2011-2019年安康市产业用地市场交易深度分析报告

2011-2018年，安康市共成交产业用地874宗。成交面积达到25301.92亩，排在全国第292位 ，陕西省内第9位。其中以土地出让形式成交的有742宗， 成交面积22539.13亩，占比89.08%从土地所有权获取方式来看，所有的土地均以出让的形式成交。

2019年，安康市共成交产业用地156宗。成交面积3897.4亩， 排在全国第231位，陕西省内第7位，成交面积同比增长12.03%。 其中以土地出让形式成交的有140宗，成交面积1965.73亩，占比50.44%从土地所有权获取方式来看，所有的土地均以出让的形式成交。

近几年来，安康市产业用地交易以工矿仓储用地为主。

2019年，安康市工矿仓储用地成交面积为1088.1亩，占比60.02%， 商服用地成交面积为724.8亩，占比39.98%。

2015年，安康市第二产业增加值403.39亿元，占GDP的比重达到52.22%，占比排在全国第83位。 第三产业增加值255.6亿元，占GDP的比重达到33.09%，占比排在全国第284位。

目前安康市第二产业占主导地位，未来第三产业将快速发展。

2011-2019年，安康市产业用地交易1030宗中，有769宗来源为新增建设用地，占比为74.66%。

2011-2019年，安康市产业新增建设用地交易面积达到27099.33亩，占比达到92.81%。 占比排在全国第77位，陕西省第6位。近几年来安康市建设用地供应比较充足。

2011年新增建设用地成交面积占比达到98%。为近几年来的最高水平。

2011-2019年，安康市交易的产业用地中，市本级土地交易面积达到8264.7亩，占比为28.3%，其余归属下属区县归属市本级的产业用地没有土地成交。

总体来看，安康市土地出让权限较分散，区县级政府的土地出让权较大。

2019年，安康市归属市本级的产业用地交易规模占比达到21.53%，较前几年下降7.82个百分点归属市本级的产业用地没有土地成交。

分供地方式来看，近几年来安康市产业用地交易形式以出让为主，其中又以拍卖出让为最主要的形式。

2019年，安康市产业用地招标出让、拍卖出让、挂牌出让、协议出让、划拨五种成交占比分别为 0.23%、0.82%、76.27%、6.59%、16.08%。

2011-2019年，安康市工矿仓储用地出让价格为19.16万元/亩。

2019年，安康市工矿仓储用地出让价格为21.85万元/亩，同比增长5.13%。

回顾过去8年的价格变化趋势，安康市工矿仓储用地出让价格总体呈现上升趋势，复合增速为6.23%，价格上涨趋势平缓。出让价格最高的一年出现在2015年，达到33.28万元/亩，最低的一年是2011年，为12.68万元/亩。

2011-2019年，安康市商服用地出让楼面价格为444元/平方米。

2019年，安康市商服用地出让楼面价格为544元/平方米，同比减少6.37%。

回顾过去8年的价格变化趋势，安康市商服用地出让楼面价格总体呈现上升趋势，复合增速为22.88%，价格上涨趋势十分显著。出让价格最高的一年出现在2018年，达到581元/平方米，最低的一年是2011年，为85元/平方米。

2011-2019年，安康市产业用地总成交面积排在陕西省内第9位，与咸阳市、西安市、渭南市、宝鸡市共同处于第二梯队。安康市产业用地成交面积占全省的比例为4.1%。

2019年，安康市产业用地总成交面积排在陕西省内第7位， 排名上升。安康市产业用地成交面积占全省的比例为5.15%，较前几年增长1.18个百分点。

从价格水平来看，2019年安康市商服用地出让楼面价格排在省内第5位。省内，榆林市与安康市土地出让价格较为接近。

总体来看，安康市商服用地楼面价格低于全省平均水平，2019年， 陕西省商服用地楼面价格达到712.27元/平方米，安康市为全省平均水平的76.43%。

2019年安康市工矿仓储用地出让价格排在省内第3位。省内，延安市、汉中市、咸阳市与安康市价格较为接近。

总体来看，安康市工矿仓储用地出让价格高于全省平均水平，2019年， 陕西省工矿仓储用地出让价格达到17.3万元/亩，安康市为全省平均水平的126.32%。 安康市在省内土地成本方面不具有优势。

2010年，安康市成交规模最大的区域是宁陕县，成交规模占比达到53.21%。到2019年，平利县成为成交主力，占比达到60.78%。几年里安康市所辖区域产业用地交易结构发生了较明显的变化。

从价格走势来看，2019年，安康市商服用地出让楼面价格区域排名依次为：石泉县、汉阴县、岚皋县、紫阳县、汉滨区、宁陕县、白河县、镇坪县、平利县、旬阳县。

紫阳县近几年商服用地出让楼面价格涨幅最快，2019年价格达到439.58元/平方米，2011-2019年复合增速为28.83%。

2019年，安康市工矿仓储用地出让价格区域排名依次为：汉滨区、汉阴县、石泉县、宁陕县、紫阳县、岚皋县、平利县、镇坪县、旬阳县、白河县。

汉滨区近几年工矿仓储用地出让价格涨幅最快，2019年出让价格达到0万元/亩，2011-2019年复合增速为0%。