2011-2018年安康市产业用地市场交易深度分析报告

2011-2018年安康市产业用地交易规模

1、总体规模

2011-2017年,安康市共成交产业用地593宗。成交面积达到18944.09亩,排在全国第290,陕西省内第8其中以土地出让形式成交的有590宗, 成交面积18914.01亩,占比99.84%从土地所有权获取方式来看,所有的土地均以出让的形式成交

2018年,安康市共成交产业用地119宗。成交面积2712.19亩, 排在全国第217,陕西省内第7,成交面积同比减少14.33%。 其中以土地出让形式成交的有119宗,成交面积2712.19亩,占比100%从土地所有权获取方式来看,所有的土地均以出让的形式成交

图表 2011-2018年安康市产业用地成交面积及增速
数据来源:中投大数据土地交易数据库
2、交易结构

近几年来,安康市产业用地交易以工矿仓储用地为主。

2018年,安康市工矿仓储用地成交面积为1913.82亩,占比70.56%, 商服用地成交面积为798.36亩,占比29.44%。

图表 2011-2018年安康市产业用地交易结构走势

2015年,安康市第二产业增加值403.39亿元,占GDP的比重达到52.22%,占比排在全国第83位。 第三产业增加值255.6亿元,占GDP的比重达到33.09%,占比排在全国第284位。

目前安康市第二产业占主导地位,未来第三产业将快速发展。

图表 2016年安康市三产占GDP的比重

2011-2018年安康市产业用地供应分析

1、建设用地供给

2011-2018年,安康市产业用地交易712宗中,有507宗来源为新增建设用地,占比为71.21%。

2011-2018年,安康市产业新增建设用地交易面积达到20155.17亩,占比达到93.07%。 占比排在全国第140,陕西省第3。近几年来安康市建设用地供应比较充足

2011年新增建设用地成交面积占比达到98%。为近几年来的最高水平。

图表 2011-2018年安康市产业用地土地来源结构
数据来源:中投大数据土地交易数据库
2、土地归属级别

2011-2018年,安康市交易的产业用地中,市本级土地交易面积达到5349.93亩,占比为24.7%,其余归属下属区县归属市本级的产业用地没有土地成交

总体来看,安康市土地出让权限较分散,区县级政府的土地出让权较大

2018年,安康市归属市本级的产业用地交易规模占比达到58.3%,较前几年上升38.41个百分点归属市本级的产业用地没有土地成交

图表 2011-2018年安康市产业用地所属行政级别
数据来源:中投大数据土地交易数据库
3、供地方式

分供地方式来看,近几年来安康市产业用地交易形式以出让为主,其中又以拍卖出让为最主要的形式。

2018年,安康市产业用地招标出让、拍卖出让、挂牌出让、协议出让、划拨五种成交占比分别为 0.32%、0.82%、90.51%、8.22%、0.14%。

图表 2011-2018年安康市产业用地供地结构
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2011-2018年安康市产业用地价格走势

1、工矿仓储用地

2011-2018年,安康市工矿仓储用地出让价格为18.66万元/亩。

2018年,安康市工矿仓储用地出让价格为20.79万元/亩,同比增长6.62%。

回顾过去8年的价格变化趋势,安康市工矿仓储用地出让价格总体呈现上升趋势,复合增速为6.37%,价格上涨趋势平缓。出让价格最高的一年出现在2015年,达到33.28万元/亩,最低的一年是2011年,为12.68万元/亩。

2、商服用地

2011-2018年,安康市商服用地出让楼面价格为425元/平方米。

2018年,安康市商服用地出让楼面价格为581元/平方米,同比增长10.55%。