安康市招商引资产业拿地项目统计分析报告

2012-2021年，安康市共成交产业用地1340宗。成交面积达到32105.91亩，排在全国第287位 ，陕西省内第8位。其中以土地出让形式成交的有1094宗， 成交面积25980.96亩，占比80.92%从土地所有权获取方式来看，所有的土地均以出让的形式成交。

2022年，安康市共成交产业用地166宗。成交面积2666.76亩， 排在全国第294位，陕西省内第10位，成交面积同比减少10.81%。 其中以土地出让形式成交的有144宗，成交面积2144.11亩，占比80.4%从土地所有权获取方式来看，所有的土地均以出让的形式成交。

近几年来，安康市产业用地交易以工矿仓储用地为主。

2022年，安康市工矿仓储用地成交面积为1787.47亩，占比88.83%， 商服用地成交面积为224.85亩，占比11.17%。

2022年，安康市第二产业增加值540.07亿元，占GDP的比重达到42.57%，占比排在全国第121位。 第三产业增加值554.02亿元，占GDP的比重达到43.67%，占比排在全国第218位。

目前安康市第三产业占比高于第二产业，未来进一步发展第二产业同时，第三产业规模将快速提升。

2012-2022年，安康市产业用地交易1506宗中，有1187宗来源为新增建设用地，占比为78.82%。

2012-2022年，安康市产业新增建设用地交易面积达到32032.28亩，占比达到92.12%。 占比排在全国第339位，陕西省第10位。近几年来安康市建设用地供应比较充足。

2019年新增建设用地成交面积占比达到98%。为近几年来的最高水平。

2012-2022年，安康市交易的产业用地中，市本级土地交易面积达到10621.77亩，占比为30.55%，其余归属下属区县归属市本级的产业用地没有土地成交。

总体来看，安康市土地出让权限较分散，区县级政府的土地出让权较大。

2022年，安康市归属市本级的产业用地交易规模占比达到42.23%，较前几年上升12.65个百分点归属市本级的产业用地没有土地成交。

分供地方式来看，近几年来安康市产业用地交易形式以划拨为主，土地出让规模较小。

2022年，安康市产业用地招标出让、拍卖出让、挂牌出让、协议出让、划拨五种成交占比分别为 0.01%、0.33%、30.65%、1.67%、67.34%。

2012-2022年，安康市工矿仓储用地出让价格为20.84万元/亩。

2022年，安康市工矿仓储用地出让价格为24.77万元/亩，同比增长4.39%。

回顾过去8年的价格变化趋势，安康市工矿仓储用地出让价格波动较大，其中2016年、2019年、2021年年出现了负增长。

2012-2022年，安康市商服用地出让楼面价格为483元/平方米。

2022年，安康市商服用地出让楼面价格为705元/平方米，同比增长50.52%。

回顾过去8年的价格变化趋势，安康市商服用地出让楼面价格波动较大，其中2014年、2019年、2020年、2021年年出现了负增长。

2012-2022年，安康市产业用地总成交面积排在陕西省内第9位，与西安市、宝鸡市、渭南市共同处于第二梯队。安康市产业用地成交面积占全省的比例为3.73%。

2022年，安康市产业用地总成交面积排在陕西省内第10位， 排名下降。安康市产业用地成交面积占全省的比例为2.91%，较前几年减少0.91个百分点。

从价格水平来看，2022年安康市商服用地出让楼面价格排在省内第6位。省内，铜川市、商洛市与安康市土地出让价格较为接近。

总体来看，安康市商服用地楼面价格低于全省平均水平，2022年， 陕西省商服用地楼面价格达到1097.59元/平方米，安康市为全省平均水平的65.17%。

2022年安康市工矿仓储用地出让价格排在省内第4位。省内，咸阳市、延安市、宝鸡市、汉中市、商洛市、渭南市、铜川市与安康市价格较为接近。

总体来看，安康市工矿仓储用地出让价格高于全省平均水平，2022年， 陕西省工矿仓储用地出让价格达到21.15万元/亩，安康市为全省平均水平的102.69%。 安康市在省内土地成本方面不具有优势。

2010年，安康市成交规模最大的区域是宁陕县，成交规模占比达到46.59%。到2022年，平利县成为成交主力，占比达到26.51%。几年里安康市所辖区域产业用地交易结构发生了较明显的变化。

从价格走势来看，2022年，安康市商服用地出让楼面价格区域排名依次为：汉滨区、汉阴县、旬阳县、岚皋县、石泉县、宁陕县、平利县、白河县、镇坪县、紫阳县。

汉滨区近几年商服用地出让楼面价格涨幅最快，2022年价格达到1760.34元/平方米，2012-2022年复合增速为28.81%。

2022年，安康市工矿仓储用地出让价格区域排名依次为：汉滨区、汉阴县、石泉县、宁陕县、紫阳县、岚皋县、平利县、镇坪县、旬阳县、白河县。

紫阳县近几年工矿仓储用地出让价格涨幅最快，2022年出让价格达到0万元/亩，2012-2022年复合增速为0%。