枣庄市招商引资产业拿地项目统计分析报告

2012-2021年，枣庄市共成交产业用地1694宗。成交面积达到69910.15亩，排在全国第174位 ，山东省内第16位。其中以土地出让形式成交的有1538宗， 成交面积61150.08亩，占比87.47%从土地所有权获取方式来看，所有的土地均以出让的形式成交。

2022年，枣庄市共成交产业用地176宗。成交面积7931.83亩， 排在全国第175位，山东省内第16位，成交面积同比减少14.84%。 其中以土地出让形式成交的有161宗，成交面积7383.3亩，占比93.08%从土地所有权获取方式来看，所有的土地均以出让的形式成交。

近几年来，枣庄市产业用地交易以工矿仓储用地为主。

2022年，枣庄市工矿仓储用地成交面积为5703.62亩，占比84.12%， 商服用地成交面积为1076.34亩，占比15.88%。

2022年，枣庄市第二产业增加值804.05亿元，占GDP的比重达到39.43%，占比排在全国第163位。 第三产业增加值1040.67亿元，占GDP的比重达到51.04%，占比排在全国第86位。

目前枣庄市第三产业占比高于第二产业，未来进一步发展第二产业同时，第三产业规模将快速提升。

2012-2022年，枣庄市产业用地交易1870宗中，有1510宗来源为新增建设用地，占比为80.75%。

2012-2022年，枣庄市产业新增建设用地交易面积达到66854.35亩，占比达到85.88%。 占比排在全国第126位，山东省第7位。近几年来枣庄市建设用地供应比较充足。

2021年新增建设用地成交面积占比达到93%。为近几年来的最高水平。

2012-2022年，枣庄市交易的产业用地中，市本级土地交易面积达到2602.56亩，占比为3.34%，其余归属下属区县归属市本级的产业用地没有土地成交。

总体来看，枣庄市土地出让权限较分散，区县级政府的土地出让权较大。

2022年，枣庄市归属市本级的产业用地交易规模占比达到2.65%，较前几年下降0.77个百分点归属市本级的产业用地没有土地成交。

分供地方式来看，近几年来枣庄市产业用地交易形式以出让为主，其中又以拍卖出让为最主要的形式。

2022年，枣庄市产业用地招标出让、拍卖出让、挂牌出让、协议出让、划拨五种成交占比分别为 0%、0.74%、62.42%、4.14%、32.7%。

2012-2022年，枣庄市工矿仓储用地出让价格为21.45万元/亩。

2022年，枣庄市工矿仓储用地出让价格为28.79万元/亩，同比增长11.4%。

回顾过去8年的价格变化趋势，枣庄市工矿仓储用地出让价格波动较大，其中2013年、2015年、2019年年出现了负增长。

2012-2022年，枣庄市商服用地出让楼面价格为1424元/平方米。

2022年，枣庄市商服用地出让楼面价格为3113元/平方米，同比增长75.17%。

回顾过去8年的价格变化趋势，枣庄市商服用地出让楼面价格波动较大，其中2015年、2016年、2018年、2021年年出现了负增长。

2012-2022年，枣庄市产业用地总成交面积排在山东省内第16位，与青岛市、临沂市、烟台市、济南市共同处于第二梯队。枣庄市产业用地成交面积占全省的比例为2.26%。

2022年，枣庄市产业用地总成交面积排在山东省内第16位， 排名不变。枣庄市产业用地成交面积占全省的比例为2.38%，较前几年增长0.13个百分点。

从价格水平来看，2022年枣庄市商服用地出让楼面价格排在省内第1位。

总体来看，枣庄市商服用地楼面价格高于全省平均水平，2022年， 山东省商服用地楼面价格达到1689.12元/平方米，枣庄市为全省平均水平的210.29%。

2022年枣庄市工矿仓储用地出让价格排在省内第6位。省内，潍坊市、淄博市、烟台市、威海市、莱芜市、日照市、泰安市、临沂市与枣庄市价格较为接近。

总体来看，枣庄市工矿仓储用地出让价格高于全省平均水平，2022年， 山东省工矿仓储用地出让价格达到23.39万元/亩，枣庄市为全省平均水平的114.52%。 枣庄市在省内土地成本方面不具有优势。

2010年，枣庄市成交规模最大的区域是滕州市，成交规模占比达到51.24%。到2022年，薛城区成为成交主力，占比达到43.22%。几年里枣庄市所辖区域产业用地交易结构发生了较明显的变化。

从价格走势来看，2022年，枣庄市商服用地出让楼面价格区域排名依次为：台儿庄区、峄城区、滕州市、薛城区、山亭区、市中区。

台儿庄区近几年商服用地出让楼面价格涨幅最快，2022年价格达到15074.1元/平方米，2012-2022年复合增速为50.23%。

2022年，枣庄市工矿仓储用地出让价格区域排名依次为：市中区、薛城区、峄城区、台儿庄区、山亭区、滕州市。

市中区近几年工矿仓储用地出让价格涨幅最快，2022年出让价格达到0万元/亩，2012-2022年复合增速为-100%。