2011-2018年泰安市产业用地市场交易深度分析报告

2011-2017年，泰安市共成交产业用地1389宗。成交面积达到61030.2亩，排在全国第122位 ，山东省内第14位。其中以土地出让形式成交的有1384宗， 成交面积60853.56亩，占比99.71%从土地所有权获取方式来看，所有的土地均以出让的形式成交。

2018年，泰安市共成交产业用地146宗。成交面积6041.45亩， 排在全国第135位，山东省内第15位，成交面积同比减少7.08%。 其中以土地出让形式成交的有145宗，成交面积6029.84亩，占比99.81%从土地所有权获取方式来看，所有的土地均以出让的形式成交。

近几年来，泰安市产业用地交易以工矿仓储用地为主。

2018年，泰安市工矿仓储用地成交面积为4348.99亩，占比71.99%， 商服用地成交面积为1692.46亩，占比28.01%。

2015年，泰安市第二产业增加值1461.82亿元，占GDP的比重达到46.28%，占比排在全国第172位。 第三产业增加值1427.52亿元，占GDP的比重达到45.2%，占比排在全国第91位。

目前泰安市第二产业占主导地位，未来进一步发展第二产业同时，第三产业规模将快速提升。

2011-2018年，泰安市产业用地交易1535宗中，有1164宗来源为新增建设用地，占比为75.83%。

2011-2018年，泰安市产业新增建设用地交易面积达到58769.49亩，占比达到87.62%。 占比排在全国第298位，山东省第15位。近几年来泰安市建设用地供应比较充足。

2014年新增建设用地成交面积占比达到92%。为近几年来的最高水平。

2011-2018年，泰安市交易的产业用地中，市本级土地交易面积达到11994.6亩，占比为17.88%，其余归属下属区县归属市本级的产业用地没有土地成交。

总体来看，泰安市土地出让权限较分散，区县级政府的土地出让权较大。

2018年，泰安市归属市本级的产业用地交易规模占比达到14.89%，较前几年下降3.29个百分点归属市本级的产业用地没有土地成交。

分供地方式来看，近几年来泰安市产业用地交易形式以出让为主，其中又以拍卖出让为最主要的形式。

2018年，泰安市产业用地招标出让、拍卖出让、挂牌出让、协议出让、划拨五种成交占比分别为 0%、0.49%、92%、7.23%、0.28%。

2011-2018年，泰安市工矿仓储用地出让价格为17.19万元/亩。

2018年，泰安市工矿仓储用地出让价格为19.9万元/亩，同比增长12.91%。

回顾过去8年的价格变化趋势，泰安市工矿仓储用地出让价格总体呈现上升趋势，复合增速为2.87%，价格上涨趋势平缓。出让价格最高的一年出现在2018年，达到19.9万元/亩，最低的一年是2011年，为15.87万元/亩。

2011-2018年，泰安市商服用地出让楼面价格为656元/平方米。

2018年，泰安市商服用地出让楼面价格为792元/平方米，同比增长12.19%。

回顾过去8年的价格变化趋势，泰安市商服用地出让楼面价格波动较大，其中2012年、2013年、2016年年出现了负增长。

2011-2018年，泰安市产业用地总成交面积排在山东省内第14位，与青岛市、临沂市、烟台市、东营市共同处于第二梯队。泰安市产业用地成交面积占全省的比例为3.12%。

2018年，泰安市产业用地总成交面积排在山东省内第15位， 排名下降。泰安市产业用地成交面积占全省的比例为2.72%，较前几年减少0.46个百分点。

从价格水平来看，2018年泰安市商服用地出让楼面价格排在省内第14位。省内，枣庄市、烟台市、临沂市、日照市、聊城市与泰安市土地出让价格较为接近。

总体来看，泰安市商服用地楼面价格低于全省平均水平，2018年， 山东省商服用地楼面价格达到1172.24元/平方米，泰安市为全省平均水平的67.55%。

2018年泰安市工矿仓储用地出让价格排在省内第6位。省内，淄博市、滨州市、枣庄市、青岛市、威海市、潍坊市、烟台市、日照市、济宁市、聊城市与泰安市价格较为接近。

总体来看，泰安市工矿仓储用地出让价格高于全省平均水平，2018年， 山东省工矿仓储用地出让价格达到18.33万元/亩，泰安市为全省平均水平的108.57%。 泰安市在省内土地成本方面不具有优势。

2010年，泰安市成交规模最大的区域是岱岳区，成交规模占比达到23.34%。到2018年，新泰市成为成交主力，占比达到30.67%。几年里泰安市所辖区域产业用地交易结构发生了较明显的变化。

从价格走势来看，2018年，泰安市商服用地出让楼面价格区域排名依次为：岱岳区、东平县、泰山区、宁阳县、新泰市、肥城市。

岱岳区近几年商服用地出让楼面价格涨幅最快，2018年价格达到1164.81元/平方米，2011-2018年复合增速为20.95%。

2018年，泰安市工矿仓储用地出让价格区域排名依次为：泰山区、岱岳区、宁阳县、东平县、新泰市、肥城市。

泰山区近几年工矿仓储用地出让价格涨幅最快，2018年出让价格达到0万元/亩，2011-2018年复合增速为-100%。