2011-2018年济宁市产业用地市场交易深度分析报告

2011-2017年，济宁市共成交产业用地2672宗。成交面积达到96885.3亩，排在全国第57位 ，山东省内第10位。其中以土地出让形式成交的有2670宗， 成交面积96857.46亩，占比99.97%从土地所有权获取方式来看，所有的土地均以出让的形式成交。

2018年，济宁市共成交产业用地308宗。成交面积9824.39亩， 排在全国第66位，山东省内第11位，成交面积同比增长4.86%。 其中以土地出让形式成交的有308宗，成交面积9824.39亩，占比100%从土地所有权获取方式来看，所有的土地均以出让的形式成交。

近几年来，济宁市产业用地交易以工矿仓储用地为主。

2018年，济宁市工矿仓储用地成交面积为7001.22亩，占比71.26%， 商服用地成交面积为2823.17亩，占比28.74%。

2015年，济宁市第二产业增加值1896.13亿元，占GDP的比重达到47.25%，占比排在全国第162位。 第三产业增加值1662.8亿元，占GDP的比重达到41.43%，占比排在全国第143位。

目前济宁市第二产业占主导地位，未来进一步发展第二产业同时，第三产业规模将快速提升。

2011-2018年，济宁市产业用地交易2980宗中，有2249宗来源为新增建设用地，占比为75.47%。

2011-2018年，济宁市产业新增建设用地交易面积达到82245.46亩，占比达到77.07%。 占比排在全国第207位，山东省第9位。近几年来济宁市建设用地供应比较充足。

2017年新增建设用地成交面积占比达到91%。为近几年来的最高水平。

2011-2018年，济宁市交易的产业用地中，市本级土地交易面积达到12075.39亩，占比为11.32%，其余归属下属区县归属市本级的产业用地没有土地成交。

总体来看，济宁市土地出让权限较分散，区县级政府的土地出让权较大。

2018年，济宁市归属市本级的产业用地交易规模占比达到10.96%，较前几年下降0.4个百分点归属市本级的产业用地没有土地成交。

分供地方式来看，近几年来济宁市产业用地交易形式以出让为主，其中又以拍卖出让为最主要的形式。

2018年，济宁市产业用地招标出让、拍卖出让、挂牌出让、协议出让、划拨五种成交占比分别为 0.28%、1.76%、88.7%、9.23%、0.03%。

2011-2018年，济宁市工矿仓储用地出让价格为16.04万元/亩。

2018年，济宁市工矿仓储用地出让价格为17.23万元/亩，同比增长9.92%。

回顾过去8年的价格变化趋势，济宁市工矿仓储用地出让价格总体呈现上升趋势，复合增速为1.41%，价格上涨趋势平缓。出让价格最高的一年出现在2018年，达到17.23万元/亩，最低的一年是2012年，为15.19万元/亩。

2011-2018年，济宁市商服用地出让楼面价格为722元/平方米。

2018年，济宁市商服用地出让楼面价格为948元/平方米，同比增长25.33%。

回顾过去8年的价格变化趋势，济宁市商服用地出让楼面价格波动较大，其中2013年、2015年、2017年年出现了负增长。

2011-2018年，济宁市产业用地总成交面积排在山东省内第9位，与青岛市、临沂市、烟台市、东营市共同处于第二梯队。济宁市产业用地成交面积占全省的比例为4.97%。

2018年，济宁市产业用地总成交面积排在山东省内第11位， 排名下降。济宁市产业用地成交面积占全省的比例为4.42%，较前几年减少0.62个百分点。

从价格水平来看，2018年济宁市商服用地出让楼面价格排在省内第9位。省内，潍坊市、枣庄市与济宁市土地出让价格较为接近。

总体来看，济宁市商服用地楼面价格低于全省平均水平，2018年， 山东省商服用地楼面价格达到1172.24元/平方米，济宁市为全省平均水平的80.89%。

2018年济宁市工矿仓储用地出让价格排在省内第11位。省内，泰安市、威海市、潍坊市、烟台市、日照市、聊城市、临沂市、菏泽市、东营市与济宁市价格较为接近。

总体来看，济宁市工矿仓储用地出让价格低于全省平均水平，2018年， 山东省工矿仓储用地出让价格达到18.33万元/亩，济宁市为全省平均水平的93.99%。 济宁市在省内具备一定的土地成本优势。

2011-2018年，济宁市产业用地交易规模最大的区县为兖州市，2018年，兖州市成交规模占全市的19.92%，其次是金乡县，占比达到11.1%。

从价格走势来看，2018年，济宁市商服用地出让楼面价格区域排名依次为：任城区、梁山县、曲阜市、鱼台县、邹城市、微山县、嘉祥县、金乡县、汶上县、泗水县、兖州市、市中区。

曲阜市近几年商服用地出让楼面价格涨幅最快，2018年价格达到1131.24元/平方米，2011-2018年复合增速为11.93%。

2018年，济宁市工矿仓储用地出让价格区域排名依次为：市中区、任城区、微山县、鱼台县、金乡县、嘉祥县、汶上县、泗水县、梁山县、曲阜市、兖州市、邹城市。

任城区近几年工矿仓储用地出让价格涨幅最快，2018年出让价格达到0万元/亩，2011-2018年复合增速为0%。