2011-2019年聊城市产业用地市场交易深度分析报告
一2011-2019年聊城市产业用地交易规模
2011-2018年,聊城市共成交产业用地2559宗。成交面积达到104260.28亩,排在全国第73位 ,山东省内第12位。其中以土地出让形式成交的有2441宗, 成交面积96431.61亩,占比92.49% 。
2019年,聊城市共成交产业用地323宗。成交面积24020.11亩, 排在全国第18位,山东省内第6位,成交面积同比增长100.16%。 其中以土地出让形式成交的有244宗,成交面积10179.25亩,占比42.38% 。
近几年来,聊城市产业用地交易以工矿仓储用地为主。
2019年,聊城市工矿仓储用地成交面积为7685.82亩,占比84.02%, 商服用地成交面积为1462.25亩,占比15.98%。
2015年,聊城市第二产业增加值1360.25亿元,占GDP的比重达到51.07%,占比排在全国第98位。 第三产业增加值986.98亿元,占GDP的比重达到37.05%,占比排在全国第224位。
目前聊城市第二产业占主导地位,未来第三产业将快速发展。
二2011-2019年聊城市产业用地供应分析
2011-2019年,聊城市产业用地交易2882宗中,有2503宗来源为新增建设用地,占比为86.85%。
2011-2019年,聊城市产业新增建设用地交易面积达到118940.25亩,占比达到92.72%。 占比排在全国第219位,山东省第14位。近几年来聊城市建设用地供应比较充足。
2019年新增建设用地成交面积占比达到98%。为近几年来的最高水平。
2011-2019年,聊城市交易的产业用地中,市本级土地交易面积达到3284.62亩,占比为2.56%,其余归属下属区县 。
总体来看,聊城市土地出让权限较分散,区县级政府的土地出让权较大。
2019年,聊城市归属市本级的产业用地没有土地成交。
分供地方式来看,近几年来聊城市产业用地交易形式以出让为主,其中又以拍卖出让为最主要的形式。
2019年,聊城市产业用地招标出让、拍卖出让、挂牌出让、协议出让、划拨五种成交占比分别为 0.36%、0.19%、81.37%、1.18%、16.89%。
三2011-2019年聊城市产业用地价格走势
2011-2019年,聊城市工矿仓储用地出让价格为11.39万元/亩。
2019年,聊城市工矿仓储用地出让价格为15.25万元/亩,同比减少4.75%。
回顾过去8年的价格变化趋势,聊城市工矿仓储用地出让价格总体呈现上升趋势,复合增速为6.41%,价格上涨趋势平缓。出让价格最高的一年出现在2018年,达到16.01万元/亩,最低的一年是2011年,为8.72万元/亩。
2011-2019年,聊城市商服用地出让楼面价格为675元/平方米。
2019年,聊城市商服用地出让楼面价格为1160元/平方米,同比增长54.62%。
回顾过去8年的价格变化趋势,聊城市商服用地出让楼面价格总体呈现上升趋势,复合增速为11.92%,价格上涨趋势较显著。出让价格最高的一年出现在2019年,达到1160元/平方米,最低的一年是2011年,为421元/平方米。
四聊城市产业用地市场与省内其他城市对比
2011-2019年,聊城市产业用地总成交面积排在山东省内第11位,与临沂市、烟台市共同处于第二梯队。聊城市产业用地成交面积占全省的比例为4.65%。
2019年,聊城市产业用地总成交面积排在山东省内第6位, 排名上升。聊城市产业用地成交面积占全省的比例为7.19%,较前几年增长2.89个百分点。
从价格水平来看,2019年聊城市商服用地出让楼面价格排在省内第6位。省内,济宁市、日照市、烟台市、枣庄市、泰安市与聊城市土地出让价格较为接近。
总体来看,聊城市商服用地楼面价格低于全省平均水平,2019年, 山东省商服用地楼面价格达到1263.35元/平方米,聊城市为全省平均水平的91.79%。
2019年聊城市工矿仓储用地出让价格排在省内第13位。省内,临沂市、德州市、潍坊市、滨州市、菏泽市、日照市、莱芜市、东营市与聊城市价格较为接近。
总体来看,聊城市工矿仓储用地出让价格低于全省平均水平,2019年, 山东省工矿仓储用地出让价格达到18.76万元/亩,聊城市为全省平均水平的81.3%。 聊城市在省内具备一定的土地成本优势。
五聊城市所辖各区县产业用地交易对比分析
2010年,聊城市成交规模最大的区域是冠县,成交规模占比达到26.09%。到2019年,东昌府区成为成交主力,占比达到45.22%。几年里聊城市所辖区域产业用地交易结构发生了较明显的变化。
从价格走势来看,2019年,聊城市商服用地出让楼面价格区域排名依次为:临清市、茌平县、莘县、东昌府区、冠县、高唐县、东阿县、阳谷县。
