2011-2018年烟台市产业用地市场交易深度分析报告

2011-2017年，烟台市共成交产业用地3084宗。成交面积达到116782.55亩，排在全国第36位 ，山东省内第5位。其中以土地出让形式成交的有3082宗， 成交面积116778.94亩，占比100%从土地所有权获取方式来看，所有的土地均以出让的形式成交。

2018年，烟台市共成交产业用地307宗。成交面积23546.13亩， 排在全国第10位，山东省内第3位，成交面积同比增长157.98%。 其中以土地出让形式成交的有307宗，成交面积23546.13亩，占比100%从土地所有权获取方式来看，所有的土地均以出让的形式成交。

近几年来，烟台市产业用地交易以工矿仓储用地为主。

2018年，烟台市工矿仓储用地成交面积为20974.6亩，占比89.08%， 商服用地成交面积为2571.53亩，占比10.92%。

2015年，烟台市第二产业增加值3323.46亿元，占GDP的比重达到51.56%，占比排在全国第88位。 第三产业增加值2681.77亿元，占GDP的比重达到41.6%，占比排在全国第142位。

目前烟台市第二产业占主导地位，未来第三产业将快速发展。

2011-2018年，烟台市产业用地交易3391宗中，有2350宗来源为新增建设用地，占比为69.3%。

2011-2018年，烟台市产业新增建设用地交易面积达到95815.41亩，占比达到68.28%。 占比排在全国第297位，山东省第14位。近几年来烟台市建设用地供应比较充足。

2017年新增建设用地成交面积占比达到83%。为近几年来的最高水平。

2011-2018年，烟台市交易的产业用地中，市本级土地交易面积达到1809.44亩，占比为1.29%，其余归属下属区县归属市本级的产业用地没有土地成交。

总体来看，烟台市土地出让权限较分散，区县级政府的土地出让权较大。

2018年，烟台市归属市本级的产业用地交易规模占比达到0.76%，较前几年下降0.64个百分点归属市本级的产业用地没有土地成交。

分供地方式来看，近几年来烟台市产业用地交易形式以出让为主，其中又以拍卖出让为最主要的形式。

2018年，烟台市产业用地招标出让、拍卖出让、挂牌出让、协议出让、划拨五种成交占比分别为 0%、24.95%、55.6%、19.44%、0%。

2011-2018年，烟台市工矿仓储用地出让价格为15.85万元/亩。

2018年，烟台市工矿仓储用地出让价格为17.76万元/亩，同比增长5.18%。

回顾过去8年的价格变化趋势，烟台市工矿仓储用地出让价格总体呈现上升趋势，复合增速为2.4%，价格上涨趋势平缓。出让价格最高的一年出现在2018年，达到17.76万元/亩，最低的一年是2011年，为14.69万元/亩。

2011-2018年，烟台市商服用地出让楼面价格为734元/平方米。

2018年，烟台市商服用地出让楼面价格为849元/平方米，同比减少0.1%。

回顾过去8年的价格变化趋势，烟台市商服用地出让楼面价格总体呈现上升趋势，复合增速为6.28%，价格上涨趋势平缓。出让价格最高的一年出现在2013年，达到964元/平方米，最低的一年是2011年，为522元/平方米。

2011-2018年，烟台市产业用地总成交面积排在山东省内第4位，与潍坊市共同处于第一梯队。烟台市产业用地成交面积占全省的比例为6.54%。

2018年，烟台市产业用地总成交面积排在山东省内第3位， 排名上升。烟台市产业用地成交面积占全省的比例为10.58%，较前几年增长4.52个百分点。

从价格水平来看，2018年烟台市商服用地出让楼面价格排在省内第12位。省内，潍坊市、枣庄市、临沂市、泰安市、日照市与烟台市土地出让价格较为接近。

总体来看，烟台市商服用地楼面价格低于全省平均水平，2018年， 山东省商服用地楼面价格达到1172.24元/平方米，烟台市为全省平均水平的72.43%。

2018年烟台市工矿仓储用地出让价格排在省内第9位。省内，青岛市、泰安市、威海市、潍坊市、日照市、济宁市、聊城市、临沂市与烟台市价格较为接近。

总体来看，烟台市工矿仓储用地出让价格低于全省平均水平，2018年， 山东省工矿仓储用地出让价格达到18.33万元/亩，烟台市为全省平均水平的96.9%。 烟台市在省内具备一定的土地成本优势。

2010年，烟台市成交规模最大的区域是福山区，成交规模占比达到23.27%。到2018年，莱州市成为成交主力，占比达到38.49%。几年里烟台市所辖区域产业用地交易结构发生了较明显的变化。

从价格走势来看，2018年，烟台市商服用地出让楼面价格区域排名依次为：莱山区、牟平区、福山区、蓬莱市、莱州市、长岛县、莱阳市、海阳市、龙口市、栖霞市、招远市、芝罘区。

莱阳市近几年商服用地出让楼面价格涨幅最快，2018年价格达到692.94元/平方米，2011-2018年复合增速为16.44%。

2018年，烟台市工矿仓储用地出让价格区域排名依次为：芝罘区、福山区、牟平区、莱山区、长岛县、龙口市、莱阳市、莱州市、蓬莱市、招远市、栖霞市、海阳市。

芝罘区近几年工矿仓储用地出让价格涨幅最快，2018年出让价格达到0万元/亩，2011-2018年复合增速为-100%。