2011-2019年菏泽市产业用地市场交易深度分析报告
一2011-2019年菏泽市产业用地交易规模
2011-2018年,菏泽市共成交产业用地2179宗。成交面积达到119782.01亩,排在全国第56位 ,山东省内第8位。其中以土地出让形式成交的有2144宗, 成交面积117389.77亩,占比98% 。
2019年,菏泽市共成交产业用地364宗。成交面积14411.21亩, 排在全国第54位,山东省内第10位,成交面积同比增长13.69%。 其中以土地出让形式成交的有347宗,成交面积13643.29亩,占比94.67% 。
近几年来,菏泽市产业用地交易以工矿仓储用地为主。
2019年,菏泽市工矿仓储用地成交面积为8522.8亩,占比73.84%, 商服用地成交面积为3018.78亩,占比26.16%。
2015年,菏泽市第二产业增加值1267.43亿元,占GDP的比重达到52.79%,占比排在全国第74位。 第三产业增加值863.44亿元,占GDP的比重达到35.96%,占比排在全国第245位。
目前菏泽市第二产业占主导地位,未来第三产业将快速发展。
二2011-2019年菏泽市产业用地供应分析
2011-2019年,菏泽市产业用地交易2543宗中,有2175宗来源为新增建设用地,占比为85.53%。
2011-2019年,菏泽市产业新增建设用地交易面积达到126602.78亩,占比达到94.34%。 占比排在全国第220位,山东省第15位。近几年来菏泽市建设用地供应比较充足。
2016年新增建设用地成交面积占比达到99%。为近几年来的最高水平。
2011-2019年,菏泽市交易的产业用地中,市本级土地交易面积达到19279.65亩,占比为14.37%,其余归属下属区县 。
总体来看,菏泽市土地出让权限较分散,区县级政府的土地出让权较大。
2019年,菏泽市归属市本级的产业用地交易规模占比达到2.03%,较前几年下降13.82个百分点 。
分供地方式来看,近几年来菏泽市产业用地交易形式以出让为主,其中又以拍卖出让为最主要的形式。
2019年,菏泽市产业用地招标出让、拍卖出让、挂牌出让、协议出让、划拨五种成交占比分别为 0%、0.19%、90.84%、6.62%、2.35%。
三2011-2019年菏泽市产业用地价格走势
2011-2019年,菏泽市工矿仓储用地出让价格为12.25万元/亩。
2019年,菏泽市工矿仓储用地出让价格为14.59万元/亩,同比增长3.41%。
回顾过去8年的价格变化趋势,菏泽市工矿仓储用地出让价格波动较大,其中2012年、2017年、2018年年出现了负增长。
2011-2019年,菏泽市商服用地出让楼面价格为1030元/平方米。
2019年,菏泽市商服用地出让楼面价格为867元/平方米,同比减少24.1%。
回顾过去8年的价格变化趋势,菏泽市商服用地出让楼面价格波动较大,其中2014年、2015年、2018年、2019年年出现了负增长。
四菏泽市产业用地市场与省内其他城市对比
2011-2019年,菏泽市产业用地总成交面积排在山东省内第9位,与临沂市、烟台市共同处于第二梯队。菏泽市产业用地成交面积占全省的比例为4.86%。
2019年,菏泽市产业用地总成交面积排在山东省内第10位, 排名下降。菏泽市产业用地成交面积占全省的比例为4.32%,较前几年减少0.62个百分点。
从价格水平来看,2019年菏泽市商服用地出让楼面价格排在省内第14位。省内,临沂市、潍坊市与菏泽市土地出让价格较为接近。
总体来看,菏泽市商服用地楼面价格低于全省平均水平,2019年, 山东省商服用地楼面价格达到1263.35元/平方米,菏泽市为全省平均水平的68.66%。
2019年菏泽市工矿仓储用地出让价格排在省内第14位。省内,德州市、潍坊市、滨州市、聊城市、日照市、莱芜市、东营市与菏泽市价格较为接近。
总体来看,菏泽市工矿仓储用地出让价格低于全省平均水平,2019年, 山东省工矿仓储用地出让价格达到18.76万元/亩,菏泽市为全省平均水平的77.76%。 菏泽市在省内具备一定的土地成本优势。
五菏泽市所辖各区县产业用地交易对比分析
2010年,菏泽市成交规模最大的区域是东明县,成交规模占比达到25.76%。到2019年,定陶县成为成交主力,占比达到24.88%。几年里菏泽市所辖区域产业用地交易结构发生了较明显的变化。
从价格走势来看,2019年,菏泽市商服用地出让楼面价格区域排名依次为:鄄城县、成武县、单县、郓城县、曹县、牡丹区、东明县、巨野县、定陶县。
鄄城县近几年商服用地出让楼面价格涨幅最快,2019年价格达到2155.98元/平方米,2011-2019年复合增速为30.82%。
