潍坊市招商引资产业拿地项目统计分析报告
一2012-2022年潍坊市招商引资拿地规模
2012-2021年,潍坊市共成交产业用地9983宗。成交面积达到507638.51亩,排在全国第3位 ,山东省内第1位。其中以土地出让形式成交的有9172宗, 成交面积460892.78亩,占比90.79% 。
2022年,潍坊市共成交产业用地761宗。成交面积45359.6亩, 排在全国第3位,山东省内第1位,成交面积同比增长0.05%。 其中以土地出让形式成交的有636宗,成交面积30566.44亩,占比67.39% 。
近几年来,潍坊市产业用地交易以工矿仓储用地为主。
2022年,潍坊市工矿仓储用地成交面积为20457.67亩,占比69.02%, 商服用地成交面积为9180.66亩,占比30.98%。
2022年,潍坊市第二产业增加值3066.61亿元,占GDP的比重达到41.97%,占比排在全国第129位。 第三产业增加值3592.86亿元,占GDP的比重达到49.17%,占比排在全国第122位。
目前潍坊市第三产业占比高于第二产业,未来进一步发展第二产业同时,第三产业规模将快速提升。
二2012-2022年潍坊市产业招商土地供应分析
2012-2022年,潍坊市产业用地交易10744宗中,有8683宗来源为新增建设用地,占比为80.82%。
2012-2022年,潍坊市产业新增建设用地交易面积达到360421.18亩,占比达到65.18%。 占比排在全国第128位,山东省第9位。近几年来潍坊市建设用地供应比较充足。
2019年新增建设用地成交面积占比达到89%。为近几年来的最高水平。
2012-2022年,潍坊市交易的产业用地中,市本级土地交易面积达到5918.62亩,占比为1.07%,其余归属下属区县 。
总体来看,潍坊市土地出让权限较分散,区县级政府的土地出让权较大。
2022年,潍坊市归属市本级的产业用地交易规模占比达到1.62%,较前几年上升0.59个百分点 。
分供地方式来看,近几年来潍坊市产业用地交易形式以出让为主,其中又以拍卖出让为最主要的形式。
2022年,潍坊市产业用地招标出让、拍卖出让、挂牌出让、协议出让、划拨五种成交占比分别为 0%、1.1%、62.49%、11.66%、24.75%。
三2012-2022年潍坊市产业招商拿地价格走势
2012-2022年,潍坊市工矿仓储用地出让价格为17.81万元/亩。
2022年,潍坊市工矿仓储用地出让价格为39.07万元/亩,同比增长76.15%。
回顾过去8年的价格变化趋势,潍坊市工矿仓储用地出让价格波动较大,其中2015年、2018年、2019年年出现了负增长。
2012-2022年,潍坊市商服用地出让楼面价格为901元/平方米。
2022年,潍坊市商服用地出让楼面价格为1376元/平方米,同比减少10.45%。
回顾过去8年的价格变化趋势,潍坊市商服用地出让楼面价格波动较大,其中2014年、2017年、2019年、2022年年出现了负增长。
四潍坊市产业招商与省内其他城市对比
2012-2022年,潍坊市产业用地总成交面积排在山东省内第1位。潍坊市产业用地成交面积占全省的比例为16.04%。
2022年,潍坊市产业用地总成交面积排在山东省内第1位, 排名不变。潍坊市产业用地成交面积占全省的比例为13.6%,较前几年减少2.69个百分点。
从价格水平来看,2022年潍坊市商服用地出让楼面价格排在省内第12位。省内,烟台市、东营市、滨州市、淄博市与潍坊市土地出让价格较为接近。
总体来看,潍坊市商服用地楼面价格低于全省平均水平,2022年, 山东省商服用地楼面价格达到1689.12元/平方米,潍坊市为全省平均水平的81.55%。
2022年潍坊市工矿仓储用地出让价格排在省内第3位。省内,淄博市、烟台市、枣庄市、威海市、莱芜市、日照市、泰安市与潍坊市价格较为接近。
总体来看,潍坊市工矿仓储用地出让价格高于全省平均水平,2022年, 山东省工矿仓储用地出让价格达到23.39万元/亩,潍坊市为全省平均水平的119.64%。 潍坊市在省内土地成本方面不具有优势。
五潍坊市所辖区县产业招商拿地对比分析
2010年,潍坊市成交规模最大的区域是寿光市,成交规模占比达到29.26%。到2022年,高密市成为成交主力,占比达到29.49%。几年里潍坊市所辖区域产业用地交易结构发生了较明显的变化。
从价格走势来看,2022年,潍坊市商服用地出让楼面价格区域排名依次为:寒亭区、诸城市、奎文区、安丘市、潍城区、临朐县、青州市、昌邑市、寿光市、高密市、坊子区、昌乐县。
