2011-2018年安康市产业用地市场交易深度分析报告

2011-2018年安康市产业用地交易规模

1、总体规模

2011-2017年,安康市共成交产业用地593宗。成交面积达到18944.09亩,排在全国第290,陕西省内第8其中以土地出让形式成交的有590宗, 成交面积18914.01亩,占比99.84%从土地所有权获取方式来看,所有的土地均以出让的形式成交

2018年,安康市共成交产业用地119宗。成交面积2712.19亩, 排在全国第217,陕西省内第7,成交面积同比减少14.33%。 其中以土地出让形式成交的有119宗,成交面积2712.19亩,占比100%从土地所有权获取方式来看,所有的土地均以出让的形式成交

图表 2011-2018年安康市产业用地成交面积及增速
数据来源:中投大数据土地交易数据库
2、交易结构

近几年来,安康市产业用地交易以工矿仓储用地为主。

2018年,安康市工矿仓储用地成交面积为1913.82亩,占比70.56%, 商服用地成交面积为798.36亩,占比29.44%。

图表 2011-2018年安康市产业用地交易结构走势

2015年,安康市第二产业增加值403.39亿元,占GDP的比重达到52.22%,占比排在全国第83位。 第三产业增加值255.6亿元,占GDP的比重达到33.09%,占比排在全国第284位。

目前安康市第二产业占主导地位,未来第三产业将快速发展。

图表 2016年安康市三产占GDP的比重

2011-2018年安康市产业用地供应分析

1、建设用地供给

2011-2018年,安康市产业用地交易712宗中,有507宗来源为新增建设用地,占比为71.21%。

2011-2018年,安康市产业新增建设用地交易面积达到20155.17亩,占比达到93.07%。 占比排在全国第140,陕西省第3。近几年来安康市建设用地供应比较充足

2011年新增建设用地成交面积占比达到98%。为近几年来的最高水平。

图表 2011-2018年安康市产业用地土地来源结构
数据来源:中投大数据土地交易数据库
2、土地归属级别

2011-2018年,安康市交易的产业用地中,市本级土地交易面积达到5349.93亩,占比为24.7%,其余归属下属区县归属市本级的产业用地没有土地成交

总体来看,安康市土地出让权限较分散,区县级政府的土地出让权较大

2018年,安康市归属市本级的产业用地交易规模占比达到58.3%,较前几年上升38.41个百分点归属市本级的产业用地没有土地成交

图表 2011-2018年安康市产业用地所属行政级别
数据来源:中投大数据土地交易数据库
3、供地方式

分供地方式来看,近几年来安康市产业用地交易形式以出让为主,其中又以拍卖出让为最主要的形式。

2018年,安康市产业用地招标出让、拍卖出让、挂牌出让、协议出让、划拨五种成交占比分别为 0.32%、0.82%、90.51%、8.22%、0.14%。

图表 2011-2018年安康市产业用地供地结构
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2011-2018年安康市产业用地价格走势

1、工矿仓储用地

2011-2018年,安康市工矿仓储用地出让价格为18.66万元/亩。

2018年,安康市工矿仓储用地出让价格为20.79万元/亩,同比增长6.62%。

回顾过去8年的价格变化趋势,安康市工矿仓储用地出让价格总体呈现上升趋势,复合增速为6.37%,价格上涨趋势平缓。出让价格最高的一年出现在2015年,达到33.28万元/亩,最低的一年是2011年,为12.68万元/亩。

2、商服用地

2011-2018年,安康市商服用地出让楼面价格为425元/平方米。

2018年,安康市商服用地出让楼面价格为581元/平方米,同比增长10.55%。

回顾过去8年的价格变化趋势,安康市商服用地出让楼面价格总体呈现上升趋势,复合增速为27.13%,价格上涨趋势十分显著。出让价格最高的一年出现在2018年,达到581元/平方米,最低的一年是2011年,为85元/平方米。

图表 2011-2018年安康市产业用地出让价格及增速
数据来源:中投大数据土地交易数据库

安康市产业用地市场与省内其他城市对比

2011-2018年,安康市产业用地总成交面积排在陕西省内第8位,与西安市、咸阳市、宝鸡市共同处于第二梯队。安康市产业用地成交面积占全省的比例为4.01%。

图表 2011-2018年陕西省各城市产业用地交易面积排名
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2018年,安康市产业用地总成交面积排在陕西省内第7位, 排名上升。安康市产业用地成交面积占全省的比例为5.19%,较前几年增长1.31个百分点。

图表 2018年陕西省各城市产业用地交易面积对比
数据来源:中投大数据土地交易数据库

从价格水平来看,2018年安康市商服用地出让楼面价格排在省内第4位。省内,咸阳市与安康市土地出让价格较为接近。

总体来看,安康市商服用地楼面价格高于全省平均水平,2018年, 陕西省商服用地楼面价格达到568.39元/平方米,安康市为全省平均水平的102.3%。

图表 2011-2018年安康市商服用地交易楼面价格与全省均价对比(元/平方米)
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2018年安康市工矿仓储用地出让价格排在省内第4位。省内,延安市、汉中市、咸阳市、商洛市与安康市价格较为接近。

总体来看,安康市工矿仓储用地出让价格高于全省平均水平,2018年, 陕西省工矿仓储用地出让价格达到16.21万元/亩,安康市为全省平均水平的128.22%。 安康市在省内土地成本方面不具有优势

