青岛市招商引资产业拿地项目统计分析报告

2012-2021年，青岛市共成交产业用地7521宗。成交面积达到369212.62亩，排在全国第5位 ，山东省内第2位。其中以土地出让形式成交的有6572宗， 成交面积298317.19亩，占比80.8%从土地所有权获取方式来看，所有的土地均以出让的形式成交。

2022年，青岛市共成交产业用地637宗。成交面积27472.97亩， 排在全国第14位，山东省内第4位，成交面积同比减少28.66%。 其中以土地出让形式成交的有455宗，成交面积18567.31亩，占比67.58%从土地所有权获取方式来看，所有的土地均以出让的形式成交。

近几年来，青岛市产业用地交易以工矿仓储用地为主。

2022年，青岛市工矿仓储用地成交面积为12902.91亩，占比81.84%， 商服用地成交面积为2863.2亩，占比18.16%。

2021年，青岛市第二产业增加值5070.33亿元，占GDP的比重达到122.58%，占比排在全国第1位。 第三产业增加值8596.07亿元，占GDP的比重达到207.81%，占比排在全国第1位。

目前青岛市第三产业占比高于第二产业，未来第三产业将快速发展。

2012-2022年，青岛市产业用地交易8158宗中，有6588宗来源为新增建设用地，占比为80.76%。

2012-2022年，青岛市产业新增建设用地交易面积达到301200.63亩，占比达到75.93%。 占比排在全国第303位，山东省第14位。近几年来青岛市建设用地供应比较充足。

2019年新增建设用地成交面积占比达到90%。为近几年来的最高水平。

2012-2022年，青岛市交易的产业用地中，市本级土地交易面积达到666.31亩，占比为0.17%，其余归属下属区县归属市本级的产业用地没有土地成交。

总体来看，青岛市土地出让权限较分散，区县级政府的土地出让权较大。

2022年，青岛市归属市本级的产业用地交易规模占比达到0.85%，较前几年上升0.73个百分点归属市本级的产业用地没有土地成交。

分供地方式来看，近几年来青岛市产业用地交易形式以出让为主，其中又以挂牌出让为最主要的形式。

2022年，青岛市产业用地招标出让、拍卖出让、挂牌出让、协议出让、划拨五种成交占比分别为 0.01%、46.17%、5.57%、5.17%、43.08%。

2012-2022年，青岛市工矿仓储用地出让价格为19.71万元/亩。

2022年，青岛市工矿仓储用地出让价格为37.92万元/亩，同比增长28.46%。

回顾过去8年的价格变化趋势，青岛市工矿仓储用地出让价格总体呈现上升趋势，复合增速为9.18%，价格上涨趋势平缓。出让价格最高的一年出现在2022年，达到37.92万元/亩，最低的一年是2014年，为14.2万元/亩。

2012-2022年，青岛市商服用地出让楼面价格为1644元/平方米。

2022年，青岛市商服用地出让楼面价格为2154元/平方米，同比减少9.07%。

回顾过去8年的价格变化趋势，青岛市商服用地出让楼面价格波动较大，其中2013年、2015年、2020年、2022年年出现了负增长。

2012-2022年，青岛市产业用地总成交面积排在山东省内第2位，与潍坊市共同处于第一梯队。青岛市产业用地成交面积占全省的比例为11.5%。

2022年，青岛市产业用地总成交面积排在山东省内第4位， 排名下降。青岛市产业用地成交面积占全省的比例为8.24%，较前几年减少3.61个百分点。

从价格水平来看，2022年青岛市商服用地出让楼面价格排在省内第5位。省内，济南市与青岛市土地出让价格较为接近。

总体来看，青岛市商服用地楼面价格高于全省平均水平，2022年， 山东省商服用地楼面价格达到1689.12元/平方米，青岛市为全省平均水平的138.26%。

2022年青岛市工矿仓储用地出让价格排在省内第1位。省内，济南市与青岛市价格较为接近。

总体来看，青岛市工矿仓储用地出让价格高于全省平均水平，2022年， 山东省工矿仓储用地出让价格达到23.39万元/亩，青岛市为全省平均水平的156.79%。 青岛市在省内土地成本方面不具有优势。

2010年，青岛市成交规模最大的区域是莱西市，成交规模占比达到24.63%。到2022年，黄岛区成为成交主力，占比达到21.09%。几年里青岛市所辖区域产业用地交易结构发生了较明显的变化。

从价格走势来看，2022年，青岛市商服用地出让楼面价格区域排名依次为：市南区、市北区、李沧区、黄岛区、城阳区、即墨市、胶州市、平度市、莱西市、四方区、崂山区、胶南市。

市南区近几年商服用地出让楼面价格涨幅最快，2022年价格达到13927.5元/平方米，2012-2022年复合增速为30.99%。

2022年，青岛市工矿仓储用地出让价格区域排名依次为：市南区、市北区、四方区、黄岛区、崂山区、李沧区、城阳区、胶州市、即墨市、平度市、胶南市、莱西市。

四方区近几年工矿仓储用地出让价格涨幅最快，2022年出让价格达到0万元/亩，2012-2022年复合增速为0%。