2011-2019年临沂市产业用地市场交易深度分析报告
一2011-2019年临沂市产业用地交易规模
2011-2018年,临沂市共成交产业用地6000宗。成交面积达到215784.05亩,排在全国第13位 ,山东省内第3位。其中以土地出让形式成交的有5398宗, 成交面积182256.8亩,占比84.46% 。
2019年,临沂市共成交产业用地757宗。成交面积26859.17亩, 排在全国第12位,山东省内第3位,成交面积同比减少6.49%。 其中以土地出让形式成交的有655宗,成交面积22787.25亩,占比84.84% 。
近几年来,临沂市产业用地交易以工矿仓储用地为主。
2019年,临沂市工矿仓储用地成交面积为17913.53亩,占比86%, 商服用地成交面积为2916.1亩,占比14%。
2015年,临沂市第二产业增加值1687.1亿元,占GDP的比重达到44.83%,占比排在全国第193位。 第三产业增加值1729.58亿元,占GDP的比重达到45.96%,占比排在全国第83位。
目前临沂市第三产业占比高于第二产业,未来进一步发展第二产业同时,第三产业规模将快速提升。
二2011-2019年临沂市产业用地供应分析
2011-2019年,临沂市产业用地交易6757宗中,有5699宗来源为新增建设用地,占比为84.34%。
2011-2019年,临沂市产业新增建设用地交易面积达到224334.83亩,占比达到92.45%。 占比排在全国第218位,山东省第13位。近几年来临沂市建设用地供应比较充足。
2016年新增建设用地成交面积占比达到95%。为近几年来的最高水平。
2011-2019年,临沂市交易的产业用地中,市本级土地交易面积达到51479.09亩,占比为21.22%,其余归属下属区县 。
总体来看,临沂市土地出让权限较分散,区县级政府的土地出让权较大。
2019年,临沂市归属市本级的产业用地交易规模占比达到19.68%,较前几年下降1.73个百分点 。
分供地方式来看,近几年来临沂市产业用地交易形式以出让为主,其中又以拍卖出让为最主要的形式。
2019年,临沂市产业用地招标出让、拍卖出让、挂牌出让、协议出让、划拨五种成交占比分别为 0%、0.32%、80.53%、3.66%、15.5%。
三2011-2019年临沂市产业用地价格走势
2011-2019年,临沂市工矿仓储用地出让价格为13.78万元/亩。
2019年,临沂市工矿仓储用地出让价格为18.07万元/亩,同比增长15.2%。
回顾过去8年的价格变化趋势,临沂市工矿仓储用地出让价格总体呈现上升趋势,复合增速为5.56%,价格上涨趋势平缓。出让价格最高的一年出现在2019年,达到18.07万元/亩,最低的一年是2011年,为11.1万元/亩。
2011-2019年,临沂市商服用地出让楼面价格为683元/平方米。
2019年,临沂市商服用地出让楼面价格为935元/平方米,同比增长14.83%。
回顾过去8年的价格变化趋势,临沂市商服用地出让楼面价格波动较大,其中2012年、2014年、2016年年出现了负增长。
四临沂市产业用地市场与省内其他城市对比
2011-2019年,临沂市产业用地总成交面积排在山东省内第3位,与潍坊市、青岛市共同处于第一梯队。临沂市产业用地成交面积占全省的比例为8.8%。
2019年,临沂市产业用地总成交面积排在山东省内第3位, 排名不变。临沂市产业用地成交面积占全省的比例为8.04%,较前几年减少0.85个百分点。
从价格水平来看,2019年临沂市商服用地出让楼面价格排在省内第13位。省内,德州市、淄博市、菏泽市与临沂市土地出让价格较为接近。
总体来看,临沂市商服用地楼面价格低于全省平均水平,2019年, 山东省商服用地楼面价格达到1263.35元/平方米,临沂市为全省平均水平的74.04%。
2019年临沂市工矿仓储用地出让价格排在省内第9位。省内,威海市、枣庄市、烟台市、济宁市、德州市、潍坊市、滨州市、聊城市、菏泽市、日照市与临沂市价格较为接近。
总体来看,临沂市工矿仓储用地出让价格低于全省平均水平,2019年, 山东省工矿仓储用地出让价格达到18.76万元/亩,临沂市为全省平均水平的96.32%。 临沂市在省内具备一定的土地成本优势。
五临沂市所辖各区县产业用地交易对比分析
2010年,临沂市成交规模最大的区域是沂水县,成交规模占比达到22.02%。到2019年,兰山区成为成交主力,占比达到17.17%。几年里临沂市所辖区域产业用地交易结构发生了较明显的变化。
从价格走势来看,2019年,临沂市商服用地出让楼面价格区域排名依次为:沂水县、莒南县、苍山县、河东区、费县、郯城县、兰山区、平邑县、蒙阴县、沂南县、罗庄区、临沭县。