茌平县近几年商服用地出让楼面价格涨幅最快,2019年价格达到2222.92元/平方米,2011-2019年复合增速为31.77%。
2019年,聊城市工矿仓储用地出让价格区域排名依次为:东昌府区、阳谷县、莘县、茌平县、东阿县、冠县、高唐县、临清市。
东昌府区近几年工矿仓储用地出让价格涨幅最快,2019年出让价格达到0万元/亩,2011-2019年复合增速为0%。
六2015-2019年聊城市产业用地交易面积及均价TOP10地块
土地使用权人 | 面积(亩) | 区域 | 土地用途 | 成交价格 (万元) | 成交单价 (万元/亩) |
---|---|---|---|---|---|
临清德能生物科技有限公司 | 290.16 | 临清市 | 工业用地 | 1393 | 4.8 |
聊城东华实业有限公司 | 234.95 | 东昌府区 | 医卫慈善用地 | 13471 | 57.3 |
鲁西化工集团股份有限公司 | 211.13 | 东昌府区 | 工业用地 | 2956 | 14.0 |
茌平信广物流有限公司 | 200 | 茌平县 | 仓储用地 | 2240 | 11.2 |
山东阳谷电缆集团有限公司 | 200 | 阳谷县 | 工业用地 | 1880 | 9.4 |
阳谷景阳冈城市开发建设有限公司 | 186.99 | 阳谷县 | 工业用地 | 1215 | 6.5 |
冠县国有资产经营有限公司 | 176.59 | 冠县 | 工业用地 | 2003 | 11.3 |
171.68 | 阳谷县 | 科教用地 | 1367 | 8.0 | |
聊城经开置业有限公司 | 167.22 | 东昌府区 | 工业用地 | 3278 | 19.6 |
山东新兴重工科技发展有限公司 | 159.25 | 临清市 | 工业用地 | 1673 | 10.5 |
土地使用权人 | 成交单价 (万元/亩) | 成交价格 (万元) | 面积(亩) | 区域 | 土地用途 |
---|---|---|---|---|---|
聊城市运东畅泰置业发展有限公司 | 289.6 | 3424 | 11.82 | 东昌府区 | 批发零售用地 |
中国石化销售有限公司山东聊城石油分公司 | 200.0 | 332 | 1.66 | 东阿县 | 批发零售用地 |
聊城市正泰伟业房地产开发有限公司 | 186.4 | 1456 | 7.81 | 东昌府区 | 商务金融用地 |
聊城市土地储备开发集团有限公司 | 183.7 | 20264 | 110.33 | 东昌府区 | 商务金融用地 |
山东华建置地有限公司 | 182.3 | 6928 | 37.99 | 东昌府区 | 商务金融用地 |
聊城市建科置业有限公司 | 172.8 | 628 | 3.63 | 东昌府区 | 商务金融用地 |
冠县冠华置业有限公司 | 156.9 | 3900 | 24.86 | 冠县 | 其他商服用地 |
山东莘州投资集团有限公司 | 159.6 | 890 | 5.58 | 莘县 | 其他商服用地 |
冠县冠华置业有限公司 | 157.8 | 5770 | 36.56 | 冠县 | 其他商服用地 |
山东古运旅游开发有限公司 | 152.8 | 1495 | 9.78 | 东昌府区 | 批发零售用地 |
土地使用权人 | 成交单价 (万元/亩) | 成交价格 (万元) | 面积(亩) | 区域 | 土地用途 |
---|---|---|---|---|---|
山东日发纺织机械有限公司 | 25.1 | 1419 | 56.6 | 东昌府区 | 工业用地 |
山东家合生物科技有限公司 | 21.6 | 515 | 23.82 | 东昌府区 | 工业用地 |
聊城万合工业制造有限公司 | 24.5 | 484 | 19.77 | 东昌府区 | 工业用地 |
聊城万合工业制造有限公司 | 24.5 | 1896 | 77.45 | 东昌府区 | 工业用地 |
山东川成医药股份有限公司 | 20.9 | 1675 | 80 | 东昌府区 | 工业用地 |
聊城市起创建筑工程有限公司 | 24.4 | 1372 | 56.22 | 东昌府区 | 工业用地 |
山东宇洋汽车尾气净化装置有限公司 | 20.0 | 600 | 30 | 茌平县 | 工业用地 |
山东中冶石油机械有限公司 | 18.2 | 1745 | 95.87 | 东昌府区 | 工业用地 |
聊城国环高新环保技术产业有限公司 | 18.0 | 1235 | 68.61 | 东昌府区 | 工业用地 |
山东华耀金属科技有限公司 | 14.8 | 2731 | 184.48 | 东昌府区 | 工业用地 |