2011-2019年泰安市产业用地市场交易深度分析报告
一2011-2019年泰安市产业用地交易规模
2011-2018年,泰安市共成交产业用地1693宗。成交面积达到75276.47亩,排在全国第120位 ,山东省内第15位。其中以土地出让形式成交的有1604宗, 成交面积68716.63亩,占比91.29% 。
2019年,泰安市共成交产业用地213宗。成交面积10675.89亩, 排在全国第89位,山东省内第13位,成交面积同比增长31.5%。 其中以土地出让形式成交的有190宗,成交面积10279.91亩,占比96.29% 。
近几年来,泰安市产业用地交易以工矿仓储用地为主。
2019年,泰安市工矿仓储用地成交面积为7840.92亩,占比86.14%, 商服用地成交面积为1261.25亩,占比13.86%。
2015年,泰安市第二产业增加值1461.82亿元,占GDP的比重达到46.28%,占比排在全国第172位。 第三产业增加值1427.52亿元,占GDP的比重达到45.2%,占比排在全国第91位。
目前泰安市第二产业占主导地位,未来进一步发展第二产业同时,第三产业规模将快速提升。
二2011-2019年泰安市产业用地供应分析
2011-2019年,泰安市产业用地交易1906宗中,有1480宗来源为新增建设用地,占比为77.65%。
2011-2019年,泰安市产业新增建设用地交易面积达到75936.58亩,占比达到88.35%。 占比排在全国第216位,山东省第11位。近几年来泰安市建设用地供应比较充足。
2014年新增建设用地成交面积占比达到92%。为近几年来的最高水平。
2011-2019年,泰安市交易的产业用地中,市本级土地交易面积达到14525.17亩,占比为16.9%,其余归属下属区县 。
总体来看,泰安市土地出让权限较分散,区县级政府的土地出让权较大。
2019年,泰安市归属市本级的产业用地交易规模占比达到18.21%,较前几年上升1.5个百分点 。
分供地方式来看,近几年来泰安市产业用地交易形式以出让为主,其中又以拍卖出让为最主要的形式。
2019年,泰安市产业用地招标出让、拍卖出让、挂牌出让、协议出让、划拨五种成交占比分别为 0%、0.38%、83.91%、7.62%、8.09%。
三2011-2019年泰安市产业用地价格走势
2011-2019年,泰安市工矿仓储用地出让价格为17.81万元/亩。
2019年,泰安市工矿仓储用地出让价格为22.28万元/亩,同比增长11.98%。
回顾过去8年的价格变化趋势,泰安市工矿仓储用地出让价格总体呈现上升趋势,复合增速为3.84%,价格上涨趋势平缓。出让价格最高的一年出现在2019年,达到22.28万元/亩,最低的一年是2011年,为15.87万元/亩。
2011-2019年,泰安市商服用地出让楼面价格为687元/平方米。
2019年,泰安市商服用地出让楼面价格为1077元/平方米,同比增长36.01%。
回顾过去8年的价格变化趋势,泰安市商服用地出让楼面价格波动较大,其中2012年、2013年、2016年年出现了负增长。
四泰安市产业用地市场与省内其他城市对比
2011-2019年,泰安市产业用地总成交面积排在山东省内第15位,与临沂市、烟台市共同处于第二梯队。泰安市产业用地成交面积占全省的比例为3.12%。
2019年,泰安市产业用地总成交面积排在山东省内第13位, 排名上升。泰安市产业用地成交面积占全省的比例为3.2%,较前几年增长0.09个百分点。
从价格水平来看,2019年泰安市商服用地出让楼面价格排在省内第10位。省内,聊城市、日照市、烟台市、枣庄市、德州市、淄博市与泰安市土地出让价格较为接近。
总体来看,泰安市商服用地楼面价格低于全省平均水平,2019年, 山东省商服用地楼面价格达到1263.35元/平方米,泰安市为全省平均水平的85.25%。
2019年泰安市工矿仓储用地出让价格排在省内第4位。省内,淄博市、青岛市、威海市、枣庄市、烟台市、济宁市、临沂市与泰安市价格较为接近。
总体来看,泰安市工矿仓储用地出让价格高于全省平均水平,2019年, 山东省工矿仓储用地出让价格达到18.76万元/亩,泰安市为全省平均水平的118.8%。 泰安市在省内土地成本方面不具有优势。
五泰安市所辖各区县产业用地交易对比分析
2010年,泰安市成交规模最大的区域是岱岳区,成交规模占比达到23.34%。到2019年,肥城市成为成交主力,占比达到38.02%。几年里泰安市所辖区域产业用地交易结构发生了较明显的变化。
从价格走势来看,2019年,泰安市商服用地出让楼面价格区域排名依次为:东平县、泰山区、新泰市、宁阳县、肥城市、岱岳区。
