泰安市招商引资产业拿地项目统计分析报告

2012-2021年，泰安市共成交产业用地2088宗。成交面积达到99485.82亩，排在全国第112位 ，山东省内第15位。其中以土地出让形式成交的有1919宗， 成交面积86604.67亩，占比87.05%从土地所有权获取方式来看，所有的土地均以出让的形式成交。

2022年，泰安市共成交产业用地170宗。成交面积12919.48亩， 排在全国第104位，山东省内第14位，成交面积同比增长14.17%。 其中以土地出让形式成交的有142宗，成交面积6745.98亩，占比52.22%从土地所有权获取方式来看，所有的土地均以出让的形式成交。

近几年来，泰安市产业用地交易以工矿仓储用地为主。

2022年，泰安市工矿仓储用地成交面积为4856.81亩，占比84.64%， 商服用地成交面积为881.55亩，占比15.36%。

2022年，泰安市第二产业增加值1286亿元，占GDP的比重达到40.21%，占比排在全国第150位。 第三产业增加值1561.3亿元，占GDP的比重达到48.82%，占比排在全国第127位。

目前泰安市第三产业占比高于第二产业，未来进一步发展第二产业同时，第三产业规模将快速提升。

2012-2022年，泰安市产业用地交易2258宗中，有1782宗来源为新增建设用地，占比为78.92%。

2012-2022年，泰安市产业新增建设用地交易面积达到98674.74亩，占比达到87.78%。 占比排在全国第304位，山东省第15位。近几年来泰安市建设用地供应比较充足。

2021年新增建设用地成交面积占比达到92%。为近几年来的最高水平。

2012-2022年，泰安市交易的产业用地中，市本级土地交易面积达到16785.25亩，占比为14.93%，其余归属下属区县归属市本级的产业用地没有土地成交。

总体来看，泰安市土地出让权限较分散，区县级政府的土地出让权较大。

2022年，泰安市归属市本级的产业用地交易规模占比达到4.04%，较前几年下降12.31个百分点归属市本级的产业用地没有土地成交。

分供地方式来看，近几年来泰安市产业用地交易形式以出让为主，其中又以拍卖出让为最主要的形式。

2022年，泰安市产业用地招标出让、拍卖出让、挂牌出让、协议出让、划拨五种成交占比分别为 0%、0.11%、52.16%、6.65%、41.08%。

2012-2022年，泰安市工矿仓储用地出让价格为18.91万元/亩。

2022年，泰安市工矿仓储用地出让价格为23.9万元/亩，同比增长13.67%。

回顾过去8年的价格变化趋势，泰安市工矿仓储用地出让价格波动较大，其中2013年、2016年、2020年年出现了负增长。

2012-2022年，泰安市商服用地出让楼面价格为794元/平方米。

2022年，泰安市商服用地出让楼面价格为1044元/平方米，同比减少29.51%。

回顾过去8年的价格变化趋势，泰安市商服用地出让楼面价格波动较大，其中2013年、2016年、2022年年出现了负增长。

2012-2022年，泰安市产业用地总成交面积排在山东省内第15位，与青岛市、临沂市、烟台市、济南市共同处于第二梯队。泰安市产业用地成交面积占全省的比例为3.26%。

2022年，泰安市产业用地总成交面积排在山东省内第14位， 排名上升。泰安市产业用地成交面积占全省的比例为3.87%，较前几年增长0.68个百分点。

从价格水平来看，2022年泰安市商服用地出让楼面价格排在省内第16位。

总体来看，泰安市商服用地楼面价格低于全省平均水平，2022年， 山东省商服用地楼面价格达到1689.12元/平方米，泰安市为全省平均水平的60.04%。

2022年泰安市工矿仓储用地出让价格排在省内第10位。省内，淄博市、烟台市、枣庄市、威海市、莱芜市、日照市、临沂市、济宁市与泰安市价格较为接近。

总体来看，泰安市工矿仓储用地出让价格低于全省平均水平，2022年， 山东省工矿仓储用地出让价格达到23.39万元/亩，泰安市为全省平均水平的99.46%。 泰安市在省内具备一定的土地成本优势。

2010年，泰安市成交规模最大的区域是岱岳区，成交规模占比达到32.64%。到2022年，东平县成为成交主力，占比达到41.77%。几年里泰安市所辖区域产业用地交易结构发生了较明显的变化。

从价格走势来看，2022年，泰安市商服用地出让楼面价格区域排名依次为：泰山区、宁阳县、岱岳区、新泰市、肥城市、东平县。

肥城市近几年商服用地出让楼面价格涨幅最快，2022年价格达到888.53元/平方米，2012-2022年复合增速为23.47%。

2022年，泰安市工矿仓储用地出让价格区域排名依次为：泰山区、岱岳区、宁阳县、东平县、新泰市、肥城市。

泰山区近几年工矿仓储用地出让价格涨幅最快，2022年出让价格达到0万元/亩，2012-2022年复合增速为-100%。