2011-2019年淄博市产业用地市场交易深度分析报告

2011-2019年淄博市产业用地交易规模

1、总体规模

2011-2018年,淄博市共成交产业用地2297宗。成交面积达到83242.43亩,排在全国第102,山东省内第14其中以土地出让形式成交的有2290宗, 成交面积82939.44亩,占比99.64%从土地所有权获取方式来看,所有的土地均以出让的形式成交

2019年,淄博市共成交产业用地417宗。成交面积13485.61亩, 排在全国第58,山东省内第12,成交面积同比增长9.56%。 其中以土地出让形式成交的有411宗,成交面积12647.4亩,占比93.78%从土地所有权获取方式来看,所有的土地均以出让的形式成交

图表 2011-2019年淄博市产业用地成交面积及增速
数据来源:中投大数据土地交易数据库
2、交易结构

近几年来,淄博市产业用地交易以工矿仓储用地为主。

2019年,淄博市工矿仓储用地成交面积为10088.09亩,占比86.45%, 商服用地成交面积为1580.77亩,占比13.55%。

图表 2011-2019年淄博市产业用地交易结构走势

2015年,淄博市第二产业增加值2228.83亿元,占GDP的比重达到53.96%,占比排在全国第69位。 第三产业增加值1756.53亿元,占GDP的比重达到42.53%,占比排在全国第132位。

目前淄博市第二产业占主导地位,未来第三产业将快速发展。

图表 2016年淄博市三产占GDP的比重

2011-2019年淄博市产业用地供应分析

1、建设用地供给

2011-2019年,淄博市产业用地交易2714宗中,有1691宗来源为新增建设用地,占比为62.31%。

2011-2019年,淄博市产业新增建设用地交易面积达到77733.04亩,占比达到80.36%。 占比排在全国第297,山东省第16。近几年来淄博市建设用地供应比较充足

2018年新增建设用地成交面积占比达到89%。为近几年来的最高水平。

图表 2011-2019年淄博市产业用地土地来源结构
数据来源:中投大数据土地交易数据库
2、土地归属级别

2011-2019年,淄博市交易的产业用地中,市本级土地交易面积达到22095.97亩,占比为22.84%,其余归属下属区县归属市本级的产业用地没有土地成交

总体来看,淄博市土地出让权限较分散,区县级政府的土地出让权较大

2019年,淄博市归属市本级的产业用地交易规模占比达到33.04%,较前几年上升11.85个百分点归属市本级的产业用地没有土地成交

图表 2011-2019年淄博市产业用地所属行政级别
数据来源:中投大数据土地交易数据库
3、供地方式

分供地方式来看,近几年来淄博市产业用地交易形式以出让为主,其中又以拍卖出让为最主要的形式。

2019年,淄博市产业用地招标出让、拍卖出让、挂牌出让、协议出让、划拨五种成交占比分别为 0%、0.3%、81.72%、16.81%、1.18%。

图表 2011-2019年淄博市产业用地供地结构
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2011-2019年淄博市产业用地价格走势

1、工矿仓储用地

2011-2019年,淄博市工矿仓储用地出让价格为21.63万元/亩。

2019年,淄博市工矿仓储用地出让价格为23.53万元/亩,同比增长1.37%。

回顾过去8年的价格变化趋势,淄博市工矿仓储用地出让价格波动较大,其中2012年、2014年、2018年年出现了负增长。

2、商服用地

2011-2019年,淄博市商服用地出让楼面价格为806元/平方米。

2019年,淄博市商服用地出让楼面价格为976元/平方米,同比减少21.89%。

回顾过去8年的价格变化趋势,淄博市商服用地出让楼面价格波动较大,其中2012年、2014年、2019年年出现了负增长。

图表 2011-2019年淄博市产业用地出让价格及增速
数据来源:中投大数据土地交易数据库

淄博市产业用地市场与省内其他城市对比

2011-2019年,淄博市产业用地总成交面积排在山东省内第14位,与临沂市、烟台市共同处于第二梯队。淄博市产业用地成交面积占全省的比例为3.51%。

图表 2011-2019年山东省各城市产业用地交易面积排名
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2019年,淄博市产业用地总成交面积排在山东省内第12位, 排名上升。淄博市产业用地成交面积占全省的比例为4.04%,较前几年增长0.61个百分点。

图表 2019年山东省各城市产业用地交易面积对比
数据来源:中投大数据土地交易数据库

从价格水平来看,2019年淄博市商服用地出让楼面价格排在省内第12位。省内,德州市、临沂市与淄博市土地出让价格较为接近。

总体来看,淄博市商服用地楼面价格低于全省平均水平,2019年, 山东省商服用地楼面价格达到1263.35元/平方米,淄博市为全省平均水平的77.25%。

图表 2011-2019年淄博市商服用地交易楼面价格与全省均价对比(元/平方米)
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2019年淄博市工矿仓储用地出让价格排在省内第2位。省内,济南市、青岛市、泰安市、威海市、枣庄市、烟台市与淄博市价格较为接近。

总体来看,淄博市工矿仓储用地出让价格高于全省平均水平,2019年, 山东省工矿仓储用地出让价格达到18.76万元/亩,淄博市为全省平均水平的125.43%。 淄博市在省内土地成本方面不具有优势

