2011-2018年淄博市产业用地市场交易深度分析报告

2011-2018年淄博市产业用地交易规模

1、总体规模

2011-2017年,淄博市共成交产业用地1933宗。成交面积达到69314.95亩,排在全国第104,山东省内第13其中以土地出让形式成交的有1933宗, 成交面积69314.95亩,占比100%从土地所有权获取方式来看,所有的土地均以出让的形式成交

2018年,淄博市共成交产业用地215宗。成交面积10759.61亩, 排在全国第58,山东省内第9,成交面积同比增长72.72%。 其中以土地出让形式成交的有215宗,成交面积10759.61亩,占比100%从土地所有权获取方式来看,所有的土地均以出让的形式成交

图表 2011-2018年淄博市产业用地成交面积及增速
数据来源:中投大数据土地交易数据库
2、交易结构

近几年来,淄博市产业用地交易以工矿仓储用地为主。

2018年,淄博市工矿仓储用地成交面积为8817.26亩,占比81.95%, 商服用地成交面积为1942.35亩,占比18.05%。

图表 2011-2018年淄博市产业用地交易结构走势

2015年,淄博市第二产业增加值2228.83亿元,占GDP的比重达到53.96%,占比排在全国第69位。 第三产业增加值1756.53亿元,占GDP的比重达到42.53%,占比排在全国第132位。

目前淄博市第二产业占主导地位,未来第三产业将快速发展。

图表 2016年淄博市三产占GDP的比重

2011-2018年淄博市产业用地供应分析

1、建设用地供给

2011-2018年,淄博市产业用地交易2148宗中,有1304宗来源为新增建设用地,占比为60.71%。

2011-2018年,淄博市产业新增建设用地交易面积达到63541.72亩,占比达到79.35%。 占比排在全国第114,山东省第6。近几年来淄博市建设用地供应比较充足

2018年新增建设用地成交面积占比达到92%。为近几年来的最高水平。

图表 2011-2018年淄博市产业用地土地来源结构
数据来源:中投大数据土地交易数据库
2、土地归属级别

2011-2018年,淄博市交易的产业用地中,市本级土地交易面积达到17384.95亩,占比为21.71%,其余归属下属区县归属市本级的产业用地没有土地成交

总体来看,淄博市土地出让权限较分散,区县级政府的土地出让权较大

2018年,淄博市归属市本级的产业用地交易规模占比达到18.43%,较前几年下降3.79个百分点归属市本级的产业用地没有土地成交

图表 2011-2018年淄博市产业用地所属行政级别
数据来源:中投大数据土地交易数据库
3、供地方式

分供地方式来看,近几年来淄博市产业用地交易形式以出让为主,其中又以拍卖出让为最主要的形式。

2018年,淄博市产业用地招标出让、拍卖出让、挂牌出让、协议出让、划拨五种成交占比分别为 0%、0.36%、85.92%、13.73%、0%。

图表 2011-2018年淄博市产业用地供地结构
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2011-2018年淄博市产业用地价格走势

1、工矿仓储用地

2011-2018年,淄博市工矿仓储用地出让价格为21.22万元/亩。

2018年,淄博市工矿仓储用地出让价格为23.21万元/亩,同比减少5.74%。

回顾过去8年的价格变化趋势,淄博市工矿仓储用地出让价格波动较大,其中2012年、2014年、2018年年出现了负增长。

2、商服用地

2011-2018年,淄博市商服用地出让楼面价格为786元/平方米。

2018年,淄博市商服用地出让楼面价格为1249元/平方米,同比增长20.79%。

回顾过去8年的价格变化趋势,淄博市商服用地出让楼面价格总体呈现上升趋势,复合增速为7.1%,价格上涨趋势平缓。出让价格最高的一年出现在2018年,达到1249元/平方米,最低的一年是2012年,为554元/平方米。

图表 2011-2018年淄博市产业用地出让价格及增速
数据来源:中投大数据土地交易数据库

淄博市产业用地市场与省内其他城市对比

2011-2018年,淄博市产业用地总成交面积排在山东省内第13位,与青岛市、临沂市、烟台市、东营市共同处于第二梯队。淄博市产业用地成交面积占全省的比例为3.73%。

图表 2011-2018年山东省各城市产业用地交易面积排名
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2018年,淄博市产业用地总成交面积排在山东省内第9位, 排名上升。淄博市产业用地成交面积占全省的比例为4.84%,较前几年增长1.24个百分点。

图表 2018年山东省各城市产业用地交易面积对比
数据来源:中投大数据土地交易数据库

从价格水平来看,2018年淄博市商服用地出让楼面价格排在省内第5位。省内,菏泽市与淄博市土地出让价格较为接近。

总体来看,淄博市商服用地楼面价格高于全省平均水平,2018年, 山东省商服用地楼面价格达到1172.24元/平方米,淄博市为全省平均水平的106.58%。

图表 2011-2018年淄博市商服用地交易楼面价格与全省均价对比(元/平方米)
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2018年淄博市工矿仓储用地出让价格排在省内第2位。省内,济南市、滨州市、枣庄市、青岛市、泰安市与淄博市价格较为接近。

