2011-2019年菏泽市产业用地市场交易深度分析报告

2011-2018年，菏泽市共成交产业用地2179宗。成交面积达到119782.01亩，排在全国第56位 ，山东省内第8位。其中以土地出让形式成交的有2144宗， 成交面积117389.77亩，占比98%从土地所有权获取方式来看，所有的土地均以出让的形式成交。

2019年，菏泽市共成交产业用地364宗。成交面积14411.21亩， 排在全国第54位，山东省内第10位，成交面积同比增长13.69%。 其中以土地出让形式成交的有347宗，成交面积13643.29亩，占比94.67%从土地所有权获取方式来看，所有的土地均以出让的形式成交。

近几年来，菏泽市产业用地交易以工矿仓储用地为主。

2019年，菏泽市工矿仓储用地成交面积为8522.8亩，占比73.84%， 商服用地成交面积为3018.78亩，占比26.16%。

2015年，菏泽市第二产业增加值1267.43亿元，占GDP的比重达到52.79%，占比排在全国第74位。 第三产业增加值863.44亿元，占GDP的比重达到35.96%，占比排在全国第245位。

目前菏泽市第二产业占主导地位，未来第三产业将快速发展。

2011-2019年，菏泽市产业用地交易2543宗中，有2175宗来源为新增建设用地，占比为85.53%。

2011-2019年，菏泽市产业新增建设用地交易面积达到126602.78亩，占比达到94.34%。 占比排在全国第220位，山东省第15位。近几年来菏泽市建设用地供应比较充足。

2016年新增建设用地成交面积占比达到99%。为近几年来的最高水平。

2011-2019年，菏泽市交易的产业用地中，市本级土地交易面积达到19279.65亩，占比为14.37%，其余归属下属区县归属市本级的产业用地没有土地成交。

总体来看，菏泽市土地出让权限较分散，区县级政府的土地出让权较大。

2019年，菏泽市归属市本级的产业用地交易规模占比达到2.03%，较前几年下降13.82个百分点归属市本级的产业用地没有土地成交。

分供地方式来看，近几年来菏泽市产业用地交易形式以出让为主，其中又以拍卖出让为最主要的形式。

2019年，菏泽市产业用地招标出让、拍卖出让、挂牌出让、协议出让、划拨五种成交占比分别为 0%、0.19%、90.84%、6.62%、2.35%。

2011-2019年，菏泽市工矿仓储用地出让价格为12.25万元/亩。

2019年，菏泽市工矿仓储用地出让价格为14.59万元/亩，同比增长3.41%。

回顾过去8年的价格变化趋势，菏泽市工矿仓储用地出让价格波动较大，其中2012年、2017年、2018年年出现了负增长。

2011-2019年，菏泽市商服用地出让楼面价格为1030元/平方米。

2019年，菏泽市商服用地出让楼面价格为867元/平方米，同比减少24.1%。

回顾过去8年的价格变化趋势，菏泽市商服用地出让楼面价格波动较大，其中2014年、2015年、2018年、2019年年出现了负增长。

2011-2019年，菏泽市产业用地总成交面积排在山东省内第9位，与临沂市、烟台市共同处于第二梯队。菏泽市产业用地成交面积占全省的比例为4.86%。

2019年，菏泽市产业用地总成交面积排在山东省内第10位， 排名下降。菏泽市产业用地成交面积占全省的比例为4.32%，较前几年减少0.62个百分点。

从价格水平来看，2019年菏泽市商服用地出让楼面价格排在省内第14位。省内，临沂市、潍坊市与菏泽市土地出让价格较为接近。

总体来看，菏泽市商服用地楼面价格低于全省平均水平，2019年， 山东省商服用地楼面价格达到1263.35元/平方米，菏泽市为全省平均水平的68.66%。

2019年菏泽市工矿仓储用地出让价格排在省内第14位。省内，德州市、潍坊市、滨州市、聊城市、日照市、莱芜市、东营市与菏泽市价格较为接近。

总体来看，菏泽市工矿仓储用地出让价格低于全省平均水平，2019年， 山东省工矿仓储用地出让价格达到18.76万元/亩，菏泽市为全省平均水平的77.76%。 菏泽市在省内具备一定的土地成本优势。

2010年，菏泽市成交规模最大的区域是东明县，成交规模占比达到25.76%。到2019年，定陶县成为成交主力，占比达到24.88%。几年里菏泽市所辖区域产业用地交易结构发生了较明显的变化。

从价格走势来看，2019年，菏泽市商服用地出让楼面价格区域排名依次为：鄄城县、成武县、单县、郓城县、曹县、牡丹区、东明县、巨野县、定陶县。

鄄城县近几年商服用地出让楼面价格涨幅最快，2019年价格达到2155.98元/平方米，2011-2019年复合增速为30.82%。

2019年，菏泽市工矿仓储用地出让价格区域排名依次为：牡丹区、曹县、单县、成武县、巨野县、郓城县、鄄城县、定陶县、东明县。

牡丹区近几年工矿仓储用地出让价格涨幅最快，2019年出让价格达到0万元/亩，2011-2019年复合增速为0%。