上海市招商引资产业拿地项目统计分析报告

2012-2021年，上海市共成交产业用地1782宗。成交面积达到91861.65亩，排在全国第125位 ，内第1位。其中以土地出让形式成交的有1782宗， 成交面积91861.65亩，占比100%从土地所有权获取方式来看，所有的土地均以出让的形式成交。

2022年，上海市共成交产业用地128宗。成交面积8552.59亩， 排在全国第166位，内第1位，成交面积同比增长3333.14%。 其中以土地出让形式成交的有128宗，成交面积8552.59亩，占比100%从土地所有权获取方式来看，所有的土地均以出让的形式成交。

近几年来，上海市产业用地交易以工矿仓储用地为主。

2022年，上海市工矿仓储用地成交面积为8187.48亩，占比95.73%， 商服用地成交面积为365.11亩，占比4.27%。

2022年，上海市第二产业增加值11458.43亿元，占GDP的比重达到25.66%，占比排在全国第281位。 第三产业增加值33097.42亿元，占GDP的比重达到74.12%，占比排在全国第3位。

目前上海市第三产业占比高于第二产业，未来进一步发展第二产业同时，第三产业规模将快速提升。

2012-2022年，上海市产业用地交易1910宗中，有1436宗来源为新增建设用地，占比为75.18%。

2012-2022年，上海市产业新增建设用地交易面积达到75829.3亩，占比达到75.52%。 占比排在全国第274位，第1位。近几年来上海市建设用地供应比较充足。

2016年新增建设用地成交面积占比达到88%。为近几年来的最高水平。

2012-2022年，上海市交易的产业用地中，市本级土地交易面积达到13238.21亩，占比为13.18%，其余归属下属区县归属市本级的产业用地没有土地成交。

总体来看，上海市土地出让权限较分散，区县级政府的土地出让权较大。

2022年，上海市归属市本级的产业用地交易规模占比达到2.9%，较前几年下降11.24个百分点归属市本级的产业用地没有土地成交。

分供地方式来看，近几年来上海市产业用地交易形式以划拨为主，土地出让规模较小。

2022年，上海市产业用地招标出让、拍卖出让、挂牌出让、协议出让、划拨五种成交占比分别为 0.47%、0%、35.84%、3.04%、60.65%。

2012-2022年，上海市工矿仓储用地出让价格为74.8万元/亩。

2022年，上海市工矿仓储用地出让价格为130.82万元/亩，同比增长13082.49%。

回顾过去8年的价格变化趋势，上海市工矿仓储用地出让价格波动较大，其中2016年、2017年、2020年、2021年年出现了负增长。

2012-2022年，上海市商服用地出让楼面价格为24330元/平方米。

2022年，上海市商服用地出让楼面价格为13840元/平方米，同比增长74.38%。

回顾过去8年的价格变化趋势，上海市商服用地出让楼面价格波动较大，其中2014年、2016年、2017年、2018年、2019年、2020年、2021年年出现了负增长。

2010年，上海市成交规模最大的区域是嘉定区，成交规模占比达到16.78%。到2022年，崇明县成为成交主力，占比达到40.78%。几年里上海市所辖区域产业用地交易结构发生了较明显的变化。

从价格走势来看，2022年，上海市商服用地出让楼面价格区域排名依次为：虹口区、静安区、杨浦区、普陀区、浦东新区、松江区、嘉定区、崇明县、黄浦区、卢湾区、徐汇区、长宁区、闸北区、闵行区、宝山区、金山区、青浦区、南汇区、奉贤区。

崇明县近几年商服用地出让楼面价格涨幅最快，2022年价格达到3598.54元/平方米，2012-2022年复合增速为3.07%。

2022年，上海市工矿仓储用地出让价格区域排名依次为：黄浦区、卢湾区、徐汇区、长宁区、静安区、普陀区、闸北区、虹口区、杨浦区、闵行区、宝山区、嘉定区、浦东新区、金山区、松江区、青浦区、南汇区、奉贤区、崇明县。

黄浦区近几年工矿仓储用地出让价格涨幅最快，2022年出让价格达到0万元/亩，2012-2022年复合增速为0%。