2011-2019年滨州市产业用地市场交易深度分析报告
一2011-2019年滨州市产业用地交易规模
2011-2018年,滨州市共成交产业用地2268宗。成交面积达到129466.8亩,排在全国第49位 ,山东省内第7位。其中以土地出让形式成交的有2042宗, 成交面积111925.08亩,占比86.45% 。
2019年,滨州市共成交产业用地277宗。成交面积13977.75亩, 排在全国第56位,山东省内第11位,成交面积同比减少18.16%。 其中以土地出让形式成交的有204宗,成交面积8953.16亩,占比64.05% 。
近几年来,滨州市产业用地交易以工矿仓储用地为主。
2019年,滨州市工矿仓储用地成交面积为8088.26亩,占比93.63%, 商服用地成交面积为549.89亩,占比6.37%。
2015年,滨州市第二产业增加值1150.17亿元,占GDP的比重达到48.83%,占比排在全国第133位。 第三产业增加值987.63亿元,占GDP的比重达到41.93%,占比排在全国第137位。
目前滨州市第二产业占主导地位,未来进一步发展第二产业同时,第三产业规模将快速提升。
二2011-2019年滨州市产业用地供应分析
2011-2019年,滨州市产业用地交易2545宗中,有2307宗来源为新增建设用地,占比为90.65%。
2011-2019年,滨州市产业新增建设用地交易面积达到110280.72亩,占比达到76.88%。 占比排在全国第32位,山东省第5位。近几年来滨州市建设用地供应比较充足。
2017年新增建设用地成交面积占比达到99%。为近几年来的最高水平。
2011-2019年,滨州市交易的产业用地中,市本级土地交易面积达到23647.99亩,占比为16.49%,其余归属下属区县 。
总体来看,滨州市土地出让权限较分散,区县级政府的土地出让权较大。
2019年,滨州市归属市本级的产业用地交易规模占比达到25.5%,较前几年上升9.99个百分点 。
分供地方式来看,近几年来滨州市产业用地交易形式以出让为主,其中又以拍卖出让为最主要的形式。
2019年,滨州市产业用地招标出让、拍卖出让、挂牌出让、协议出让、划拨五种成交占比分别为 0%、4.28%、63.72%、16.27%、15.73%。
三2011-2019年滨州市产业用地价格走势
2011-2019年,滨州市工矿仓储用地出让价格为16.57万元/亩。
2019年,滨州市工矿仓储用地出让价格为15.95万元/亩,同比减少29.06%。
回顾过去8年的价格变化趋势,滨州市工矿仓储用地出让价格总体呈现上升趋势,复合增速为2.43%,价格上涨趋势平缓。出让价格最高的一年出现在2018年,达到22.48万元/亩,最低的一年是2011年,为12.85万元/亩。
2011-2019年,滨州市商服用地出让楼面价格为740元/平方米。
2019年,滨州市商服用地出让楼面价格为483元/平方米,同比减少29.84%。
回顾过去8年的价格变化趋势,滨州市商服用地出让楼面价格波动较大,其中2012年、2014年、2016年、2018年、2019年年出现了负增长。
四滨州市产业用地市场与省内其他城市对比
2011-2019年,滨州市产业用地总成交面积排在山东省内第7位,与临沂市、烟台市共同处于第二梯队。滨州市产业用地成交面积占全省的比例为5.2%。
2019年,滨州市产业用地总成交面积排在山东省内第11位, 排名下降。滨州市产业用地成交面积占全省的比例为4.19%,较前几年减少1.15个百分点。
从价格水平来看,2019年滨州市商服用地出让楼面价格排在省内第16位。
总体来看,滨州市商服用地楼面价格低于全省平均水平,2019年, 山东省商服用地楼面价格达到1263.35元/平方米,滨州市为全省平均水平的38.25%。
2019年滨州市工矿仓储用地出让价格排在省内第12位。省内,烟台市、济宁市、临沂市、德州市、潍坊市、聊城市、菏泽市、日照市与滨州市价格较为接近。
总体来看,滨州市工矿仓储用地出让价格低于全省平均水平,2019年, 山东省工矿仓储用地出让价格达到18.76万元/亩,滨州市为全省平均水平的85.01%。 滨州市在省内具备一定的土地成本优势。
五滨州市所辖各区县产业用地交易对比分析
2011-2019年,滨州市产业用地交易规模最大的区县为沾化县,2019年,沾化县成交规模占全市的33.33%,其次是无棣县,占比达到31.53%。
从价格走势来看,2019年,滨州市商服用地出让楼面价格区域排名依次为:博兴县、无棣县、阳信县、沾化县、惠民县、滨城区、邹平县。
