2011-2019年威海市产业用地市场交易深度分析报告

2011-2018年，威海市共成交产业用地2722宗。成交面积达到105062.08亩，排在全国第70位 ，山东省内第11位。其中以土地出让形式成交的有2671宗， 成交面积102367.25亩，占比97.44%从土地所有权获取方式来看，所有的土地均以出让的形式成交。

2019年，威海市共成交产业用地238宗。成交面积9420.5亩， 排在全国第109位，山东省内第14位，成交面积同比减少23%。 其中以土地出让形式成交的有232宗，成交面积9071.27亩，占比96.29%从土地所有权获取方式来看，所有的土地均以出让的形式成交。

近几年来，威海市产业用地交易以工矿仓储用地为主。

2019年，威海市工矿仓储用地成交面积为4870.56亩，占比57%， 商服用地成交面积为3673.96亩，占比43%。

2015年，威海市第二产业增加值1422.22亿元，占GDP的比重达到47.38%，占比排在全国第160位。 第三产业增加值1362.21亿元，占GDP的比重达到45.38%，占比排在全国第89位。

目前威海市第二产业占主导地位，未来进一步发展第二产业同时，第三产业规模将快速提升。

2011-2019年，威海市产业用地交易2960宗中，有2089宗来源为新增建设用地，占比为70.57%。

2011-2019年，威海市产业新增建设用地交易面积达到81368.74亩，占比达到71.08%。 占比排在全国第31位，山东省第4位。近几年来威海市建设用地供应比较充足。

2015年新增建设用地成交面积占比达到84%。为近几年来的最高水平。

2011-2019年，威海市交易的产业用地中，市本级土地交易面积达到0.76亩，占比为0%，其余归属下属区县归属市本级的产业用地没有土地成交。

总体来看，威海市土地出让权限较分散，区县级政府的土地出让权较大。

2019年，威海市归属市本级的产业用地交易规模占比达到0%，较前几年下降0个百分点归属市本级的产业用地没有土地成交。

分供地方式来看，近几年来威海市产业用地交易形式以出让为主，其中又以拍卖出让为最主要的形式。

2019年，威海市产业用地招标出让、拍卖出让、挂牌出让、协议出让、划拨五种成交占比分别为 0%、19.29%、73.58%、4.47%、2.66%。

2011-2019年，威海市工矿仓储用地出让价格为16.7万元/亩。

2019年，威海市工矿仓储用地出让价格为19.81万元/亩，同比增长8%。

回顾过去8年的价格变化趋势，威海市工矿仓储用地出让价格总体呈现上升趋势，复合增速为2.11%，价格上涨趋势平缓。出让价格最高的一年出现在2019年，达到19.81万元/亩，最低的一年是2012年，为15.72万元/亩。

2011-2019年，威海市商服用地出让楼面价格为1056元/平方米。

2019年，威海市商服用地出让楼面价格为1525元/平方米，同比增长43.44%。

回顾过去8年的价格变化趋势，威海市商服用地出让楼面价格波动较大，其中2012年、2015年、2017年年出现了负增长。

2011-2019年，威海市产业用地总成交面积排在山东省内第13位，与临沂市、烟台市共同处于第二梯队。威海市产业用地成交面积占全省的比例为4.15%。

2019年，威海市产业用地总成交面积排在山东省内第14位， 排名下降。威海市产业用地成交面积占全省的比例为2.82%，较前几年减少1.51个百分点。

从价格水平来看，2019年威海市商服用地出让楼面价格排在省内第4位。省内，东营市与威海市土地出让价格较为接近。

总体来看，威海市商服用地楼面价格高于全省平均水平，2019年， 山东省商服用地楼面价格达到1263.35元/平方米，威海市为全省平均水平的120.74%。

2019年威海市工矿仓储用地出让价格排在省内第5位。省内，淄博市、青岛市、泰安市、枣庄市、烟台市、济宁市、临沂市、德州市、潍坊市、滨州市与威海市价格较为接近。

总体来看，威海市工矿仓储用地出让价格高于全省平均水平，2019年， 山东省工矿仓储用地出让价格达到18.76万元/亩，威海市为全省平均水平的105.61%。 威海市在省内土地成本方面不具有优势。

2011-2019年，威海市产业用地交易规模最大的区县为环翠区，2019年，环翠区成交规模占全市的41.38%，其次是文登市，占比达到26.76%。

从价格走势来看，2019年，威海市商服用地出让楼面价格区域排名依次为：荣成市、环翠区、乳山市、文登市。

荣成市近几年商服用地出让楼面价格涨幅最快，2019年价格达到2002.45元/平方米，2011-2019年复合增速为33.54%。

2019年，威海市工矿仓储用地出让价格区域排名依次为：环翠区、文登市、荣成市、乳山市。

环翠区近几年工矿仓储用地出让价格涨幅最快，2019年出让价格达到0万元/亩，2011-2019年复合增速为-100%。