2011-2018年玉树藏族自治州产业用地市场交易深度分析报告

2011-2018年玉树藏族自治州产业用地交易规模

1、总体规模

2011-2017年,玉树藏族自治州共成交产业用地53宗。成交面积达到519.83亩,排在全国第349,青海省内第8其中以土地出让形式成交的有53宗, 成交面积519.83亩,占比100%从土地所有权获取方式来看,所有的土地均以出让的形式成交

2018年,玉树藏族自治州共成交产业用地3宗。成交面积33.33亩, 排在全国第346,青海省内第7,成交面积同比增长117.35%。 其中以土地出让形式成交的有3宗,成交面积33.33亩,占比100%从土地所有权获取方式来看,所有的土地均以出让的形式成交

图表 2011-2018年玉树藏族自治州产业用地成交面积及增速
数据来源:中投大数据土地交易数据库
2、交易结构

近几年来,玉树藏族自治州产业用地交易以工矿仓储用地为主。

2018年,玉树藏族自治州工矿仓储用地成交面积为22.74亩,占比68.23%, 商服用地成交面积为10.59亩,占比31.77%。

图表 2011-2018年玉树藏族自治州产业用地交易结构走势

2015年,玉树藏族自治州第二产业增加值23.31亿元,占GDP的比重达到38.5%,占比排在全国第255位。 第三产业增加值11.52亿元,占GDP的比重达到19.03%,占比排在全国第334位。

目前玉树藏族自治州第一产业还占有较大的比重,未来急需加快发展第二第三产业。

图表 2016年玉树藏族自治州三产占GDP的比重

2011-2018年玉树藏族自治州产业用地供应分析

1、建设用地供给

2011-2018年,玉树藏族自治州产业用地交易56宗中,有0宗来源为新增建设用地,占比为0%。

2011-2018年,玉树藏族自治州产业新增建设用地交易面积达到0亩,占比达到0%。 占比排在全国第351,青海省第8。近几年来玉树藏族自治州建设用地供应十分紧张

2011年新增建设用地成交面积占比达到0%。为近几年来的最高水平。

图表 2011-2018年玉树藏族自治州产业用地土地来源结构
数据来源:中投大数据土地交易数据库
2、土地归属级别

2011-2018年,玉树藏族自治州交易的产业用地中,市本级土地交易面积达到0亩,占比为0%,其余归属下属区县归属市本级的产业用地没有土地成交

总体来看,玉树藏族自治州土地出让权限较分散,区县级政府的土地出让权较大

2018年,玉树藏族自治州归属市本级的产业用地交易规模占比达到0%,较前几年不变个百分点归属市本级的产业用地没有土地成交

图表 2011-2018年玉树藏族自治州产业用地所属行政级别
数据来源:中投大数据土地交易数据库
3、供地方式

分供地方式来看,近几年来玉树藏族自治州产业用地交易形式以出让为主,其中又以协议出让为最主要的形式。

2018年,玉树藏族自治州产业用地招标出让、拍卖出让、挂牌出让、协议出让、划拨五种成交占比分别为 0%、0%、38.25%、61.75%、0%。

图表 2011-2018年玉树藏族自治州产业用地供地结构
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2011-2018年玉树藏族自治州产业用地价格走势

1、工矿仓储用地

2011-2018年,玉树藏族自治州工矿仓储用地出让价格为8.05万元/亩。

2018年,玉树藏族自治州工矿仓储用地出让价格为14.53万元/亩,同比增长67.69%。

回顾过去8年的价格变化趋势,玉树藏族自治州工矿仓储用地出让价格总体呈现上升趋势,复合增速为39.73%,价格上涨趋势十分显著。出让价格最高的一年出现在2018年,达到14.53万元/亩,最低的一年是2011年,为0万元/亩。

2、商服用地

2011-2018年,玉树藏族自治州商服用地出让楼面价格为653元/平方米。

2018年,玉树藏族自治州商服用地出让楼面价格为442元/平方米,同比增长44152%。

回顾过去8年的价格变化趋势,玉树藏族自治州商服用地出让楼面价格总体呈现上升趋势,复合增速为114.1%,价格上涨趋势十分显著。出让价格最高的一年出现在2014年,达到1108元/平方米,最低的一年是2011年,为0元/平方米。

图表 2011-2018年玉树藏族自治州产业用地出让价格及增速
数据来源:中投大数据土地交易数据库

玉树藏族自治州产业用地市场与省内其他城市对比

2011-2018年,玉树藏族自治州产业用地总成交面积排在青海省内第8位。玉树藏族自治州产业用地成交面积占全省的比例为0.39%。

图表 2011-2018年青海省各城市产业用地交易面积排名
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2018年,玉树藏族自治州产业用地总成交面积排在青海省内第7位, 排名上升。玉树藏族自治州产业用地成交面积占全省的比例为0.27%,较前几年减少0.13个百分点。

图表 2018年青海省各城市产业用地交易面积对比
数据来源:中投大数据土地交易数据库

从价格水平来看,2018年玉树藏族自治州商服用地出让楼面价格排在省内第1位。

总体来看,玉树藏族自治州商服用地楼面价格高于全省平均水平,2018年, 青海省商服用地楼面价格达到295.73元/平方米,玉树藏族自治州为全省平均水平的149.3%。

图表 2011-2018年玉树藏族自治州商服用地交易楼面价格与全省均价对比(元/平方米)
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2018年玉树藏族自治州工矿仓储用地出让价格排在省内第2位。省内,西宁市、海北藏族自治州与玉树藏族自治州价格较为接近。

