2011-2019年莱芜市产业用地市场交易深度分析报告

2011-2019年莱芜市产业用地交易规模

1、总体规模

2011-2018年,莱芜市共成交产业用地679宗。成交面积达到39290.04亩,排在全国第238,山东省内第17其中以土地出让形式成交的有645宗, 成交面积34844.8亩,占比88.69%从土地所有权获取方式来看,所有的土地均以出让的形式成交

2019年,莱芜市共成交产业用地14宗。成交面积1146.73亩, 排在全国第318,山东省内第17,成交面积同比减少71.71%。 其中以土地出让形式成交的有14宗,成交面积1146.73亩,占比100%从土地所有权获取方式来看,所有的土地均以出让的形式成交

图表 2011-2019年莱芜市产业用地成交面积及增速
数据来源:中投大数据土地交易数据库
2、交易结构

近几年来,莱芜市产业用地交易以工矿仓储用地为主。

2019年,莱芜市工矿仓储用地成交面积为1118.66亩,占比98.67%, 商服用地成交面积为15.02亩,占比1.33%。

图表 2011-2019年莱芜市产业用地交易结构走势

2015年,莱芜市第二产业增加值344.16亿元,占GDP的比重达到51.69%,占比排在全国第87位。 第三产业增加值268.95亿元,占GDP的比重达到40.39%,占比排在全国第156位。

目前莱芜市第二产业占主导地位,未来第三产业将快速发展。

图表 2016年莱芜市三产占GDP的比重

2011-2019年莱芜市产业用地供应分析

1、建设用地供给

2011-2019年,莱芜市产业用地交易693宗中,有599宗来源为新增建设用地,占比为86.44%。

2011-2019年,莱芜市产业新增建设用地交易面积达到37981.73亩,占比达到93.93%。 占比排在全国第128,山东省第7。近几年来莱芜市建设用地供应比较充足

2017年新增建设用地成交面积占比达到98%。为近几年来的最高水平。

图表 2011-2019年莱芜市产业用地土地来源结构
数据来源:中投大数据土地交易数据库
2、土地归属级别

2011-2019年,莱芜市交易的产业用地中,市本级土地交易面积达到19085.87亩,占比为47.2%,其余归属下属区县归属市本级的产业用地没有土地成交

总体来看,莱芜市土地出让权限较分散,区县级政府的土地出让权较大

2019年,莱芜市归属市本级的产业用地交易规模占比达到73.99%,较前几年上升27.57个百分点归属市本级的产业用地没有土地成交

图表 2011-2019年莱芜市产业用地所属行政级别
数据来源:中投大数据土地交易数据库
3、供地方式

分供地方式来看,近几年来莱芜市产业用地交易形式以出让为主,其中又以拍卖出让为最主要的形式。

2019年,莱芜市产业用地招标出让、拍卖出让、挂牌出让、协议出让、划拨五种成交占比分别为 0%、0.04%、80.4%、8.56%、10.99%。

图表 2011-2019年莱芜市产业用地供地结构
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2011-2019年莱芜市产业用地价格走势

1、工矿仓储用地

2011-2019年,莱芜市工矿仓储用地出让价格为12.73万元/亩。

2019年,莱芜市工矿仓储用地出让价格为12.61万元/亩,同比减少5.28%。

回顾过去8年的价格变化趋势,莱芜市工矿仓储用地出让价格波动较大,其中2012年、2013年、2016年、2019年年出现了负增长。

2、商服用地

2011-2019年,莱芜市商服用地出让楼面价格为601元/平方米。

2019年,莱芜市商服用地出让楼面价格为146元/平方米,同比减少92.71%。

回顾过去8年的价格变化趋势,莱芜市商服用地出让楼面价格总体呈现上升趋势,复合增速为-7.69%,价格上涨趋势平缓。出让价格最高的一年出现在2018年,达到2007元/平方米,最低的一年是2019年,为146元/平方米。

图表 2011-2019年莱芜市产业用地出让价格及增速
数据来源:中投大数据土地交易数据库

莱芜市产业用地市场与省内其他城市对比

2011-2019年,莱芜市产业用地总成交面积排在山东省内第17位,与临沂市、烟台市共同处于第二梯队。莱芜市产业用地成交面积占全省的比例为1.47%。

图表 2011-2019年山东省各城市产业用地交易面积排名
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2019年,莱芜市产业用地总成交面积排在山东省内第17位, 排名不变。莱芜市产业用地成交面积占全省的比例为0.34%,较前几年减少1.28个百分点。

图表 2019年山东省各城市产业用地交易面积对比
数据来源:中投大数据土地交易数据库

从价格水平来看,2019年莱芜市商服用地出让楼面价格排在省内第17位。

总体来看,莱芜市商服用地楼面价格低于全省平均水平,2019年, 山东省商服用地楼面价格达到1263.35元/平方米,莱芜市为全省平均水平的11.59%。

图表 2011-2019年莱芜市商服用地交易楼面价格与全省均价对比(元/平方米)
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2019年莱芜市工矿仓储用地出让价格排在省内第16位。省内,菏泽市、日照市、东营市与莱芜市价格较为接近。

