2011-2019年枣庄市产业用地市场交易深度分析报告
一2011-2019年枣庄市产业用地交易规模
2011-2018年,枣庄市共成交产业用地1242宗。成交面积达到51010.46亩,排在全国第188位 ,山东省内第16位。其中以土地出让形式成交的有1150宗, 成交面积45213.61亩,占比88.64% 。
2019年,枣庄市共成交产业用地202宗。成交面积7773.31亩, 排在全国第144位,山东省内第16位,成交面积同比增长25.07%。 其中以土地出让形式成交的有178宗,成交面积6900.33亩,占比88.77% 。
近几年来,枣庄市产业用地交易以工矿仓储用地为主。
2019年,枣庄市工矿仓储用地成交面积为5309.49亩,占比86.45%, 商服用地成交面积为831.98亩,占比13.55%。
2015年,枣庄市第二产业增加值1070.19亿元,占GDP的比重达到52.69%,占比排在全国第76位。 第三产业增加值806.7亿元,占GDP的比重达到39.72%,占比排在全国第168位。
目前枣庄市第二产业占主导地位,未来第三产业将快速发展。
二2011-2019年枣庄市产业用地供应分析
2011-2019年,枣庄市产业用地交易1444宗中,有1122宗来源为新增建设用地,占比为77.7%。
2011-2019年,枣庄市产业新增建设用地交易面积达到51006.92亩,占比达到86.77%。 占比排在全国第214位,山东省第9位。近几年来枣庄市建设用地供应比较充足。
2017年新增建设用地成交面积占比达到92%。为近几年来的最高水平。
2011-2019年,枣庄市交易的产业用地中,市本级土地交易面积达到1895.36亩,占比为3.22%,其余归属下属区县 。
总体来看,枣庄市土地出让权限较分散,区县级政府的土地出让权较大。
2019年,枣庄市归属市本级的产业用地交易规模占比达到1.07%,较前几年下降2.48个百分点 。
分供地方式来看,近几年来枣庄市产业用地交易形式以出让为主,其中又以拍卖出让为最主要的形式。
2019年,枣庄市产业用地招标出让、拍卖出让、挂牌出让、协议出让、划拨五种成交占比分别为 0%、1.4%、81.03%、6.22%、11.35%。
三2011-2019年枣庄市产业用地价格走势
2011-2019年,枣庄市工矿仓储用地出让价格为19.3万元/亩。
2019年,枣庄市工矿仓储用地出让价格为19.7万元/亩,同比减少8.73%。
回顾过去8年的价格变化趋势,枣庄市工矿仓储用地出让价格波动较大,其中2013年、2015年、2018年、2019年年出现了负增长。
2011-2019年,枣庄市商服用地出让楼面价格为1118元/平方米。
2019年,枣庄市商服用地出让楼面价格为1079元/平方米,同比增长24.3%。
回顾过去8年的价格变化趋势,枣庄市商服用地出让楼面价格波动较大,其中2012年、2015年、2016年、2018年年出现了负增长。
四枣庄市产业用地市场与省内其他城市对比
2011-2019年,枣庄市产业用地总成交面积排在山东省内第16位,与临沂市、烟台市共同处于第二梯队。枣庄市产业用地成交面积占全省的比例为2.13%。
2019年,枣庄市产业用地总成交面积排在山东省内第16位, 排名不变。枣庄市产业用地成交面积占全省的比例为2.33%,较前几年增长0.22个百分点。
从价格水平来看,2019年枣庄市商服用地出让楼面价格排在省内第9位。省内,聊城市、日照市、烟台市、泰安市、德州市、淄博市与枣庄市土地出让价格较为接近。
总体来看,枣庄市商服用地楼面价格低于全省平均水平,2019年, 山东省商服用地楼面价格达到1263.35元/平方米,枣庄市为全省平均水平的85.39%。
2019年枣庄市工矿仓储用地出让价格排在省内第6位。省内,淄博市、青岛市、泰安市、威海市、烟台市、济宁市、临沂市、德州市、潍坊市、滨州市与枣庄市价格较为接近。
总体来看,枣庄市工矿仓储用地出让价格高于全省平均水平,2019年, 山东省工矿仓储用地出让价格达到18.76万元/亩,枣庄市为全省平均水平的105.05%。 枣庄市在省内土地成本方面不具有优势。
五枣庄市所辖各区县产业用地交易对比分析
2011-2019年,枣庄市产业用地交易规模最大的区县为滕州市,2019年,滕州市成交规模占全市的29.8%,其次是市中区,占比达到21.77%。
从价格走势来看,2019年,枣庄市商服用地出让楼面价格区域排名依次为:山亭区、滕州市、台儿庄区、薛城区、市中区、峄城区。
