2011-2019年聊城市产业用地市场交易深度分析报告

2011-2018年，聊城市共成交产业用地2559宗。成交面积达到104260.28亩，排在全国第73位 ，山东省内第12位。其中以土地出让形式成交的有2441宗， 成交面积96431.61亩，占比92.49%从土地所有权获取方式来看，所有的土地均以出让的形式成交。

2019年，聊城市共成交产业用地323宗。成交面积24020.11亩， 排在全国第18位，山东省内第6位，成交面积同比增长100.16%。 其中以土地出让形式成交的有244宗，成交面积10179.25亩，占比42.38%从土地所有权获取方式来看，所有的土地均以出让的形式成交。

近几年来，聊城市产业用地交易以工矿仓储用地为主。

2019年，聊城市工矿仓储用地成交面积为7685.82亩，占比84.02%， 商服用地成交面积为1462.25亩，占比15.98%。

2015年，聊城市第二产业增加值1360.25亿元，占GDP的比重达到51.07%，占比排在全国第98位。 第三产业增加值986.98亿元，占GDP的比重达到37.05%，占比排在全国第224位。

目前聊城市第二产业占主导地位，未来第三产业将快速发展。

2011-2019年，聊城市产业用地交易2882宗中，有2503宗来源为新增建设用地，占比为86.85%。

2011-2019年，聊城市产业新增建设用地交易面积达到118940.25亩，占比达到92.72%。 占比排在全国第219位，山东省第14位。近几年来聊城市建设用地供应比较充足。

2019年新增建设用地成交面积占比达到98%。为近几年来的最高水平。

2011-2019年，聊城市交易的产业用地中，市本级土地交易面积达到3284.62亩，占比为2.56%，其余归属下属区县归属市本级的产业用地没有土地成交。

总体来看，聊城市土地出让权限较分散，区县级政府的土地出让权较大。

2019年，聊城市归属市本级的产业用地交易规模占比达到0%，较前几年下降3.15个百分点归属市本级的产业用地没有土地成交。

分供地方式来看，近几年来聊城市产业用地交易形式以出让为主，其中又以拍卖出让为最主要的形式。

2019年，聊城市产业用地招标出让、拍卖出让、挂牌出让、协议出让、划拨五种成交占比分别为 0.36%、0.19%、81.37%、1.18%、16.89%。

2011-2019年，聊城市工矿仓储用地出让价格为11.39万元/亩。

2019年，聊城市工矿仓储用地出让价格为15.25万元/亩，同比减少4.75%。

回顾过去8年的价格变化趋势，聊城市工矿仓储用地出让价格总体呈现上升趋势，复合增速为6.41%，价格上涨趋势平缓。出让价格最高的一年出现在2018年，达到16.01万元/亩，最低的一年是2011年，为8.72万元/亩。

2011-2019年，聊城市商服用地出让楼面价格为675元/平方米。

2019年，聊城市商服用地出让楼面价格为1160元/平方米，同比增长54.62%。

回顾过去8年的价格变化趋势，聊城市商服用地出让楼面价格总体呈现上升趋势，复合增速为11.92%，价格上涨趋势较显著。出让价格最高的一年出现在2019年，达到1160元/平方米，最低的一年是2011年，为421元/平方米。

2011-2019年，聊城市产业用地总成交面积排在山东省内第11位，与临沂市、烟台市共同处于第二梯队。聊城市产业用地成交面积占全省的比例为4.65%。

2019年，聊城市产业用地总成交面积排在山东省内第6位， 排名上升。聊城市产业用地成交面积占全省的比例为7.19%，较前几年增长2.89个百分点。

从价格水平来看，2019年聊城市商服用地出让楼面价格排在省内第6位。省内，济宁市、日照市、烟台市、枣庄市、泰安市与聊城市土地出让价格较为接近。

总体来看，聊城市商服用地楼面价格低于全省平均水平，2019年， 山东省商服用地楼面价格达到1263.35元/平方米，聊城市为全省平均水平的91.79%。

2019年聊城市工矿仓储用地出让价格排在省内第13位。省内，临沂市、德州市、潍坊市、滨州市、菏泽市、日照市、莱芜市、东营市与聊城市价格较为接近。

总体来看，聊城市工矿仓储用地出让价格低于全省平均水平，2019年， 山东省工矿仓储用地出让价格达到18.76万元/亩，聊城市为全省平均水平的81.3%。 聊城市在省内具备一定的土地成本优势。

2010年，聊城市成交规模最大的区域是冠县，成交规模占比达到26.09%。到2019年，东昌府区成为成交主力，占比达到45.22%。几年里聊城市所辖区域产业用地交易结构发生了较明显的变化。

从价格走势来看，2019年，聊城市商服用地出让楼面价格区域排名依次为：临清市、茌平县、莘县、东昌府区、冠县、高唐县、东阿县、阳谷县。

茌平县近几年商服用地出让楼面价格涨幅最快，2019年价格达到2222.92元/平方米，2011-2019年复合增速为31.77%。

2019年，聊城市工矿仓储用地出让价格区域排名依次为：东昌府区、阳谷县、莘县、茌平县、东阿县、冠县、高唐县、临清市。

东昌府区近几年工矿仓储用地出让价格涨幅最快，2019年出让价格达到0万元/亩，2011-2019年复合增速为0%。