莱芜市招商引资产业拿地项目统计分析报告

2012-2021年，莱芜市共成交产业用地740宗。成交面积达到47226.33亩，排在全国第240位 ，山东省内第17位。其中以土地出让形式成交的有687宗， 成交面积41194.08亩，占比87.23%从土地所有权获取方式来看，所有的土地均以出让的形式成交。

2022年，莱芜市共成交产业用地37宗。成交面积4385.53亩， 排在全国第252位，山东省内第17位，成交面积同比减少16.79%。 其中以土地出让形式成交的有31宗，成交面积1613亩，占比36.78%从土地所有权获取方式来看，所有的土地均以出让的形式成交。

近几年来，莱芜市产业用地交易以工矿仓储用地为主。

2022年，莱芜市工矿仓储用地成交面积为1531.3亩，占比97.51%， 商服用地成交面积为39.12亩，占比2.49%。

2021年，莱芜市第二产业增加值352.96亿元，占GDP的比重达到38.84%，占比排在全国第169位。 第三产业增加值484.45亿元，占GDP的比重达到53.31%，占比排在全国第64位。

目前莱芜市第三产业占比高于第二产业，未来进一步发展第二产业同时，第三产业规模将快速提升。

2012-2022年，莱芜市产业用地交易777宗中，有677宗来源为新增建设用地，占比为87.13%。

2012-2022年，莱芜市产业新增建设用地交易面积达到47892.52亩，占比达到92.79%。 占比排在全国第45位，山东省第5位。近几年来莱芜市建设用地供应比较充足。

2020年新增建设用地成交面积占比达到98%。为近几年来的最高水平。

2012-2022年，莱芜市交易的产业用地中，市本级土地交易面积达到20788.64亩，占比为40.28%，其余归属下属区县归属市本级的产业用地没有土地成交。

总体来看，莱芜市土地出让权限较分散，区县级政府的土地出让权较大。

2022年，莱芜市归属市本级的产业用地交易规模占比达到1.26%，较前几年下降42.64个百分点归属市本级的产业用地没有土地成交。

分供地方式来看，近几年来莱芜市产业用地交易形式以出让为主，其中又以拍卖出让为最主要的形式。

2022年，莱芜市产业用地招标出让、拍卖出让、挂牌出让、协议出让、划拨五种成交占比分别为 0%、0%、67.23%、5.17%、27.6%。

2012-2022年，莱芜市工矿仓储用地出让价格为14.33万元/亩。

2022年，莱芜市工矿仓储用地出让价格为22.73万元/亩，同比减少9.52%。

回顾过去8年的价格变化趋势，莱芜市工矿仓储用地出让价格波动较大，其中2013年、2017年、2022年年出现了负增长。

2012-2022年，莱芜市商服用地出让楼面价格为710元/平方米。

2022年，莱芜市商服用地出让楼面价格为2739元/平方米，同比增长73.44%。

回顾过去8年的价格变化趋势，莱芜市商服用地出让楼面价格波动较大，其中2016年、2019年、2021年年出现了负增长。

2012-2022年，莱芜市产业用地总成交面积排在山东省内第17位，与青岛市、临沂市、烟台市、济南市共同处于第二梯队。莱芜市产业用地成交面积占全省的比例为1.5%。

2022年，莱芜市产业用地总成交面积排在山东省内第17位， 排名不变。莱芜市产业用地成交面积占全省的比例为1.32%，较前几年减少0.2个百分点。

从价格水平来看，2022年莱芜市商服用地出让楼面价格排在省内第2位。省内，济宁市、济南市与莱芜市土地出让价格较为接近。

总体来看，莱芜市商服用地楼面价格高于全省平均水平，2022年， 山东省商服用地楼面价格达到1689.12元/平方米，莱芜市为全省平均水平的162.15%。

2022年莱芜市工矿仓储用地出让价格排在省内第8位。省内，潍坊市、淄博市、烟台市、枣庄市、威海市、日照市、泰安市、临沂市、济宁市与莱芜市价格较为接近。

总体来看，莱芜市工矿仓储用地出让价格高于全省平均水平，2022年， 山东省工矿仓储用地出让价格达到23.39万元/亩，莱芜市为全省平均水平的108.74%。 莱芜市在省内土地成本方面不具有优势。

2012-2022年，莱芜市产业用地交易规模最大的区县为莱城区，2022年，莱城区成交规模占全市的71.54%，其次是钢城区，占比达到28.46%。

从价格走势来看，2022年，莱芜市商服用地出让楼面价格区域排名依次为：莱城区、钢城区。

莱城区近几年商服用地出让楼面价格涨幅最快，2022年价格达到2738.83元/平方米，2012-2022年复合增速为146.5%。

2022年，莱芜市工矿仓储用地出让价格区域排名依次为：莱城区、钢城区。

莱城区近几年工矿仓储用地出让价格涨幅最快，2022年出让价格达到0万元/亩，2012-2022年复合增速为-100%。