2011-2019年威海市产业用地市场交易深度分析报告
一2011-2019年威海市产业用地交易规模
2011-2018年,威海市共成交产业用地2722宗。成交面积达到105062.08亩,排在全国第70位 ,山东省内第11位。其中以土地出让形式成交的有2671宗, 成交面积102367.25亩,占比97.44% 。
2019年,威海市共成交产业用地238宗。成交面积9420.5亩, 排在全国第109位,山东省内第14位,成交面积同比减少23%。 其中以土地出让形式成交的有232宗,成交面积9071.27亩,占比96.29% 。
近几年来,威海市产业用地交易以工矿仓储用地为主。
2019年,威海市工矿仓储用地成交面积为4870.56亩,占比57%, 商服用地成交面积为3673.96亩,占比43%。
2015年,威海市第二产业增加值1422.22亿元,占GDP的比重达到47.38%,占比排在全国第160位。 第三产业增加值1362.21亿元,占GDP的比重达到45.38%,占比排在全国第89位。
目前威海市第二产业占主导地位,未来进一步发展第二产业同时,第三产业规模将快速提升。
二2011-2019年威海市产业用地供应分析
2011-2019年,威海市产业用地交易2960宗中,有2089宗来源为新增建设用地,占比为70.57%。
2011-2019年,威海市产业新增建设用地交易面积达到81368.74亩,占比达到71.08%。 占比排在全国第31位,山东省第4位。近几年来威海市建设用地供应比较充足。
2015年新增建设用地成交面积占比达到84%。为近几年来的最高水平。
2011-2019年,威海市交易的产业用地中,市本级土地交易面积达到0.76亩,占比为0%,其余归属下属区县 。
总体来看,威海市土地出让权限较分散,区县级政府的土地出让权较大。
2019年,威海市归属市本级的产业用地没有土地成交。
分供地方式来看,近几年来威海市产业用地交易形式以出让为主,其中又以拍卖出让为最主要的形式。
2019年,威海市产业用地招标出让、拍卖出让、挂牌出让、协议出让、划拨五种成交占比分别为 0%、19.29%、73.58%、4.47%、2.66%。
三2011-2019年威海市产业用地价格走势
2011-2019年,威海市工矿仓储用地出让价格为16.7万元/亩。
2019年,威海市工矿仓储用地出让价格为19.81万元/亩,同比增长8%。
回顾过去8年的价格变化趋势,威海市工矿仓储用地出让价格总体呈现上升趋势,复合增速为2.11%,价格上涨趋势平缓。出让价格最高的一年出现在2019年,达到19.81万元/亩,最低的一年是2012年,为15.72万元/亩。
2011-2019年,威海市商服用地出让楼面价格为1056元/平方米。
2019年,威海市商服用地出让楼面价格为1525元/平方米,同比增长43.44%。
回顾过去8年的价格变化趋势,威海市商服用地出让楼面价格波动较大,其中2012年、2015年、2017年年出现了负增长。
四威海市产业用地市场与省内其他城市对比
2011-2019年,威海市产业用地总成交面积排在山东省内第13位,与临沂市、烟台市共同处于第二梯队。威海市产业用地成交面积占全省的比例为4.15%。
2019年,威海市产业用地总成交面积排在山东省内第14位, 排名下降。威海市产业用地成交面积占全省的比例为2.82%,较前几年减少1.51个百分点。
从价格水平来看,2019年威海市商服用地出让楼面价格排在省内第4位。省内,东营市与威海市土地出让价格较为接近。
总体来看,威海市商服用地楼面价格高于全省平均水平,2019年, 山东省商服用地楼面价格达到1263.35元/平方米,威海市为全省平均水平的120.74%。
2019年威海市工矿仓储用地出让价格排在省内第5位。省内,淄博市、青岛市、泰安市、枣庄市、烟台市、济宁市、临沂市、德州市、潍坊市、滨州市与威海市价格较为接近。
总体来看,威海市工矿仓储用地出让价格高于全省平均水平,2019年, 山东省工矿仓储用地出让价格达到18.76万元/亩,威海市为全省平均水平的105.61%。 威海市在省内土地成本方面不具有优势。
五威海市所辖各区县产业用地交易对比分析
2011-2019年,威海市产业用地交易规模最大的区县为环翠区,2019年,环翠区成交规模占全市的41.38%,其次是文登市,占比达到26.76%。
从价格走势来看,2019年,威海市商服用地出让楼面价格区域排名依次为:荣成市、环翠区、乳山市、文登市。
