2011-2018年潍坊市产业用地市场交易深度分析报告

2011-2018年潍坊市产业用地交易规模

1、总体规模

2011-2017年,潍坊市共成交产业用地6455宗。成交面积达到386424.32亩,排在全国第2,山东省内第1其中以土地出让形式成交的有6283宗, 成交面积385388.04亩,占比99.73%从土地所有权获取方式来看,所有的土地均以出让的形式成交

2018年,潍坊市共成交产业用地612宗。成交面积31673.17亩, 排在全国第4,山东省内第1,成交面积同比增长24.84%。 其中以土地出让形式成交的有612宗,成交面积31673.17亩,占比100%从土地所有权获取方式来看,所有的土地均以出让的形式成交

图表 2011-2018年潍坊市产业用地成交面积及增速
数据来源:中投大数据土地交易数据库
2、交易结构

近几年来,潍坊市产业用地交易以工矿仓储用地为主。

2018年,潍坊市工矿仓储用地成交面积为21608.3亩,占比68.22%, 商服用地成交面积为10064.87亩,占比31.78%。

图表 2011-2018年潍坊市产业用地交易结构走势

2015年,潍坊市第二产业增加值2490.75亿元,占GDP的比重达到48.17%,占比排在全国第150位。 第三产业增加值2224.63亿元,占GDP的比重达到43.03%,占比排在全国第123位。

目前潍坊市第二产业占主导地位,未来进一步发展第二产业同时,第三产业规模将快速提升。

图表 2016年潍坊市三产占GDP的比重

2011-2018年潍坊市产业用地供应分析

1、建设用地供给

2011-2018年,潍坊市产业用地交易7067宗中,有5636宗来源为新增建设用地,占比为79.75%。

2011-2018年,潍坊市产业新增建设用地交易面积达到238970亩,占比达到57.16%。 占比排在全国第206,山东省第8。近几年来潍坊市建设用地供应比较充足

2017年新增建设用地成交面积占比达到84%。为近几年来的最高水平。

图表 2011-2018年潍坊市产业用地土地来源结构
数据来源:中投大数据土地交易数据库
2、土地归属级别

2011-2018年,潍坊市交易的产业用地中,市本级土地交易面积达到3170.46亩,占比为0.76%,其余归属下属区县归属市本级的产业用地没有土地成交

总体来看,潍坊市土地出让权限较分散,区县级政府的土地出让权较大

2018年,潍坊市归属市本级的产业用地交易规模占比达到2.52%,较前几年上升1.9个百分点归属市本级的产业用地没有土地成交

图表 2011-2018年潍坊市产业用地所属行政级别
数据来源:中投大数据土地交易数据库
3、供地方式

分供地方式来看,近几年来潍坊市产业用地交易形式以出让为主,其中又以拍卖出让为最主要的形式。

2018年,潍坊市产业用地招标出让、拍卖出让、挂牌出让、协议出让、划拨五种成交占比分别为 0%、1.68%、78.65%、19.42%、0.25%。

图表 2011-2018年潍坊市产业用地供地结构
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2011-2018年潍坊市产业用地价格走势

1、工矿仓储用地

2011-2018年,潍坊市工矿仓储用地出让价格为15.44万元/亩。

2018年,潍坊市工矿仓储用地出让价格为18.13万元/亩,同比减少4.98%。

回顾过去8年的价格变化趋势,潍坊市工矿仓储用地出让价格总体呈现上升趋势,复合增速为3.59%,价格上涨趋势平缓。出让价格最高的一年出现在2017年,达到19.08万元/亩,最低的一年是2011年,为13.68万元/亩。

2、商服用地

2011-2018年,潍坊市商服用地出让楼面价格为663元/平方米。

2018年,潍坊市商服用地出让楼面价格为895元/平方米,同比增长39.5%。

回顾过去8年的价格变化趋势,潍坊市商服用地出让楼面价格波动较大,其中2014年、2015年、2017年年出现了负增长。

图表 2011-2018年潍坊市产业用地出让价格及增速
数据来源:中投大数据土地交易数据库

潍坊市产业用地市场与省内其他城市对比

2011-2018年,潍坊市产业用地总成交面积排在山东省内第1位。潍坊市产业用地成交面积占全省的比例为19.47%。

图表 2011-2018年山东省各城市产业用地交易面积排名
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2018年,潍坊市产业用地总成交面积排在山东省内第1位, 排名不变。潍坊市产业用地成交面积占全省的比例为14.24%,较前几年减少5.84个百分点。

图表 2018年山东省各城市产业用地交易面积对比
数据来源:中投大数据土地交易数据库

从价格水平来看,2018年潍坊市商服用地出让楼面价格排在省内第10位。省内,济宁市、枣庄市、烟台市、临沂市与潍坊市土地出让价格较为接近。

总体来看,潍坊市商服用地楼面价格低于全省平均水平,2018年, 山东省商服用地楼面价格达到1172.24元/平方米,潍坊市为全省平均水平的76.33%。

图表 2011-2018年潍坊市商服用地交易楼面价格与全省均价对比(元/平方米)
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2018年潍坊市工矿仓储用地出让价格排在省内第8位。省内,枣庄市、青岛市、泰安市、威海市、烟台市、日照市、济宁市、聊城市、临沂市与潍坊市价格较为接近。

