2011-2018年安康市产业用地市场交易深度分析报告

2011-2017年，安康市共成交产业用地593宗。成交面积达到18944.09亩，排在全国第290位 ，陕西省内第8位。其中以土地出让形式成交的有590宗， 成交面积18914.01亩，占比99.84%从土地所有权获取方式来看，所有的土地均以出让的形式成交。

2018年，安康市共成交产业用地119宗。成交面积2712.19亩， 排在全国第217位，陕西省内第7位，成交面积同比减少14.33%。 其中以土地出让形式成交的有119宗，成交面积2712.19亩，占比100%从土地所有权获取方式来看，所有的土地均以出让的形式成交。

近几年来，安康市产业用地交易以工矿仓储用地为主。

2018年，安康市工矿仓储用地成交面积为1913.82亩，占比70.56%， 商服用地成交面积为798.36亩，占比29.44%。

2015年，安康市第二产业增加值403.39亿元，占GDP的比重达到52.22%，占比排在全国第83位。 第三产业增加值255.6亿元，占GDP的比重达到33.09%，占比排在全国第284位。

目前安康市第二产业占主导地位，未来第三产业将快速发展。

2011-2018年，安康市产业用地交易712宗中，有507宗来源为新增建设用地，占比为71.21%。

2011-2018年，安康市产业新增建设用地交易面积达到20155.17亩，占比达到93.07%。 占比排在全国第140位，陕西省第3位。近几年来安康市建设用地供应比较充足。

2011年新增建设用地成交面积占比达到98%。为近几年来的最高水平。

2011-2018年，安康市交易的产业用地中，市本级土地交易面积达到5349.93亩，占比为24.7%，其余归属下属区县归属市本级的产业用地没有土地成交。

总体来看，安康市土地出让权限较分散，区县级政府的土地出让权较大。

2018年，安康市归属市本级的产业用地交易规模占比达到58.3%，较前几年上升38.41个百分点归属市本级的产业用地没有土地成交。

分供地方式来看，近几年来安康市产业用地交易形式以出让为主，其中又以拍卖出让为最主要的形式。

2018年，安康市产业用地招标出让、拍卖出让、挂牌出让、协议出让、划拨五种成交占比分别为 0.32%、0.82%、90.51%、8.22%、0.14%。

2011-2018年，安康市工矿仓储用地出让价格为18.66万元/亩。

2018年，安康市工矿仓储用地出让价格为20.79万元/亩，同比增长6.62%。

回顾过去8年的价格变化趋势，安康市工矿仓储用地出让价格总体呈现上升趋势，复合增速为6.37%，价格上涨趋势平缓。出让价格最高的一年出现在2015年，达到33.28万元/亩，最低的一年是2011年，为12.68万元/亩。

2011-2018年，安康市商服用地出让楼面价格为425元/平方米。

2018年，安康市商服用地出让楼面价格为581元/平方米，同比增长10.55%。

回顾过去8年的价格变化趋势，安康市商服用地出让楼面价格总体呈现上升趋势，复合增速为27.13%，价格上涨趋势十分显著。出让价格最高的一年出现在2018年，达到581元/平方米，最低的一年是2011年，为85元/平方米。

2011-2018年，安康市产业用地总成交面积排在陕西省内第8位，与西安市、咸阳市、宝鸡市共同处于第二梯队。安康市产业用地成交面积占全省的比例为4.01%。

2018年，安康市产业用地总成交面积排在陕西省内第7位， 排名上升。安康市产业用地成交面积占全省的比例为5.19%，较前几年增长1.31个百分点。

从价格水平来看，2018年安康市商服用地出让楼面价格排在省内第4位。省内，咸阳市与安康市土地出让价格较为接近。

总体来看，安康市商服用地楼面价格高于全省平均水平，2018年， 陕西省商服用地楼面价格达到568.39元/平方米，安康市为全省平均水平的102.3%。

2018年安康市工矿仓储用地出让价格排在省内第4位。省内，延安市、汉中市、咸阳市、商洛市与安康市价格较为接近。

总体来看，安康市工矿仓储用地出让价格高于全省平均水平，2018年， 陕西省工矿仓储用地出让价格达到16.21万元/亩，安康市为全省平均水平的128.22%。 安康市在省内土地成本方面不具有优势。

2010年，安康市成交规模最大的区域是宁陕县，成交规模占比达到53.21%。到2018年，汉滨区成为成交主力，占比达到52.92%。几年里安康市所辖区域产业用地交易结构发生了较明显的变化。

从价格走势来看，2018年，安康市商服用地出让楼面价格区域排名依次为：汉阴县、岚皋县、石泉县、汉滨区、旬阳县、平利县、白河县、镇坪县、宁陕县、紫阳县。

汉滨区近几年商服用地出让楼面价格涨幅最快，2018年价格达到714.95元/平方米，2011-2018年复合增速为17.05%。

2018年，安康市工矿仓储用地出让价格区域排名依次为：汉滨区、汉阴县、石泉县、宁陕县、紫阳县、岚皋县、平利县、镇坪县、旬阳县、白河县。

汉滨区近几年工矿仓储用地出让价格涨幅最快，2018年出让价格达到0万元/亩，2011-2018年复合增速为0%。