2011-2019年安康市产业用地市场交易深度分析报告
一2011-2019年安康市产业用地交易规模
2011-2018年,安康市共成交产业用地874宗。成交面积达到25301.92亩,排在全国第292位 ,陕西省内第9位。其中以土地出让形式成交的有742宗, 成交面积22539.13亩,占比89.08% 。
2019年,安康市共成交产业用地156宗。成交面积3897.4亩, 排在全国第231位,陕西省内第7位,成交面积同比增长12.03%。 其中以土地出让形式成交的有140宗,成交面积1965.73亩,占比50.44% 。
近几年来,安康市产业用地交易以工矿仓储用地为主。
2019年,安康市工矿仓储用地成交面积为1088.1亩,占比60.02%, 商服用地成交面积为724.8亩,占比39.98%。
2015年,安康市第二产业增加值403.39亿元,占GDP的比重达到52.22%,占比排在全国第83位。 第三产业增加值255.6亿元,占GDP的比重达到33.09%,占比排在全国第284位。
目前安康市第二产业占主导地位,未来第三产业将快速发展。
二2011-2019年安康市产业用地供应分析
2011-2019年,安康市产业用地交易1030宗中,有769宗来源为新增建设用地,占比为74.66%。
2011-2019年,安康市产业新增建设用地交易面积达到27099.33亩,占比达到92.81%。 占比排在全国第77位,陕西省第6位。近几年来安康市建设用地供应比较充足。
2011年新增建设用地成交面积占比达到98%。为近几年来的最高水平。
2011-2019年,安康市交易的产业用地中,市本级土地交易面积达到8264.7亩,占比为28.3%,其余归属下属区县 。
总体来看,安康市土地出让权限较分散,区县级政府的土地出让权较大。
2019年,安康市归属市本级的产业用地交易规模占比达到21.53%,较前几年下降7.82个百分点 。
分供地方式来看,近几年来安康市产业用地交易形式以出让为主,其中又以拍卖出让为最主要的形式。
2019年,安康市产业用地招标出让、拍卖出让、挂牌出让、协议出让、划拨五种成交占比分别为 0.23%、0.82%、76.27%、6.59%、16.08%。
三2011-2019年安康市产业用地价格走势
2011-2019年,安康市工矿仓储用地出让价格为19.16万元/亩。
2019年,安康市工矿仓储用地出让价格为21.85万元/亩,同比增长5.13%。
回顾过去8年的价格变化趋势,安康市工矿仓储用地出让价格总体呈现上升趋势,复合增速为6.23%,价格上涨趋势平缓。出让价格最高的一年出现在2015年,达到33.28万元/亩,最低的一年是2011年,为12.68万元/亩。
2011-2019年,安康市商服用地出让楼面价格为444元/平方米。
2019年,安康市商服用地出让楼面价格为544元/平方米,同比减少6.37%。
回顾过去8年的价格变化趋势,安康市商服用地出让楼面价格总体呈现上升趋势,复合增速为22.88%,价格上涨趋势十分显著。出让价格最高的一年出现在2018年,达到581元/平方米,最低的一年是2011年,为85元/平方米。
四安康市产业用地市场与省内其他城市对比
2011-2019年,安康市产业用地总成交面积排在陕西省内第9位,与咸阳市、西安市、渭南市、宝鸡市共同处于第二梯队。安康市产业用地成交面积占全省的比例为4.1%。
2019年,安康市产业用地总成交面积排在陕西省内第7位, 排名上升。安康市产业用地成交面积占全省的比例为5.15%,较前几年增长1.18个百分点。
从价格水平来看,2019年安康市商服用地出让楼面价格排在省内第5位。省内,榆林市与安康市土地出让价格较为接近。
总体来看,安康市商服用地楼面价格低于全省平均水平,2019年, 陕西省商服用地楼面价格达到712.27元/平方米,安康市为全省平均水平的76.43%。
2019年安康市工矿仓储用地出让价格排在省内第3位。省内,延安市、汉中市、咸阳市与安康市价格较为接近。
总体来看,安康市工矿仓储用地出让价格高于全省平均水平,2019年, 陕西省工矿仓储用地出让价格达到17.3万元/亩,安康市为全省平均水平的126.32%。 安康市在省内土地成本方面不具有优势。
五安康市所辖各区县产业用地交易对比分析
2010年,安康市成交规模最大的区域是宁陕县,成交规模占比达到53.21%。到2019年,平利县成为成交主力,占比达到60.78%。几年里安康市所辖区域产业用地交易结构发生了较明显的变化。
从价格走势来看,2019年,安康市商服用地出让楼面价格区域排名依次为:石泉县、汉阴县、岚皋县、紫阳县、汉滨区、宁陕县、白河县、镇坪县、平利县、旬阳县。
紫阳县近几年商服用地出让楼面价格涨幅最快,2019年价格达到439.58元/平方米,2011-2019年复合增速为28.83%。