东平县近几年商服用地出让楼面价格涨幅最快,2019年价格达到3086.39元/平方米,2011-2019年复合增速为39.97%。
2019年,泰安市工矿仓储用地出让价格区域排名依次为:泰山区、岱岳区、宁阳县、东平县、新泰市、肥城市。
泰山区近几年工矿仓储用地出让价格涨幅最快,2019年出让价格达到0万元/亩,2011-2019年复合增速为-100%。
六2015-2019年泰安市产业用地交易面积及均价TOP10地块
土地使用权人 | 面积(亩) | 区域 | 土地用途 | 成交价格 (万元) | 成交单价 (万元/亩) |
---|---|---|---|---|---|
国电泰安热电有限公司 | 695.46 | 泰安市本级 | 工业用地 | 12518 | 18.0 |
466 | 新泰市 | 公路用地 | 6372 | 13.7 | |
泰安六星汽车园发展有限公司 | 431.02 | 泰安市本级 | 其他商服用地 | 15517 | 36.0 |
山东金麟实业有限公司 | 333.45 | 宁阳县 | 其他商服用地 | 20007 | 60.0 |
山东肥城海晶盐化有限公司 | 251.14 | 肥城市 | 工业用地 | 3516 | 14.0 |
山东力明科技职业学院 | 215.6 | 泰山区 | 科教用地 | 12936 | 60.0 |
泰安美芙莱电动车制造有限责任公司 | 202.31 | 新泰市 | 工业用地 | 2913 | 14.4 |
198.06 | 新泰市 | 公路用地 | 2937 | 14.8 | |
山东美冠臣环保科技股份有限公司 | 183.75 | 新泰市 | 工业用地 | 3822 | 20.8 |
山东晶泰星光电科技有限公司 | 170.3 | 新泰市 | 工业用地 | 2906 | 17.1 |
土地使用权人 | 成交单价 (万元/亩) | 成交价格 (万元) | 面积(亩) | 区域 | 土地用途 |
---|---|---|---|---|---|
泰安中南城市投资有限责任公司 | 500.0 | 26936 | 53.87 | 泰山区 | 其他商服用地 |
泰安宏成置业有限公司 | 200.0 | 670 | 3.35 | 泰安市本级 | 其他商服用地 |
泰安泰山城市发展置业有限公司 | 200.0 | 1504 | 7.52 | 泰山区 | 其他商服用地 |
泰安华都置业有限公司 | 200.0 | 10568 | 52.84 | 泰山区 | 其他商服用地 |
山东金鼎广告装饰有限公司 | 176.0 | 363 | 2.06 | 新泰市 | 住宿餐饮用地 |
泰安蓝海御华大饭店有限公司 | 160.0 | 424 | 2.65 | 泰山区 | 住宿餐饮用地 |
杨宁 | 130.0 | 408 | 3.14 | 新泰市 | 批发零售用地 |
南水北调东线山东干线有限责任公司泰安分公司 | 132.0 | 2111 | 15.99 | 泰安市本级 | 其他商服用地 |
泰安市诺宇物业管理有限公司 | 120.0 | 26 | 0.22 | 泰安市本级 | 其他商服用地 |
泰安市康源房地产开发有限公司 | 120.0 | 802 | 6.68 | 泰山区 | 其他商服用地 |
土地使用权人 | 成交单价 (万元/亩) | 成交价格 (万元) | 面积(亩) | 区域 | 土地用途 |
---|---|---|---|---|---|
山东天源服装股份有限公司 | 27.0 | 342 | 12.68 | 宁阳县 | 工业用地 |
山东天源服装股份有限公司 | 27.3 | 385 | 14.07 | 宁阳县 | 工业用地 |
山东天源服装股份有限公司 | 27.0 | 926 | 34.3 | 宁阳县 | 工业用地 |
东平湖水泊食品有限公司 | 28.0 | 612 | 21.87 | 东平县 | 工业用地 |
山东鲁玻包装有限公司 | 28.1 | 406 | 14.45 | 东平县 | 工业用地 |
山东昆驰装备有限公司 | 20.0 | 2000 | 100 | 泰山区 | 工业用地 |
山东威胜发动机零部件有限公司 | 20.0 | 700 | 35 | 泰安市本级 | 工业用地 |
泰安市华岳印刷有限公司 | 20.0 | 127 | 6.35 | 泰安市本级 | 工业用地 |
泰安市金泰再生资源科技有限公司 | 21.0 | 594 | 28.28 | 岱岳区 | 工业用地 |
宁阳县盛润机械设备有限公司 | 20.0 | 119 | 5.96 | 宁阳县 | 工业用地 |