2011-2019年东营市产业用地市场交易深度分析报告
一2011-2019年东营市产业用地交易规模
2011-2018年，东营市共成交产业用地2668宗。成交面积达到150232.92亩，排在全国第30位 ，山东省内第5位。其中以土地出让形式成交的有2086宗， 成交面积129232.5亩，占比86.02%。
2019年，东营市共成交产业用地169宗。成交面积9347.66亩， 排在全国第112位，山东省内第15位，成交面积同比减少47.17%。 其中以土地出让形式成交的有129宗，成交面积7405.45亩，占比79.22%。
近几年来，东营市产业用地交易以工矿仓储用地为主。
2019年，东营市工矿仓储用地成交面积为6488.65亩，占比93.28%， 商服用地成交面积为467.78亩，占比6.72%。
2015年，东营市第二产业增加值2230.61亿元，占GDP的比重达到64.64%，占比排在全国第8位。 第三产业增加值1102.28亿元，占GDP的比重达到31.94%，占比排在全国第292位。
目前东营市第二产业占主导地位，未来第三产业将快速发展。
二2011-2019年东营市产业用地供应分析
2011-2019年，东营市产业用地交易2837宗中，有2413宗来源为新增建设用地，占比为85.05%。
2011-2019年，东营市产业新增建设用地交易面积达到141233.99亩，占比达到88.5%。 占比排在全国第215位，山东省第10位。近几年来东营市建设用地供应比较充足。
2011年新增建设用地成交面积占比达到92%。为近几年来的最高水平。
2011-2019年，东营市交易的产业用地中，市本级土地交易面积达到37408.47亩，占比为23.44%，其余归属下属区县。
总体来看，东营市土地出让权限较分散，区县级政府的土地出让权较大。
2019年，东营市归属市本级的产业用地交易规模占比达到12.64%，较前几年下降11.47个百分点。
分供地方式来看，近几年来东营市产业用地交易形式以出让为主，其中又以拍卖出让为最主要的形式。
2019年，东营市产业用地招标出让、拍卖出让、挂牌出让、协议出让、划拨五种成交占比分别为 0%、0.28%、84.03%、1.31%、14.38%。
三2011-2019年东营市产业用地价格走势
2011-2019年，东营市工矿仓储用地出让价格为11.53万元/亩。
2019年，东营市工矿仓储用地出让价格为12.44万元/亩，同比减少10.19%。
回顾过去8年的价格变化趋势，东营市工矿仓储用地出让价格波动较大，其中2012年、2016年、2019年年出现了负增长。
2011-2019年，东营市商服用地出让楼面价格为1157元/平方米。
2019年，东营市商服用地出让楼面价格为1540元/平方米，同比减少9.38%。
回顾过去8年的价格变化趋势，东营市商服用地出让楼面价格波动较大，其中2013年、2015年、2016年、2019年年出现了负增长。
四东营市产业用地市场与省内其他城市对比
2011-2019年，东营市产业用地总成交面积排在山东省内第5位，与临沂市、烟台市共同处于第二梯队。东营市产业用地成交面积占全省的比例为5.79%。
2019年，东营市产业用地总成交面积排在山东省内第15位， 排名下降。东营市产业用地成交面积占全省的比例为2.8%，较前几年减少3.4个百分点。
从价格水平来看，2019年东营市商服用地出让楼面价格排在省内第3位。省内，威海市与东营市土地出让价格较为接近。
总体来看，东营市商服用地楼面价格高于全省平均水平，2019年， 山东省商服用地楼面价格达到1263.35元/平方米，东营市为全省平均水平的121.91%。
2019年东营市工矿仓储用地出让价格排在省内第17位。省内，菏泽市、日照市、莱芜市与东营市价格较为接近。
总体来看，东营市工矿仓储用地出让价格低于全省平均水平，2019年， 山东省工矿仓储用地出让价格达到18.76万元/亩，东营市为全省平均水平的66.3%。 东营市在省内具备一定的土地成本优势。
五东营市所辖各区县产业用地交易对比分析
2010年，东营市成交规模最大的区域是河口区，成交规模占比达到27.8%。到2019年，广饶县成为成交主力，占比达到29.22%。几年里东营市所辖区域产业用地交易结构发生了较明显的变化。
从价格走势来看，2019年，东营市商服用地出让楼面价格区域排名依次为：广饶县、垦利县、利津县、河口区、东营区。
广饶县近几年商服用地出让楼面价格涨幅最快，2019年价格达到2356.87元/平方米，2011-2019年复合增速为26.84%。
2019年，东营市工矿仓储用地出让价格区域排名依次为：东营区、河口区、垦利县、利津县、广饶县。
