2011-2019年滨州市产业用地市场交易深度分析报告

2011-2018年，滨州市共成交产业用地2268宗。成交面积达到129466.8亩，排在全国第49位 ，山东省内第7位。其中以土地出让形式成交的有2042宗， 成交面积111925.08亩，占比86.45%从土地所有权获取方式来看，所有的土地均以出让的形式成交。

2019年，滨州市共成交产业用地277宗。成交面积13977.75亩， 排在全国第56位，山东省内第11位，成交面积同比减少18.16%。 其中以土地出让形式成交的有204宗，成交面积8953.16亩，占比64.05%从土地所有权获取方式来看，所有的土地均以出让的形式成交。

近几年来，滨州市产业用地交易以工矿仓储用地为主。

2019年，滨州市工矿仓储用地成交面积为8088.26亩，占比93.63%， 商服用地成交面积为549.89亩，占比6.37%。

2015年，滨州市第二产业增加值1150.17亿元，占GDP的比重达到48.83%，占比排在全国第133位。 第三产业增加值987.63亿元，占GDP的比重达到41.93%，占比排在全国第137位。

目前滨州市第二产业占主导地位，未来进一步发展第二产业同时，第三产业规模将快速提升。

2011-2019年，滨州市产业用地交易2545宗中，有2307宗来源为新增建设用地，占比为90.65%。

2011-2019年，滨州市产业新增建设用地交易面积达到110280.72亩，占比达到76.88%。 占比排在全国第32位，山东省第5位。近几年来滨州市建设用地供应比较充足。

2017年新增建设用地成交面积占比达到99%。为近几年来的最高水平。

2011-2019年，滨州市交易的产业用地中，市本级土地交易面积达到23647.99亩，占比为16.49%，其余归属下属区县归属市本级的产业用地没有土地成交。

总体来看，滨州市土地出让权限较分散，区县级政府的土地出让权较大。

2019年，滨州市归属市本级的产业用地交易规模占比达到25.5%，较前几年上升9.99个百分点归属市本级的产业用地没有土地成交。

分供地方式来看，近几年来滨州市产业用地交易形式以出让为主，其中又以拍卖出让为最主要的形式。

2019年，滨州市产业用地招标出让、拍卖出让、挂牌出让、协议出让、划拨五种成交占比分别为 0%、4.28%、63.72%、16.27%、15.73%。

2011-2019年，滨州市工矿仓储用地出让价格为16.57万元/亩。

2019年，滨州市工矿仓储用地出让价格为15.95万元/亩，同比减少29.06%。

回顾过去8年的价格变化趋势，滨州市工矿仓储用地出让价格总体呈现上升趋势，复合增速为2.43%，价格上涨趋势平缓。出让价格最高的一年出现在2018年，达到22.48万元/亩，最低的一年是2011年，为12.85万元/亩。

2011-2019年，滨州市商服用地出让楼面价格为740元/平方米。

2019年，滨州市商服用地出让楼面价格为483元/平方米，同比减少29.84%。

回顾过去8年的价格变化趋势，滨州市商服用地出让楼面价格波动较大，其中2012年、2014年、2016年、2018年、2019年年出现了负增长。

2011-2019年，滨州市产业用地总成交面积排在山东省内第7位，与临沂市、烟台市共同处于第二梯队。滨州市产业用地成交面积占全省的比例为5.2%。

2019年，滨州市产业用地总成交面积排在山东省内第11位， 排名下降。滨州市产业用地成交面积占全省的比例为4.19%，较前几年减少1.15个百分点。

从价格水平来看，2019年滨州市商服用地出让楼面价格排在省内第16位。

总体来看，滨州市商服用地楼面价格低于全省平均水平，2019年， 山东省商服用地楼面价格达到1263.35元/平方米，滨州市为全省平均水平的38.25%。

2019年滨州市工矿仓储用地出让价格排在省内第12位。省内，烟台市、济宁市、临沂市、德州市、潍坊市、聊城市、菏泽市、日照市与滨州市价格较为接近。

总体来看，滨州市工矿仓储用地出让价格低于全省平均水平，2019年， 山东省工矿仓储用地出让价格达到18.76万元/亩，滨州市为全省平均水平的85.01%。 滨州市在省内具备一定的土地成本优势。

2011-2019年，滨州市产业用地交易规模最大的区县为沾化县，2019年，沾化县成交规模占全市的33.33%，其次是无棣县，占比达到31.53%。

从价格走势来看，2019年，滨州市商服用地出让楼面价格区域排名依次为：博兴县、无棣县、阳信县、沾化县、惠民县、滨城区、邹平县。

博兴县近几年商服用地出让楼面价格涨幅最快，2019年价格达到738.66元/平方米，2011-2019年复合增速为28.83%。

2019年，滨州市工矿仓储用地出让价格区域排名依次为：滨城区、惠民县、阳信县、无棣县、沾化县、博兴县、邹平县。

滨城区近几年工矿仓储用地出让价格涨幅最快，2019年出让价格达到0万元/亩，2011-2019年复合增速为-100%。