济南市招商引资产业拿地项目统计分析报告

2012-2021年，济南市共成交产业用地3854宗。成交面积达到190598.11亩，排在全国第28位 ，山东省内第5位。其中以土地出让形式成交的有3021宗， 成交面积162146.85亩，占比85.07%从土地所有权获取方式来看，所有的土地均以出让的形式成交。

2022年，济南市共成交产业用地220宗。成交面积15977.18亩， 排在全国第74位，山东省内第9位，成交面积同比减少46.41%。 其中以土地出让形式成交的有195宗，成交面积12577.93亩，占比78.72%从土地所有权获取方式来看，所有的土地均以出让的形式成交。

近几年来，济南市产业用地交易以工矿仓储用地为主。

2022年，济南市工矿仓储用地成交面积为8272.35亩，占比85.12%， 商服用地成交面积为1446.5亩，占比14.88%。

2022年，济南市第二产业增加值4180.2亿元，占GDP的比重达到34.76%，占比排在全国第221位。 第三产业增加值7426.7亿元，占GDP的比重达到61.75%，占比排在全国第17位。

目前济南市第三产业占比高于第二产业，未来进一步发展第二产业同时，第三产业规模将快速提升。

2012-2022年，济南市产业用地交易4074宗中，有3524宗来源为新增建设用地，占比为86.5%。

2012-2022年，济南市产业新增建设用地交易面积达到187871亩，占比达到90.95%。 占比排在全国第41位，山东省第1位。近几年来济南市建设用地供应比较充足。

2021年新增建设用地成交面积占比达到95%。为近几年来的最高水平。

2012-2022年，济南市交易的产业用地中，市本级土地交易面积达到23871.29亩，占比为11.56%，其余归属下属区县归属市本级的产业用地没有土地成交。

总体来看，济南市土地出让权限较分散，区县级政府的土地出让权较大。

2022年，济南市归属市本级的产业用地交易规模占比达到0.81%，较前几年下降11.65个百分点归属市本级的产业用地没有土地成交。

分供地方式来看，近几年来济南市产业用地交易形式以出让为主，其中又以拍卖出让为最主要的形式。

2022年，济南市产业用地招标出让、拍卖出让、挂牌出让、协议出让、划拨五种成交占比分别为 0%、1.13%、47.3%、2.27%、49.31%。

2012-2022年，济南市工矿仓储用地出让价格为23.12万元/亩。

2022年，济南市工矿仓储用地出让价格为35.65万元/亩，同比增长9.07%。

回顾过去8年的价格变化趋势，济南市工矿仓储用地出让价格总体呈现上升趋势，复合增速为7.15%，价格上涨趋势平缓。出让价格最高的一年出现在2022年，达到35.65万元/亩，最低的一年是2012年，为16.68万元/亩。

2012-2022年，济南市商服用地出让楼面价格为1786元/平方米。

2022年，济南市商服用地出让楼面价格为2552元/平方米，同比减少7.56%。

回顾过去8年的价格变化趋势，济南市商服用地出让楼面价格波动较大，其中2015年、2018年、2019年、2020年、2022年年出现了负增长。

2012-2022年，济南市产业用地总成交面积排在山东省内第5位，与潍坊市共同处于第一梯队。济南市产业用地成交面积占全省的比例为5.99%。

2022年，济南市产业用地总成交面积排在山东省内第9位， 排名下降。济南市产业用地成交面积占全省的比例为4.79%，较前几年减少1.33个百分点。

从价格水平来看，2022年济南市商服用地出让楼面价格排在省内第4位。省内，莱芜市、济宁市、青岛市与济南市土地出让价格较为接近。

总体来看，济南市商服用地楼面价格高于全省平均水平，2022年， 山东省商服用地楼面价格达到1689.12元/平方米，济南市为全省平均水平的151.11%。

2022年济南市工矿仓储用地出让价格排在省内第2位。省内，青岛市与济南市价格较为接近。

总体来看，济南市工矿仓储用地出让价格高于全省平均水平，2022年， 山东省工矿仓储用地出让价格达到23.39万元/亩，济南市为全省平均水平的153.55%。 济南市在省内土地成本方面不具有优势。

2010年，济南市成交规模最大的区域是章丘市，成交规模占比达到33.98%。到2022年，历城区成为成交主力，占比达到25.27%。几年里济南市所辖区域产业用地交易结构发生了较明显的变化。

从价格走势来看，2022年，济南市商服用地出让楼面价格区域排名依次为：历城区、槐荫区、市中区、天桥区、章丘市、平阴县、长清区、商河县、济阳县、历下区。

章丘市近几年商服用地出让楼面价格涨幅最快，2022年价格达到2160.46元/平方米，2012-2022年复合增速为18.51%。

2022年，济南市工矿仓储用地出让价格区域排名依次为：历下区、市中区、槐荫区、天桥区、历城区、长清区、平阴县、济阳县、商河县、章丘市。

历下区近几年工矿仓储用地出让价格涨幅最快，2022年出让价格达到0万元/亩，2012-2022年复合增速为0%。