2011-2019年济宁市产业用地市场交易深度分析报告
一2011-2019年济宁市产业用地交易规模
2011-2018年,济宁市共成交产业用地3188宗。成交面积达到114322.25亩,排在全国第61位 ,山东省内第10位。其中以土地出让形式成交的有3105宗, 成交面积110902.95亩,占比97.01% 。
2019年,济宁市共成交产业用地475宗。成交面积18556.76亩, 排在全国第37位,山东省内第7位,成交面积同比增长47.69%。 其中以土地出让形式成交的有444宗,成交面积17146.64亩,占比92.4% 。
近几年来,济宁市产业用地交易以工矿仓储用地为主。
2019年,济宁市工矿仓储用地成交面积为11872.48亩,占比82.37%, 商服用地成交面积为2541.33亩,占比17.63%。
2015年,济宁市第二产业增加值1896.13亿元,占GDP的比重达到47.25%,占比排在全国第162位。 第三产业增加值1662.8亿元,占GDP的比重达到41.43%,占比排在全国第143位。
目前济宁市第二产业占主导地位,未来进一步发展第二产业同时,第三产业规模将快速提升。
二2011-2019年济宁市产业用地供应分析
2011-2019年,济宁市产业用地交易3663宗中,有2853宗来源为新增建设用地,占比为77.89%。
2011-2019年,济宁市产业新增建设用地交易面积达到106416.89亩,占比达到80.09%。 占比排在全国第298位,山东省第17位。近几年来济宁市建设用地供应比较充足。
2017年新增建设用地成交面积占比达到92%。为近几年来的最高水平。
2011-2019年,济宁市交易的产业用地中,市本级土地交易面积达到16970.8亩,占比为12.77%,其余归属下属区县 。
总体来看,济宁市土地出让权限较分散,区县级政府的土地出让权较大。
2019年,济宁市归属市本级的产业用地交易规模占比达到19.58%,较前几年上升7.92个百分点 。
分供地方式来看,近几年来济宁市产业用地交易形式以出让为主,其中又以拍卖出让为最主要的形式。
2019年,济宁市产业用地招标出让、拍卖出让、挂牌出让、协议出让、划拨五种成交占比分别为 0.22%、1.42%、83.8%、10.93%、3.63%。
三2011-2019年济宁市产业用地价格走势
2011-2019年,济宁市工矿仓储用地出让价格为16.43万元/亩。
2019年,济宁市工矿仓储用地出让价格为18.65万元/亩,同比增长8.26%。
回顾过去8年的价格变化趋势,济宁市工矿仓储用地出让价格总体呈现上升趋势,复合增速为2.15%,价格上涨趋势平缓。出让价格最高的一年出现在2019年,达到18.65万元/亩,最低的一年是2012年,为15.19万元/亩。
2011-2019年,济宁市商服用地出让楼面价格为763元/平方米。
2019年,济宁市商服用地出让楼面价格为1242元/平方米,同比增长30.97%。
回顾过去8年的价格变化趋势,济宁市商服用地出让楼面价格波动较大,其中2013年、2015年、2017年年出现了负增长。
四济宁市产业用地市场与省内其他城市对比
2011-2019年,济宁市产业用地总成交面积排在山东省内第10位,与临沂市、烟台市共同处于第二梯队。济宁市产业用地成交面积占全省的比例为4.82%。
2019年,济宁市产业用地总成交面积排在山东省内第7位, 排名上升。济宁市产业用地成交面积占全省的比例为5.56%,较前几年增长0.84个百分点。
从价格水平来看,2019年济宁市商服用地出让楼面价格排在省内第5位。省内,聊城市、日照市、烟台市与济宁市土地出让价格较为接近。
总体来看,济宁市商服用地楼面价格低于全省平均水平,2019年, 山东省商服用地楼面价格达到1263.35元/平方米,济宁市为全省平均水平的98.31%。
2019年济宁市工矿仓储用地出让价格排在省内第8位。省内,泰安市、威海市、枣庄市、烟台市、临沂市、德州市、潍坊市、滨州市、聊城市与济宁市价格较为接近。
总体来看,济宁市工矿仓储用地出让价格低于全省平均水平,2019年, 山东省工矿仓储用地出让价格达到18.76万元/亩,济宁市为全省平均水平的99.44%。 济宁市在省内具备一定的土地成本优势。
五济宁市所辖各区县产业用地交易对比分析
2010年,济宁市成交规模最大的区域是兖州市,成交规模占比达到26.2%。到2019年,邹城市成为成交主力,占比达到14.66%。几年里济宁市所辖区域产业用地交易结构发生了较明显的变化。
从价格走势来看,2019年,济宁市商服用地出让楼面价格区域排名依次为:市中区、任城区、邹城市、曲阜市、兖州市、梁山县、微山县、嘉祥县、泗水县、鱼台县、汶上县、金乡县。