图表 2011-2019年淄博市工矿仓储用地交易价格与全省均价对比(万元/亩)
数据来源:中投大数据土地交易数据库

淄博市所辖各区县产业用地交易对比分析

1、交易结构

2010年,淄博市成交规模最大的区域是张店区,成交规模占比达到18.57%。到2019年,临淄区成为成交主力,占比达到32.62%。几年里淄博市所辖区域产业用地交易结构发生了较明显的变化。

图表 2011-2019年淄博市所辖各区县产业用地交易面积占比
图表 2019年淄博市所辖各区县产业用地交易面积占比
数据来源:中投大数据土地交易数据库
2、价格走势

从价格走势来看,2019年,淄博市商服用地出让楼面价格区域排名依次为:张店区、桓台县、淄川区、博山区、沂源县、临淄区、周村区、高青县

张店区近几年商服用地出让楼面价格涨幅最快,2019年价格达到2517.36元/平方米,2011-2019年复合增速为22.28%。

图表 2011-2019年淄博市所辖各区商服用地交易楼面价格走势(元/平方米)
数据来源:中投大数据土地交易数据库
图表 2011-2019年淄博市所辖各县市商服用地交易楼面价格走势(元/平方米)
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2019年,淄博市工矿仓储用地出让价格区域排名依次为:淄川区、张店区、博山区、临淄区、周村区、桓台县、高青县、沂源县

淄川区近几年工矿仓储用地出让价格涨幅最快,2019年出让价格达到0万元/亩,2011-2019年复合增速为-100%。

图表 2011-2019年淄博市所辖各区工矿仓储用地交易价格走势(万元/亩)
数据来源:中投大数据土地交易数据库
图表 2011-2019年淄博市所辖各县市工矿仓储用地交易价格走势(万元/亩)
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2015-2019年淄博市产业用地交易面积及均价TOP10地块

交易面积
2015年
2016年
2017年
2018年
2019年
2015年淄博市产业用地交易面积TOP地块
土地使用权人面积(亩)区域土地用途成交价格
(万元)
成交单价
(万元/亩)
山东铝业公司824.15张店区工业用地835110.1
淄博鲁创城镇化建设发展有限公司350淄博市本级工业用地959027.4
淄博力久实业股份有限公司286.78淄博市本级工业用地774327.0
瑞阳制药有限公司240.67沂源县工业用地354614.7
淄博远成置业有限公司224.14淄博市本级仓储用地674030.1
淄博宝达汽配物流有限责任公司,淄博宝信达汽车销售服务有限责任公司,淄博宝久达汽车贸易有限公司,淄博宝锦达汽车销售有限责任公司,淄博宝融达汽车销售有限责任公司,淄博宝惠达汽车贸易有限责任公司184.59周村区批发零售用地1585085.9
山东博山制药有限公司176.48博山区工业用地337719.1
山东高阳安全科技有限公司149.98淄博市本级商务金融用地965264.4
淄博高新技术产业开发区国有资产经营管理公司148.9淄博市本级工业用地408027.4
淄博天煜置业有限公司145.05桓台县商务金融用地46475320.4
商服用地交易价格
2016年
2017年
2018年
2019年
2016年淄博市商服用地交易单价TOP地块
土地使用权人成交单价
(万元/亩)
成交价格
(万元)
面积(亩)区域土地用途
淄博鲁中房地产开发股份有限公司356.7842823.63张店区其他商服用地
山东汇丰石化集团销售有限公司317.415004.73桓台县批发零售用地
山东笃信置业有限公司290.41361646.89淄博市本级商务金融用地
淄博九宏置业有限公司258.5370114.32淄博市本级批发零售用地
淄博景园置业有限公司253.0293011.58淄博市本级商务金融用地
孙哲196.2440.22周村区批发零售用地
卢德国181.6620.34淄川区商务金融用地
卢德国180.3420.23淄川区商务金融用地
淄博哈德派森工贸有限公司176.42631.49临淄区批发零售用地
贾杰179.7430.24淄川区批发零售用地
工矿仓储用地交易价格
2016年
2017年
2018年
2019年
2016年淄博市工矿仓储用地交易单价TOP地块
土地使用权人成交单价
(万元/亩)
成交价格
(万元)
面积(亩)区域土地用途
淄博德坤达商贸有限公司48.32194.54临淄区工业用地
金堆城钼业光明(山东)股份有限公司37.1932.5周村区工业用地
淄博凯和泰精密装备有限公司26.769025.87临淄区工业用地
淄博洁林塑料制管有限公司26.7146654.84临淄区工业用地
山东新华医疗器械股份有限公司27.53570129.96淄博市本级工业用地
山东圣海保健品有限公司27.267824.96淄博市本级工业用地
淄博正固建材有限公司27.6122244.27淄博市本级工业用地
淄博千恒自动化工程有限公司27.381229.78淄博市本级工业用地
山东凯勒蓝房家居文化发展有限公司27.592233.56淄博市本级工业用地
山东圣纳医用制品有限公司27.52749100.07淄博市本级工业用地