2019年,安康市工矿仓储用地出让价格区域排名依次为:汉滨区、汉阴县、石泉县、宁陕县、紫阳县、岚皋县、平利县、镇坪县、旬阳县、白河县。
汉滨区近几年工矿仓储用地出让价格涨幅最快,2019年出让价格达到0万元/亩,2011-2019年复合增速为0%。
六2015-2019年安康市产业用地交易面积及均价TOP10地块
土地使用权人 | 面积(亩) | 区域 | 土地用途 | 成交价格 (万元) | 成交单价 (万元/亩) |
---|---|---|---|---|---|
陕西秦山汉水旅游投资股份有限公司 | 500.18 | 宁陕县 | 其他商服用地 | 3134 | 6.3 |
安康市汉滨区五里产业园区投资开发建设有限公司 | 209.14 | 汉滨区 | 工业用地 | 5694 | 27.2 |
陕西安康今东物流有限公司 | 198.11 | 安康市本级 | 仓储用地 | 6588 | 33.3 |
安康市汉滨区五里产业园区投资开发建设有限公司 | 167.55 | 汉滨区 | 工业用地 | 7413 | 44.2 |
153.52 | 安康市本级 | 公园与绿地 | 5373 | 35.0 | |
安康市恒口示范区投资发展有限公司 | 131.65 | 汉滨区 | 工业用地 | 3950 | 30.0 |
106.73 | 安康市本级 | 公园与绿地 | 3735 | 35.0 | |
陕西大健实业集团有限公司 | 90.43 | 石泉县 | 其他商服用地 | 2340 | 25.9 |
安康市恒口示范区投资发展有限公司 | 82.44 | 汉滨区 | 仓储用地 | 2490 | 30.2 |
74.63 | 安康市本级 | 公园与绿地 | 2612 | 35.0 |
土地使用权人 | 成交单价 (万元/亩) | 成交价格 (万元) | 面积(亩) | 区域 | 土地用途 |
---|---|---|---|---|---|
安康市康宏房地产开发有限责任公司 | 1300.4 | 8630 | 6.64 | 安康市本级 | 批发零售用地 |
陕西汉阴农村商业银行股份有限公司 | 420.2 | 3680 | 8.76 | 汉阴县 | 其他商服用地 |
安康市金通农业机械有限公司 | 209.4 | 1682 | 8.03 | 安康市本级 | 批发零售用地 |
陕西安康高新产业发展投资(集团)有限公司 | 173.2 | 2827 | 16.32 | 安康市本级 | 商务金融用地 |
陕西安康硒谷动力置业有限公司 | 168.9 | 3390 | 20.07 | 安康市本级 | 其他商服用地 |
安康市汉滨区农村信用合作联社 | 151.7 | 3830 | 25.24 | 汉滨区 | 商务金融用地 |
陕西安康大禹电力实业总公司 | 133.7 | 66 | 0.5 | 安康市本级 | 其他商服用地 |
安康回天单采血浆站有限责任公司 | 139.8 | 800 | 5.72 | 安康市本级 | 其他商服用地 |
陕西安康高新产业发展投资(集团)有限公司 | 128.5 | 10220 | 79.52 | 安康市本级 | 商务金融用地 |
陕西陕茶壹号种苗培育有限公司 | 121.7 | 2210 | 18.15 | 安康市本级 | 商务金融用地 |
土地使用权人 | 成交单价 (万元/亩) | 成交价格 (万元) | 面积(亩) | 区域 | 土地用途 |
---|---|---|---|---|---|
陕西安康硒谷动力置业有限公司 | 55.3 | 1910 | 34.53 | 安康市本级 | 工业用地 |
岚皋县飞地经济环保产业园发展有限公司 | 44.6 | 266 | 5.97 | 岚皋县 | 工业用地 |
安康市高新区勇华商混有限责任公司 | 38.5 | 1810 | 46.95 | 安康市本级 | 工业用地 |
陕西供销集团莲花苦荞有限公司 | 34.8 | 789 | 22.66 | 安康市本级 | 工业用地 |
中油延长石油销售安康有限公司 | 34.6 | 2149 | 62.03 | 汉滨区 | 工业用地 |
安康市振兴实业(集团)有限公司 | 32.0 | 1609 | 50.22 | 安康市本级 | 工业用地 |
陕西安康恒鑫建设工程有限公司 | 28.4 | 50 | 1.76 | 汉滨区 | 仓储用地 |
陕西省汉阴华能新材料研究有限公司 | 20.0 | 519 | 25.93 | 汉阴县 | 工业用地 |
汉阴县惠联工贸有限公司 | 20.0 | 469 | 23.44 | 汉阴县 | 仓储用地 |
安康市恒和实业发展有限公司 | 26.4 | 635 | 24.03 | 汉滨区 | 工业用地 |