威海市招商引资产业拿地项目统计分析报告

2012-2022年，威海市共成交产业用地3482宗。成交面积达到139009.36亩，排在全国第76位 ，山东省内第13位。其中以土地出让形式成交的有3390宗， 成交面积134183.35亩，占比96.53%从土地所有权获取方式来看，所有的土地均以出让的形式成交。

2023年，威海市共成交产业用地274宗。成交面积12460.28亩， 排在全国第75位，山东省内第9位，成交面积同比减少2.63%。 其中以土地出让形式成交的有274宗，成交面积12460.28亩，占比100%从土地所有权获取方式来看，所有的土地均以出让的形式成交。

近几年来，威海市产业用地交易以工矿仓储用地为主。

2023年，威海市工矿仓储用地成交面积为7494.91亩，占比66.69%， 商服用地成交面积为3743.89亩，占比33.31%。

2022年，威海市第二产业增加值1313.65亿元，占GDP的比重达到38.54%，占比排在全国第178位。 第三产业增加值1739.78亿元，占GDP的比重达到51.05%，占比排在全国第85位。

目前威海市第三产业占比高于第二产业，未来进一步发展第二产业同时，第三产业规模将快速提升。

2012-2023年，威海市产业用地交易3756宗中，有2429宗来源为新增建设用地，占比为64.67%。

2012-2023年，威海市产业新增建设用地交易面积达到94062.51亩，占比达到62.1%。 占比排在全国第220位，山东省第9位。近几年来威海市建设用地供应比较充足。

2015年新增建设用地成交面积占比达到83%。为近几年来的最高水平。

2012-2023年，威海市交易的产业用地中，市本级土地交易面积达到2778.68亩，占比为1.83%，其余归属下属区县归属市本级的产业用地没有土地成交。

总体来看，威海市土地出让权限较分散，区县级政府的土地出让权较大。

2023年，威海市归属市本级的产业用地交易规模占比达到22.3%，较前几年上升22.3个百分点归属市本级的产业用地没有土地成交。

分供地方式来看，近几年来威海市产业用地交易形式以出让为主，其中又以拍卖出让为最主要的形式。

2023年，威海市产业用地招标出让、拍卖出让、挂牌出让、协议出让、划拨五种成交占比分别为 0%、12.39%、61.73%、8.43%、17.44%。

2012-2023年，威海市工矿仓储用地出让价格为18.89万元/亩。

2023年，威海市工矿仓储用地出让价格为27.02万元/亩，同比增长4.41%。

回顾过去8年的价格变化趋势，威海市工矿仓储用地出让价格总体呈现上升趋势，复合增速为4.46%，价格上涨趋势平缓。出让价格最高的一年出现在2023年，达到27.02万元/亩，最低的一年是2012年，为16.01万元/亩。

2012-2023年，威海市商服用地出让楼面价格为1253元/平方米。

2023年，威海市商服用地出让楼面价格为1819元/平方米，同比减少3.9%。

回顾过去8年的价格变化趋势，威海市商服用地出让楼面价格波动较大，其中2015年、2017年、2020年、2021年、2023年年出现了负增长。

2012-2023年，威海市产业用地总成交面积排在山东省内第13位，与青岛市、临沂市、烟台市、滨州市、济南市共同处于第二梯队。威海市产业用地成交面积占全省的比例为4.1%。

2023年，威海市产业用地总成交面积排在山东省内第9位， 排名上升。威海市产业用地成交面积占全省的比例为5%，较前几年增长0.97个百分点。

从价格水平来看，2023年威海市商服用地出让楼面价格排在省内第8位。省内，莱芜市、潍坊市、东营市与威海市土地出让价格较为接近。

总体来看，威海市商服用地楼面价格高于全省平均水平，2023年， 山东省商服用地楼面价格达到1657.44元/平方米，威海市为全省平均水平的109.72%。

2023年威海市工矿仓储用地出让价格排在省内第4位。省内，潍坊市、烟台市、临沂市、日照市、莱芜市、淄博市、济宁市、泰安市与威海市价格较为接近。

总体来看，威海市工矿仓储用地出让价格高于全省平均水平，2023年， 山东省工矿仓储用地出让价格达到24.4万元/亩，威海市为全省平均水平的107.99%。 威海市在省内土地成本方面不具有优势。

2010年，威海市成交规模最大的区域是环翠区，成交规模占比达到37.62%。到2023年，荣成市成为成交主力，占比达到43.03%。几年里威海市所辖区域产业用地交易结构发生了较明显的变化。

从价格走势来看，2023年，威海市商服用地出让楼面价格区域排名依次为：荣成市、乳山市、文登市、环翠区。

荣成市近几年商服用地出让楼面价格涨幅最快，2023年价格达到1826.97元/平方米，2012-2023年复合增速为32.15%。

2023年，威海市工矿仓储用地出让价格区域排名依次为：环翠区、文登市、荣成市、乳山市。

环翠区近几年工矿仓储用地出让价格涨幅最快，2023年出让价格达到0万元/亩，2012-2023年复合增速为-100%。