2011-2018年枣庄市产业用地市场交易深度分析报告

2011-2017年，枣庄市共成交产业用地1051宗。成交面积达到39158.02亩，排在全国第195位 ，山东省内第16位。其中以土地出让形式成交的有1051宗， 成交面积39158.02亩，占比100%从土地所有权获取方式来看，所有的土地均以出让的形式成交。

2018年，枣庄市共成交产业用地67宗。成交面积3811.89亩， 排在全国第182位，山东省内第16位，成交面积同比增长132.42%。 其中以土地出让形式成交的有67宗，成交面积3811.89亩，占比100%从土地所有权获取方式来看，所有的土地均以出让的形式成交。

近几年来，枣庄市产业用地交易以工矿仓储用地为主。

2018年，枣庄市工矿仓储用地成交面积为3619.77亩，占比94.96%， 商服用地成交面积为192.11亩，占比5.04%。

2015年，枣庄市第二产业增加值1070.19亿元，占GDP的比重达到52.69%，占比排在全国第76位。 第三产业增加值806.7亿元，占GDP的比重达到39.72%，占比排在全国第168位。

目前枣庄市第二产业占主导地位，未来第三产业将快速发展。

2011-2018年，枣庄市产业用地交易1118宗中，有830宗来源为新增建设用地，占比为74.24%。

2011-2018年，枣庄市产业新增建设用地交易面积达到36651.14亩，占比达到85.29%。 占比排在全国第26位，山东省第2位。近几年来枣庄市建设用地供应比较充足。

2017年新增建设用地成交面积占比达到92%。为近几年来的最高水平。

2011-2018年，枣庄市交易的产业用地中，市本级土地交易面积达到1558.36亩，占比为3.63%，其余归属下属区县归属市本级的产业用地没有土地成交。

总体来看，枣庄市土地出让权限较分散，区县级政府的土地出让权较大。

2018年，枣庄市归属市本级的产业用地交易规模占比达到1.73%，较前几年下降2.08个百分点归属市本级的产业用地没有土地成交。

分供地方式来看，近几年来枣庄市产业用地交易形式以出让为主，其中又以拍卖出让为最主要的形式。

2018年，枣庄市产业用地招标出让、拍卖出让、挂牌出让、协议出让、划拨五种成交占比分别为 0%、1.89%、94.49%、3.62%、0%。

2011-2018年，枣庄市工矿仓储用地出让价格为19.22万元/亩。

2018年，枣庄市工矿仓储用地出让价格为21.59万元/亩，同比减少1.38%。

回顾过去8年的价格变化趋势，枣庄市工矿仓储用地出让价格波动较大，其中2013年、2015年、2018年年出现了负增长。

2011-2018年，枣庄市商服用地出让楼面价格为1121元/平方米。

2018年，枣庄市商服用地出让楼面价格为868元/平方米，同比减少32.36%。

回顾过去8年的价格变化趋势，枣庄市商服用地出让楼面价格波动较大，其中2012年、2015年、2016年、2018年年出现了负增长。

2011-2018年，枣庄市产业用地总成交面积排在山东省内第16位，与青岛市、临沂市、烟台市、东营市共同处于第二梯队。枣庄市产业用地成交面积占全省的比例为2%。

2018年，枣庄市产业用地总成交面积排在山东省内第16位， 排名不变。枣庄市产业用地成交面积占全省的比例为1.71%，较前几年减少0.32个百分点。

从价格水平来看，2018年枣庄市商服用地出让楼面价格排在省内第11位。省内，济宁市、潍坊市、烟台市、临沂市、泰安市与枣庄市土地出让价格较为接近。

总体来看，枣庄市商服用地楼面价格低于全省平均水平，2018年， 山东省商服用地楼面价格达到1172.24元/平方米，枣庄市为全省平均水平的74.04%。

2018年枣庄市工矿仓储用地出让价格排在省内第4位。省内，济南市、淄博市、滨州市、青岛市、泰安市、威海市、潍坊市、烟台市、日照市与枣庄市价格较为接近。

总体来看，枣庄市工矿仓储用地出让价格高于全省平均水平，2018年， 山东省工矿仓储用地出让价格达到18.33万元/亩，枣庄市为全省平均水平的117.77%。 枣庄市在省内土地成本方面不具有优势。

2011-2018年，枣庄市产业用地交易规模最大的区县为滕州市，2018年，滕州市成交规模占全市的36.45%，其次是市中区，占比达到29.47%。

从价格走势来看，2018年，枣庄市商服用地出让楼面价格区域排名依次为：市中区、山亭区、台儿庄区、滕州市、薛城区、峄城区。

山亭区近几年商服用地出让楼面价格涨幅最快，2018年价格达到774.23元/平方米，2011-2018年复合增速为23%。

2018年，枣庄市工矿仓储用地出让价格区域排名依次为：市中区、薛城区、峄城区、台儿庄区、山亭区、滕州市。

市中区近几年工矿仓储用地出让价格涨幅最快，2018年出让价格达到0万元/亩，2011-2018年复合增速为-100%。