总体来看,潍坊市工矿仓储用地出让价格低于全省平均水平,2018年, 山东省工矿仓储用地出让价格达到18.33万元/亩,潍坊市为全省平均水平的98.93%。 潍坊市在省内具备一定的土地成本优势

图表 2011-2018年潍坊市工矿仓储用地交易价格与全省均价对比(万元/亩)
数据来源:中投大数据土地交易数据库

潍坊市所辖各区县产业用地交易对比分析

1、交易结构

2011-2018年,潍坊市产业用地交易规模最大的区县为寒亭区,2018年,寒亭区成交规模占全市的42.56%,其次是诸城市,占比达到9.22%。

图表 2011-2018年潍坊市所辖各区县产业用地交易面积占比
图表 2018年潍坊市所辖各区县产业用地交易面积占比
数据来源:中投大数据土地交易数据库
2、价格走势

从价格走势来看,2018年,潍坊市商服用地出让楼面价格区域排名依次为:潍城区、奎文区、临朐县、寒亭区、青州市、寿光市、高密市、坊子区、安丘市、昌乐县、诸城市、昌邑市

寿光市近几年商服用地出让楼面价格涨幅最快,2018年价格达到954.97元/平方米,2011-2018年复合增速为13.32%。

图表 2011-2018年潍坊市所辖各区商服用地交易楼面价格走势(元/平方米)
数据来源:中投大数据土地交易数据库
图表 2011-2018年潍坊市所辖各县市商服用地交易楼面价格走势(元/平方米)
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2018年,潍坊市工矿仓储用地出让价格区域排名依次为:潍城区、寒亭区、坊子区、奎文区、临朐县、昌乐县、青州市、诸城市、寿光市、安丘市、高密市、昌邑市

潍城区近几年工矿仓储用地出让价格涨幅最快,2018年出让价格达到0万元/亩,2011-2018年复合增速为-100%。

图表 2011-2018年潍坊市所辖各区工矿仓储用地交易价格走势(万元/亩)
数据来源:中投大数据土地交易数据库
图表 2011-2018年潍坊市所辖各县市工矿仓储用地交易价格走势(万元/亩)
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2015-2018年潍坊市产业用地交易面积及均价TOP10地块

交易面积
2015年
2016年
2017年
2018年
2015年潍坊市产业用地交易面积TOP地块
土地使用权人面积(亩)区域土地用途成交价格
(万元)
成交单价
(万元/亩)
山东新和成氨基酸有限公司5.99寒亭区工业用地684511.4
卓达新材料科技集团潍坊有限公司5.27寒亭区工业用地764214.5
潍坊新绿化工有限公司4.43寒亭区工业用地529712.0
山东兰典生物科技股份有限公司4.14寿光市工业用地621115.0
寿光市宏安工程材料有限公司3寿光市工业用地376012.5
寿光市金财公有资产经营有限公司2.76寿光市采矿用地19136.9
潍坊方达城镇建设投资有限公司2.76寒亭区工业用地327511.9
安丘市华安国有资产经营有限公司2.64安丘市工业用地368014.0
潍坊滨海海安置业有限公司2.57寒亭区商务金融用地1283150.0
寿光市宏景城镇建设投资有限公司2.56寿光市采矿用地17746.9
商服用地交易价格
2016年
2017年
2018年
2016年潍坊市商服用地交易单价TOP地块
土地使用权人成交单价
(万元/亩)
成交价格
(万元)
面积(亩)区域土地用途
潍坊市保障性住房建设投资有限公司201.517840.09潍城区其他商服用地
诸城国汇建设有限公司180.044720.25诸城市其他商服用地
诸城龙乡水务集团有限公司180.0127580.71诸城市其他商服用地
诸城龙乡水务集团有限公司180.0144560.8诸城市其他商服用地
诸城国汇建设有限公司180.061820.34诸城市其他商服用地
诸城龙乡水务集团有限公司180.0184281.02诸城市其他商服用地
诸城龙乡水务集团有限公司180.0185241.03诸城市其他商服用地
诸城龙乡水务集团有限公司180.0126720.7诸城市其他商服用地
诸城国汇建设有限公司180.0188711.05诸城市其他商服用地
诸城龙乡水务集团有限公司180.067610.38诸城市其他商服用地
工矿仓储用地交易价格
2016年
2017年
2018年
2016年潍坊市工矿仓储用地交易单价TOP地块
土地使用权人成交单价
(万元/亩)
成交价格
(万元)
面积(亩)区域土地用途
雷沃重工股份有限公司36.012670.35奎文区工业用地
歌尔声学股份有限公司29.0153625.3奎文区工业用地
潍坊宝思雅环保科技有限公司29.02570.09奎文区工业用地
山东崇盛冶金氧枪有限公司29.020870.72奎文区工业用地
盛瑞传动股份有限公司30.011620.39奎文区工业用地
潍坊潍州电动车科技有限公司29.59910.34潍城区工业用地
山东裕腾商业设备有限公司29.59840.33潍城区工业用地
马晓日32.0550.02昌邑市工业用地
山东潍坊经济开发区北城街道友谊村民委员会27.313020.48潍坊市本级工业用地
寿光晨鸣工业物流有限公司32.663691.95寿光市仓储用地