安丘市近几年商服用地出让楼面价格涨幅最快,2022年价格达到1622.35元/平方米,2012-2022年复合增速为19.7%。
2022年,潍坊市工矿仓储用地出让价格区域排名依次为:潍城区、寒亭区、坊子区、奎文区、临朐县、昌乐县、青州市、诸城市、寿光市、安丘市、高密市、昌邑市。
潍城区近几年工矿仓储用地出让价格涨幅最快,2022年出让价格达到0万元/亩,2012-2022年复合增速为-100%。
六2018-2022年潍坊市产业招商拿地面积及均价TOP10地块
土地使用权人 | 面积(亩) | 区域 | 土地用途 | 成交价格 (万元) |
成交单价 (万元/亩) |
---|---|---|---|---|---|
1180.84 | 安丘市 | 公共设施用地 | 7491 | 6.3 | |
1018.83 | 寿光市 | 铁路用地 | 10175 | 10.0 | |
山东新和成维生素有限公司 | 759.52 | 寒亭区 | 工业用地 | 9157 | 12.1 |
寿光港有限公司 | 694.93 | 寿光市 | 港口码头用地 | 3596 | 5.2 |
潍坊滨海投资发展有限公司 | 552.41 | 寒亭区 | 采矿用地 | 2784 | 5.0 |
潍坊博锐环境保护有限公司 | 440.09 | 寒亭区 | 工业用地 | 5065 | 11.5 |
山东汉唐电动汽车科技有限公司 | 439.62 | 昌乐县 | 工业用地 | 7276 | 16.6 |
山东省潍北监狱 | 432 | 寒亭区 | 工业用地 | 2569 | 5.9 |
415.1 | 高密市 | 铁路用地 | 3157 | 7.6 | |
潍坊森达美港有限公司 | 414.17 | 寒亭区 | 港口码头用地 | 6930 | 16.7 |
土地使用权人 | 成交单价 (万元/亩) |
成交价格 (万元) |
面积(亩) | 区域 | 土地用途 |
---|---|---|---|---|---|
潍坊歌尔家园置业有限公司 | 486.0 | 26193 | 53.9 | 奎文区 | 其他商服用地 |
潍坊城投房地产开发有限公司 | 415.0 | 26548 | 63.97 | 奎文区 | 其他商服用地 |
山东双科能源科技有限公司 | 389.0 | 5943 | 15.28 | 潍城区 | 商务金融用地 |
山东郡海置业有限公司 | 381.0 | 9424 | 24.74 | 奎文区 | 其他商服用地 |
潍坊雷士置业投资发展有限公司 | 360.5 | 963 | 2.67 | 奎文区 | 商务金融用地 |
潍坊荣天商贸有限公司 | 313.6 | 621 | 1.98 | 潍城区 | 批发零售用地 |
山东东宇工贸集团股份有限公司 | 315.5 | 6595 | 20.9 | 寿光市 | 批发零售用地 |
潍坊滨海海安置业有限公司 | 309.0 | 68539 | 221.81 | 寒亭区 | 商务金融用地 |
潍坊滨海蓝海水务发展有限公司 | 308.0 | 67168 | 218.08 | 寒亭区 | 商务金融用地 |
潍坊欢乐海投资有限公司 | 307.0 | 59736 | 194.58 | 寒亭区 | 商务金融用地 |
土地使用权人 | 成交单价 (万元/亩) |
成交价格 (万元) |
面积(亩) | 区域 | 土地用途 |
---|---|---|---|---|---|
潍坊康葆佳生物科技有限公司 | 35.0 | 236 | 6.75 | 奎文区 | 工业用地 |
潍坊昊元包装材料有限公司 | 35.0 | 875 | 25 | 奎文区 | 工业用地 |
潍坊恒宇广厦建设发展有限公司 | 35.0 | 4311 | 123.18 | 奎文区 | 工业用地 |
潍坊新力超导磁电科技有限公司 | 35.0 | 188 | 5.37 | 奎文区 | 工业用地 |
潍坊创新投资集团有限公司 | 37.0 | 2415 | 65.26 | 奎文区 | 工业用地 |
山东经纬钢帘线科技有限公司 | 35.0 | 9141 | 261.17 | 奎文区 | 工业用地 |
歌尔股份有限公司 | 35.0 | 11869 | 339.11 | 奎文区 | 工业用地 |
山东经纬钢帘线科技有限公司 | 35.0 | 2108 | 60.22 | 奎文区 | 工业用地 |
潍柴动力股份有限公司 | 35.0 | 5604 | 160.13 | 奎文区 | 工业用地 |
潍坊倍利食品有限公司 | 34.6 | 472 | 13.64 | 潍城区 | 仓储用地 |