总体来看,淄博市工矿仓储用地出让价格高于全省平均水平,2018年, 山东省工矿仓储用地出让价格达到18.33万元/亩,淄博市为全省平均水平的126.63%。 淄博市在省内土地成本方面不具有优势

图表 2011-2018年淄博市工矿仓储用地交易价格与全省均价对比(万元/亩)
数据来源:中投大数据土地交易数据库

淄博市所辖各区县产业用地交易对比分析

1、交易结构

2010年,淄博市成交规模最大的区域是张店区,成交规模占比达到18.57%。到2018年,临淄区成为成交主力,占比达到24.74%。几年里淄博市所辖区域产业用地交易结构发生了较明显的变化。

图表 2011-2018年淄博市所辖各区县产业用地交易面积占比
图表 2018年淄博市所辖各区县产业用地交易面积占比
数据来源:中投大数据土地交易数据库
2、价格走势

从价格走势来看,2018年,淄博市商服用地出让楼面价格区域排名依次为:张店区、临淄区、周村区、博山区、桓台县、淄川区、沂源县、高青县

张店区近几年商服用地出让楼面价格涨幅最快,2018年价格达到2156.09元/平方米,2011-2018年复合增速为19.94%。

图表 2011-2018年淄博市所辖各区商服用地交易楼面价格走势(元/平方米)
数据来源:中投大数据土地交易数据库
图表 2011-2018年淄博市所辖各县市商服用地交易楼面价格走势(元/平方米)
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2018年,淄博市工矿仓储用地出让价格区域排名依次为:淄川区、张店区、博山区、临淄区、周村区、桓台县、高青县、沂源县

淄川区近几年工矿仓储用地出让价格涨幅最快,2018年出让价格达到0万元/亩,2011-2018年复合增速为-100%。

图表 2011-2018年淄博市所辖各区工矿仓储用地交易价格走势(万元/亩)
数据来源:中投大数据土地交易数据库
图表 2011-2018年淄博市所辖各县市工矿仓储用地交易价格走势(万元/亩)
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2015-2018年淄博市产业用地交易面积及均价TOP10地块

交易面积
2015年
2016年
2017年
2018年
2015年淄博市产业用地交易面积TOP地块
土地使用权人面积(亩)区域土地用途成交价格
(万元)
成交单价
(万元/亩)
山东铝业公司8.24张店区工业用地835110.1
淄博鲁创城镇化建设发展有限公司3.5淄博市本级工业用地959027.4
淄博力久实业股份有限公司2.87淄博市本级工业用地774327.0
瑞阳制药有限公司2.41沂源县工业用地354614.7
淄博远成置业有限公司2.24淄博市本级仓储用地674030.1
淄博宝达汽配物流有限责任公司,淄博宝信达汽车销售服务有限责任公司,淄博宝久达汽车贸易有限公司,淄博宝锦达汽车销售有限责任公司,淄博宝融达汽车销售有限责任公司,淄博宝惠达汽车贸易有限责任公司1.85周村区批发零售用地1585085.9
山东博山制药有限公司1.76博山区工业用地337719.1
山东高阳安全科技有限公司1.5淄博市本级商务金融用地965264.4
淄博高新技术产业开发区国有资产经营管理公司1.49淄博市本级工业用地408027.4
淄博天煜置业有限公司1.45桓台县商务金融用地46475320.4
商服用地交易价格
2016年
2017年
2018年
2016年淄博市商服用地交易单价TOP地块
土地使用权人成交单价
(万元/亩)
成交价格
(万元)
面积(亩)区域土地用途
淄博鲁中房地产开发股份有限公司356.784280.24张店区其他商服用地
山东汇丰石化集团销售有限公司317.415000.05桓台县批发零售用地
山东笃信置业有限公司290.4136160.47淄博市本级商务金融用地
淄博九宏置业有限公司258.537010.14淄博市本级批发零售用地
淄博景园置业有限公司253.029300.12淄博市本级商务金融用地
孙哲196.2440周村区批发零售用地
卢德国181.6620淄川区商务金融用地
卢德国180.3420淄川区商务金融用地
淄博哈德派森工贸有限公司176.42630.01临淄区批发零售用地
中国人民银行股份有限公司淄博周村支行178.613130.07周村区商务金融用地
工矿仓储用地交易价格
2016年
2017年
2018年
2016年淄博市工矿仓储用地交易单价TOP地块
土地使用权人成交单价
(万元/亩)
成交价格
(万元)
面积(亩)区域土地用途
淄博德坤达商贸有限公司48.32190.05临淄区工业用地
金堆城钼业光明(山东)股份有限公司37.1930.03周村区工业用地
桓台恒成机械制造有限公司29.52150.07桓台县工业用地
淄博凯和泰精密装备有限公司26.76900.26临淄区工业用地
淄博市临淄同康塑料制品有限公司26.76210.23临淄区工业用地
山东新华医疗器械股份有限公司27.535701.3淄博市本级工业用地
淄博金豪塑料新材料有限公司27.08800.33桓台县工业用地
山东圣海保健品有限公司27.26780.25淄博市本级工业用地
山东大成农化有限公司27.442971.57张店区工业用地
山东春发塑胶科技有限公司26.716480.62临淄区工业用地