图表 2011-2018年安康市工矿仓储用地交易价格与全省均价对比(万元/亩)
数据来源:中投大数据土地交易数据库

安康市所辖各区县产业用地交易对比分析

1、交易结构

2010年,安康市成交规模最大的区域是宁陕县,成交规模占比达到53.21%。到2018年,汉滨区成为成交主力,占比达到52.92%。几年里安康市所辖区域产业用地交易结构发生了较明显的变化。

图表 2011-2018年安康市所辖各区县产业用地交易面积占比
图表 2018年安康市所辖各区县产业用地交易面积占比
数据来源:中投大数据土地交易数据库
2、价格走势

从价格走势来看,2018年,安康市商服用地出让楼面价格区域排名依次为:汉阴县、岚皋县、石泉县、汉滨区、旬阳县、平利县、白河县、镇坪县、宁陕县、紫阳县

汉滨区近几年商服用地出让楼面价格涨幅最快,2018年价格达到714.95元/平方米,2011-2018年复合增速为17.05%。

图表 2011-2018年安康市所辖各区商服用地交易楼面价格走势(元/平方米)
数据来源:中投大数据土地交易数据库
图表 2011-2018年安康市所辖各县市商服用地交易楼面价格走势(元/平方米)
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2018年,安康市工矿仓储用地出让价格区域排名依次为:汉滨区、汉阴县、石泉县、宁陕县、紫阳县、岚皋县、平利县、镇坪县、旬阳县、白河县

汉滨区近几年工矿仓储用地出让价格涨幅最快,2018年出让价格达到0万元/亩,2011-2018年复合增速为0%。

图表 2011-2018年安康市所辖各区工矿仓储用地交易价格走势(万元/亩)
数据来源:中投大数据土地交易数据库
图表 2011-2018年安康市所辖各县市工矿仓储用地交易价格走势(万元/亩)
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2015-2018年安康市产业用地交易面积及均价TOP10地块

交易面积
2015年
2016年
2017年
2018年
2015年安康市产业用地交易面积TOP地块
土地使用权人面积(亩)区域土地用途成交价格
(万元)
成交单价
(万元/亩)
陕西秦山汉水旅游投资股份有限公司5宁陕县其他商服用地31346.3
安康市汉滨区五里产业园区投资开发建设有限公司2.09汉滨区工业用地569427.2
陕西安康今东物流有限公司1.98安康市本级仓储用地658833.3
安康市汉滨区五里产业园区投资开发建设有限公司1.68汉滨区工业用地741344.2
安康市恒口示范区投资发展有限公司1.32汉滨区工业用地395030.0
陕西大健实业集团有限公司0.9石泉县其他商服用地234025.9
安康市恒口示范区投资发展有限公司0.82汉滨区仓储用地249030.2
陕西帝奥电梯有限公司0.73安康市本级工业用地437059.7
陕西凯欣实业有限公司0.49汉滨区其他商服用地378076.4
陕西盛天置业有限公司0.49石泉县其他商服用地226046.0
商服用地交易价格
2016年
2017年
2018年
2016年安康市商服用地交易单价TOP地块
土地使用权人成交单价
(万元/亩)
成交价格
(万元)
面积(亩)区域土地用途
安康市康宏房地产开发有限责任公司1300.486300.07安康市本级批发零售用地
陕西汉阴农村商业银行股份有限公司420.236800.09汉阴县其他商服用地
安康市金通农业机械有限公司209.416820.08安康市本级批发零售用地
陕西安康高新产业发展投资(集团)有限公司173.228270.16安康市本级商务金融用地
陕西安康硒谷动力置业有限公司168.933900.2安康市本级其他商服用地
安康市汉滨区农村信用合作联社151.738300.25汉滨区商务金融用地
陕西安康大禹电力实业总公司133.7660安康市本级其他商服用地
安康回天单采血浆站有限责任公司139.88000.06安康市本级其他商服用地
陕西安康高新产业发展投资(集团)有限公司128.5102200.8安康市本级商务金融用地
陕西陕茶壹号种苗培育有限公司121.722100.18安康市本级商务金融用地
工矿仓储用地交易价格
2016年
2017年
2018年
2016年安康市工矿仓储用地交易单价TOP地块
土地使用权人成交单价
(万元/亩)
成交价格
(万元)
面积(亩)区域土地用途
陕西安康硒谷动力置业有限公司55.319100.35安康市本级工业用地
岚皋县飞地经济环保产业园发展有限公司44.62660.06岚皋县工业用地
陕西供销集团莲花苦荞有限公司34.87890.23安康市本级工业用地
安康市高新区勇华商混有限责任公司38.518100.47安康市本级工业用地
中油延长石油销售安康有限公司34.621490.62汉滨区工业用地
安康市振兴实业(集团)有限公司32.016090.5安康市本级工业用地
陕西安康恒鑫建设工程有限公司28.4500.02汉滨区仓储用地
陕西省岚皋县盛源农业科技开发有限公司22.54510.2岚皋县工业用地
陕西省汉阴华能新材料研究有限公司20.05190.26汉阴县工业用地
汉阴县惠联工贸有限公司20.04690.23汉阴县仓储用地