总体来看,莱芜市工矿仓储用地出让价格低于全省平均水平,2019年, 山东省工矿仓储用地出让价格达到18.76万元/亩,莱芜市为全省平均水平的67.23%。 莱芜市在省内具备一定的土地成本优势

图表 2011-2019年莱芜市工矿仓储用地交易价格与全省均价对比(万元/亩)
数据来源:中投大数据土地交易数据库

莱芜市所辖各区县产业用地交易对比分析

1、交易结构

2011-2019年,莱芜市产业用地交易规模最大的区县为钢城区,2019年,钢城区成交规模占全市的73.05%,其次是莱城区,占比达到26.95%。

图表 2011-2019年莱芜市所辖各区县产业用地交易面积占比
图表 2019年莱芜市所辖各区县产业用地交易面积占比
数据来源:中投大数据土地交易数据库
2、价格走势

从价格走势来看,2019年,莱芜市商服用地出让楼面价格区域排名依次为:莱城区、钢城区

莱城区近几年商服用地出让楼面价格涨幅最快,2019年价格达到0元/平方米,2011-2019年复合增速为-100%。

图表 2011-2019年莱芜市所辖各区商服用地交易楼面价格走势(元/平方米)
数据来源:中投大数据土地交易数据库
图表 2011-2019年莱芜市所辖各县市商服用地交易楼面价格走势(元/平方米)
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2019年,莱芜市工矿仓储用地出让价格区域排名依次为:莱城区、钢城区

莱城区近几年工矿仓储用地出让价格涨幅最快,2019年出让价格达到0万元/亩,2011-2019年复合增速为-100%。

图表 2011-2019年莱芜市所辖各区工矿仓储用地交易价格走势(万元/亩)
数据来源:中投大数据土地交易数据库
图表 2011-2019年莱芜市所辖各县市工矿仓储用地交易价格走势(万元/亩)
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2015-2019年莱芜市产业用地交易面积及均价TOP10地块

交易面积
2015年
2016年
2017年
2018年
2019年
2015年莱芜市产业用地交易面积TOP地块
土地使用权人面积(亩)区域土地用途成交价格
(万元)
成交单价
(万元/亩)
700.58莱芜市本级科教用地729310.4
山东昊易机电科技有限公司268.8莱芜市本级工业用地370013.8
莱芜市瑞赢资产管理有限公司188.02钢城区工业用地211011.2
山东大韩精密机械制造有限公司154.53莱芜市本级工业用地220014.2
山东上善文化发展有限公司128.36莱芜市本级住宿餐饮用地650050.6
山东莱芜金雷风电科技股份有限公司127.85钢城区工业用地150011.7
凤城街道办事处北埠社区居委会122.22莱芜市本级工业用地165013.5
莱芜颐高电子商务产业园有限公司118.32莱芜市本级其他商服用地16600140.3
五矿(山东)钢铁物流园有限公司103.97莱城区仓储用地143013.8
莱芜市易和环保科技有限公司91.71钢城区工业用地103011.2
商服用地交易价格
2016年
2017年
2018年
2019年
2016年莱芜市商服用地交易单价TOP地块
土地使用权人成交单价
(万元/亩)
成交价格
(万元)
面积(亩)区域土地用途
莱芜泰东置业有限公司88.38809.97莱芜市本级其他商服用地
莱芜市农村信用合作联社63.14787.58莱芜市本级商务金融用地
莱芜市农村信用合作联社43.7120.28钢城区商务金融用地
莱芜市农村信用合作联社33.4180.53莱芜市本级商务金融用地
莱芜市农村信用合作联社30.72267.37莱芜市本级商务金融用地
莱芜市农村信用合作联社27.3100.37莱芜市本级商务金融用地
莱芜市农村信用合作联社28.3853莱芜市本级商务金融用地
莱芜市农村信用合作联社31.7140.43莱芜市本级商务金融用地
莱芜市农村信用合作联社28.91394.8莱芜市本级商务金融用地
莱芜市农村信用合作联社32.7140.43钢城区商务金融用地
工矿仓储用地交易价格
2016年
2017年
2018年
2019年
2016年莱芜市工矿仓储用地交易单价TOP地块
土地使用权人成交单价
(万元/亩)
成交价格
(万元)
面积(亩)区域土地用途
莱芜泰禾生化有限公司13.866048莱芜市本级工业用地
莱芜市嬴城建设置业有限公司13.838027.46莱城区工业用地
莱芜市嬴城建设置业有限公司13.923016.56莱城区工业用地
莱芜市嬴城建设置业有限公司13.769050.48莱城区工业用地
莱芜市嬴城建设置业有限公司13.725018.22莱城区工业用地
莱芜朝阳电子有限公司13.741030莱芜市本级工业用地
山东莱润新型材料技术有限公司13.870050.77莱芜市本级工业用地
莱芜市旭东物流有限公司13.823016.61莱芜市本级工业用地
莱芜钢铁集团粉末冶金有限公司13.73900285.47钢城区工业用地
山东九羊集团有限公司13.6116585.5莱芜市本级工业用地