2011-2018年安康市产业用地市场交易深度分析报告

2011-2017年，安康市共成交产业用地593宗。成交面积达到18944.09亩，排在全国第290位 ，陕西省内第8位。其中以土地出让形式成交的有590宗， 成交面积18914.01亩，占比99.84%从土地所有权获取方式来看，所有的土地均以出让的形式成交。

2018年，安康市共成交产业用地119宗。成交面积2712.19亩， 排在全国第217位，陕西省内第7位，成交面积同比减少14.33%。 其中以土地出让形式成交的有119宗，成交面积2712.19亩，占比100%从土地所有权获取方式来看，所有的土地均以出让的形式成交。

近几年来，安康市产业用地交易以工矿仓储用地为主。

2018年，安康市工矿仓储用地成交面积为1913.82亩，占比70.56%， 商服用地成交面积为798.36亩，占比29.44%。

2015年，安康市第二产业增加值403.39亿元，占GDP的比重达到52.22%，占比排在全国第83位。 第三产业增加值255.6亿元，占GDP的比重达到33.09%，占比排在全国第284位。

目前安康市第二产业占主导地位，未来第三产业将快速发展。

2011-2018年，安康市产业用地交易712宗中，有507宗来源为新增建设用地，占比为71.21%。

2011-2018年，安康市产业新增建设用地交易面积达到20155.17亩，占比达到93.07%。 占比排在全国第140位，陕西省第3位。近几年来安康市建设用地供应比较充足。

2011年新增建设用地成交面积占比达到98%。为近几年来的最高水平。

2011-2018年，安康市交易的产业用地中，市本级土地交易面积达到5349.93亩，占比为24.7%，其余归属下属区县归属市本级的产业用地没有土地成交。

总体来看，安康市土地出让权限较分散，区县级政府的土地出让权较大。

2018年，安康市归属市本级的产业用地交易规模占比达到58.3%，较前几年上升38.41个百分点归属市本级的产业用地没有土地成交。

分供地方式来看，近几年来安康市产业用地交易形式以出让为主，其中又以拍卖出让为最主要的形式。

2018年，安康市产业用地招标出让、拍卖出让、挂牌出让、协议出让、划拨五种成交占比分别为 0.32%、0.82%、90.51%、8.22%、0.14%。

2011-2018年，安康市工矿仓储用地出让价格为18.66万元/亩。

2018年，安康市工矿仓储用地出让价格为20.79万元/亩，同比增长6.62%。

回顾过去8年的价格变化趋势，安康市工矿仓储用地出让价格总体呈现上升趋势，复合增速为6.37%，价格上涨趋势平缓。出让价格最高的一年出现在2015年，达到33.28万元/亩，最低的一年是2011年，为12.68万元/亩。

2011-2018年，安康市商服用地出让楼面价格为425元/平方米。

2018年，安康市商服用地出让楼面价格为581元/平方米，同比增长10.55%。

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