2011-2019年临沂市产业用地市场交易深度分析报告

2011-2018年，临沂市共成交产业用地6000宗。成交面积达到215784.05亩，排在全国第13位 ，山东省内第3位。其中以土地出让形式成交的有5398宗， 成交面积182256.8亩，占比84.46%从土地所有权获取方式来看，所有的土地均以出让的形式成交。

2019年，临沂市共成交产业用地757宗。成交面积26859.17亩， 排在全国第12位，山东省内第3位，成交面积同比减少6.49%。 其中以土地出让形式成交的有655宗，成交面积22787.25亩，占比84.84%从土地所有权获取方式来看，所有的土地均以出让的形式成交。

近几年来，临沂市产业用地交易以工矿仓储用地为主。

2019年，临沂市工矿仓储用地成交面积为17913.53亩，占比86%， 商服用地成交面积为2916.1亩，占比14%。

2015年，临沂市第二产业增加值1687.1亿元，占GDP的比重达到44.83%，占比排在全国第193位。 第三产业增加值1729.58亿元，占GDP的比重达到45.96%，占比排在全国第83位。

目前临沂市第三产业占比高于第二产业，未来进一步发展第二产业同时，第三产业规模将快速提升。

2011-2019年，临沂市产业用地交易6757宗中，有5699宗来源为新增建设用地，占比为84.34%。

2011-2019年，临沂市产业新增建设用地交易面积达到224334.83亩，占比达到92.45%。 占比排在全国第218位，山东省第13位。近几年来临沂市建设用地供应比较充足。

2016年新增建设用地成交面积占比达到95%。为近几年来的最高水平。

2011-2019年，临沂市交易的产业用地中，市本级土地交易面积达到51479.09亩，占比为21.22%，其余归属下属区县归属市本级的产业用地没有土地成交。

总体来看，临沂市土地出让权限较分散，区县级政府的土地出让权较大。

2019年，临沂市归属市本级的产业用地交易规模占比达到19.68%，较前几年下降1.73个百分点归属市本级的产业用地没有土地成交。

分供地方式来看，近几年来临沂市产业用地交易形式以出让为主，其中又以拍卖出让为最主要的形式。

2019年，临沂市产业用地招标出让、拍卖出让、挂牌出让、协议出让、划拨五种成交占比分别为 0%、0.32%、80.53%、3.66%、15.5%。

2011-2019年，临沂市工矿仓储用地出让价格为13.78万元/亩。

2019年，临沂市工矿仓储用地出让价格为18.07万元/亩，同比增长15.2%。

回顾过去8年的价格变化趋势，临沂市工矿仓储用地出让价格总体呈现上升趋势，复合增速为5.56%，价格上涨趋势平缓。出让价格最高的一年出现在2019年，达到18.07万元/亩，最低的一年是2011年，为11.1万元/亩。

2011-2019年，临沂市商服用地出让楼面价格为683元/平方米。

2019年，临沂市商服用地出让楼面价格为935元/平方米，同比增长14.83%。

回顾过去8年的价格变化趋势，临沂市商服用地出让楼面价格波动较大，其中2012年、2014年、2016年年出现了负增长。

2011-2019年，临沂市产业用地总成交面积排在山东省内第3位，与潍坊市、青岛市共同处于第一梯队。临沂市产业用地成交面积占全省的比例为8.8%。

2019年，临沂市产业用地总成交面积排在山东省内第3位， 排名不变。临沂市产业用地成交面积占全省的比例为8.04%，较前几年减少0.85个百分点。

从价格水平来看，2019年临沂市商服用地出让楼面价格排在省内第13位。省内，德州市、淄博市、菏泽市与临沂市土地出让价格较为接近。

总体来看，临沂市商服用地楼面价格低于全省平均水平，2019年， 山东省商服用地楼面价格达到1263.35元/平方米，临沂市为全省平均水平的74.04%。

2019年临沂市工矿仓储用地出让价格排在省内第9位。省内，威海市、枣庄市、烟台市、济宁市、德州市、潍坊市、滨州市、聊城市、菏泽市、日照市与临沂市价格较为接近。

总体来看，临沂市工矿仓储用地出让价格低于全省平均水平，2019年， 山东省工矿仓储用地出让价格达到18.76万元/亩，临沂市为全省平均水平的96.32%。 临沂市在省内具备一定的土地成本优势。

2010年，临沂市成交规模最大的区域是沂水县，成交规模占比达到22.02%。到2019年，兰山区成为成交主力，占比达到17.17%。几年里临沂市所辖区域产业用地交易结构发生了较明显的变化。

从价格走势来看，2019年，临沂市商服用地出让楼面价格区域排名依次为：沂水县、莒南县、苍山县、河东区、费县、郯城县、兰山区、平邑县、蒙阴县、沂南县、罗庄区、临沭县。

苍山县近几年商服用地出让楼面价格涨幅最快，2019年价格达到1364.74元/平方米，2011-2019年复合增速为17.74%。

2019年，临沂市工矿仓储用地出让价格区域排名依次为：兰山区、罗庄区、河东区、沂南县、郯城县、沂水县、苍山县、费县、平邑县、莒南县、蒙阴县、临沭县。

兰山区近几年工矿仓储用地出让价格涨幅最快，2019年出让价格达到0万元/亩，2011-2019年复合增速为-100%。