山亭区近几年商服用地出让楼面价格涨幅最快,2019年价格达到1699.06元/平方米,2011-2019年复合增速为40.22%。
2019年,枣庄市工矿仓储用地出让价格区域排名依次为:市中区、薛城区、峄城区、台儿庄区、山亭区、滕州市。
市中区近几年工矿仓储用地出让价格涨幅最快,2019年出让价格达到0万元/亩,2011-2019年复合增速为-100%。
六2015-2019年枣庄市产业用地交易面积及均价TOP10地块
土地使用权人 | 面积(亩) | 区域 | 土地用途 | 成交价格 (万元) | 成交单价 (万元/亩) |
---|---|---|---|---|---|
山东昊达化学有限公司 | 308.68 | 滕州市 | 工业用地 | 5685 | 18.4 |
山东省泰和水处理有限公司 | 153.92 | 市中区 | 工业用地 | 1700 | 11.0 |
华电国际电力股份有限公司十里泉发电厂 | 153.32 | 市中区 | 工业用地 | 3400 | 22.2 |
枣庄市建阳热电有限公司 | 145.18 | 薛城区 | 工业用地 | 3600 | 24.8 |
山东枣庄国家粮食储备库 | 131.3 | 薛城区 | 仓储用地 | 5781 | 44.0 |
山东鲁南国际城置业有限公司 | 123.36 | 薛城区 | 其他商服用地 | 64000 | 518.8 |
山东海之杰纺织有限公司 | 122.11 | 市中区 | 工业用地 | 3100 | 25.4 |
山东嘉瑞食品有限公司 | 100 | 山亭区 | 工业用地 | 1150 | 11.5 |
枣庄市胜达精密铸造有限公司 | 96.92 | 台儿庄区 | 工业用地 | 900 | 9.3 |
山东青青生物科技有限公司 | 94.54 | 薛城区 | 工业用地 | 1775 | 18.8 |
土地使用权人 | 成交单价 (万元/亩) | 成交价格 (万元) | 面积(亩) | 区域 | 土地用途 |
---|---|---|---|---|---|
枣庄丰业房地产开发有限公司 | 403.1 | 3080 | 7.64 | 薛城区 | 其他商服用地 |
山东美星置业有限公司 | 335.2 | 3480 | 10.38 | 市中区 | 其他商服用地 |
枣庄聚源高新技术投资建设有限公司 | 231.9 | 7000 | 30.19 | 枣庄市本级 | 商务金融用地 |
枣庄隆宇房地产开发有限公司 | 192.9 | 900 | 4.67 | 薛城区 | 其他商服用地 |
滕州市天圣源置业有限公司 | 190.0 | 12438 | 65.46 | 滕州市 | 批发零售用地 |
中国电信集团公司山东省枣庄市电信分公司 | 163.7 | 3310 | 20.23 | 枣庄市本级 | 商务金融用地 |
安侨集团山东置业有限公司 | 125.4 | 2770 | 22.09 | 市中区 | 其他商服用地 |
安侨集团山东置业有限公司 | 126.2 | 2850 | 22.59 | 市中区 | 其他商服用地 |
枣庄市瑞嘉房地产开发有限公司 | 112.3 | 676 | 6.02 | 市中区 | 其他商服用地 |
王兆洋 | 100.0 | 225 | 2.25 | 峄城区 | 批发零售用地 |
土地使用权人 | 成交单价 (万元/亩) | 成交价格 (万元) | 面积(亩) | 区域 | 土地用途 |
---|---|---|---|---|---|
25.6 | 22 | 0.88 | 市中区 | 工业用地 | |
24.4 | 13 | 0.53 | 市中区 | 工业用地 | |
山东嘉诺电子有限公司 | 24.5 | 192 | 7.83 | 滕州市 | 工业用地 |
山东天衢铝业有限公司 | 24.2 | 1647 | 68 | 薛城区 | 工业用地 |
山东大明消毒科技有限公司 | 23.8 | 231 | 9.69 | 滕州市 | 工业用地 |
山东华杰豪医疗器械有限公司 | 23.3 | 504 | 21.65 | 滕州市 | 工业用地 |
24.6 | 32 | 1.31 | 市中区 | 工业用地 | |
滕州市隆宏商贸有限公司 | 21.6 | 229 | 10.61 | 滕州市 | 工业用地 |
山东双林建材科技有限公司 | 24.8 | 521 | 21.02 | 滕州市 | 工业用地 |
24.4 | 39 | 1.62 | 市中区 | 工业用地 |