荣成市近几年商服用地出让楼面价格涨幅最快,2019年价格达到2002.45元/平方米,2011-2019年复合增速为33.54%。
2019年,威海市工矿仓储用地出让价格区域排名依次为:环翠区、文登市、荣成市、乳山市。
环翠区近几年工矿仓储用地出让价格涨幅最快,2019年出让价格达到0万元/亩,2011-2019年复合增速为-100%。
六2015-2019年威海市产业用地交易面积及均价TOP10地块
土地使用权人 | 面积(亩) | 区域 | 土地用途 | 成交价格 (万元) | 成交单价 (万元/亩) |
---|---|---|---|---|---|
倪氏海泰集团有限公司 | 331.79 | 文登市 | 工业用地 | 5463 | 16.5 |
威海市海王旋流器有限公司 | 246.33 | 环翠区 | 工业用地 | 4860 | 19.7 |
242 | 环翠区 | 工业用地 | 4743 | 19.6 | |
威海华腾新陶建材有限公司 | 239.73 | 文登市 | 工业用地 | 3995 | 16.7 |
乳山市城市国有资产经营有限公司 | 234.81 | 乳山市 | 工业用地 | 4344 | 18.5 |
倪氏海泰集团有限公司 | 212.04 | 文登市 | 工业用地 | 3492 | 16.5 |
荣成鑫邦船业有限公司 | 209.22 | 荣成市 | 工业用地 | 3661 | 17.5 |
乳山市城市国有资产经营有限公司 | 190.58 | 乳山市 | 工业用地 | 2897 | 15.2 |
威高集团有限公司 | 159.6 | 环翠区 | 工业用地 | 3171 | 19.9 |
威海芝恩药业股份有限公司 | 145.63 | 环翠区 | 工业用地 | 3039 | 20.9 |
土地使用权人 | 成交单价 (万元/亩) | 成交价格 (万元) | 面积(亩) | 区域 | 土地用途 |
---|---|---|---|---|---|
威海城投置业有限公司 | 391.9 | 5617 | 14.33 | 环翠区 | 商务金融用地 |
威海市城市开发投资有限公司 | 371.0 | 8629 | 23.26 | 环翠区 | 其他商服用地 |
威海市城市开发投资有限公司 | 345.0 | 25337 | 73.44 | 环翠区 | 商务金融用地 |
青岛利群百货集团股份有限公司 | 253.7 | 6191 | 24.4 | 荣成市 | 批发零售用地 |
中国石化销售有限公司山东威海石油分公司 | 250.9 | 2069 | 8.25 | 环翠区 | 批发零售用地 |
荣成市财鑫投资有限公司 | 227.0 | 12467 | 54.92 | 荣成市 | 批发零售用地 |
荣成西寨房地产开发有限公司 | 219.0 | 2650 | 12.1 | 荣成市 | 住宿餐饮用地 |
荣成市财鑫投资有限公司 | 188.0 | 19044 | 101.3 | 荣成市 | 批发零售用地 |
荣成市财鑫投资有限公司 | 189.0 | 18729 | 99.1 | 荣成市 | 批发零售用地 |
荣成市滨海城建开发有限公司 | 187.0 | 3240 | 17.33 | 荣成市 | 其他商服用地 |
土地使用权人 | 成交单价 (万元/亩) | 成交价格 (万元) | 面积(亩) | 区域 | 土地用途 |
---|---|---|---|---|---|
威海软银信息技术有限公司 | 39.7 | 4339 | 109.22 | 环翠区 | 工业用地 |
威海通利新型材料科技有限公司 | 21.9 | 1136 | 51.82 | 环翠区 | 工业用地 |
威海嘉通制衣有限公司 | 20.5 | 225 | 11.01 | 环翠区 | 工业用地 |
威海北化欧亚碳纤维复合材料有限公司 | 25.9 | 1788 | 69.04 | 环翠区 | 工业用地 |
威海高新园区建设运营有限公司 | 21.1 | 3690 | 174.65 | 环翠区 | 工业用地 |
威海鼎利碳纤维制品有限公司 | 22.3 | 512 | 22.98 | 环翠区 | 工业用地 |
威海威特能源装备技术有限公司 | 21.1 | 360 | 17.04 | 环翠区 | 工业用地 |
威海市城市开发投资有限公司 | 21.6 | 365 | 16.89 | 环翠区 | 工业用地 |
威海正坤肉类联合加工有限公司 | 21.1 | 103 | 4.86 | 环翠区 | 工业用地 |
威海珲阳物流有限公司 | 24.1 | 56 | 2.34 | 环翠区 | 工业用地 |