2011-2019年济宁市产业用地市场交易深度分析报告

2011-2018年，济宁市共成交产业用地3188宗。成交面积达到114322.25亩，排在全国第61位 ，山东省内第10位。其中以土地出让形式成交的有3105宗， 成交面积110902.95亩，占比97.01%从土地所有权获取方式来看，所有的土地均以出让的形式成交。

2019年，济宁市共成交产业用地475宗。成交面积18556.76亩， 排在全国第37位，山东省内第7位，成交面积同比增长47.69%。 其中以土地出让形式成交的有444宗，成交面积17146.64亩，占比92.4%从土地所有权获取方式来看，所有的土地均以出让的形式成交。

近几年来，济宁市产业用地交易以工矿仓储用地为主。

2019年，济宁市工矿仓储用地成交面积为11872.48亩，占比82.37%， 商服用地成交面积为2541.33亩，占比17.63%。

2015年，济宁市第二产业增加值1896.13亿元，占GDP的比重达到47.25%，占比排在全国第162位。 第三产业增加值1662.8亿元，占GDP的比重达到41.43%，占比排在全国第143位。

目前济宁市第二产业占主导地位，未来进一步发展第二产业同时，第三产业规模将快速提升。

2011-2019年，济宁市产业用地交易3663宗中，有2853宗来源为新增建设用地，占比为77.89%。

2011-2019年，济宁市产业新增建设用地交易面积达到106416.89亩，占比达到80.09%。 占比排在全国第298位，山东省第17位。近几年来济宁市建设用地供应比较充足。

2017年新增建设用地成交面积占比达到92%。为近几年来的最高水平。

2011-2019年，济宁市交易的产业用地中，市本级土地交易面积达到16970.8亩，占比为12.77%，其余归属下属区县归属市本级的产业用地没有土地成交。

总体来看，济宁市土地出让权限较分散，区县级政府的土地出让权较大。

2019年，济宁市归属市本级的产业用地交易规模占比达到19.58%，较前几年上升7.92个百分点归属市本级的产业用地没有土地成交。

分供地方式来看，近几年来济宁市产业用地交易形式以出让为主，其中又以拍卖出让为最主要的形式。

2019年，济宁市产业用地招标出让、拍卖出让、挂牌出让、协议出让、划拨五种成交占比分别为 0.22%、1.42%、83.8%、10.93%、3.63%。

2011-2019年，济宁市工矿仓储用地出让价格为16.43万元/亩。

2019年，济宁市工矿仓储用地出让价格为18.65万元/亩，同比增长8.26%。

回顾过去8年的价格变化趋势，济宁市工矿仓储用地出让价格总体呈现上升趋势，复合增速为2.15%，价格上涨趋势平缓。出让价格最高的一年出现在2019年，达到18.65万元/亩，最低的一年是2012年，为15.19万元/亩。

2011-2019年，济宁市商服用地出让楼面价格为763元/平方米。

2019年，济宁市商服用地出让楼面价格为1242元/平方米，同比增长30.97%。

回顾过去8年的价格变化趋势，济宁市商服用地出让楼面价格波动较大，其中2013年、2015年、2017年年出现了负增长。

2011-2019年，济宁市产业用地总成交面积排在山东省内第10位，与临沂市、烟台市共同处于第二梯队。济宁市产业用地成交面积占全省的比例为4.82%。

2019年，济宁市产业用地总成交面积排在山东省内第7位， 排名上升。济宁市产业用地成交面积占全省的比例为5.56%，较前几年增长0.84个百分点。

从价格水平来看，2019年济宁市商服用地出让楼面价格排在省内第5位。省内，聊城市、日照市、烟台市与济宁市土地出让价格较为接近。

总体来看，济宁市商服用地楼面价格低于全省平均水平，2019年， 山东省商服用地楼面价格达到1263.35元/平方米，济宁市为全省平均水平的98.31%。

2019年济宁市工矿仓储用地出让价格排在省内第8位。省内，泰安市、威海市、枣庄市、烟台市、临沂市、德州市、潍坊市、滨州市、聊城市与济宁市价格较为接近。

总体来看，济宁市工矿仓储用地出让价格低于全省平均水平，2019年， 山东省工矿仓储用地出让价格达到18.76万元/亩，济宁市为全省平均水平的99.44%。 济宁市在省内具备一定的土地成本优势。

2010年，济宁市成交规模最大的区域是兖州市，成交规模占比达到26.2%。到2019年，邹城市成为成交主力，占比达到14.66%。几年里济宁市所辖区域产业用地交易结构发生了较明显的变化。

从价格走势来看，2019年，济宁市商服用地出让楼面价格区域排名依次为：市中区、任城区、邹城市、曲阜市、兖州市、梁山县、微山县、嘉祥县、泗水县、鱼台县、汶上县、金乡县。

曲阜市近几年商服用地出让楼面价格涨幅最快，2019年价格达到1470.08元/平方米，2011-2019年复合增速为14.4%。

2019年，济宁市工矿仓储用地出让价格区域排名依次为：市中区、任城区、微山县、鱼台县、金乡县、嘉祥县、汶上县、泗水县、梁山县、曲阜市、兖州市、邹城市。

任城区近几年工矿仓储用地出让价格涨幅最快，2019年出让价格达到0万元/亩，2011-2019年复合增速为0%。