东营区近几年工矿仓储用地出让价格涨幅最快，2019年出让价格达到0万元/亩，2011-2019年复合增速为-100%。
六2015-2019年东营市产业用地交易面积及均价TOP10地块
| 土地使用权人 | 面积（亩） | 区域 | 土地用途 | 成交价格 (万元) | 成交单价 （万元/亩） |
|---|---|---|---|---|---|
| 赛亚轮胎检测有限公司 | 1011.13 | 广饶县 | 工业用地 | 9977 | 9.9 |
| 山东兴达新能源有限公司 | 425.49 | 垦利县 | 工业用地 | 5000 | 11.8 |
| 山东华星石油化工集团有限公司 | 371.19 | 广饶县 | 工业用地 | 5519 | 14.9 |
| 彩客化学（东营）有限公司 | 317.89 | 河口区 | 工业用地 | 2060 | 6.5 |
| 山东滨源化学有限公司 | 267.65 | 利津县 | 工业用地 | 2184 | 8.2 |
| 山东汇宇新材料有限公司 | 254.53 | 利津县 | 工业用地 | 2083 | 8.2 |
| 泰山石膏（东营）有限公司 | 230.71 | 利津县 | 工业用地 | 1980 | 8.6 |
| 山东汇宇新材料有限公司 | 216.57 | 利津县 | 工业用地 | 1757 | 8.1 |
| 利华益维远化工有限公司 | 185.45 | 利津县 | 工业用地 | 1917 | 10.3 |
| 东营津膜环保科技有限公司 | 179.97 | 东营市本级 | 公共设施用地 | 3810 | 21.2 |
| 土地使用权人 | 成交单价 （万元/亩） | 成交价格 (万元) | 面积（亩） | 区域 | 土地用途 |
|---|---|---|---|---|---|
| 山东新略电力安装有限公司 | 270.3 | 3129 | 11.57 | 广饶县 | 商务金融用地 |
| 中国石化销售有限公司山东东营石油分公司 | 160.7 | 455 | 2.83 | 广饶县 | 批发零售用地 |
| 山东万通集团垦利金顺油品有限公司 | 165.5 | 1638 | 9.9 | 垦利县 | 批发零售用地 |
| 东营市住房和城乡建设局 | 144.1 | 31 | 0.21 | 东营区 | 其他商服用地 |
| 山东宝力生物质能源股份有限公司 | 140.4 | 1500 | 10.68 | 东营市本级 | 批发零售用地 |
| 东营市财金投资有限公司 | 144.1 | 1777 | 12.33 | 东营区 | 商务金融用地 |
| 东营市东营区文汇街道办事处东营社区居民委员会 | 95.1 | 970 | 10.2 | 东营区 | 其他商服用地 |
| 利津凤凰房地产开发有限公司 | 96.1 | 1856 | 19.32 | 利津县 | 其他商服用地 |
| 东营渤海房地产开发有限公司 | 90.1 | 1099 | 12.19 | 广饶县 | 商务金融用地 |
| 东营昂坤置业有限公司 | 82.5 | 1983 | 24.04 | 广饶县 | 批发零售用地 |
| 土地使用权人 | 成交单价 （万元/亩） | 成交价格 (万元) | 面积（亩） | 区域 | 土地用途 |
|---|---|---|---|---|---|
| 山东宏丰海洋石油装备有限公司 | 15.6 | 1780 | 114.32 | 东营市本级 | 工业用地 |
| 东营弘毅新能源科技有限公司 | 15.5 | 1250 | 80.42 | 东营市本级 | 工业用地 |
| 山东海金能源装备有限公司 | 15.6 | 1185 | 75.98 | 东营市本级 | 工业用地 |
| 东营市万庆化工有限公司 | 15.2 | 555 | 36.54 | 东营市本级 | 工业用地 |
| 山东齐成石油化工有限公司 | 15.1 | 540 | 35.83 | 广饶县 | 工业用地 |
| 山东齐成石油化工有限公司 | 15.1 | 835 | 55.36 | 广饶县 | 工业用地 |
| 山东东方华龙工贸集团有限公司 | 15.6 | 1561 | 100 | 广饶县 | 工业用地 |
| 山东华星石油化工集团有限公司 | 14.8 | 1801 | 121.66 | 广饶县 | 工业用地 |
| 山东齐成石油化工有限公司 | 15.1 | 707 | 46.92 | 广饶县 | 工业用地 |
| 山东齐成石油化工有限公司 | 15.1 | 454 | 30.1 | 广饶县 | 工业用地 |
