝鸡市工矿仓储用地交易单价TOP地块
土地使用权人成交单价
(万元/亩)
成交价格
(万元)
面积(亩)区域土地用途
宝鸡市吉磊供销科技有限公司26.9122845.66宝鸡市本级工业用地
宝鸡亚光机械有限公司21.195145.11宝鸡市本级工业用地
宝鸡雍兴玻璃纤维有限责任公司24.327311.2岐山县工业用地
岐山县福晟商贸有限责任公司24.673730岐山县仓储用地
眉县明润农产品物流园有限公司22.097544.32眉县仓储用地
陕西双凤酒业有限公司13.768550.14凤翔县工业用地
宝鸡纳维农业发展有限责任公司13.9113581.79眉县工业用地
宝鸡太峰工模具有限公司18.245124.78岐山县工业用地
宝鸡丰成新型建材有限公司13.339429.53岐山县工业用地
宝鸡向源中药饮片有限责任公司13.858842.6宝鸡市本级工业用地