总体来看,玉树藏族自治州工矿仓储用地出让价格高于全省平均水平,2018年, 青海省工矿仓储用地出让价格达到7.85万元/亩,玉树藏族自治州为全省平均水平的185.16%。 玉树藏族自治州在省内土地成本方面不具有优势

图表 2011-2018年玉树藏族自治州工矿仓储用地交易价格与全省均价对比(万元/亩)
数据来源:中投大数据土地交易数据库

玉树藏族自治州所辖各区县产业用地交易对比分析

1、交易结构

2011-2018年,玉树藏族自治州产业用地交易规模最大的区县为玉树县,2018年,玉树县成交规模占全市的100%,其次是玉树县,占比达到100%。

图表 2011-2018年玉树藏族自治州所辖各区县产业用地交易面积占比
图表 2018年玉树藏族自治州所辖各区县产业用地交易面积占比
数据来源:中投大数据土地交易数据库
2、价格走势

从价格走势来看,2018年,玉树藏族自治州商服用地出让楼面价格区域排名依次为:玉树县、杂多县、称多县、治多县、囊谦县、曲麻莱县

玉树县近几年商服用地出让楼面价格涨幅最快,2018年价格达到441.52元/平方米,2011-2018年复合增速为0%。

图表 2011-2018年玉树藏族自治州所辖各区商服用地交易楼面价格走势(元/平方米)
数据来源:中投大数据土地交易数据库
图表 2011-2018年玉树藏族自治州所辖各县市商服用地交易楼面价格走势(元/平方米)
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2018年,玉树藏族自治州工矿仓储用地出让价格区域排名依次为:玉树县、杂多县、称多县、治多县、囊谦县、曲麻莱县

玉树县近几年工矿仓储用地出让价格涨幅最快,2018年出让价格达到0万元/亩,2011-2018年复合增速为0%。

图表 2011-2018年玉树藏族自治州所辖各区工矿仓储用地交易价格走势(万元/亩)
数据来源:中投大数据土地交易数据库
图表 2011-2018年玉树藏族自治州所辖各县市工矿仓储用地交易价格走势(万元/亩)
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2015-2018年玉树藏族自治州产业用地交易面积及均价TOP10地块

交易面积
2015年
2016年
2017年
2018年
2015年玉树藏族自治州产业用地交易面积TOP地块
土地使用权人面积(亩)区域土地用途成交价格
(万元)
成交单价
(万元/亩)
康美中药城(玉树)有限公司0.4玉树县其他商服用地203851.5
玉树藏族自治州三江源冬虫夏草科技股份有限公司0.29玉树县工业用地2839.8
扎西大同农畜产品交易市场0.22玉树县批发零售用地71532.9
玉树县雷剑物流配送中心0.16玉树县工业用地1579.7
玉树云端虫草有限公司0.15玉树县工业用地1509.8
玉树州香格里拉实业有限公司(青海香格里拉实业有限公司)0.09玉树县工业用地353.8
三江源报废汽车回收站0.09玉树县其他商服用地17018.9
索南达民族服饰责任有限公司0.07玉树县工业用地689.8
中国移动通信集团青海有限公司玉树分公司0.06玉树县其他商服用地12219.7
中国邮政储蓄银行股份有限公司青海省玉树藏族自治州支行0.06玉树县商务金融用地602100.1
商服用地交易价格
2016年
2017年
2018年
2016年玉树藏族自治州商服用地交易单价TOP地块
土地使用权人成交单价
(万元/亩)
成交价格
(万元)
面积(亩)区域土地用途
西部机场集团青海机场有限公司玉树空港酒店分公司100.18090.08玉树县住宿餐饮用地
青海省玉树农村商业银行股份有限公司(民主路)99.11080.01玉树县商务金融用地
青海玉树农村商业银行股份有限公司96.35900.06玉树县商务金融用地
青海可可西里生态探险旅行社有限公司46.71500.03玉树县其他商服用地
玉树宾馆有限责任公司40.24380.11玉树县住宿餐饮用地
青海贝正实业有限公司玉树分公司43.213620.32玉树县其他商服用地
玉树市康囊寺商务宾馆39.91100.03玉树县住宿餐饮用地
玉树州青康加油站37.61830.05玉树县批发零售用地
中国农业银行股份有限公司玉树市支行(民主路支行)39.7660.02玉树县商务金融用地
中国农业银行股份有限公司玉树州分行(胜利路)39.83300.08玉树县商务金融用地
工矿仓储用地交易价格
2016年
2017年
2018年
2016年玉树藏族自治州工矿仓储用地交易单价TOP地块
土地使用权人成交单价
(万元/亩)
成交价格
(万元)
面积(亩)区域土地用途
嘎玛噶尔唐卡爱心学校10.0350.04玉树县工业用地
玉树州雪域民族商贸有限责任公司8.11610.2玉树县工业用地
玉树州黄河之源肉食品有限公司(蔬菜保鲜开发中心)9.62880.3玉树县工业用地
青海新源五菱汽车销售服务有限公司9.5810.09玉树县工业用地
玉树州江河源特产有限责任公司10.390.01玉树县工业用地
玉树雪域象牙玉开发有限公司8.31650.2玉树县工业用地
玉树州黄河之源肉食品有限公司(牛羊肉联合加工基地)9.62880.3玉树县工业用地
玉树州雪域扶贫工艺品艺术学校作品展销部9.7490.05玉树县工业用地
玉树全喜农牧科技贸易有限责任公司3.8110.03玉树县工业用地
玉树州香格里拉实业有限公司6.4590.09玉树县工业用地