2019年,菏泽市工矿仓储用地出让价格区域排名依次为:牡丹区、曹县、单县、成武县、巨野县、郓城县、鄄城县、定陶县、东明县。
牡丹区近几年工矿仓储用地出让价格涨幅最快,2019年出让价格达到0万元/亩,2011-2019年复合增速为0%。
六2015-2019年菏泽市产业用地交易面积及均价TOP10地块
土地使用权人 | 面积(亩) | 区域 | 土地用途 | 成交价格 (万元) | 成交单价 (万元/亩) |
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定陶天诚置业有限公司 | 314.8 | 定陶县 | 其他商服用地 | 5981 | 19.0 |
菏泽毅德城实业有限公司 | 292.44 | 牡丹区 | 其他商服用地 | 19886 | 68.0 |
山东菏泽玉皇化工有限公司 | 282.77 | 菏泽市本级 | 工业用地 | 5105 | 18.1 |
菏泽美龙汽车部件有限公司 | 218.2 | 菏泽市本级 | 工业用地 | 3895 | 17.9 |
菏泽通盛实业有限公司 | 206.42 | 定陶县 | 其他商服用地 | 4955 | 24.0 |
单县太阳化工有限公司 | 199.99 | 单县 | 工业用地 | 2442 | 12.2 |
菏泽尧舜牡丹生物科技有限公司 | 196.95 | 牡丹区 | 工业用地 | 3105 | 15.8 |
单县太阳化工有限公司 | 195.43 | 单县 | 工业用地 | 2386 | 12.2 |
华润电力(菏泽)有限公司 | 195.35 | 菏泽市本级 | 铁路用地 | 3027 | 15.5 |
东明前海化工有限公司 | 185.81 | 东明县 | 工业用地 | 1890 | 10.2 |
土地使用权人 | 成交单价 (万元/亩) | 成交价格 (万元) | 面积(亩) | 区域 | 土地用途 |
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山东鄄城润百家房地产开发有限公司 | 317.3 | 3000 | 9.45 | 鄄城县 | 批发零售用地 |
山东鄄城润百家房地产开发有限公司 | 259.7 | 1650 | 6.35 | 鄄城县 | 批发零售用地 |
山东东明农村商业银行股份有限公司 | 166.8 | 985 | 5.9 | 东明县 | 商务金融用地 |
山东定陶农村商业银行股份有限公司 | 150.2 | 288 | 1.92 | 定陶县 | 商务金融用地 |
米奇 | 120.1 | 102 | 0.85 | 定陶县 | 其他商服用地 |
山东悦华置业有限公司 | 115.0 | 5399 | 46.95 | 郓城县 | 其他商服用地 |
山东定陶农村商业银行股份有限公司 | 110.4 | 173 | 1.57 | 定陶县 | 商务金融用地 |
山东定陶农村商业银行股份有限公司 | 110.2 | 271 | 2.46 | 定陶县 | 商务金融用地 |
山东定陶农村商业银行股份有限公司 | 110.5 | 65 | 0.59 | 定陶县 | 商务金融用地 |
山东定陶农村商业银行股份有限公司 | 112.6 | 38 | 0.34 | 定陶县 | 商务金融用地 |
土地使用权人 | 成交单价 (万元/亩) | 成交价格 (万元) | 面积(亩) | 区域 | 土地用途 |
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聚众投资控股有限公司 | 70.0 | 6591 | 94.16 | 牡丹区 | 仓储用地 |
聚众投资控股有限公司 | 55.0 | 13254 | 240.98 | 牡丹区 | 仓储用地 |
菏泽万通机动车检测有限公司 | 30.5 | 1625 | 53.35 | 菏泽市本级 | 工业用地 |
菏泽锅炉厂有限公司 | 24.8 | 1420 | 57.27 | 菏泽市本级 | 工业用地 |
菏泽云台羊绒纺织有限公司 | 23.7 | 475 | 20.01 | 菏泽市本级 | 工业用地 |
菏泽市明大电气股份有限公司 | 20.7 | 2115 | 102.27 | 菏泽市本级 | 工业用地 |
山东林峰新型装饰材料有限公司 | 17.7 | 875 | 49.33 | 菏泽市本级 | 工业用地 |
菏泽绿森木业有限公司 | 17.0 | 750 | 44.21 | 牡丹区 | 工业用地 |
山东尚雅创意家居饰品有限公司 | 16.9 | 745 | 44.11 | 牡丹区 | 工业用地 |
菏泽华恩科技文化传媒有限公司 | 17.8 | 915 | 51.43 | 菏泽市本级 | 工业用地 |