2011-2018年菏泽市产业用地市场交易深度分析报告

2011-2017年，菏泽市共成交产业用地1843宗。成交面积达到96947.26亩，排在全国第56位 ，山东省内第9位。其中以土地出让形式成交的有1843宗， 成交面积96947.26亩，占比100%从土地所有权获取方式来看，所有的土地均以出让的形式成交。

2018年，菏泽市共成交产业用地165宗。成交面积9582.6亩， 排在全国第70位，山东省内第12位，成交面积同比增长36.57%。 其中以土地出让形式成交的有165宗，成交面积9582.6亩，占比100%从土地所有权获取方式来看，所有的土地均以出让的形式成交。

近几年来，菏泽市产业用地交易以工矿仓储用地为主。

2018年，菏泽市工矿仓储用地成交面积为8090.11亩，占比84.42%， 商服用地成交面积为1492.5亩，占比15.58%。

2015年，菏泽市第二产业增加值1267.43亿元，占GDP的比重达到52.79%，占比排在全国第74位。 第三产业增加值863.44亿元，占GDP的比重达到35.96%，占比排在全国第245位。

目前菏泽市第二产业占主导地位，未来第三产业将快速发展。

2011-2018年，菏泽市产业用地交易2008宗中，有1684宗来源为新增建设用地，占比为83.86%。

2011-2018年，菏泽市产业新增建设用地交易面积达到101190.23亩，占比达到94.99%。 占比排在全国第28位，山东省第4位。近几年来菏泽市建设用地供应比较充足。

2016年新增建设用地成交面积占比达到99%。为近几年来的最高水平。

2011-2018年，菏泽市交易的产业用地中，市本级土地交易面积达到18259.35亩，占比为17.14%，其余归属下属区县归属市本级的产业用地没有土地成交。

总体来看，菏泽市土地出让权限较分散，区县级政府的土地出让权较大。

2018年，菏泽市归属市本级的产业用地交易规模占比达到2.18%，较前几年下降16.44个百分点归属市本级的产业用地没有土地成交。

分供地方式来看，近几年来菏泽市产业用地交易形式以出让为主，其中又以拍卖出让为最主要的形式。

2018年，菏泽市产业用地招标出让、拍卖出让、挂牌出让、协议出让、划拨五种成交占比分别为 0%、0.24%、97.82%、1.94%、0%。

2011-2018年，菏泽市工矿仓储用地出让价格为11.98万元/亩。

2018年，菏泽市工矿仓储用地出让价格为14.11万元/亩，同比减少0.92%。

回顾过去8年的价格变化趋势，菏泽市工矿仓储用地出让价格波动较大，其中2012年、2017年、2018年年出现了负增长。

2011-2018年，菏泽市商服用地出让楼面价格为1051元/平方米。

2018年，菏泽市商服用地出让楼面价格为1143元/平方米，同比减少36.16%。

回顾过去8年的价格变化趋势，菏泽市商服用地出让楼面价格波动较大，其中2014年、2015年、2018年年出现了负增长。

2011-2018年，菏泽市产业用地总成交面积排在山东省内第10位，与青岛市、临沂市、烟台市、东营市共同处于第二梯队。菏泽市产业用地成交面积占全省的比例为4.96%。

2018年，菏泽市产业用地总成交面积排在山东省内第12位， 排名下降。菏泽市产业用地成交面积占全省的比例为4.31%，较前几年减少0.73个百分点。

从价格水平来看，2018年菏泽市商服用地出让楼面价格排在省内第6位。省内，淄博市、德州市、威海市与菏泽市土地出让价格较为接近。

总体来看，菏泽市商服用地楼面价格低于全省平均水平，2018年， 山东省商服用地楼面价格达到1172.24元/平方米，菏泽市为全省平均水平的97.5%。

2018年菏泽市工矿仓储用地出让价格排在省内第14位。省内，聊城市、临沂市、东营市、莱芜市、德州市与菏泽市价格较为接近。

总体来看，菏泽市工矿仓储用地出让价格低于全省平均水平，2018年， 山东省工矿仓储用地出让价格达到18.33万元/亩，菏泽市为全省平均水平的76.95%。 菏泽市在省内具备一定的土地成本优势。

2011-2018年，菏泽市产业用地交易规模最大的区县为东明县，2018年，东明县成交规模占全市的14.53%，其次是巨野县，占比达到13.69%。

从价格走势来看，2018年，菏泽市商服用地出让楼面价格区域排名依次为：牡丹区、单县、成武县、曹县、定陶县、东明县、巨野县、郓城县、鄄城县。

曹县近几年商服用地出让楼面价格涨幅最快，2018年价格达到1006.7元/平方米，2011-2018年复合增速为22.46%。

2018年，菏泽市工矿仓储用地出让价格区域排名依次为：牡丹区、曹县、单县、成武县、巨野县、郓城县、鄄城县、定陶县、东明县。

牡丹区近几年工矿仓储用地出让价格涨幅最快，2018年出让价格达到0万元/亩，2011-2018年复合增速为0%。