2011-2019年安康市产业用地市场交易深度分析报告

2011-2019年安康市产业用地交易规模

1、总体规模

2011-2018年,安康市共成交产业用地874宗。成交面积达到25301.92亩,排在全国第292,陕西省内第9其中以土地出让形式成交的有742宗, 成交面积22539.13亩,占比89.08%从土地所有权获取方式来看,所有的土地均以出让的形式成交

2019年,安康市共成交产业用地156宗。成交面积3897.4亩, 排在全国第231,陕西省内第7,成交面积同比增长12.03%。 其中以土地出让形式成交的有140宗,成交面积1965.73亩,占比50.44%从土地所有权获取方式来看,所有的土地均以出让的形式成交

图表 2011-2019年安康市产业用地成交面积及增速
数据来源:中投大数据土地交易数据库
2、交易结构

近几年来,安康市产业用地交易以工矿仓储用地为主。

2019年,安康市工矿仓储用地成交面积为1088.1亩,占比60.02%, 商服用地成交面积为724.8亩,占比39.98%。

图表 2011-2019年安康市产业用地交易结构走势

2015年,安康市第二产业增加值403.39亿元,占GDP的比重达到52.22%,占比排在全国第83位。 第三产业增加值255.6亿元,占GDP的比重达到33.09%,占比排在全国第284位。

目前安康市第二产业占主导地位,未来第三产业将快速发展。

图表 2016年安康市三产占GDP的比重

2011-2019年安康市产业用地供应分析

1、建设用地供给

2011-2019年,安康市产业用地交易1030宗中,有769宗来源为新增建设用地,占比为74.66%。

2011-2019年,安康市产业新增建设用地交易面积达到27099.33亩,占比达到92.81%。 占比排在全国第77,陕西省第6。近几年来安康市建设用地供应比较充足

2011年新增建设用地成交面积占比达到98%。为近几年来的最高水平。

图表 2011-2019年安康市产业用地土地来源结构
数据来源:中投大数据土地交易数据库
2、土地归属级别

2011-2019年,安康市交易的产业用地中,市本级土地交易面积达到8264.7亩,占比为28.3%,其余归属下属区县归属市本级的产业用地没有土地成交

总体来看,安康市土地出让权限较分散,区县级政府的土地出让权较大

2019年,安康市归属市本级的产业用地交易规模占比达到21.53%,较前几年下降7.82个百分点归属市本级的产业用地没有土地成交

图表 2011-2019年安康市产业用地所属行政级别
数据来源:中投大数据土地交易数据库
3、供地方式

分供地方式来看,近几年来安康市产业用地交易形式以出让为主,其中又以拍卖出让为最主要的形式。

2019年,安康市产业用地招标出让、拍卖出让、挂牌出让、协议出让、划拨五种成交占比分别为 0.23%、0.82%、76.27%、6.59%、16.08%。

图表 2011-2019年安康市产业用地供地结构
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2011-2019年安康市产业用地价格走势

1、工矿仓储用地

2011-2019年,安康市工矿仓储用地出让价格为19.16万元/亩。

2019年,安康市工矿仓储用地出让价格为21.85万元/亩,同比增长5.13%。

回顾过去8年的价格变化趋势,安康市工矿仓储用地出让价格总体呈现上升趋势,复合增速为6.23%,价格上涨趋势平缓。出让价格最高的一年出现在2015年,达到33.28万元/亩,最低的一年是2011年,为12.68万元/亩。

2、商服用地

2011-2019年,安康市商服用地出让楼面价格为444元/平方米。

2019年,安康市商服用地出让楼面价格为544元/平方米,同比减少6.37%。

回顾过去8年的价格变化趋势,安康市商服用地出让楼面价格总体呈现上升趋势,复合增速为22.88%,价格上涨趋势十分显著。出让价格最高的一年出现在2018年,达到581元/平方米,最低的一年是2011年,为85元/平方米。

图表 2011-2019年安康市产业用地出让价格及增速
数据来源:中投大数据土地交易数据库

安康市产业用地市场与省内其他城市对比

2011-2019年,安康市产业用地总成交面积排在陕西省内第9位,与咸阳市、西安市、渭南市、宝鸡市共同处于第二梯队。安康市产业用地成交面积占全省的比例为4.1%。

图表 2011-2019年陕西省各城市产业用地交易面积排名
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2019年,安康市产业用地总成交面积排在陕西省内第7位, 排名上升。安康市产业用地成交面积占全省的比例为5.15%,较前几年增长1.18个百分点。

图表 2019年陕西省各城市产业用地交易面积对比
数据来源:中投大数据土地交易数据库

从价格水平来看,2019年安康市商服用地出让楼面价格排在省内第5位。省内,榆林市与安康市土地出让价格较为接近。

总体来看,安康市商服用地楼面价格低于全省平均水平,2019年, 陕西省商服用地楼面价格达到712.27元/平方米,安康市为全省平均水平的76.43%。

图表 2011-2019年安康市商服用地交易楼面价格与全省均价对比(元/平方米)
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2019年安康市工矿仓储用地出让价格排在省内第3位。省内,延安市、汉中市、咸阳市与安康市价格较为接近。

总体来看,安康市工矿仓储用地出让价格高于全省平均水平,2019年, 陕西省工矿仓储用地出让价格达到17.3万元/亩,安康市为全省平均水平的126.32%。 安康市在省内土地成本方面不具有优势

图表 2011-2019年安康市工矿仓储用地交易价格与全省均价对比(万元/亩)
数据来源:中投大数据土地交易数据库

安康市所辖各区县产业用地交易对比分析

1、交易结构

2010年,安康市成交规模最大的区域是宁陕县,成交规模占比达到53.21%。到2019年,平利县成为成交主力,占比达到60.78%。几年里安康市所辖区域产业用地交易结构发生了较明显的变化。

图表 2011-2019年安康市所辖各区县产业用地交易面积占比
图表 2019年安康市所辖各区县产业用地交易面积占比
数据来源:中投大数据土地交易数据库
2、价格走势

从价格走势来看,2019年,安康市商服用地出让楼面价格区域排名依次为:石泉县、汉阴县、岚皋县、紫阳县、汉滨区、宁陕县、白河县、镇坪县、平利县、旬阳县

紫阳县近几年商服用地出让楼面价格涨幅最快,2019年价格达到439.58元/平方米,2011-2019年复合增速为28.83%。

图表 2011-2019年安康市所辖各区商服用地交易楼面价格走势(元/平方米)
数据来源:中投大数据土地交易数据库
图表 2011-2019年安康市所辖各县市商服用地交易楼面价格走势(元/平方米)
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2019年,安康市工矿仓储用地出让价格区域排名依次为:汉滨区、汉阴县、石泉县、宁陕县、紫阳县、岚皋县、平利县、镇坪县、旬阳县、白河县

汉滨区近几年工矿仓储用地出让价格涨幅最快,2019年出让价格达到0万元/亩,2011-2019年复合增速为0%。

图表 2011-2019年安康市所辖各区工矿仓储用地交易价格走势(万元/亩)
数据来源:中投大数据土地交易数据库
图表 2011-2019年安康市所辖各县市工矿仓储用地交易价格走势(万元/亩)
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2015-2019年安康市产业用地交易面积及均价TOP10地块

交易面积