2011-2019年枣庄市产业用地市场交易深度分析报告

2011-2018年，枣庄市共成交产业用地1242宗。成交面积达到51010.46亩，排在全国第188位 ，山东省内第16位。其中以土地出让形式成交的有1150宗， 成交面积45213.61亩，占比88.64%从土地所有权获取方式来看，所有的土地均以出让的形式成交。

2019年，枣庄市共成交产业用地202宗。成交面积7773.31亩， 排在全国第144位，山东省内第16位，成交面积同比增长25.07%。 其中以土地出让形式成交的有178宗，成交面积6900.33亩，占比88.77%从土地所有权获取方式来看，所有的土地均以出让的形式成交。

近几年来，枣庄市产业用地交易以工矿仓储用地为主。

2019年，枣庄市工矿仓储用地成交面积为5309.49亩，占比86.45%， 商服用地成交面积为831.98亩，占比13.55%。

2015年，枣庄市第二产业增加值1070.19亿元，占GDP的比重达到52.69%，占比排在全国第76位。 第三产业增加值806.7亿元，占GDP的比重达到39.72%，占比排在全国第168位。

目前枣庄市第二产业占主导地位，未来第三产业将快速发展。

2011-2019年，枣庄市产业用地交易1444宗中，有1122宗来源为新增建设用地，占比为77.7%。

2011-2019年，枣庄市产业新增建设用地交易面积达到51006.92亩，占比达到86.77%。 占比排在全国第214位，山东省第9位。近几年来枣庄市建设用地供应比较充足。

2017年新增建设用地成交面积占比达到92%。为近几年来的最高水平。

2011-2019年，枣庄市交易的产业用地中，市本级土地交易面积达到1895.36亩，占比为3.22%，其余归属下属区县归属市本级的产业用地没有土地成交。

总体来看，枣庄市土地出让权限较分散，区县级政府的土地出让权较大。

2019年，枣庄市归属市本级的产业用地交易规模占比达到1.07%，较前几年下降2.48个百分点归属市本级的产业用地没有土地成交。

分供地方式来看，近几年来枣庄市产业用地交易形式以出让为主，其中又以拍卖出让为最主要的形式。

2019年，枣庄市产业用地招标出让、拍卖出让、挂牌出让、协议出让、划拨五种成交占比分别为 0%、1.4%、81.03%、6.22%、11.35%。

2011-2019年，枣庄市工矿仓储用地出让价格为19.3万元/亩。

2019年，枣庄市工矿仓储用地出让价格为19.7万元/亩，同比减少8.73%。

回顾过去8年的价格变化趋势，枣庄市工矿仓储用地出让价格波动较大，其中2013年、2015年、2018年、2019年年出现了负增长。

2011-2019年，枣庄市商服用地出让楼面价格为1118元/平方米。

2019年，枣庄市商服用地出让楼面价格为1079元/平方米，同比增长24.3%。

回顾过去8年的价格变化趋势，枣庄市商服用地出让楼面价格波动较大，其中2012年、2015年、2016年、2018年年出现了负增长。

2011-2019年，枣庄市产业用地总成交面积排在山东省内第16位，与临沂市、烟台市共同处于第二梯队。枣庄市产业用地成交面积占全省的比例为2.13%。

2019年，枣庄市产业用地总成交面积排在山东省内第16位， 排名不变。枣庄市产业用地成交面积占全省的比例为2.33%，较前几年增长0.22个百分点。

从价格水平来看，2019年枣庄市商服用地出让楼面价格排在省内第9位。省内，聊城市、日照市、烟台市、泰安市、德州市、淄博市与枣庄市土地出让价格较为接近。

总体来看，枣庄市商服用地楼面价格低于全省平均水平，2019年， 山东省商服用地楼面价格达到1263.35元/平方米，枣庄市为全省平均水平的85.39%。

2019年枣庄市工矿仓储用地出让价格排在省内第6位。省内，淄博市、青岛市、泰安市、威海市、烟台市、济宁市、临沂市、德州市、潍坊市、滨州市与枣庄市价格较为接近。

总体来看，枣庄市工矿仓储用地出让价格高于全省平均水平，2019年， 山东省工矿仓储用地出让价格达到18.76万元/亩，枣庄市为全省平均水平的105.05%。 枣庄市在省内土地成本方面不具有优势。

2011-2019年，枣庄市产业用地交易规模最大的区县为滕州市，2019年，滕州市成交规模占全市的29.8%，其次是市中区，占比达到21.77%。

从价格走势来看，2019年，枣庄市商服用地出让楼面价格区域排名依次为：山亭区、滕州市、台儿庄区、薛城区、市中区、峄城区。

山亭区近几年商服用地出让楼面价格涨幅最快，2019年价格达到1699.06元/平方米，2011-2019年复合增速为40.22%。

2019年，枣庄市工矿仓储用地出让价格区域排名依次为：市中区、薛城区、峄城区、台儿庄区、山亭区、滕州市。

市中区近几年工矿仓储用地出让价格涨幅最快，2019年出让价格达到0万元/亩，2011-2019年复合增速为-100%。