苍山县近几年商服用地出让楼面价格涨幅最快,2019年价格达到1364.74元/平方米,2011-2019年复合增速为17.74%。
2019年,临沂市工矿仓储用地出让价格区域排名依次为:兰山区、罗庄区、河东区、沂南县、郯城县、沂水县、苍山县、费县、平邑县、莒南县、蒙阴县、临沭县。
兰山区近几年工矿仓储用地出让价格涨幅最快,2019年出让价格达到0万元/亩,2011-2019年复合增速为-100%。
六2015-2019年临沂市产业用地交易面积及均价TOP10地块
土地使用权人 | 面积(亩) | 区域 | 土地用途 | 成交价格 (万元) | 成交单价 (万元/亩) |
---|---|---|---|---|---|
2827.25 | 沂水县 | 铁路用地 | 8562 | 3.0 | |
临沂鑫海新型材料有限公司 | 699.1 | 莒南县 | 工业用地 | 7400 | 10.6 |
临沂未来科技城开发建设集团有限公司 | 517.46 | 临沂市本级 | 工业用地 | 8530 | 16.5 |
临沂恒昌煤业有限责任公司 | 498.06 | 郯城县 | 铁路用地 | 5698 | 11.4 |
临沂未来科技城开发建设集团有限公司 | 458.63 | 临沂市本级 | 工业用地 | 5137 | 11.2 |
临沂鑫海新型材料有限公司 | 449.35 | 莒南县 | 工业用地 | 4728 | 10.5 |
山东富尔德化工有限公司 | 262.39 | 沂水县 | 工业用地 | 3516 | 13.4 |
临沂市阳光热力有限公司 | 239.36 | 费县 | 工业用地 | 2842 | 11.9 |
临沂市广森源物流产业科技有限公司 | 222.72 | 费县 | 工业用地 | 2644 | 11.9 |
修正药业集团临沂修正制药有限公司 | 209.16 | 临沂市本级 | 工业用地 | 3850 | 18.4 |
土地使用权人 | 成交单价 (万元/亩) | 成交价格 (万元) | 面积(亩) | 区域 | 土地用途 |
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山东临沂河东农村商业银行股份有限公司 | 891.2 | 8450 | 9.48 | 河东区 | 商务金融用地 |
兰陵县国有资产运营有限公司 | 404.5 | 4500 | 11.12 | 苍山县 | 其他商服用地 |
山东临沂兰山农村合作银行 | 384.4 | 3765 | 9.79 | 兰山区 | 商务金融用地 |
兰陵开元置业发展有限公司 | 336.0 | 735 | 2.19 | 苍山县 | 其他商服用地 |
兰陵县国有资产运营有限公司 | 326.1 | 3000 | 9.2 | 苍山县 | 其他商服用地 |
兰陵县国有资产运营有限公司 | 305.1 | 7600 | 24.91 | 苍山县 | 其他商服用地 |
280.2 | 4457 | 15.91 | 苍山县 | 其他商服用地 | |
中国农业银行股份有限公司临沂临西支行 | 278.2 | 492 | 1.77 | 兰山区 | 商务金融用地 |
山东临沂河东农村合作银行 | 274.9 | 990 | 3.6 | 河东区 | 商务金融用地 |
山东临沂兰山农村合作银行 | 191.0 | 483 | 2.53 | 兰山区 | 商务金融用地 |
土地使用权人 | 成交单价 (万元/亩) | 成交价格 (万元) | 面积(亩) | 区域 | 土地用途 |
---|---|---|---|---|---|
费县城乡建设投资有限公司 | 50.0 | 5402 | 108.04 | 费县 | 仓储用地 |
临沂华强地产开发有限公司 | 44.6 | 6814 | 152.91 | 兰山区 | 仓储用地 |
临沂华强地产开发有限公司 | 45.0 | 1613 | 35.82 | 兰山区 | 仓储用地 |
临沂华强地产开发有限公司 | 45.1 | 4947 | 109.71 | 兰山区 | 仓储用地 |
临沂龙盛置业有限公司 | 45.0 | 2050 | 45.55 | 兰山区 | 仓储用地 |
临沂龙盛置业有限公司 | 45.0 | 4422 | 98.26 | 兰山区 | 仓储用地 |
临沂交通运输投资集团有限公司 | 27.0 | 2494 | 92.23 | 罗庄区 | 工业用地 |
山东力成食品有限公司 | 20.2 | 1020 | 50.51 | 河东区 | 工业用地 |
山东一枝笔文化科技有限公司 | 20.3 | 614 | 30.2 | 临沂市本级 | 工业用地 |
山东中瑞电子股份有限公司 | 20.7 | 40 | 1.94 | 临沂市本级 | 工业用地 |