曲阜市近几年商服用地出让楼面价格涨幅最快,2019年价格达到1470.08元/平方米,2011-2019年复合增速为14.4%。
2019年,济宁市工矿仓储用地出让价格区域排名依次为:市中区、任城区、微山县、鱼台县、金乡县、嘉祥县、汶上县、泗水县、梁山县、曲阜市、兖州市、邹城市。
任城区近几年工矿仓储用地出让价格涨幅最快,2019年出让价格达到0万元/亩,2011-2019年复合增速为0%。
六2015-2019年济宁市产业用地交易面积及均价TOP10地块
土地使用权人 | 面积(亩) | 区域 | 土地用途 | 成交价格 (万元) | 成交单价 (万元/亩) |
---|---|---|---|---|---|
邹城市城市资产经营有限公司 | 2673.97 | 邹城市 | 其他商服用地 | 136818 | 51.2 |
邹城市城市资产经营有限公司 | 1083.31 | 邹城市 | 其他商服用地 | 56448 | 52.1 |
济宁中浙石雕文化产业有限公司 | 313.98 | 嘉祥县 | 工业用地 | 4210 | 13.4 |
济宁市城投文化旅游产业有限公司 | 285.47 | 市中区 | 其他商服用地 | 45675 | 160.0 |
科伦比恩(济宁)化学品有限公司 | 218.35 | 任城区 | 工业用地 | 3670 | 16.8 |
济宁市菱花房地产开发有限责任公司 | 195.92 | 济宁市本级 | 其他商服用地 | 46562 | 237.7 |
曲阜尼山文化旅游投资发展有限公司 | 181.98 | 曲阜市 | 商务金融用地 | 7571 | 41.6 |
山东钢联置业有限公司 | 160 | 任城区 | 批发零售用地 | 14070 | 87.9 |
山东梁山华宇集团汽车制造有限公司 | 157.32 | 梁山县 | 工业用地 | 1762 | 11.2 |
山东太阳宏河纸业有限公司 | 149.59 | 邹城市 | 工业用地 | 3092 | 20.7 |
土地使用权人 | 成交单价 (万元/亩) | 成交价格 (万元) | 面积(亩) | 区域 | 土地用途 |
---|---|---|---|---|---|
郑瑞祥 | 835.2 | 241 | 0.29 | 邹城市 | 批发零售用地 |
嘉祥县农村信用合作联社 | 370.9 | 4660 | 12.56 | 嘉祥县 | 其他商服用地 |
嘉祥县农村信用合作联社 | 350.6 | 1530 | 4.36 | 嘉祥县 | 其他商服用地 |
嘉祥大力置业有限公司 | 341.2 | 1770 | 5.19 | 嘉祥县 | 其他商服用地 |
济宁市委办公室 | 242.4 | 328 | 1.35 | 任城区 | 批发零售用地 |
嘉祥国先房地产开发有限公司 | 222.1 | 4006 | 18.04 | 嘉祥县 | 其他商服用地 |
山东海达开发建设股份有限公司 | 218.0 | 35065 | 160.82 | 济宁市本级 | 商务金融用地 |
山东水泊梁山城建投资有限公司 | 216.9 | 20136 | 92.84 | 梁山县 | 批发零售用地 |
山东恒信集团有限公司 | 199.5 | 2992 | 15 | 济宁市本级 | 商务金融用地 |
济宁市城建投资有限责任公司 | 189.0 | 8949 | 47.35 | 济宁市本级 | 商务金融用地 |
土地使用权人 | 成交单价 (万元/亩) | 成交价格 (万元) | 面积(亩) | 区域 | 土地用途 |
---|---|---|---|---|---|
嘉祥圣华置业有限公司 | 46.1 | 424 | 9.2 | 嘉祥县 | 工业用地 |
济宁义达热力有限公司 | 37.0 | 83 | 2.25 | 金乡县 | 工业用地 |
山东鲁抗医药股份有限公司 | 28.2 | 3214 | 114.11 | 济宁市本级 | 工业用地 |
山东圣鲁制药有限公司 | 24.3 | 600 | 24.71 | 泗水县 | 工业用地 |
山东飞天塑胶制品有限公司 | 26.1 | 730 | 27.93 | 兖州市 | 工业用地 |
通力轮胎有限公司 | 26.0 | 2320 | 89.13 | 兖州市 | 工业用地 |
通力轮胎有限公司 | 26.1 | 1590 | 61.04 | 兖州市 | 工业用地 |
通力轮胎有限公司 | 26.0 | 1720 | 66.03 | 兖州市 | 工业用地 |
通力轮胎有限公司 | 26.0 | 2065 | 79.38 | 兖州市 | 工业用地 |
通力轮胎有限公司 | 26.0 | 1350 | 51.86 | 兖州市 | 工业用地 |