2011-2018年聊城市产业用地市场交易深度分析报告

2011-2017年，聊城市共成交产业用地2173宗。成交面积达到86218.45亩，排在全国第78位 ，山东省内第12位。其中以土地出让形式成交的有2172宗， 成交面积84908.92亩，占比98.48%从土地所有权获取方式来看，所有的土地均以出让的形式成交。

2018年，聊城市共成交产业用地150宗。成交面积7272.91亩， 排在全国第101位，山东省内第14位，成交面积同比增长17.91%。 其中以土地出让形式成交的有149宗，成交面积7263.41亩，占比99.87%从土地所有权获取方式来看，所有的土地均以出让的形式成交。

近几年来，聊城市产业用地交易以工矿仓储用地为主。

2018年，聊城市工矿仓储用地成交面积为6716亩，占比92.34%， 商服用地成交面积为556.91亩，占比7.66%。

2015年，聊城市第二产业增加值1360.25亿元，占GDP的比重达到51.07%，占比排在全国第98位。 第三产业增加值986.98亿元，占GDP的比重达到37.05%，占比排在全国第224位。

目前聊城市第二产业占主导地位，未来第三产业将快速发展。

2011-2018年，聊城市产业用地交易2323宗中，有2009宗来源为新增建设用地，占比为86.48%。

2011-2018年，聊城市产业新增建设用地交易面积达到85138.53亩，占比达到91.07%。 占比排在全国第300位，山东省第17位。近几年来聊城市建设用地供应比较充足。

2018年新增建设用地成交面积占比达到96%。为近几年来的最高水平。

2011-2018年，聊城市交易的产业用地中，市本级土地交易面积达到3284.62亩，占比为3.51%，其余归属下属区县归属市本级的产业用地没有土地成交。

总体来看，聊城市土地出让权限较分散，区县级政府的土地出让权较大。

2018年，聊城市归属市本级的产业用地交易规模占比达到0%，较前几年下降3.81个百分点归属市本级的产业用地没有土地成交。

分供地方式来看，近几年来聊城市产业用地交易形式以出让为主，其中又以拍卖出让为最主要的形式。

2018年，聊城市产业用地招标出让、拍卖出让、挂牌出让、协议出让、划拨五种成交占比分别为 0.49%、0.27%、96.69%、1.14%、1.41%。

2011-2018年，聊城市工矿仓储用地出让价格为11.07万元/亩。

2018年，聊城市工矿仓储用地出让价格为16.01万元/亩，同比增长8.39%。

回顾过去8年的价格变化趋势，聊城市工矿仓储用地出让价格总体呈现上升趋势，复合增速为7.89%，价格上涨趋势平缓。出让价格最高的一年出现在2018年，达到16.01万元/亩，最低的一年是2011年，为8.72万元/亩。

2011-2018年，聊城市商服用地出让楼面价格为624元/平方米。

2018年，聊城市商服用地出让楼面价格为750元/平方米，同比增长7.8%。

回顾过去8年的价格变化趋势，聊城市商服用地出让楼面价格总体呈现上升趋势，复合增速为7.49%，价格上涨趋势平缓。出让价格最高的一年出现在2012年，达到973元/平方米，最低的一年是2011年，为421元/平方米。

2011-2018年，聊城市产业用地总成交面积排在山东省内第12位，与青岛市、临沂市、烟台市、东营市共同处于第二梯队。聊城市产业用地成交面积占全省的比例为4.35%。

2018年，聊城市产业用地总成交面积排在山东省内第14位， 排名下降。聊城市产业用地成交面积占全省的比例为3.27%，较前几年减少1.21个百分点。

从价格水平来看，2018年聊城市商服用地出让楼面价格排在省内第16位。省内，临沂市、泰安市、日照市、滨州市与聊城市土地出让价格较为接近。

总体来看，聊城市商服用地楼面价格低于全省平均水平，2018年， 山东省商服用地楼面价格达到1172.24元/平方米，聊城市为全省平均水平的63.98%。

2018年聊城市工矿仓储用地出让价格排在省内第12位。省内，威海市、潍坊市、烟台市、日照市、济宁市、临沂市、菏泽市、东营市、莱芜市与聊城市价格较为接近。

总体来看，聊城市工矿仓储用地出让价格低于全省平均水平，2018年， 山东省工矿仓储用地出让价格达到18.33万元/亩，聊城市为全省平均水平的87.35%。 聊城市在省内具备一定的土地成本优势。

2010年，聊城市成交规模最大的区域是冠县，成交规模占比达到26.09%。到2018年，茌平县成为成交主力，占比达到26.73%。几年里聊城市所辖区域产业用地交易结构发生了较明显的变化。

从价格走势来看，2018年，聊城市商服用地出让楼面价格区域排名依次为：高唐县、莘县、东昌府区、茌平县、东阿县、阳谷县、冠县、临清市。

莘县近几年商服用地出让楼面价格涨幅最快，2018年价格达到1070.37元/平方米，2011-2018年复合增速为21.45%。

2018年，聊城市工矿仓储用地出让价格区域排名依次为：东昌府区、阳谷县、莘县、茌平县、东阿县、冠县、高唐县、临清市。

东昌府区近几年工矿仓储用地出让价格涨幅最快，2018年出让价格达到0万元/亩，2011-2018年复合增速为0%。