2011-2019年泰安市产业用地市场交易深度分析报告

2011-2018年，泰安市共成交产业用地1693宗。成交面积达到75276.47亩，排在全国第120位 ，山东省内第15位。其中以土地出让形式成交的有1604宗， 成交面积68716.63亩，占比91.29%从土地所有权获取方式来看，所有的土地均以出让的形式成交。

2019年，泰安市共成交产业用地213宗。成交面积10675.89亩， 排在全国第89位，山东省内第13位，成交面积同比增长31.5%。 其中以土地出让形式成交的有190宗，成交面积10279.91亩，占比96.29%从土地所有权获取方式来看，所有的土地均以出让的形式成交。

近几年来，泰安市产业用地交易以工矿仓储用地为主。

2019年，泰安市工矿仓储用地成交面积为7840.92亩，占比86.14%， 商服用地成交面积为1261.25亩，占比13.86%。

2015年，泰安市第二产业增加值1461.82亿元，占GDP的比重达到46.28%，占比排在全国第172位。 第三产业增加值1427.52亿元，占GDP的比重达到45.2%，占比排在全国第91位。

目前泰安市第二产业占主导地位，未来进一步发展第二产业同时，第三产业规模将快速提升。

2011-2019年，泰安市产业用地交易1906宗中，有1480宗来源为新增建设用地，占比为77.65%。

2011-2019年，泰安市产业新增建设用地交易面积达到75936.58亩，占比达到88.35%。 占比排在全国第216位，山东省第11位。近几年来泰安市建设用地供应比较充足。

2014年新增建设用地成交面积占比达到92%。为近几年来的最高水平。

2011-2019年，泰安市交易的产业用地中，市本级土地交易面积达到14525.17亩，占比为16.9%，其余归属下属区县归属市本级的产业用地没有土地成交。

总体来看，泰安市土地出让权限较分散，区县级政府的土地出让权较大。

2019年，泰安市归属市本级的产业用地交易规模占比达到18.21%，较前几年上升1.5个百分点归属市本级的产业用地没有土地成交。

分供地方式来看，近几年来泰安市产业用地交易形式以出让为主，其中又以拍卖出让为最主要的形式。

2019年，泰安市产业用地招标出让、拍卖出让、挂牌出让、协议出让、划拨五种成交占比分别为 0%、0.38%、83.91%、7.62%、8.09%。

2011-2019年，泰安市工矿仓储用地出让价格为17.81万元/亩。

2019年，泰安市工矿仓储用地出让价格为22.28万元/亩，同比增长11.98%。

回顾过去8年的价格变化趋势，泰安市工矿仓储用地出让价格总体呈现上升趋势，复合增速为3.84%，价格上涨趋势平缓。出让价格最高的一年出现在2019年，达到22.28万元/亩，最低的一年是2011年，为15.87万元/亩。

2011-2019年，泰安市商服用地出让楼面价格为687元/平方米。

2019年，泰安市商服用地出让楼面价格为1077元/平方米，同比增长36.01%。

回顾过去8年的价格变化趋势，泰安市商服用地出让楼面价格波动较大，其中2012年、2013年、2016年年出现了负增长。

2011-2019年，泰安市产业用地总成交面积排在山东省内第15位，与临沂市、烟台市共同处于第二梯队。泰安市产业用地成交面积占全省的比例为3.12%。

2019年，泰安市产业用地总成交面积排在山东省内第13位， 排名上升。泰安市产业用地成交面积占全省的比例为3.2%，较前几年增长0.09个百分点。

从价格水平来看，2019年泰安市商服用地出让楼面价格排在省内第10位。省内，聊城市、日照市、烟台市、枣庄市、德州市、淄博市与泰安市土地出让价格较为接近。

总体来看，泰安市商服用地楼面价格低于全省平均水平，2019年， 山东省商服用地楼面价格达到1263.35元/平方米，泰安市为全省平均水平的85.25%。

2019年泰安市工矿仓储用地出让价格排在省内第4位。省内，淄博市、青岛市、威海市、枣庄市、烟台市、济宁市、临沂市与泰安市价格较为接近。

总体来看，泰安市工矿仓储用地出让价格高于全省平均水平，2019年， 山东省工矿仓储用地出让价格达到18.76万元/亩，泰安市为全省平均水平的118.8%。 泰安市在省内土地成本方面不具有优势。

2010年，泰安市成交规模最大的区域是岱岳区，成交规模占比达到23.34%。到2019年，肥城市成为成交主力，占比达到38.02%。几年里泰安市所辖区域产业用地交易结构发生了较明显的变化。

从价格走势来看，2019年，泰安市商服用地出让楼面价格区域排名依次为：东平县、泰山区、新泰市、宁阳县、肥城市、岱岳区。

东平县近几年商服用地出让楼面价格涨幅最快，2019年价格达到3086.39元/平方米，2011-2019年复合增速为39.97%。

2019年，泰安市工矿仓储用地出让价格区域排名依次为：泰山区、岱岳区、宁阳县、东平县、新泰市、肥城市。

泰山区近几年工矿仓储用地出让价格涨幅最快，2019年出让价格达到0万元/亩，2011-2019年复合增速为-100%。