博兴县近几年商服用地出让楼面价格涨幅最快,2019年价格达到738.66元/平方米,2011-2019年复合增速为28.83%。
2019年,滨州市工矿仓储用地出让价格区域排名依次为:滨城区、惠民县、阳信县、无棣县、沾化县、博兴县、邹平县。
滨城区近几年工矿仓储用地出让价格涨幅最快,2019年出让价格达到0万元/亩,2011-2019年复合增速为-100%。
六2015-2019年滨州市产业用地交易面积及均价TOP10地块
土地使用权人 | 面积(亩) | 区域 | 土地用途 | 成交价格 (万元) | 成交单价 (万元/亩) |
---|---|---|---|---|---|
4023.25 | 惠民县 | 公路用地 | 19860 | 4.9 | |
556.45 | 滨城区 | 公共设施用地 | 2278 | 4.1 | |
山东无棣齐星高科技铝材有限公司 | 365.77 | 无棣县 | 工业用地 | 3268 | 8.9 |
惠民县汇宏新材料有限公司 | 261 | 惠民县 | 工业用地 | 3950 | 15.1 |
惠民县汇宏新材料有限公司 | 260 | 惠民县 | 工业用地 | 3796 | 14.6 |
197.27 | 滨州市本级 | 医卫慈善用地 | 2959 | 15.0 | |
山东创新金属科技股份有限公司 | 175 | 邹平县 | 工业用地 | 3063 | 17.5 |
山东创源金属科技有限公司 | 160 | 惠民县 | 工业用地 | 3200 | 20.0 |
海纳川(滨州)发动机部件有限公司 | 152.26 | 滨州市本级 | 工业用地 | 4061 | 26.7 |
山东京阳科技股份有限公司 | 122.41 | 阳信县 | 工业用地 | 1837 | 15.0 |
土地使用权人 | 成交单价 (万元/亩) | 成交价格 (万元) | 面积(亩) | 区域 | 土地用途 |
---|---|---|---|---|---|
滨州帝堡置业有限公司 | 328.5 | 19260 | 58.62 | 滨州市本级 | 商务金融用地 |
惠民东景置业有限公司 | 171.9 | 2782 | 16.18 | 惠民县 | 批发零售用地 |
山东方泰置业有限公司 | 147.8 | 987 | 6.68 | 滨州市本级 | 其他商服用地 |
邹平黄山置业有限公司 | 136.7 | 507 | 3.71 | 邹平县 | 其他商服用地 |
山东惠金投资有限公司 | 110.6 | 15000 | 135.62 | 惠民县 | 批发零售用地 |
山东惠民农村商业银行股份有限公司 | 100.5 | 4524 | 45 | 惠民县 | 商务金融用地 |
山东京博新能源控股发展有限公司 | 99.0 | 279 | 2.82 | 博兴县 | 批发零售用地 |
京博乐安置业有限公司 | 96.7 | 7310 | 75.56 | 博兴县 | 商务金融用地 |
山东省博兴县鑫达建设投资开发有限公司 | 99.0 | 3141 | 31.73 | 博兴县 | 其他商服用地 |
山东省博兴县天元房地产有限责任公司 | 98.5 | 6407 | 65.04 | 博兴县 | 商务金融用地 |
土地使用权人 | 成交单价 (万元/亩) | 成交价格 (万元) | 面积(亩) | 区域 | 土地用途 |
---|---|---|---|---|---|
滨州市娇点商贸有限公司 | 93.9 | 163 | 1.74 | 滨州市本级 | 仓储用地 |
滨州灿东模具技术有限公司 | 45.8 | 818 | 17.85 | 滨州市本级 | 工业用地 |
滨州灿东模具技术有限公司 | 46.3 | 356 | 7.68 | 滨州市本级 | 工业用地 |
滨州中海管道有限公司 | 36.4 | 3640 | 100 | 滨州市本级 | 工业用地 |
阳信县汇宏新材料有限公司 | 31.2 | 227 | 7.27 | 阳信县 | 工业用地 |
阳信县汇宏新材料有限公司 | 26.6 | 226 | 8.49 | 阳信县 | 工业用地 |
滨州市通晟工贸有限公司 | 20.5 | 548 | 26.69 | 滨州市本级 | 工业用地 |
滨化集团股份有限公司 | 23.5 | 224 | 9.54 | 滨州市本级 | 工业用地 |
滨化集团股份有限公司 | 24.5 | 262 | 10.68 | 滨州市本级 | 工业用地 |
滨化集团股份有限公司 | 26.4 | 1472 | 55.79 | 滨州市本级 | 工业用地 |