2011-2018年滨州市产业用地市场交易深度分析报告

2011-2017年，滨州市共成交产业用地1804宗。成交面积达到99691.66亩，排在全国第54位 ，山东省内第7位。其中以土地出让形式成交的有1792宗， 成交面积97959.89亩，占比98.26%从土地所有权获取方式来看，所有的土地均以出让的形式成交。

2018年，滨州市共成交产业用地204宗。成交面积12979.41亩， 排在全国第35位，山东省内第6位，成交面积同比增长112.99%。 其中以土地出让形式成交的有201宗，成交面积12583.63亩，占比96.95%从土地所有权获取方式来看，所有的土地均以出让的形式成交。

近几年来，滨州市产业用地交易以工矿仓储用地为主。

2018年，滨州市工矿仓储用地成交面积为12207.62亩，占比94.05%， 商服用地成交面积为771.79亩，占比5.95%。

2015年，滨州市第二产业增加值1150.17亿元，占GDP的比重达到48.83%，占比排在全国第133位。 第三产业增加值987.63亿元，占GDP的比重达到41.93%，占比排在全国第137位。

目前滨州市第二产业占主导地位，未来进一步发展第二产业同时，第三产业规模将快速提升。

2011-2018年，滨州市产业用地交易2008宗中，有1808宗来源为新增建设用地，占比为90.04%。

2011-2018年，滨州市产业新增建设用地交易面积达到81713.24亩，占比达到72.52%。 占比排在全国第211位，山东省第13位。近几年来滨州市建设用地供应比较充足。

2017年新增建设用地成交面积占比达到98%。为近几年来的最高水平。

2011-2018年，滨州市交易的产业用地中，市本级土地交易面积达到16010.73亩，占比为14.21%，其余归属下属区县归属市本级的产业用地没有土地成交。

总体来看，滨州市土地出让权限较分散，区县级政府的土地出让权较大。

2018年，滨州市归属市本级的产业用地交易规模占比达到19.45%，较前几年上升5.92个百分点归属市本级的产业用地没有土地成交。

分供地方式来看，近几年来滨州市产业用地交易形式以出让为主，其中又以拍卖出让为最主要的形式。

2018年，滨州市产业用地招标出让、拍卖出让、挂牌出让、协议出让、划拨五种成交占比分别为 0%、5.42%、72.15%、20.54%、1.89%。

2011-2018年，滨州市工矿仓储用地出让价格为16.64万元/亩。

2018年，滨州市工矿仓储用地出让价格为22.48万元/亩，同比增长21.56%。

回顾过去8年的价格变化趋势，滨州市工矿仓储用地出让价格总体呈现上升趋势，复合增速为7.24%，价格上涨趋势平缓。出让价格最高的一年出现在2018年，达到22.48万元/亩，最低的一年是2011年，为12.85万元/亩。

2011-2018年，滨州市商服用地出让楼面价格为754元/平方米。

2018年，滨州市商服用地出让楼面价格为689元/平方米，同比减少7.09%。

回顾过去8年的价格变化趋势，滨州市商服用地出让楼面价格波动较大，其中2012年、2014年、2016年、2018年年出现了负增长。

2011-2018年，滨州市产业用地总成交面积排在山东省内第8位，与青岛市、临沂市、烟台市、东营市共同处于第二梯队。滨州市产业用地成交面积占全省的比例为5.25%。

2018年，滨州市产业用地总成交面积排在山东省内第6位， 排名上升。滨州市产业用地成交面积占全省的比例为5.83%，较前几年增长0.65个百分点。

从价格水平来看，2018年滨州市商服用地出让楼面价格排在省内第17位。省内，聊城市与滨州市土地出让价格较为接近。

总体来看，滨州市商服用地楼面价格低于全省平均水平，2018年， 山东省商服用地楼面价格达到1172.24元/平方米，滨州市为全省平均水平的58.75%。

2018年滨州市工矿仓储用地出让价格排在省内第3位。省内，济南市、淄博市、枣庄市、青岛市、泰安市、威海市、潍坊市与滨州市价格较为接近。

总体来看，滨州市工矿仓储用地出让价格高于全省平均水平，2018年， 山东省工矿仓储用地出让价格达到18.33万元/亩，滨州市为全省平均水平的122.63%。 滨州市在省内土地成本方面不具有优势。

2010年，滨州市成交规模最大的区域是沾化县，成交规模占比达到41.41%。到2018年，邹平县成为成交主力，占比达到47.6%。几年里滨州市所辖区域产业用地交易结构发生了较明显的变化。

从价格走势来看，2018年，滨州市商服用地出让楼面价格区域排名依次为：滨城区、无棣县、惠民县、博兴县、阳信县、邹平县、沾化县。

博兴县近几年商服用地出让楼面价格涨幅最快，2018年价格达到740.81元/平方米，2011-2018年复合增速为28.88%。

2018年，滨州市工矿仓储用地出让价格区域排名依次为：滨城区、惠民县、阳信县、无棣县、沾化县、博兴县、邹平县。

滨城区近几年工矿仓储用地出让价格涨幅最快，2018年出让价格达到0万元/亩，2011-2018年复合增速为-100%。